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加密资产的风吹到了美国房地产业

金色财经06-26 15:45

【深度分析】Zillow揭秘：美国房屋买卖背后的数据驱动引擎

美国房地产市场整体相关。其业务表现易受抵押贷款利率、房屋库存和整体经济状况变化的影响。这些因素可能会影响其平台上的房屋销售和广告需求。如果抵押贷款利率维持高位或进一步上升，消费者的负担能力可能会下降，交易量也可能下降，从而直接影响 Zillow 的核心收入来源。此外，经济增长放缓或失业率上升可能会削弱消费者信心并减少房地产活动。立刻体验原文链接

TradingKey06-24 10:08

中国6月LPR利率维持不变，关税战降温令宽松前景更克制

业和多数家庭贷款，5年期LPR利率则是抵押贷款利率的基准。中信证券分析师表示，5月降息降准等宽货币工具落地后，总量政策工具进入成效观察期，在脱离逆回购利率引导的环境下，商业银行主动压降LPR和政策利率加点的动力不足。截至发稿，美元兑离岸人民币（USD/CNH）小幅下跌，现报7.1811。2025年迄今，人民币汇率升值超2%，这一走势不同于今年早些时候市场所担忧的人民币汇率因美国关税冲击而疲软。专家表示，由于人民币目前面临的外汇压力有所减轻，中国人民银行未来政策调整的自由度可能会更大。中国当局越来越倾向于将降息和其他货币工具置于更加克制的地位，同时探索其他刺激经济增长的途径。野村证券表示，由于近期经济前景有所改善，该机构将今年四季度降息预期从15个基点下调至10个基点。原文链接

TradingKey06-20 12:07

美联储本周维持利率不变，这对你的钱包意味着什么？高利率时代的另一种出路？

务。房贷：利率高位震荡 30年期固定抵押贷款利率仍在6.9%左右波动，再叠加房源紧张，全国住房可负担性依然严峻。预计短期内房贷利率难有大幅回落，购房者应合理规划预算，切勿指望“抄底”。汽车贷款：价格推高月供尽管车贷利率不直接受联储影响，但车价受关税与供应链影响持续走高。数据显示，有20%的车贷用户每月支付超1000美元。提前比较贷款利率并获取预审批，可在谈判中争取更好条件。学生贷款：利率即将调整截至6月30日，联邦本科生贷款利率为6.53%，7月1日起将变更为6.39%。虽然老贷款利率不变，但新借款人需关注调整时间窗口。储蓄账户：回报仍具吸引力在高利率政策支撑下，高收益在线储蓄账户的利率仍在4%以上，是普通储蓄账户的几倍。 Bankrate 首席金融分析师 Greg McBride 指出：“只要资金放在竞争力强的平台上，储户，尤其是退休人群，依然能享受不错的利息收入。” 高利率时代的另一种出路：全球资产配置 + 工具升级面对持续的高利率周期，“守”不是唯一选项。寻求更多元的资产配置，成为越来越多投资者的理性选择。在此背景下，VS Trader，由全球交易平台 VSTAR 全新推出的智能交易终端，提供了一个面向未来的解决方案： ✅ 三端一体化交易平台，覆盖 App、网页与专业版，满足从入门到量化各层级需求； ✅ 覆盖美股、港股、外汇、黄金与加密资产，一键直达全球市场； ✅ 极速开户、中文客服、合规透明，为个人投资者提供专业、便捷的全球交易体验。在传统资产利率维持高位、理财回报被压缩的当下，VS Trader 提供的智能工具和全球市场接入，正在成为高净值人群与专业投资者的“第二战场”。想在不确定的时代抢占先机？ 📲 点击注册，立即体验下一代智能交易平台 >> [注册链接]

