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好消息——美国抵押贷款利率自8月以来首次跌破7% 专家相信还会出现更多下降

表示：“本周，潜在购房者收到了好消息，抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。” “鉴于通胀继续减速，以及美联储目前预计明年将降低联邦基金目标利率，我们可能会在新的一年看到房地产市场逐渐解冻。” 10年期国债收益率是确定住房贷款成本的基准。10 月份购房贷款成本达到近 8% 的近 20 年高点。美联储周三维持利率不变，且美联储主席鲍威尔表示，考虑到通胀下降速度快于预期，紧缩周期可能已经结束，降息讨论将“进入视野”，收益率已经在下降，但在周三维持利率不变后，收益率进一步下跌。由于预期美联储将比此前预期更快地降息，债券市场周四延续了强劲的涨势，美国基准10年期国债收益率周四跌至7月以来的最低水平。两年期国债收益率跌至五月份以来的最低水平。 Redfin公司周四还援引每日抵押贷款新闻数据报道称，每日平均抵押贷款利率已降至6.82%，为5月份以来的最低水平。这是自7月份以来每日利率首次跌破 7%。 Redfin公司的数据显示，抵押贷款支付也处于4月份以来的最低水平。截至12月10日的四个星期，美国抵押贷款支付中位数为2,503美元，比10月份的历史高点下降了233美元。但随着住房专家预测2024年降息，这种情况可能很快就会改变。全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 认为，美联储最早可能在春季开始降低利率，并可能降低多达 100%到明年年底，平均抵押贷款利率将下降至 6.3% 左右， “就业市场开始疲软。每个月，工作岗位都在增加，但工作岗位却越来越少。”Yun 周二在NAR 2024年房地产预测峰会上表示。“美联储当然不希望看到这个数字变成负值。” 另一位专家认为，低于 6% 的利率将有意义地扭转市场，使库存回升，从而在2024年降低借贷成本的同时降低房价。 “我认为，如果抵押贷款利率跌至5%左右，我们将看到住房需求出现更大幅度的上升，因为这将降低更多房主的锁定效应强度——其中90%以上的人都有未偿还贷款Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“抵押贷款利率应低于6%。”

丰雪鑫992023-12-15

【美股收市】鲍威尔送市场“圣诞大礼” 道指首次突破37000点大牛市要来了？

3.1%。美联储利率预测发布后，作为抵押贷款利率和其他贷款基准的10年期美国国债收益率跌至4.03%，为8月以来的最低水平。个股方面，美国银行和富国银行周三分别上涨4%和近3%。由于房地产市场的复苏可能提振其销售，Home Depot股价上涨了3%。辉瑞股价下跌约 8%，几乎回到2020年3月的最低水平。该公司周三宣布，预计2024年全年每股收益为2.05-2.45美元，比之前的预测低0.40美元。电动汽车制造商特斯拉计划召回超过200万辆汽车，股价下跌约3%。此次召回是在美国国家公路交通安全管理局进行调查后发现的，特斯拉的自动驾驶辅助系统在预防事故方面做得不够。 Etsy宣布将裁员11%，股价下跌超过5%。美国钢铁公司的董事会将于今天召开会议，讨论收购该公司的多项出价，此后该公司股价上涨约5%。有消息指出，其中一些出价“每股超过40美元”，其中之一来自矿业开发商Cleveland-Cliffs。 #美股收盘#

楼喆2023-12-14

美国抵押贷款利率连降四周再融资指数创年初以来最大增幅

美国抵押贷款利率连续四周呈现下降趋势，刺激了购房和再融资申请数量增长。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至12月8日当周，美国30年期固定抵押贷款合约利率下降10个基点，至7.07%，创下7月以来的最低水平。这使得该协会公布的再融资指数较前一周上升了19.4%，创下今年年初以来的最大升幅，与此同时新房购买申请数量则反弹3.5%。

金融界2023-12-13

美国30年期抵押贷款利率连续第四周下跌至7月以来最低

美国抵押贷款利率连续第四周下降，推动了购房申请和再融资申请的增长。美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，截至12月8日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率下跌10个基点至7.07%，为7月以来最低。这推动MBA再融资指数上升19.4%，为年初以来最大增幅。

