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经济晴雨表：房地产市场开始复苏？购买人数触底反弹
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一(2月6日)，目前市场不断下降的美国抵押贷款利率已经开始刺激房地产市场的需求。美国30年期住房贷款平均利率已从11月份的7%以上的20年高点下降了整整一个百分点，这主要是因为有迹象表明美联储即将完成加息，这为市场带来了一些新买家。自去年年底以来，抵押贷款申请增加了约四分之一。在经历了六个月的下降之后，一项衡量已签署房地产合同的指标在12月份有所上升。根据经纪公司Redfin的内部数据，联系房地产经纪开始参与购买的人数已从11月的低点反弹。房地产市场是近几周经济如何应对金融环境放松的晴雨表。股票和债券在今年年初都强劲反弹，前提是通胀正在下降，但不会让美国陷入深度衰退。然而，美联储表示，它致力于在通货膨胀率下降之前保持高利率，并且愿意冒着经济衰退的风险这样做。高利率和经济衰退都可能是任何反弹的打击。无论发生什么情况，对于房地产市场来说，今年都可能是缓慢的一年。房地产活动与一年前相比仍大幅下降，当时美联储开始提高基准利率以抑制通胀，这以创纪录的速度推高了抵押贷款利率，迫使买卖双方退出市场。在过去一年的大部分时间里，房屋销售都在下降，并且迅速扼杀了新冠大流行高峰时期的繁荣。尽管标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比三年前上涨了40%，但经济放缓已将全国房价从去年的峰值拉低。在11月份连续第五个月下降的趋势预计将继续，这对爱达荷州博伊西等一度火爆的市场的打击尤其严重。但高盛集团的经济学家上个月表示，他们预计经济低迷的最严重时期已经过去，房地产业有望减少对未来经济增长的拖累。美国销量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告诉分析师，他们发现今年头几周的销售活动有所增加。预计从第一季度到第二季度的净销售额将大幅增加，届时将迎来传统的春季销售旺季。春天往往会带来更多的买家和卖家，尤其是希望在新学年之前搬家的家庭。房地产经纪商表示，买家已经适应了更高的抵押贷款利率将占用他们每月更多住房成本的现实情况。房屋建筑商一直在提供出售成品房屋的奖励。一些买家正在签署抵押贷款，其利率在最初几年会暂时降低。根据行业组织抵押贷款银行家协会追踪的一项指数，自去年底以来，购买抵押贷款的申请增加了15%，再融资增加了50%，尽管在截至1月27日的一周内两者均有所下降。去年，再融资从断崖式下降，并保持在非常低的水平。当利率徘徊在3%或更低时，数百万房主进行了再融资。但目前能够以高于6%的利率存钱的人要少得多。根据行业组织全国房地产经纪人协会的数据，12月份待完成房屋销售（房地产市场的领先指标）增长了2.5%，其中南部和西部的增长带动了增长。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，1月份在南加州几个县签订的合同自8月以来首次出现增长。根据抵押贷款数据和技术提供商Black Knight的数据，抵押贷款利率锁定在1月的第一周和第四周之间跃升了64%，这是至少五年来的最大涨幅。更高的利率和仍然高企的价格共同削弱了人们的负担能力。更重要的是，越来越少的卖家将房屋投放市场，导致人们疯狂抢购负担得起的房屋。
埃尔文2023-02-07
温哥华房产市场放缓将持续至2023年，预计全年销量下跌2.6%
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的两个关键因素是经济衰退、经济停滞甚至抵押贷款利率上升的风险。本月早些时候，加拿大央行(Bank of Canada)连续第8次加息，将利率上调0.25%至4.5%，这令一些经济学家感到意外，他们此前预计，在去年12月加息后，加拿大央行将暂停加息。 REBGV指出，大温哥华地区的房价在历史上相对不受加拿大央行利率紧缩周期和抵押贷款利率上升的影响。大温哥华地区最后一次重大的价格调整发生在20世纪80年代早期的紧缩周期。在当前的紧缩周期中，大温哥华地区的房价已经下跌了约10%，而且已经有迹象表明，下跌的速度开始显示出放缓的迹象。 REBGV在预测中表示：“过去40年支撑该地区房价的一个关键因素是大温哥华地区及周边地区的人口稳步增长。尽管该地区的住房负担能力面临着广泛的挑战，但继续选择在这里居住的人数是需求压力的重要来源，这种压力继续推高相对而言仍然稀缺的住房供应。” 加拿大联邦政府在未来几年提高移民目标也将继续刺激大温哥华地区的需求和房价。
