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多伦多房价止跌却“难掩低迷”！10月房屋销量“腰斩”，新上市房源创12年新低

的尾声。债券收益率因此下降，这表明固定抵押贷款利率可能会进一步下降，这将有助于提高可负担性。” 就在前一天，大温哥华房地产委员会报告称，上月大温地区的综合基准价格为114.89万加元，比2021年10月上涨2.1%，但比9月下降0.6%，比过去6个月下降9.2%。 10月份，大温地区住房销售继续大幅下滑，同比下降45.5%，尽管与9月份相比增长了12.8%。此地区上月的房屋销量为1903套，比10月份的平均销量低33.3%。

Dan19772022-11-04

一文看懂美联储决议!加息75个基点背后传递了五大重要信息

了软着陆的窗口。” 美国人将受到更高的抵押贷款利率、信用卡利率和其他可调利率贷款的直接影响。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的数据显示，在加息前，抵押贷款利率小幅下降，30年期固定利率抵押贷款利率从一周前的7.16%降至7.06%。但实际抵押贷款利率仍升至7%以上，高于3月的4.2%和2.7%的疫情以来低点。 4.经济衰退将更难避免鲍威尔周三承认，由于通货膨胀率仍远高于年度目标，避免经济衰退的可能性正在降低。根据美联储最偏爱的通胀指标——个人消费支出(PCE)价格指数，过去12个月物价上涨6.2%。在通胀如此之高的情况下，鲍威尔承认，美联储需要将利率提高到比9月份预期的更高水平，这将给经济带来更大的放缓压力。鲍威尔说：“没有人知道是否会出现衰退，如果会，衰退会有多严重。我们的工作是恢复物价稳定，这样我们才能有一个长期受益的强劲劳动力市场。” 5.全球动荡不会成为一种威慑近几个月来，一些最富裕国家的央行试图通过提高利率来采取降低通胀水平。这些努力(包括美国在内)遭到全球政策制定者和联合国的强烈反对，他们警告说，加息将对劳动力市场缺乏弹性的发展中经济体产生有害影响。随着美联储不断加息，美元相对于其他货币的价值上升。这给其他央行带来了提高利率的压力，同时也使美国的商品和服务在海外变得更加昂贵。鲍威尔指出，美联储注意到全球经济不利因素可能对美国经济造成的影响，但他强调，美联储不会忽视其保持国内经济强劲的法律使命。他说道：“如果我们做不到这一点，世界不会变得更好。这是我们需要完成的任务。在很长一段时间内，美国的价格稳定和稳定对全球经济是一件好事。” 来源：金色财经

