FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

特鲁多新政关注年轻加拿大人购房问题，85亿加元新住房倡议能否重塑加拿大住房梦？
go
2024年联邦预算明确关注“代际公平”和努力使住房市场更加负担得起，特别是对于感到对自己的购房前景感到沮丧的年轻加拿大人。
佳华1682024-04-19
加拿大抵押贷款支付占比创新高，镇痛远未结束，中/低收入家庭将面临重创
 go
据牛津经济学研究院的一项新研究，5年期抵押贷款利率从2021年的3.2%的低点飙升至2023年第四季度的6.4%，使抵押贷款支付翻了一番还多。 “这给消费者的钱包带来了压力，但我们的计算表明，抵押贷款支付冲击尚未结束，” 牛津经济学研究院的经济学家Callee Davis和Tony Stillo表示。即使利率预计在今年下半年有所缓解，牛津预测，到2024年底，抵押贷款支付将再增加6%，达到1560亿美元。到2027年底，这些支付将增长18%，达到1730亿美元。牛津经济学研究院的经济学家称，这是一个巨大的数字，将使抵押贷款支付占可支配收入的比例在2025年中期达到9.3%，然后开始缓解，创下1990年以来的最高纪录。（图片来源：Oxford Economics）受影响最严重的将是低至中等收入家庭，这些家庭几乎没有多余的收入、过剩的疫情储蓄或增加债务的能力。据牛津经济学研究院的经济学家称，这些家庭持有加拿大约45%的抵押贷款债务，而高收入家庭占55%。高收入家庭拥有更多可支配收入，显然更有能力应对不断增加的抵押贷款支付。然而，根据牛津经济学研究院的经济学家的预测，对于财务状况较差的加拿大人来说，到2025年中期，这些支付预计将占到可支配收入的10%，而高收入家庭则为8.8%。牛津经济学研究院的经济学家表示，由于几乎没有任何缓冲，低收入家庭可能被迫削减自由支出、拖欠抵押贷款或出售房屋。而由于这些家庭去年占到了加拿大消费的50%，这种收缩将会对经济产生影响。牛津经济学研究院的经济学家的非同寻常的预测是，今年总体实际消费支出将放缓至0.5%，而2023年增长1.7%，导致轻微衰退。牛津经济学研究院的经济学家表示，“消费的疲软，占GDP一半以上的部分，是我们衰退预测的主要驱动因素，但我们也可能会看到未来几年的去杠杆化时期”。 Teranet-National Bank Composite Index显示，上个月房价继续上涨，较2月份增长0.2%。根据该指数，自去年11月以来，房地产市场一直处于上升趋势，这一趋势受到了人口激增、稍微更好的固定抵押贷款利率以及对加拿大央行降息的预期的推动，加拿大国家银行经济学家Darren King说。（图片来源：National Bank of Canada）加拿大国家银行“谨慎地”乐观地认为，一个包括更强劲的价格增长在内的重大复苏可能即将到来。但也存在许多不确定因素，包括“年轻人劳动力市场的进一步恶化。”
佳华1682024-04-18
通胀在2024年开局表现不佳部分原因在于鲍威尔转向
 go
他们中的许多人在大流行期间锁定了低廉的抵押贷款利率，并且不想接受新的高于7%的抵押贷款此外该指数每六个月才进行一次抽样的构建也发挥了作用，这意味着月度数据中租金的变化需要时间来消化。与此同时，PCE赋予住房的权重要低得多，这有助于解释为什么它的趋势低于CPI。通胀的另一个驱动因素是保险成本。租户和家庭保险正在以九年来最快的速度增长，而汽车保险在截至3月的一年中飙升22.2%，是1976年以来的最高水平。一个关键原因是：现在的汽车技术更加复杂，因此维修成本更高。大宗商品在经历了去年大部分时间的下跌之后，第一季度而中东战事升级则有可能进一步推高石油价格，涨势已转化为汽油价格上涨。电力价格也在攀升。央行行长们更愿意关注所谓的核心通胀指标，即剔除了可能波动较大的食品和能源价格。