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刷屏！取消核心城市限购政策、推动融资协调机制落地？楼市突传重磅利好！

份、滨江集团等涨幅超过5%。保利发展、招商蛇口、中交地产、新城控股等也有出色表现。据媒体报道称此次市场传闻中的“一线城市非核心区域的限购政策”有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，而融资协调机制正在落地。国常会强调“优化地产政策” 3月22日，国务院常务会议召开，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。对于本次国常会继续强调房地产重要性的原因，多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要。去年四季度以来，包括一线城市在内的热点城市纷纷松绑限购、降低贷款首付比例和利率、降低普通住房标准。春节后，LPR又降低25个基点，也是历史上的最大降幅。但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。银河证券在研报中指出，本次会议释放了房地产支持政策有望进一步加码的信号。一方面，会议强调要进一步优化相关政策，这意味着后续房地产政策有望进一步宽松，各地将能因地制宜对房地产政策作进一步调整；另一方面，会议强调要系统谋划相关支持政策，这意味着后续要强化政策统筹，确保政策形成合力以促使政策显效。楼市未见明显好转统计局数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。此外，龙头房企2月销售继续下降，情况不容乐观。据克而瑞最新统计，TOP100房企2024年2月单月操盘金额为1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。据最新发布的2月全口径销额榜单显示，保利、万科、华润分别位列榜单前三名，其中保利及万科全口径销额突破140亿。招商蛇口、中海地产突破85亿，分别位列第四、第五位。除数据缺失房企外，TOP20房企有超7成全口径销额环比下降，降幅在8%-43%之间；全部房企同比下降，且降幅均近超4成。销售数据不佳，回款速度变慢等不利因素更是让龙头房企资金链紧绷，一时间曾经的优等生万科成为房企中焦点。据Wind数据统计，万科2024年年内即将到期的债券规模达262.93亿元，另有供应链ABS产品94.07亿元到期，合计规模达到357亿元。另据万科2023年中报，万科的在手现金有1036.8亿元，有息负债规模达3213.58亿元，其中一年内到期的有息负债457亿元，占比14.2%，短期债务占比较低，但应付债券规模达到762.2亿元。对于万科目前债务滚续的难点，天风证券在3月10日发布的一则关于地产债的研究报告中指出，2023年，万科实现了全口径销售额3761.2亿元，规模较高，但考虑到当前房地产行业的大背景，销售能够腾挪的用于净偿还债券的资金规模有限。即使不拿地，项目建设支出放缓，但债务滚续仍需要资金支出，其债券偿付具有较强的刚性。在不考虑增量债务融资的情况下，销售回款对于项目建设应该能起到较强的闭环支撑，但债务融资偏弱后，需要销售回款来净偿还。而持续缩表，非常考验企业资产的流动性和质量。随后，关于万科大股东股权转让和12家银行为其筹资800亿等小作文流出，但是包括银行等各方态度目前尚不明朗。有接近银行人士称，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。房地产融资协调机制事实上，与传闻中的“放开一线城市非核心区域的限购政策”相比，房地产融资协调机制将在衔枚疾进。 2月份以来，已经有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西、湖北、河南、贵州、新疆、海南等12大省级行政区和宁波监管局、厦门监管局等14个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作，介绍最新进展。其中，新疆、湖北还先后两次发文介绍白名单工作进展。具体来看，今年3月份以来，累计有河南、新疆、贵州、厦门、海南、湖北6地监管局发文介绍最新工作进展。 3月11日，海南建管局介绍，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，海南省各市县和相关商业银行紧锣密鼓抓好落实，工作取得良好开局。截至目前，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制；已推送第一批“白名单”项目31个，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。今日上午，国家金融监督管理总局湖北监管局发文，通报全省城市房地产融资工作进展情况。截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。湖北还提出，商业银行要夯实融资信用基础，完善制度机制，加大信贷支持力度，不能擅自提高贷款标准。对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。至于传闻中的放开限购等措施以及楼市未来的发展方向，先让子弹飞一会儿！