绿山墙的安妮2023-02-04
2023年1月温哥华住宅销量暴降55%，较十年同期暴跌达43%！
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drew Lis在一份声明中说：“由于抵押贷款利率在去年迅速上升，我们预计本月的销售额将是近年来最低的。但展望未来，加拿大央行表示，只要即将到来的经济数据支持政策立场，央行将暂停进一步加息。这将为市场上的购房者和卖家提供更多的确定性。” 整个2023年1月有3297套新挂牌出售的房屋，与2022年同月挂牌出售的4170套房屋相比下降了21%，比2022年12月挂牌出售的1206套房屋增加了173%。 REBGV的管辖范围包括温哥华、本纳比、新威斯敏斯特、里士满、皮特梅多斯、阳光海岸、惠斯勒以及所有三城和北岸。此外，萨里、兰利、德尔塔和白石等其他地区都是Fraser Valley房地产委员会的一部分。目前在REBGV的管辖范围内有7478套待售房屋，比2022年1月的5663套增加了32%，比2022年12月的7384套增加了1.3%。本月销售与活跃房源之比为13.7%，其中独栋独立住宅为10.2%，联排别墅为13.4%，公寓为16.7%。当这一比率持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价通常会上涨。对于整个2023年，REBGV预测2022年最后三个季度的低迷房屋销售将持续下去，但与过去两年的增长相比，房价上涨的速度将相对温和。 REBGV管辖范围内所有房屋类型的基准价格目前徘徊在111.1万加元左右，比2022年1月下降6.6%，比2022年12月下降0.3%。温哥华地区所有类型房屋的基准房价在温哥华东部为110.6万加元，在温哥华西部为122.9万加元。温哥华西部的公寓基准价格比温哥华东部高出13.8万加元，联排别墅高出35.8万加元，独栋独立住宅高出135.5万加元。 2023年1月房屋销售统计数据：REBGV 独立式住宅销售数量：295套(比2022年1月下降53%) 活跃房源：2902套基准价格：1801300加元(较2022年1月下降9.1%；-1.2%比2022年12月) 平均上市天数：51天公寓住宅售出数量：571套(比2022年1月下降56.6%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月下降1.1%；比2022年12月增加1.0%) 平均上市天数：43天 Townhomes 售出数量：156套(较2022年1月下降55.2%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月上涨3.0%；比2022年12月增长0.8%) 平均上市天数：42天
绿山墙的安妮2023-02-04
借贷成本飙升！1月多伦多近售出3100套住房，达2020年4月以来最低水平
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经济学家预计，为了让更多的买家以目前的抵押贷款利率负担得起住房，成本将不得不进一步下降。为了遏制通货膨胀，加拿大央行将基准利率上调至2007年底以来的最高水平。更高的借贷成本正在挤压潜在的买家，使得即使房价有所回落，人们也更难负担得起房子。 1月份市场上的房屋销售减少，新上市房屋较上年同期下降3.7%。但库存仍然堆积如山。目前多伦多有9299套房产待售，是去年总数的两倍多。 1月份通常是房地产市场整体表现最差的月份之一，因为许多人都等到春季才开始交易。即便是经季节性因素调整后，销售额也较上年同期下降了49%。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)中有超过7万名在住宅和商业房地产市场工作的人，该委员会指出，有一些轻微迹象表明，更多买家可能开始回归，并称销售“似乎得到了一些支撑”。加拿大央行(Bank of Canada)表示，可能会暂停加息，以缓解抵押贷款利率的上行压力。
绿山墙的安妮2023-02-03
超级宽松！中国30座城市“首购抵押贷款利率大降” 机构：房市“需求激增”系好安全带
