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美国5月房价持平年增幅10个月来最小
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FX168财经报社(北美)讯较高的抵押贷款利率抑制了需求，推动了住房供应的增长，美国单户住宅价格在5月保持不变，年增幅为10个月来的最小值。联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二（7月30日）表示，5月房价持平，此前4月房价环比上涨了0.3%。在截至5月的12个月内，房价上涨了5.7%。这是自2023年7月以来的最低年增幅，此前4月房价增长为6.5%。春季抵押贷款利率的激增抑制了销售，导致现有住房库存在6月达到近四年来的最高水平。新建单户住宅供应激增，达到自2008年2月以来的最高水平。数据显示，受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率从5月初的6个月高点7.22%回落，上周平均为6.78%。Freddie Mac的数据指出，住宅投资，包括住房建设和销售，在第二季度出现收缩，此前在1月至3月季度曾录得两位数增长。所有九个普查区在5月都录得房价年增长，新英格兰和中大西洋地区的增幅较大。西南中部和太平洋地区的价格增幅相对较温和。
佳华1682024-07-31
从关税到电动车政策的挑战全球经济风暴中的顶级CEO们发出警告
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。” “人口趋势很强劲。问题在于利率、抵押贷款利率以及许多消费者经历的所谓锁定效应，这些都使一切停滞。然而，我会持谨慎态度。一轮利率降低不会解冻市场。我认为需要几次降息。我预计抵押贷款利率可能需要在5%左右才能真正看到一些动力。” General Motors车公司首席财务官Paul Jacobson 与上述两家公司不同，通用汽车（GM）度过了一个非常出色的季度——市场普遍认为其表现明显优于特斯拉（TSLA）。毫无疑问，电动车在此次总统选举周期中变得高度政治化。雅各布森表示，公司正试图“超越”政治戏剧。不过，他确实承认，通用汽车受益于拜登政府推动电动车的政策，包括建设充电网络和为电动车买家提供7500美元的税收优惠。特朗普领导下的美国政府的政策将发生什么样的变化尚不得而知。 “我认为我们显然从一些就业激励和行业创建中受益，但我们在电池单元工厂、模块组装等方面创造了数千个职位。这些都是由美国工人提供的良好强劲的工会工作。所以我们将继续投资。我们看重的是长期，因为我们认为这是关于消费者选择的问题。” American Express公司首席执行官Stephen Squeri 美国运通（AXP）继续受益于年轻消费者愿意为成为持卡人而支付的趋势，部分原因是公司增加了更多的福利（如Yahoo Finance个人理财团队报道的新福利）。尽管消费者表现出更加谨慎的迹象，但这似乎足以让美国运通上调其全年指导预期。该公司还将全年营销预算大幅提升了8亿美元。 “如果我在预期中更为谨慎，我就不会提高指导预期，也不会增加营销预算等。我认为关键在于美联储将在9月做出其决定。他们肯定不会加息，可能会降息，年末之前可能还会有一次降息。我认为这将有助于提升消费者信心。无论11月的选举结果如何，我们公司已经存在了174年，经历了30位总统——我们会度过我们需要度过的一切。” Chipotle首席财务Jack Hartung Jack Hartung将在Chipotle（CMG）成功担任首席财务官23年后退休。很少有人能做得比他更好。但在他离职之前，Jack Hartung在本周的财报电话会议上确实指出了一些挑战。其中一个令市场印象深刻的是，加州在提高食品工人工资后，对价格的抵制。 “当我们将工资提高近20%时，我们确实不得不将价格上涨6.5%至7%。我们看到的并不是那么多的抵制。所以这并不是因为Chipotle的卷饼价格稍微高了些。餐饮行业整体的消费减少了。我们发现，加州那些大幅提高价格的餐厅，其销售受到的影响与我们看到的差不多。那些没有提高价格的餐厅也有相同的销售减少。” “所以这真的因为一切都变得更贵了。顾客几乎在整个餐饮行业中减少了外出就餐的频率。” Morgan Stanley首席投资官Mike Wilson Mike Wilson领导摩根士丹利（MS）的一个大团队，与一些全球最有影响力的投资者交流。他是华尔街最受关注的策略师之一，因其精准的市场预测（如2022年的熊市预测）而广受关注。随着科技股本周承受新的压力，Mike Wilson在《Opening Bid》中关于人工智能股票估值的看法非常引人注目： “人工智能正在吸走房间里的所有氧气。但我认为我们现在正进入故事的危险阶段，我们需要看到数据中的实际表现。我在各处都看到人工智能，除了数据之外。除了少数几家公司表现显著外，它并没有真正推动任何地方的收入和盈利。”
