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超块链创始人史兴国对谈陈海腾：日本全面拥抱 Web3 入场成功秘诀在哪里

基于区块链的数字资产捐款网站。次年二月新冠疫情来袭时。火币日本也向中国捐助了3300套防护服。很好地体现了优秀企业的社会效益与回馈作用。其中最亮眼的应是首次将区块链与公益行动结合的数字资产捐款。大体上看来，区块链的加入让公益活动的资金流向、安全性等方面得到了更好的保障，这么说来，区块链+公益也许是未来一个可尝试的方向之一。请问陈总，在火币的区块链+公益的尝试相比一般的公益活动有什么区别？在推动过程有什么值得我们注意的地方？【陈海腾】我以前在冲绳留学，我的导师还是冲绳的副知市，当时我也认为冲绳是我的第二故乡，听说火灾发生，我就给我老师打了电话，询问我们能不能通过区块链来做公益筹款，这样也能够让全世界喜欢冲绳的人都可以来捐款。如果是一般用户的话，比如说美国人，我为了捐一美金还得专门跑到银行去做国际汇款，操作起来难度非常大。但是我如果通过加密资产的话，我就可以像发邮件一样的把捐款做了。此事之后，金融厅也高度赞扬我们，当时很多与加密货币相关的新闻都是负面的，我们的举动是日本当时难得的正面消息，而且这确实也提高效率，全球将近几十个国家的人都给冲绳捐出了一些加密货币。既然是第一次，自然也避免不了问题。接受捐赠最有效率的方法是让县政府在交易所开一个账号接受捐赠，我们只需要把币打过去就可以了，但冲绳县政府对加密货币也不太懂，所以我们选择了一个折中方案。火币日本当时专门成立了专项账户承接捐款的币，在每三个月的最后一天把账户上的币在交易所卖出换乘日元，再使用汇款的方式将这些日元汇到冲绳县政府的账号上。这样一来，汇款的门槛就大大降低了。总的来说，区块链公益的效益真的非常好，而且也是可持续的。后来我们也尝试着跟日本红十字会沟通接收捐款方式的事情。在技术对社会的反馈中体现了技术的正向价值，也一定程度上改变了人们对加密世界的刻板印象。我也想了解一下史总的看法，除了公益外，史总还看好区块链在哪些领域的应用？【史兴国】公益肯定是是一个很不错的应用方向，也属于区块链对传统业务支撑的一部分。但相比起来，我更关注对区块链新形态业务的支撑。尤其是那些必须用区块链来解决的一些领域。第一个我比较看好的是私域运营。私域运营指的是怎么将个人或企业通过媒体媒介积累的私域流量更有效使用起来的一种方式。这一词语实际上是从Web2时代开始产生的。其价值也被无数企业和博主证明，但是我们通常也很难完全发挥它的价值。首先我们知道私域流量的积累是很不容易的，不管是自媒体也好，还是品牌也好，他们花了很大成本来积累流量，但是也特别容易失去它。无论是在流量的掌握还是转化变现，我们都缺乏足够行之有效的方法。不过Web3为我们提供了特别多元的私域流量维护治理方式，那时候，流量能够以权益的方式赋权，区块链就是实现这一权益映射的最关键手段，这是在传统业务形式中不能实现的。第二点是品牌生态建设。现在的企业也会用一些传统手段做自己的品牌建设，但这个建设通常是单向的，不管是投广告也好，做优惠也好。但是随着整个社交，包括互联网信息的发展，我们发现大家越来越需要更多的文化认同，很多有文化认同的品牌在这个阶段得到了特别好的发展。统一文化中的群体会分层，形成强大的用户认可和忠诚度。不管是苹果也好，还是中国的小米也好，他们都是靠品牌文化认同为基本盘的公司。这种文化认同实际上不只是对品牌本身的认同，还包括我对同样使用品牌人的认同。由于这种认同更多的是存在于用户群体之内，这种品牌关系其实不能靠单向来建立，而更多的是靠双向角度来建立。这样的双向交流是是缺乏合适的技术手段的，而Web3就是一个特别好的技术手段。在这种情况下，我们会看到品牌建设依靠的不仅仅是简单的会员或优惠券，而是将更多的用户权益映射进来，除了消费之外，还可以让用户更多地参与进建设过程中，真正让用户与品牌一体化。在这个方向上我也认为Web3以及区块链技术的一个很好的应用场景。在元宇宙领域中就存在很多跟权益映射相关的东西，我们也可以探讨一下。 2021年底，虚拟世界掀起一股“元宇宙炒地热”，而随着今年上半年泡沫的破灭，虚拟地产以及元宇宙的未来，再次牵动市场的神经。据Cointelegraph报道，根据WeMeta数据显示，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。从六个主要以太坊元宇宙平台来看。每块数字地块的平均价格从1月份约1.7万美元下降到8月份约2500美元，跌去近85%。同时，由于不利的宏观经济条件，整个加密货币行业整体回落，进一步导致元宇宙平台代币的市场估值下跌超80%。