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取得了进展。赌场运营商新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团和永利渡假村的股价下跌，此前澳门周五表示，六家赌场公司将投资约150亿美元作为新的10年期合同的一部分签约在世界上最大的赌博中心开展业务。

楼喆2022-12-20

集团最近达成协议，出售其在一家拥有两家拉斯维加斯酒店的合资企业中的股份，其售价高于其账簿上的标示，从而为BREIT投资者带来利润。竞争对手喜达屋房地产信托公司表示其拥有“充裕的流动性”。

楼喆2022-12-17

魏建国：11月进出口跌幅扩大、外需走弱是暂时现象，组团出海抢订单会在内陆地区逐渐展开

的信息，像大阪展览会、法兰克福展览会、拉斯维加斯电子展等，所行的企业不仅会上参展，会下还参加了客户见面。除了走出去，还要包机将国外商人请进来，政府对来华费用进行了补贴，安排他们与客户见面。政府通过包机、补贴等方式，鼓励企业走出去、请进来两箭齐发。　　目前组团出海抢订单的政府主要在东部沿海地区以及中西部部分地区，我个人认为下一步会在内陆地区全部展开。其中，东北地区要发扬敢闯的精神，要积极走出去，加大开放的力度。此外，现在主要是民营企业积极出海抢订单，央企、国企也不能坐等订单上门，也要积极主动走出去。　　明年是二十大后的开局之年，在建设中国式现代化的过程中，政府要有敢闯敢拼的精神，要积极有为，当然还要把市场发挥决定性的作用，要同时发挥好政府和市场的作用。　　财联社：我们也听到一些声音，比如说当前全球需求萎缩，国外有那么大的订单和市场可以供我们争取来吗？　　魏建国：首先，我们应该看到，当前中国的贸易总量占据全球贸易的不到三分之一。我们外贸的贡献量主要集中在机电产品、劳动密集型产品、部分高新技术产品等，应该说大部分的产品和订单还是在中国以外。第二，我认为越是在全球经济萎缩的时候，国外市场对中国商品的认可度和接受度最强。这是因为：中国商品物廉价美，质量在提高；中国的企业能够满足国外提出的大批量、多层次、多品种等多个方面的订货要求；中国有着良好的产业链、服务链支撑着中国物流的畅通。　　刚我也谈到了，由于美联储加息等原因造成的欧美地区的购买力下降的现象只是暂时的现象，很快会克服这个问题。所以，我们现在出去抢订单就是在抢未来的市场份额。

金融界2022-12-12

一个指标令人不寒而栗行业大佬黑石690亿美元基金达到赎回限额房市瑟瑟发抖

劲的现金流。周四，该公司宣布将出售其在拉斯维加斯两家酒店的股份，为BREIT腾出现金。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，拉斯维加斯交易对这些物业的估值为55亿美元，预计将为BREIT股东带来约7.3亿美元的利润。

楼喆2022-12-02

房市大降温！美国第三季度投资购房下降30% 高利率将传统买家拒之门外

是在总销售额中占比巨大的城市。其中包括拉斯维加斯和凤凰城，与去年同期相比，第三季度投资者销售额下降了44%以上。根据Redfin的说法，在线炒房者或iBuyers的购买量减少可能是造成这些下降的原因。本月早些时候，Redfin决定关闭自己的房屋买卖业务RedfinNow。根据Redfin的统计，在全国范围内，第三季度投资者仍占所有房屋销售的17.5%，比大流行之前的任何时候都高。这一份额似乎有可能再次上升。由于传统买家的广泛退出，房屋未售出的建筑商一直在寻求向出租房东批量出售。与此同时，一些机构投资者现在正准备大笔资金抢购房屋。摩根大通的资产管理业务本月表示，它已与租赁业主Haven Realty Capital成立合资企业，以购买和开发价值10亿美元的房屋。房地产公司JLL的LaSalle Investment Management的一个部门与租赁业主Amherst Group合作，表示计划在未来两年内购买价值5亿美元的房屋。 Tricon计划利用近30亿美元购买和建造房屋。Tricon的首席执行官Gary Berman在11月的财报电话会议上表示：“我们将在适当的时候投入并部署这笔资金。” Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，虽然经济衰退可能会降低借贷利率，但它可能会伴随更高的失业率，使传统买家难以利用。然而，对于投资者而言，这可能会提供以优惠价格购房的机会。“在利率下降的那一刻，投资者可能有更多的资源可以投入。”

