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美股收盘：道指跌超百点新能源车股普跌特斯拉跌超10%、小鹏跌近6%

间热衷于搬到郊区。　　房价在去年年中抵押贷款利率开始飙升时触顶，但由于库存有限，房价仍远高于疫情前水平。周四的报告显示，3月待售住房98万套，接近追溯至1999年数据的历史最低水平。　　贝莱德副董事长：美国债务违约将撼动全球金融体系的“基准锚” 　　贝莱德副董事长Philipp Hildebrand周四在于都柏林附近举办的Bloomberg New Economy Gateway Europe活动上表示，美国债务违约将对全球金融体系的“基准锚”构成威胁，“绝不能”容许这种情况发生。　　“我们所能做的就是祈祷全部美国人都明白，维护这一世界领先货币、领先国债市场和领先经济体背后主权信用的神圣性有多么重要，”这位前瑞士央行行长在台上接受采访时表示，“这是不容乱来的事。” 　　OPEC+减产搅动全球油价？三大能源机构：警惕供给赤字　　近日，全球三大能源机构相继公布4月月度报告，对全年原油市场及油价走势作出最新判断。石油输出国组织（OPEC）、美国能源信息署（EIA）以及国际能源署（IEA）均认为，沙特等国的减产将导致原油市场重回供不应求的格局，进而导致油价和通胀双双走高，“原油市场或提前进入供给紧缺时代”。　　4月2日，OPEC+ （欧佩克和非欧佩克产油国）产量会议召开前，该组织的核心产油国抛出一个“重磅”决定：相继宣布了规模超160万桶/日的额外减产计划；4月3日，OPEC基准原油价格从此前的78.12美元/桶，跳涨至84.84美元/桶。目前， OPEC+减产的决定过去半月有余， OPEC基准原油价格依旧保持在80美元/桶以上， 4月13日一度逼近88美元/桶。　　跨国银行应欧洲央行要求料进一步将数千亿美元资产迁至欧元区　　全球多国的投资银行预计将在欧洲央行的敦促之下，进一步把数千亿美元的资产和风险管理能力转移到欧元区。　　据知情人士透露，花旗集团周四将就相关计划获得欧洲央行的反馈，而其他企业也准备听取央行的看法。因讨论未公开，知情人士要求匿名。知情人士透露，由于央行去年评估的结果，花旗和美国其他银行等正在准备转移更多的资产、风险管理能力和员工。　　英国公投脱欧近七年后，银行还在与监管机构商讨欧盟内部业务的架构。虽然鉴于伦敦充沛的流动性和大量的人才，许多投资银行不愿意从伦敦迁出，但欧洲央行希望能对跨国银行资产负债表中的欧盟金融风险进行监督。　　欧洲央行官员Visco就过度加息风险发出警告与部分同事构成鲜明对照　　欧洲央行管理委员会成员Ignazio Visco表示，权衡过度紧缩风险之时，欧洲央行应该坚持采取“逐次开会”加息的方式。　　“我们生活在非常不确定的时代——我们的预测范围非常大，”这位意大利央行行长周四在伦敦向学生表示，“做太多的风险至少和做太少的风险一样大。”Visco警告称，金融稳定风险“可能回归”的危险始终存在，“这就是我们应该根据数据逐次开会做出决定的原因。” 　　Visco在26名管理委员会成员中偏鸽派，他的谨慎倾向与一些同事再度热衷于谈论5月4日下次会议潜在行动之后的未来加息构成了鲜明对照。　　首套欧盟范围的加密货币监管规定获得欧洲议会最终批准　　欧洲议会周四正式批准了一项雄心勃勃的法律，授予欧盟治理加密货币行业的首套监管规定。欧盟的加密资产市场（MiCA）监管规定获批，标志着各国政府首次以如此的规模监管这一新兴行业。先前，包括加密货币交易所FTX在内的多家大型机构破产。　　欧洲金融服务专员Mairead McGuinness周三表示，她预计该立法在欧盟27个成员国正式批准后，将于7月生效。具体规定将逐步生效，例如稳定币监管规定将于2024年7月开始生效。　　MiCA的制定耗费了三年，因其与美国通过执法行动来管理该行业的做法形成对比而受到加密货币行业高管的欢迎。但批评人士称，该法律尚未生效却已经过时，几乎无助于防止近期业内的多宗破产案例，已经有人呼吁更新该法律。　　眼见ChatGPT拉开差距！谷歌大脑官宣合并DeepMind联手追赶　　当地时间周四（4月20日），科技巨头谷歌的母公司Alphabet首席执行官桑达尔·皮查伊在官网发文宣布，公司将合并“谷歌大脑”和DeepMind，组成一个部门“Google DeepMind”。　　皮查伊称，“这些变化将加速我们在人工智能（AI）方面的进展，并帮助我们更安全地、更负责任地开发功能更强大的AI系统。 ”他还补充称，“我们自2016年以来一直是一家人工智能优先（AI-first）公司，因为我们认为AI是实现我们使命的最重要方式。” 　　一季度全球PC出货量暴跌苹果电脑跌幅超四成　　20日第三方机构Counterpoint Research发布数据称，2023年第一季度，全球PC出货量为5670万台，同比下降28％。这也成为PC行业过去10年来，除2020年第一季度因新冠疫情暴发中断制造和生产外，出货量最低的季度。　　不久前另外两家机构IDC、Canalys发布的数据也印证了全球PC下滑的趋势。IDC数据显示，全球一季度PC（个人电脑）出货量为5690万台，同比下降29％。Canalys第一季度数据则显示，全球个人电脑市场台式机和笔记本电脑的总出货量下降了33％至5400万台，连续四个季度出现两位数下降。　　全球PC出货量下降主要受到包括全球宏观经济挑战、供应链、消费者购买力疲软等负面因素影响，渠道库存过剩严重。　　SpaceX“星舰”发射因发动机熄火失败　　北京时间4月20日晚，马斯克的太空探索技术公司SpaceX进行了“星舰”第2次发射尝试，这也是“星舰”的首次试飞。虽然火箭头两分钟内飞在指定的路线上，但中途出现了发动机熄火，进而导致“星舰”姿态失控，最终“星舰”首飞任务以爆炸解体告终。　　“星舰”由载客飞船与超重型火箭助推器组成。“星舰”火箭系统第一级助推器被称为“超重型推进器”，第二级被称为“星舰”飞船。其中“超重型推进器”高达70米，直径9米，配置33台“猛禽”发动机，使用液态甲烷/液氧推进剂。按照计划，“星舰”将在飞行约3分钟后与助推火箭分离，达到轨道速度。它的首次飞行测试不会完成完整的近地轨道，如果成功，它将在地表上空约150英里处飞行，进入被认为是外太空的高度，最后在夏威夷附近的太平洋上溅落。整个飞行预计仅持续90分钟。　　新能源车换电第一股首秀惊艳：优品车上市首日盘中一度大涨超1100％　　中概新能源车领域的换电第一股赴美惊艳亮相，上市首日逆市大涨。致力于提供商用新能源车换电解决方案的优品车（U Power Limited）以UCAR为股票代码登陆纳斯达克，开盘报8.1美元涨幅35％，早盘一度涨至28.27美元。因股价波动极大，优品车盘中曾暂停交易。午盘优品车股价进一步走高，涨破30美元。截止收盘，优品车上涨619.67%报43.18美元，市值为22.67亿元。　　优品车此次上市募股约241.7股，发行价定为6美元，位于指导区间6美元到8美元的的低端，融资约1450万美元。本次发行的净收入将用于开发及营销旗下智能换电技术UOTTA驱动的电动汽车、制造和开发UOTTA 驱动的电池换电站、开发和升级UOTTA 技术，以及营运资金用途。

