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基金经理投资笔记|择时是资产配置体系不可或缺的环节

的分化、就业市场薪资涨幅的下滑、过高的抵押贷款利率（超过8%）、融资成本—投资回报率的倒挂等因素，私人部门整体信用周期预计会继续下行，美股盈利（分子端）的压力会逐渐增大，建议投资者对以下板块保持重点关注：房地产、能源、消费。 A股盈利面观察，本月战略性新兴产业采购经理人指数（EPMI）为54.7%，比上月回落3.1个百分点，绝对值高于近三年当月均值1.1个百分点，映射11月PMI下行的可能性增大。高频数据同样提示了相似的迹象，石油沥青开工率环比上升，电厂日耗、高炉开工率、全国整车货运流量指数、汽车钢胎开工率、涤纶长丝开工率下降，分子端存在边际转弱的趋势；流动性观察，非银机构资金压力较大，1年期同业存单利率来到2.6%以上，资金面仍较为紧张；中长期来看，权益资产相对于债券资产来说性价比突出，推荐投资者关注以下板块：医药医疗、芯片、资源能源。港股流动性观察，11月以来，美债发行担忧有所缓解，通胀数据在成品油和二手车带动下小幅回落，劳动力市场显降温信号，十年期美债利率快速下滑到4.4%水平，长短利差小幅回落；尽管流动性压力有所缓解，但上周港股上行动力仍不足，成交维持在低位，市场对分子端和政策端不确定性的担忧略超港股目前所提供的绝对回报水平，建议投资者关注以下板块：能源资源、国企地产、银行保险、电讯。债券利率债方面，由于受到跨月资金紧张影响，利率曲线熊平走势，十年期国债到期收益率上行至2.70%。当前基本面数据对长端利率定价力度仍然强劲，经济弱复苏叠加汇率压力缓解，预计央行延续宽松的货币政策，利率曲线向上空间较小。信用债方面，近期短端收益率上行较为明显。分类属来看，市场依然呈现资产荒行情，对城投和部分城商二永债较为追逐，市场调整时配置资金进场，部分机构依然存在欠配。近期城投挖掘和部分二永债收益率下行幅度较大，但后续预期资产荒格局仍将持续，建议组合保持流动性的情况下可继续持有票息资产。可转债方面，转债整体跟随股票市场回调，转债市场在近两个月表现显著差于股票市场，转债整体估值压缩还在继续。当前中证转债整体估值水平已经具备性价比，维持上周观点，在规避高价高估值转债的前提下，对转债仓位超配。二、关于资产配置中的择时问题近期与投资者交流，大家形成了一个共识：最近三年来，市场出现了很多系统性误判。可能的解释有二：一是过去成熟的分析逻辑或没有跟上已经变化的政治经济形势，误判是刻舟求剑的必然结果。二是原来的分析框架有内在的缺陷，平稳运行的市场不足以冲击其稳定性。但是这几年剧烈变动的市场环境对并不严密的分析框架产生了剧烈的冲击，结果是裂痕出现，不稳定的分析逻辑自然得不出足以引导市场的前瞻性结论。上述的结论放在资产配置的分析框架下进行透视，我们发现过分强调配置而不重视择时，或者将择时与配置对立的框架体系，是产生上述问题的重要原因。从实践看，坚持宏观交易，认为金融是对时间定价的基本逻辑，将择时看成是资产配置体系不可或缺的重要组成部分的投资者，其收益是相对令人满意的。对此，我们有以下的认知：第一，资产配置要解决资产运行的时间和空间问题。我们认为资产配置的作用点在于：一是宏观策略要解决资产运行的空间和时间问题，反映在方法论上就是配置和择时的问题。我们认为二者是不矛盾的，择时是基于时间的配置，离开时间的维度进行资产配置是不现实的。狭义上讲，配置和择时是不同的，广义上讲，二者是一致的。我们的工作基于广义的内涵而为之。二是配置解决时间的问题，即资产趋势的延续性，配置即广义的择时。我们希望不轻易改变对资产趋势的判断，一旦改变，往往意味着资产趋势发生了大的逆转，背后是基础因子发生了实质的变化。三是择时解决空间的问题。宏观策略要解决资产的趋势、结构与节奏的问题。《晏子春秋》曾曰“识时务者为俊杰，通机变者为英豪”，击鼓前行，鸣金收兵，亦是兵家常态。择时就是要做到在趋势发生大的变化时及时行动，既要充分享受资产的上涨，也要以回避大的回撤为基本目标。这其实是强调了投资的积极主动性。四是宏观策略服务于绝对收益时，应强调配置；服务于相对收益时，则应强调择时。但二者并非对立，好的择时可以减少绝对收益产品的回撤，好的配置也可以避免相对收益产品犯方向上的错误。