楼喆2022-11-23

拜登80大寿！白宫罕见未公开庆祝调查风暴激怒美国选民

了制衡，”共和党领袖凯文·麦卡锡周六在拉斯维加斯举行的共和党犹太联盟集会上说，他正在寻求成为1月份的新议长。即将上任的共和党多数派已经承诺调查新冠大流行的起源、中国、政府卫生官员在新冠疫情期间的行为、美国从阿富汗撤军、调查国会大厦叛乱的众议院委员会、美国的局势南部边境、联邦调查局、国税局、加兰和教育部官员。他们还盯上了总统的儿子亨特·拜登，并声称他的商业往来对总统本人造成了道德冲突。预计将进行一长串的电视听证会、文件传票和证词要求，正如美国有线电视新闻网(CNN)上周报道的那样，白宫已经为此准备了几个月。麦卡锡需要得到强硬派支持特朗普的立法者的支持才能成为明年的议长，他在共和党犹太联盟的演讲和福克斯周日节目中证实，他将阻止三位民主党人，加利福尼亚州众议员亚当·希夫和埃里克·斯瓦尔威尔，以及明尼苏达州众议员埃里克·斯瓦尔威尔。分别来自众议院情报委员会和外交事务委员会的伊尔汗奥马尔。在推特的新所有者埃隆马斯克恢复了前总统的推特账户后，格林在周末的部分时间里转发了特朗普的历史性推文，这些推文对选举舞弊和错误信息进行了虚假指控。格林已经是即将上任的共和党多数派中最引人注目的成员之一，他发起了终止美国对乌克兰援助的提议。在任命特别检察官后，她还要求弹劾加兰。调查和监督是国会的一项基本职能，因此麦卡锡的多数将完全有权释放问责机制。然而，与此同时，许多调查路线似乎高度政治化，有些似乎源于保守媒体的指控和阴谋，而不是源于善治。共和党人面临的挑战将是让已经对共和党选举否认主义表现出一点耐心的广泛选民留下这样的印象，即他们正在利用中期选举中授予他们的权力来解决高通胀等问题，他们认为关心。到下一次选举时，失控的政治化调查主宰可能会伤害共和党。纽约民主党众议员哈基姆·杰弗里斯预计将在议长南希佩洛西上周表示她将辞职后成为新民主党领袖，她周日发誓要让新的多数派承担责任。“我们将强烈反对共和党的任何过度扩张和任何共和党极端主义的企图。我希望共和党领导层能从全国各地的美国人民拒绝极端主义中吸取教训，而不是在下一届国会上加倍和三倍地努力，”杰弗里斯告诉媒体。新的共和党多数派将密切关注特朗普的意愿，其目标之一可能是挫败或惩罚司法部和联邦调查局调查这位前总统的企图，这位前总统上周连续第三次竞选总统。就像麦卡锡曾暗示共和党的班加西调查旨在在 2016 年总统竞选之前削弱前国务卿希拉里克林顿一样，共和党的调查也将瞄准拜登的政治前景。肯塔基州共和党众议员吉姆科默可能成为众议院监督委员会的下一任主席，他上周在接受美国有线电视新闻网采访时表示，共和党人将试图将亨特拜登在乌克兰等地的商业交易与其父亲联系起来。 “这需要称为拜登调查，而不是亨特拜登调查，”他说。白宫法律顾问办公室发言人伊恩·萨姆斯(Ian Sams)指责共和党寻求报复，并根据“长期被揭穿的阴谋论”发起出于政治动机的攻击。但事实证明，无论其政治后果如何，亨特·拜登的聚光灯对他父亲个人来说可能会特别痛苦。除了国会调查外，联邦当局还在权衡针对亨特·拜登的枪支购买和税收问题的刑事指控。在上个月接受塔珀采访时，总统说他为自己的儿子感到骄傲，他说儿子已经克服了毒瘾。