他们还关注了一个被称为“超级核心”的更窄指标，指的是不包括能源和住房的服务成本--即使这个指标也因为强劲的劳动力市场而太过于强劲．但石油和其他原材料价格的飙升是不可忽视的，因为它可能渗透到更昂贵的运输和商品中。汽油和住房加起来占3月CPI涨幅的一半以上。鲍威尔去年12月表示降息行动“显然”是一个讨论话题，引发了市场对降息的大量押注。经济学家Anna Wong称，这些言论的效果相当于降息0.14个百分点，而且今年的CPI也将上升约0.5个百分点。现在鲍威尔正在考虑这样一种可能性即通胀确实已经停止降息的门槛可能已经上升。”如果失业率与今天相比基本持平那就增加了今年不会降息的风险。“ 市场欣欣向荣此外，自鲍威尔去年12月发表讲话以来的经济影响外，股票和债券在3月份市场达到峰值时的总价值增加了7.5万亿美元-约相当于美国国内生产总值（gdp）的30%。所有这些都在推动金融状况的实质性放松，追踪投资背景的指数表明，现在比美联储两年前开始积极收紧之前更宽松。前美联储高级经济学家克劳迪娅·萨姆（Claudia Sahm）指责市场，而不是鲍威尔。新世纪顾问有限责任公司（New Century Advisors LLC）首席经济学家萨姆（Sahm）表示：”积极倾听的程度令人震惊。”
金融界2024-04-18
为什么美国抵押贷款利率冲过7%，购房者仍抢购不停？
go
美)讯随着经济报告显示美国经济强劲，抵押贷款利率全线上涨，已飙升至7%以上。利率连续第二周上涨，30年期抵押贷款达到了自2023年12月以来的最高水平。#2024宏观展望# 但购房者并未完全受到惊吓，一些人选择在当前水平购买房产，因为他们认为这个时候房产市场上的竞争相对较低。根据周三（4月17日）美国抵押银行家协会（MBA）的数据，这一趋势推动了市场综合指数——即抵押贷款申请量的衡量指标——在过去一周略微上升。截至4月12日的一周，购买指数——衡量购买房屋的抵押贷款申请——从上周上升了3.3%，达到202.1。一年前，该指数为209.2。截至4月12日的一周，30年期购买价格低于76.6550万美元的房屋的平均合同利率为7.13%。这比上周的7.01%略有上升。巨额贷款的利率，即30年期购买价格超过76.6550万美元的房屋，为7.4%，高于上周的7.13%。由联邦住房管理局支持的30年期抵押贷款的平均利率为6.9%，高于一周前的6.8%。15年期贷款利率从上周的6.46%上升至6.64%。可调利率抵押贷款的利率从上周的6.41%上升至6.52%。与去年下半年类似，房地产市场再次受到抵押贷款利率的影响。随着利率飙升至7%以上，房地产行业面临销售可能降温的潜在局面，因为随着负担能力恶化，购房需求可能会枯竭。在美联储决定降息之前，这将对抵押贷款利率施加下行压力，高额借款成本可能会将大部分积压的房屋需求阻止在外。 MBA副主席兼首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中表示：“尽管利率上升，但申请活动有所增加，可能是因为一些借款人决定采取行动，以防利率继续上升，”。 CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp) 指出，“鉴于最近关于通胀和就业的经济指标强于预期，美国经济对衰退具有韧性，并可能继续保持较高的抵押贷款利率。” 她补充说，“如果美联储在接下来的几次会议上确认他们打算降息，我们可能会在下半年看到利率略微下降。”尽管如此，她预计抵押贷款利率将在2024年余下时间保持在6%以上。
佳华1682024-04-18
Ultima Markets：【市场热点】通胀缺进展降息后延，美公债殖利率续走扬
 go