第二，资产配置布局的共识：宏观+交易。在大类资产配置的实践中，当前引领市场的是基于宏观场景的因子配置，突出的代表是贝莱德（Blackrock）在Factor Based Strategies Group(FBSG)的资产配置实践。该团队的核心是原哥大教授Andrew Ang，其核心思想就是根据Macro factor（宏观因子）判断市场的大趋势，然后针对Style factor（交易因子）不断做动态交易调整。国外独立宏观研究机构BCA和其子公司NDR的大类资产配置分工如下：BCA侧重宏观基本面的研究， NDR侧重交易层面的研究。二者共同的布局都是宏观+交易，或者说是趋势（配置）+择时的道路，宏观因子与交易因子在资产配置中的定位是不一样的，宏观为主，交易为辅仍然是基本的逻辑。第三，基于因子的场景划分是资产配置的基础工作。宏观策略在资产配置中发挥作用的前提是对宏观的逻辑判断，基于这一判断进行宏观场景划分也是进行资产配置的基础工作。基于对资产配置的各种方法优势和劣势的对比，我们发现场景划分是最符合资产配置的哲学逻辑的。即：不同资产的表现取决于其所处的环境，当场景重现时，资产在该场景下的表现是有重复性的。我们理解为，资产配置的逻辑前提是假设我们对未来是无知的，但投资者又必须基于对未来的判断进行布局，最直接的做法是假设场景再现。从周期轮回的哲学思维看，周易是农业时代的资产配置宝典，工业化时代的投资逻辑思维也没有越过轮回这一基本点。第四，配置和择时都不是完美的，二者必须结合才能发挥应有的作用。首先，基于宏观的配置和择时容易钝化。基于宏观的大类资产配置，背后的逻辑本质是宏观周期的轮回带来的资产轮回，暗含的假设是同样场景下的资产风险收益特征也大致相同。然而周期虽有轮回，但无重复，以信用周期为例，同在信用扩张期，虽然大类资产排序上大致不变，但每一轮的资产收益率都有明显的差距。而且纯粹基于宏观的资产配置和择时本身就存在频率较低，经常钝化和有着比较明显的迟滞等问题，这也是宏观研究必须要解决的问题。其次，频繁的择时噪音太多，大择时才是正道。单纯的择时策略存在信号过多、噪音多的问题。很多投资者将频繁的交易理解成择时，这种做法除了徒增交易成本外，对基金净值的提升几乎没有什么帮助，尤其是对于权益资产而言更是如此。这一点很多投资者会举出巴菲特的例子来表达择时不必要的观点。正如大部分投资者对巴菲特价值投资的理解有偏差一样，投资者认为巴菲特不择时也是有偏差的。其实巴菲特才是真正的择时大师，虽然他总是调侃宏观经济学家。我们要学习和借鉴的是巴菲特的大择时，而不应把频繁交易当成择时。行动上，他在1968年末关闭合伙基金公司，回避长期调整的垃圾时间，每次市场见底之时总持有大量的现金。思想上，“当别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”，本身就是择时的思想。从这一逻辑出发，做好资产配置工作，交易因子对择时的价值也是必须给予足够的重视。第五，需要建立系统性的观察体系。我们需要清醒意识到基于宏观因子的大类资产配置模型很难解决的一个问题就是低频化的限制。宏观指标自身的公布频率较低，而国内市场大部分时间是处于波动阶段的，趋势的持续性较差，因此在基于宏观因子资产配置上构建更加高频的监测和择时系统，可以明显提高资产配置系统的实用性。单纯的量化研究无法解决信号有时过于频繁的问题，也无法解决我国政策影响显著的矛盾，单纯的宏观研究则难以解决及时、有效、针对性的问题，因此需要结合二者。结合宏观基本面研究、市场核心矛盾追踪以及量化择时模型分析，我们认为对于宏观基本面和市场的持续深入研究能够为资产配置和择时提供有效的指导。【了解作者】魏凤春博士，创金合信基金首席经济学家，投委会委员兼秘书长，宏观策略配置部总监，兼任MOMFOF投研总部总监，南开大学经济学博士，清华大学管理科学与工程博士后。学术研究与教学以及宏观经济走势、金融产品分析等实务领域经验丰富、成果卓著。从业23年以来，一直致力于在周期波动的框架内运用财政的视角解构宏观经济的运行，将中国经济看作一份资产，通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。