VSTAR06-17 00:59

金辉控股暴涨55%，碧桂园、龙湖集团齐升，港股内房股掀热潮

2025年初以来，中国人民银行多次下调抵押贷款利率并降低首付比例，核心城市如北京、上海推出购房补贴和放松限购政策，显著提振了市场信心。2024年10月，内地主要城市已开始实施宽松措施，刺激购房需求回暖，推动内房股表现强劲。此外，中东地缘冲突引发的油价上涨间接推高了通胀预期，促使资金流入防御性较强的房地产板块。摩根大通亚太区首席执行官Filippo Gori表示：“内地房地产市场的政策支持力度空前，港股内房股有望迎来估值修复。” [](https://www.cnbc.com/2024/10/01/asia-pacific-stock-markets-update.html?msockid=26d56f9e9b446aec17c37a939a1b6beb) 市场展望：内房股的机遇与挑战展望未来，港股内房股短期内或延续上涨势头，受益于政策红利及市场信心恢复。然而，行业仍面临债务压力、项目交付风险及宏观经济不确定性的挑战。分析人士指出，金辉控股等中小型房企需持续优化债务结构，而碧桂园、龙湖集团等龙头企业凭借品牌优势和稳健运营更具抗风险能力。瑞银亚洲股票策略主管Jonathan Garner表示：“内房股的反弹可持续性取决于政策执行力度和经济复苏速度，投资者需关注核心城市销售数据。” 编辑总结港股内房股在政策宽松和市场信心回暖的推动下集体走强，金辉控股的暴涨凸显资金对中小型房企的追捧，而碧桂园、龙湖集团等龙头的稳健表现为板块提供支撑。短期内，政策利好将继续驱动板块上涨，但长期前景仍需警惕债务和宏观风险。投资者应关注政策落地效果及企业基本面变化，谨慎把握投资机会。 2025年相关大事件 2025年6月16日：港股内房股集体上涨，金辉控股暴涨超55%，富力地产、融创中国等涨幅近6%，受内地楼市政策利好推动。 2025年5月20日：中国人民银行下调抵押贷款利率，核心城市推出购房补贴，内房股板块月内累计上涨15%。 2025年3月10日：内地放松多个城市限购政策，碧桂园、龙湖集团等房企销售数据显著回暖。国际投行与专家点评 2025年6月16日，Filippo Gori（摩根大通亚太区首席执行官）：内地房地产政策宽松力度超预期，港股内房股估值修复空间较大，金辉控股等中小房企表现尤为突出。（来源：摩根大通市场报告） 2025年615日，Jonathan Garner（瑞银亚洲股票策略主管）：内房股反弹受政策驱动，碧桂园和龙湖集团凭借稳健运营更具长期投资价值。（来源：瑞银投资展望） 2025年6月14日，Laura Wang（高盛中国股市策略师）：金辉控股的暴涨反映市场对债务重组进展的乐观预期，但需关注行业整体杠杆水平。（来源：高盛市场快讯） 2025年6月13日，Edith Yeung（花旗香港市场分析师）：内地楼市复苏提振内房股信心，融创中国和富力地产短期内仍有上涨空间。（来源：花旗行业分析） 2025年6月12日，Mark Haefele（瑞银全球财富管理首席投资官）：港股内房股受益于政策红利，但投资者应警惕全球经济波动对板块的潜在冲击。（来源：瑞银财富管理周报）来源：今日美股网

今日美股网06-17 00:11

房地美与房利美的上市前景：为何华尔街对相关计划分外困惑

表示，这种模式加上政府担保，有助于压低抵押贷款利率。但特朗普自第一任期开始就探索将“两房”私有化的可能。负责监管这两家公司的美国联邦住房金融局局长Bill Pulte表示，政府正在探索在将这些公司置于政府监管之下的同时出售其股份的方案。 CapWealth董事长兼首席投资官Tim Pagliara指出，Pulte的信息让人困惑，允许房地美和房利美在政府托管的情况下运营，可能是政府与投资银行家讨论过的一个策略，因为这样就可以控制抵押贷款利率不因市场调节而上升，但这就像给自行车装上训练轮。许多房地产金融分析师也表达了担忧，因为这种模式下的上市方案让人无法确定会有多大的投资吸引力，在政府主导下，两家公司的核心目标可能并不是对股东的利益负责。不确定性城市研究所非常驻研究员、前奥巴马政府经济顾问Jim Parrott解释称，很难想象有人会对托管模式下的上市公司产生浓厚的兴趣，除非政府以一种对投资者友好的方式运营，但显然这两家公司距离这一点还很遥远。全国住房会议的总裁兼首席执行官David Dworkin补充道，想要出售股票的一个关键因素在于董事会真正独立，并对股东负有受托责任。但在托管制度下，这一程序是不可能完成的，所以市场可能会认为这两家公司的股票一文不名。另一名金融分析师也表达了担忧，鉴于联邦政府仍然拥有房地美和房利美两家公司的绝大多数资产，如果本届政府在托管的前提下上市，那么下一届政府是否可能出台另一种控制的措施，这种不确定性无疑会在投资者中引发观望情绪。目前，特朗普政府还未给出更加具体的上市计划。Pulte将于本周二与财政部长贝森特及证券交易委员会主席阿特金斯会面，进一步讨论房地美和房利美的处置办法。 Parrott强调，财政部迄今还未真正介入“两房”的上市计划，所以在他看来政府还没有进入到方案分析阶段。而在财政部采取任何有意义的行动之前，市场无法确定“两房”的未来究竟会是什么样子。

