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小心“黑天鹅”意外突袭！知名金融博客：美联储降息恐掀大跌行情……

没有人会从房屋净值再融资中获得现金，将抵押贷款利率从7%降至6.75%。没有人会看到他们的信用卡利率降低。25个基点的降息对经济的齿轮毫无作用。” “正如我一段时间以来所说的那样，在第一次降息后，我不会对市场大跌感到惊讶。它最终可能会成为最终的抛售新闻事件，即第一次降息，”文章强调。 “在我们看来，自杰克逊霍尔会议以来，市场情绪已经表明这一消息可能已经被消化。鲍威尔讲话后，市场有所上涨，但涨幅不大，而且看起来很疲软。” (来源:ZeroHedge) “抛开短期偏差，总体而言，市场对我来说感觉非常疲惫。毫无疑问，我们不可能在利率维持在目前的水平的情况下，持续无数天、数周和数月而不遭受后果。我预测这些高利率最终会导致市场崩溃，这肯定是迟了。然而，如果利率保持在这个水平，我肯定不会错——只是时机不对。” 知名金融博客引述文章内容称，非农就业数据的修正只是多个指标之一，这些指标表明美国经济并不像看上去那么健康。过去一年大部分时间，美国的就业增长远低于最初报告的水平。美国劳工统计局的初步年度基准修正显示，3月份就业岗位比最初估计的少了818000个。这一初步修正是自2009年以来最大的下调。 “即使我们利用享乐主义调整来修正消费者物价指数(CPI)数据，通过增加政府就业岗位来提高就业率，同时利用杠杆高价购买股票，用信用卡支付家庭开支，美国经济、美国消费者和美国投资者的心理所剩无几。正如我在今年年初所说的那样，我仍然相信，当谈到逢低买入和暂时持有股票时，主要股、公用事业、矿业、大宗商品和能源都将是避风港。” “无论如何，市场都被严重高估了。我仍然相信，我对2022年的预测将成真，当美联储完全放弃量化紧缩政策并恢复不可避免的量化宽松政策时，我们最终将看到黄金价格大幅波动。我第一次写这篇文章时，黄金价格为每盎司1820美元，现在稳居每盎司2500美元以上，比我两个月前的上一次市场评估高出200美元。” 文章最后总结：“如果不是日元套利交易爆发或地缘政治引发恐慌，那么商业房地产、零售业的退出，或者一家公司突然出现大规模欺诈或未报告的负债，这都是意料之外的事情。除了传统的流动性不足和情绪的重大变化之外，还有许多黑天鹅因素可能引发抛售——我认为这两者都将发生。” “这次也不例外。”

颜辞2024-09-02

路透调查：中国2024和2025年房价恐比预测更快下跌

制定者加大了支持该行业的力度，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。该行业在其高峰时期占据了四分之一的经济份额。 8月26日至29日对10位分析师的调查显示，2024年房产销售可能萎缩16.0%，比上次调查中预测的10.0%下降更为严重，而投资预计将下降10.3%，而5月份的预测为下降10.0%。惠誉博华的高级分析师Wang Xingping表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生了不利影响。尽管支持政策不断出台，但它们还不足以扭转下行趋势。” 中国领导人在7月份承诺继续支持未完工项目的交付，并将未售出的住宅转为保障性住房，以支撑该行业。北京解决房地产困境的计划进展缓慢。数据显示，3000亿元（约合423亿美元）的再贷款计划中，只有4%被地方政府和国有企业使用。瑞银投资银行本周下调2024年和2025年中国GDP增长的预测，分别至4.6%和4%，此前预测为4.9%和4.6%，原因是房地产衰退比预期更严重。该银行预计，2024年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用消费品的升级换代和以旧换新，以及略微增加货币宽松。

超启2024-09-02

同比大跌近27%:中国房市“丑陋”数据最新出炉！中国楼市救市计划失败了？

措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制，“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。 Lubin说道：“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善。6月份，70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。” 伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”

天马行空2024-09-02

中国房市突发重磅消息！中国考虑允许5.4万亿美元抵押贷款进行“再融资”