金色财经2022-11-03

美联储第4次加息75基点资产市场下一步何去何从？

员9月份预测的水平，美国人将看到更高的抵押贷款利率、信用卡利率和其他可调整利率贷款的直接影响。 4. 经济衰退将更难避免。鲍威尔周三承认，在通胀仍远高于年度目标的情况下，避免衰退的机会正在减少。 5. 全球动荡不会起到威慑作用。鲍威尔表示，美联储关注全球经济逆风如何影响美国经济，但强调不会忽视其保持国内经济强劲的法定使命。 “没有人知道是否会出现衰退，如果是的话，衰退会有多严重。我们的工作是恢复价格稳定，以便我们能够拥有一个长期受益的强大劳动力市场，”鲍威尔说。推高抵押贷款利率美联储加息预计将加大房地产市场的压力，同时推高已经达到近20年高位的抵押贷款利率。周三宣布的加息是美联储通过提高经营成本来减缓通胀的最新举措，加息也使新的抵押贷款变得更加昂贵，从而使房地产市场降温，同时可能提高租金成本。根据抵押银行家协会周三公布的数据，在美联储最新宣布之前，抵押贷款利率确实略有下降MBA的每周调查显示，30年期固定利率抵押贷款利率从一周前的7.16%下降至7.06%，申请量连续第六个月下降。有效抵押贷款利率已从3月份美联储首次开始加息时的4.16%飙升至7.08%。他们已经从2.65%的大流行低点增加一倍多。这导致再融资活动显着下降，因为潜在卖家不愿放弃低利率。高利率也鼓励借款人以较低的利率寻求风险稍高的可调整利率抵押贷款，美国5年期可调整利率抵押贷款的平均利率从一周前的5.86%降至上周的5.79%。企业贪婪？瑞银经济学家表示，利润上升正在推动通胀。瑞士银行瑞银(UBS)的一位高级经济学家警告说，高通胀更多是利润上升的结果，而不是工资的结果，鲍威尔需要准确解释他认为更高的利率将如何降低消费者价格上涨。瑞银全球财富管理首席经济学家保罗·多诺万周三在英国《金融时报》上写道：“鲍威尔的公开言论几乎没有提供他预计加息将如何抑制通胀的见解，这一遗漏很重要，因为当前的政策收紧将通过不同寻常的途径产生影响。那是因为今天的价格通胀更多是利润的产物，而不是工资的产物。” 在从新冠病毒大流行导致的全球停工中恢复过来的过程中，企业利润飙升，从能源部门到金融部门的私营部门巨头都获得了巨额收益。各种不同行业的首席执行官在电话会议上表示，通胀预期使他们能够提高消费者的价格，以增加他们的利润，而不会吓跑他们。劳工雇用美国私营企业10月新增24万个工作岗位，较9月增加近5万个。新报告显示，与上个月相比，10月份私营部门的招聘人数有所增加，过去一个月私营雇主增加239000个工作岗位。每月发布的ADP全国就业报告估计私营部门的就业水平和工资，发现年工资同比增长7.7%。 10月份的新员工数量比ADP在9月份估计增加的192000个私营部门工作岗位有所改善，但并非所有行业都在扩张。 “鉴于经济复苏的成熟度，这是一个非常强劲的数字，但招聘的范围并不广泛。对利率敏感的商品生产商正在撤退，而换工作的人要求的薪酬增长幅度较小，”ADP首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)表示。 AFL-CIO总裁利兹舒勒周三批评美联储再次加息，警告称此举将对工薪家庭产生“直接和有害影响”。美国总统拜登政府周三宣布拨款130亿美元，为低收入美国人提供冬季取暖援助，其中包括通过低收入家庭能源援助计划(LIHEAP)提供的45亿美元。市场接下来会发生什么？时而动荡的第三季度财报季尚未结束，未来几周的经济数据日历包括通胀和劳动力市场的关键数据。最重要的是，美国中期选举可能导致拜登所领导的民主党，将失去对一个或两个国会众议院的控制权。通胀、就业数据可能迫使美联储将利率维持在更长的时间内，市场策略师表示，美联储可能会在12月的会议上再次加息50个基点，但任何迹象表明通胀未趋向美联储目标，仍可能导致股市下跌和美国国债收益率飙升。事实上，在美联储周三的政策声明暗示加息步伐将放缓后，股市最初上涨。但在鲍威尔在新闻发布会上表示“暂停加息还为时过早”，并且最终利率或峰值利率可能高于政策制定者。鲍威尔说，尽管总体通胀已从40多年来的最快速度放缓，但核心价格仍在以令人不安的速度加速，工资增长仍然“喜忧参半”。 Cresset Capital创始合伙人兼首席投资官杰克·阿布林表示：“美联储最终所做的很多事情将取决于通胀会发生什么。” 10月份的消费者价格指数将于11月10日公布，其次是个人消费支出指数，这是美联储首选的通胀压力晴雨表，将于12月1日公布。但从周五公布的10月份就业报告中仍有很多关于通胀的信息，包括平均时薪读数。 “我认为就业人数当然很重要，这一切都回到了它对通胀的意义，”阿布林说。目前的底线是，任何进一步的迹象表明，美联储需要“在更长时间内”保持较高利率以对抗通胀，都可能加剧股票和债券价格的疲软，这与今年迄今为止的收益率走势相反。 Comerica Bank首席经济学家比尔·亚当斯(Bill Adams)表示：“通胀势头的增强为美联储结束当前的加息周期设置了一个高标准，并为开始降息设置了更高的标准。” 中期选举和僵局回归即使民主党设法保住国会两院，一旦周二的美国中期选举结束，投资者也可能会松一口气。“无论结果如何，我们经常看到大选后股市上涨，”eToro美国投资分析师Callie Cox表示。专注于市场的管理咨询公司Opimas首席执行官马伦齐(Octavio Marenzi)表示，一些投资者认为共和党人重新夺回众议院或参议院可能会看好股市。根据马伦齐的说法，分裂的国会可能会导致更多的僵局，这反过来又意味着固有的通胀性财政支出会减少。他解释：“市场可能看好共和党至少接管一些新席位。” 收益仍然很重要 Cox表示，尽管有削减指导意见和企业高管发表不祥言论，但今年迄今为止，企业盈利增长出人意料地保持良好。但第三季度财报季尚未结束，这可能意味着更多令人不快的意外，就像投资者在Alphabet、Meta和亚马逊公布财报时所看到的那样上周。 FactSet数据显示，投资者仍在等待150多家标准普尔500指数公司的收益。市场策略师表示，除此之外，盈利指引下调也可能对股价造成压力。摩根士丹利首席美国股票策略师兼首席投资官迈克尔·威尔逊(Michael Wilson)最近几周表示，在公司明年初公布第四季度收益之前，可能不会削减指引。 CFRA首席投资策略师Sam Stovall表示，目前标准普尔500指数预计2022年全年盈利增长5.6%，2023年增长3.9%。自9月30日以来，这一数字略有下降，当时投资者预计全年增长率为6.3%和7%。美股与避险资产马伦齐分析称，俄罗斯在乌克兰的进展可能会损害股票等风险资产，同时使美元、美国国债和黄金等传统避险资产受益。股市方面，美国主要股指在震荡交易后于周三大幅收低。 FactSet数据显示，道琼斯工业平均指数下跌505点或1.6%，收于32147.76点，盘中一度触及盘中高点33071点。标准普尔500指数下跌2.5%，纳斯达克综合指数收盘下跌3.4%，为10月7日以来两个指数的最大单日跌幅。在经历类似水平的波动之后，美国国债收益率也攀升。根据东部时间下午3点的水平，两年期票据的收益率上涨3个基点至4.568%，为两周以来的最高水平来源：金色财经

