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如果债务违约，美国普通住房抵押贷款月还款额将增22％

息据环球市场播报，如果美国债务违约，抵押贷款利率上升是美国经济面临的另一个潜在风险。　　美国房地产公司Zillow的报告显示，如果债务上限不提高，抵押贷款利率可能飙升至8.4％，使普通住房的抵押贷款还款额增加22％，并使房地产销售降温。　　以8.4％的利率借贷50万美元，意味着每月还款额超过3800美元，而以6.3％的利率借贷时每月还款额约为3095美元。

金融界2023-05-12

加拿大“房奴”将越来越少！利率不断飙升，很多人表示买房“不值得”

社(北美)讯一项新的调查显示，更高的抵押贷款利率正在削弱许多加拿大房主对整个房地产市场的看法。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周三（5月10日）公布了调查结果，该调查在1月份对大约4,000名抵押贷款持有人进行了调查，了解他们在过去一年利率迅速上升的情况下的态度发生了怎样的变化。加拿大央行1月将基准利率上调至4.5%，此后连续两次暂停利率后仍保持该水平。这比2022年的0.25%大幅上升，意味着加拿大人要支付更多的浮动利率抵押贷款，并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。根据CMHC的数据，近四分之三的抵押贷款持有人（74%）表示，他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。在那些感受到更高利率压力的人中，近一半（49%）表示他们正在努力偿还债务。 CMHC调查发布之际，加拿大央行表示其正在密切关注房地产市场，但尚未看到高利率将导致加拿大人拖欠抵押贷款的“警钟”。央行行长Tiff Macklem上周在多伦多的一次活动中表示，虽然抵押贷款拖欠率一直在回升，但它们正在恢复到大流行前的水平。 Macklem说：“我们敏锐地意识到，一些加拿大人因加息而受到很大压力。” CMHC表示，抵押贷款利率上升影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法，消费者的看法降至五年来的最低水平。更高利率的冲击也促使一些人从投资的角度重新评估房屋所有权。约81%的调查受访者表示，他们认为拥有房屋是一项很好的长期金融投资，但这比2022年的91%有所下降。只有55%的抵押贷款持有人认为他们的房屋价值在未来12个月内会增加，低于去年的84%。市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人的主要担忧。大约61%的购房者，包括首次购房者和重复购房者，担心可能为自己的房子支付太多费用。超过三分之一 (35%) 的业主表示，他们在购房过程中面临意想不到的成本。约有37%的购房者表示，因为收到馈赠才买房，不然无法负担得起满足其需求的房产。

Dan19772023-05-12

“债王”冈拉克：美联储不会再加息

解。当美联储大幅提高利率以抑制通胀时，抵押贷款利率也大幅上升。由于借贷成本的增加，人们发现买房变得更加困难。这抑制了对房地产的需求。长期以来，公开交易的房地产投资信托基金（REIT）一直是寻求投资房地产的投资者的热门选择。他们的表现也受到了这次加息周期的影响。　　2022年美联储七次加息，期间MSCI U.S． REIT指数下跌了24.5％。利率上升增加了REIT的借贷成本，降低了它们的盈利能力。与此同时，来自债券和其他对利率敏感的证券的竞争加剧，可能会降低REIT对收益投资者的吸引力。如果这次加息周期结束，房地产行业的前景可能会好转。

金融界2023-05-11

莱坊：全球豪宅价格自金融危机以来首次下跌

激进的货币政策导致利率飙升，从而推高了抵押贷款利率。预期中的暂停紧缩可能不会带来多少缓解。　　莱坊表示：“虽然美联储和其他央行可能正接近利率峰值，但未来几个季度，即便是高端住房市场也可能面临持续的价格下行压力。”

金融界2023-05-11

Arthur Hayes：美国金融危机风雨欲来比特币将成为最后的“避风港”