金融界2023-12-13

这是“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”！租房投资者警告：美国房地产市场崩盘迫在眉睫

在疫情期间蓬勃发展，高需求、相对较低的抵押贷款利率和处于历史低位的库存引发有抱负的购房者之间的竞购战，并使房价飙升。但随着美联储试图抑制通胀，抵押贷款利率在2022年攀升，需求突然下降，房地产市场经历了小幅调整。从2022年夏末到2023年春季，全美各地的价格终于出现降温，尽管各地的降温速度不同。对许多专家来说，美国房地产市场的调整已经结束。在连续几个月下滑之后，美国的平均房价自3月份以来一直在上升。根据美国知名房地产网站Zillow，截至10月底，美国房屋的平均价值为346,653美元，比去年同期高出1.8%。 Dhar对房市的分析是基于美国许多城市的房价大幅下跌这一事实。他举了旧金山的一套公寓的例子，该公寓近年来价值大幅缩水。他在社交媒体平台上写道：“旧金山海耶斯谷附近的一栋六单元公寓楼。2016年以600万美元购得。本周以375万美元成交。” (截图来源：美国《新闻周刊》) 旧金山是美国房价被高估最严重的城市之一，也是美国房价调整幅度最大的城市之一。旧金山市中心公寓的价格已跌至10年前以来的最低水平。但大公司不同意Dhar的观点。顶尖投行摩根士丹利(Morgan Stanley)在最近的一份报告中写道，预计房价调整将在明年继续，但仍在可控范围内。大摩在与投资者分享的一份报告中写道：“我们预计，随着住房活动与2023年相比有所回升，新屋销售将超过现房销售，房价将温和下跌，但我们认为，现有房主的强劲基本面将阻止大幅调整。”

tqttier2023-12-13

三大迹象揭示，能否在加拿大置办“梦中情屋”

得更加困难，而且肯定会影响到能获得合理抵押贷款利率的难度。个人理财专家兼理财分析师Khalfani-Cox建议她的客户在开始寻找房屋之前尽可能提高他们的信用评分。她表示：“人们往往是反过来购房的。”她说：“他们先找到他们认为想要且能够负担得起的房屋，然后再做其他一切，比如了解他们的信用评分并试图在那之后获得预批准——而且这通常行不通。一旦你了解你的信用评分，你就会知道自己是否有购房的资格。” 2.了解拥有房屋的真实成本在考虑购房时，许多人只考虑房价和每月抵押贷款支付的金额。 Cox说：“人们最终因为没有考虑到拥有一套房屋所需的所有费用而变得负债累累。”她说：“房产税、房屋所有者协会费、房屋保险、草坪护理……这些费用会在抵押贷款支付的基础上额外增加数百元的支出。我建议我的客户把购买特定房屋所需的所有费用加在一起，然后评估他们是否能够承担。” 3.无法为首付积蓄对许多人来说，拥有房屋的一大障碍是为首付积蓄，但首付的金额通常是根据房屋价格确定的。如果你想购买一套价格为50万元的房屋，那么你的首付将是房价的20%，即10万元。根据首付计划和各种方式来筹集首付，但如果你为首付金额苦苦挣扎，那可能不是你能负担得起的房子，或者现在可能不是购房的时机。

佳华1682023-12-13

随着金融状况放松，加拿大央行预计将推迟降息预期

政策制定者称需要抑制通胀的利率路径。抵押贷款利率等消费者借贷成本往往会滞后于债券市场的变动。 “金融环境的放松通常有助于改善经济增长，”加拿大央行副行长托尼·格拉维尔上周四表示。加拿大家庭对利率前景特别敏感，因为加拿大的抵押贷款更新周期比美国短，而且他们在大流行期间大量举债参与火热的房地产市场。加拿大10月份房屋销售连续第四个月下降，但分析师表示，创纪录的移民水平和降息前景可能会刺激2024年的需求。货币市场预计加拿大央行最早将于4月份开始宽松，利率将在2024年下降90个基点。央行表示，现在考虑降息还为时过早。丰业银行资本市场经济主管Derek Holt在一份报告中表示，金融市场“正在重新引发住房失衡，通过抵押贷款重置抑制货币政策的运作，进一步刺激政府支出，并引发随之而来的通胀压力。” 1月份，加拿大央行发出暂停加息的信号，重新点燃了房地产市场，从而加剧了通胀，并在6月和7月恢复紧缩政策。分析师表示，加拿大近期生产率下降和工资增长速度是对通胀前景持谨慎态度的其他原因。10月份总体通胀率降至3.1%，接近加拿大央行2%的目标，但潜在的物价压力缓解速度较慢。 Holt表示：“工资增长正在飙升，集体谈判协议正在巩固工资增长，使其远高于未来几年2%的通胀目标。” 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆将于周五发表讲话。上周三，央行将基准利率维持在22年高点5%不变，但为再次加息敞开了大门，称金融状况已经缓解，且仍对通胀感到担忧。 BMO的Porter表示：“他们很可能正试图温和地阻止我们在金融市场上看到的这种大幅上涨。市场反弹得越多，银行放松宽松的可能性就越小。”