金融界2023-04-21

美国二手房价格创十年来最大跌幅但仍远高于疫情前水平

间热衷于搬到郊区。　　房价在去年年中抵押贷款利率开始飙升时触顶，但由于库存有限，房价仍远高于疫情前水平。周四的报告显示，3月待售住房98万套，接近追溯至1999年数据的历史最低水平。　　NAR首席经济学家Lawrence Yun与记者通话时表示，这导致特别是入门级住宅获得多个报价，也更加将买家推向新房。

金融界2023-04-21

美国三月份二手房销售回落显示住房市场仍不稳固

万套。　　“房屋销售正在努力复苏，对抵押贷款利率的变化高度敏感，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“与此同时，入门型住宅获得多个报价很常见，这意味着需要更多的供应才能完全满足需求。” 　　Yun补充说，当月约28％的二手房售价超过了挂牌价格。约有5％被归类为度假屋销售，低于一年前的7％。　　尽管抵押贷款利率已经脱离顶峰，但近年来许多房主锁定了低得多的利率，因此不愿搬迁。此外，美联储可能会再次提高借贷成本，而且自上月几家银行倒闭以来，信贷环境显著收紧。　　不过，Yun表示，除非抵押贷款利率出现大幅上涨，否则二手房销售可能已经触底。在2月份之前，二手房销售出现了连续12个月的创纪录下滑。　　3月份待售住房小幅上升至98万套，但仍表明库存不足。他表示，这导致了购房者对特别是入门型住宅的竞争。　　待售住房在市场上全部售净需要2.6个月。房地产经纪人认为，供应不足五个月就表明市场供应紧张。