佳华1682024-07-30
美联储必须尽快降息的证据来了！贵金属投资研究家：房市未能脱离1995年最低水平
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降了近50%。随着房价和租金上涨，以及抵押贷款利率趋于稳定，投资者似乎正在重返市场，尽管他们表现得非常谨慎。投资者更青睐独栋住宅，独栋住宅占第一季购买量的68.9%，同比增长3.9%。相比之下，联排别墅、公寓和多户住宅的购买量有所下降。这种偏好可以通过租金上涨和独栋住宅租户的稳定性来解释。可以以更高价格出租的房产没有出售。以低得多的价格买入的房主没有搬家的动力，因为他们将面临更高的还款。莫瑞尔强调：“市场将一直处于瘫痪状态，直到美联储降息。整个美国房地产行业都在等待救世主般的降息。” 房屋销售量比过去两年同期的水平还要低： (来源:BofA,GoldBroker) 2023年的销售额已经处于1995年以来的最低水平。莫瑞尔警告：“如果到年底这个数字还不能恢复，我们可能会创下新的历史新低。” 交易量的下降尤其令国际买家感到担忧，今年，国际买家在美国购买的房屋数量减少，但支付的价格创下了历史新高。2023年4月至2024年3月期间，他们在住宅房地产上投资了420亿美元，比上年下降了21.2%。约有54300套房屋出售给国际买家，这是全美房地产经纪人协会(NAR)开始跟踪这些交易以来的最低记录。外国人购买的房屋的平均价格和中位数分别达到783300美元和475000美元的峰值。购买量下降的原因包括美元走强，以及当地买家遇到的相同问题：价格高，房产供应量低。国际买家包括在国外拥有永久住所的非公民，以及在美国居住六个月以上的非公民。尽管国际买家的总体影响力较小，占市场份额的2%，但他们在某些市场如佛罗里达州和德克萨斯州发挥着重要作用，这些市场中的国际买家尤为活跃。墨西哥买家在德克萨斯州占主导地位，而佛罗里达州仍然是国际买家的首选目的地。交易量的下降对家具产品的销售额产生了直接影响。交易减少意味着厨房减少、家具减少、室内装修减少。最新的零售销售数据突显了美国零售业这一支柱的急剧下滑：这一行业的销售额下降，而休闲活动等更脆弱的行业的销售额上升，削弱了美国总体消费者数据。房地产交易的下滑也对消费产生了影响，因为美国人的支出现在不再那么重要，因此对经济明显放缓更为敏感。随着美国经济衰退风险的逐日加大，黄金在经济放缓的背景下正在重新获得避险资产的地位。
颜辞2024-07-29
美国经济软着陆和降息仍是市场共识，标普500ETF(513500)涨超2.0%，近16个交易日连续获资金净流入
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%；(3)住宅销售下跌，尽管库存增加和抵押贷款利率下降，新建住宅销售环比下降0.6%，二手房销售下降5.4%。华福证券表示：总体而言，美国经济整体稳定，同时在财政政策的持续托底下，美国经济短期内不太可能出现急剧衰退，软着陆和降息仍是市场共识。尽管政治不确定性为市场带来短期波动，但经济基本面和货币政策预期仍是主导长期投资决策的关键因素。当前市场预期美联储有可能降三次，总共75个基点，9月份降息25BP的概率为88.2%，降息50BP的概率为11.5%。下周需重点关注7月议息会议决议和会后美联储主席的讲话，以及周五美国劳工局即将公布的7月非农数据。标普500ETF紧密跟踪标准普尔500指数，该指数自1957年首次发布，是衡量美国大型股市场的最佳单一指标，包括美国经济主要行业的500家领先公司，占美国股市的75%。纳指100ETF紧密跟踪纳斯达克100指数，纳斯达克100指数布局现代工业——由100家在纳斯达克股票市场上市的规模最大、最具创新性的非金融公司组成。标普500ETF(513500)，场外联接(C类：006075；博时标普500ETF联接E：018738；A类：050025)。纳指100ETF(513390)，场外联接(A类：016055；博时纳斯达克100指数发起（QDII）A美元现汇：016056；C类：016057；博时纳斯达克100指数发起（QDII）C美元现汇：016058)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-07-29