金融界2023-11-30

美国购房抵押贷款申请连续第四周上升借贷成本进一步下降带来助力

至7.37%，为9月中以来最低。虽然抵押贷款利率自大约一个月前接近8%的水平下降了，但借贷成本仍处于2000年以来的最高水平。这令许多锁定了低利率的房主对换房望而却步，从而限制了市场上二手房的数量，推动房价居高不下。 MBA的数据还显示再融资活动创下六周来最大降幅，促使整体抵押贷款申请指标仅上升0.3%。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-11-30

英国央行：随着房市企稳，英国抵押贷款获批数量大幅增加

数据与房地产经纪商的证据相吻合，即随着抵押贷款利率在去年大幅上升后企稳，买家正在重返房地产市场。

金融界2023-11-30

中国房市重磅！彭博：人行恐推出中国式量化宽松以解决房地产问题

最大跌幅。迄今为止的政策措施，包括降低抵押贷款利率、放宽购房要求和向开发商提供融资援助，都未能扭转房地产危机。彭博社估计，由于贷款和销售资金枯竭，开发商面临越来越大的流动性压力，2023年需要18.9万亿元人民币来偿还短期债务和完成预售房屋。资金缺口相当于国内生产总值(GDP)的15%，到2024年将达到类似的规模。 QE怀疑论者长期以来，中国央行一直反对全球同行的QE政策，并承诺尽可能长时间地保持“正常”货币政策。今年7月任期结束的前中国央行行长易纲表示，央行应尽最大努力避免购买资产，因为从长远来看，这将“损害市场功能，将财政赤字货币化，损害央行声誉，模糊货币政策的边界，并产生道德风险。” 易纲的前任周小川曾在2010年警告称，美国的QE可能对全球产生负面影响。在周一的政策报告中，中国央行将不购买政府债券的立场与美联储和日本央行的立场进行对比。报告称，在央行的资金支持下，中国商业银行持有约64%的主权债券，远高于美国和日本，后两者低于7%。中国央行表示，将推动更多企业和居民购买主权债券，使持有人的投资组合多样化，并确保这些债券的顺利发行。由于企业和消费者信心疲软，广泛的货币宽松政策未能有效提振借贷需求。在上个月的一次会议上，全国人大警告“银行之间或银行与大企业之间的资金闲置”。中国央行在2023年已两次下调政策利率和存款准备金率，但与房地产相关的借贷仍在萎缩。提供更多传统政策支持的空间正在缩小。 (图片来源：彭博社) 今年夏天上任的中国人民银行行长潘功胜誓言要为负债累累的地方政府提供紧急流动性支持，以防范地方债务风险。市场参与者认为，这可能成为央行结构性货币政策清单上的又一个工具，增加对更多定向宽松政策的预期。 PSL成功经验中国央行此前利用PSL进行棚户区改造，在阻止此前的房地产低迷方面发挥重要作用。中国央行在五年内向政策性银行提供了3.6万亿元人民币的PSL贷款。政策性银行更多地受政府目标而非利润的驱动，它们利用这些资金帮助地方政府和开发商拆除旧房，并提供现金补偿，以便房主购买新公寓。这在当时提振实施该计划的小城市的需求，减少库存，最终导致房价飙升。据摩根大通(JPMorgan Chase & Co .)估计，棚户区建设总投资超过7万亿元人民币，同时还从银行贷款和政府支出等其他来源获得资金。 (图片来源：彭博社) 澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)高级中国策略师邢兆鹏说，尽管中国央行称PSL为结构性工具，但PSL计划看起来更像是央行资助的预算外财政活动。邢兆鹏在最近的一份报告中表示，这“类似于债务货币化”，因为政策性银行是政府的一部分，它们的贷款被中国人民银行作为合格的抵押品。由于细节尚未公布，目前尚不清楚PSL基金这次将产生多大影响。中国地方政府或许更倾向于使用住房代金券而非现金补偿，这意味着家庭可以使用政府发行的代金券从开发商手中购买未售出的公寓，而不是使用现金。邢兆鹏预计，鉴于住房供应过剩和家庭对房价的预期减弱，PSL这次的“再通胀程度将降低”。

