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美国房产市场现状：首次购房者占比较大，抵押贷款利率略有回落，再融资需求激增

FX168财经报社(北美)讯美国的抵押贷款利率比今年初显著高出许多，但在连续几周上涨之后，上周略有回落。这已足以激发美国房产市场上的一些新需求，特别是再融资需求。#2024宏观展望# 符合贷款余额（766,550美元或更少）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.29%下降到7.18%，点数保持不变，为0.65（包括手续费），适用于20%的首付贷款。 “上周，随着工资增长放缓至2021年以来最慢的步伐，以及美联储宣布计划在6月放松量化紧缩，并维持其认为另一次加息不太可能的观点，国债利率和抵押贷款利率下跌，” MBA首席经济学家兼高级副总裁迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示。联邦住房管理局贷款的利率在三周内首次跌破7%，这对于倾向于使用FHA贷款的首次购房者来说是一个令人欢迎的迹象。 “首次购房者约占购房贷款的一半，政府贷款计划是这些购房者获得融资的重要来源。FHA活动的增加表明该市场细分是活跃的，”弗拉坦托尼补充道。利率下跌导致了本周再融资需求的增加，尽管仍比去年同期下降了6%。利率比一年前高出70个基点，因此很少有借款人可以从再融资中获益。购房贷款申请本周上涨了2%，但仍比去年同期低17%。随着房价继续攀升，购房能力对潜在购房者造成了严重打击。供应紧张使竞争激烈，几乎没有便宜货。抵押贷款利率本周进一步下降。下周将公布月度消费者价格指数，这是下一个重要的经济数据，根据其对通胀的描述，可能会导致利率急剧上升或下降。

Heidi2024-05-09

美国30年期抵押贷款利率出现3月末以来首次下滑

美国抵押贷款利率出现3月下旬以来首次下降，让购房者略松一口气，也提振了购房和再融资抵押贷款申请。抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，在截至5月3日的一周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降11个基点至7.18%。在此之前，该利率已经连续四周上涨，并升至远高于7%的水平。

金融界2024-05-08

美联储卡什卡利：目前利率可能不足以抑制通胀

与此同时，美联储的政策已推动30年期抵押贷款利率大约上升了3.5个百分点，从疫情前的大约4%上升到现在的大约7.5%。他称：“也许在这些独特因素的推动下，目前的抵押贷款利率对住宅投资的收缩效应并没有预想的那么大。”他还补充指出，自疫情以来，房地产市场的中性利率可能已经上升。在周二的米尔肯全球会议上，卡什卡利表示，美国经济最可能的情景是利率在未来一段时间内保持高位。他提到，如果通胀下降或劳动市场显著疲软，可能需要降息。他在会议上表示：“如果我们最终确信通胀现在已经固定或深入至3%，并且我们需要进一步加息，我们将采取必要措施。”

金融界2024-05-08

【美股收市】道指连涨五日小幅收高，迪士尼绩后大跌近10%

这家建筑产品供应商表示，多户市场疲软和抵押贷款利率上升带来了挑战，其对今年将产生多少现金的预测低于一些分析师的预期。 AI概念股Palantir跌逾15%，将创2022年5月以来最大跌幅。该公司二季度和全年指引低于预期。瑞银美股收涨7.59%。该行在连续两季亏损后，一季度扭亏为盈、且利润高于预期。远程医疗平台Hims & Hers Health盘初曾涨逾17%，收涨6%。该公司一季度业绩和二季度营收指引均高于预期。航天器制造商Rocket Lab USA一度跌近10%，收盘跌幅收窄至2.22%。该公司一季度营收低于预期。波动较大的个股中，健身设备厂商Peloton早盘曾涨逾18%，收涨15.54%。媒体称多家私募考虑将其收购。特斯拉早盘曾跌近3.6%，后跌幅收窄到3%以内，在连涨三日至一周来高位后回落。