小萧2022-11-21

美国房价跌势或超2008年金融危机！10月成屋销售九连降，创历史最长连跌

房的月供上涨了近1000美元。在包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、菲尼克斯、坦帕和圣地亚哥在内的10%的主要市场，房主必须花费两倍于家庭收入中位数长期平均水平的钱来支付月供。这就是为什么房屋销售量在5月份开始急剧下降，以及为什么房价也随之下降。 9月份房价环比连续第三个月下跌，不过跌幅没有7月和8月那么大。虽然由于季节性放缓，价格通常会在夏天和秋天下降，但在2022年，价格的下降幅度比往常要大得多。自7月份以来，房价中值下降了11560美元。然而，价格仍比2021年9月高出10.7%。截至9月底，借款人在持有20%房产权益的情况下可获得的总股本较5月份减少了1.17万亿美元。这是三年来所谓的可动用股本首次出现下降。目前只有不到50万借款人的房贷资不抵债，但仍是5月份的两倍。那些在过去一年中购买住房的人将面临最大的资产缩水风险，因为他们是在市场的顶峰时期购买的。

Dan19772022-11-19

英伟达2023Q3业绩电话会高管解读财报

e 虚拟技术会议以及 1 月 5 日在拉斯维加斯举行的摩根大通论坛。我们讨论第四季度和 2023 财年业绩的财报电话会议定于 2 月 22 日星期三举行。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)