tqttier 1评论2023-11-29

会员

标普500ETF(513500)持续溢价交易，微软股价再创历史新高

史新高，这是连续第八个月上涨。尽管9月抵押贷款利率超过7%，但处于历史最低的库存继续推高房屋价格。消息方面，多位官员在周二发表讲话。据了解，美相关部门理事沃勒表示，他“越来越有信心”认为，目前的政策利率水平具有足够的限制性，他甚至暗示，如果经济数据继续降至2%的目标附近，未来几个月可能会降息。据CME数据显示，美国12月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为96.1%，加息25个基点的概率为3.9%。到明年2月维持利率不变的概率为96.1%，累计加息25个基点的概率为3.9%，累计加息50个基点的概率为0%。另外，对冲基金潘兴广场的创始人比尔·阿克曼表示，他押注FOMC降息的时间将比市场预料的更早。阿克曼认为，这样的宽松行动最快可能会发生在2024年一季度。利率互换市场数据显示，交易员们现在全面预计FOMC将于明年6月降息，5月份就行动的可能性大约为80%。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-29

ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

-美联储的加息通常会提高长期利率，包括抵押贷款利率，抵押贷款利率上升也会增加购房成本，对房地产市场产生抑制作用。减缓借款活动-高成本的借款不仅会降低购房者的需求，同时也可能使房地产开发项目不那么具有吸引力。投资替代选择-较高的利率可能使其他投资选项更具有吸引力，从而降低投资者对房地产的关注，令他们更倾向于其他金融工具和行业，降低对房地的投资需求。改变资本市场动态-利率的变化可能影响资本市场的动态。对房地产开发商而言，资本成本的上升很可能减少新项目的盈利潜力，从而抑制房地产泡沫的形成。通过这几条说明，我们可以看到美联储的利率调整会直接影响到整个房地产市场。除了利率影响，我们还需要问问ChatGPT，国家政策是否会对房地产市场造成影响呢？国家政策对房地产的影响这是我们问ChatGPT的第二个问题，看看加拿大的相关政策是否会对房地产市场造成影响。对此，ChatGPT回答道：国家政策会对房地产市场产生深远的影响，这些政策可以通过多种方式塑造和引导房地产行业的发展，以下是七点常见的影响。 "货币政策 "贷款规定 "税收政策 "土地用途规划 "社会保障政策 "社会和人口政策接下来，针对ChatGPT提出的七点常见影响逐一展开，加拿大政府关于房地产调控的政策措施是如何操作的。货币政策：快速猛烈加息自从去年三月份以来，美联储连续猛烈加息，可以说是连续加息了13次，导致现阶段的利息非常之高，利息升高的直接结果就是房贷的月供暴涨，大家的现金流相应吃紧。加拿大数个省长联名上书加拿大央行，希望停止加息。而加拿大央行一直跟随美联储加息的原因就是由于房地产价格的不断上涨，经济发展趋势已经不健康。央行已经发话，如果不能把房地产泡沫挤破，那加拿大央行就可能继续加息，直到把房地产泡沫刺破为止。贷款规定：贷款压力测试其实从2021年开始，加拿大联邦政府金管局OSFI已经有动作，将mortgage的压力测试利率提升到5.25%，一直到2022年底，这个压力测试水平还是保持不变。这个压力测试，简单理解就是OSFI要确保买房人的贷款以及还贷能力，如果你的收入不够、资产负债情况不良，那你就不能获得贷款，进而不能买房。OSFI推出压力测试的目的非常明确，就是在说不要以为人人都能随便买房，进而把房地产市场炒的火热，背离了建房买房的初衷，也就是为大家提供一个可以住的场所。现阶段的贷款申请难度上升，原因就是需要通过压力测试。从早期不怎么查看收入状况到可以借到收入的十倍贷款，逐步下降到现在只能借到收入的五倍左右。而且现在申请贷款查看的不仅是收入状况，还要加上负债状况。如房贷、车贷、信用卡还款等。贷款难度的增加让投资者能借到的钱越来越少了，以至于根本没有足够的资金去购买投资房。国家就是通过这种贷款规定来限制对房地产的投机行为。税收：房屋空置税，土地税从2022年1月1日期，加拿大开始征收房屋空置税，也就是对一个日历年中有超过六个月没有组合、家庭成员、或朋友居住的房屋征收房屋价值1%的税。与此同时，土地税的比例也在不断上涨。全加拿大的主要城市都在对土地税进行增幅，国家正在通过不断出台增加成本、降低利润的政策来为房地产市场降温，恢复经济的良性发展。土地用途规划：限制外国人买房，限制Airbnb 2023年1月1日起，加拿大颁布了海外买家购房禁令。由于不断有海外买家涌入加拿大房地产市场，导致加拿大本地居民买不到房子。尤其像温哥华、多伦多等大城市更为严重，正是因为海外买家大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。 CMHC政府机构2019年的一组数据表明，BC省住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

