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调查显示三分之二美国人预测三年内楼市将崩盘

％。　　最主要的三个原因是经济恶化、抵押贷款利率上升和高房价。　　黯淡的经济前景，从科技和金融行业的裁员，到关于经济衰退的广泛讨论，正在阻止一些人买房。　　根据NerdWallet的数据，在2022年未能成功购房的人群中，26％的人取消或推迟了购房计划，因为他们再也负担不起了。

金融界2023-01-26

加拿大房价或反弹专家：央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光

。 Soper说：“仍然有很多很多人的抵押贷款利率为2%，但你将不得不支付5%，在市场有更多时间适应之前，这将损害消费者信心。” 因此，他说他看到了春季经济复苏的迹象。抵押贷款机构CanWise首席执行官兼总裁James Laird表示，暂停还标志着浮动利率贷款人出现了曙光，即使这意味着又一次短期痛苦。 Laird表示：“目前拥有浮动利率抵押贷款的任何人都将看到他们的利率增加25个基点，使他们在过去12个月的总利率增幅达到4.25%。但好消息是，只要通胀朝着正确的方向发展，他们就可以预期加息会暂停，甚至可能结束。” 他补充道：“随着最近的加息，更多的加拿大人已经达到了他们的触发利率。” 在整个加拿大央行的加息周期中，房地产价格和销售都受到了影响。根据加拿大房地产协会的数据，从2022年2月到12月，房屋均价下跌了13% 。与2021年相比，2022年的总销售额也有所下降。例如，在2022年12月，非季节性调整后的交易数量与2021 年12月相比下降了39%。

Dan19772023-01-26

美国四季度GDP超预期增长但这可能是“最后一份”好数据？

可能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。　　此前季度库存积累也帮助推动GDP的增长，但随着需求放缓，企业可能会专注于减少仓库库存，而不是增加新订单，这将削弱未来几个季度的增长。　　劳动力市场迄今为止表现出显著的弹性，但经济学家认为，不断恶化的商业环境将迫使企业放慢招聘速度并裁员。　　美国至1月21日当周初请失业金人录得18.6万人，低于预期的20.5万人，前值从19万人修正为19.2万人。　　然而，康涅狄格州斯坦福德NatWest Markets首席经济学家凯文·康明斯表示：　　“我们预计首次申请失业救济人数在最近下降后最终将开始回升，这与就业人数最终下降和失业率上升相一致。反过来，我们预计支出将放缓，因为面对不断恶化的劳动力市场，消费者将不太愿意减少储蓄。”

金融界2023-01-26

美国GDP数据前瞻：多项数据疲软衰退“红灯”亮起？

能正在企稳。随着美联储放慢加息步伐，抵押贷款利率一直呈下降趋势。综合以上信息可以看到，不少分析师预测美国经济前景不乐观，或陷入经济衰退，恐对美元指数造成打压，投资者需对此保持警惕。美联储去年将政策利率从接近零的水平上调了 425 个基点至 4.25%-4.50% 的区间，是自 2007 年底以来历史上最高的记录。 #2023年前景展望# #高通胀/经济衰退#

林沐2023-01-26

美国房市回暖？！抵押贷款利率连降三周，需求上周环比上涨7%

FX168财经报社(北美)讯随着美国抵押贷款利率连续第三周下降，抵押贷款需求再次上升。周三（1月25日），根据抵押银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款总申请量与前一周相比增加了 7%。符合规定贷款余额（至多72.62万美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从6.23%下降至6.2%，首付20%的贷款点数0.67上升至0.69（包括发起费）。与前一周相比，房屋贷款再融资申请增幅最大，增长了15%。它们仍比一年前的同一周低了77%，但这一年度涨幅现在正在迅速缩小。本周购房抵押贷款申请增长3%，但同比下降39%。随着房价略有回落，购房者仍在逐渐回到市场。然而，由于库存低，可供选择的商品仍然很少。 MBA经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“购房活动仍然不温不火，但如果利率继续下降且房价进一步降温，我们预计会看到潜在买家重返市场，许多人一直在等待负担能力的挑战消退。” 本周开始抵押贷款利率略有上升，但仍处于新的较低范围内。一些房地产经纪公司，如Redfin，报告称在这些水平的利率下买家兴趣有所上升，但房地产市场似乎仍处于停滞状态，因为潜在的卖家和买家都在观望，等待价格波动。