老虎证券2022-11-17

荒谬的一周：赌场、老千和真相

它影响了你的认知。一个神话一直存在，即拉斯维加斯通过其空气管道泵送纯氧，这表明这种环境会让人感到多么扭曲。在三十秒内输掉500美元，在另一种情况下可能是灾难性的，在赌场里，感觉就像点到为止。多年来，加密货币原住民一直生活在赌场里。(我把自己归入这一类，尽管我可能已经躲出去多喝了几杯咖啡）。其结果是，很大比例的文化已经完全适应了风险。在某些方面，这是健康的、适应性的行为。如果你想在一个不稳定的行业中生存，你别无选择，只能发展出一张厚脸皮和幽默感。本周访问加密货币推特的任何人都会看到行业内许多人有一种 “吃瓜”的快乐。在一个已经看到无休止的扯皮、诈骗和崩溃的社区中，当另一个灾难发生时，人们的反应往往是，笑着说’我们又被割了’。同样，这也是有道理的。每个人都会在赌场上被愚弄，当轮到我们时，我们需要有人来同情。缺点是，它淡化了灾难，偶尔会把不负责任的行为者当作英雄。例如，在周二的FTX公告之后，Twitch流媒体UpOnly因为召集了一个临时小组来讨论诉讼程序而走红。嘉宾包括Jim Talbot、Do Kwon和 “制药业兄弟”Martin Shkreli。可以理解的是，许多人认为这很有趣。它的纯粹混乱是一种戏剧性。但是，这句话对任何人都没有好处，尤其是对加密货币领域的人。它是这样说的：我们在这里讨论崩溃，看看谁加入了我们！一个监督了巨大的崩溃的人和一个抬高拯救生命的药物价格的骗子! 大笑! 这种幽默感从何而来？在某种程度上，它是现代互联网文化的直接反映。在金融危机、极端政治功能紊乱和气候厄运中长大的一代人，经常用位于混乱的虚无主义附近的幽默进行交流。这也让人感觉到加密货币的特殊性，这是由这两个属性造成的。首先，身处加密货币市场的投资者长期以来一直是笑话的对象。起初，他们因相信一个投机性的替代金融系统而被嘲笑，最终因赌场中的不同计划和阴谋而被嘲笑。其结果是，这个社区似乎下意识地热衷于在别人之前使自己成为一个笑话。许多人称自己为 “Degens”，将潜在的侮辱作为一种荣誉的徽章。第二，该行业的文化组合在最近几年有所倾斜。Crypto的早期采用者是技术专家、理想主义者和进取的犯罪分子的混合体。随着越来越多的钱被赚走，专业投资者和业余投机者（你不能总是区分这两者）已经涌入。现在感觉这些群体的人数超过了任务驱动的建设者，形成了一种比其技术无政府主义根源更多的华尔街赌局或骗子扑克的氛围。2022年的 “末日建筑师”（Architects of Doom）、Terra创始人（Do Kwon）、Sam Bankman-Fried、Stephen Ehrlich（Voyager）、Su Zhu（3AC）和Alex Mashinsky（Celsius）都是在2017年开始接触加密货币的，这似乎不是一个偶然。这场衰退不是由Brian Amstrong和Jesse Powell这样的中坚力量催化的；这是一场以“新音乐”为背景的崩溃。如果我们想让加密货币更有实质意义，把Belaggio变成贝尔实验室，我们就不能让这种文化继续盛行。这是一个很难做出的改变，互联网并不是靠严肃的态度运行的，而加密货币对道德化特别过敏。但我们应该对我们行业的状况感到尴尬，并为改变它而奋斗。赌场不仅扭曲了我们对损失的反应；它还扭曲了我们追求胜利的积极性。我从今年的倒闭事件中得到的一个统一的教训是：当你赢的时候，离开赌桌更难。三箭资本在2021年赚取了数十亿美元，FTX正以罕见的速度蚕食市场份额，而Celsius在坠落前拥有250亿美元的资产负债表。所有的人都在玩冒险的游戏，而且都赢了。他们没有擦拭眉头说，好吧，我们也许不应该再这样做，而是加倍，三倍地减少。在赌场里，合理行为的窗口比较大。在其他什么环境下，为了多赢几个筹码而危及巨大的赌注是合理的？为什么要为了多赢几个小钱而拿一天赚八位数的生意去冒险？这是不理性的行为。更奇怪的是，这是极聪明的人的非理性行为，我猜他们开始时道德上是正常的。赌场的所作所为让人感到不安，迫使人们多下一点赌注。这也无济于事，因为这个赌场实际上是向推特和其他地方的数百万观众 “现场直播 ”的。特点对这些反对意见的传统反驳是，加密货币的流动性是一个特点，而不是一个错误。这种说法类似于，大多数赌场只对会员开放，但这个赌场对任何人都开放! 进来吧，下赌注，改变你的生活！一个次要的论点是，经营赌场会吸引注意力。