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，中国30座城市在1月份将首次购房者的抵押贷款利率降至关键水平以下，这是地方政府响应北京帮助人们买房的承诺。在短短两周内，提供4.1%或更低利率的城市数量从19座，快速增加到30座。北京、上海和深圳等主要城市的利率仍然较高，平均为4.6%。西南省份广西省的南宁、广东省的珠海，以及湖南省中部的株洲和常德提供全国最好的抵押贷款利率3.7%。30座城市中有20座的利率在3.8%到3.9%之间。北科说，15座城市在1月份首次下调了房贷利率。其中包括惠州、中山、珠海等大湾区城市，以及福建厦门、河南郑州、山西太原等省会城市。数据显示，地方当局正在采取措施放宽对购房的限制，这与中央政府最近的指示一致，因为它试图提振萎靡不振的房地产市场。1月5日，中国人民银行表示，如果一年内新建住宅价格连续三个月下跌，地方可以选择维持、降低甚至取消首套房贷款最低利率。就在央行宣布消息的同一天，中国住房和城乡建设部部长倪虹在国家电视台上承诺，通过降低首付比例和抵押贷款利率，为首次购房者提供“大力支持”。北科的研究人员在1月17日的一份报告中表示：“随着政策继续在地方层面实施，我们预计会有更多城市降低首套住房的抵押贷款利率。” 该研究院的数据显示，中国100座城市的首套住房抵押贷款利率已从2021年9月的峰值5.74%回落。景汇智库首席经济学家胡景辉表示，虽然降低房贷利率可以提振楼市，但首付比例更为重要。超过80座城市已将首次购房比例从25%降至20%，这在中国属于常态。 “我们需要观察二季度房地产市场的走势和3月份中国两会(一年一度中国人大会议)的信号，看复苏是否在地平线上，”他说。机构：为激增的中国需求做好准备随着世界第二大经济体重新开放，房地产市场正准备迎接中国买家激增的需求。该国房地产机构收到了更多来自中国的咨询，行业观察机构OrangeTee & Tie指出，自北京宣布结束三年的全球隔离以来，1月份咨询量增加10%至15%。边境重新开放也导致有关移民到新加坡的查询激增。 “自从边境开放以来，我确实看到有兴趣搬到新加坡的中国朋友的兴趣有所增加，”Lily Li提到说，她在2022年年底以130万新元的价格购买了一套640平方英尺的公寓。 “我接到电话询问我的经历，还有人就如何租房和买房寻求建议。” 根据OrangeTee & Tie的数据显示，自2016年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的6.9%，是自大流行前以来的最高比例。该机构负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun预计，随着供应量的增加，今年中国人购买的房屋数量可能会增加10%以上。尽管如此，这种需求不太可能推动这个城市国家的价格上涨，因为与当地人相比，中国买家的数量仍然很少。 2022年最后一个季度，房价以两年多来的最低速度增长，年增长率达到8.6%。中国的重新开放也激起了更大的移民兴趣，这个城市国家是中国富人考虑的首选目的地之一。投资移民顾问Henley & Partners发现，与三周前相比，在宣布重新开放后，来自中国大陆和香港的中国公民的移民咨询激增600%。据该公司称，对新加坡居留权的查询在2022年排名第四，仅次于葡萄牙和希腊居留权以及格林纳达公民身份。新加坡机构PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示，新加坡的“安全保障、稳定的政治环境、亲商政策和良好的基础设施”对全球投资者具有吸引力。
秉哥说市2023-02-03
美联储放缓加息步伐至25个基点，年中或将结束加息周期
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对经济活动造成压力。从房地产投资来看，抵押贷款利率的新高使得购房需求降低，也使房价增速放缓，疲软的住房销量将影响房产价格和美国建筑业，加剧美国房地产市场步入衰退。从库存投资来看，随着供应链问题得到解决，但居民消费支出放缓，美国库存过剩导致挤压利润率、拖累进口需求等一系列宏观和微观影响，2022年12月美国ISM制造业PMI指数降至48.4％，连续2个月处于衰退区间。　　第三，美元流动性收紧态势趋缓，全球金融价格面临调整。历次加息周期中，股票市场普遍出现不同程度回调。2023年，随着全球流动性收紧趋势放缓，主要发达经济体通胀压力下行，无风险利率缓慢回落，资本市场可能企稳回升。鲍威尔发布会后，美股和黄金快速走高，美元指数和美债收益率快速跳水。从行业表现来看，成长股、科技股的估值将有所回升。伴随美欧停止加息，美债收益率将逐步回落，促使成长型上市公司估值缓慢上升，推动股价上行。从区域表现来看，部分增长前景稳定的亚洲国家股市将受到青睐。　　（点评人：中国银行研究院吕昊旻）