全市场一周研判
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2 月初以来购房的最低借款成本。尽管抵押贷款利率下降，但房屋贷款需求表现出一些挫折。上周抵押贷款利率下降刺激了新的贷款和再融资申请的急剧上升，但这些趋势在上周变得更加平稳。房屋贷款申请周环比下降 2.2%，而再融资指数微涨 0.3%，至 614.9，达到了 2022 年 8 月中旬以来的最高水平。 2) 美国 2024 年 6 月现有房屋销售量较上月下降了 5.4%，是自 2022 年 11 月以来最大的月度降幅。这一下降归因于购买者担心情绪加剧，因为中位销售价格连续第二个月达到创纪录的高点。据全美房地产经纪人协会于周二发布的数据显示，2024 年六月份销售总量为 389 万套，较 5 月份的 411 万套有所下降。同比下降了 5.4%。所有房屋类型的中位现有房屋价格为$426,900，达到历史最高水平，比一年前的$410,100 上涨了 4.1%。 3) 截至六月底，住房总库存为 132 万套，比五月份上涨了 3.1%，比一年前的 107 万套上涨了 23.4%。未售出的库存持续供应 4.1 个月，比五月份的 3.7 个月和 2023 年六月份的 3.1 个月都有所上升。港股家电板块行业动态据上证报，7 月 25 日，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，将统筹安排 3000 亿元左右超长期特别国债资金，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。其中包括，对个人消费者购买 2 级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8 类家电产品给予以旧换新补贴。补贴标准为产品销售价格的 15%。股价表现本周，恒生指数跌 2.28%，恒生科技指数跌 2.62%，恒生 12 大行业仅公用事业录得上涨。细分行业方面，家用电器板块逆势涨幅居前，海信家电（00921.HK）、海尔智家（06690.HK）本周分别涨 13.60%、10.13%，涨幅居前。港股消费行业消费--新一轮家电‘以旧换新’启动国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，支持家电产品以旧换新。对个人消费者购买 2 级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8 类家电产品给予以旧换新补贴。补贴标准为产品销售价格的 15%，对购买 1 级及以上能效或水效标准的产品，额外再给予产品销售价格 5%的补贴。每位消费者每类产品可补贴 1 件，每件补贴不超过 2000 元。商务部指导各地区结合实际做好优惠政策衔接，确保政策平稳有序过渡。受政策刺激家电板块周涨 9.33%，建议关注港股龙头如海尔智家（6690.HK）、海信家电（0921.HK）。拟上市公司本周，港股市场新递表新股仅 1 个，即杭州九源基因。目前，港股市场已过聆讯但未招股的公司有 2 个。来源：今日美股网
今日美股网2024-07-29
“末日博士”鲁比尼指控美国财政部操控“操纵”美债！美财长耶伦的回应来了
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的核心职能。” 10年期美国国债是包括抵押贷款利率在内的许多其他债务的基准，放大了它们对经济的影响。另外，一位美国财政部高级官员从多个层面批评了鲁比尼的论文，包括去年美国国债发行量的事实性错误。这位不愿透露姓名的官员表示，关于有多少债券从有息证券转移到票据的计算，一方面是不正确的，另一方面是误导性的。该官员表示，文件中提供的数字并非基于实际发行量，而是基于财政部借款咨询委员会(Treasury Borrowing Advisory Committee, TBAC)过时的预测。TBAC是一个由市场参与者组成的外部小组，向财政部提供咨询。它还遗漏了本日历年第二季度，当时的税收收入使财政部能够支付约3,000亿美元的账单。 Miran在回复问题的电子邮件中表示，TBAC的预估是适当的，因为这些预估“已反映在前瞻性市场中”。 Miran说，不考虑第二季的原因是，由于到期日的原因，财政部的收入会激增，而票据发行自然会收缩。Miran说，他和鲁比尼并没有声称财政部在该季度的债券发行中是积极的。美国财政部负责金融市场的助理部长Joshua Frost在本月的一次详细讲话中强调，财政部以“定期和可预测的方式发行债券，作为我们以最低成本长期借款战略的一部分。”