金色财经2022-11-03

一文看懂美联储决议！加息75个基点背后传递了五大重要信息

了软着陆的窗口。” 美国人将受到更高的抵押贷款利率、信用卡利率和其他可调利率贷款的直接影响。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的数据显示，在加息前，抵押贷款利率小幅下降，30年期固定利率抵押贷款利率从一周前的7.16%降至7.06%。但实际抵押贷款利率仍升至7%以上，高于3月的4.2%和2.7%的疫情以来低点。 4.经济衰退将更难避免 (图片来源：MarketWatch) 鲍威尔周三承认，由于通货膨胀率仍远高于年度目标，避免经济衰退的可能性正在降低。根据美联储最偏爱的通胀指标——个人消费支出(PCE)价格指数，过去12个月物价上涨6.2%。在通胀如此之高的情况下，鲍威尔承认，美联储需要将利率提高到比9月份预期的更高水平，这将给经济带来更大的放缓压力。鲍威尔说：“没有人知道是否会出现衰退，如果会，衰退会有多严重。我们的工作是恢复物价稳定，这样我们才能有一个长期受益的强劲劳动力市场。” 5.全球动荡不会成为一种威慑 (图片来源：Shutterstock) 近几个月来，一些最富裕国家的央行试图通过提高利率来采取降低通胀水平。这些努力(包括美国在内)遭到全球政策制定者和联合国的强烈反对，他们警告说，加息将对劳动力市场缺乏弹性的发展中经济体产生有害影响。随着美联储不断加息，美元相对于其他货币的价值上升。这给其他央行带来了提高利率的压力，同时也使美国的商品和服务在海外变得更加昂贵。鲍威尔指出，美联储注意到全球经济不利因素可能对美国经济造成的影响，但他强调，美联储不会忽视其保持国内经济强劲的法律使命。他说道：“如果我们做不到这一点，世界不会变得更好。这是我们需要完成的任务。在很长一段时间内，美国的价格稳定和稳定对全球经济是一件好事。”

