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8日消息，港股地产板块走低。截至发稿，新世界发展(00017.HK)跌超3%，龙湖集团(00960.HK)跌近3%。

金融界2023-08-28

债市早报：国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，证监会周末连发四项政策意在活跃资本市场

被执行人，公司法人被出具限制消费令。新世界发展：公司公告，公司未以“明股实债”方式抵押旗下商业项目；受此传闻影响公司股债齐跌。泛海控股：北京银行公告，“17泛海MTN001”、“18泛海MTN001”持有人会议未通过无条件豁免违约等议案。鸿坤伟业：公司公告，受公司财务部门人员变动影响，无法按时披露2023年中期报告。中原集团：公司回复因开发商爆雷未收回佣金事件，符合佣金结算条件的，均会予以支付，但目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，不具备为员工提前垫付能力。龙湖集团：穆迪下调龙湖集团发行人评级至“Baa3”，列入下调观察名单。下调反映了穆迪预计，受合约销售放缓、利润率持续承压以及债务资本市场融资渠道依旧受阻等影响，龙湖集团的信用指标和流动性缓冲将出现下滑。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指齐创年内新低】 8月25日，权益市场主要指数低开低走，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.59%、1.23%、1.17%，齐创年内新低。当日，两市成交额7663亿元，北向资金净流出逾20亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，其中通信、计算机跌逾4%，传媒跌逾3%，电子、商贸零售跌逾2%，跌幅居前；仅9个行业逆势小幅收涨，其中银行、房地产、环保等行业领涨市场。【转债市场指数集体收跌】 8月25日，转债市场主要指数早盘冲高回落，午后进一步下探，当日中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.33%、0.23%、0.52%。当日，转债市场日成交额541.38亿元，较前一交易日增加14.54亿元。转债市场多数个券下跌，527只个券中98只上涨，423只下跌，6只持平。当日，上涨个券锐减且多数涨幅不及1%，仅冠中转债上涨17.61%，大幅领先市场，声迅转债涨超6%，万顺转债涨超4%；当日大量个券明显回落，其中聚隆转债、富仕转债深跌19.05%和16.00%，大叶转债、天康转债跌逾8%，新致转债跌逾7%，瑞鹄转债跌逾6%，超达转债、游族转债、宏图转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，金铜转债上市，明日宇瞳转债上市。 8月25日，东南网架、中贝通信发行可转债获证监会注册批复，集智股份不超2.55亿可转债获深交所通过，志邦家居、威尔药业发行可转债申请获上交所受理，显盈科技发行可转债申请获深交所受理，华通线缆不超8亿可转债申请未获上交所审核通过，中大力德拟发不超5亿可转债。 8月25日及周末，赛轮转债、华统转债公告预计满足赎回条件， 8月25日及周末，董事会提议下修未来转债，议案尚需股东大会审议；拓斯转债公告不下修转股价格，且在未来一个月内（即2023年8月26日至2023年9月25日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；华宏转债公告不下修转股价格，且从2023年8月26日开始重新计算，若再次触发下修条款，将按照相关审议程序决定是否行使下修权利；福22转债公告不下修转股价格，且从2023年8月26日开始重新计算，若再次触发下修条款，将按照相关审议程序决定是否行使下修权利；锋龙转债、佳力转债、立昂转债、航新转债公告预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月25日，鲍威尔在全球央行上的表态偏鹰，推动各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至5.03%，10年期美债收益率上行2bp至4.25%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月25日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大3bp至78bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至14bp。 8月25日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.33%。 2. 欧债市场： 8月25日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.56%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、4bp、4bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月25日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-28