当人们赚钱时，那是一个好故事。当人们输钱时，这也是一个好故事。赌场受到的关注越多，就会有越多的人前来。随着时间的推移，我怀疑这些论点将是正确的。开放早期投资，让普通大众从一个创新领域获利，是有影响的。极端的波动一直是残酷的忍受，但它帮助加密货币从被meme化到主流。无休止的戏剧性使它难以被忽视。所以，这是一个功能，但它是有史以来最错误的功能。它是如此的错误，以至于它几乎无法使用。它的错误多到你想把你的电脑从窗户扔出去或扔进浴缸。这里有几个bug：游戏中的每个玩家都是有偏见的。如果你持有任何加密货币，你在某种程度上是有偏见的。在同等条件下，你会希望自己的持有量增加，激励你向他人传教和转化。这是任何流动市场的一个特点。然而，加密货币的波动性，缺乏监管，以及薄弱的监督，使得普通人的风险更大。虽然在传统市场上投资当然有可能被毁掉，但当代的加密货币似乎特别善于破坏资本。它扭曲了量级。现在是时候承认，大多数加密货币的市值是一个笑话。Shiba Inu的估值在50亿美元以上是基于什么原因？Cardano怎么会在120亿美元以上？这并不是要特别挑剔这些项目，我不是这两个项目的专家，而且可能有有趣的事情发生。不过，按照任何理智的衡量标准，它们都不会在这个高估值梯队里。通过开放流动性，投机取巧，扭曲了规模，超出了合理范围。它扭曲了产品与市场的匹配。如果你不小心，很容易落入一个懒惰的捷径。如果一个公司或项目有足够的规模，据推测，他们已经远远超过了产品-市场适合度，对吗？如果不满足一些客户的需求，你就不可能成为一个数十亿美元的项目。在加密货币领域，这通常不是真的。项目可以在不吸引任何人的情况下达到 decacorn 状态。即使是那些看起来有很多客户的项目，也可能是利用一些机制来欺骗产品-市场契合度，就像上个周期的游戏一样。这些错误的影响是相当大的。我们这个行业，金融利益导致智力上的不诚实，热门项目被夸大得毫无意义，产品与市场的契合被掩盖。并非所有的加密货币都受到这些错误的影响。我们不应过于归纳。我见过的许多智力上最诚实、最严谨的人都在这个行业里。同样，大量的江湖骗子和空想家也存在于加密货币的墙外。(具有讽刺意味的是，许多最充分显示出这些特征的人都是坚决反对加密货币的）。与赌场一样，“有史以来最糟糕的功能”的教训很简单：我们必须认识到这就是现在的情况，并努力最大限度地减少系统的缺陷。可以说：这些是我们正在做出的权衡；它们不容易消化；我们试图找到消除它们的方式；我们希望他们的痛苦是值得的。至少有时候，它们绝对是值得的。事实是，加密货币是一个奇怪的行业，处于其生命的一个奇怪阶段。它正处于建设基本基础设施的过程中：大约是20世纪70年代和80年代的互联网。从理论上讲，风险资本应该很好地为这种创新提供资金，但在现实中，正式资金落后于民间投资。早在企业筹集数十亿资金以利用该行业之前，个人就已经聚集在一起，为一个伟大的全球实验提供资金。最明显的例子是以太坊。当区块链在2014年筹集到1800万美元时，资本主要来自个人而不是机构。时间表明，这些钱分配得特别好，这1800万美元促进了改变世界的技术和协调机制的建立。一个由技术专家和商业人士组成的大杂烩能在硅谷沙山路（VC一条街）筹集到同等的资金吗？即使是这样，还会出现如此丰富而深刻的风潮吗？当这个功能发挥作用时，它的力量是非凡的。精灵我不喜欢赌场。你可能已经注意到了。我不喜欢所玩的游戏或产生的气氛。我不喜欢被不断地、无情地操纵的感觉——被声音、颜色、平面图、时间、热情好客（再来一杯，先生？）、朋友、灯光、大脑化学、我自己。赌场的工作就是不断地让你精神错乱，并以某种方式让你对这段经历心存感激。我认识到，许多人对这些方面的体验是不同的。他们认为这些游戏很刺激、很聪明、很愉快，我可以理解。他们发现这个地方充满了友好和愉快的偶然性，同样，我可以理解他们的观点。对这些人来说，很容易找到回到赌场的理由。赌博是一种乐趣。但如果你像我一样（如果你不喜欢赌场或赌博）为什么要来？为什么要一次又一次地回到同一个下注站？唯一的原因是：你认为那里有别的东西。你相信在某个地方，隐藏在边缘的地方，会有一些奇迹被发现，被创造。而实际上，这应该是一个标准：奇迹。否则就不值得了。我们可以这样想。想象一下，一个精灵从灯中走出来。他拿着一个碗，里面有十块巧克力。他说这十块中的九块会让你非常恶心，但有一块是……令人惊讶的。