tqttier2022-11-03

鹰派还是鸽派？美联储第4次加息75基点资产市场下一步何去何从？

员9月份预测的水平，美国人将看到更高的抵押贷款利率、信用卡利率和其他可调整利率贷款的直接影响。 4. 经济衰退将更难避免。鲍威尔周三承认，在通胀仍远高于年度目标的情况下，避免衰退的机会正在减少。 5. 全球动荡不会起到威慑作用。鲍威尔表示，美联储关注全球经济逆风如何影响美国经济，但强调不会忽视其保持国内经济强劲的法定使命。 “没有人知道是否会出现衰退，如果是的话，衰退会有多严重。我们的工作是恢复价格稳定，以便我们能够拥有一个长期受益的强大劳动力市场，”鲍威尔说。 (来源:雅虎) 推高抵押贷款利率美联储加息预计将加大房地产市场的压力，同时推高已经达到近20年高位的抵押贷款利率。周三宣布的加息是美联储通过提高经营成本来减缓通胀的最新举措，加息也使新的抵押贷款变得更加昂贵，从而使房地产市场降温，同时可能提高租金成本。根据抵押银行家协会周三公布的数据，在美联储最新宣布之前，抵押贷款利率确实略有下降MBA的每周调查显示，30年期固定利率抵押贷款利率从一周前的7.16%下降至7.06%，申请量连续第六个月下降。有效抵押贷款利率已从3月份美联储首次开始加息时的4.16%飙升至7.08%。他们已经从2.65%的大流行低点增加一倍多。这导致再融资活动显着下降，因为潜在卖家不愿放弃低利率。高利率也鼓励借款人以较低的利率寻求风险稍高的可调整利率抵押贷款，美国5年期可调整利率抵押贷款的平均利率从一周前的5.86%降至上周的5.79%。企业贪婪？瑞银经济学家表示，利润上升正在推动通胀。瑞士银行瑞银(UBS)的一位高级经济学家警告说，高通胀更多是利润上升的结果，而不是工资的结果，鲍威尔需要准确解释他认为更高的利率将如何降低消费者价格上涨。瑞银全球财富管理首席经济学家保罗·多诺万周三在英国《金融时报》上写道：“鲍威尔的公开言论几乎没有提供他预计加息将如何抑制通胀的见解，这一遗漏很重要，因为当前的政策收紧将通过不同寻常的途径产生影响。那是因为今天的价格通胀更多是利润的产物，而不是工资的产物。” 在从新冠病毒大流行导致的全球停工中恢复过来的过程中，企业利润飙升，从能源部门到金融部门的私营部门巨头都获得了巨额收益。各种不同行业的首席执行官在电话会议上表示，通胀预期使他们能够提高消费者的价格，以增加他们的利润，而不会吓跑他们。劳工雇用美国私营企业10月新增24万个工作岗位，较9月增加近5万个。新报告显示，与上个月相比，10月份私营部门的招聘人数有所增加，过去一个月私营雇主增加239000个工作岗位。每月发布的ADP全国就业报告估计私营部门的就业水平和工资，发现年工资同比增长7.7%。 10月份的新员工数量比ADP在9月份估计增加的192000个私营部门工作岗位有所改善，但并非所有行业都在扩张。 “鉴于经济复苏的成熟度，这是一个非常强劲的数字，但招聘的范围并不广泛。对利率敏感的商品生产商正在撤退，而换工作的人要求的薪酬增长幅度较小，”ADP首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)表示。 AFL-CIO总裁利兹舒勒周三批评美联储再次加息，警告称此举将对工薪家庭产生“直接和有害影响”。美国总统拜登政府周三宣布拨款130亿美元，为低收入美国人提供冬季取暖援助，其中包括通过低收入家庭能源援助计划(LIHEAP)提供的45亿美元。市场接下来会发生什么？时而动荡的第三季度财报季尚未结束，未来几周的经济数据日历包括通胀和劳动力市场的关键数据。