金融界06-16 12:07

中国突传重磅消息！彭博：中国动用常被忽视的1.5万亿美元基金来救楼市

一定数额的资金，然后公积金账户可以发放抵押贷款，利率通常低于银行贷款。 (截图来源：彭博社) 在过去几年中，银行一直致力于支持经济发展，但现在它们正面临着利润率创历史新低、利润增长放缓和坏账增加等问题，此时住房公积金的重要性日益凸显。不过，一些分析师怀疑，缓解借款人融资需求的措施是否足以巩固房地产市场的复苏。彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在周二的一份报告中写道，这项努力“为银行抵押贷款提供了替代方案，但未能解决需求短缺这一导致该行业疲软的根本原因”。中国5月份住宅销售继续下滑。陷入困境的房地产巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co)上个月交易量下滑28%，凸显买家对该公司乃至整个房地产行业健康状况的担忧。

tqttier 1评论06-11 13:32

美债收益率回落超3个基点，10年期跌至4.4738%，通胀预期驱动市场波动

车等行业的需求。10年期国债收益率作为抵押贷款利率的基准，其下降通常与房贷利率同步回落。然而，6月6日非农就业数据强劲（新增就业超预期），暗示经济韧性犹存，限制了美联储立即降息的空间。美联储主席鲍威尔近期表示：“我们将根据经济数据灵活调整政策，通胀和就业是核心考量。”市场预计美联储可能在9月降息25个基点，但6月9日的收益率回落表明投资者对降息预期的信心有所增强。指标影响 10年期收益率下降降低借贷成本，刺激消费和投资非农数据强劲限制美联储降息空间，支撑收益率通胀预期回落增强降息预期，压低收益率全球债券市场对比与美国市场相比，全球其他主要债券市场同样出现收益率波动。6月9日，德国10年期国债收益率下跌0.9个基点，报2.567%，英国10年期国债收益率下跌1.2个基点，报4.632%。欧元区和英国的收益率下降反映了全球经济放缓的预期，但美国收益率仍高于主要发达国家，吸引了国际资本流入。相比之下，日本10年期国债收益率保持在1.2%附近，因日元升值压力和加息预期升温。全球债券市场的同步回落表明，投资者正重新评估经济增长与通胀的平衡。国家 10年期国债收益率（%）日变动（基点）美国 4.4738 -3.18 德国 2.567 -0.9 英国 4.632 -1.2 日本 1.2 持平编辑总结美债收益率的回落反映了通胀预期缓和、中美贸易谈判乐观以及美元走弱的综合影响。10年期和2年期收益率的下降为借贷市场提供了短期利好，但非农数据的强劲表现限制了下行空间。全球债券市场的同步波动表明，投资者对经济前景的评估趋于谨慎。未来，本周即将公布的5月通胀数据和美联储的政策信号将对美债收益率走势产生关键影响。投资者需关注宏观数据和地缘政治动态，以把握债券市场的投资机会。 2025年相关大事件 2025年6月9日：美国10年期国债收益率下跌3.18个基点至4.4738%，2年期收益率跌3.32个基点至4.0034%。（来源：华尔街见闻） 2025年6月6日：美国非农就业数据超预期，10年期国债收益率盘中突破4.5116%。（来源：美国劳工统计局） 2025年5月15日：美国5月消费者通胀预期全面下降，为2024年以来首次。（来源：华尔街见闻） 2025年4月20日：中美贸易谈判在伦敦启动，释放积极信号，提振债券市场。（来源：央视新闻） 2025年3月10日：美联储主席鲍威尔重申数据驱动的货币政策，市场降息预期升温。（来源：彭博社）专家点评 “美债收益率的回落与通胀预期下降密切相关，但非农数据限制了大幅下行空间。” ——JPMorgan固定收益策略师John Martin，2025年6月9日（来源：彭博社） “美元走弱和贸易谈判进展为美债提供了短期支撑，10年期收益率可能在4.4%-4.6%区间震荡。” ——Goldman Sachs分析师David Mericle，2025年6月8日（来源：路透社） “全球债券市场的同步回落表明经济放缓预期上升，投资者正转向安全资产。” ——UBS全球财富管理首席投资官Mark Haefele，2025年6月7日（来源：CNBC） “美联储9月降息的可能性正在增加，但通胀数据将是关键触发点。” ——Citigroup经济学家Andrew Hollenhorst，2025年6月6日（来源：华尔街见闻） “美债收益率的波动反映了市场对经济增长与通胀的博弈，短期内仍将保持高波动性。” ——Charles Schwab固定收益策略师Kathy Jones，2025年6月5日（来源：Charles Schwab官网）来源：今日美股网