至于大多数买家必须为购买提供资金。如果抵押贷款利率居高不下，没人能负担得起月供，房价就会下跌。这是货币供应量的增加。不管怎样，黄金和比特币都在上涨，因为要么是货币供应量增加，要么是货币价格下降。但是，如果由于通货膨胀拒绝放松并且美联储继续加息而导致货币价格继续上涨怎么办？就在上周，鲍威尔还在强调美联储的目标是消灭通胀这头猛兽，随后他又在银行业危机期间将利率提高了 0.25%。在这种情况下，非 TBTF 银行将继续破产，因为货币市场基金和存款利率之间的利差扩大，导致储户逃离，这导致破产，最终导致他们的贷款无论如何都要得到政府的支持。正如我们所知，政府担保的贷款越多，最终必须印更多的钱来弥补损失。印钞机不会失控的唯一方法是美国政府决定让银行体系真正崩溃——但我完全相信，美国政治精英宁愿印钞，也不愿调整银行体系的规模。许多读者可能会认为，银行业的问题纯粹是美国的事情。考虑到大多数读者都不是美国治下的和平的公民，你可能会认为这不会影响到你。错了！由于美元的储备货币地位，大多数国家都采用美国的货币政策。更重要的是，许多非美国机构，如主权财富基金、央行和保险公司，都拥有以美元计价的资产。不管你喜不喜欢，美元对黄金和比特币等硬资产，以及石油和铜等有用商品将继续贬值。你也在分母上，就像一个血气方刚的美国傻子。如果通货膨胀率居高不下，美联储继续提高利率——或者只是维持目前的利率水平——那么更多的银行将倒闭，我们将看到更多的 TBTF 救助，政府将继续支持创建越来越大的 TBTF 银行。这将扩大货币和黄金的供应，比特币将会上涨。如果通胀下降，美联储迅速降息，最终，银行将停止倒闭。但是，这将降低货币价格，黄金和比特币将会上涨。有些人可能会问，为什么我没有考虑到这样的结果：银行能够存活足够长的时间，直到它们的低利率贷款到期，并被以更高收益率承保的贷款所取代。存款人不会等上 12 到 24 个月，银行存款的收益率基本为 0%，而货币市场基金的收益率为 5%。点击、滑动，在不到 5 分钟的时间里，你的存款基数就完成了，这要感谢你的手机银行应用程序。只是时间不够！拥有黄金和比特币是不会输的，除非你相信政治精英愿意忍受银行体系的彻底失败。真正的失败将意味着大量的特许银行倒闭。这将停止所有银行对企业的贷款。许多企业将会倒闭，因为它们无法为运营提供资金。在缺乏银行信贷的情况下，新企业的创造也会下降。随着抵押贷款利率的飙升，房价将暴跌。股价将会下跌，因为许多公司在 2020 年和 2021 年大量购买低息债务，而当没有负担得起的信贷来展期债务时，它们将会破产。如果没有商业银行体系购买债券的支持，长期美国国债收益率将飙升。如果一个政治家在这些事情发生的时期执政，你认为他们会再次当选吗？他妈的不可能！因此，尽管各货币当局和银行监管机构可能会大谈一场不再救助银行的大戏，但当麻烦真的来临时，他们会尽职尽责地按下那个「brrrr」按钮。因此，它只向上！只要确保当账单来的时候，你不是西方金融体系的最后一个傻瓜分母。拿上你的比特币，然后出去！来源：金色财经