Dan19772023-12-12

惠誉：抵押贷款利率保持高位 2024年全球房价涨幅将放缓

利亚、加拿大和荷兰的增长可能最为强劲。抵押贷款利率将在2024年和2025年保持高位，这将对需求构成压力并抑制销售。随着通胀下降，一些国家的需求可能会增强，特别是在房价/收入比率较低的地区。惠誉还表示，即使抵押贷款利率居高不下，拖欠率到2024年也只会略有增加或保持稳定，2025年可能会有所下降。

金融界2023-12-12

高盛：英国楼市稳企中结束看空该国地产股

房价小幅上涨，同时有令人鼓舞的迹象显示抵押贷款利率开始下降。”

金融界2023-12-12

道明银行研究：“阿喀琉斯之踵”凸显—— 房贷危机或引发加拿大经济动荡

9万亿加元，其中74%为抵押贷款。随着抵押贷款利率上涨了300个基点，加拿大人现在要用15.4%的收入来偿还债务，而2020年这一比例为13.6%。这比在大萧条前夕美国人支付债务的峰值时期高，当时他们支付的比例为13.2%。对经济的深重影响随着越来越多的房主被迫以更高的抵押贷款利率进行续贷，他们在消费上就会急剧降级，进而影响到推动经济的商品和服务的购买。 “加拿大的消费支出一直在下降，但直到现在，高抵押贷款债务对消费支出的直接影响仍是未知数。”道明银行经济研究部的高级经济学家兼该研究的作者詹姆斯·奥兰多（James Orlando）说。道明银行经济研究部使用了内部匿名信用卡和抵押贷款数据，以追踪借款人对较高利率做出的反应。 “当加拿大央行（BoC）在2022年初开始提高政策利率时，我们就知道加拿大家庭将面临艰难时期，”奥兰多说，“我们发现，随着加拿大央行不断提高利率，持有抵押贷款的消费者开始相对于没有抵押贷款的人减少支出。” 研究显示，这一比例为1%，相当于对经济的打击达到60亿加元。换句话说，今年迄今为止，消费支出增加了1.5%，如果没有较高利率的拖累，这一比例将为1.9%。但道明银行并未止步于此。他们还根据抵押贷款续约的时间来分析数字，奥兰多说，“这是事情开始变得真正有趣的地方。”这里需要注意的是，在加拿大，大多数家庭并没有抵押贷款，对于这些人来说，过去一年的支出实际上有所增加。研究表明，强劲的劳动力市场和不断上涨的工资显然足以支持他们的消费。但对于有抵押贷款的房主来说，何时进行续约很重要。道明银行的研究发现，在2021年在加拿大央行开始提高利率之前进行续约的人，支出仅下降了0.9%。在2022年进行续约的借款人，当时利率从0.25%上升到4.5%，支出减少了1.4%。在2023年进行续约的人，当时利率上升到目前的5%，支出下降了2.4%，道明银行表示。抵押贷款续约造成的影响加拿大央行估计，到今年年底，所有抵押贷款的47%将以更高的利率进行续约，到明年年底将达到65%。 “考虑到2024年的群体似乎将以比他们目前支付的利率高200个基点的价格续约他们的抵押贷款，他们将经历与2023年群体类似的支付冲击。”奥兰多说。这些房主已经开始削减开支。道明银行的研究发现，过去一年里，面临2024年续约的加拿大人在支出上减少了0.5%，可能是为了应对未来的更高还款额。 “这意味着当2024年的群体在明年进行重置时，我们预计他们将比他们目前已经削减的更多地削减支出，对整体消费支出施加更大的下行压力。”奥兰多说。这种影响可能会使加拿大经济总支出再减少0.5%。道明银行现在预测，由于高利率的影响，2024年消费增长将从今年的1.6%降至1.6%。 “尽管这次抵押贷款重置似乎不足以使经济陷入衰退，但由于高利率，加拿大消费者的压力越来越大，”奥兰多说。 Tips：阿喀琉斯之踵是希腊神话中的一个故事。据说，阿喀琉斯是凡人英雄珀琉斯和海洋女神忒提斯的爱子。忒提斯为了让儿子炼成“金钟罩”，在他刚出生时就将其倒提着浸进冥河。遗憾的是，阿喀琉斯被母亲捏住的脚后跟却不慎露在水外，在全身留下了唯一一处“死穴”。后来，阿喀琉斯被帕里斯一箭射中脚踝而死去。现在，阿喀琉斯之踵一般是指致命的弱点、要害。

佳华1682023-12-12

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