每周平均而言，六大元宇宙项目的土地交易量已从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。在线应用的衰退伴随着的是实体硬件的突飞猛进，Meta与苹果两大巨头早在上半年便在元宇宙硬件上较上了劲。在陈总看来，可以谈谈日本在元宇宙方面的发展情况吗？【陈海腾】日本对元宇宙的关注可以体现在日本自民党的政策上。自民党打算搭建日本元宇宙，把日本31个县搬到元宇宙上面去。目前做的比较多的还是把线下实体搬到线上，比如元宇宙东京、元宇宙秋叶原等，每年在元宇宙上举行活动，活动的规模最高到达数百万人。同时我们也看到了新的尝试。比如日本的全日空航空公司打造的元宇宙旅游，在疫情肆虐下，通过构建的元宇宙帮助大家感受日本各个地方的风土人情去。此外，航司还在此之上增加了购物等环节。至于史总提到的虚拟土地炒作，其价格的暴跌足以证明这个模式的不可持续性。将来打通现实世界和元宇宙的虚拟世界之后，元宇宙一方面需要现实世界的价值锚点作为基础支撑；另一方面也要实现现实中无法实现的更多的可能性，把元宇宙的无限可能的优势最大发挥出来。在这个现实世界和烟宇宙的这个链接打通上，从市场规模，用户质量，呃，基础设施，IP生态，政府支持力度各方面综合考虑呢，日本市场是在亚洲最好的一个市场，同时也是全球最佳市场，相信这方面有很大的机会。在史总看来，元宇宙未来还有哪些值得期待的应用方向呢？从技术角度来看，元宇宙还有哪些技术瓶颈亟待解决呢？【史兴国】在说我自己之前，实际上我比较期待日本的元宇宙方向，因为我觉得日本是一个在虚拟场景方面做的非常深入而且非常成功的国家。当我听到您说元宇宙东京、元宇宙秋叶原等项目时，我特别好奇日本人做的元宇宙会是一个什么样子。因为目前国内的一些元宇宙项目对我的说服力不怎么强，事实上仅仅有元宇宙概念，或者仅仅有虚拟土地这一阶段，应该还完全达不到一个让用户能够产生消费行为的状态。日本此前在二次元空间做的一些事情就能够非常好的让用户得以沉浸，即使场景不够真实，但是那种情感沉浸感是其他国家的相应文化作品所达不到的深度。之前曾有一家秋叶原的公司找到我们，它想在元宇宙开一家女仆咖啡馆，通过虚拟数字人跟用户聊天，这样的应用方向也只有二次元文化浓厚的日本会考虑到，而且也确实切到了用户痛点，我非常佩服日本在这方面的产品。我更愿意把元宇宙理解为一个更直观的即时网络应用，它不一定要限于VR等虚拟现实模式。因为元宇宙行业从业者有很多是来自于游戏领域或者VR领域的，他们更强调在视觉上或在身体上的沉浸感。我认同这种方式，但是我认为可能有更广泛的方式，在我们平时的日常生活中就能更多、更直观地体现出网络数字化、数字权益的一些特点。元宇宙不一定全都是要带上VR眼镜去体验的东西，而是我们有更多的生活方式能融入到数字化环境中。说到这我们就不得不担心区块链的两大问题在元宇宙领域形成的两大瓶颈。一是区块链的容量问题，二是区块链现在仍然还不是一个统一信用域的问题。第一个问题指的是，就算在目前最成熟的生态——以太坊上，它的容量问题始终没有解决。前段时间以太坊进行了merge，做了一次升级，希望能够进一步把分片机制引入进来。这确实可以增加整个系统的容量，但是按照以太坊目前的规划，分片机制的真正引入可能还要等相当长一段时间。而且我们也知道，实际上区块链容量问题就是因为它的串行架构造成的，以太坊通过merge将主链和信标链合并的动作实际上也是在朝并行架构上去演进。我们也非常荣幸在很早的时候就在并行区块链这个方向上努力，我们有并行方向的全套方案，在这套方案下，区块链容量问题能够得到一个特别彻底和完美的解决。一旦容量问题解决了，那么统一信用域问题相对来讲也就不是大问题了。目前来讲，信用域不能统一是因为一条链的容量不够，导致大家只能去开发另一条侧链，希望用这种方式把业务量均摊一下，减少链的压力。但是结果就是造成不同的链是不同的信用域，不同的信用域意味着链的生态难以互通。我们知道，传统金融之间的信用数据都是一定程度上连通的，比如我去B银行去贷款的时候，B银行可以从A银行了解一些我的信用情况。现在在区块链在这点上做的是远远不足的，区块链现在做的跨链完全是依靠资产抵押的方式，这不是一种信用方式。一旦容量解决，下一个要解决就是信用域问题，不过好在只要容量能解决，那么我们需要依靠跨链去做的事情就会变少，信用域问题相对就会得到很好的缓解。这些都是需要用并行架构才能解决的问题。我们就是在这个领域做的最早，而且往前推进也最成功的公司，我们也特别希望能够进一步把我们并行链技术在Web3领域去推进和应用，包括在未来日本Web3的发展过程中发挥更大的作用。免责声明：本文不构成投资建议，用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况，及遵守所在国家和地区的相关法律法规。来源：金色财经