金色财经2023-05-10

新冠疫情结束，加拿大生活成本飙升！抵押贷款拖欠率可能达到历史高点15.5%

测试中，买家必须证明他们能够负担比合格抵押贷款利率高出2%的抵押贷款利率。同时报告补充说，在分期贷款(通常用于一次性目的，如房屋装修、意外紧急情况和债务合并)、信用卡、汽车贷款以及最近的信贷额度方面，拖欠债务超过90天的消费者数量有所增加。明年最大的未知因素是失业，这可能会对拖欠率产生巨大影响。 RBC银行预测加拿大经济将出现“适度收缩”，将引发失业。报告预计到2024年第一季度，加拿大全国失业率将从目前的5%升至6.6%。 “就业确实是最大的因素，因为只要人们有工作，大多数家庭就会过得很好，到目前为止，我们对就业的强劲感到惊讶，” Macdonald-Laurier Institute高级研究员、加拿大统计局(Statistics Canada)前首席经济分析师Philip Cross说。 Cross表示，目前仍不清楚加拿大家庭有多少债务和储蓄，因此很难预测能够承受加息多长时间。 “为了缓冲利率上升带来的冲击，家庭动用的储蓄肯定比他们想要的多得多，但我们真的不清楚家庭财务状况。” “到目前为止，一切都很顺利。但加拿大家庭承受着很大的压力，我们最近看到银行系统承受着更大的压力。在某些时候，有些东西必须放弃。我们不能永远沿着这条轨道走下去。”

绿山墙的安妮2023-05-10

英国央行在整个夏季或都将加息！抵押贷款成本风险再次走高

FX168财经报社(北美)讯英国抵押贷款利率已开始再次走高，扭转了下降趋势，因为英格兰银行表示其将继续努力控制两位数的通胀。周二（5月9日），房地产专家警告说，如果市场坚定押注英国央行继续将利率上调至5%的高位，则抵押贷款利率可能会进一步攀升。投资者押注央行将在5月11日将其关键贷款利率上调25个基点至4.5%，继续保持40年来最快的上调幅度。由于预期英国央行利率上升，一些贷款机构开始再次上调住房贷款价格。这将使已经在努力应对生活成本紧缩的家庭造成压力，并给首相苏纳克带来新的麻烦，他正试图在明年可能举行的选举之前恢复其政府的支持率。 Coreco的董事总经理Andrew Montlake说：“我们已经看到几家主流贷方实际上提高了利率，他们确实认为，在顽固的通货膨胀和英国央行可能会再次提高利率的情况下，实际上掉期利率仍保持在原位。” 根据Uswitch的数据，六大抵押贷款机构上周略微提高了平均两年期固定利率抵押贷款的利率，贷款价值比为75%，将利率提高0.16个百分点至4.65%。在五年期交易中，它比前一周上升0.11个百分点至4.21%。抵押贷款成本是根据掉期利率的变动定价的，掉期利率反映了市场对英国央行未来利率路径的预期。在正常情况下，抵押贷款成本会随着央行的关键利率而上升。最近，尽管英国央行利率上升，但抵押贷款一直在下降。这是因为抵押贷款在特拉斯担任首相时的预算引发的恐慌期间飙升，然后在危机结束后平息。现在这种趋势已经减弱，借贷成本已经稳定下来。然而，更具粘性的工资和价格数据促使人们押注英国央行将在整个夏季保持加息，即使美联储考虑暂停其紧缩周期。这些因素开始对抵押贷款利率施加上行压力。 Hamptons International的研究主管Aneisha Beveridge表示：“一般来说，如果英国央行的加息幅度超过市场目前的预期，那么抵押贷款利率就很有可能不得不小幅上涨来弥补，（抵押贷款）降息的步伐已经趋于平稳。我认为这在很大程度上是因为人们认为英国央行即将结束加息周期。” 投资者现在准备迎接英国央行的关键利率在5月11日和6月或8月再次上调25个基点，利率在9月达到5%峰值的可能性超过50%。这至少会推高抵押贷款利率。 Capital Economics房地产市场经济学家Andrew Wishart表示：“鉴于银行降息尚未提上议事日程，5年期互换利率看起来已经异常低。保持在4.5%的更高水平更长的时间可能会推高抵押贷款利率，使其高于现在的水平。” 约400万自住业主在2023年续签时面临抵押贷款利率的新一轮上涨，但借贷成本已从去年底的高位回落。根据Moneyfacts的数据，平均两年期固定利率交易已从去年10月超过6.5%的峰值降至上周的5.28%，但这仍然远高于一年前的3%。英国央行副行长Jon Cunliffe去年表示，利率必须升至5%或更高才能给抵押贷款借款人带来压力。经济学家对英国利率将走多高的态度不那么强硬。彭博社的一项调查显示，经济学家预计英国央行将最终将利率上调25个基点至4.5%，然后在一段时间内维持政策不变。