Sissi2024-05-08

纽约联储最新调查：未来房价增长速度将再次加快，普通家庭负担不起

较上一年略有减弱。他们预计，已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。对于住宅流动性的平均预期（搬到不同住所的可能性占比），在一年（13.4%）和三年（24.5%）范围内均降至该调查系列的新低，延续了自2014年以来的下降趋势。至于按揭利率，就家庭的平均水平来说，国家抵押贷款利率目前仍高于疫情前的水平，并预计今后将进一步上升。目前按照预计，抵押贷款利率一年后将上涨至8.7%，三年后将上涨至9.7%，这两个数据都是历史以来的新高。尽管如此，但就平均水平而言，美国家庭认为未来一年下降的可能性达到了61%，这也是该系列的高位。全美房价仍在飙涨种种数据表明，美国抵押贷款利率持续走高，叠加强劲的需求、紧张的房源供应的影响，美国房价在一步步走高。 4月30日，标普 CoreLogic Case-Shiller 发布的全美国房价指数显示，2月美国房价同比上涨6.4%，继上月年涨幅 6%后再次上涨。这是自2022年11月以来最快的涨幅。其中，全美10个城市房价综合指数上升了8%，高于上月的7.4%。20个城市的房价综合指数年涨幅为7.3%，高于1月的6.6%。同时，根据房地产研究机构Point2发表的一份研究报告显示，即使在2019年部分城市的房价也只有现在的一半，房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。根据研究结果，一个正常房屋的升值速度大概是10年左右翻倍，但近几年速度却是增长的可怕。在通胀、供应紧张、需求激增的共同作用下，美国平均房价从20万美元左右上涨到了40万美元。在疫情之后全世界的美元回流美国，美元升值，叠加未来几年的盛事，大量的基建以及企业到美国投产，美国经济仍然活跃。业内人士指出，在美联储年内如市场预期开始降息之后，房贷利率将进一步大幅下降，促进美国房地产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。

格隆汇2024-05-07

【汇市日报】美联储降息预期加强，美元横盘整理，加元/人民币滑落5.30下方

非常积极”的看法。他们预计，已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。美国经济形势好坏参半，需求强劲，劳动力市场稳定，但4月份出现了一些疲软。美联储主席鲍威尔秉承谨慎立场，指出未来通胀轨迹的不确定性以及实质性但无法保证的进展，可能会在未来数据公布的情况下保持美元的稳定。 2024年FOMC票委、里奇蒙德联储主席巴尔金表示，今年的通胀数据令人失望，工作尚未完成。他相信当前限制性利率水平足以抑制需求，使通胀达到目标。同时，他表示，他不认为经济过热，但如果出现过热情况，美联储知道如何应对。他认为，数据证实了美联储谨慎行事的价值，鉴于强劲劳动力市场，美联储有时间获得必要的信心以确保通胀将下降。他表示，政策保持限制性，时间会证明是否足够。可想象的供应增加可能有助于进一步冷却通胀。巴尔金表示，他预计高利率将进一步减缓经济增长，并将通胀率降至2%的目标。巴尔金称，劳动力市场的强劲表现让美联储有时间获得对通胀持续走低的信心，然后再降息。但他补充说，持续的住房和服务通胀可能会使价格上涨保持在高位。“我乐观地认为，今天的限制性利率水平可以降低需求，从而使通胀回到我们的目标水平。”“加息的全面影响尚未显现。”巴尔金表示，企业仍在努力提高价格。