美股收盘：道指涨超80点创近四个月新高中概股走势分化拼多多绩后涨超18%

是该指数连续第八个月上升。高于7%的抵押贷款利率令房地产市场受到影响，潜在买家和卖家都选择观望。由于房源稀缺，真正下定决心置业的购房者往往需要竞价才能买到心仪的房子。供应紧缺导致房价自1月份触底以来一路攀升。美消费者信心指数四月来首次上升超经济学家预期得益于对经济前景的乐观看法，美国11月消费者信心指数四个月来首次上升。世界大型企业联合会周二公布的数据显示，消费者信心指数从10月份下修后的99.1升至102。接受彭博调查的经济学家预估中值为101。一项预期指标升高，现状指标小幅下行。 “巴菲特副手”查理芒格离世享年99岁当地时间周二（11月28日），伯克希尔-哈撒韦在其子公司美国商业资讯网站上发布声明表示，董事会副主席查理·芒格（Charlie Munger）的家人几分钟前告知公司，芒格于当天早上在加州的一家医院中安详去世。随后沃伦·巴菲特在声明中表示：“没有查理的灵感、智慧和参与，伯克希尔哈撒韦不可能达到今天的地位。”

金融界2023-11-29

【加元日报】美元坠入冷宫！加元和人民币开启上涨模式

格指数较 8 月份上涨 0.7%。尽管抵押贷款利率超过 7%，使得房地产市场降温，但购卖双方仍保持观望。购房者竞相购买，由于上市房产供应不足，导致竞购战频发。自一月份触底以来，持续的库存紧缩推动了房价上涨。标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，抵押贷款利率上涨抑制了房屋销售数量，但相对短缺的待售库存对价格起到了坚实支撑。同时，今日公布的美国消费者信心指数回升，但预期仍暗示衰退可能发生。美国谘商会消费者信心指数在11月上升至102。高于10月向下修正的99.1。尽管本月情况有所改善，但预期指数仍连续第三个月低于80，这一水平从历史角度表明2024年将出现衰退。尽管消费者对即将到来的经济衰退的担忧略有减弱，但在11月接受调查的消费者中，仍有大约三分之二的人认为，未来12个月经济将出现“略微”衰退或“非常有可能”衰退。值得注意的是，美国10月份消费者价格持平、零售支出放缓以及工资增长缓慢放缓，这一系列健康数据已经朝着美联储的方向发展，但是就业市场确实仍然值得关注，而近期长期市场利率的下降在一定程度上缓解了美联储为减缓经济增长而依赖的信贷紧缩政策。美联储在上次会议上将基准利率稳定在 5.25% 至 5.5% 的范围内，分析师几乎可以肯定地预计12月12日至13日的下一次政策会议也会出现同样的结果。投资者还预计美联储将于明年5月份开始降息。根据CME“美联储观察”数据，美联储12月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为96.1%，加息25个基点的概率为3.9%。到明年2月维持利率不变的概率为96.1%，累计加息25个基点的概率为3.9%，累计加息50个基点的概率为0%。