Dan19772023-01-25

乌云笼罩！67%美国人认为房产市场将在3年内“崩盘” 专家如何说？

25%。最主要的三个原因是经济恶化、抵押贷款利率上升和高房价。黯淡的经济前景，从科技和金融行业的裁员，到关于经济衰退的广泛讨论，正在阻止一些人买房。而去年12月份的失业率仍徘徊在3.5%。美国劳工统计局表示，休闲和酒店、医疗保健、建筑和社会救助领域的就业岗位显著增加。根据NerdWallet的数据，在2022年未能成功购房的人群中，26%的人取消或推迟了购房计划，因为他们再也负担不起了。

夏洛特2023-01-25

【美股收盘】三大股指周线收低市场周五出现逢低买盘科技股提振市场情绪

国二手房销量连续第11个月下降，由于高抵押贷款利率和有限的库存抑制了负担能力，进一步扩大了创纪录的跌幅。根据全国房地产经纪人协会周五的数据，上个月合同成交量较11月的读数下降1.5%，年化速度为402万套。当月可售房屋数量下降至970,000套，中位售价较上年同期下降2.3%。美国交易所的成交量为119.0亿股，而过去20个交易日整个交易日的平均成交量为108.7亿股。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为3.55比1；在纳斯达克2.63比1。

一禾2023-01-21

美联储与加拿大央行或齐齐放缓加息步伐，美元兑加元高台跳水市场情绪保持乐观

一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。但由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。” 加拿大统计局的数据显示，加拿大11月零售销售环比下降0.1%，但由于10月数据显示销售暴跌0.5%，零售销售有所改善。除了经济数据公布外，美元兑加元也受到乐观市场情绪的支撑。美元兑加元跌破20日指数移动均线(EMA) 1.3470，同时跌破100日均线1.3426，正在从中性偏向转向中性看跌。在其他地方，包括费城联储主席帕特里克·哈克在内的多位美联储官员为放慢加息步伐打开了大门，称“今后加息25个基点将是合适的。”他预计美国经济将增长1%，失业率将从3.5%跃升至4.5%。随后，堪萨斯花旗联储主席埃斯特·乔治表示，美联储必须保持“耐心”，看看服务业的通胀是否正在减弱。美元兑加元在盘中几乎没有变化，加拿大丰业银行的经济学家指出，目前市场似乎没有什么真正的兴趣去推动美元兑加元向哪个方向移动。“盘中走势图显示，美元普遍面临更好的抛售压力，但也强调，到目前为止，美元温和走软至1.3450区域，支撑相当稳固。” “美元昨天的涨幅测试了40日移动均线(1.3509)，最终保持住了，现在应该会对总体资金造成一些下行压力。但目前美元兑加元走势似乎没有什么大波动，这反映在平淡的短期趋势信号上。” 德国商业银行(Commerzbank)分析师认为加元中期复苏潜力有限。“鉴于强劲的经济和活跃的加拿大央行，我们认为在美元走弱的支撑下，加元对美元的中期复苏潜力进一步有限。如果美联储像我们预期的那样，从2023年底开始下调关键利率，而加拿大央行没有在同样程度下调利率，那么息差可能会暂时缩小。” “加元对欧元可能会有一段艰难的时期，例如，由于能源危机的定价和加息预期的上升，欧元的吸引力已经增加。但欧元区利率的上升也会越来越多地反映在疲弱的经济指标上。这应该会限制加元兑欧元的损失。” “从中期来看，如果欧元在2024年走弱，加元应该会复苏，正如我们预期的那样。” 下周加拿大央行将召开货币政策会议。道明证券(TD Securities)分析师预计，美联储将加息25个基点，与市场共识一致，他们指出，加元可能不会从会议中获得太多方向偏差。 “我们预计加拿大央行将在1月份加息25个基点，我们预计这将是本轮周期的最后一次加息，但不排除未来加息的可能性。” “虽然预计这将是最后一次加息，但加元可能不会从这次会议中获得太多方向性偏差，因为曲线可能继续偏向于关注利率周期的另一面。也就是说，加元可能会对鸽派因素更加敏感。考虑到风险相关性，我们看到交叉盘呈现出差异化动态。”

Sue2023-01-21

【美股盘中】科技股助阵纳指跳涨美国二手房销量连续11个月下降三大股指本周有望收低

国二手房销量连续第11个月下降，由于高抵押贷款利率和有限的库存抑制了负担能力，进一步扩大了创纪录的跌幅。根据全国房地产经纪人协会周五的数据，上个月合同成交量较11月的读数下降1.5%，年化速度为402万套。当月可售房屋数量下降至970,000套，中位售价较上年同期下降2.3%。在大宗商品市场，油价小幅上涨。全球基准布伦特原油上涨近0.6%至每桶86.64美元，美国基准WTI上涨0.5%至约80.72美元。在对中国需求反弹的乐观情绪的推动下，两者都可能在本周结束时再次上涨。与此同时，在加密货币市场，Genesis Global Capital于周四晚些时候在美国申请破产保护。此前，该公司无法为其陷入困境的贷款部门筹集现金，并在1月初的新一轮裁员中裁员30%。