金色财经2022-10-19

广发策略：美债低利率时代的黄昏

金融界2022-10-19

GenScript ProBio与Hibiocy Co. Ltd就COVITRAP™和未来新产品的开发和生产达成战略合作

Chaikamnerd女士表示："鉴于新冠疫情对日常生活影响的日益担忧、疫情的未知长期影响，以及感染所带来的更多不确定因素，与GenScript合作开发的创新呼吸道护理医疗设备以及所取得的突破性发现至关重要。我们相信这一发现和与GenScript的合作将带来全球性的创新解决方案，让我们有机会保护和拯救更多生命，使他们免受新冠病毒新变体的感染或重复感染。最终，凭借这款改变生活的解决方案，所有人都能回归正常的生活。" GenScript亚太区总裁Johnson Wang先生称："在GenScript，我们坚定地致力于推动人类健康，履行我们拯救生命和改善生活质量的使命。我们相信，这款针对新冠病毒的鼻喷雾剂是前景良好的抗新冠病毒解决方案，将为公众带来好处。两家致力于抗击疫情的公司通过合作，以互补和协同的方式，利用我们的联合能力来应对这场艰难的全球性健康挑战。"

美通社2022-10-19

国债：美债收益率高位还能持续多久

要压力所在。而就业市场的劳动力紧张则和新冠疫情导致的部分劳动力退出就业市场有关，在疫情短期难以消除的背景下，这种劳动参与率的困境短期可能是难以缓解的。　　　　　　回到美债市场，我们可以发现此轮美债收益率上涨的核心逻辑是通胀导致美联储加息。而加息的主要目的是通过减少需求来抑制通胀，而需求则是由经济的景气度来决定。接下里我们可以看一下美国的主要经济指标：　　首先是PMI，我们可以看到9月ISM的制造业PMI数据为50.9，环比回落1.9％，而ISM的非制造业PMI为56.7，环比回落0.2％。9月的PMI数据出现了一定的分化，制造业的PMI出现了明显的回落，而非制造业的PMI数据则仍有一定的韧性。　　　　其次，我们看下就业市场，9月美国失业率虽然回落至3.5％，环比降低了0.2％，就业市场虽然看似强劲。但分析数据我们可以发现失业率的下降和劳动参与率的回落息息相关，而实际上美国当周初次申请失业金的人数已经连续两周出现反弹。　　　　　　第三、我们可以看下外贸数据，我国8月份的出口增速出了明显的回落，出口增速由7月份的17.9％回落至8月份的7.1％，这其中对美出口是在主要国家中下滑幅度最大的，对美出口增速由7月份的10.97％回落至8月份的-3.77％。而同样是对美出口大户的韩国及我国台湾地区在近期的出口增速也出现了明显的回落。这也意味着美国市场的需求正在出现回落，而其他成屋销售及耐用品订单数据见顶也应证了这点。　　　　　　综上所述，虽然美国的部分经济数据仍有韧性，通胀数据也因为劳动力市场的紧缺而暂时维持在高位震荡，但大多数的经济数据已经开始出现见顶回落的迹象。因此我们在此预测美国的需求见顶可能正在路上。反应在美债收益率上，也许当下4％附近的高位震荡持续的时间可能不会太久。在接下来的一两个月，美国数据公布后也许可看到美债收益率的回落。

金融界2022-10-19

FX168早自习：伊朗:准备与乌克兰谈判解决分歧俄罗斯“雷霆”军演来袭