今日美股网06-11 00:11

美国债务违约风险正如何影响你

科托克估计，违约风险认知的上升使典型抵押贷款利率提高了约 0.3 个百分点。这是因为投资者对风险较高的证券（如 10 年期国债，它是大多数企业和消费贷款的基准利率）要求更高的利率。对于一套中等价位房屋的 30 年期抵押贷款，将利率降低 0.3 个百分点可使月供减少约 66 美元，即每年 792 美元，整个贷款期限内可减少 23,769 美元。这或许不算巨款，但精明的投资者会珍视每一个边际收益。国会可以通过废除 1917 年旨在简化政府借贷（而非制造违约机制）的法律来彻底取消债务上限。当时，行政部门每笔特定借款都需要国会批准。债务上限本应允许财政部在一定限额内自由借款。直到 2011 年，这一机制基本按预期运行 —— 当时控制众议院的共和党人利用债务上限作为筹码，与控制参议院和白宫的民主党人就削减开支进行谈判。废除债务上限可能会消灭美债信用违约互换市场，因为债务上限截止日期正是违约风险的源头。对此没人会抱怨。科托克估计，美国利率中 30 个基点的溢价将消失。届时，美国政府将只面临一个债务问题：其庞大的规模。今年，市场一直对不断膨胀的国债表示不满，投资者对购买某些美国资产表现出前所未有的犹豫。这成为推高美国利率的另一个因素，而在正常市场情况下，利率本应保持稳定或下降。摩根大通首席执行官杰米・戴蒙是最新对美国债务发出警告的人，他警告称债券市场的 “裂痕” 可能预示着即将到来的市场动荡。这最有可能发生在更多投资者避开包括国债在内的美国资产、导致利率进一步上升之时。财政部长斯科特・贝森特则表示，戴蒙反应过度，这为正在推动可能使国债再增加 3 万亿至 4 万亿美元的大规模减税法案的共和党人提供了掩护。继惠誉 2023 年首次下调美国债务评级后，穆迪于今年 5 月首次下调了美国债务评级。与 2011 年的标普一样，两家评级机构均提及政治 dysfunction 和巨额年度赤字。对美国财政挥霍的不满之声越来越大。最终，华盛顿必将听到这些声音。本文作者里克・纽曼是雅虎财经资深专栏作家。

金融界06-09 07:47

美国‌抵押贷款利率一个月来首次下降但仍维持在6.9%附近

FX168财经报社(北美)讯抵押贷款利率本周出现一个月来首次小幅下降，支撑其定价的国债收益率同步走低。房地美（Freddie Mac）数据显示，截至周三(6月4日)，30年期抵押贷款平均利率为6.85%，低于前一周的6.89%；15年期平均利率为5.99%，前值为6.03%。威斯康星州基诺沙约翰逊金融集团（Johnson Financial Group）抵押贷款业务副总裁唐·罗伯茨（Don Roberts）表示：“过去一年利率始终处于极其狭窄的区间波动，始终难以突破。” 相对高企的利率使传统购房旺季的抵押贷款申请活动持续低迷。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至周五的购房申请量环比下降4%，但仍高于去年同期水平；再融资申请量同样下滑4%。 MBA主席鲍勃·布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）声明称，再融资和购房申请量“可能维持在当前狭窄区间，直至抵押贷款利率进一步下行”。抵押贷款利率紧密跟随的10年期国债收益率本周多数时间温和回落，周三新公布的经济数据显示服务业活动疲软且上月私营部门就业增长骤降后，收益率急跌。这些经济动荡信号引发收益率大幅下挫，并重新点燃市场对美联储9月降息的预期。美联储虽不直接控制抵押贷款利率，但其通过对基准利率走向的预期施加影响。周五的非农就业报告将为就业市场健康状况提供新线索。经济学家预计美国上月新增就业岗位12.8万个，若实际数据大幅低于预期，可能推高交易员对年内降息的押注概率。

佳华16806-06 02:55

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