FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

2024年美国房地产市场将出现重大转变！ Redfin预测“好日子”可能即将到来

一年里一直受到负担能力挑战的打击。高抵押贷款利率阻碍了买家和卖家进入房地产市场，但市场已经降低了对利率的预期。 Daryl Fairweather表示：“随着大流行引发的通胀接近尾声，抵押贷款利率下降，越来越多的人挂牌出售房屋，我们开始看到转向买方市场的趋势。” 在Redfin对明年的预测中，将出现以下4个转变： 1.房屋销售将回升去年大部分时间，由于抵押贷款利率较高，经济活动陷入停滞。但Redfin预测，随着利率继续走低，这种情况应该会有所改善，到2024年底，平均30年期固定利率将降至6.6%左右。 2024年房屋销量预计将增长5%，达到430万套，而房价将在2023年上涨3%后下降1%。 Daryl Fairweather表示：“房价对于许多美国人来说仍然是遥不可及的，但负担能力危机的任何突破都是值得欢迎的进展。” 2.购房费用将下降随着房地产公司之间的竞争加剧，购房成本将会下降。房产经纪商更有可能削减费用来争取客户。公司还会更公开地展示佣金等成本，这可能会促使购房者更倾向于争取更好的交易条件。 Daryl Fairweather表示：“在Redfin近20年的历史上，我们的经纪代理商首次报告称，我们的竞争对手在2023年出现了广泛的折扣，如果不是公开向买家代理商提供的费用，那么就是佣金退款或私人上盘协议。” 3、租赁将变得更加流行租赁需求预计将增加，部分原因是越来越多的美国年轻人失去了拥有住房的希望。 Daryl Fairweather补充道：“许多人不会在代理费、贷款利息、财产税、保险和维护上花大量现金，而是认为租房和以其他方式投资是最有意义的。” 虽然由于供应不足，明年大型租赁单位的价格将会上涨，但由于积压较多，小型单位的价格将面临下行压力。 4.新“移民浪潮” Redfin看到了一股新的“移民浪潮”，即打工人离开昂贵城市前往价格更便宜的地方或重返故乡。 Redfin表示，美国人也可能离开沿海地区以逃避气候灾害风险。这可能导致佛罗里达州等地的房价下跌，而“气候适应能力更强”的内陆城市的房价则上涨。因房价过高而被排除在房地产市场之外的美国人最终甚至可能会搬回婴儿潮一代的父母那里居住。 #2024宏观展望#

阿泰尔2023-12-06

降息疑云：通缩危机迫在眉睫，美联储是否会重蹈覆辙

定，大多数家庭在不搬家的情况下不会经历抵押贷款利率上升的痛苦。虽然市场关注的是ISM，但Freight Alley指出：“当你看到集装箱和卡车运输数据集的发展时，这表明一些宏观的事情正在发生。这就是我在集装箱和卡车运输中看到的。近几个月来，这两个数据集的同比销量都出现了变化，这表明库存已经消耗殆尽，商品经济可能正在复苏。所有这一切都是因为美国核心粘性通胀率以3个月的年化率上升，NFIB小企业的“提价计划”正在上升，密歇根州消费者通胀预期飙升，刚刚经历了几十年来最大规模的金融状况放松，看到投机活动卷土重来。” Every指出，目前市场正在猜测，美联储是否会重复2010年代、2000年代、1990年代和1980年代的“先削减”错误，以及1970年代的“忽视通胀”错误。以下是各国最近发生的重大事件。北美洲：美国承认，它无法将军事生产与竞争对手的“专制武器库”相提并论。市场仍然没有理解失败的美国霸权意味着什么。一名前美国大使和国家安全委员会官员被指控秘密充当古巴政府的代理人。人们想知道还会有多少人效仿。欧洲：美国表示，乌克兰的资金将在年底用完，欧盟最快可能在下周离开乌克兰而没有任何支持中东：令人震惊的是，由大型石油生产国领导的COP28支持大规模化石燃料生产，这表明西方和中东之间存在更深的分歧。中东紧张局势仍然很高，曼德海峡是使用苏伊士运河时无法避免的红海咽喉要道。拉丁美洲：委内瑞拉针对埃塞奎博问题举行了全民公决，举行了全民公决，获得97.5%的赞成票。委内瑞拉现在对此无能为力。哈尔·布兰兹（Hal Brands）认为，美国必须恢复已有200年历史的门罗主义，以确保其安全。

