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降低首付！取消利率下限！中国出大招拯救房地产市场

慧眼Insights - 中国宣布取消抵押贷款利率下限、降低首付、并鼓励地方政府收购住房，以提振陷入困境的房地产市场。 5月17日，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此前该比例分别为20%和30%。此外，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。【图源：中国人民银行官网】中国国务院副总理何立峰还表示，地方政府应以合理价格收购商品房，并将其转变为保障性住房。以上这些举措是中国有史以来最宽松的房地产政策。周五数据显示，中国4月份房价录得十年来最大幅度的环比跌幅，政策制定者们对此事产生了紧迫感。声明发布后，上证房地产指数飙升，一度上涨 3.2%，随后回吐部分涨幅。

投资慧眼2024-05-17

超激进：中国宣布有史以来最宽松首付政策！业内人士怎么看……

，以提振陷入困境的房地产市场，正式取消抵押贷款利率下限，并鼓励地方政府购买住房，将其改造为经济适用房。周五发布的一份声明称，中国人民银行实际上取消了全国范围内的最低抵押贷款利率，同时将首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和25%。之前的比率分别为20%和30%。新华社援引中国国务院副总理何立峰的话说，中国政府还表示，地方政府应该以合理的价格收购商品房，并将其改造为经济适用房。 “房地产行业关系群众利益，是经济发展的大问题，”他说，有必要确保“地方政府、开发商和金融机构的责任”。这些举措是迄今为止提振该国暴跌的房地产行业的最强有力的政策。周五公布的官方数据显示，4月份的房价环比跌幅创10年来最大，这个问题正在给政策制定者带来紧迫感。这还是在政府出台了一系列扶持房地产业的政策之后。 “这是中国有史以来最宽松的首付政策，”易居中国研究院研究总监严跃进说，“这表明中央政府确实在优先考虑购房需求。” 这标志着中国政府解决拖累经济增长的最大问题的努力进入一个新阶段。中国房地产市场的低迷正威胁着社会稳定，抗议活动激增，未售房屋库存徘徊在8年来的高位。由于建筑工程暂停，开发商违约，大约500万人面临失业或收入减少的风险。 Morningstar Inc.的分析师Jeff Zhang表示，此举“出乎意料，对地产股来说是积极的”。声明发布后，上交所房地产指数飙升，涨幅一度高达3.2%，之后有所回落。消息公布后，中国房地产开发商的股价周五大涨3.68%。该指数5月份累计上涨31%。中国副总理说，地方政府应该回购或收回已售出但仍闲置的地块，以此缓解开发商的现金流压力。他还强调有必要推进“三大工程”，即经济适用房、城市改造和公共基础设施。中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许跌幅最大的地方设定自己的最低利率。这些措施导致今年第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%，为2009年有记录以来的最低水平，但未能刺激购房需求。这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润空间。房地产市场的持续低迷已经缩小净息差，并推高不良贷款。截至去年年底，中国各银行的净息差降至1.69%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。一些分析人士表示，目前还不清楚这些措施的效果如何，这取决于执行情况。 “效果将取决于消费者是否有信心，”北京投资银行Chanson & Co的董事Shen Meng说，如果执行得不好，“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”

风起2024-05-17

太糟了！中国新房、二手房跌幅创纪录今日下午有大消息公布？

来越多的房主将现有房产挂牌出售，以利用抵押贷款利率和首付款降低等新政策，预计未来几个季度房价将下跌，”Morningstar Inc.驻香港分析师Jeff Zhang在数据公布前说。国家统计局说，4月份新房价格同比下跌3.51%，跌幅大于3月份2.7%的跌幅。二手房价格下跌6.79%。自该局2011年开始采用目前的数据收集方法以来，这两项数据都录得创纪录的降幅。中国国家统计局城市司首席统计师王中华解读上述数据时说，今年4月房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。在供应方面，据彭博社本周报道，政府正在考虑一项建议，让地方政府购买数百万套未售出的住房，这将是迄今为止拯救市场最雄心勃勃的尝试之一。据知情人士透露，预计政府和央行高级官员将于周五上午开会讨论该计划。中央银行和主要部门计划在下午4点举行简报会。为了刺激需求，从北京到深圳等城市自4月底以来一直在放松购房规定。杭州等一些城市甚至完全取消了购房限制。

风起2024-05-17

美国抵押贷款利率连续第二周下降但仍保持在7%以上

美国抵押贷款利率进一步下降，在美国房地产市场上披荆斩棘的买家所面临的压力有所缓解。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.02%，低于上周的7.09%。抵押贷款利率已连续第五周在7%以上。抵押贷款利率最近的回落有助于缓解一些买家所面临的融资挑战，但其仍为2022年初的两倍。这给市场带来了压力，Redfin Corp．一项衡量购房者需求的指标跌至两个月最低。 “利率的下降，尽管幅度较小，但可能会为潜在购房者的预算提供更多回旋余地，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。 “尽管抵押贷款利率升势暂停，但仍居高不下，接近7%，”Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示，“要想看到抵押贷款利率进一步降至7%以下，就需要不断有证据表明通胀率回到迈向2%之路。”