Dan19772023-05-09

英国央行不断加息英国抵押贷款利率面临再次上升的风险

示其将继续努力控制两位数的通胀近期英国抵押贷款利率再次开始上升。房地产专家警告称，如果市场对英国央行继续将利率上调至最高5％的押注坚定，抵押贷款利率可能会进一步攀升。由于预期英国央行本周将再次加息，一些银行开始再次推高住房贷款价格。这将给已经在为生活成本紧缩而苦苦挣扎的家庭带来压力，并给苏纳克带来新的麻烦。抵押贷款利率反映了掉期利率的变动，而掉期利率反映了市场对英国央行未来利率走势的预期。在正常情况下，抵押贷款利率会随着央行的关键利率而上升。

金融界2023-05-09

美国房价复苏？旧金山科技公司所在地领跑房价，涨幅超过1%

缩。这推高了这个昂贵地区的房价，去年抵押贷款利率开始上升时，这个地区是受打击最严重的地区之一。根据Zillow的非季节性调整数据，4月份圣何塞、旧金山和西雅图的典型房屋价值较上月分别上涨1.5%、1.3%和1.2%，超过了美国1%的涨幅。受困于高借贷成本、科技企业裁员和地区性银行业危机的西海岸地区房价上涨，突显出美国大部分房地产市场的悖论，即尽管许多买家正在撤资，低库存正在推高房价。随着春季销售旺季的到来，购房者可能会惊讶地发现，由于房源减少，他们的报价需要高于要价才能完成交易。与佛罗里达或德克萨斯州等对建筑商友好的市场不同，西海岸城市的新建房屋并没有填补库存缺口，建设障碍重重。而且很少有房主出售，这样做往往意味着放弃更便宜的抵押贷款。而湾区的普遍房价仍在100万美元以上，贷款规模庞大。 Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示：“在这些市场经历了如此迅速的价格下跌之后，这真是一次惊人的逆转。旧金山湾区抵御房价下跌的秘密武器原来是那些不愿出手房产的人，可以防止价格进一步下跌。” Zillow的数据显示，旧金山地区的房价仍较上年同期下跌9.9%，圣何塞地区下跌9.5%，在年度跌幅最大的城市中仅次于奥斯汀。季节性因素可能在月度上涨中发挥了作用，鉴于该地区经济的不确定性，现在说价格是否会进一步降温还为时过早。 Engel & Völkers的房地产经纪人Chris Jurach在旧金山和邻近的马林县工作。他说购房依然低迷，尤其是在旧金山市中心新建的豪华共管公寓大楼，那里的办公大楼空置了一半，远程办公的员工现在住在更便宜的地方。其他地区的需求更为强劲，尤其是独栋住宅。4月12日Jurach挂牌出售一套两居室的中世纪现代住宅，售价为129.5万美元。“在这种环境下，买家似乎在提出报价时显得胆怯和迟缓，”Jurach说：“但我们仍看到房产在持续升值。”

Sue2023-05-09

中国银行股飙升！交易狂潮涌现，一些银行创下15年股市泡沫以来最大单日涨幅

，由于最优惠利率下调、贷款重新定价以及抵押贷款利率下降，利润率压力可能会持续到今年剩余时间。周一的剧烈波动对中资银行来说并不常见。中资银行被视为价值型股票，因为它们的股价长期以来远低于账面价值，表现落后于大盘。对房地产相关不良贷款和中国经济长期结构性放缓的担忧令该行业承压。

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超启2023-05-08

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