金融界2023-04-21

灾难性一幕重演！美四大数据接连“爆冷” 美元急坠50点、黄金趁势攀升

（图源：彭博社）这种疲软可能是由于抵押贷款利率的急剧上升。由于房价仍处于历史高位，如今的购房者对抵押贷款利率的每日变动也越来越敏感。3月份的销售数据可能是基于1月和2月签订的合同，当时利率波动较大。据《每日抵押贷款新闻》报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在1月份开始时约为6.45%，到月底一度跌至6%以下。但在3月份情况急转直下，利率在3月的第一周直接回升至6.45%，然后继续走高，月底达到6.85%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“房屋销售正试图复苏，对抵押贷款利率的变化高度敏感。”“然而，与此同时，首套房的多个报价相当普遍，这意味着需要更多的供应才能完全满足需求。这是一个独特的房地产市场。” NAR指出，除非抵押贷款利率大幅上升，否则成屋销售可能已经触底。在2月份之前，销量已经连续12个月下滑。同时公布的另一份报告称，美国3月谘商会领先指标月率录得-1.2%，为2020年4月以来的最大降幅，预期-0.6%，前值-0.3%。这是谘商会领先指标连续第12个月下降(15个月中的第13个月)，也是自雷曼兄弟破产(2007年6月至2008年4月连续22个月下降)以来最长的连续下降时间。世界大型企业联合会商业周期指标高级经理Justyna Zabinska-La Monica表示:“美国经济领先指数跌至2020年11月以来的最低水平，这与未来经济状况的恶化相一致。” “该指数成分股的疲软在3月份普遍存在，过去6个月一直如此，这推动该指数的增长率进一步陷入负值。在过去六个月中，只有股票价格和制造商的消费品和材料新订单做出了积极贡献。世界大型企业联合会预测，未来几个月，经济疲软将加剧，并在整个美国经济中更广泛地蔓延，导致从2023年中期开始的经济衰退。” 尽管有“软着陆”的炒作，但谘商会领先指标根本没有显示出任何“复苏”的迹象，跌至2020年10月以来的最低水平…… （图源：彭博社）与去年同期相比，谘商会领先指标下降了7.8%(比2月份的6.6%还要糟糕)，接近自2008年(雷曼兄弟破产)以来的最大同比降幅，但不包括新冠疫情封锁导致的崩溃…… （图源：彭博社）金融博客Zerohedge指出，这对GDP来说不是一个好迹象。美国经济指标的走势继续预示着未来12个月内恐陷入经济衰退。（图源：彭博社）疲弱数据强化美联储暂停加息观点美元急升又急跌由于疲弱的经济数据强化了美国经济可能走向衰退的预期，进一步支撑了美联储可能在6月暂停升息的观点，美元周四承压下跌。美元兑日元和欧元触及日低，此前公布的数据显示，美国上周初请失业金人数上升，大西洋沿岸中部地区企业活动大幅下滑，且成屋销售下滑。 “越来越明显的是，美国经济正在走向衰退。这只是时间问题，”伦敦富国证券宏观策略师Erik F. Nelson说。 “市场面临的挑战是，你想提前多久定价?如果美联储打算继续加息，那么很难在利率和外汇市场上反映出这一点。” 周四公布的数据显示，最近一周美国初请失业金人数温和上升至24.5万人，而前一周的数据经修正后显示，初请失业金人数较前一周增加1000人。费城联储周四公布的另一份报告显示，4月大西洋沿岸中部地区制造业活动指数跌至近三年来最低水平。该地区的制造商预计，未来6个月的经济活动将继续低迷。美国房地产行业的情况也没有太大不同。上个月，经季节性因素调整后的成屋销售年率为444万套，下滑2.4%。今年2月，这是一年来的首次增长。美国利率期货反映出，下个月加息25个基点的可能性接近90%，6月份暂停加息的可能性约为69%。这与路透调查中分析师的预期相符，他们预计美联储将在5月最终加息25个基点，然后在2023年剩余时间内维持利率不变。初请失业金数据公布之前，追踪美元兑一篮子主要货币汇率的美元指数跳升至102.13高点，随后自高位大幅回落并刷新日低至101.63，上周五曾跌至2月初以来的最低水平。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）今年到目前为止，美元指数在2022年大幅上升超过8%之后，已经下跌了1.8%。富国银行的Nelson表示，美国经济衰退将对美元不利。“如果美国正在引领全球陷入衰退，那么很难看到对美元的巨大需求，”他补充道。美股三大股指下跌特斯拉的麻烦或只是一个例子美国股市周四走低，能源股和特斯拉公司的股票备受关注，此前这家电动汽车制造商的股价暴跌近8%。道琼斯工业股票平均价格指数下跌102点，跌幅约0.3%。