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多城开年“花式”支持楼市！地产板块续刷阶段新低，资金却连续买入，抢筹机会到了？

近9年新低，跌破10元关口，保利发展、招商蛇口股价逼近2021年低点。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数昨日（1月4日）再刷近9年新低，估值底部区间特征明显。图片来源：Wind 磨底行情何时结束？开源证券表示，自2023年7月高层会议以来，宽松购房政策利好不断，但从房企销售表现来看，购房者信心和行业预期的修复仍需时日，房企资金层面或将继续承压。2024年在宏观经济稳中向好及宽松政策带动下，房企销售有望筑底企稳，行业风险出清将提速。资金开年后连续布局龙头房企，看多意愿明显。深交所数据显示，地产ETF（159707）昨日单日吸金487万元。时间拉长来看，地产ETF（159707）开年后3日连续获资金增仓，合计金额近1000万元，或表明在政策宽松和销售企稳回升预期下，资金看好龙头房企的率先修复能力。图片来源：Wind 国信证券也指出，随着置换链条的逐渐打通，市场基本面有望企稳回升，土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善，取得销售和规模的稳定增长。同时，未来一年开工势能较大，城改+保障房建设将释放大量高价值地块，有能力且有资源的地方型国企将持续受益。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2024-01-05

雄安新区概念4日主力净流出11.4亿元，科大讯飞、招商蛇口居前

居前的分别为科大讯飞（2.97亿元）、招商蛇口（1.22亿元）、恒信东方（1.03亿元）、东方雨虹（1.01亿元）、特变电工（7221.4万元）。

金融界2024-01-04

养老概念4日主力净流出2.21亿元，招商蛇口、中国平安居前

5只下跌。主力资金净流出居前的分别为招商蛇口（1.22亿元）、中国平安（1.21亿元）、保利发展（9311.95万元）、万科Ａ（7456.93万元）、大湖股份（3782.53万元）。

金融界2024-01-04

基本面偏弱，地产板块继续调整！地产ETF(159707)盘中下跌2%，机构：需求端仍存在结构性机会

，龙头房企表现低迷。保利发展跌逾3%，招商蛇口、万科A等均下跌2%，均创阶段新低。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）低开低走，场内价格下跌2%，场内价格再次下触上市新低。图片来源：Wind 新年以来地产板块连续调整或与基本面偏弱有关。据中指研究院，2023年，TOP100房企销售金额为62791.0亿元，同比下降17.3%。其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。但是，中银证券认为，尽管当前行业基本面仍将面临较长的调整期，但需求端仍存在结构性机会。一方面来自于一线城市需求端政策大幅优化，另一方面，核心城市的改善性需求具备一定韧性。在当前市场下，整体行业风险基本可控，出现系统性风险的概率较低。因此，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性。稳健经营的优质民企和混合所有制房企或将受益于后续更有针对性的融资支持政策，若能在本轮周期中生存下来，或具备更大的估值修复弹性。配置上，建议关注四大主线：1）无流动性风险且拿地销售基本面较好的央国企；2）安全系数相对较高的民企；3）底部回升、弹性较大的公司；4）有城中村改造和保障房建设、或REITs相关主题机会的房企。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2024-01-04

房企业绩排名再度“大洗牌”，2023年头部房企也难完成年度销售目标

年销售目标，其中包括头部房企中海地产和招商蛇口。中指研究院指出，随着行业进入调整期，近年来越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

