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香港商业地产现状逼李嘉诚“服软”？！彭博：地产大佬们派发高佣“招租”
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场，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司和新世界发展有限公司等业主支付的佣金有所增加。另一位经纪人表示，香港置地控股有限公司也是其中之一。新世界地产的一位代表拒绝置评。长江实业和香港置地均未回应置评请求。中介费飙升反映出香港商业地产市场的疲软。近年来，经济低迷、跨国公司撤退和节约成本的激励措施给该行业带来了压力。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示，今年上半年，香港写字楼空置率达到创纪录的 16.9%。空置率过高导致租金下降 2.1%。（图源：彭博）高力国际集团香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以来，房地产经纪人的佣金总体上平均上涨了 30%。 Ngan 表示，香港之前只提供过一次三个月的佣金，那是在 2003 年严重急性呼吸道综合症（SARS）流行期间。彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，“在真正糟糕的日子里”，经纪人最多能拿到三个月的佣金，而四个月的佣金“绝对激进”。他表示，香港写字楼市场的不利因素包括需求疲软、供应充足和远程办公。世邦魏理仕称，今年第二季度至第四季度期间，还将有 709,000 平方英尺（65,868 平方米）的新办公空间竣工，面积约为 9 个足球场。
Peng2024-07-17
格隆汇公告精选(港股)︱波司登(03998.HK)公布年度业绩经营溢利同比上升55.6% 库存周转天数大幅下降
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.HK)斥63.8亿元竞得北京市地块新世界发展(00017.HK)拟14.4亿元出售天得发展30%股权海峡石油化工(00852.HK)拟900万美元收购Success Plus Global全部股份青岛港(06198.HK)：青岛港集团拟收购公司持有的航运集团2.58%股权未来世界控股(00572.HK)拟200万港元收购卓思投资控股全部股本【股权激励】绿城服务(02869.HK)授出合计7124.26万份购股权复星国际(00656.HK)授出6423万份购股权及2176.8万股股份奖励 VITASOY INT'L(00345.HK)授出524.4万份购股权及311.38万股受限制股份单位【回购注销】腾讯控股(00700.HK)6月26日耗资10.05亿港元回购264万股美团-W(03690.HK)6月26日耗资5亿港元回购429.88万股汇丰控股(00005.HK)6月25日耗资2.39亿港元回购350万股友邦保险(01299.HK)6月26日耗资1.8亿港元回购330.5万股贝壳-W(02423.HK)6月25日耗资1000万美元回购195.14万股小米集团-W(01810.HK)6月26日耗资4455万港元回购250万股渣打集团(02888.HK)6月25日耗资475.07万英镑回购65.01万股恒生银行(00011.HK)6月26日耗资2039.9万港元回购20万股保诚(02378.HK)6月25日耗资250万英镑回购33.5万股太古股份公司A(00019.HK)6月26日耗资1928万港元回购27.75万股创维集团(00751.HK)6月26日耗资1899.48万港元回购610万股联易融科技-W(09959.HK)6月26日耗资1524万港元回购724.5万股中升控股(00881.HK)6月26日耗资1133万港元回购100万股沛嘉医疗-B(09996.HK)6月26日耗资1096万港元回购443万股三生制药(01530.HK)6月26日耗资977万港元回购156万股美高梅中国(02282.HK)6月26日注销223.25万股购回股份
格隆汇2024-06-26
格隆汇公告精选(港股)︱波司登(03998.HK)公布年度业绩经营溢利同比上升55.6% 库存周转天数大幅下降
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.HK)斥63.8亿元竞得北京市地块新世界发展(00017.HK)拟14.4亿元出售天得发展30%股权海峡石油化工(00852.HK)拟900万美元收购Success Plus Global全部股份青岛港(06198.HK)：青岛港集团拟收购公司持有的航运集团2.58%股权未来世界控股(00572.HK)拟200万港元收购卓思投资控股全部股本【股权激励】绿城服务(02869.HK)授出合计7124.26万份购股权复星国际(00656.HK)授出6423万份购股权及2176.8万股股份奖励 VITASOY INT'L(00345.HK)授出524.4万份购股权及311.38万股受限制股份单位【回购注销】腾讯控股(00700.HK)6月26日耗资10.05亿港元回购264万股美团-W(03690.HK)6月26日耗资5亿港元回购429.88万股汇丰控股(00005.HK)6月25日耗资2.39亿港元回购350万股友邦保险(01299.HK)6月26日耗资1.8亿港元回购330.5万股贝壳-W(02423.HK)6月25日耗资1000万美元回购195.14万股小米集团-W(01810.HK)6月26日耗资4455万港元回购250万股渣打集团(02888.HK)6月25日耗资475.07万英镑回购65.01万股恒生银行(00011.HK)6月26日耗资2039.9万港元回购20万股保诚(02378.HK)6月25日耗资250万英镑回购33.5万股太古股份公司A(00019.HK)6月26日耗资1928万港元回购27.75万股创维集团(00751.HK)6月26日耗资1899.48万港元回购610万股联易融科技-W(09959.HK)6月26日耗资1524万港元回购724.5万股中升控股(00881.HK)6月26日耗资1133万港元回购100万股沛嘉医疗-B(09996.HK)6月26日耗资1096万港元回购443万股三生制药(01530.HK)6月26日耗资977万港元回购156万股美高梅中国(02282.HK)6月26日注销223.25万股购回股份
格隆汇2024-06-26
港股高分红风格仍有配置价值，恒生高股息ETF(513690)强势涨超2%，连续9天净流入