“风险在于，随着我们从商品部门获得的帮助减少，住房和服务业的持续通胀将使整体指数高于我们的目标。” FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯指出，看到就业增长放缓，美联储正在关注经济数据的整体情况，数据可能以不可预测的方式上下波动。将根据全部数据做出降息决策，美联储最终将会降息。他指出，数据可能以不可预测的方式上下波动，将根据全部数据做出降息决策。对于美国经济及美联储降息预期，各大机构做出了自己的判断。随着两位美联储官员的讲话，美国国债收益率涨跌互现。美国10年期基准国债收益率低位震荡，收跌1.82个基点，报4.4894%。2年期美债收益率涨1.45个基点，报4.8305%。20年期美债收益率跌1.88个基点，30年期美债收益率跌2.15个基点。三年期美债收益率大致持平，五年期美债收益率跌1.07个基点，七年期美债收益率跌1.32个基点。花旗集团表示，除非美国陷入经济衰退，否则美联储可能会持续实施缩表至2025年第二季度，这比之前预测的持续时间更久。自2022年6月以来，美联储一直在通过所谓的量化紧缩逐步缩表。该央行上周表示将开始放慢缩表步伐，此举在一定程度上旨在缓解融资市场的潜在压力。花旗此前预计缩表行动将持续至2024年底，这基本上与其他华尔街策略师的预期一致。花旗策略师Jason Williams表示，预测的调整是因为美联储或希望尽可能地缩减目前约为7.36万亿美元的资产规模。 Citadel CEO格里芬指出，美联储在“更高更久”方面上做出了正确选择，服务通胀令人担忧，并更有可能持续下去，如果美联储不在9月份降息，那么将在12月份降息。同时，格里芬表示，美联储需要逐步降低通胀水平，“在艰难时期拥有美元对你不利”。 CME Fedwatch工具显示，6月份美联储联邦基金利率仍保持不变的可能性为91.8%。7月降息的可能性也不大，而9月该工具显示利率将比当前水平低25个基点的可能性为49.9%。美元/加元在1.37下方保持守势，截至发稿，现报1.36606，跌幅0.18。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）直到周五的劳工报告公布之前，加拿大经济数据整周都较为稀少。加拿大将于周二公布本周首份加元数据，其中包括4月份艾维采购经理人指数(PMI)，预计该指数将从57.5攀升至58.1，创12个月新高。随着中层数据的发布，市场反应充其量也将是温和的，而本周剩下的时间仍然清淡，因为加拿大将严格公布低层经济数据，直到周五公布加拿大失业率和4月份工资数据，预计加拿大4月份失业率预计将从6.1%升至6.2%。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆上周表示，加拿大央行对通胀正朝着正确方向发展更有信心，并且可能很快就会开始降低借贷成本。尽管如此，他还是对借贷成本迅速下降的希望泼了一盆冷水。根据Refinitiv的数据，交易员预计加拿大央行将在6月份的下次会议上开始放松货币政策。如果加拿大央行先于美联储降息，这可能会打压加元并限制该货币对的下行空间。与此同时，由于加拿大是美国最大的石油出口国，石油价格的复苏提升了与大宗商品挂钩的加元相对于其竞争对手的竞争力。由于加沙停火前景渺茫，以色列预计将扩大在加沙南部拉法的行动，导致油价从77美元附近反弹，推动加元上涨。由于投资者担心地缘政治风险，WTI期货结束了连续多天的下跌势头。加元/人民币继续滑落与5.30下方，截至发稿，现报5.2771，跌幅0.27%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-05-07