tqttier2024-07-27
财务披露揭示哈里斯的投资组合：无聊但稳健
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初始低利率不会持续。自2020年以来，抵押贷款利率大幅上升，这对夫妇可能错过了长期锁定低利率的机会。麦克拉纳汉建议，尽管哈里斯夫妇在2027年可能面临利率冲击，但他们可以随时再融资或偿还抵押贷款。额外的“兼职”收入哈里斯还列出了她2019年儿童图画书《超级英雄无处不在》的8000多美元版税收入，以及她2019年回忆录《我们秉持的真理》的一小笔收入。金融专家詹金表示，虽然收入不多，但这是兼职工作如何帮助家庭维持生计的一个很好的例子。碧昂丝演唱会门票哈里斯将碧昂丝的《自由》作为她的竞选歌曲。而她的财务披露显示，她早在最近选定这首歌之前就是碧昂丝的粉丝。2023年，哈里斯收到了价值超过1600美元的碧昂丝演唱会门票，礼物来源为碧昂丝·诺尔斯-卡特。
Anna Sui 2评论2024-07-27
Boomberg：美国经济正软着陆或为降息铺平道路
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人对财务和经济的看法。在房地产市场，抵押贷款利率一直徘徊在 7% 左右，是三年前的两倍多，这抑制了独户住宅的建设并导致房价居高不下。美国独栋住宅开工数季节性调整数据来源：美国人口普查局，彭博社整理在美联储最新的褐皮书（一份关于商业状况的轶事和评论的汇编）中，12 个联储地区中几乎有一半表示经济活动持平或下降。会计和咨询公司安永首席经济学家格雷戈里·达科表示：“这是一次不同寻常的放缓。”他表示，雇主似乎不太愿意裁员，因为他们对工人短缺仍记忆犹新。不过，他认为这种情况可能会很快改变，尤其是如果利率保持高位。“这会变得更糟吗？这当然是一种风险。在疫情后的劳动力市场方面，我们正在探索未知领域。” 美国非农就业人数季节性调整后的月度净变化数据来源：美国劳工统计局，彭博社整理美联储主席杰罗姆·鲍威尔 7 月 15 日表示，第二季度经济数据让人们更加相信通胀将回到央行 2% 的目标，这可能为降息铺平了道路，这也为未来的走势提供了一些线索。鲍威尔 7 月 15 日在华盛顿特区经济俱乐部出席活动时表示：“美国经济表现确实非常出色。”华尔街交易员对疲软的数据做出了反应，他们加大了对今年降息三次的押注，而不是他们之前预期的两次。鲍威尔。来源：美国美联储到处都出现了危险信号。自疫情爆发以来，美国家庭的债务增加了 3.4 万亿美元，有些家庭甚至连还款都困难。美联储理事丽莎·库克 6 月 25 日在纽约发表演讲时表示：“信用卡拖欠率呈上升趋势，汽车贷款拖欠率达到 13 年来的最高水平。这些比率对整体经济来说还不算令人担忧，但值得关注。” 佛罗里达州的 Blue Compass RV 公司创始人兼首席执行官 Jon Ferrando 表示，今年多次降息的预期曾激发了人们对春夏驾车季到来前休闲车需求复苏的希望。然而，今年头几个月意外的通胀爆发导致美联储维持利率不变。 “目前我们正处于经济放缓期。我们已经处于这种状态两年了，我认为 2024 年我们无法走出这种状态，”Ferrando 说道。“我不认为美联储会大幅降息，如果我们面临一场分裂的政治选举，这将影响消费者信心。” 一些人将当前形势比作 1990 年代中期，当时美联储成功实现软着陆，尽管出现了传统的经济衰退预兆——例如货币供应量收缩和制造业订单持续疲软。经济继续增长了五年，直到互联网泡沫破灭。在一份名为《打破规则》的研究报告中，摩根士丹利首席全球经济学家塞思·卡彭特质疑经济放缓的迹象是否仅此而已。 “我不知道我们是否还有五年的扩张时间，”他写道。“但就目前而言，我们需要看到其他指标来改变我们的想法。” 来源：金色财经
金色财经2024-07-26
财通宏观：目前美国经济仍具韧性，美联储或倾向于在短期内维持高利率