押贷款成本，银行也罕见地下调了首套住房抵押贷款利率，此后当局正在加大力度降低抵押贷款成本。知情人士称，目前尚不清楚最新的措施是否适用于所有住房。尽管较低的抵押贷款利率将损害中国国有银行的盈利能力，但当局正面临着阻止中国房地产市场放缓的新压力。本周，一系列消费品公司财报令人失望，瑞银集团经济学家下调中国经济增长预期，加剧了人们对前景恶化的担忧。此次降级反映出全球银行正在形成一种共识，即中国可能无法在2024年实现5%左右的增长目标。中国上一次未能实现这一目标还是在2022年，当时正值新冠疫情封锁和政策突然变化。 (来源:Bloomberg) 新计划针对的是现有房主，由于今年新购房者享受到了基准利率的大幅下调，现有房主被排除在外。如果获得批准，该政策可能会比预期更快地减轻抵押贷款负担。尽管中国今年已将平均抵押贷款成本推至历史最低水平，但大多数家庭并未从中受益，因为银行要到明年才会对现有贷款重新定价。近年来，中国为降低抵押贷款成本而采取的有力措施大多帮助了新购房者。作为长期抵押贷款基准的5年期优惠利率在7月份降至3.85%。5月份，央行取消了全国范围内针对首套和二套房的抵押贷款利率下限。此前，一些大城市允许之前有抵押贷款的购房者享受较低的利率，即使已全额还清。这种差距引发了一波提前还贷的浪潮，近年来，这给放贷机构带来了压力。房主利用廉价的消费贷款来提前偿还抵押贷款，而这种做法是监管机构禁止的。瑞银表示，尽管中国自2022年底以来一直在放松政策以重振房地产市场，但这些措施的实施进展缓慢，影响有限。这家瑞士银行表示，疲软的房地产市场对整体经济的拖累将比预期的更大，包括通过家庭消费。房地产危机已进入第四个年头，拖累了从就业市场到消费和家庭财富等各个领域。尽管7月份零售额超出预期，但这主要是由于季节性上涨，仍远低于疫情前的趋势。抵押贷款计划将进一步给中国银行带来压力，而中国政府一直依赖这些银行来重振疲软的经济。银行业正努力应对利润率创历史新低、盈利下滑的问题。截至3月底，中国个人抵押贷款未偿还余额为38.2万亿元人民币，约合5.4万亿美元，在中国银行中被视为优质资产。根据银监会提供的最新公开数据。截至2021年底，中国90%以上的未偿还抵押贷款为首套住房。截至6月底，银行净息差跌至1.54%的历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所必需的1.8%的门槛。 (来源:Bloomberg)

圈内人2024-08-30

日元汇率横向整理美国7月PCE指数或指明方向

份通膨报告证实经济趋势仍在持续。美国抵押贷款利率持续下降，美国抵押贷款利率上周再次降至2023年4月以来的最低水平，刺激购房申请小幅回升。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的合约利率连续第四周走低，降至6.44%，为今年以来最长跌势。本周五，市场将迎来美国7月份PCE物价指数，作为美联储最青睐的通胀指标，核心PCE物价指数同比变化对政策制定者有较大影响。美国核心PCE物价指数在6月份同比上升2.6%，7月份可能会保持在这个水平。总体PCE同比数据预计也将稳定在2.5%。美元兑日元分析来源：Mitrade 美元兑日元走势技术面上，美元兑日元经过上周的大幅下跌后，本周汇价出现止跌反弹，但上行动力较弱。日K线图维持在震荡下行的通道内，并且5日均线维持向下运行，短线空头力量正在增强。目前美元兑日元维持下跌趋势，但在143.80位置有较强支撑，如果无法跌破，短线有反弹向上的可能，上方阻力位在147.00一线。美元兑日元上行初步阻力位于146.00，进一步阻力位148.00，关键阻力位于150.00；美元兑日元下行的初步支撑位于143.00，进一步支撑位于141.00，更关键支撑位140.00。原文链接

投资慧眼2024-08-29

瑞银突然明显下调中国GDP预期！彭博:5%增长目标似乎越来越遥不可及

产市场的政策——包括降低首付要求、降低抵押贷款利率和减少购房限制——但这些措施的实施速度缓慢，影响有限。瑞银经济学家写道：“近年来中国房地产供需基本面发生变化，在家庭收入成长乏力的情况下，市场信心不足，房屋库存居高不下，去库存化实施缓慢。” 瑞银下调了对中国房地产行业的展望，现在预计新屋开工要到2026年年中才能触底反弹。中国房地产市场的低迷几乎没有扭转的迹象。7月份新房销量同比下降近20%，一手住宅价格同比降幅创九年来最大。新屋开工数继续下滑，比去年同期下降了约20%。在过去两年，房地产危机拖累了从就业到消费、家庭财富等各个领域。 (截图来源：彭博社) 尽管中国当局已经采取各种措施来恢复投资者的信心，但经济困难导致中国股市的长期下跌。追踪中国在岸股市的沪深300指数在2024年迄今下跌4.2%，并可能出现前所未有的连续第四年下跌。

