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借贷成本飙升！1月多伦多近售出3100套住房，达2020年4月以来最低水平
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经济学家预计，为了让更多的买家以目前的抵押贷款利率负担得起住房，成本将不得不进一步下降。为了遏制通货膨胀，加拿大央行将基准利率上调至2007年底以来的最高水平。更高的借贷成本正在挤压潜在的买家，使得即使房价有所回落，人们也更难负担得起房子。 1月份市场上的房屋销售减少，新上市房屋较上年同期下降3.7%。但库存仍然堆积如山。目前多伦多有9299套房产待售，是去年总数的两倍多。 1月份通常是房地产市场整体表现最差的月份之一，因为许多人都等到春季才开始交易。即便是经季节性因素调整后，销售额也较上年同期下降了49%。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)中有超过7万名在住宅和商业房地产市场工作的人，该委员会指出，有一些轻微迹象表明，更多买家可能开始回归，并称销售“似乎得到了一些支撑”。加拿大央行(Bank of Canada)表示，可能会暂停加息，以缓解抵押贷款利率的上行压力。
绿山墙的安妮2023-02-03
超级宽松！中国30座城市“首购抵押贷款利率大降” 机构：房市“需求激增”系好安全带
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，中国30座城市在1月份将首次购房者的抵押贷款利率降至关键水平以下，这是地方政府响应北京帮助人们买房的承诺。在短短两周内，提供4.1%或更低利率的城市数量从19座，快速增加到30座。北京、上海和深圳等主要城市的利率仍然较高，平均为4.6%。西南省份广西省的南宁、广东省的珠海，以及湖南省中部的株洲和常德提供全国最好的抵押贷款利率3.7%。30座城市中有20座的利率在3.8%到3.9%之间。北科说，15座城市在1月份首次下调了房贷利率。其中包括惠州、中山、珠海等大湾区城市，以及福建厦门、河南郑州、山西太原等省会城市。数据显示，地方当局正在采取措施放宽对购房的限制，这与中央政府最近的指示一致，因为它试图提振萎靡不振的房地产市场。1月5日，中国人民银行表示，如果一年内新建住宅价格连续三个月下跌，地方可以选择维持、降低甚至取消首套房贷款最低利率。就在央行宣布消息的同一天，中国住房和城乡建设部部长倪虹在国家电视台上承诺，通过降低首付比例和抵押贷款利率，为首次购房者提供“大力支持”。北科的研究人员在1月17日的一份报告中表示：“随着政策继续在地方层面实施，我们预计会有更多城市降低首套住房的抵押贷款利率。” 该研究院的数据显示，中国100座城市的首套住房抵押贷款利率已从2021年9月的峰值5.74%回落。景汇智库首席经济学家胡景辉表示，虽然降低房贷利率可以提振楼市，但首付比例更为重要。超过80座城市已将首次购房比例从25%降至20%，这在中国属于常态。 “我们需要观察二季度房地产市场的走势和3月份中国两会(一年一度中国人大会议)的信号，看复苏是否在地平线上，”他说。机构：为激增的中国需求做好准备随着世界第二大经济体重新开放，房地产市场正准备迎接中国买家激增的需求。该国房地产机构收到了更多来自中国的咨询，行业观察机构OrangeTee & Tie指出，自北京宣布结束三年的全球隔离以来，1月份咨询量增加10%至15%。边境重新开放也导致有关移民到新加坡的查询激增。 “自从边境开放以来，我确实看到有兴趣搬到新加坡的中国朋友的兴趣有所增加，”Lily Li提到说，她在2022年年底以130万新元的价格购买了一套640平方英尺的公寓。 “我接到电话询问我的经历，还有人就如何租房和买房寻求建议。” 根据OrangeTee & Tie的数据显示，自2016年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的6.9%，是自大流行前以来的最高比例。该机构负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun预计，随着供应量的增加，今年中国人购买的房屋数量可能会增加10%以上。尽管如此，这种需求不太可能推动这个城市国家的价格上涨，因为与当地人相比，中国买家的数量仍然很少。 2022年最后一个季度，房价以两年多来的最低速度增长，年增长率达到8.6%。中国的重新开放也激起了更大的移民兴趣，这个城市国家是中国富人考虑的首选目的地之一。投资移民顾问Henley & Partners发现，与三周前相比，在宣布重新开放后，来自中国大陆和香港的中国公民的移民咨询激增600%。据该公司称，对新加坡居留权的查询在2022年排名第四，仅次于葡萄牙和希腊居留权以及格林纳达公民身份。新加坡机构PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示，新加坡的“安全保障、稳定的政治环境、亲商政策和良好的基础设施”对全球投资者具有吸引力。
秉哥说市2023-02-03
美联储放缓加息步伐至25个基点，年中或将结束加息周期