佳华1682023-12-06

房地产不再是中美避风港！美国销售超越“次贷危机临界水平” 中国青年大量涌入黄金市场

美元的创纪录水平，并且还在继续上涨，而抵押贷款利率则达到8%。价格下降幅度不足以吸引新买家，房主也没有出售房产的动力。如果他们确实出售，他们就会失去能够以低利率偿还信贷购买资产的优势。在这种情况下，房地产的吸引力自然会受到削弱。换句话说，由于房地产市场的停滞和缺乏投资激励，房地产不再是避风港。这种僵局迫使买家无所作为，而卖家则被鼓励保留自己的房产，以避免在搬家时支付双倍的还款费用。在中国，人们对房地产越来越不感兴趣也改变了储户对黄金的行为。部分原因是房屋不再为投资者提供有吸引力的避风港，许多家庭转而购买实物黄金。中国的年轻一代尤其受到这种新储蓄方式的影响。 (来源:GoldBroker) 在美国购买实物黄金是否会出现类似的现象？在西方国家，黄金能否再次成为比房地产更安全、更受欢迎的储蓄工具？莫瑞尔解释：“无论如何，黄金目前的良好表现与房地产市场的低迷形成鲜明对比。” 上周，上海黄金交易所以美元计价的黄金价格创下新纪录。从逻辑上讲，中国的这一表现应该会导致金价逼近伦敦的历史新高。 (来源:GoldBroker)

圈内人2023-12-01

美国30年期抵押贷款利率降至7.22%，连续第五周下降

12月1日消息，美国抵押贷款利率连续第五周下降。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%，低于上周的7.29%。随着利率从20年来的最高水平小幅回落，试图进入市场的买家也稍微松了一口气。然而市场仍然充满挑战。高昂的借贷成本使得目前的房主不愿出售自己的房屋并以更高的利率申请贷款，造成市场上房源稀缺。

金融界2023-12-01

美股收盘：道指飙涨520点科技股多下跌拼多多收盘市值超越阿里巴巴

家的预期中值为下降2%。 “10月份，抵押贷款利率处于最高水平，而二手房签约量处于20多年来的最低水平，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。“抵押贷款利率近几周连续下降，将有助于更多购房者符合条件，但有限的二手房库存严重阻碍了购房需求得到充分满足。”