天马行空2024-08-29

FX168日报:金价深度回调后突然急涨！英伟达股价暴跌的原因在这日本央行传来重要信号

的快速恢复“令人担忧” 5.上周，美国抵押贷款利率再次下降，达到了自2023年4月以来的最低水平，刺激了购房申请的适度增长。根据周三发布的抵押贷款银行家协会数据显示，30年期固定抵押贷款的合同利率连续第四周下降，降至6.44%，这是今年以来最长的下降周期。这使得截至8月23日的一周内购房申请有所回升，此前一段时间出现了大幅下滑。利率再创低点：美国房地产市场有望因降息前景迎来新转机 6.摩根大通经济学家在周二的一份报告中表示，当前关于劳动力市场疲软的不确定性要求美联储加快降息步伐。他们认为，这种不确定性加上供应增长，“应该促使美联储在这种不确定性解决之前就调整其渐进式的指导方针。” 摩根大通呼吁：劳动力市场不确定性凸现美联储亟需加大降息步伐 7.周三，伯克希尔哈撒韦公司的市值超过了1万亿美元，反映出投资者对这家由“股神”沃伦·巴菲特用近60年时间打造的企业集团的信心。许多人认为，伯克希尔哈撒韦是美国经济的代表。同时这也意味着伯克希尔哈撒韦加入由另外六家市值超过1万亿美元公司组成的“万亿美元俱乐部”（主要来自科技行业），他们分别是：苹果、英伟达、微软、谷歌、亚马逊和Meta。市值破1万亿美元！巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦加入“万亿美元俱乐部” 外汇市场概述周三，主要受月末买盘和技术因素支撑，美元上涨。此前美元连日走低，跌至一年多来最低点。追踪美元兑六种主要货币的美元指数(DXY)周三收盘上涨0.5%，达到101.07。本月外汇市场经历剧烈波动，对美国可能出现衰退的担忧和日本央行的鹰派信号打击美元，推高其它主要货币。 Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示：“随着一系列潜在的风险事件临近，包括下周五重要的非农就业报告，交易商正减少曝险，并购买美元因应高波动性货币。” Convera全球宏观策略师Boris Kovacevic表示：“考虑到本月的下跌，美元今天的上涨是合理的。我们已看到美元大幅贬值，在2024下半年下跌了5%。从资金流来看，我会将今天美元的需求归因于常见的月末资金流，尤其是在本月美元下跌的情况下。” 周四和周五美国将分别公布美国第二季GDP和7月核心PCE物价指数。如果数据低于预期，可能会压低美元。 City Index资深市场分析师Matt Simpson表示，但考虑到市场预期美联储从9月开始降息已有几周，美元的下跌势头可能正在减弱，美元指数的支撑位在 100.18/30附近。主要货币对方面，周三美元/日元上涨0.45%，至144.48，远离周一的三周低点。欧元/美元周三下跌近0.6%，至1.1119。英镑/美元周三下跌0.54%，至1.3192，此前在周二触及2022年3月以来最高。股市周三(8月28日)，欧洲股市走高。斯托克 600 指数震荡上行，收盘小幅上涨。主要区域性交易所和板块多数上涨。矿业股下跌1.25%，化工股上涨1.4%，保险股上涨1.16%。富时100指数收报8343.85点，收跌0.02%；德国DAX指数收报18782.29，收涨0.54%；法国 CAC 40 指数收报7577.67，收涨0.16%；意大利富时MIB指数收报33880.05，收涨0.3%；IBEX 35指数收报11332，收涨0.05%。周三，在备受期待的英伟达公司公布业绩之前，美国股市再次出现波动，“科技七巨头”中，它是最后一家公布业绩的公司。