同时需要注意的是，高盛集团策略师表示，鉴于美国股市前景不明朗，随着年底临近，近期波动率大幅回落创造了对冲的机会。华尔街的“恐惧指标” —— VIX波动率指数上周跌至新冠疫情以来最低。但高盛集团Christian Mueller-Glissmann等人认为，投资者继续权衡前景面临的风险，包括经济增长方面可能出现的冲击等等。新的通胀数据将于本周四发布，市场预计美国第三季度GDP预计将比上一季度增长4.9%至5%。政策制定者在进行下一步决策前也将掌握新的就业数据和其他数据。美元/加元已跌破1.3600，现报1.35753，跌幅0.30%，触及一个半月低点。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）周三美国GDP数据公布前，市场情绪趋于冒险，加元走强，美元兑G10货币窄幅涨跌互现，加元领涨。原油价格已成功打破四连跌，涨幅超2%。所有人的目光都集中在即将举行的欧佩克+重要会议上，人们普遍预期会议将决定深化和扩大石油减产。在美元普遍下跌以及原油价格从周初波动低点强势的推动下，加元继续上涨趋势。加元在最近几日的交易中表现较好。丰业银行的经济学家分析了美元/加元货币对的前景。他们认为，“美元/加元汇率本周在 1.3660/1.3665 附近的每日趋势/通道支撑位下跌，使加元处于扩大涨幅的有利位置。日内和每日趋势动量震荡指标较弱，但确实表明随着美元压力回撤支撑位 1.3590（7 月/11 月美元反弹的 38.2% 斐波那契），下行趋势正在加剧。进一步下跌至下方目标1.3490/1.3500。短期内，月末资金流可能会稍微帮助加元上涨。” 经济学家预计数据将偏软，表明加拿大经济持续降温。Monex Canada的分析师指出，“我们认为，本周后半出现一系列糟糕的数据仍然更有可能，这证实了上周的零售销售数据是一次性的，并随着市场提前加拿大央行宽松押注，加元面临新的压力。也就是说，这次看涨期权的风险现在完全倾向于上行，为美元兑加元设置了有趣的一周价格走势。” 在美元/加元货币对的技术层面上，FXStreet的分析师指出，“近期看涨势头将使200小时均线的技术天花板漂移至1.3700关口，反弹可能会看到买盘者陷入空头挤压，尽管上周五突破峰值1.3712将看到低点模式的转变。” 加拿大第三季度经常账户定于周三公布，市场预测总体数据将从-66.3亿加元反弹至盈余10亿加元。即将公布的数据还有周四的加拿大国内生产总值（GDP），以及周五的就业净变化。全球三大国际评级机构之一惠誉表示，加拿大中期财政挑战将增加。秋季经济报告对加拿大2023/2024财年联邦预算前景无重大直接影响。加拿大通胀率有所下降，但仍处于高位，经济增长乏力，就业市场面临一些挑战。随着加元企稳，加元/人民币已连续第三个交易日上涨，现报5.2568，涨幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-11-29