标准普尔500指数和纳斯达克综合指数均下跌约0.6%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）特斯拉公司公布了截至3月份的季度业绩，首席执行官马斯克表示，他准备以牺牲利润率为代价提高市场份额，随后该公司股价大幅下跌，打击了市场人气。特斯拉的麻烦只是一个最新的例子，说明财报季的惨淡开局打击了一些投资者对美国股市的热情。 B.Riley Wealth首席市场策略师Art Hogan表示:“过去几天，无论是特斯拉、Netflix还是高盛，家喻户晓的公司都令人失望。” 到目前为止，财报结果突显出美国消费者继续支撑美国经济的能力正在减弱。 Blanke Schein财富管理公司的首席投资官Robert Schein说:“到目前为止，财报季的主要结论是消费者需求正在减弱。” 欧洲汽车制造商股价下跌，拖累德国DAX 40指数等基准股指，美国股指期货也受到冲击。福特汽车和通用汽车的股价下跌。这一消息提醒投资者，在即将展开的第一季度财报季中潜伏着潜在的危险。周四公布财报的还有美国电话电报公司(AT&T Inc.)、Comerica Inc.、五三银行(Fifth Third Bancorp)、联合太平洋公司(Union Pacific Corp.)、菲利普莫里斯国际公司(Phillip Morris International Inc.)和美国航空集团(American Airlines Group Inc.)。由于存款流失令企业盈利承压，地区银行股价下跌。除盘中震荡外，美股指标近期变动不大，交易商在观望标准普尔500指数能否突破3800 - 4200点之间的五个月交易通道。盛宝银行的策略团队表示:“美国股市被牢牢困在区间内，没有表现出任何动能。”与此同时，被称为华尔街“恐惧指标”的芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)最新报17，当日小幅上升，但仍离本周稍早触及的年内最低水平不远。一些分析师表示，对央行收紧政策将抑制经济增长的担忧挥之不去，这加剧了市场的谨慎情绪。可以肯定的是，尽管周四出现了波动，但一些投资者认为市场前景乐观。 50 Park Investments首席执行官Adam Sarhan指出，市场继续窄幅震荡，主要股指保持在移动平均线上方。他说，这可能是市场走向的一个积极指标。他表示:“事实上，我们看到全球主要股指在极有可能下跌的情况下却全线保持良好，这本身就是一种看涨模式。”“市场正处于观望状态”，等待更多财报。黄金价格跳升至2010上方金价周四走高，有望收于一周高位，并守住2000美元这一关键关口上方。初请数据公布后，现货黄金短线上升逾10美元，触及2010美元关口，此前一交易日触及两周低点1969.1美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）随着美联储继续采取措施为通胀降温，投资者正在权衡利率前景。贵金属策略师表示，对经济衰退迫在眉睫的担忧已经缓解，足以让金价降温。一周前的价格结算价为2055.30美元，是纽约商品交易所(COMEX)有史以来第二高的期货合约结算价。 XM高级投资分析师Marios Hadjikyriacos表示，如果黄金想要再次触及2020年8月以来的创纪录结算高点，“经济衰退的担忧可能需要重新浮现”。纽约联储主席威廉姆斯周三表示，最新经济数据显示通胀和就业市场正在降温。即便如此，通胀“仍然过高，我们将使用货币政策工具来恢复物价稳定，”威廉姆斯表示，但并未给出更具体的说明。费城联储周四公布，4月地区企业活动指数从3月的-23.2降至-31.3。另一项数据显示，上周初请失业金人数增加5,000人至24.5万人，显示强劲的美国就业市场出现小幅萎缩。在这种背景下，美元在周三走强后有所回落。对黄金而言，美元“肯定是其中的一部分”，但金价可能“主要因'群体思维'和金属投资者的锚定偏见而停滞不前，”Libertas Wealth Management Group总裁Adam Koos表示。他告诉MarketWatch，目前的金价区间在历史上有两个主要时期——2020年8月的高点和2022年3月的高点。“有很多人在这两个时间点买入黄金，现在他们基本上已经‘回到了收支平衡’，所以他们放弃了诱饵，按下了卖出按钮，价格停滞不前并下跌。” Koos表示，问题是有多少卖家，但更大的问题是，“如果金价突破历史高点，有多少空头在等待回补并推高金价?” Koos称，金价可能会崩跌，但“在考虑通胀、利率和美元的同时观察升势，金价最终可能会随时间走高。”