纳斯达克综合指数下跌1.12%，收于17556.03点；标普500指数下跌0.6%，收于5592.20点；道琼斯工业平均指数下跌159.08点，或0.39%，收于41091.42点。半导体巨头英伟达周三收跌2.1%，导致信息技术板块下跌1.3%。该公司盘后公布财报，投资者关注的焦点包括Blackwell芯片的交付时间表以及对AI需求的最新情况。英伟达公布的营收预测低于最乐观的市场预期，引发了人们对其爆炸式增长正在减弱的担忧。该公司周三表示，第三财季营收将达到325亿美元左右。尽管分析师的平均预期为319亿美元，但最高预期为379亿美元。该公司还表示，它正在努力解决备受期待的下一代Blackwell芯片的生产障碍，这令该公司股价在尾盘交易中承压。在宣布这一消息之前，有人担心英伟达的Blackwell设计存在问题。英伟达承认生产存在问题，并表示正在做出改变以提高其产量。与此同时，该公司表示，预计第四季度该产品将带来“数十亿美元”的收入。财报发布后，英伟达美股盘后先涨后跌，最大跌幅达8%。商品市场周三，受美元走强影响，金价呈现深度回调走势。投资者正在密切关注美国的关键通胀数据，以寻找有关美联储9月可能降息规模的线索。现货黄金周三收盘重挫19.95美元，跌幅0.79%，报2504.59美元/盎司。 FXStreet分析师Christian Borjon Valencia指出，周三，因美元反弹，金价下跌超过0.70%。目前投资者等待周四和周五的美国关键数据。 High Ridge Futures金属交易总监David Meger表示，美元走强带来一些压力。现阶段市场正等待进一步的信息，以根据通胀数据判断市场将被推向哪一个方向。周四亚市早盘，现货黄金短线突然快速上涨，金价一度突破2515美元/盎司，日内上涨逾10美元。 ActivTrades资深分析师Ricardo Evangelista指出，如果周五的PCE数据低于预期，可能会让人相信美联储将更加鸽派，从而为黄金创造上行潜力。根据CME的“美联储观察”工具，市场预计美联储9月降息25个基点的可能性约为63.5%，降息50个基点的可能性为36.5%。白银方面，现货白银周三收盘大跌2.78%，报29.12美元/盎司、原油方面，国际油价周三连续第二日下跌，原因在于市场预期夏日驾驶季节结束将削弱需求。然而，美国官方数据显示，原油供应连续第二周下降，令油价收盘脱离盘中低点。纽约商品交易所10月交割的西得州中质(WTI)原油期货价格收跌1.01美元，跌幅为1.34%，收于74.52美元/桶，显著脱离盘中低点73.82美元/桶。 10月交割的布伦特原油期货价格价格下跌90美分或1.1%，收报78.65美元/桶。价格期货集团高级市场分析师 Phil Flynn 表示，美国石油库存持续收紧。然而，夏日驾驶季即将结束，市场对燃料的需求将很快减弱。巴克莱银行能源分析师Amarpreet Singh表示：“尽管利比亚的原油供应可能大规模中断，并且中东紧张局势加剧，但油价仍处于区间震荡。” 他表示，这是由于原油市场需求低迷、美国经济普遍放缓的风险令油价承压，而且几乎没有迹象表明石油输出国组织及其盟友(OPEC+)将在第四季度放弃增产计划。周四(8月29日)关注重点（北京时间）： 17:00 欧元区8月工业及经济景气指数 17:00 欧元区8月消费者信心指数终值 20:00 德国8月CPI月率初值 20:30 加拿大第二季度经常帐 20:30 美国至8月24日当周初请失业金人数 20:30 美国第二季度实际GDP年化季率修正值 22:00 美国7月成屋签约销售指数月率 22:30 美国至8月23日当周EIA天然气库存次日03:30 美联储博斯蒂克发表讲话更多重要事件请点击此处