金融界2023-12-01

【加元日报】加元/人民币徘徊于5.26附近加元上行步伐放缓美元结束年度最糟糕月度表现

0 人升至1,927,000 人。美国抵押贷款利率连续第五周下降。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%，低于上周的7.29%。同样在周四，美联储政策制定者发出了复杂的信息，对投资者迅速转向降息的押注进行了抵制，同时暗示，除非通胀进展停滞，否则美联储加息可能会结束。纽约联储主席约翰·威廉姆斯再次强调美联储的基准贷款利率已经达到或接近峰值，并表示货币政策“相当严格”。“这些利率估计是25年来最严格的，”威廉姆斯表示，“我认为维持严格的立场相当长一段时间是合适的，以充分恢复平衡，并使通胀在持续的基础上回到我们2%的长期目标。” 旧金山联储主席玛丽·戴利表示，利率处于“非常好的位置”以控制通货膨胀，尽管她目前没有考虑降息，并且现在还言之过早说升息是否已经结束。，她的言论与其他政策制定者的观点一致，主张保持利率不变。她表示，现在宣告在对抗通货膨胀的斗争中取得胜利还为时过早，通货膨胀仍然过高，但她对过于紧缩政策表示没有偏见，特别是在美联储已经采取过激措施之后。美国财政部长珍妮特·耶伦当地时间周四在北卡罗来纳州发表讲话后对记者表示，“有非常好的迹象显示我们将实现软着陆，失业率或多或少在当前的水平或附近企稳。”耶伦还称她认为美联储将不需要以像过去通胀失控时那样大的力度来遏制物价上涨。“你提到的那些经济衰退是美联储像现在的情况一样，通过紧缩政策来压低通胀，但当时美联储认为有必要收紧到令经济陷入衰退的程度，”耶伦说，“为了降低通胀和根深蒂固的通胀预期或许有必要这样做，但我们现在不需要这样。” 这些信息可能有助于确定美联储官员在未来几个月将如何调整利率，交易员周四维持押注，美联储将在开始降息之前再举行三次会议保持利率稳定。以美联储政策利率结算的期货合约反映了美联储在5月份会议上首次将基准目标利率下调至5%至5.25%的可能性。目前为5.50%。周五，焦点将集中在供应管理协会 (ISM) 发布的 11 月份制造业 PMI 上。鲍威尔主席也将发表讲话。美元/加元现报1.35654，跌幅0.17%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加元继续走强，美元/加元跌回两个月低点位置。但是由于经济数据喜忧参半，以及原油价格跌幅近2%，拖累了加元走强的步伐。经济数据显示，由于家庭支出持平且出口下降，加拿大经济在第三季度萎缩。但还没有技术性衰退。加拿大统计局报告称，加拿大第三季度年化数据下降 1.1%，显著低于预期的 0.2% 涨幅。按季度计算，该读数下降 0.3%，较第二季度 0.3% 的增幅有所收缩。从月度来看，9月份 GDP环比小幅增长0.1%。从积极的角度来看，第二季度的读数从-0.2%上调至季度+1.4%。第三季度商业投资下降，家庭支出连续第二个季度持平。上个季度家庭储蓄率也有所上升，部分原因是收入增加。加拿大统计局表示，劳动力市场和金融市场的疲软被联邦政府在7月份推出的食品杂货退税所抵消。道明银行经济部董事兼高级经济学家James Orlando指出：“这不是技术性衰退，但也不好。虽然加拿大经济第三季度收缩幅度超过预期，但对第二季度上调的积极预测应该会缓解一些衰退担忧。” Orlando指出，“我们预计未来几个月经济增长将继续低于趋势水平，这将推动通胀逐渐接近 2% 的目标。这将使加拿大央行有几个月的时间开始为市场做好降息准备，我们预计降息将于 2024年4月开始。” 展望加拿大央行的前景，由于经济增长仍然停滞，预计加拿大央行将保持观望态度。同时，加拿大三大银行周四公布了季度收益，就像本周早些时候丰业银行的情况一样，他们都拨出了更多资金来支付可能出现不良贷款的情况。皇家银行、道明银行和加拿大帝国商业银行在周四股市开盘前向投资者公布了财务业绩，尽管这三家银行仍然盈利丰厚，但它们拨备用于偿还不良贷款的资金数额均大幅增加。在能源方面，第36届欧佩克+部长级会议结束，欧佩克+成员国们各自宣布在明年Q1期间“自愿”减产，总规模合计219.3万桶/日，其中沙特和俄罗斯分别减产100万桶和50万桶。其余国家的具体每日减产规模为：伊拉克-22万、阿联酋-16.3万、科威特-13.5万、哈萨克斯坦-8.2万、阿尔及利亚-5.1万和阿曼-4.2万桶。欧佩克公告显示，第37届会议定于明年6月1日举行；巴西将于明年1月加入欧佩克+。市场忧虑成员国们“自愿”减产的约束性有限，具体执行恐不及纸面规模，在同意在2024年初减产超200万桶/日后，国际油价一度转跌超3%。由于交易者对近期的技术突破保持谨慎，美元/加元的波动仍在继续。Forexlive分析师Greg Michalowski表示，“随着欧佩克决定后油价大幅变化，美元/加元正在经历波动。在最近的技术突破后，交易者持谨慎态度，并正在关注 38.2% 斐波那契回撤位。” Dailyfx研究团队表示，“我们的数据显示，交易者自 2023 年 9 月 29 日美元/加元交易价格接近 1.36 以来首次出现美元/加元净多头。” 丰业银行认为，美元/加元的短期图表模式正变得更加支持美元。丰业银行的经济学家分析了该货币对的前景。他们认为盘中支撑位为1.3570/1.3575和1.3540/1.3550。他们表示，“加拿大今天获得GDP最新数据。数据对加元没有帮助。短期图表模式正变得对美元更加有利。但无论如何，美元涨幅尚未大幅突破水平（1.3610/1.3615 区域的阻力位），这意味着美元有可能反弹至 1.3650/1.3560，预计该阻力位将出现更坚挺。” 周五，加拿大将公布加拿大劳工数据，预计11月份加拿大失业率将从 5.7% 小幅上升至 5.8%。加元/人民币在5.26附近徘徊，现报5.2594，涨幅0.28%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-01