金融界2024-01-03

沪指尾盘翻红！资金盘踞高股息，标普红利ETF(562060)强势三连阳！银行护盘心切，楼市又有大消息…

%，绿地控股、陆家嘴、滨江集团等收红，招商蛇口、保利发展、万科A等权重股收跌，盘中均下触阶段新低。地产ETF（159707）早盘冲高回落翻绿，午后小幅拉升，最终场内价格顽强收平，成交额为2889万元。图片来源：Wind 消息面上，继去年12月上海相关部门调整优化购房政策后，1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整，主要涉及到第二套改善型住房的认定以及首付款比例。上海楼市近一个月来动作频频，市场分析人士认为，一线城市购房政策仍有进一步调整的空间，也存在进一步放松的可能性。热点城市的复苏对于信心的支撑作用力不容小觑，一线城市全面复苏将产生传导作用，有望成为点燃全国楼市复苏的“引擎”。行情方面，地产板块亟需政策释放暖意和销售基本面回暖。去年地产虽有阶段性爆发，但整体来看仍为震荡下行。以中证800地产指数为例，该指数去年跌幅超33%，调整较为充分。当前指数PB估值为0.64X，处于近10年0.18%百分位，处低位区间，安全边际或较高。图片来源：Wind 东吴证券认为，2024年房地产行业破局之道在于解决行业根源问题的举措：宏观政策持续刺激加码；解绑土地、商品房价格管制；保护现有市场主体，恢复信用恢复融资；政府信用支持，加速推进保交楼；城中村改造加速，对冲投资的短期下滑等。投资建议方面： • 短周期看，房地产需求端和供给端政策的持续放松有望推动2024年市场温和复苏； • 中周期看，城中村改造和保障房的逐步推进将成为拉动房地产开发投资的有力抓手； • 长周期看，参考海外经验，即使房价未明显上涨，率先完成轻资产多元化转型、具备综合开发能力的房企随着盈利水平的提升市场也会给予其估值修复的机会。布局头部优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。本文图片、数据来源于沪深交易所、华宝基金，截至2024.1.3。风险提示：中证100ETF基金标的指数为中证100指数，该指数基日为2005.12.30，发布日期为2006.5.29；标普红利ETF被动跟踪标普中国A股红利机会指数(CSPSADRP)，该指数基日为2004.6.18，发布日期为2008.9.11；价值ETF被动跟踪上证180价值指数，该指数基日为2002.6.28，发布日期为2009.1.9；化工ETF被动跟踪中证细分化工产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.4.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，中证100ETF基金、标普红利ETF、价值ETF、银行ETF、化工ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2024-01-03

克而瑞：2023年近七成百强房企累计业绩同比降低，31家同比降幅高于30%民营房企占27家，千亿房企降至16家

，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。销售低迷态势短期难以扭转修复行业预期是关键当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但购买者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。一方面，要积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力。特别对于出险房企来说，债务展期、重组以及保交楼仍是重中之重，填补资金缺口直接关系到企业存续，积极营销去库存、加快现金回笼是当务之急。同时也要积极寻求政府或金融机构支持纾困落地，通过内外合力推动企业恢复。总体来说，房地产市场仍是机会与挑战并存，目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”，只有熬过去才能“柳暗花明”。

金融界2023-12-31

2023年百强房企销售额62791亿元同比下降17.3%，千亿房企较去年减少4家，2024年房企销售有望筑底企稳

售目标来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，2023年，9家房企目标完成率均值为98.5%，其中华润、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。中指研究院分析，2023年，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势，一季度销售迅速恢复，二季度以来销售持续走弱。房地产央国企销售业绩韧性较强，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。在房地产市场新形势下，房企要顺势而为，积极作为，才能行稳致远。一是业务方面“轻重并举”，做好开发业务，同时加快发展轻资产业务，如发展代建、长租公寓、商业管理、物业管理等。二是投资方面“以销定投”，聚焦核心城市，加强区域深耕，坚持“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。三是产品方面侧重“改善型”需求，改善型住房成当前需求主导，客户对产品品质及服务质量的要求不断提高，企业要不断进行产品迭代和品牌提升。四是融资方面抓住支持融资“窗口期”，当前政策在加力支持房企融资，企业要积极作为加快融资，增强流动性，改善资产负债表。

金融界2023-12-31

招商蛇口获北向资金买入1970.73万元，累计持股1.48亿股

，巨灵财经数据显示，北向资金28日增持招商蛇口预估1970.73万元，累计持股1.48亿股，总计持有市值14.07亿元，占流通股比例1.91%。

金融界2023-12-29

中集集团(02039.HK)与招商蛇口订立框架协议

告，于2023年12月28日，该公司与招商蛇口订立《框架协议》，以约定2024年1月1日至2026年12月31日止3个年度交易的建议上限。集团将持续地为招商蛇口集团提供商品，以及接受招商蛇口集团提供的商品及服务。

金融界2023-12-28

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