金融界2024-05-17

【美股收市】道指触及40000点后稍作喘息，沃尔玛提振市场带来鼓舞信号

。他们回吐了前一天的一些大涨幅，当时对抵押贷款利率下降的希望使他们大幅走高。Lennar下跌3.31%，DR Horton下跌4.19%。 4月份进口价格意外大幅上涨，美国劳工统计局报告称，由于食品和燃料价格上涨，4月份进口价格上涨 0.9%，表明管道通胀压力仍在发挥作用。这一增幅超过了华尔街普遍预期的0.3%，此前3月份的增幅上调为0.6%。这是自2022年3月以来的最大单月涨幅。周四公布的数据体现美国经济增长正趋于企稳或逐渐降温。摩根士丹利 E-Trade 交易和投资董事总经理克里斯·拉金表示：“今天的数据符合本周的总体主题——没什么戏剧性的，但显示出经济稳步降温的迹象。” 焦点个股 Deere股价下跌4.73%，尽管其最新季度的利润好于预期。但该公司下调盈利预测，由于农民购买的拖拉机和其它设备减少，整个财年的产量低于分析师的预期。 GameStop和AMC Entertainment连续第二天下滑。GameStop下跌30%， AMC跌超15%。 Under Armour收跌1.32%，该公司宣布了一项削减成本的重组计划，并宣布了一项回购高达5亿美元股票的计划。但同时警告称，下一个财年的收入可能会出现“较低的两位数百分比”下降，理由是批发商需求疲软以及“整个业务执行不一致”。 Netflix宣布新广告平台，广告科技股大涨。The Trade Desk股价上涨3.26%，而Magnite股价上涨22.35%。在沃伦·巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司披露已持有该保险公司的股权后，Chubb 股价上涨4.71% 。

Sissi2024-05-17

美国抵押贷款利率连续第二周下降但仍保持在7%以上

率为7.02%，低于上周的7.09%。抵押贷款利率已连续第五周在7%以上。抵押贷款利率最近的回落有助于缓解一些买家所面临的融资挑战，但其仍为2022年初的两倍。“利率的下降，尽管幅度较小，但可能会为潜在购房者的预算提供更多回旋余地，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2024-05-17

美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率7.02%

房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率7.02%，连续第二周下降，前值7.09%。

金融界2024-05-17

加拿大房价跌1.8%至70万！地产局：买家慢慢挑房，还砍价

的最平衡的市场状况。” 梅比指出，由于抵押贷款利率仍然很高，而且加拿大央行尚未降息，许多买家仍处于观望状态，没法进入市场。 “但是，对于那些有能力的买家来说，这是很好的一个春季市场，他们可以货比三家，慢慢来挑选房源，并行使一些讨价还价的砍价能力，”他说。文章来源： https://financialpost.com/real-estate/home-sales-up-april-monthly-sales-slow https://globalnews.ca/news/10497486/canada-home-sales-april-2024 作者：丁其

加国君2024-05-16

美联储官员Kashkari：利率可能需要在当前水平再维持一段时间

的影响。他还指出，鉴于当前的政策利率和抵押贷款利率水平，他本来预计会对经济有更大的影响。 “看起来经济的韧性比我预期的要强，” Kashkari说。“因此也许由于其中一些动态因素，这些利率实际上只意味着我们踩了一只脚在刹车上，而不是两只。” 期货市场显示，投资者目前预计今年大约会降息两次。

金融界2024-05-16

【美股收市】通胀报告CPI放缓后，华尔街反弹至创纪录水平

。房屋建筑商强烈希望美联储降息将导致抵押贷款利率更加宽松，Lennar收涨5.25%，DR Horton涨幅达到6.47%。大型科技股和其它高增长股票也顺应了降息预期的浪潮，英伟达3.58%的涨幅是推动标准普尔500指数上涨的最强力量。迷因股回落迷因股在连续两天上涨后大幅回落。 GameStop下跌18.87%，一度跳水35%。而AMC则下跌20%，交易狂潮似乎已经消退。 AMC股票的抛售同时也是在该公司宣布债转股之后发生的。AMC表示将发行近2330万股股票以换取其所欠的1.639亿美元债务。周三之前，GameStop和AMC本周分别上涨了179%和135%。其它焦点个股波音公司跌超2%，司法部称这家飞机制造商违反了2021年的和解协议，该协议保护其免受与两起致命737 Max坠机事件相关的刑事指控。目前可能面临起诉的波音公司否认了这些说法。 Petco Health + Wellness上涨近28%，引领市场。它任命投资公司FIS Holdings首席执行官Glenn Murphy担任执行董事长。超微电脑SMCI涨逾15.8%，摩根士丹利将其目标价大幅上调近19%。

Sissi2024-05-16

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