与伊朗断绝外交关系。市场热点追踪：新冠疫情前被视为鸽派代表的明尼阿波利斯联储主席卡什卡里，今年转为最大鹰派并在18日指出，一旦基准利率达到4.5%至4.75%，如果潜在通胀仍加速，美联储就不能暂停收紧货币政策的行动。随着多国央行加息之路板上钉钉，黄金与白银19日亚市早盘仍承压，金价报在1652美元。美联储最大鹰派警告！核心通胀加速“无法暂停加息” 多国央行联决出击黄金、白银全挫低汇市欧元：欧元/美元小幅收高，收报0.9853，涨幅0.17%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于0.9885，进一步阻力位于0.9912，关键阻力位于0.9948；汇价下行的初步支撑位于0.9822，进一步支撑位于0.9785，更关键支撑位于0.9759。英镑：英镑/美元收低，收报1.1317，跌幅0.28%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1401，进一步阻力位于1.1484，关键阻力位于1.1557；汇价下行的初步支撑位于1.1245，进一步支撑位于1.1171，更关键支撑位于1.1089。日元：美元/日元收涨，收报149.236，涨幅0.14%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于149.69，进一步阻力位150.164，关键阻力位于150.947；汇价下行的初步支撑位于148.433，进一步支撑位于147.65，更关键支撑位于147.176。股市周二(10月18日)，美国股市连续第二个交易日上涨，因为强劲的企业财报帮助延续了本周开始的涨势。道琼斯工业平均指数上涨338点，涨幅约为1.1%。标准普尔500指数和纳斯达克综合指数分别上涨1.14%和0.90%。这些涨幅是建立在周一更大的上涨基础上的，周一纳斯达克指数上涨超过3%，创下7月以来的最佳单日表现。周二(10月18日)，欧洲市场收高，因为该地区感受到了英国财政大转弯的影响，并预期欧盟会采取新的措施来应对能源价格。泛欧斯托克600指数收盘上涨1.36点，跌幅0.34%，报399.84点；德国DAX30指数收盘上涨117.10点，涨幅0.93%，报12766.13点；英国富时100指数收盘上涨17.41点，涨幅0.25%，报6937.65点；法国CAC40指数收盘上涨26.34点，涨幅0.44%，报6067.00点；欧洲斯托克50指数收盘上涨21.71点，涨幅0.63%，报3463.35点；西班牙IBEX35指数收盘上涨50.79点，涨幅0.67%，报7607.89点；意大利富时MIB指数收盘上涨189.27点，涨幅0.89%，报21509.00点。商品市场现货黄金收报1651.82美元/盎司，小幅上涨1.34美元或0.08%，日内最高触1660.79美元/盎司，最低触及1645.68美元/盎司。 COMEX 12月黄金期货收跌0.5%，报1655.80美元/盎司。美国战略储备将增加供应的前景缓解了市场对北半球冬季原油供应紧张的担忧，油价出现下跌。周二(10月18日)国际油价下跌超过2%，布油接近90美元/桶大关。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格下行2.40美元，跌幅2.84%，现报82.13美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格下行1.56美元，跌幅1.70%，现报90.06美元/桶。周三(10月19日)关注重点： 14:00 英国9月CPI及零售物价指数月率 17:00 欧元区9月CPI年率终值及月率 20:30 美国9月新屋开工总数年化 20:30 美国9月营建许可总数 20:30 加拿大9月CPI月率 22:30 美国至10月14日当周EIA原油库存次日01:00 美联储卡什卡利发表讲话次日02:00 美联储公布经济状况褐皮书更多重要事件请点击此处校对：TIER