你想吃多少就吃多少。你想吃巧克力吗？对你们中的一些人来说，这就足以做出决定了。不可能，你想。当你有90%的机会得病时，哪个疯子会吃巧克力？你们中稍微奇怪的人可能会问几个后续问题。好吧，你说其中一个是“惊人的”。惊人，到底是怎样的？精灵告诉你，没有人确切地知道最后的巧克力有什么作用，尽管有一些美妙、神奇的理论。不过，关于这个问题已经有了大量的文字。如果你想了解更多，可以Google。也许你会离开几天，研究一下精灵提供的一些书籍。几天可能变成几个月，几个月可能变成几年。最终，你会得出一个名义上的行动计划，选择一条道路。你可能会说。我在做什么？我花了三年时间研究神秘巧克力！我所有的朋友都认为我疯了。我所有的朋友都认为我疯了，而我仍然不确定最好的办法是什么。我要告诉精灵我不想要他的巧克力。然后，你就会继续你的生活了。你可能会说另一件事：我已经做了调查，我很确定这只是一块普通的巧克力。当然，有一个很小的机会，它是比这更好的东西，但有多好？同样，你的生活会继续。每隔一段时间，你可能会想到精灵和他的巧克力，想知道你是否应该尝试一下。最后你可能会说：我认为这块巧克力是有道理的。我想了很多，我研究了很多，我相信它可能是一些了不起的东西。神奇的东西。这就是为什么我仍然看多加密货币。尽管它有许多缺陷，但我相信它有奇迹般的潜力来改善我们的世界。自主权货币、智能合约和数字产权是激进的、革命性的想法，我们正处于理解和应用的早期阶段。几十年后，我们可能会回顾国家对货币的僵硬束缚，将其视为一个古怪的工艺品，一个明显的过度行为。去中心化金融（DeFi）有它自己的怪癖，但相比之下，它保持得很好，表明代码往往比人更不容易被腐蚀。在未来几年，我们可能会看到它更充分地绽放。我仍然看多加密货币的第二个原因是人。鉴于对我们目前所处的赌场的描述，这听起来可能是反直觉的。谁愿意被一窝蜂的赌徒所包围？虽然加密货币可能有很多这样的人，但它也有一些我见过的最有智慧、最有动力、最狡猾的人。我虽然对本周的许多事情感到愤怒和失望，但我也被提醒了这些品质。与我交谈的创始人、投资者和经营者知道他们的工作变得更加困难，但他们决心继续下去，毫不畏惧。这些人相信（和我一样），这个运动太重要了，不能放弃；它将变得更强大。当然，你可以不同意这种评估。大多数人会听到精灵的提议，并决定这是一个傻瓜式的交易。事实上，如果我不说我自己在这种感觉上有一小部分希望，那就是在撒谎。我已经做了功课，并认定加密货币既不特别重要也不有趣。虽然我拥抱加密货币有一个务实的因素（我把它视为一个重要的机会）但我怀疑如果我放弃它，我的生活会更简单。正如我们已经确定的那样，这是一个经常让你看起来像个白痴的赌场；一碗巧克力，更有可能让你生病。作为一名分析师，我的底线直接来自于对这个行业提出的意见，后来被它被推翻了；最糟糕的是本周。我预计在未来的几年里，我将在许多问题上再次犯错。自然，这不是一封分手信。远非如此。在最近的一篇文章中，Floodgate GP Ann Miura-Ko谈到了从爱的地方进行批评的重要性。这与我最喜欢的英国作家Julian Barnes的一句话相呼应：“最大的爱国主义是在你的国家行为不光彩、愚蠢、恶毒的时候告诉它。” Crypto的行为是不光彩的和愚蠢的。爱它，相信它，我们承认这一现实吧，并采取行动改善它吧。我们正处于一个毁灭的时代。可能需要的不是减少，而是增加。用锤子去砸老虎机，掀翻骰子桌！砸碎喷泉里的小天使和水晶吊灯吧！晚期文明才能看到富丽堂皇的回报，而不是寻找有意义的争吵者。告诉 “庄家”有它必须遵守的规则，并在它偏离规则时对它进行惩罚。寻找庄家和骗子，提防那些看起来最不像骗子的人；尤其要提防他们。认识到你所处的地方和你所玩的游戏。认识到至少现在（在我们能够建立更好的东西之前）这里是一个赌场，你更有可能输钱，你会犯错和下错赌注，你会看起来像个傻瓜。当你看到别人连胜时，请保持冷静，并质疑那些似乎不能输的人。而且，不知何故，不要让这种情况完全影响到你。如果你要留下来，但又想离开赌场，就和那些相信某些东西、相信奇迹的人在一起。不要与那些博一博单车变摩托的人在一起。眼界要打开，人类知识的总和正通过“光速”传播，计算机也可以绘画了，金钱像水一样流动，你要看到更多更远的地方。因为除了意想不到的技术，还有什么才是真正的奇迹？正如我在开头所写的：我对自己说这些话。最重要的是，我是在自言自语！来源：金色财经