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对经济活动造成压力。从房地产投资来看，抵押贷款利率的新高使得购房需求降低，也使房价增速放缓，疲软的住房销量将影响房产价格和美国建筑业，加剧美国房地产市场步入衰退。从库存投资来看，随着供应链问题得到解决，但居民消费支出放缓，美国库存过剩导致挤压利润率、拖累进口需求等一系列宏观和微观影响，2022年12月美国ISM制造业PMI指数降至48.4％，连续2个月处于衰退区间。　　第三，美元流动性收紧态势趋缓，全球金融价格面临调整。历次加息周期中，股票市场普遍出现不同程度回调。2023年，随着全球流动性收紧趋势放缓，主要发达经济体通胀压力下行，无风险利率缓慢回落，资本市场可能企稳回升。鲍威尔发布会后，美股和黄金快速走高，美元指数和美债收益率快速跳水。从行业表现来看，成长股、科技股的估值将有所回升。伴随美欧停止加息，美债收益率将逐步回落，促使成长型上市公司估值缓慢上升，推动股价上行。从区域表现来看，部分增长前景稳定的亚洲国家股市将受到青睐。　　（点评人：中国银行研究院吕昊旻）
金融界2023-02-02
美联储刚刚加息25个基点美国信用卡利率飙至新高
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额度的利率在过去的一年里几乎翻了一番，抵押贷款利率的翻倍使房地产市场在几个月的时间里从炙热变成了冰冷。” 　　加息意在通过提高借贷成本来降低通货膨胀，但加息也会减缓经济增长，从而导致衰退。最近一项对经济学家的调查显示，2023年经济衰退的可能性为61％。　　美国通货膨胀率已从6月份9.1％的同比峰值降至2022年12月的6.5％，仍远低于美联储2％的基准目标。　　出于这个原因，美联储主席杰罗姆·鲍威尔重申了他的承诺，即在通货膨胀得到进一步遏制之前，将维持利率在高位。　　投资者和美联储对2023年的利率走向存在分歧　　在美联储12月份的预测中，19名美联储官员中有17人预计利率在2023年之前将高于5％，其中两人建议利率高于5.5％。　　然而，尽管鲍威尔周三发表了上述言论，但投资者似乎并不相信美联储会在2023年坚持加息。CME的FedWatch工具显示，截至周三下午早些时候，交易员预计到明年12月利率降至5％或更低的概率为97.2％。　　网上银行SoFi投资策略主管利兹•杨（Liz Young）表示，总体而言，这反映出一种信念，即要么经济衰退即将到来，美联储将需要在2023年开始降息以刺激经济，要么通胀将在年内迅速下降，从而不再需要加息。　　她表示，“我最糟糕的噩梦，可能也是投资者最糟糕的噩梦，就是这种炼狱持续到2023年，然后我们在2024年陷入衰退。我的意思是，那将是我们一生中最长的一年。”
金融界2023-02-02
美国购房抵押贷款申请上周创下一个月最大降幅
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利率在6.19％，基本持平。　　随着抵押贷款利率从近期高位回落，房地产市场已经呈现企稳迹象。这使得建筑商对即将到来的春季抱有一定的乐观情绪，而春季也是美国传统上的购房旺季。1月份一项衡量住宅建筑商信心的指标有所上升，而其去年每个月都在下滑。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应作为样本。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。
金融界2023-02-01
中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险
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全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。
Peng2023-02-01
英国1月房价连续五个月下跌创金融危机以来最长连跌纪录
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年以来持续时间最长的连续下跌，此前英国抵押贷款利率飙升，并出现了一代人以来最紧张的生活成本危机。这些因素正在挤压购房者的消费能力，使房价超出更多人的承受能力。　　英国房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner）表示：“短期内，整体负担能力状况似乎仍将面临挑战。虽然有一些令人鼓舞的迹象表明，抵押贷款利率正在恢复正常，但是现在判断住房市场活动是否已经开始复苏还为时过早。” 　　与去年同期相比，1月房价仍上涨1.1％，反映了包括购房减税在内的疫情刺激计划的影响。但这也是自2020年6月第一次疫　　英国1月平均房价跌至258297英镑，房屋抵押贷款协会警告称，未来几个月住房市场不太可能回升。英国央行加息加剧了这种痛苦，预计该行周四将连续第10次加息。
金融界2023-02-01
格上每日收评—2023年02月01日
