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美国11月份二手房销量连续第10个月下滑高抵押贷款利率继续扼杀市场活力

　　由于高抵押贷款利率继续扼杀房价负担能力，11月份美国二手房销量连续第10个月下滑，延续了创纪录的下降势头。　　根据全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据，11月份二手房成交量下降7.7％，折合年率409万套，跌幅为2月以来最大。此外，该数据也创出2010年以来第二低，低于接受调查的经济学家420万套的预测中值。　　二手房销量持续下滑凸显出抵押贷款利率高企继续压制需求。随之而来的是部分地区房价回落，加上借贷成本居高不下，也让许多美国人打消了卖房念头，进一步限制了销售。　　“住宅房地产市场在11月被冻结，类似于2020年新冠疫情导致经济封锁期间的销售状况，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“主要因素是抵押贷款利率快速上升，损害了住房负担能力，降低了房主将物业挂牌上市的意愿。” 　　抵押贷款利率目前已经从高位回落，但仍比去年高出一倍左右。而且，鉴于美联储料将继续加息，房地产行业到2023年可能仍将疲软。

金融界2022-12-22

决策分析：仍在观望！黄金微跌，多空交战1820 美股大幅上扬市场正在借力财报寻找反弹的借口？

济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。市场焦点转向定于周四公布的美国国内生产总值(GDP)(第三次预估)和定于周五公布的核心个人消费支出(PCE)价格指数。

Dan19772022-12-22

暴风雨前的宁静！大涨后黄金高位盘旋本周这两大考验料再引爆大行情

济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。财经网站Forexlive表示，现房销售在高利率的情况下陷入困境并不令人意外。美国房地产市场全面冻结，成屋销售总数仅略高于疫情低点，为2011年以来最糟糕表现。市场缺乏买家，卖家仍在观望，没有人想要行动。眼下，市场焦点转向定于周四公布的美国国内生产总值(GDP)(第三次预估)和定于周五公布的核心个人消费支出(PCE)价格指数。美市盘中，现货金下跌0.1%，至1816.32美元，周二因美元下跌上涨逾1%。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Geojit金融服务公司大宗商品研究主管Hareesh V.说:“经过昨天的大幅上涨，交易员们正在等待新的线索，特别是明天的GDP数据和美元的表现。” 他说，有关中国新冠感染病例激增的报道可能是市场的另一个趋势，价格很可能会在1760美元至1840美元之间波动。周二，由于日元在日本央行出人意料地决定放松对国内债券市场的控制后飙升，美元走软，金价大幅上涨。在日本央行意外调整政策后，美元指数在上个交易日受日元上涨拖累下跌，但今日美元指数表现坚挺。 “这一决定最初被解读为日本央行向更鹰派立场迈出的第一步，引发对日元的需求增加，导致美元走软，并有利于黄金……然而，今天这种震惊开始消退。黄金回吐了昨天的部分涨幅，”ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista说。随着美联储加息放缓的预期削弱了美元的吸引力，金价自9月底跌至两年多低点以来已上涨近200美元。现在，贵金属策略师认为，随着美元看起来将走软，金价在明年将进一步上涨。 Sevens Report的分析师在周三的一份报告中表示:“如果美元下跌趋势正在延续，那么在我们展望2023年时，黄金应该是受益者之一。” 黄金价格在3月份达到2000美元上方的峰值，之后开始了长达数月的下滑，原因是投资者避开贵金属，转而买入美元和美国国债，其收益率达到了10多年来的最高水平。然而，随着美元从几十年来的最高水平回落，这一趋势在上个月初开始转变，给黄金和白银带来了新的提振。自那以后，金价上涨了150多美元。Kitco.com的高级分析师Jim Wyckoff表示，多头仍牢牢控制着黄金和白银的价格走势。

夏洛特2022-12-21

新西兰12月消费者信心跌至创纪录低点

一直很有弹性，但我们怀疑，随着更多家庭抵押贷款利率大幅上升，房价继续下跌，以及劳动力需求减少，这种情况可能会逐渐消失。”“加息肯定是有影响的，负面的房价通胀预期就证明了这一点，事实上，在偿还抵押贷款的家庭中，现在是否是购买一件主要家庭物品的好时机是最低的。” 　　澳新银行的调查显示，有33％的消费者表示，现在不适合购买一件主要的家居用品，10％的人预计一年后的情况会更糟。