会员

夏洛特2023-04-21

信贷风暴开始了！拜登发布“恐怖”房市政策：惩罚信用良好购房者 “补贴高风险抵押贷款”

联储一系列加息的沉重打击，这些加息已将抵押贷款利率推高至6%以上，大约是2022年初水平的2倍。美联储迅速加息以降低通货膨胀率，通货膨胀率在2022年夏天创下高达9.1%的水平。简单来说，根据拜登的新规定，信用评分较低和首付较少的人，将有资格获得更好的抵押贷款利率和折扣费用，这要归功于对信用评分高的人征收附加费。 “在抵押贷款利率上调3个百分点后，现在不是提高购房者费用的时候，”NAR总裁Kenny Parcell在今年早些时候向联邦住房金融局作证时，提出同样的观点。与此同时，拜登任命的FHFA主任桑特拉·汤普森(Santra Thompson)表示，费用变化将“增加对受收入或财富受限制的购房者支持”。该机构认为，费用变化“很小”。但显然，市场上有很多不赞同的观点。史蒂文斯表示，费用变化将通过“有意破坏传统基于风险的定价”，来补贴高风险借款人。他在领英(LinkedIn)上写道：“为什么这样做？答案很简单，就是试图缩小获得信贷的差距，尤其是对于首付款和信用评分通常较低的少数族裔购房者而言。” “购房机会的差距是真实存在的，美国正面临可负担房屋的严重短缺，加上需求过剩导致失衡。但复杂的定价和信贷，并不是解决这个问题的方法。”