香港政府提高部分购房人最高抵押贷款额度，周末购房兴趣明显提升！

上涨0.6%的涨幅一致，但新鸿基地产和新世界发展的股价分别下跌1.6%和1%。保诚证券(Prudential Brokerage Ltd.)副董事Alvin Cheung说，对更高交易量设定限制是对借款人还款能力的现有压力测试，这一测试一直没有放松。 Cheung表示，借款人需要月收入超过10万港元，才能贷款3000万港元购房价格的60%。“要改善房地产市场，不能只放松一项措施，需要一篮子的放松，” Cheung补充说，人们通常不愿意在利率上升的时候借更多的钱。但许多开发商对政府此举表示欢迎。恒基兆业地产说，它为购房者提供了房产交易便利，而亚洲标准国际说，此举减轻了部分首付负担。亚洲标准地产(Asia Standard)于上周五开始销售一个新开发项目的公寓，该公司执行董事Phileas Kwan表示，周末期间项目获得了9.4倍的超额认购，买家包括新婚夫妇和家庭房屋升级。他补充说，公司计划不久推出更多新产品。

白兔捣药秋复春2023-07-10

地产港股午后走低新鸿基地产跌近3%

K)跌2.73%，成交2.45亿港元；新世界发展(00017.HK)跌1.62%、华润置地(01109.HK)跌1.10%、绿城中国(03900.HK)跌1.20%。消息面上，7月首周新房销售进一步下探，30城成交环比、同比分别下滑52.0%、32.1%。

金融界2023-07-10

中美货币分化惹祸！太古扛不住借贷成本翻5倍拟出售美国可口可乐“全部股权”

策略一致。本次太古的业务重整，与近日新世界发展准备向母企出售新创建集团股份的情况相似。太古公告指出，交易可提供显著净收益，预计帐面录得约228亿元出售收益，扣减特别息后净袋现金约187亿元，大大减少债务净额，进一步加强资产负债表，提高财务灵活性。延伸阅读：香港房地产业重磅交易！郑氏家族355亿港元收购新创建集团股份，降低负债率《彭博社》报道称，不断上升的借贷成本使得全球各地的企业更难应对债务负担。在香港，由于货币与美元挂钩，其货币政策从美国引进，银行同业拆借的一个月成本已从一年前的不到1%跃升至5%左右。房地产市场罕见的低迷加剧了经济压力，主要开发商纷纷提供折扣和各种福利来促进销售。 Forsyth Barr Asia Ltd高级分析师Willer Chen表示：“这两笔交易都很有意义，资产出售将产生资金，以加强公司的资产负债表，同时强化其战略重点。” (来源:Bloomberg) 他也补充，其他企业集团可能会效仿新世界和太古的举措，并补充说，在市场情绪疲弱的情况下，估值较低的小型房地产开发商也可能考虑私有化。高盛集团分析师Simon Cheung写道，太古集团管理层在电话会议上表示，将保留其在中国的可口可乐特许经营权，该集团约50%的收入来自饮料业务、香港、台湾、柬埔寨和越南。包括George Choi在内的花旗集团分析师表示，资产出售的净收益将主要用于扩大该集团的核心房地产和饮料业务，以及投资中国和东南亚的医疗保健业务。太古是香港仅存的英国贸易公司之一，它越来越多地将目光投向中国寻求增长。去年，该公司承诺在未来十年内投入150亿美元在该国发展房地产和医疗保健业务。投资者对太古的消息反应积极，该公司股价周四在香港上涨约8.2%，创2022年8月以来最大涨幅，随后升幅回落至5.2%，而新世界股价目前低于周二宣布交易前的水平。太古公司是香港最大的开发商之一，也是国泰航空有限公司的所有者，该公司的利润受到新冠大流行的打击。在新世界上半年的盈利中，由于新冠疫情的干扰，该房地产公司的基本利润下降14%至33.6亿港元。自香港年初重新开放以来，复苏一直缓慢，商业地产正面临租户短缺的问题。高力国际集团的数据显示，4月份甲级写字楼整体空置率接近15%，是2019年水平的3倍多。香港住宅市场在第一季短暂反弹后，正显示出新的疲软迹象。花旗集团5月表示，今年年底房价可能与年初持平，即下跌7%。二手房价格指标较2021年的最高纪录下降13%。旅游业是香港零售销售的一大推动力，目前看来仍然低迷。香港旅游发展局的数据显示，4月份来自中国大陆的游客人数仅为2019年水平的54%。与此同时，较高的借贷成本使得企业偿还债务的成本更高。新世界由已故亿万富翁郑裕彤创立，是香港大型开发商中负债最重的开发商之一，净债务与股东权益比率约为47%。交易完成后，该公司的净负债率将降至42%左右。