家经济和就业市场表现强劲，但不断堆高的抵押贷款利率导致房地产行业陷入实质停滞状态。鉴于劳动力市场韧性以及迄今为止在控制通胀方面展获，长期维持紧缩的货币政策似乎是合适的。鲍威尔进一步表示:“更新数据与经济预测将指引我们的行动路径。” 因此解读美联储官员认为没有立即降息的必要，表明2024年内任何可能的降息（如果真的发生的话）会推迟到年底。由于地缘政治紧张局势缓和以及美国经济稳健迹象，抑制了投资人对债券的兴趣，10年期美国公债殖利率飙至4.7%，达自11月2日的最高位。期货合约显示，预计美联储会在9月开始降息的押注减少，而近五分之一则认为2024年完全不会降息。（美国10年期公债殖利率）免责声明本文所含评论、新闻、研究、分析、价格及其他资料只能视作一般市场资讯，仅为协助读者了解市场形势而提供，并不构成投资建议。 Ultima Markets已采取合理措施确保资料的准确性，但不能保证资料的精确度，及可随时更改而毋须作出通知。 Ultima Markets不会为直接或间接使用或依赖此等资料而可能引致的任何亏损或损失（包括但不限于任何盈利的损失）负责。
Ultima_Markets2024-04-17
专家表示，如果美联储过早降息，美国平均房价可能会飙升20%，达到创纪录的50万美元
 go
的数据显示，美联储加息已将30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提高到10月份的近8%，2月份仍处于6.8%的高位。潜在的房屋卖家不愿将他们的房屋上市，也不愿失去他们锁定的廉价抵押贷款利率，这加剧了住房库存的短缺，从而推高了房价。还有一场可负担性危机。由于利率较高，潜在买家犹豫不决，无法为他们的下一栋房子支付高额美元，并每月支付高额抵押贷款。 Pulte说，如果利率下降，这可能会提振住房需求，而库存仍然受到限制。他说，会有很多人试图进入这一领域，这将是一个大问题，它将无处不在。 “那太疯狂了，你会像新冠疫情期间一样开始再次疯狂消费。” 需求激增对价格的影响可能会因通胀加剧而加剧，过去两个月，通胀率已上升至3月份的3.5%——远高于美联储2%的目标。换句话说，住房的建造和维护已经越来越昂贵，同时，可能会突然有更多的人吵着要购买数量有限的房屋。 Pulte并不是唯一一个认为购买热潮正在到来的人。房地产大亨和“鲨鱼坦克”投资者Barbara Corcoran也预测，如果利率下降哪怕一个百分点，价格将“飙升”，并于去年夏天提出了飙升20%的可能性。
金融界2024-04-17
经济学理论被颠覆！加息竟成美国经济增长秘密武器？
go
多美国人在疫情期间成功地将他们的30年抵押贷款利率锁定在极低水平，使他们免受利率上升造成的许多痛苦。（这与世界其他地区不同；在许多发达国家，随着基准利率上升，抵押贷款利率会迅速上调。）当联邦储备开始提高利率时，比尔·艾根（Bill Eigen）回忆起华尔街上有那么多人预言灾难时，“他们永远不会超过1.5%或2%，”他反讽道，“因为那会使经济崩溃。” 摩根大通债券基金经理艾根并不是新理论的彻底支持者。他更属于那些赞同这个想法的大致轮廓的人的阵营。这一立场帮助他认识到需要重新调整自己的投资组合，为其注入现金——此举使他在过去三年中跻身活跃债券基金经理的前10%之列。艾根在摩根大通之外有两个副业。他经营着一个健身中心和一个汽车修理店。他说，在这两个地方，人们继续花更多的钱。特别是退休人员。他指出，他们可能是利率上升的最大受益者。 “突然之间，所有这些可支配收入都归这些人所有，”他说，“他们正在花钱。”
佳华1682024-04-16
因抵押贷款利率上升预计美国3月现房销售量或有所下降
 go
随着抵押贷款利率的上升，今年春季的购房季节并未如预期般进行。根据经济学家的说法，美国三月份现房销售和新房建设量可能都有所下降。
金融界2024-04-16
麦格理称，拜登可能动用石油储备来满足夏季需求
 go