小萧2023-04-20

不急着宽松！经济复苏正在加强，中国LPR连续8个月不变

构上都有所改善。” 随着贷款利率(包括抵押贷款利率)下降，以及它们按照政府的指示增加对小企业的贷款，中国各银行的利润增长面临压力。资金紧张已迫使一些地方银行最近下调存款利率，与去年规模较大的竞争对手的举措一致。最近来自央行的信号表明，它对经济前景更加乐观。在上周季度政策会议结束后的一份声明中，中国央行不再提及此前声明中强调的三大增长风险——需求收缩、供应冲击和预期减弱。中国央行行长易纲上周也表示，中国经济有望实现政府设定的2023年GDP增长5%左右的目标。这些信息抑制了人们对中国央行将出台更多刺激措施的猜测，尤其是在信贷依然相当强劲的情况下。官方媒体周四报道称，银行可能会继续扩大贷款规模。包括彭博经济(Bloomberg Economics)在内的一些分析人士认为，未来几个月仍有必要出台更多宽松政策，以改善家庭和企业低迷的信心。彭博经济学家指出，中国央行在3月份下调银行存款准备金率后，对于很快放松货币政策没那么紧迫。一季度强劲的GDP反弹和快速的信贷扩张给了政策制定者一些喘息的空间。不过，经济学家指出，这并不意味着中国央行已经结束了宽松政策。“我们仍预计央行本季度将下调一年期利率，这可能会促使银行效仿，降低贷款利率。原因在于，在被压抑的需求消退后，由重新开放推动的消费支出复苏可能会失去动力。提振信心是今年刺激经济增长的关键。适度降息将表明，政策立场将保持支持性，从而提振信心。”

风起2023-04-20

“人们担心一切都会崩溃”！美国房价创2012年来最大跌幅高盛：一场“近乎完美的风暴”正在酝酿

动荡吓坏了潜在购房者，他们已经面临着高抵押贷款利率和住房库存不足的问题。爱达荷州博伊西Redfin房地产经纪人Shauna Pendleton说，“我在秋天一直很忙，但在硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后，3月份形势变得非常安静。”“这扼杀了一直在积累的买家势头，并把我们带回到去年抵押贷款利率飙升的情况。人们担心一切都会崩溃。” 博伊西的房价下跌幅度最大(15.4%)，其次是奥斯汀(13.7%)、萨克拉门托(11.9%)、圣何塞(10.5%)和奥克兰(9.7%)。 Redfin表示，可以肯定的是，经过近年来的急剧上升，房价现在正在回落。例如，由于低抵押贷款利率、远程工作趋势和相对负担能力，博伊西的价格在2021年5月飙升了40.9%，创下了历史新高。当月全国房价上涨了26%。但自那以来，随着美联储加息，抵押贷款利率飙升。虽然3月份30年期固定抵押贷款利率已从去年7%的峰值回落，但均值仍高达6.54%，仍远高于上年同期的4.17%。与此同时，较高的抵押贷款利率使买卖双方都处于观望状态，Redfin说，3月份新上市的房屋数量同比下降了23.3%。纳什维尔房产中介Jennifer Bowers说:“我的一位卖家最近收到了多家买家的报价，但当他们发现利率要翻倍时，就把房子从市场上撤了下来。” Redfin的数据显示，上个月约有5.5万份购房协议被取消，相当于已签订合同房屋的14.8%。这仍低于去年10月份触及的2022年峰值16.8%，但高于去年同期的11.2%。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说:“今年春季的购房季节平淡无奇。有一些典型的季节性上升的迹象——房屋销售速度比冬季快——但部分原因是新上市的房屋太少了。”“通常在每年的这个时候，我们会看到购房者成群结队地出来，但这并没有发生。” 高盛策略师警告：商业地产正在酝酿一场“近乎完美的风暴” 高盛(Goldman Sachs)房地产客户解决方案和产品策略全球主管Jeffrey Fine警告称，残酷的逆风正在冲击美国商业地产，有可能打击价格并打击整体经济。 Fine在最近一期“高盛交易”播客节目中表示，商业地产(CRE)行业正经历一场“近乎完美的风暴”，即利率大幅上升、信贷紧缩，以及未来12至18个月将有约1万亿美元债务到期。他表示:“我们将不得不面对市场规模的大幅调整。” 为什么商业地产会感到压力? 在过去的13个月里，美联储将利率从几乎为零上调至4.75%以上，以抑制处于数十年高位的通胀。利率上升会提高借贷成本，通常会给股票和房地产等风险较高的资产带来压力，因为投资者会将资金转移到有回报保证的储蓄账户和政府债券上。利率飙升在3月份硅谷银行和签名银行(Signature Bank)的突然倒闭中发挥了关键作用。这些银行的倒闭让客户感到害怕，促使他们将存款从小银行转移到大银行和货币市场基金，也让贷款机构出于对进一步银行挤兑的恐惧而撤出银行。其结果是，严重依赖小银行融资的CRE投资者在寻求债务再融资时，面临着更高的借贷成本和更紧缩的信贷。这些挑战可能导致违约率飙升和房地产价格下跌。 “我认为你会看到估值进一步下跌，”Fine谈到商业地产领域中风险敞口最大的部分，包括老旧地产和写字楼时表示，它们正面临入住率下降和租金增长放缓的困境。他指出，由于融资“几乎完全停止”，现在获得CRE贷款“几乎是不可能的”。这位房地产大师还警告说，如果当局不进行干预，可能会产生严重后果。他警告说，如果违约率上升，银行将不愿意持有维护成本高昂、可能需要大规模翻新的资产。他说:“随着时间的推移，必须有一个非常有组织的公共和私人合作伙伴关系，以找出一个谨慎的解决目前这种局面的办法。”“否则，我们将面临非常混乱的局面。” Fine补充说，该行业的问题可能蔓延到其他行业，并拉低其他资产的价格。他说，当商业地产融资在债务即将到期之际枯竭时，“结果可能会对整体经济造成真正的影响。”