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涨3.18%，恒隆地产上涨2.26%，新世界发展，中国太保等个股跟涨。恒生高股息ETF(513690)上涨2.03%，最新价报0.86元，盘中成交额已达938.63万元。规模方面，恒生高股息ETF最新规模达17.23亿元，创近1年新高。份额方面，恒生高股息ETF最新份额达20.85亿份，创近1年新高。从资金净流入方面来看，恒生高股息ETF近9天获得连续资金净流入，最高单日获得7519.19万元净流入，合计“吸金”1.69亿元，日均净流入达1879.50万元。数据显示，杠杆资金持续布局中。恒生高股息ETF最新融资买入额达508.18万元，最新融资余额达1419.08万元。恒生高股息ETF紧密跟踪恒生港股通高股息率指数，恒生港股通高股息率指数旨在反映可通过港股通买卖的香港上市且拥有高股息证券的整体表现。数据显示，截至2024年6月24日，恒生港股通高股息率指数(HSSCHKY)前十大权重股分别为海丰国际(01308)、中国宏桥(01378)、粤海投资(00270)、中国神华(01088)、招商局港口(00144)、兖矿能源(01171)、中国海洋石油(00883)、越秀地产(00123)、电讯盈科(00008)、建设银行(00939)，前十大权重股合计占比31.71%。国泰君安指出，在经济进入高质量发展阶段，各类资产回报率普遍回落，投资热情趋理智，出现资金充裕但高质量资产相对少的不匹配现象，国债收益率、存款利率等收益率中枢回落。高分红股票确定的股息率普遍超过大部分资产的回报率，使其配置价值凸显。另外，在投资前景面临不确定性升高时，资本倾向寻找盈利确定性高的资产，低风险特征的红利资产能在风险事件频发时期提供确定性溢价，此时确定性更高的红利风格往往占优。往前看，互联网修复行情持续，但高分红风格仍有配置价值。恒生高股息ETF(513690)，场外联接(A类：014519；C类：014520)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-06-25
《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏
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—恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”
Peng2024-05-28
地产股在政策驱动下呈现快速修复，带动恒生高股息ETF(513690)上涨1.82%，中国宏桥领涨超4%
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市场关注。成分股涨多跌少，中国宏桥、新世界发展涨超4%；中国燃气、中国石油股份、恒基地产、信义玻璃等个股跟涨，涨幅超3%；兖矿能源、太古地产、滔博涨超2%；新鸿基地产、中信股份、恒隆地产、中国银行、中国神华等个股跟涨，涨超1%。中金公司研报认为，近期地产股在政策驱动下呈现快速修复，预计短期仍存进一步上行动能。考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性，伴随累积涨幅逐渐扩大，市场亦可能出现阶段性回调。抛开短期的博弈性、事件性因素驱动，地产市场本身正在朝着下行斜率趋缓的方向运行，近期一揽子政策有助于本轮周期在6—12个月维度内更快迎来转机，以结束自2021年以来的快速调整阶段，并过渡到相对平稳阶段。伴随地产周期企稳，板块有望出现一轮可观的重估行情。近期交易虽有一定前置，但板块涨幅(累计约40%)或尚未透支本轮潜在高度，可保持积极态度。若后续股价出现回调盘整，则可进一步加大配置。华泰证券研报点评地产政策“组合拳”：目前地产市场更重要的“再平衡”力量，是市场自身供需和价格的调整、出清过程。鉴于目前地产去杠杆周期可能已经进入下半场，本轮政策“组合拳”的边际效果有望优于此前数轮。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-20
新世界发展(00017)上涨5.22%，报10.28元/股
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5月20日，新世界发展(00017)盘中上涨5.22%，截至10:37，报10.28元/股，成交5848.97万元。新世界发展有限公司主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2022年12月31日，集团资产总值合共约6,219亿港元，旗下包括新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司两间上市公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。截至2023年中报，新世界发展营业总收入154.65亿元、净利润-66.83亿元。
金融界2024-05-20
新世界发展（00017.HK）再与国企连手与深业集团携手研发北都及其他房产项目
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新世界发展有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议，双方将以各自的资源优势及丰富的发展经验，共同研究及开发北部都会区內的创科及其他房地产项目。根据协议内容，双方在深港产业创新及科技合作方面，共同探索新发展方向及营运模式，开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目。双方亦会联合成立工作小组，寻求全方位的合作机会。新世界目前在北都持有约140万平方米农地，当中不少位处优质地段，交通配套完善。集团正积极透过不同途径，加快释放区内的农地价值，早前已与两间央企合作发展住宅及商住项目，合共涉及约4,000伙，可建楼面面积逾16万平方米。
金融界2024-05-16
新世界发展（00017.HK）再与国企连手与深业集团携手研发北都及其他房产项目
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新世界发展有限公司与深业集团有限公司签署战略合作协议，双方将以各自的资源优势及丰富的发展经验，共同研究及开发北部都会区內的创科及其他房地产项目。根据协议内容，双方在深港产业创新及科技合作方面，共同探索新发展方向及营运模式，开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目。双方亦会联合成立工作小组，寻求全方位的合作机会。新世界目前在北都持有约140万平方米农地，当中不少位处优质地段，交通配套完善。集团正积极透过不同途径，加快释放区内的农地价值，早前已与两间央企合作发展住宅及商住项目，合共涉及约4,000伙，可建楼面面积逾16万平方米。
格隆汇2024-05-16
港股异动 | 新世界发展(00017.HK)午后涨超5% 将携手招商蛇口发展粉岭北新发展区目前最大型商住项目
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新世界发展(00017.HK)午后涨超5%，截至发稿，涨5.33%，报9.28港元，成交额1.21亿港元。
金融界2024-05-10

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