美国中产阶级“沦陷”！年收入6位数却觉得自己过得像“乞丐”

Zillow最近的一份报告发现，随着抵押贷款利率徘徊在23年来的高点附近，房价也接近历史最高水平，美国人的收入需要比疫情爆发前高出80%才能轻松买得起房。与此同时，根据全国房地产经纪人协会的数据，首次购房者在2023年的购房总量中所占比例不到三分之一，是有记录以来的最低比例之一。文森特说，目前看来拥有一套房子还不可能。如果他减少一些开支，生活更加节俭，他估计每年最多可以节省10,000美元。按照这个速度，他至少需要八年的时间才能攒够房屋的平均首付，根据CoreLogic的数据，去年的首付达到创纪录的84,000美元。

Dan19772024-05-06

美国房地产迷雾：通胀、利率双攀升，暗示70年代滞胀往事

者，都在设法购买和负担得起即使在7%的抵押贷款利率下的东西。” 弗莱明说。市场的拖累是库存，特别是在市场现有房屋方面。 3月份，未售出的现有房屋库存比上个月增长了近5%，达到了1.11百万套。根据NAR的数据，这相当于按照当前销售速度计算，超过3个月的供应量。不过，这远低于一个平衡市场所需的六个月。 “你不能购买不出售的东西，” 弗莱明说。截4月，根据Realtor.com的一项独立研究，全国活跃房源的中位数挂牌价为42.5万美元，比一年前增长了14%多，比2020年4月水平高出32%多。总体而言，活跃房源比2020年减少了60%。 “价格仍然保持不变，只是因为库存不足。我们仍然远未达到正常水平的库存，”William Raveis Mortgage副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，“在我们达到那里之前，仍然有足够多的买家保持价格在较高水平，尽管利率高。” 就业市场正在扩大与70年代滞胀时期相比，当时失业率上升并伴随着高通胀，而今天并非如此。美国劳动力市场在4月份保持稳定，尽管新增的就业岗位少于预期。劳工统计局表示目前工资增长放缓和失业率略微上升。总体而言，劳工统计局发现，美国经济新增了约17.5万个新就业岗位，上个月失业率升至3.9%。同时，平均每小时工资比上个月上涨了0.2%，年度上涨了3.9%。这略低于经济学家预计的年度增长4%。 “支出良好，收入良好，就业市场以良好速度扩张。这意味着更多的薪水，更多的收入，更多的支出，” 弗里克说，“我对经济没有任何担忧。” 相比之下，20世纪70年代，失业率显著增加，而通胀高涨。根据劳工统计局的数据，1970年至1974年间，平均失业率为5.4%。然而，最新的就业报告改善了对美联储将在今年某个时候降低其基准利率的预期——即使通胀仍高于其2%的目标。这对希望在高借款成本上获得一些缓解的有望购房者来说是一个积极因素。 “悲哀的情况是，经济表现良好，但利率和抵押贷款利率却很高，” 弗里克说。“所以我们有这种奇怪的情况，经济正以我们说的七个气缸运行，但第八个气缸——房地产——却正在疯狂地错误点火。”

佳华1682024-05-06

扛不住了！TD银行偷偷推出“杀手级”贷款利率，狂减101基点！房市要疯了

每个人都知道这件事。 TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为 6.19%，这等于基准利率Prime（7.20%）减去 101 个基点的大幅折扣。据加拿大《金融邮报》称，TD银行的这个Deal非常火爆，无论如何，这个利率都是可变的。 Prime减101基点，这比加拿大浮动利率贷款机构的第二个最低利率还要低 54 个基点，这是自 2021 年以来最好的无保险浮动利率。浮动利率也会根据央行的降息而相应下调，即如果央行下月降息，这个浮动利率也会相应下调。 TD道明发言人在电子邮件中表示：“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。” “在今次这种情况下，我们将提供为期两周的限时无保险特别优惠，以拉开春季市场的序幕。” 不但利率吸引，与大多数大银行一样，道明银行向抵押贷款客户提供现金奖励，在本例中，根据您的抵押贷款规模，最多可提供价值 4,100 元的现奖金。以现值计算，这相当于五年内利率再降低 10 个基点。该促销活动有效期至 5 月 14 日结束。目前尚不清楚TD银行是否会延长促销，但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。据《金融邮报》确认抵押贷款经纪和道明抵押贷款专家均可提供此优惠。但问题是，在此次利率销售三天后，为什么TD官网上还没有出现这样的优惠利率？《金融邮报》记者通过官方媒体渠道直接询问TD原因，但TD拒绝回答。当银行回避如此简单的问题时，他们很可能试图隐瞒一些事情。道明银行的一位内部人士在私底下接受采访时称，鉴于渥太华的潜在压力，TD银行可能希望保持低调。政策制定者不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。银行向公众隐瞒如此惊人的利率优惠几乎没有其他原因。记者还随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家，其中一位告诉我她可以“例外”地为他提供此优惠利率，而另一位则表示该利率根本不存在。看来，TD银行的零售代表似乎意见不一致。如果大家想要更多确定性，甚至想要更好的折扣，考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”（buy down rates），您可能需要直接联系TD贷款经纪。无论如何，在 24/7 媒体时代，其实没什么秘密可言，作为银行大家都知道你在做什么，包括监管机构。也许银行是时候跳过伪装，拥抱透明度了，至少对公关有好处。当然，TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏，即拒绝公开展示他们的最低利率，因为这样对他们来说更有利可图。这让加拿大人非常恼火，无奈这就是加拿大银行的运作方式。 TD银行的浮动利率客户可选定固定付款，以保护他们的预算免受利率上涨的影响，不过，随着加拿大央行开始降息，许多客户将更喜欢可调整利率抵押贷款 (ARM)，当最优惠利率下降时，付款就会下降。文章来源： https://financialpost.com/real-estate/mortgages/td-variable-rate-mortgage-sign-better-deals 作者：丁其

超级生活2024-05-06

激增87.2%！加拿大第一季度企业破产数增幅创37年纪录……

，包括信用卡债务，或者已经锁定了更高的抵押贷款利率。

Sissi2024-05-04

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