最重要的是，美国中期选举可能导致拜登所领导的民主党，将失去对一个或两个国会众议院的控制权。通胀、就业数据可能迫使美联储将利率维持在更长的时间内，市场策略师表示，美联储可能会在12月的会议上再次加息50个基点，但任何迹象表明通胀未趋向美联储目标，仍可能导致股市下跌和美国国债收益率飙升。事实上，在美联储周三的政策声明暗示加息步伐将放缓后，股市最初上涨。但在鲍威尔在新闻发布会上表示“暂停加息还为时过早”，并且最终利率或峰值利率可能高于政策制定者。鲍威尔说，尽管总体通胀已从40多年来的最快速度放缓，但核心价格仍在以令人不安的速度加速，工资增长仍然“喜忧参半”。 Cresset Capital创始合伙人兼首席投资官杰克·阿布林表示：“美联储最终所做的很多事情将取决于通胀会发生什么。” 10月份的消费者价格指数将于11月10日公布，其次是个人消费支出指数，这是美联储首选的通胀压力晴雨表，将于12月1日公布。但从周五公布的10月份就业报告中仍有很多关于通胀的信息，包括平均时薪读数。 “我认为就业人数当然很重要，这一切都回到了它对通胀的意义，”阿布林说。目前的底线是，任何进一步的迹象表明，美联储需要“在更长时间内”保持较高利率以对抗通胀，都可能加剧股票和债券价格的疲软，这与今年迄今为止的收益率走势相反。 Comerica Bank首席经济学家比尔·亚当斯(Bill Adams)表示：“通胀势头的增强为美联储结束当前的加息周期设置了一个高标准，并为开始降息设置了更高的标准。” 中期选举和僵局回归即使民主党设法保住国会两院，一旦周二的美国中期选举结束，投资者也可能会松一口气。“无论结果如何，我们经常看到大选后股市上涨，”eToro美国投资分析师Callie Cox表示。专注于市场的管理咨询公司Opimas首席执行官马伦齐(Octavio Marenzi)表示，一些投资者认为共和党人重新夺回众议院或参议院可能会看好股市。根据马伦齐的说法，分裂的国会可能会导致更多的僵局，这反过来又意味着固有的通胀性财政支出会减少。他解释：“市场可能看好共和党至少接管一些新席位。” 收益仍然很重要 Cox表示，尽管有削减指导意见和企业高管发表不祥言论，但今年迄今为止，企业盈利增长出人意料地保持良好。但第三季度财报季尚未结束，这可能意味着更多令人不快的意外，就像投资者在Alphabet、Meta和亚马逊公布财报时所看到的那样上周。 FactSet数据显示，投资者仍在等待150多家标准普尔500指数公司的收益。市场策略师表示，除此之外，盈利指引下调也可能对股价造成压力。摩根士丹利首席美国股票策略师兼首席投资官迈克尔·威尔逊(Michael Wilson)最近几周表示，在公司明年初公布第四季度收益之前，可能不会削减指引。 CFRA首席投资策略师Sam Stovall表示，目前标准普尔500指数预计2022年全年盈利增长5.6%，2023年增长3.9%。自9月30日以来，这一数字略有下降，当时投资者预计全年增长率为6.3%和7%。美股与避险资产马伦齐分析称，俄罗斯在乌克兰的进展可能会损害股票等风险资产，同时使美元、美国国债和黄金等传统避险资产受益。股市方面，美国主要股指在震荡交易后于周三大幅收低。 FactSet数据显示，道琼斯工业平均指数下跌505点或1.6%，收于32147.76点，盘中一度触及盘中高点33071点。标准普尔500指数下跌2.5%，纳斯达克综合指数收盘下跌3.4%，为10月7日以来两个指数的最大单日跌幅。在经历类似水平的波动之后，美国国债收益率也攀升。根据东部时间下午3点的水平，两年期票据的收益率上涨3个基点至4.568%，为两周以来的最高水平。#美联储加息风暴#