金融界2022-12-21

最大风险往往隐藏在视线之中！嘉信：2023年须警惕中国引发的通胀飙升等5大风险

、英国央行和其他央行今年提高利率，全球抵押贷款利率大幅上升。在美国，一年期可调抵押贷款利率上涨了一倍多，达到5.6%。没有长期固定利率融资的家庭，随着利率在未来12个月重新调高，每月还款金额将大幅增加。Schwab说:“随着潜在的全球衰退持续，失业率的任何大幅上升都可能降低消费者的还款能力，从而引发违约。” Schwab估计，与美国、法国、德国和意大利相比，英国、挪威和新西兰“抵押贷款冲击的风险要大得多”——澳大利亚、瑞典和加拿大也有一些风险。 3.央行过度紧缩美联储、欧洲央行和英国央行上周分别将最新一次加息幅度下调至50个基点。Kleintop说:“不过，主要央行都在明确表示，他们还没有结束，尽管他们放慢了大幅加息的步伐。” Schwab指出，美国劳动力市场数据是一个滞后的经济指标，当它恶化到足以让美联储改变政策时，全球经济可能已经陷入比目前预期更严重的衰退。与此同时，该经纪商表示，欧洲央行预计通胀将在两到三年内降至2%的目标，但其最新的政策声明表明，欧洲央行正在“寻求以更高政策利率的形式对抗通胀的保险政策”。 Kleintop说:“主要央行通过将利率升至过高(在将利率维持在过低水平太长时间之后)来过度收紧货币政策，给市场对温和衰退延续到2023年初的预期带来了下行风险。” 4. 欧洲能源危机在因入侵乌克兰而受到制裁后，俄罗斯暂停向该地区输送天然气，欧洲领导人争先恐后地争取获得足够的天然气来满足供暖需求。但充足的储备、节能措施以及欧洲温和的冬季天气开始降低了能源危机的风险，导致欧洲天然气价格回落，欧洲股市在第四季度引领全球反弹。 Schwab说:“尽管如此，欧洲的天然气供应状况仍然脆弱，全球寒冬可能导致天然气消费增加，同时美国天然气出口减少，导致欧洲工业和汽车企业停产。” 5. 乌克兰战争扩大 Kleintop表示，投资者似乎预期乌克兰战争的激烈程度将逐渐消退，并可能朝着谈判解决的方向发展。 “然而，结束战争的途径可能需要乌克兰重新夺回在2014年被俄罗斯占领的克里米亚。任何重新夺回该地区的行动都可能是普京的红线，如果乌克兰继续推进赫尔森地区，进入克里米亚，俄罗斯就会增加局势升级的风险。” 俄罗斯可能会进一步大规模攻击民用基础设施，或限制黑海航线的出口，从而使战争升级。

夏洛特2022-12-21

【美股收盘】美国股市周二止跌日本央行意外调整政策联邦快递发布财报股价上涨

低点，未来建筑许可大幅下降，因为较高的抵押贷款利率继续抑制房地产市场活动。个股方面，General Mills Inc股价下跌 4.6%，此前其高利润率宠物业务的季度销售额，因主要零售商削减库存而受到打击，影响盖过了全年收益和销售预测的增长。特斯拉公司股价下跌8%，此前至少有3家券商下调了这家电动汽车制造商的目标价，原因是人们越来越担心需求疲软以及首席执行官斯克在推特上的活跃带来的风险。 Wells Fargo & Co股价下跌 2%，此前美国监管机构以汽车贷款、抵押贷款和存款账户普遍存在管理不善为由对其处以37亿美元的罚款。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为1.12 比 1；在纳斯达克为1.06 比 1。美国交易所有105.2亿股易手，而过去20个交易日的平均成交量为111.5亿股。