美国房价指数创历史新高连续第八个月攀升

这是该指数连续第八个月上升。高于7%的抵押贷款利率令房地产市场受到影响，潜在买家和卖家都选择观望。

金融界2023-11-29

突发大行情！美联储大鹰派突然放鸽全球市场狂欢：黄金暴拉超30美元、比特币突破3.8万美元、原油上涨超2%

续的库存紧张推动了价格的上涨。尽管今年抵押贷款利率的上升抑制了房屋销售量，但待售库存的相对短缺一直是价格的坚实支撑，数据显示，美国西部地区房市仍然是最疲弱的。最近新屋数量一直在增加，抵押贷款利率在本月初达到峰值后有所下降，这表明购房者面临的情况正在改善。美国11月谘商会消费者信心指数录得102，为2022年11月以来新低，高于10月向下修正的99.1。尽管本月情况有所改善，但预期指数仍连续第三个月低于80，这一水平从历史角度表明明年将出现衰退。尽管消费者对即将到来的经济衰退的担忧略有减弱，但在11月接受调查的消费者中，仍有大约三分之二的人认为，未来12个月经济将出现“略微”衰退或“非常有可能”衰退。市场反应美股三大股指上涨美国股市周二上涨，恢复了11月的涨势。美联储一位官员的讲话增加了人们对美联储可能不需要进一步加息的希望。道琼斯工业股票平均价格指数上涨近180点或0.5%，标准普尔500指数上涨超0.3%。与此同时，以科技股为主的纳斯达克综合指数上涨超0.3%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）美联储理事沃勒周二早些时候表示，他相信目前的政策能够使经济放缓，使通货膨胀率回到2%。他是FOMC将于12月12日至13日召开政策会议之前发表上述评论的。市场普遍预期该委员会将维持其关键贷款利率不变。股市本月有所回升。道琼斯指数和标准普尔500指数本月迄今分别上涨7.4%和8.9%。以科技股为主的纳斯达克指数11月份迄今上涨了11.3%。由于货币政策仍是投资者最关心的问题，周四公布的美联储青睐的10月份通胀报告可能也促使交易员保持沉默。 Hargreaves Lansdown的货币和市场主管Susannah Streeter表示:“低迷的情绪仍在持续，投资者在美国关键的通胀报告出炉前保持储备，而加息对经济的影响仍在评估中。” 此外，美联储主席鲍威尔定于周五发表的讲话也将受到关注。芝加哥商业交易所的美联储观察工具显示，交易员目前预计美联储将基准利率维持在当前水平的可能性为96%。下一次利率决定定于12月14日宣布。美元下破103关口、欧元/美元突破1.1水平美元兑一篮子货币周二触及三个月低点，随后企稳，交易商在本周美国和欧元区通胀数据出炉前继续出清美元多头仓位。衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数盘中下跌至102.61，为至少8月31日以来的最低水平。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）该指数11月份的跌幅有望超过3%，为一年来的最差表现。 Monex欧洲外汇分析主管Simon Harvey表示:“市场一直希望赶在下一个重大主题——货币宽松、风险资产环境好转和美元走软——之前走高，但正如我们今天上午看到的那样，这种势头开始减弱。” 他说:“短期内，我们将密切关注市场的总体情绪，这个月的主要交易是做多股票，做空美元，然后是这些心理水平，欧元兑1.0960美元，过去一周在这个水平上的每一次波动都被挫败了。” 欧元/美元上涨至1.10088，英镑/美元上涨至1.2715，两者都在大约三个月来的高点附近。市场预期美联储的加息周期终于结束，这也给美元带来了下行压力。美联储观察工具显示，美国利率期货显示，美联储最早在明年3月份开始降息的可能性约为25%，5月份降息的概率进一步升至近45%。交易商正密切关注本周公布的美国核心个人消费支出(PCE)物价指数，以进一步确认美国通胀正在放缓。黄金狂飙超30美元击穿2040关口受助于美元走软，以及市场预期美联储已结束升息，金价周二连续第四个交易日上涨，触及逾六个月高位。美市盘中，现货黄金上涨约1.4%，至2043.04美元/盎司高点，为5月以来的最高水平。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff表示，随着市场预期美联储将不再加息，甚至可能在明年春季前降息，黄金近期继续走强，美元指数处于下行趋势。