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场决定的中期和长期利率，包括大多数美国抵押贷款利率，已经停止上升或下降，尽管美联储继续提高短期利率。高盛(Goldman Sachs)的经济学家认为滞后时间会缩短。他们说，市场的悲观情绪有些过头了，他们和其他一些人一样，认为经济将比预期的更有弹性，这可能要求利率在更长时间内保持较高水平。新闻二：李克强：进一步发挥金融支持宏观经济稳定作用，持续提升金融服务实体经济水平。 1月30日，国务院总理李克强到人民银行、外汇管理局考察，主持召开座谈会。他强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻党中央、国务院部署，进一步发挥金融支持宏观经济稳定作用，持续提升金融服务水平，保持经济运行在合理区间，推动高质量发展。李克强强调，金融是现代经济的核心，近些年金融改革发展有力支持了经济发展。从过去十年周期看，经济年均增长6.2%、从53万亿元大幅增加到121万亿元，金融机构总资产大幅增加到400多万亿元，目前股市债市规模位居全球第二。经济好金融才会好，金融稳定经济才能稳健。李克强说，当前经济增速回升向好，金融系统要继续提升服务实体经济水平，这关系市场预期，稳定的预期是市场经济的“硬通货”。要深入落实稳经济一揽子政策和接续措施，加大金融对扩大消费和有效投资、优化结构的支持，改善民营经济和中小微企业融资环境，防范化解金融风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-02-01
兴业投资：产量下降&需求回暖，国际油价V型反弹
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放缓，表明美国房地产市场继续降温。去年抵押贷款利率的上升使美国房地产市场进入“隆冬”，成屋销售出现十多年来最严重的年度下滑。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经面临严峻挑战。随着美联储提高利率，抵押贷款融资将继续成为房地产市场的逆风。经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家的购买意愿。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走弱。美国1月份消费者信心小幅恶化，世界大型企业联合会的消费者信心指数从12月份的109.0降至107.1，低于市场预期的109.0。同时，现状指数由上月的147.2升至150.9，预期指数则由上月的82.4降至77.8。而就业难求指数从11.9小幅降至11.3，一年期消费者通胀预期从12月的6.6%升至6.8%。美国消费者信心指数本月意外回落，反映出市场对经济和就业市场的预期不那么乐观。瑞银经济学家预计，美元将走弱，只会出现有限而短暂的强势。美联储加息周期越来越接近尾声。随着市场对联邦基金利率接近或达到5%的水平越来越满足，以及美国通胀可能在今年上半年迅速回升，美元下行压力应该会继续加大。利差优势回落可能会在中线打压美元。去年，美德10年期债券收益率息差不断扩大，推动美元强劲反弹。然而，今年债券收益率息差可能对美元不会那么有利。美联储将于北京时间周四凌晨三点公布利率决议，美联储主席鲍威尔在将随后召开新闻发布会。道明证券分析师指出，美联储将释放关于对经济增长和通胀前景的看法，以及提出未来潜在加息的指引，可能会成为影响市场的因素。预计美联储将在2月会议上加息25个基点，低于去年12月的加息50个基点。联邦公开市场委员会可能会强调，尽管加息步伐放缓，但仍决心实现12月点阵图中预测的最终利率。市场已经预期美联储加息25个基点，但仍不确定如何定价今后几个月的政策路径和终端利率。美元走势对市场对STIR(短期利率)的定价不那么敏感，因此美元因市场对长期利率定价而走高的前景可能不会引起市场太大共鸣。美元处于势头耗尽状态，即便美联储决议引发美元反转的催化剂似乎是一个很高的门坎。然而，部分外汇市场出现了上涨乏力的迹象。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价靠近中轨发展；14日均线看涨，20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价上行受制于中轨；14和20均线看跌；随机指标自超买区回撤。 1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在77.65-80.40区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注1月25日低点79.45，突破后将上探1月26日低点79.90，然后是1月30日高点80.40和1月25日高点81.20，以及1月19日高点81.45和1月20日高点81.90；而下方支持留意1月17日低点78.65，跌破后将下探1月13日低点78.00，然后是1月30日低点77.65和1月12日低点77.10，以及1月31日低点76.55和1月10日高点75.90。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价上行逼近中轨；14和20均线看跌；随机指标进入超买区。 1小时图：保利加通道扩散，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在84.00-86.95区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注2022年12月1日低点86.25，突破将上探1月25日高点86.95，然后是1月30日高点87.35和1月26日高点88.00，以及1月24日高点88.70和1月23日高点89.05；而下方支持留意1月16日高点85.20，跌破将下探1月30日低点84.60，然后是1月17日低点84.00和1月13日低点83.50，以及1月31日低点83.15和1月12日低点82.35。周三关注：美国1月ADP就业人数美国1月Markit制造业PMI终值美国1月ISM制造业PMI 美国12月JOLTs职位空缺美国EIA每周原油库存变动美联储货币政策会议决议 2023-02-01