楼喆2022-12-21

【美股盘中】美国股市周二上涨日本央行意外举措推动全球债市耐克联邦快递将于盘后公布财报

开工和未来房屋建设许可下降，因为更高的抵押贷款利率继续减缓市场活动。 11月份的个人消费支出报告将于周五公布，这是美联储首选的通胀指标。

楼喆2022-12-21

日本央行行长：允许日本国债收益率上升不是加息！

而美国今天的房屋数据将成为焦点，由于高抵押贷款利率继续对房地产行业构成压力，预计 11 月房屋开工率将进一步下降。欧元：目前处于观望状态欧元/美元一直观望日本央行会议后的市场反应，维持在 1.0600 上方。日本央行强硬立场转变给美元带来的下行压力可能已被风险情绪恶化完全抵消，这对顺周期欧元产生负面影响。正如上文美元部分所讨论的，美元存在挥之不去的下行风险，我们可能会看到欧元/美元在圣诞节前测试 1.0700。无论如何，从周三/周四开始，波动性应该会明显减弱，因为今天日本央行的声明是市场上的最后一个重大事件。欧元区日历包括消费者信心数据——预计 12 月份略有改善——以及欧洲央行行长彼得·卡齐米尔（Peter Kazimir）和马迪斯·穆勒（Madis Muller）的讲话。英镑：日历清淡今天英国日历上没什么值得强调的，英镑应该会继续受到美元动态推动。欧元/英镑最初对日本央行的声明反应积极，这可能是因为英镑对全球股市的不利反应更为敏感，但现在又回到了昨天的收盘价。尽管如此，如果今天的风险情绪仍然承压，英镑的下行风险应该大于欧元，欧元/英镑可能会升至 0.87-0.88 区间的上半部分。中东欧：匈牙利国家银行以一场安静的会议结束了戏剧性的一年今天的经济日历提供了波兰的几个宏观数据，其中以工业生产为首。我们预计 11 月的产量同比大幅放缓，从 6.8% 降至 0.7%，远低于市场预期。此外，今天我们将看到来自波兰劳动力市场和工业生产者价格的数据。至于匈牙利，国家债务管理局 (AKK) 将介绍其明年的融资战略。政府目前正在修订预算，但主要问题是政府对吸收欧盟资金的假设是什么。稍后，我们将看到匈牙利国家银行今年最后一次会议上的决定。他们已多次明确表示，10 月中旬推出的临时和有针对性的措施会延续，直到总体风险情绪出现实质性和永久性改善。尽管取得了一些进展，但变化仍不足以触发货币政策鹰派“不惜一切代价”设置的调整。尽管欧盟的故事还没有结束，但切实的进展应该会使福林保持强势并限制潜在的损失。此外，匈牙利国家银行的流动性措施发挥了作用，隐含的外汇收益率在 12 月份再次飙升至历史新高；平均而言，它们是区域同行的两倍，保护福林免于进一步抛售。总体而言，我们预计福林明年将升至 400 欧元/匈牙利福林并低于该水平。

IreneLim 1评论2022-12-20

决策分析：市场情绪紧绷美国股市四连跌收益率攀升圣诞老人行情会出现吗？

的情况肯定已经过去。” 与此同时，由于抵押贷款利率和建筑成本居高不下，美国房屋建筑商的情绪在12月份跌至疫情之外十多年来未见的水平。上个季度业绩不佳的几家大公司，包括联邦快递公司和耐克公司将在未来几天公布财报。在艰难的宏观背景下，投资者将密切关注这些公司的高管对各自行业前景的看法。早些时候，全球股市投资者因中国最高领导人承诺明年通过重振消费和支持私营部门来提振经济而受到鼓舞，油价攀升。下一个交易日焦点、风向标： 05:30加拿大10月零售销售(月率) 05:30美国11月新屋开工(年化月率) 13:30美国上周API原油库存变化(万桶)(至1216) 23:00英国第三季度GDP终值(季率) 23:00英国第三季度GDP终值(年率) 主要货币走势分析：欧元：欧元/美元收高，收报1.0575，涨幅0.22%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0650，进一步阻力位于1.0695，关键阻力位于1.0732；汇价下行的初步支撑位于1.0568，进一步支撑位于1.0530，更关键支撑位于1.0485。英镑：英镑/美元收低，收报1.2145，跌幅0.04%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2216，进一步阻力位于1.2289，关键阻力位于1.2338；汇价下行的初步支撑位于1.2094，进一步支撑位于1.2046，更关键支撑位于1.1973。日元：美元/日元收高，收报136.897，涨幅0.16%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于137.45，进一步阻力位138.009，关键阻力位于138.864；汇价下行的初步支撑位于136.036，进一步支撑位于135.181，更关键支撑位于134.622。