小萧2022-11-03

美联储连续第四次大幅升息？关注是否会释放出政策转向信号！加息对商品有哪些影响？

目前，市场关注的焦点在于，鉴于当前包括抵押贷款利率等数据高企的情况，美联储的政策声明以及鲍威尔的新闻发布会是否会释放出政策转向的信号。　　对于今晚的美联储决议后，市场更大的悬念其实在于美联储之后的加息路径将会如何铺设，尤其是年底12月议息会议的加息幅度是否会有所放缓？　　美国商务部上周发布的数据显示，第三季度，美国消费者支出增速从上一季度的2%放缓至1.4%，创近两年新低，消费购买力继续以3%的速度回落。与此同时，据美国经济分析局（BEA）的数据，9月份的个人储蓄率下降至3.1%，创近14年来的新低。　　此外，美国9月职位空缺数意外大幅增长。9月份职位空缺数从前月修正后的1030万增至1070万，而媒体调查的经济学家的预期中值仅为980万左右。　　杰富瑞经济学家AnetaMarkowska和ThomasSimons写道，职位空缺数据将使美联储很难像许多人预期的那样转向较慢的加息步伐。想要放慢加息步伐，美联储需要能够给出一个令人信服的理由，即劳动力需求的放缓将减轻劳动力成本的压力，最终减缓通胀。在今天的报告出炉之后，很难做出这样的判断。　　美联储加息对商品有哪些影响？　　华泰期货表示，美联储加息步伐的转缓有利于提振全球宏观情绪，A股的估值和绝对价格都已经处于相对低位，具备长期持有的价格，而内需型工业品(黑色建材、化工等)则需要警惕旺季不旺的风险。　　商品分板块来看，海外目前呈现供需双弱格局；欧盟就能源艰难达成协议，全球原油供给格局仍然偏紧，给予原油价格一定支撑，但长端海外的经济下行风险以及美国政府继续调控通胀政策将带来一些潜在风险，原油及原油链条商品维持震荡格局。　　有色板块目前处于多空交织局面，全球偏低的持仓对价格有一定的支撑，而海外经济的疲软对需求预期带来拖累，需要警惕全球有色库存回升的风险。　　农产品的看涨逻辑最为顺畅，随着北半球进入冬季，干旱问题继续发酵，继续助推减产预期，长期农产品基于供应瓶颈、成本传导的看涨逻辑也对价格提供支撑。

金融界2022-11-02

这是美联储决议最大的看点！鲍威尔是否暗示放缓加息步伐？

出放缓的迹象。房地产市场正在下滑，一些抵押贷款利率几乎翻倍。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月28日当周，30年期固定利率抵押贷款利率达到7.08%，远远高于3月份的3.85%。 Rieder说：“我认为(鲍威尔)会说，4次加息75个基点的幅度太大了，鉴于这一漫长而多变的滞后，你需要后退一步，看看其影响。你可以在住房市场看到这一点。你已经开始在汽车行业看到这一点了。你可以从一些零售商的放缓中看到这一点，你当然也可以从调查中看到这一点。” 9月议息会议后，美联储重申货币政策将取决于数据表现。 Rieder称，美联储应依赖即将出炉的数据，尽管通胀正在下降，但下降速度尚不清楚，“如果通货膨胀率继续高得令人吃惊，鲍威尔不应该放弃他的选项”。通胀依然“火热” 9月份，美国消费者物价指数(CPI)同比增长8.2%，略高于市场预期，前值为8.3%。核心CPI同比增长6.6%，也高于预期，为1982年8月以来最大增幅，前值为6.3%。 Gapen预计，美国经济将在明年第一季度陷入轻度衰退。他表示，如果通胀率维持在如此高的水平，那么美联储将不得不以比预期更大的幅度加息，从而对经济构成更大威胁，股市将感到担忧。 Rieder说：“市场想要松一口气，尤其是股票市场。我认为股票市场和债券市场发生的情况是不同的，但我认为市场愿意相信美联储，他们将会加息到5%并维持一段时间。人们已经厌倦了被重击，我想他们愿意相信重击已经结束了。” 野村证券(Nomura)经济学家在本周的研究报告中写道：“如果通胀意外上行并且美联储被迫退缩，在没有看到通胀取得有意义进展的情况下承诺过早放缓可能会对美联储的信誉造成另一次挑战。” 巴克莱(Barclays)表示，美联储可能在2023年将基准利率推高至5%以上。9月份强于预期的美国通胀报告促使巴克莱改变对美联储政策举措的预期。巴克莱高级经济学家Jonathan Millar在一份报告中表示：“我们现在预计，美联储将在未来几次会议上采取更激进、更超前的加息举措。” 巴克莱目前预计，美联储政策制定者将在12月将联邦基金利率上调75个基点，此前该行预计美联储将在此次会议上加息50个基点。目前利率期货数据显示，到2023年5月，美联储的最高利率将达到近5%，高于美联储9月份点阵图中的4.6%利率中值预测。