金融界2024-03-25

ETF英雄汇：工程机械ETF(560280.SH)领涨、纳指科技ETF(159509.SZ)溢价明显

行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。目前，中证内地地产主题指数最新市盈率（PE-TTM）为17.93倍，估值低于近3年78.92%以上的时间。地产ETF（159707.SZ）最新份额规模达4.02亿份。该产品紧密跟踪中证800地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。目前，中证800地产指数最新市盈率（PE-TTM）为17.93倍，估值低于近3年80.20%以上的时间。截至今日收盘，全市场共计745只非货ETF下跌，下跌比例达84%。宽指方面，创业板指数今天表现靠后，下跌1.91%；行业主题指数方面，中证影视主题指数、中证动漫游戏指数跌幅居前，分别下跌5.47%、4.59%。非货币ETF跌幅TOP10：排名证券代码证券名称跌幅基金管理人投资类型 1 159855.SZ 影视ETF -6.10% 银华基金股票型 2 516620.SH 影视ETF -5.70% 国泰基金股票型 3 159725.SZ 线上消费ETF -4.74% 工银瑞信基金股票型 4 510770.SH G60创新ETF -4.62% 申万菱信基金股票型 5 159869.SZ 游戏ETF -4.52% 华夏基金股票型 6 512980.SH 传媒ETF -4.44% 广发基金股票型 7 159956.SZ 创业板ETF建信 -4.30% 建信基金股票型 8 159728.SZ 在线消费ETF -4.29% 南方基金股票型 9 516010.SH 游戏ETF -4.28% 国泰基金股票型 10 516770.SH 游戏动漫ETF -4.11% 华泰柏瑞基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年3月25日游戏ETF（159869.SZ）最新份额规模达59.02亿份。该产品紧密跟踪中证动漫游戏指数，布局传媒行业。指数权重股包括昆仑万维、三七互娱、世纪华通、恺英网络、神州泰岳、完美世界、巨人网络、掌趣科技、光线传媒、吉比特等公司。中证动漫游戏指数近1年已经累计下跌15.86%。而游戏ETF同期累计下跌14.74%。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价8.17%；日经225指数情绪高涨，日经ETF、日经ETF、日经225ETF易方达、日经225ETF，分别收盘溢价5.26%、3.64%、3.00%、2.68%。非货币ETF溢价率TOP10：排名证券代码证券名称溢价率基金管理人投资类型 1 159509.SZ 纳指科技ETF 8.17% 景顺长城基金 QDII 2 513520.SH 日经ETF 5.26% 华夏基金 QDII 3 513500.SH 标普500ETF 3.93% 博时基金 QDII 4 159866.SZ 日经ETF 3.64% 工银瑞信基金 QDII 5 159763.SZ 新材料ETF基金 3.48% 建信基金股票型 6 159612.SZ 标普500ETF 3.12% 国泰基金 QDII 7 513000.SH 日经225ETF易方达 3.00% 易方达基金 QDII 8 513880.SH 日经225ETF 2.68% 华安基金 QDII 9 513390.SH 纳指100ETF 2.53% 博时基金 QDII 10 159655.SZ 标普ETF 2.06% 华夏基金 QDII 数据来源：沪深交易所，2024年3月25日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

A股收评：创业板指跌近2%，北上资金净买入55亿元，小米汽车板块逆势走高

、华发股份涨超6%，滨江集团涨超5%，招商蛇口、中国国贸、保利发展涨超3%。消息面上，有市场传闻，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。 AI相关板块全线回调，华策影视跌超12%，中广天择、易点天下、中视传媒、果麦文化、思美传媒跌停，百纳千成跌超9%，浙文影业、亿道信息等跌超8%，安诺其、中文在线跌超7%，掌阅科技跌超5%。消息面上，国产大模型开始卷长文本处理能力，机构周末狂推数据库。铜缆高速连接板块大跌，华丰科技跌超16%，兆龙互连跌超12%，鼎通科技跌超10%，博创科技、金信诺跌超9%，意华股份跌超8%。脑机接口板块下跌，诚益通、翔宇医疗、创新医疗、优刻得、泓博医药跌超7%，三博脑科、南京熊猫跌超6%，佳禾智能、世纪华通跌超4%。今日，北向资金全天净买入55.71亿元，其中沪股通净买入38.51亿元，深股通净买入17.2亿元。展望未来，民生证券认为，实物资产的逻辑拼图正在逐步清晰：供给约束+需求结构变化下的消耗比例增加+债务压力下的货币价值下降，而挂靠实物生产的上市公司的产能价值重估还远远没有到位，其市值占比大幅落后于其净利润的占比。推荐：1）挂靠实物属性的资源品链依旧是我们的首要推荐：铜、煤炭、油、资源运输（油运、干散等）、贵金属和铝。2）围绕沪深300，在内外需预期同时改善之下，部分传统制造类龙头公司开始出现机会（造船、钢铁、家电、造纸、重卡等领域）；3）看好万得克强指数相关+低估值国企（银行、水电、公路、铁路、燃气等）。