楼喆2022-12-20

【黄金收盘】前美联储三号人物发表重要警告！黄金急涨又急跌中国因素刺激铜价上涨

表明建筑商信心可能正接近周期底部。”“抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左右，自4月份以来，建筑商首次对未来的销售预期有所增加。” 周一美市早盘，期金一度升至1808.60美元/盎司，但稍后失去动能，跌至1793.20美元/盎司左右，最终收于远高于1787.70美元/盎司的低点。衡量美元兑一篮子货币强弱的ICE美元指数下跌0.1%，至104.69。美国国债收益率周一走高，对政策敏感的两年期美国国债收益率从上周五的4.180%升至4.249%。10年期美国国债收益率跃升至3.583%。 OANDA高级市场分析师Edward Moya在周一的一份报告中写道:“前美联储官员杜德利告诉投资者不要与美联储对抗，杜德利认为美联储坚定地锁定在非常强硬的立场上，并且正在推迟政策制定者可能在明年年底降息的想法，黄金价格因此小幅下跌。” 前纽约联储主席杜德利周一在彭博社发表的一篇评论文章中警告投资者，如果市场仍对明年夏天降息持乐观态度，美联储将不得不进一步收紧政策，以实现其通胀目标。杜德利撰文称，上周的美联储利率决议发出的信息几乎完全是鹰派的，它明确警告说会有更多的紧缩政策，但投资者对这个提示置若罔闻。首先，市场期望美联储在失业率走高时立即投降降息。但鲍威尔知道，如果通胀率不能回落到接近2%的水平，很可能会使预期变得不稳定，要求美联储以后做出更强硬的反应。第二，也许市场预计经济增长将放缓，通胀将更快地缓和。人们似乎更关注总体通胀的改善，而不是劳动力市场的紧张程度。无论市场参与者怎么想，他们都需要认识到，美联储掌控着一切。它有能力实现它所需要的任何金融条件。第三，独特的经济背景也意味着美联储拥有不寻常的影响力。它可以诱发经济衰退，但当它认为完成对抗通胀的工作时，产出应该会相对迅速地反弹。由于短期利率可能达到5%以上的峰值，它将有足够的弹药来支持经济复苏。芝加哥商业交易所的美联储观察工具显示，联邦基金利率期货交易员仍暗示联邦基金利率峰值低于5%，比美联储预测的5-5.25%低约20个基点，并从2023年5月开始降息。由于人们希望中国减少对新冠疫情的限制以及低于预期的死亡率可以提振受大流行打击的经济，铜价从最近的下跌中回升。 FXStreet首席分析师Valeria Bednarik表示，周一上午铜价上涨逾1%，至3.82美元/磅，原因是人们希望随着与新冠疫情有关的限制措施放松，在中国的企业正在恢复生产活动。上周末，中国政府在确定2023年经济政策优先事项的会议结束之际，承诺恢复和扩大消费，同时支持私营部门，以增强明年的经济。后市展望 1.瑞银分析师Giovanni Staunovo表示，“要想看到金价出现更持续的反弹，我们需要更接近美联储加息结束的时刻。” “只要美联储继续表明它打算进一步加息以抗击通胀，这将使金价保持在较低水平。” 美联储主席鲍威尔上周表示，尽管经济可能陷入衰退，但美联储明年仍将进一步加息，这导致金价连续第二周下跌。 2.CMC Markets英国首席市场分析师Michael Hewson表示，周五即将公布的美国核心个人消费支出(PCE)数据可能会推动美元强劲走高。 “许多人认为美国通胀已经见顶，疲软的数据可能只是一种催化剂。另一方面，一个更有弹性的数字可能会使价格回到略高于1760美元的近期低点。” 下一交易日重点关注 08:30 澳洲联储公布12月货币政策会议纪要 11:00 日本央行公布利率决议 14:30 日本央行行长黑田东彦召开新闻发布会 15:00 德国11月PPI月率 17:00 欧元区10月季调后经常帐 21:30 加拿大10月零售销售月率 21:30 美国11月新屋开工总数年化 21:30 美国11月营建许可总数次日05:30 美国至12月16日当周API原油库存

夏洛特2022-12-20

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