夏洛特2023-04-20

美国30年期抵押贷款利率创两个月最大增幅达到6.43%

　　上周美国30年期固定抵押贷款利率创下两个月最大增幅，至6.43％，抑制了本已低迷的购房需求。　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上扬13个基点，借款成本连续五周下降的势头戛然而止。在截至4月14日当周，该协会的购房抵押贷款申请指数下滑10％，创下两个月来最大跌幅。　　昂贵且如今进一步走高的借贷成本不仅在过去一年中抑制了买家的活动，还令许多美国人对挂牌售房兴趣索然，导致库存紧张，进一步限制了销售。　　鉴于美联储势将遏制通胀并可能进一步提高利率，目前尚不清楚房地产市场何时会重拾增势。　　MBA再融资申请指数也降至3月初以来的最低水平。　　MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-04-20

英皇金汇即发：美元和美债殖利率双双下滑黄金周二上涨

住房市场指数在4月份攀升至七个月高点。抵押贷款利率已经从去年的高点回落。美联储发布2月21日至3月22日贴现利率会议的纪要：明尼阿波利斯联储、圣路易斯联储、克利夫兰联储这三家地方联储支持美联储实施更大幅度的贴现利率加息。明尼阿波利斯、圣路易斯、克利夫兰联储对应的地方联储主席分别是卡什卡利、布拉德和梅斯特，均为鹰派。投资者在权衡美联储是否会在5月议息会议後暂停升息周期，美元和美债收益率回落，金价反弹至关键的2000美元上方，日内金价最高触及2011.64美元/盎司，最低触及1991.15美元/盎司，尾盘现货黄金收报2005.05美元/盎司。今日建议伦敦金於 1998 – 2018 间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 18340 - 18830 支持位 1968/1978阻力位 2025/2048 入市策略一 : 下方触及1998水平可做多，目标位于2012水准，止损设在1993水平。入市策略二 : 上方在2015元水平做空，止赚设在2005美元，止损设在2023。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於24.10-26.20 支持位22.30/23.30 阻力位27.30 /28.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2023-04-19