tqttier2022-11-02

研究显示：加拿大生活成本飙升！民众越来越依赖信用卡平均欠款余额达历史新高

然知道压力来自四面八方。加拿大消费者的抵押贷款利率正在上升，这也将影响人们可能拥有的信贷额度利率，通货膨胀情况确实影响了食品杂货账单，然后是汽油价格，许多人都受到了一样的影响。所以这确实感觉像是一场席卷的风暴。” 调查发现，只有一半的加拿大人表示对自己的个人经济前景感到满意，低于去年的61%。根据Equifax的数据，第三季度每位消费者的非抵押债务总额平均为21,188美元，这是自2020年第一季度以来的最高水平。该调查是使用Leger的在线小组进行的，截至10月中旬对1,006人进行了民意调查。 52%的受访者担心能否应付每月的租金、水电费和保险费等账单。调查显示，受访者年龄越大，他们就越担心按时支付账单。为了控制杂货账单，许多人说他们正在使用优惠券或购买特价商品，而其他人则完全减少了购买食物的次数。加拿大人感受到的经济负担在各省之间存在差异。不列颠哥伦比亚省、魁北克省和加拿大大西洋省份的人更有可能报告对他们的债务负担和工作保障感到焦虑，而艾伯塔人则最不关心这些问题。信用卡的替代品 Bromwich+Smith客户财务健康主管Laurie Campbell通过电话表示：“这份报告支持加拿大人使用信用卡来弥补收入和支出之间的差距这一事实，这并不奇怪。我相信通货膨胀已经震撼了人们的内心，以及利率攀升的事实。那些本可以依靠房屋净值的人现在面临着房屋价值下降和债务负担增加的现实。” 信用卡是个人可以承担的一些最昂贵的债务类型，许多信用卡的利率大约在19%到29%之间。 Laurie Campbell 补充说：“可以想象如果你只支付最低付款，将支付多少利息，普通民众可能犯的最严重的财务错误之一就是依赖信贷，只支付最低限度的款项来补充你的收入。这是灾难的根源，不幸的是它是不可持续的。” 如果个人真的需要依靠债务来弥补预算缺口，Laurie Campbell表示，信用额度可能是更好的选择，因为与信用卡相比，它的利率通常较低。然而，削减开支并量入为出应该是最终目标。 “归根结底，如果你没有量入为出，这些事情就会爆发。所以现实是你需要看看预算，你需要找出可以削减的地方，例如找第二份工作或乘坐公交上班而不是开车。” 修复信用评分随着消费者适应高通胀的新现实并重新制定预算，那些希望修复信用评分的人可以从确保按时支付账单开始。 Equifax Canada法务主管Julie Kuzmic表示：“这是计算信用评分的一个非常重要的因素。但是，信用评分及其计算方式经常被误解。在评估一个人的信用申请时，贷方可以使用多个信用评分。我总是想提醒人们关注你的信用报告中的信息，因为所有的分数版本都是基于你信用报告中的信息。所以确保它是准确的至关重要。” 90 分中的750分是被认为是好的阈值。Julie Kuzmic解释说，贷方也不倾向于区分信用良好范围内的个人，这意味着得分为780的人将与得分为880的其他人处于同一竞争环境中。

楼喆2022-11-02

加拿大政府，你后悔限制外国房地产买家吗？

表明这些规则提高了可负担性。事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至30年来的最差水平。其他因素像是新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市，这些天似乎对市场产生了更大的影响。这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分，大温哥华地区Dexter Realty的执行经纪人兼所有者Kevin Skipworth估计，他所在地区的外国买家的份额已从外国买家规定之前占所有购房的6%至9%下降到今天的1%左右。他提到说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于税收，我们基本上一直在禁令下运营。”他指的是不列颠哥伦比亚省20%的外国买家税，他说“没有任何对可负担性的影响”。温哥华曾经是中国人投资房地产的热点地区，这座城市的房地产市场以是一个存放财富的好地方而闻名，空置房屋从一个业主跳到另一个业主的故事比比皆是。但自2015年以来，中国政府一直在稳步收紧该国的资本管制，这使得中国居民将资金转移出国变得越来越困难，有时甚至达到了荒谬的极端。斯基普沃思说，这一点以及大流行期间旅行的放缓对不列颠哥伦比亚省的外国购买产生了重大影响。他认为温哥华的房价将保持高位，近年来，温哥华多次位列或接近全球最难负担城市名单的首位。 “当然对于加拿大和主要城市来说，这归结为供应不足，”他说。“有人口增长和买家之间的人口结构转变，千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园，还有其他一些因素对可负担性的影响更大。” 温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外国人”群体，大量来自国外的移民和来自加拿大其他地区的移民涌向温带的西海岸省。“我认为外国买家对未来的影响不大，”斯基普沃思说。“我不认为温哥华变得更实惠，它的地理和供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。” 泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。 “问加拿大总理特鲁多政府会很有趣，你用你筹集的钱做什么，您是否将其分配给经济适用房？”