美国10月二手房签约量指数创历史新低供应紧张与需求强劲推动房价创新高

10月份，购房者最常采用的30年期固定抵押贷款利率一度飙升至8%以上。据美国《抵押贷款新闻日报》报道，目前美国的30年期抵押贷款利率已回落至7.3%左右。房地产经纪人协会报告称，造成10月二手房销售签约量降至历史新低的原因不仅有房价高企，还有待售房屋供应量仍然非常低，二者均阻碍了房地产市场的经济活动。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“最近几周，抵押贷款利率的连续下降将有助于提高购房者的购房能力，但有限的住房库存严重阻碍了住房需求的充分满足。当然，多个报价只产生一个赢家，剩下的人继续寻找合适的房源。” 除美国东北地区外，所有地区的二手房签约销售量均环比下降。美国西部地区的降幅最严重，而西部地区也是美国房价最昂贵的地方。与一年前相比，各地的二手房签约销售量都在下降。供应紧张和需求依然强劲，给房价带来了上涨压力。目前美国房价不仅继续创下新高，而且涨幅似乎正在加速。房地产经纪人协会指出，价格超过75万美元的房屋销售量一直在增加，原因仅仅是因为高端房屋市场的供应量更多。

金融界2023-12-01

美国二手房签约量指数降至历史最低借贷成本和房价带来双重打击

家的预期中值为下降2%。 “10月份，抵押贷款利率处于最高水平，而二手房签约量处于20多年来的最低水平，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。“抵押贷款利率近几周连续下降，将有助于更多购房者符合条件，但有限的二手房库存严重阻碍了购房需求得到充分满足。” 10月份未经调整的二手房签约量同比下降6.6%。抵押贷款利率接近2000年代初以来的最高水平，再加上房价仍然高企、库存不足，使得潜在买家保持观望。由于房贷利率锁定在低得多的水平的房主仍然不愿挂牌出售物业，房源匮乏也抑制了交易活动。 Yun表示，库存较多的地区住房销售正在上升，指出由于建筑商有能力创造库存，今年以来新建住宅销售上升。

金融界2023-12-01

10月美国二手房销售创20多年新低供应有限成为首要因素

有限的房屋供应中竞相争夺，从而抵消了高抵押贷款利率对房价的负面压力。” 这就是为什么在今年的大部分时间里，许多买家都转向新建筑。通常，新房比旧房贵约6%到29%。但由于转售市场仍然缺乏库存，新房已成为潜在买家的下一个最佳选择。 Bespoke Investment Group宏观策略师George Pearkes在给客户的一份报告中写道：“更重要的是，现有房屋的价格相对于新建房屋的价格而言，已经达到了自2000年代中期次贷泡沫巅峰时期以来的最高水平。由于现有房源价格较高，购房者更倾向于购买新建房屋，因为新建房屋相对于二手房来说有着更大的价格激励。”

阿泰尔2023-12-01

邦达亚洲: 经济数据表现良好美元指数止跌反弹

数据与房地产经纪商的证据相吻合，即随着抵押贷款利率在去年大幅上升后趋于稳定，购房者正在重返房地产市场。早些时候，知名房地产投资服务机构AEW也预计，预计从明年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。其中，英国地产的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。美东时间11月29日周三，美联储公布12个地方联储编制的经济形势调查报告——褐皮书。褐皮书显示，截至11月7日的六周内，美国经济活动总体放缓，本次报告期内，经济前景也有所下滑；因为对价格更敏感，消费者的支出减少；人才市场的需求继续放缓，但市场供应仍吃紧。经济活动方面，褐皮书称，自公布截至10月6日的前次褐皮书以来，美国经济活动总体而言放缓，具体来说，四个地方联储辖区报告经济温和增长，两个地区的经济活动指标持平或略微下降，六个地区的经济活动略有下滑。分行业看，包括汽车在内的零售额仍然好坏参半；由于消费者对价格更敏感，家具和电器等非必需品和耐用品的销售平均而言下降。旅游业活动总体健康。交通运输服务需求低迷。制造业活动喜忧参半，制造商前景疲软。

邦达亚洲2023-11-30

24小时热点