英皇金汇即发2023-04-19

【黄金收市】“鹰”声震天！三家地方联储支持加息50基点黄金未跌反涨2000大关失而复得

住房市场指数在4月份攀升至七个月高点。抵押贷款利率已经从去年的高点回落。美联储方面，美联储发布2月21日至3月22日贴现利率会议的纪要：明尼阿波利斯联储、圣路易斯联储、克利夫兰联储这三家地方联储支持美联储实施更大幅度的贴现利率加息。明尼阿波利斯、圣路易斯、克利夫兰联储对应的地方联储主席分别是卡什卡利、布拉德和梅斯特，均为鹰派。路透周二刊登的一篇采访中，圣路易斯联储主席布拉德重申，他呼吁美国提高利率以对抗通胀，并说他认为短期内不会出现衰退。布拉德表示，鉴于近期数据显示通胀仍在持续，而整体经济似乎有望继续增长，即使增长缓慢，美联储也应继续加息。布拉德在接受路透采访时反驳了有关美国在不久的将来正走向银行业危机或衰退，或两者兼而有之的观点，他说:“华尔街非常认同六个月后将出现衰退的观点，但这并不是你解读经济扩张的真正方式。” 布拉德的言论表明，美联储内部正在进行一场激烈的辩论，即如何调整历史上快速加息周期的最后一步，同时有证据表明，潜在通胀并没有很快降至央行2%的目标，而且有迹象表明，在迄今为止批准的加息的“撕咬”下，经济正在放缓。像达拉斯联储通胀率中值这样的指标在过去几个月里一直保持平稳，这表明——取决于不同的观点——潜在的通胀仍然是美联储目标的两倍多，需要加以抑制，或者货币政策的延迟影响仍有待察觉。截至3月份，大多数美联储政策制定者认为，再加息一次就足够了，这将把基准隔夜利率提高到5.00%至5.25%之间。这可能会在美联储5月2-3日的会议上公布。虽然布拉德同意紧缩周期可能接近尾声，但他认为政策利率需要在此基础上再上升半个百分点，达到5.50%至5.75%之间。上周五，美联储理事沃勒也表示，通胀“仍然过高”，美联储需要继续加息。不过，亚特兰大联储主席博斯蒂克则表示，在再升息一次后，美联储可能需要在较长一段时间内维持利率不变，以降低通胀。市场将关注美联储官员本周发表的更多言论，他们将从4月22日开始进入“静默期”。美市盘中，现货黄金一度跌至1991.05美元低点，但随后迅速拉升近20美元，向上触及2011.86美元高点，短线走出V型反转行情。道明证券(TD Securities)大宗商品策略师Daniel Ghali表示:“黄金交易商真正关心的是我们能多快降息。市场已经消化了削减周期最早将于今年夏天开始的预期。” 市场预期美联储在5月2日至3日的会议上加息25个基点的可能性为86%，6月暂停加息的可能性为71%。通过提高利率来对抗价格上涨，往往会降低对黄金的需求，这与黄金作为通胀对冲工具的传统作用背道而驰。 FXTM富拓的市场分析经理Lukman Otunuga说，“最近的抛售给黄金造成了严重创伤，两天内价格下跌超过2%。” 他表示，围绕美联储将加息周期延长至2023年的新预期“打击了零收益黄金”。“随着美联储官员将发表更多讲话，这可能是黄金又一个动荡的一周。” 美联储还将在周三黄金期货结算后发布最新的褐皮书，这是一份关于当前经济状况的报告。 FactSet数据显示，金价在上周触及逾一年高位后，周一触及1993.40美元的盘中低点，为4月10日以来最活跃合约的最低价位。尽管如此，上周四纽约商品交易所(Comex)黄金价格收于2055.30美元，创下历史第二高收盘价，与2020年8月6日创下的2069.40美元的创纪录收盘价相距不远。上周四最活跃的白银合约也收于2022年4月以来的最高水平。盛宝银行(Saxo Bank)大宗商品策略主管Ole Hansen表示:“在如此强劲的涨幅之后，两种金属都需要巩固涨幅，尤其是在两种金属的相对强弱指标开始出现超买迹象之后。” 其他贵金属方面，现货钯金上涨4.6%，至1631.84美元，为两个多月来的最高水平；现货铂金上涨3.2%，至1081.18美元的三个月高点。 “铂金一直受益于南非的停电，这是一个重大的供应冲击，但对钯金的影响较小，”Ghali说。下一交易日重点关注 14:00 英国3月CPI月率 14:00 英国3月零售物价指数月率 16:00 欧元区2月季调后经常帐 17:00 欧元区3月CPI年率终值及月率 22:30 美国至4月14日当周EIA原油库存 22:30 美国至4月14日当周EIA战略石油储备库存次日02:00 美联储公布经济状况褐皮书次日05:30 美联储古尔斯比发表讲话

夏洛特2023-04-19

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