兴业投资2023-02-01
HYCM兴业投资原油日评:产量下降&需求回暖，国际油价V型反弹
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放缓，表明美国房地产市场继续降温。去年抵押贷款利率的上升使美国房地产市场进入“隆冬”，成屋销售出现十多年来最严重的年度下滑。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经面临严峻挑战。随着美联储提高利率，抵押贷款融资将继续成为房地产市场的逆风。经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家的购买意愿。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走弱。　　美国1月份消费者信心小幅恶化，世界大型企业联合会的消费者信心指数从12月份的109.0降至107.1，低于市场预期的109.0。同时，现状指数由上月的147.2升至150.9，预期指数则由上月的82.4降至77.8。而就业难求指数从11.9小幅降至11.3，一年期消费者通胀预期从12月的6.6％升至6.8％。美国消费者信心指数本月意外回落，反映出市场对经济和就业市场的预期不那么乐观。　　瑞银经济学家预计，美元将走弱，只会出现有限而短暂的强势。美联储加息周期越来越接近尾声。随着市场对联邦基金利率接近或达到5％的水平越来越满足，以及美国通胀可能在今年上半年迅速回升，美元下行压力应该会继续加大。利差优势回落可能会在中线打压美元。去年，美德10年期债券收益率息差不断扩大，推动美元强劲反弹。然而，今年债券收益率息差可能对美元不会那么有利。　　美联储将于北京时间周四凌晨三点公布利率决议，美联储主席鲍威尔在将随后召开新闻发布会。道明证券分析师指出，美联储将释放关于对经济增长和通胀前景的看法，以及提出未来潜在加息的指引，可能会成为影响市场的因素。预计美联储将在2月会议上加息25个基点，低于去年12月的加息50个基点。联邦公开市场委员会可能会强调，尽管加息步伐放缓，但仍决心实现12月点阵图中预测的最终利率。市场已经预期美联储加息25个基点，但仍不确定如何定价今后几个月的政策路径和终端利率。美元走势对市场对STIR（短期利率）的定价不那么敏感，因此美元因市场对长期利率定价而走高的前景可能不会引起市场太大共鸣。美元处于势头耗尽状态，即便美联储决议引发美元反转的催化剂似乎是一个很高的门坎。然而，部分外汇市场出现了上涨乏力的迹象。　　技术分析　　美国原油　　日图：保利加通道收敛，油价靠近中轨发展；14日均线看涨，20日均线看涨；随机指标走高。　　4小时图：保利加通道收敛，油价上行受制于中轨；14和20均线看跌；随机指标自超买区回撤。　　1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在77.65-80.40区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注1月25日低点79.45，突破后将上探1月26日低点79.90，然后是1月30日高点80.40和1月25日高点81.20，以及1月19日高点81.45和1月20日高点81.90；而下方支持留意1月17日低点78.65，跌破后将下探1月13日低点78.00，然后是1月30日低点77.65和1月12日低点77.10，以及1月31日低点76.55和1月10日高点75.90。　　布伦特原油　　日图：保利加通道收敛，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标走高。　　4小时图：保利加通道收敛，油价上行逼近中轨；14和20均线看跌；随机指标进入超买区。　　1小时图：保利加通道扩散，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在84.00-86.95区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注2022年12月1日低点86.25，突破将上探1月25日高点86.95，然后是1月30日高点87.35和1月26日高点88.00，以及1月24日高点88.70和1月23日高点89.05；而下方支持留意1月16日高点85.20，跌破将下探1月30日低点84.60，然后是1月17日低点84.00和1月13日低点83.50，以及1月31日低点83.15和1月12日低点82.35。　　周三关注：　　美国1月ADP就业人数　　美国1月Markit制造业PMI终值　　美国1月ISM制造业PMI 　　美国12月JOLTs职位空缺　　美国EIA每周原油库存变动　　美联储货币政策会议决议
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