金色财经2022-11-14

1.5万亿美元瞬间蒸发！房价创2009年以来最大降幅仅10%美国人认为现在是买房好时机

房的月供上涨了近1000美元。在包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、菲尼克斯、坦帕和圣地亚哥在内的10%的主要市场，房主必须花费两倍于家庭收入中位数长期平均水平的钱来支付月供。这就是为什么房屋销售量在5月份开始急剧下降，以及为什么房价也随之下降。 9月份房价环比连续第三个月下跌，不过跌幅没有7月和8月那么大。虽然由于季节性放缓，价格通常会在夏天和秋天下降，但在2022年，价格的下降幅度比往常要大得多。自7月份以来，房价中值下降了11560美元。然而，价格仍比2021年9月高出10.7%。截至9月底，借款人在持有20%房产权益的情况下可获得的总股本较5月份减少了1.17万亿美元。这是三年来所谓的可动用股本首次出现下降。目前只有不到50万借款人的房贷资不抵债，但仍是5月份的两倍。那些在过去一年中购买住房的人将面临最大的资产缩水风险，因为他们是在市场的顶峰时期购买的。 Graboske说:“这显然是一种需要仔细、持续监测的情况，但从实际情况来看，在近5300万美国抵押贷款持有者中，只有3.6%的人要么资产缩水，要么房屋的股本不足10%。疫情爆发时，这一比例约为一半。” 房利美：美国人对住房市场愈发悲观随着房贷利率上升、房价高企以及整体经济的不确定性，美国人对住房市场的状况感到更加悲观。根据房利美(Fannie Mae)的月度调查，10月份只有16%的消费者表示，他们认为现在是买房的好时机。这是自2011年开始这项调查以来的最低比例。认为现在是出售房屋的好时机的受访者比例也从59%下降到51%。房利美的调查不仅着眼于买卖，还测试了人们对房价、房贷利率和就业市场的信心。该指数将所有这些数据合并为一个数字，该数字也连续第八个月下降，目前创下新低。 37%的消费者表示，他们预计房价将在未来12个月下跌。9月份这一比例为35%。更多的人还认为房贷利率将会上升。快速上升的利率是在初夏让火热的房地产市场陷入低谷的原因。今年年初，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率接近历史低点，约为3%。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，到今年6月，这一比例超过了6%，现在刚刚超过7%。房利美首席经济学家Doug Duncan在一份新闻稿中写道:“由于持续的负担能力限制减少了购房者的需求，房主不愿以可能降低的价格出售房屋，我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓，这与我们的预测一致。” 根据Black Knight的数据，9月份房价再次下跌，但环比降幅低于7月和8月。自今年6月以来，房价下跌了2.6%，这是自2018年利率也有所上升以来首次出现三个月的下跌。这是自2009年初以来房价表现最差的三个月。不过，9月份的房价仍较去年同期上涨10.7%。

夏洛特2022-11-08

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