Cherry2022-10-19

6个月净流出1010亿美元！452亿美元资金通过“秘密渠道”流出中国资金已对中国失去信心？

具有不确定性。转移资金也非常困难，因为新冠疫情下对旅行的限制为资本管制增加了另一个层面。尽管如此，移民仍可以为转移资金提供一个借口，经纪商注意到，关于留学的咨询激增。咨询机构启德教育(Education International Cooperation)的数据显示，今年1月至7月，有关赴港留学的咨询较去年同期增长了41.5%。海外的家族理财室也可以成为全球投资中心。根据新加坡金融管理局的数据，去年新加坡新开设了约300家家族理财室。据新加坡中文报纸《联合早报》报道，今年前四个月，来自香港、澳门和广东的投资者占新加坡新设立家族理财室的44%，高于2021年全年的39%。在与内地边境仍然开放的澳门购买保险产品，是另一个颇受欢迎的幕后渠道，据传闻，这一渠道重新激起了投资者的兴趣。内地游客购买的产品通常以美元计价，可以对冲人民币走弱的风险，长期收益率也颇具吸引力。相关中介表示，除了人民币走弱之外，持续的封锁和中国房地产市场的不确定性也有影响。如果这种情况持续下去，开放中国边境可能会引发新的资金流动和货币抛售。 “我不会说人民币贬值是唯一的导火索，”保险公司友邦保险(AIA)的一名代理表示。由于话题敏感，该代理要求匿名。他们预计，当香港与内地边境重新开放时，香港产品将出现抢购潮。