然而，“如果(美国)GDP数据和通胀指标强于预期，这将削弱交易商对黄金的热情，”Wyckoff补充道。美联储利率掉期显示，对美联储明年底的降息幅度定价较此前预期扩大了5个基点。较低的利率降低了持有无息黄金的机会成本。美联储理事沃勒表示，他“越来越相信”当前的政策是正确的。美元指数触及8月中旬以来的最低水平，令海外买家的黄金价格下降。投资者将关注周四公布的美国个人消费支出数据，这是美联储青睐的通胀指标。市场的焦点还在于定于周三公布的经修正的美国第三季GDP数据。 “在全球金融市场迎来又一个繁忙的一周之前，市场的谨慎意识也为黄金提供了支撑。鉴于2000美元是一个极其难以突破的阻力位，金价最终可能在没有强有力的基本面催化剂的情况下下跌，”富拓高级研究分析师Lukman Otunuga表示。其他贵金属方面，现货白银上涨1.3%，至24.994美元/盎司；现货铂金上涨超3%，至950.91美元/盎司；现货钯金一度下跌约3%，至1038.46美元/盎司。比特币再次突破3.8万美元美联储理事沃勒在华盛顿举行的一次活动上说，近期数据显示经济放缓，通胀持续温和，这意味着美联储的政策处于正确的位置。沃勒称，“有些东西似乎正在减弱，那就是经济的步伐。”他指出，10月数据和当前对第四季剩余时间的预估显示经济活动有所放缓。他说，通胀数据也在朝着正确的方向发展。沃勒在准备好的讲话后回答问题时还表示，如果通胀继续下降，那么在几个月内降息是有充分理由的。沃勒被InTouch Capital Markets评为FOMC第三大鹰派成员，因此他的任何鸽派倾向都非常重要。在沃勒发表上述言论后，比特币向上突破38000美元/枚，日内涨超2.6%。#NFT与加密货币# （比特币30分钟走势图，来源：FX168）美国最终将推出现货比特币ETF的预期升温，促使资金连续第9周流入数字资产投资产品，这是自2021年底加密货币牛市以来的最大资金流入量。根据CoinShares的数据，这些产品，如信托和交易所交易产品，上周流入了3.46亿美元，其中加拿大和德国贡献了总额的87%。CoinShares报告称，只有3000万美元来自美国，表明美国投资者的参与度仍然很低。自10月初以来，随着贝莱德等传统资产管理公司准备推出现货比特币ETF，加密市场大幅飙升，这可能会吸引更多投资者入场。任何ETF申请必须获得美国证券交易委员会(SEC)的批准。 CoinShares报告称：“价格上涨加上资金流入，目前已将管理的总资产推高至453亿美元，为逾一年半以来最高。” 原油上涨超2% 由于担心全球需求疲软，市场预期欧佩克(OPEC+)可能会深化并延长减产，油价周二上涨超过2%。由欧佩克和俄罗斯等盟国组成的“欧佩克+”将于28日举行在线部长级会议，讨论2024年的产量目标。布伦特原油期货最高触及82.05美元/桶，涨幅2.59%。美国西德克萨斯中质原油(WTI)期货价格上涨至77.02美元/桶，涨幅超2.8%。（WTI原油30分钟走势图，来源：FX168）石油经纪公司PVM的Tamas Varga在谈到欧佩克+会议时表示:“除非出现任何负面意外，否则最近的价格下跌可能会被视为买入机会，尤其是如果各方同意进一步减产的话。” 上周，当欧佩克和包括俄罗斯在内的盟国将部长级会议推迟到11月30日，以消除非洲生产商在生产目标上的分歧时，市场暴跌。四位欧佩克+消息人士上周五对路透社表示，该组织已朝着妥协方向发展，这可能有助于该组织事实上的领导者沙特阿拉伯就深化减产的必要性达成共识。 “沙特阿拉伯可能会对美国汽油价格连续60天下跌感到欣慰。这可能会软化美国对任何收紧石油市场和支撑价格的行动的反对，”澳新银行研究在周二的一份报告中表示。美元走软也对油价提供了支撑。美元走软令持有其他货币的人觉得油价更便宜，而且往往反映出投资者更大的风险偏好。此外，上周美国原油库存预期也有所下降。路透调查的四位分析师平均预计，最新一轮美国供应报告将显示原油库存减少约200万桶。

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夏洛特2023-11-29

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