格隆汇2024-03-25

龙头地产发力，滨江集团飙升超7%，地产ETF(159707)放量反弹，半日收涨3.33%！机构：结构性小阳春已至

、华发股份涨逾7%，上海临港涨逾5%，招商蛇口、保利发展、新城控股等涨超4%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内价格半日收涨3.33%，成交额快速突破3300万元，较上一交易日放量反弹明显！图片来源：Wind 消息面上，周末楼市迎多条重磅利好：利好一：国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。3月22日召开的国务院常务会议指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。利好二：广州优化商品房预售审批流程。机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。利好三：中山市购房无须提供个人住房证明。业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日举行的国常会精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。基本面上，方正证券指出，春节后，一线城市二手房市场回暖态势明显，前期持续提示的结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，二手房成交量有望保持高热度，楼市结构性见底初见苗头，2024有望成为基本面见底之年。展望后市，华福证券表示，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企以及区域型地方国企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.25。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

房地产政策持续优化，房地产ETF(159768)大涨3.30%，华发股份领涨

00048)、万科A(000002)、招商蛇口(001979)、海南机场(600515)、张江高科(600895)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、上海临港(600848)、新湖中宝(600208)、新城控股(601155)，前十大权重股合计占比84.36%。消息面上，2024年3月22日，国务院总理主持召开国务院常务会议，指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。方正证券表示：国常会对房地产作出最新部署，二季度各地有望再迎政策松绑潮。我们看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，楼市结构性见底初见苗头，2024有望成为基本面见底之年，一线城市/二手房标的优先受益。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

行业ETF盘中快讯｜地产反弹！多重利好加持，华发股份涨超5%，地产ETF（159707）直线拉升1.5%

上海临港涨超2%，保利发展、新城控股、招商蛇口等涨超1%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）下探回升，现场内价格直线拉升1.5%，成交额快速突破2200万元，放量明显！消息面上，上周五盘后及周末楼市迎多条重磅利好：利好一：国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。3月22日召开的国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。机构表示，政策的进一步宽松，有望持续激发潜在需求，增加高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。利好二：广州优化商品房预售审批流程。机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。利好三：中山市购房无须提供个人住房证明。业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日举行的国常会精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。展望后市，华福证券表示，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。国金证券指出，此前住建部部长在两会记者会上指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐渐回归市场化，口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可，关注受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

金融界2024-03-25

地产反弹！多重利好加持，华发股份涨超5%，地产ETF(159707)直线拉升1.5%

上海临港涨超2%，保利发展、新城控股、招商蛇口等涨超1%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）下探回升，现场内价格直线拉升1.5%，成交额快速突破2200万元，放量明显！图片来源：Wind 消息面上，上周五盘后及周末楼市迎多条重磅利好：利好一：国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。3月22日召开的国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。机构表示，政策的进一步宽松，有望持续激发潜在需求，增加高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。利好二：广州优化商品房预售审批流程。机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。利好三：中山市购房无须提供个人住房证明。业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日举行的国常会精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。展望后市，华福证券表示，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。国金证券指出，此前住建部部长在两会记者会上指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐渐回归市场化，口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可，关注受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.25。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-25

2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

金融界2024-03-22

券商今日金股：17份研报力推一股（名单）

5倍。除了上述个股外，还有锦波生物、招商蛇口、长安汽车、金山办公、北新建材、长春高新、西部矿业等多股备受券商关注，近一月获多家券商关注。需要指出的是，券商给予“评级”并不绝对预示着股价的上涨，“增持”或“买入”与否，其实都是机构对于股票的“一家之谈”。因此，券商金股在大多数程度上仅是用作投资参考意义的，投资者切不可盲目买入。

证券之星2024-03-21

研报掘金丨民生证券：招商蛇口23年归母净利润同比高增，维持“推荐”评级

民生证券研报指出，招商蛇口(001979.SZ)23年营收同比微降，归母净利润同比高增，计提、结转、降本三大因素助力业绩行稳致远。公司作为具有低融资成本优势的央企，20-23年紧抓窗口期，积极拓展核心城市土储优势，计提减值轻装再出发，定增落地增长动能充足。随着融资政策宽松、土储结构优化以及未来销售的企稳回升，认为公司在开发能力、土储质量和运营能力方面的优势将凸显，维持“推荐”评级。

格隆汇2024-03-21

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