夏洛特2022-10-19

美联储最大鹰派警告！核心通胀加速“无法暂停加息” 多国央行联决出击黄金、白银全挫低

24K99讯新冠疫情前被视为鸽派代表的明尼阿波利斯联储主席卡什卡里，今年转为最大鹰派并在18日指出，一旦基准利率达到4.5%至4.75%，如果潜在通胀仍加速，美联储就不能暂停收紧货币政策的行动。随着多国央行加息之路板上钉钉，黄金与白银19日亚市早盘仍承压，金价报在1652美元。卡什卡里：核心通胀加速美联储无法暂停加息卡什卡利(Neel Kashkari)周二在明尼苏达州女性公司董事分会主持的小组讨论会上说：“核心服务通胀，这是所有通胀中最棘手的，数据不断攀升，我们不断对上行感到惊讶。如果我们没有看到潜在通胀或核心通胀取得进展，我不明白为什么我会主张在4.5%至4.75%，或类似的水平上停下来。” 他指出，按照他此前曾表示的，很容易看到明年初的关键利率达到“4S中期”，目标范围现在是3%至3.25%，此前政策制定者将其从接近零的水平上调，以遏制40年来最快的通胀。官员上个月表示，他们预计到2023年这一比例将达到4.5%左右。根据期货合约的价格，投资者目前预计明年年初的峰值约为4.9%。 (来源:彭博社) 劳工部10月13日的报告显示，不包括食品和能源的美国消费者价格在12个月内上涨6.6%，这提振11月1至2日会议上连续第四次上涨三个季度点的预期，是通常规模的3倍。在经过几个月的缓和之后，这标志着广泛追踪的措施第二个月加速。卡什卡利在新冠大流行之前被称为美联储最直言不讳的鸽派，今年已成为其最大的鹰派。他强调美联储官员“需要降低需求”以对抗通胀，但他也认为通胀压力主要不是由劳动力市场吃紧推动的。 “这种通胀并非来自劳动力市场，这种通胀来自供应链、能源和大宗商品，”卡什卡里说。 “我们真的有一个紧张的劳动力市场吗？我定义劳动力市场紧张的一种方法是，劳动力处于相对强势的地位，他们在蛋糕中的份额正在增长。他们在蛋糕中的份额正在缩小。所以，我不知道。” 惠誉：2023年美国消费者支出承压评级机构惠誉(Fitch)周二表示，预计强劲的劳动力市场和消费者需求将缓冲2023年美国可能出现的经济衰退的影响。该评级机构表示，消费者支出将推动美国实际GDP在2022年下半年适度扩张，每季度增长约0.3%。但惠誉表示，就业增长放缓、失业率上升、激进的利率政策和通胀上升可能会对2023年的消费者支出造成影响。美国9月份消费者物价涨幅超过预期，潜在通胀压力继续增加，强化了美联储将在下个月第四次加息75个基点的预期。 (来源:Business Times) 尽管随着供应链的放松和油价从春季的高点回落，通胀持续放缓，但通胀率仍远高于美联储 2% 的目标。美联储在9月将基准利率提高0.75个百分点，是几十年来的最高增幅，而其他国家也纷纷效仿。新加坡金融管理局14日宣布连续第五次收紧货币政策以抑制通胀，而最近联合国警告各国央行与美联储，不要过度收紧货币政策引发经济衰退的风险。黄金价格走势黄金、白银期货周二(18日)双双收黑，徘徊在9月低点附近，反应投资人预期多国央行将继续加息的前景。12月交割的纽约黄金期货价收盘下跌8.20美元或0.5%，报每盎司1655.80美元，回吐盘中涨幅。黄金与白银19日亚市早盘仍承压，金价报在1652美元。FXTM经理人Lukman Otunuga提到说，黄金阻力最小的道路是下滑，因美联储笃定将继续加息、美债收益率上升，阻碍黄金潜在的上涨动力。 (来源:FX168) 他预测：“若金价跌破1640美元，可能进一步跌向1615美元和1600美元。但若能上涨并突破1675美元，多头可能为之一振，带动金价朝1700美元心理关卡挺进。” 据贵金属策略师指出，虽然美元近期疲软，黄金、白银却未见太大起色，主因是交易员的目光已经转移到利率上。这使得黄金在欧元等多种货币贬值之际仍下跌。德国商业银行贵金属分析师团队表示，金价难以从美元最近的贬值中受益，只能保持在1650美元以上，略高于上周五触及的低点。由于美联储和欧洲央行(ECB)都已暗示将大幅加息，黄金和白银预料将继续承受压力。该团队说：“黄金相对疲软，可能是因为美联储和欧洲央行官员持续发表鹰派谈话，导致高昂的升息预期几乎没有改变。” 美元指数周二大致保持在平盘，报112.045，但盘中最高曾涨至112.455，打压以美元计价的金属商品。展望前景，Gold Newsletter编辑Brien Lundin解释说，美国将在10月27日公布第三季国内生产毛额(GDP)，届时将一并揭露联邦债务偿债成本大涨的消息，意味着美联储将面对至少暂时停止加息的庞大压力。若果真如此，对金价将是大利多。