小萧2022-11-01

兴业投资：地缘局势VS收紧预期，油价震荡收跌

胀对房地产市场相当有害，在一段时间内，抵押贷款利率的新常态可能在7%左右。密歇根大学公布调查显示，美国10月消费者信心指数终值略微改善至59.9，好于预期和前值59.8；现状指数升至65.6，预期和前值为65.3；预期指数持平于56.2，预期为56.1。1年期通胀率预期为5%，前值和预期为5.1%；5-10年通胀率预期为2.9%，符合预期，前值为2.9%。密歇根大学消费者调查主任JoanneHsu评论美国10月密歇根大学消费者信心指数终值时称，鉴于消费者信心指数仅比6月份触及的历史低点高出10个点，近期有关第三季度消费者支出放缓的消息并不令人意外。本月耐用品的购买量飙升23%，原因是价格和供应限制有所缓解。然而，今年的预期商业环境恶化了19%。这些不同的模式反映了通货膨胀、政策反应和全球发展的巨大不确定性，消费者的观点与经济即将衰退一致。虽然较低收入消费者的整体信心大幅上升，但在股市和房产市场拥有大量财富的消费者，受股市动荡的拖累，信心明显下降。鉴于消费者对经济的持续不安，尤其是本月在高收入消费者中，收入或财富的任何持续疲弱都可能导致支出进一步回落，从而加剧衰退的其他风险。在大规模抛售之后，美元正在出现温和反弹。市场参与者越来越相信，美联储至少会放缓升息步伐。三菱日联金融集团经济学家报告称，美联储需要让这些预期失望，才能进一步推动美元走高。美元指数在110.00 - 115.00这一近期交易区间的底部找到了支撑。然而，在11月初的FOMC会议之前，美元扩大反弹的空间应该仍然有限，因为市场参与者仍会对美联储政策指导可能出现的鸽派转变感到紧张，这可能会迅速阻止美元反弹。美元要想出现更强劲的反弹，美联储需要让市场对今年晚些时候加息步伐放缓的预期落空。美元多头仍处于领先地位，尚未触壁。汇丰银行经济学家预计美元指数将测试115。我们预计美元升势将延续，美元指数可能挑战其近期交易区间110-115的顶端。对美元来说，以美国为中心的关键时刻是11月1-2日的联邦公开市场委员会(FOMC)会议。美联储(Fed)可能会再次如市场普遍预期的加息75个基点，并预计在其前瞻指导中提出一个取决于数据的结果，目前市场定价显示，在12月后续加息75个基点的机率为88%(彭博社，2022年10月20日)。我们认为，劳动力市场的紧张(可能反映在将于11月4日发布的美国10月份就业报告中)将继续引发对服务业驱动通胀压力的担忧，即使核心商品通胀放缓。自9月中旬以来，汽油价格再度回升，再加上食品价格和其他能源价格，正给美国CPI带来上行压力。10月份的通胀数据将于11月10日公布。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价下测中轨；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道收敛，油价下测中轨，14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道扩散，油价测试下轨；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在85.90-89.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月30日低点88.20，突破后将上探10月28日高点88.75，然后是10月6日高点89.30和10月27日高点89.80，以及10月12日高点90.05和10月10日低点90.55；而下方支持留意10月31日低点87.00，跌破后将下探10月18日高点86.50，然后是10月25日高点86.00和10月23日高点85.60，以及10月19日高点85.00和10月26日低点84.15。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价下测中轨；14和20日均线看涨；随机指标走低。 4小时图：保利加通道收敛，油价下穿中轨，14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道扩散，油价向下轨回升；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在91.40-94.70区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月7日低点93.30，突破将上探10月31日高点94.10，然后是10月28日高点94.70和9月27日高点95.20，以及和10月11日高点95.60和9月5日高点96.60；而下方支持留意10月31日低点92.35，跌破将下探10月16日高点91.60，然后是10月19日高点91.40和10月12日低点90.70，以及10月26日低点90.40和10月25日低点89.80。周一关注：美国10月芝加哥PMI 美国10月达拉斯联储制造业活动指数 2022-10-31

兴业投资2022-10-31

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