金融界2023-02-02
美联储刚刚加息25个基点美国信用卡利率飙至新高
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额度的利率在过去的一年里几乎翻了一番，抵押贷款利率的翻倍使房地产市场在几个月的时间里从炙热变成了冰冷。” 　　加息意在通过提高借贷成本来降低通货膨胀，但加息也会减缓经济增长，从而导致衰退。最近一项对经济学家的调查显示，2023年经济衰退的可能性为61％。　　美国通货膨胀率已从6月份9.1％的同比峰值降至2022年12月的6.5％，仍远低于美联储2％的基准目标。　　出于这个原因，美联储主席杰罗姆·鲍威尔重申了他的承诺，即在通货膨胀得到进一步遏制之前，将维持利率在高位。　　投资者和美联储对2023年的利率走向存在分歧　　在美联储12月份的预测中，19名美联储官员中有17人预计利率在2023年之前将高于5％，其中两人建议利率高于5.5％。　　然而，尽管鲍威尔周三发表了上述言论，但投资者似乎并不相信美联储会在2023年坚持加息。CME的FedWatch工具显示，截至周三下午早些时候，交易员预计到明年12月利率降至5％或更低的概率为97.2％。　　网上银行SoFi投资策略主管利兹•杨（Liz Young）表示，总体而言，这反映出一种信念，即要么经济衰退即将到来，美联储将需要在2023年开始降息以刺激经济，要么通胀将在年内迅速下降，从而不再需要加息。　　她表示，“我最糟糕的噩梦，可能也是投资者最糟糕的噩梦，就是这种炼狱持续到2023年，然后我们在2024年陷入衰退。我的意思是，那将是我们一生中最长的一年。”
金融界2023-02-02
美国购房抵押贷款申请上周创下一个月最大降幅
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利率在6.19％，基本持平。　　随着抵押贷款利率从近期高位回落，房地产市场已经呈现企稳迹象。这使得建筑商对即将到来的春季抱有一定的乐观情绪，而春季也是美国传统上的购房旺季。1月份一项衡量住宅建筑商信心的指标有所上升，而其去年每个月都在下滑。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应作为样本。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。
金融界2023-02-01
中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险
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全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。
Peng2023-02-01
英国1月房价连续五个月下跌创金融危机以来最长连跌纪录
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年以来持续时间最长的连续下跌，此前英国抵押贷款利率飙升，并出现了一代人以来最紧张的生活成本危机。这些因素正在挤压购房者的消费能力，使房价超出更多人的承受能力。　　英国房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner）表示：“短期内，整体负担能力状况似乎仍将面临挑战。虽然有一些令人鼓舞的迹象表明，抵押贷款利率正在恢复正常，但是现在判断住房市场活动是否已经开始复苏还为时过早。” 　　与去年同期相比，1月房价仍上涨1.1％，反映了包括购房减税在内的疫情刺激计划的影响。但这也是自2020年6月第一次疫　　英国1月平均房价跌至258297英镑，房屋抵押贷款协会警告称，未来几个月住房市场不太可能回升。英国央行加息加剧了这种痛苦，预计该行周四将连续第10次加息。
金融界2023-02-01

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