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项环比折年率转负至-1.4%，由于住房抵押贷款利率仍在高位，抑制房屋销售活动，建筑商信心有所受损，导致住宅投资活动转弱。房地产市场有所降温。需求端来看，受制于高企的房价和高企的抵押贷款利率，成屋销售增速降幅有所走扩，同时今年5月以来新建住房销售增速由正转负。不过，受益于美联储降息预期升温，抵押贷款利率已有所下降，未来或带动美国购房需求有所好转。供给端来看，一方面，新房开工有所走软，销售疲软一定程度上削弱了建筑商的信心，同时融资成本仍高，二季度新开工住宅同比增速降幅略有扩大。另一方面，随着抵押贷款利率有所下降，成屋库存增速有所回升，但绝对值仍低于疫情前水平。总体来看，房屋供给依然紧张。房价方面，美国房地产市场的主要房价指标继续小幅上涨，但3月以来房价同比增速已有放缓。综合来看，未来随着降息开启，房贷利率的下降或将带动销售改善，在库存紧张的背景下，房屋新开工增速有望回升。零售商已进入补库阶段。从实际库存角度来看，自2023年4月以来美国实际销售总额增速由负转正，且持续为正增，而同期库存增速从今年1月低点反弹回升。分部门来看，2023年9月以来，零售商销售和库存同比增速均有走高，而制造商和批发商库存同比增速均有企稳、而销售同比增速底部反弹。这意味着零售商库存已进入主动补库阶段，而制造商和批发商或处于去库尾声。进口继续改善。今年二季度出口项环比折年率录得2%，进口项环比折年率录得6.9%，较上月分别上升0.4个百分点和0.8个百分点。从同比增速来看，出口增速上行3个百分点至3.5%，而进口增速上升3.8个百分点至4.9%。进口项改善更大，或受益于美国消费仍具韧性，同时美国商业库存周期逐渐进入补库阶段。整体来看，净出口对GDP环比折年率的拖累有所加大。劳动力市场疲态渐显。从6月非农数据来看，美国劳动力市场正在降温。一方面，新增非农就业人数前值被大幅下修，且就业质量有所下降，兼职人数支撑就业增长。另一方面，失业率升至4.1%，此外时薪增速正在放缓。堪萨斯联储劳动力市场综合指数显示，2022年8月以来，劳动力活跃水平呈现回落趋势，且动量在零值附近区间震荡。7月美联储褐皮书显示，大多数地区的工资以温和速度增长，但已有少数地区工资增长放缓。此外，与上次褐皮书相比，有更多地区汇报经济活动持平或下降。总体来看，美国就业市场未来将持续降温。未来经济仍将减速。二季度美国经济数据显示，受益于汽车消费回暖和设备投资强劲，美国消费和投资仍具韧性，但环比折年率较2023年下半年已有放缓。不过，一方面，近期工资增长正在放缓，叠加前期政府转移支付带来的超额储蓄正逐月减少，居民信用卡贷款利率仍在历史新高、撇账率有所上行，车贷获取条件正在转紧，消费支出未来或有所放缓。另一方面，受益于制造业回流政策以及库存周期切换向补库，未来投资或仍将保持增长。但在高限制性利率环境下，房屋销售难见起色，住宅新开工信心趋弱；此外企业融资成本仍高，企业投资热情或受到抑制，投资增速或趋于减弱。考虑到高利率对经济各部门的影响或将逐步显现，未来经济增长或仍将减速。目前美国经济仍具韧性，通胀正稳步回落，美联储或倾向于在短期内维持高利率。但随着就业市场疲态渐显，9月美联储降息仍有可能。风险提示：美国货币政策紧缩超预期，美国经济韧性不及预期。
金融界2024-07-26
今夜数据或再送利好！美联储9月首降要稳了？
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库存增长可能抵消GDP的负面影响。春季抵押贷款利率的飙升可能破坏了房地产市场的复苏。包括房屋建设和销售在内的住宅投资在第一季度实现两位数增长后，预计住宅投资（包括房屋建造和销售）在第一季度出现了两位数增长后有所收缩。尽管预计经济增长将加快，但美国今年下半年的经济前景并不明朗。劳动力市场正在放缓，这将影响工资增长。储蓄率远低于新冠疫情前的平均水平，经济学家估计美联储大部分加息的影响尚未显现。州和地方政府收入也在放缓，这可能侵蚀支出。还有一些人担心新的关税，如果前总统特朗普在11月的总统大选中重返白宫，企业可能会提前进口货物。尽管如此，经济学家预计美国不会出现衰退，美联储将会降息。Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示：“中小企业的公司借款成本变化历来需要大约两年的时间才能抑制GDP增长，这表明美联储加息周期的影响大部分尚未显现，而加息周期仅在12个月前结束，预计下半年GDP增长率将放缓至1%至1.5%的范围内。”
金融界2024-07-26

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