会员

tqttier2024-08-29

利率再创低点：美国房地产市场有望因降息前景迎来新转机

X168财经报社(北美)讯上周，美国抵押贷款利率再次下降，达到了自2023年4月以来的最低水平，刺激了购房申请的适度增长。#2024年下半年市场展望# 根据周三（8月28日）发布的抵押贷款银行家协会数据显示，30年期固定抵押贷款的合同利率连续第四周下降，降至6.44%，这是今年以来最长的下降周期。这使得截至8月23日的一周内购房申请有所回升，此前一段时间出现了大幅下滑。抵押贷款利率与国债收益率趋于同步，最近由于市场预期美联储将在9月份开始降息，国债收益率有所下降。上周公布的美联储7月会议纪要显示，“几位”官员当时认为降息有必要，主席鲍威尔在周五表示“政策调整的时机已到”。预计借款成本进一步下降将为房地产市场注入活力。然而，购房申请的疲软表明，部分由于高房价带来的购房负担问题仍在困扰潜在买家。 MBA调查自1990年以来每周进行一次，使用来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈数据。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

佳华1682024-08-28

美国总统选举进入关键的预选期，未来几个月经济状况影响重大

周四将公布更多房屋待完成销售数据。随着抵押贷款利率从去年末的7%降至目前的6%-6.5%左右，购房活动近来波动较大，同时待售房屋库存有所改善。周五将是发布7月份个人消费价格支出指数（PCE）的关键日子。尽管这个指标远不如消费者价格指数（CPI）广为人知，但它是美联储用来衡量通胀的指标，它应该显示出美联储在将通胀降至2%的目标水平方面取得的持续进展。但是，从鲍威尔上周五在美联储怀俄明州杰克逊霍尔（Jackson Hole）夏季会议上的讲话中可以清楚地看出，美联储已经看到了足够多的情况，相信通胀已得到控制，保护劳动力市场是美联储目前最关心的问题。尽管鲍威尔坚持认为“现在是时候”转向降息了，9月份的降息几乎是肯定的，但他也指出，“我们不寻求或欢迎劳动力市场状况进一步降温。” 野村证券周五在一份客户报告中写道，“整体而言，我们维持9月、11月和12月三次降息25个基点的看法，鲍威尔似乎对劳动力市场的下行风险很敏感，如果8月份的就业报告显示裁员人数上升，可能会进一步降息50个基点。然而，鲍威尔和其他鸽派官员已经停止了激进的先发制人的削减。” 如果消费者支出保持稳定——周五的个人消费支出（PCE）报告将公布7月份的数据——劳动力市场没有进一步走弱，那么这一下降可能会带来一段经济相对稳定的时期。政治环境和经济表现密切联系，某种程度上说，未来几个月的经济状况和选民对经济的看法很可能决定谁将成为下一任首相。

金融界2024-08-28

美国房价再创新高房源大增却引发观望潮买卖双方等待美联储降息

二（8月27日）的报告显示，价格在近期抵押贷款利率下降前创下了新纪录，上周抵押贷款利率降至自2023年5月以来的最低水平，投资者预期美联储将在下个月开始降息。本月早些时候的数据表明，全国房地产经纪人协会（NAR）的可负担性指数从5月的93.5降至6月的93.3，较一年前的93.7有所下降。可负担性指数衡量的是一个典型家庭是否能够将其合格收入的最多25%用于支付首付20%的中位数价格房屋的抵押贷款。 NAR报告指出，全国范围内，平均抵押贷款支付在过去12个月上涨了6.3%，即137美元，6月达到了2303美元，比上个月上涨了1.0%，即23美元。任何低于100的值意味着典型家庭无法负担中位数价格的房屋。尽管较低的利率应该有助于提高可负担性，但对更低利率的预期使买家和卖家处于观望状态。 CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）在声明中写道：“所有人的目光都集中在美联储及其9月份预期的降息上，潜在的购房者可能会等到抵押贷款利率进一步下降后再购房。” 摩根士丹利分析师认为，较低的抵押贷款利率将缓解购房者的可负担性挑战，推动销售活动，并导致房价增长放缓。摩根士丹利住房策略师詹姆斯·伊根（James Egan）在本周给客户的报告中写道：“随着利率下降，待售房源增加。结合可负担性的改善，这应会在未来一年推动销售量的增加。” 他还表示：“我们坚信这将放缓房价的增值。” 联邦住房金融局研究与统计部副主任安朱·瓦贾（Anju Vajja）表示：“美国房价连续第三个季度增长放缓。”她补充道：“截至6月末，房价涨幅放缓可能是由于待售房屋库存增加和较高的抵押贷款利率。” 随着新住房供应激增至自2008年初以来的水平，房价通胀在未来几个月可能进一步减缓。现有房屋库存也已上升至近四年来的最高水平。然而，除非劳动市场出现重大恶化，否则房价出现全面下跌的可能性不大。预计美联储将在下个月开始降息周期，较低的抵押贷款利率应会提振需求并消化部分过剩库存。

佳华1682024-08-27

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