求和石油供应紧张。Dwivedi说，高抵押贷款利率使潜在购房者在通常最繁忙的购房季节远离市场，这表明美国人将在娱乐和旅游方面花费更多。石油需求预计将上升，而燃料生产可能会达不到预期，因为炼油厂多年的延迟维护可能会导致故障。德克萨斯州本周警告消费者，高温期间可能会出现电力紧急情况，这让人们回想起去年创纪录的气温，当时的气温迫使炼油厂因担心过热而削减燃料产量。由于汽油价格上涨可能刺激通货膨胀，世界最大石油消费国的汽油需求受到密切关注。美国能源信息管理局(Energy Information Administration)最近将2024年零售汽油预测从每加仑3.50美元上调至3.60美元。高油价促使能源部搁置了本月早些时候补充紧急储备的计划。过去一年里，库存一直在缓慢增加，但在俄罗斯入侵乌克兰后，2022年库存史无前例地释放了1.8亿桶，但仍处于40年来的低点附近。
Sissi2024-04-16
降息疑云笼罩，美国通胀“颠簸之旅”对加拿大利率政策的冲击
 go
月以来的最大涨幅，也提醒人们，加拿大在抵押贷款利率方面并不控制自己的命运。加拿大的收益率跟随着美国收益率，这对借款人来说并不是一个新问题。因此，当美国收益率上升时，它们会拉动借款成本，包括加拿大的固定抵押贷款利率在内。考虑到加拿大的抵押贷款市场与美国的债券市场紧密相连，这引发了两个问题。首先，3月美国的通胀更可能不仅仅是路上的一个颠簸？其次，加拿大的通胀更可能跟风？关于通胀这是自去年夏天开始走平以来，美国通胀的第三次反弹。投资者担心这不仅仅是一个颠簸，然而他们在去年8月和12月也有同样的担忧——只是通胀每次都会逆转下跌。回顾历史，通胀很少是一条直线下降，甚至可以持续一个月到一年以上的时间。这就是为什么中央银行不希望我们对几个月的数据过于激动。鲍威尔曾多次称通胀的路径“高度不确定”，抱怨银行家几乎无法控制像战争和油价飙升这样的外部因素。鲍威尔、麦克莱姆及任何人都只能等待更多数据，通过锁定今天的利率来对冲部分或全部的借款成本。除此之外，必须相信高实际政策利率能够起到作用。到目前为止，它们确实起到了作用——在加拿大更是如此。加拿大央行表示，其核心通胀指标有着良好的向下“势头”。美联储主席鲍威尔也一直持乐观态度，但在周三的数据出现后，他的态度会稍微消极一些。关于通胀，值得记住的是，美联储主要以不太波动的核心个人消费支出物价指数（PCE）为目标，而不是CPI通胀。而核心PCE已经在两个百分点的区域内——这是一个舒适的安慰。另一方面，美联储的指标“超核心通胀”，排除了食品、能源和住房——升至11个月来的最高点，达到4.8%。这是一个令人瞩目的领域，远远超过了两个百分点的目标。总之，除非加拿大和美国的通胀率向四个百分点迈进，否则加拿大和美联储将在不触及加息杠杆的情况下度过这些颠簸。关于美国对加拿大CPI的影响一些破坏美国CPI的力量也同样作用于加拿大的通胀率——包括商品价格、财政救助、工资增长、全球供应摩擦等。然而，加拿大央行行长麦克勒姆在周三的新闻发布会上表示，他认为从美国进口的商品对加拿大的通胀率没有“很大的直接进口通胀影响”。这本质上是因为加拿大主要进口美国商品，他认为，商品价格已经降温。美国的通胀激增更多地集中在服务领域，而加拿大并没有进口这些服务。加拿大央行表示，他们“越来越确信通胀将继续逐渐下降，即使经济活动加强”。事实上，它将年底的通胀预期下调至只有2.2%。如果预测准确，抵押贷款利率将会下降。当然，这是一个很大的“如果”，但如果将加拿大中央银行的声明视为面值，而且没有黑天鹅事件，比如100美元以上的石油，那就有理由乐观。如果加拿大的CPI报告不让人失望，这种信心将会增长。对于所有的抵押贷款购物者来说，要相信，今年晚些时候，较低的加拿大通胀率应该会拉低抵押贷款成本。因为如果在经济发展道路上会遇到更多“颠簸”。
佳华1682024-04-13

上一页
1
•••
58
59
60
61
62
•••
229
下一页

24小时热点

最新话题更多