小萧 1评论2023-06-29

香港房地产业重磅交易！郑氏家族355亿港元收购新创建集团股份，降低负债率

从郑氏家族的投资控股公司转移到其建筑商新世界发展有限公司(New World Development Co.)。新世界发展有限公司拥有新创建的多数股权，将从出售新创建中获得约218亿港元。由已故亿万富翁郑裕彤(Cheng Yu-Tung)创立的新世界地产是香港大型开发商中负债最多的公司之一，其净债务与股东权益之比约为47%。交易完成后，公司的净负债率将降至42%左右。 “最终的受益者是新世界发展，”经纪公司富邦证券有限公司的董事总经理Louis Tse表示：“关键是利率会越来越高，新世界有相当多的债务要偿还。” 根据周二(6月27日)提交给香港交易所的一份声明，周大福公司(Chow Tai Fook Enterprises)提出了每股9.15港元的收购报价，该报价较上一收盘价溢价14.5%。声明显示，如果满足某些条件，包括达到要求的接受门槛，周大福可能会行使其将该公司私有化的权利。新世界发展股份有限公司(New World Development Co.)周二复牌，收涨0.8%，回吐早盘涨幅。新创建控股飙升11.4%，收于2021年5月以来的最高水平。彭博汇编的数据显示，与新鸿基地产有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)的19%和太古地产有限公司(Swire Properties Ltd.)的6.4%相比，新世界地产的净负债率尤为突出。香港房地产市场正处于罕见的低迷状态，预计利率上升将继续给销售带来压力，开发商正在努力应对这一局面。大型开发商纷纷通过提供折扣和各种优惠来促进销售。在新世界集团上半年的收益中，由于新冠疫情的影响，开发商的基本利润下降了14%，至33.6亿港元。公司随后表示，其去杠杆化计划将包括资本支出优化、非核心资产处置和股息重置。 Jefferies LLC分析师Sam Wong表示：“这笔交易应该会加强新富国的现金流状况，并在再融资方面给予新富国更大的灵活性。”不过，他补充道，新创建的利润和股息损失需要一段时间才能被其余业务抵消，而在支付特别股息后，杠杆率的下降将低于预期。“我不认为这是一笔非常好的交易。” 新世界集团的业务横跨建筑、保险和酒店，最近出售了一家酒店和一处办公物业。据其网站显示，截至去年年底，公司的总资产价值约为6219亿港元。新创建集团专注于收费公路、建筑和保险，同时还管理着从物流到设施管理的投资组合，在2020年出售了公共巴士路线和渡轮业务。新世界发展发行的部分美元债券有望录得今年1月以来的最大涨幅。据彭博社统计，截至香港时间下午5点31分，该公司4.125%的永久债券价格上涨3.2美分，至70.5美分，为近6个月来的最高水平。

白兔捣药秋复春2023-06-27

港股新世界发展涨近8% 周大福溢价超14%收购新创建

6月27日消息，截至发稿，新世界发展（00017.HK）涨7.84%。消息方面，新世界发展发布公告称，周大福提出以每股9.15港元收购尚未持有的新创建全部股份，较新创建停牌前收市价7.99港元溢价14.5%。目前新世界发展持有23.8亿股新创建股份，占新创建已发行股本的60.88%。