楼喆2023-01-21

黑田东彦一句话引爆大行情！美联储三剑客说了什么？金融市场“涨”声不绝于耳

成屋销售下滑至10多年来的最低水平，在抵押贷款利率迅速飙升的背景下，这是美国住房市场有记录以来最糟糕的一年之一。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据显示，上个月美国房屋成交量折合成年率下降1.5%至402万套，为2010年以来的最低水平。彭博社调查经济学家的预估中值为395万套。 (图源：NAR、彭博社) 这些数据为房地产行业动荡的一年画上了句号，成交量连续11个月出现创纪录的下滑。去年全年，美国售出了略多于500万套现房，比2021年下降了17.8%，为2008年以来最大的年度跌幅。美联储这一代人最激进的紧缩行动，导致抵押贷款利率在2022年飙升至20年来的最高水平，许多潜在买家被排挤出局。尽管最近几周借贷成本已从峰值回落，有助于提振建筑商信心，但前景仍不稳定。本周公布的另一项数据显示，2022年新屋建设自2009年以来首次下降，而作为未来建设指标的营建许可也在12月下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示:“12月对购房者来说又是一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。”“然而，由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。” 去年12月待售房屋数量降至97万套，为3月以来的最低水平。需要2.9个月才能出售市场上所有的房屋，高于一年前的1.7个月。房地产经纪人认为，只要供应量低于5个月，就表明市场供不应求。房屋售价中值较上年同期上涨2.3%，至36.69万美元，反映出所有地区的房价都有所上涨。Yun说，这是自2020年5月以来的最小涨幅。去年12月，房产在市场上的待售天数为26天，而去年11月为24天，2021年底为19天。57%的售出房屋上市时间不到一个月。美联储方面，费城联储主席哈克周五在新泽西州银行家领导论坛年会的演讲中重申了支持未来加息25个基点的观点。他表示，“预计今年我们还会加息几次，不过，在我看来，我们一次加息75个基点的日子肯定已经过去了。在我看来，今后加息25个基点是合适的。在今年的某个时候，预计政策利率将具备足够的限制性，我们将保持利率不变，让货币政策发挥作用。令人鼓舞的是，即使我们正在加息，并且看到一些通胀正在降温的迹象，但全国经济总体上仍然相对健康。” 堪萨斯城联储主席乔治周五表示，现在说通货膨胀处于“正确的趋势”并下降到央行2%的目标还为时过早。 “这个方向是好的。通货膨胀率仍远高于美联储的目标。为了实现价格稳定的目标，我们似乎必须更有耐心，看看我们是否处于正确的趋势，并更有说服力地实现2%的目标，”乔治在接受彭博电视采访时说当被问及什么会让她更有信心通胀正在下降时，乔治指出，服务业面临着很大的价格压力。他说，服务业的通胀压力看来还会持续下去。她指出，服务支出仍在继续，部分原因是人们经常旅行。她说:“这将是我希望看到一些进展的一个方面，然后才更有信心看到通胀下降。” 乔治将于1月31日退休。美联储理事沃勒周五最新表示，他倾向于在下次会议上加息25个基点，他正在等待更多的证据表明通胀正朝着正确的方向发展。这位央行官员在纽约举行的外交关系委员会活动上表示，美联储可以降低加息规模，这证实了市场预期。但他也表示，现在还不是宣布战胜通胀的时候，他将货币政策比作一架迅速飙升的飞机，现在准备逐渐下降。沃勒在事先准备好的讲话中说:“根据这一逻辑，基于目前手头的数据，未来似乎没有什么动荡，因此我目前赞成在本月底FOMC的下次会议上加息25个基点。”“除此之外，我们距离2%的通胀目标还有很长的路要走，我预计会支持继续收紧货币政策。” 他没有具体说明他认为利率将上升到多高，并计划在东部时间下午1点的演讲后参加一个问答环节。市场走势：美元/日元强势上涨美股三大股指上扬美元/日元周五大涨，有望录得约两周来的最大单日涨幅，在外界猜测日本央行即将转变政策之际，日本央行行长黑田东彦重申，央行将维持超宽松货币政策。黑田东彦周五在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话说，日本央行将继续实施目前“极度宽松”的货币政策，以稳定、可持续的方式实现2%的通胀目标。投机者押注日本央行正逐渐转向收紧立场。日本央行是最后一家仍在实施宽松货币政策的主要央行。这推动了日元的反弹，过去三个月美元/日元下跌了14%。