金融界2023-06-27

港股开盘：恒生指数涨0.31%，恒生科技指数涨0.43%，新世界发展涨超9%

哔哩哔哩-W涨0.68%。重点关注新世界发展涨9.63%，新创建集团涨8.89%，周大福跌1.49%。消息面上，新世界发展（00017）及新创建集团（00659）联合公布，要约人Century Acquisition Limited（周大福企业的全资附属公司）确定拟在预设条件获达成或豁免（如适用）的前提下，提出有条件自愿全面现金要约，以收购周大福控股集团尚未实益持有的新创建全部已发行股份。为免存疑，新创建要约股份包括新世界发展集团及其他要约人一致行动人士（周大福控股集团除外）已拥有的新创建股份。而每股新创建要约股份现金9.15港元。协合新能源跌1.54%，公司拟3.54亿元购买风电设备。中国燃气跌0.56%，截至2023年3月的年度业绩实现收入919.88亿港元，同比上升4.3%；归属股东净利润42.93亿港元，同比减少44%。海外市场美股方面，三大股指集体收跌，道指跌 0.04%，纳指跌 1.16%，标普跌 0.45%。大型科技股多数收跌，苹果收跌 0.76%，微软收跌 1.92%，谷歌收跌 3.27%，亚马逊跌 1.55%，英伟达跌 3.74%，特斯拉跌 6.06%创两月最大单日跌幅，Meta跌 3.55%。中概股涨跌互现，台积电跌 1.77%，阿里涨 0.65%，拼多多跌 0.32%，京东涨 0.29%，理想涨 1.99%，蔚来跌 0.30%。恐慌指数VIX涨 6.03%，布伦特原油涨 0.62%。现货黄金跌0.13%，报1922.8美元/盎司。

金融界2023-06-27

周大福拟以9.15港元每股收购新创建剩余股份

新创建集团、周大福和新世界发展港交所联合公告称，周大福（01929.HK）子公司提出有条件自愿全面现金要约，以收购周大福控股集团尚未实益持有的新创建全部已发行股份。新创建要约股份包括新世界发展集团及其他要约人一致行动人士（周大福控股集团除外）已拥有的新创建股份。收购新创建每股价格为9.15港元。

金融界2023-06-27

李嘉诚第三代接班人选出炉？95后长孙女李思德正式亮相！香港四大家族第三代成员已开始上位

三代成员仍然年幼外，其余的新鸿基地产及新世界发展的第三代成员早已加入家族的上市公司工作，成为家族接班人。其中，新世界郑裕彤长孙郑志刚于2020年成新世界中国地产有限公司联席行政总裁，正式接班郑氏家族企业，成为香港地产豪门中最早登台的第三代接班人。而新鸿基地产董事局的名单中目前出现了郭炳联之子郭颢澧和郭基泓、郭炳江之子郭基辉。而2018年郭炳湘去世，其长子郭基俊也出任了帝国集团及帝国发展董事。李嘉诚和长实集团陷入舆论舆论漩涡最近关于李嘉诚和长实集团的消息不断，日前其陷入了“趁火打劫”内地民营房企的舆论漩涡之中。龙光、合景泰富合作开发的凯玥项目被长实系牢牢盯上了。2017年的凯玥地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录，当时击败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。但是，凯玥项目开盘之后陷入了卖不动的尴尬境地，中原地产数据显示，开盘至今，项目只卖出三套，单价在1.64亿至1.85亿港元之间，合计销售额约5.32亿港元。在家上龙光与合景泰富先后暴雷，面临债务重组的巨大压力，凯玥成为各方争夺的主要对象，凯玥目前货值超过300亿人民币。为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团，有意出售有关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。6月7日，市场再度传出消息，称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称，长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。而长江实业如若收购凯玥债权，会把项目拿走，一旦长实李氏家族接盘，合景及龙光将收不到还债后项目的剩余价值，这项目是优质项目，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想“趁火打劫”。面对来势汹汹的李嘉诚，如坐针毡的龙光、与合景泰富还在拼命抵抗。在这个节骨眼上，将第三代接班人正式推到前台，是碰巧还是有意为之尚不得而知。

金融界2023-06-26

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