麦格理(Macquarie)驻纽约全球外汇和利率策略师Thierry Wizman表示:“日本央行内部存在一些质疑，认为日本通胀的提升能否让通胀率一路回到2%。” 他说:“考虑到包括美国在内的世界各地突然出现通货紧缩，我可以看出这种担忧是合理的。所以从现在到下次会议，没有政策转变，这是黑田东彦暗示的。” 美元/日元一度升至130.61，现回落至129.70一线交投。美元有望录得1月初以来的最大百分比涨幅。（美元/日元30分钟走势图，来源：FX168）本周，美元/日元有望上涨1.6%，势创去年12月初以来的最大单周涨幅。周五公布的数据显示，日本12月份核心消费者价格指数(CPI)较上年同期上涨4.0%，是日本央行目标的两倍。 CMC Markets首席策略师Michael Hewson说，“日本现在面临的通胀问题近40年来从未出现过。” “对我而言，木已成舟——美元/日元将走低，问题是走低的速度有多快，”他表示。美市盘中，美元兑一篮子货币一度攀升至102.55高点，现自高位回落至102.12一线交投。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）美元兑一篮子货币本周基本处于守势，主要经济体的消费者支出、商业活动和通胀等一系列数据突显美国经济增长前景日益脆弱。 “一切都将把我们带到远低于3%的同比通胀水平。在这样的背景下，中国会做得更好……当然，在这个冬季紧急情况结束后，欧洲的表现也会更好，”Wizman说。“今年上半年，世界其他地区的表现将比美国好得多。这就是美元能够继续走低的基础。” 美元今年1月迄今已下跌约1.3%，而在2022年最后三个月下跌了近8%，当时投资者开始押注美联储放慢加息步伐的可能性加大。随着大量重要经济数据出炉，投资者正等待美联储在2月初召开今年第一次会议。在连续四次加息75个基点之后，美联储在去年12月将利率上调了50个基点，市场正热切地期待着其再次加息。荷兰国际集团(ING)经济学家说，对美国经济增长的密切关注意味着，随着市场不断下调美联储利率预期，美元仍然容易受到数据发布的影响。股市方面，美股周五谨慎走高，谷歌母公司Alphabet和奈飞(Netflix)股价大涨提振了科技股表现。美市上午盘中，主要股指跃升至盘中高点。以科技股为主的纳斯达克指数上涨1.5%，标普500指数上涨1%。道琼斯指数上涨155点，涨幅0.5%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）三大股指本周势均将下跌。在美国联美联储2月初政策会议之前，有关经济实力的好坏不一的信号本周一直困扰着投资者。标普500指数本周在突破4000点之后有所下滑。 Renaissance Macro董事长兼技术研究主管Jeff deGraaf周五在一份报告中称，“整体而言，标普500指数处于无人地带，卡在4100点阻力位和3700点支撑位之间，均处于持续下行趋势之中，内部动能有温和迹象。” 他写道:“市场几乎没有信心，但那些有信心的人似乎有看空倾向，这与大盘走势或条件因素不相符。” OANDA高级市场分析师Craig Erlam周五在一份报告中说:“本周美国的经济数据远没有那么有希望。”“人们关注的不是通货紧缩和劳动力市场，而是其他经济指标和企业收益，但这些指标并不好。” 费城联储主席哈克表示，他预计今年还会有“几次”加息。据新闻报道，哈克本月早些时候支持将加息幅度下调至25个基点，即0.25个百分点。美联储理事沃勒定于周五晚些时候发表讲话。投资者一直在密切关注美联储官员的讲话，以寻找在经济数据疲弱的情况下美联储收紧计划的线索。10年期和2年期美国国债收益率上升，不过周五继续从四个月低点反弹。市场还受到企业业绩报告的影响，这些报告好坏参半。下周将有大量公司公布财报，包括微软、3M公司、特斯拉、波音、麦当劳等。视频流媒体公司Netflix宣布第四季度新增用户770万，公司股价上涨6.1%。该公司创始人Reed Hastings表示，他将出任执行董事长，并任命了一位新的联席首席执行长。 Netflix帮助领涨纳斯达克指数，谷歌的母公司Alphabet也上涨4.1%，该公司在周五的一份声明中宣布将在全球裁员1.2万人。亚马逊、微软和英特尔等科技公司都宣布了类似的裁员消息。 Oanda的Erlam表示:“长期以来，由于疫情后的再招聘困难，企业一直不愿裁员，但趋势似乎正在逆转，可能会从现在开始加速，届时经济数据可能会变得悲观得多。”

夏洛特 2评论2023-01-21

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