小萧2022-10-19

高盛：投资者应该在这些地方寻找便宜货标准普尔500现在太贵了

％，反映出人们对小盘股盈利的担忧，“与新冠疫情前的盈利水平相比，小盘股的盈利水平非常高，在衰退中可能比大盘股面临更大的下行压力，”这些策略师写道。

金融界2022-10-19

秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降

率和许多加拿大人可支配收入的增加，经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。” 近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。” Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。” 今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”

Sue2022-10-19

瑞银发布2022全球房地产泡沫指数：多伦多位居榜首，温哥华进入前十

加拿大和澳大利亚的贷款热潮尤为强劲。自新冠疫情爆发以来，我们观察到在许多被分析的经济体中，家庭债务总额相对于经济产出的比例有所上升。” 瑞银没有说明房地产市场是否会出现回调，但着重强调了一个担忧。随着利率攀升，经济放缓，房屋销售下降，未来将只有一样东西支撑着市场，那就是劳动力。不管在哪个国家，劳动力突然在全世界都短缺了。瑞银写道：“因此，强劲的劳动力市场仍是多数城市自住房市场的最后支柱。” 瑞银补充表示：“随着经济状况的恶化，这种情况也有可能出现动摇。事实上，我们正目睹全球自住房热潮终于迎来了压力，而且在大多数高估值城市，价格出现了重大调整。” 其中加拿大的房地产泡沫主导了榜单，有两个城市跻身前十，只有德国能与之匹敌。多伦多房价持续上涨，成为世界上最大的房地产泡沫之首，温哥华在去年的报告中排名第六。根据瑞银在《2022年全球房地产泡沫指数》中得出的数据，多伦多今年的泡沫风险已扩大至2.24分，高于2021年的2.02分和2022年的1.96分。按照瑞银的衡量标准，任何高于1.5的分数都存在泡沫风险。前几年法兰克福和慕尼黑占据了第一的位置，但在过去25年里，由于长期的库存短缺和人口增长，多伦多的房价上涨了两倍多，成为了榜单的第一名。而与多伦多面临很多相同的问题的温哥华也表现出了显著的泡沫风险，得分为1.70。 (图源：UBS) 瑞银在报告解释道：“过去几年里，指数一直在发出警告。随着抵押贷款利率下降，2019年开始的最近一轮房地产狂潮一直持续到了2021年。温哥华和多伦多的房价上涨速度加快，达到5年来的最高水平，目前房价分别比一年前上涨了14%和17%。尽管租赁市场很火爆，租金涨幅是5年平均水平的两倍多，但还是跟不上自住市场的步伐。” 报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已紧张的住房负担能力，是“压垮骆驼的最后一根稻草”。“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格，因而价格调整已经在进行中。” 瑞银警告说，房产短缺的说法在过去可能适用，但现在的情况并非如此。瑞银表示：“房地产热潮已更多地成为一种全国性现象，因此很难由建筑短缺驱动。” 最近BMO在接受采访时做出了类似的评估。BMO资深经济学家表示，强劲的基本面支撑着市场，直到最近的低利率繁荣到来。房价飙升的幅度远远超出了任何基本面支撑的程度，加拿大央行现在预计将出现大幅回调，以平衡这一过剩的情况。 (图源：UBS) 但报告同时表示，多伦多并不是所调查的25个房地产市场中房价最昂贵的。报告中的负担能力指标之一是一名熟练的服务业工作者需要用多少年才能在市中心附近购买一套650平方英尺的公寓。多伦多位于榜单的后半部分，一名服务业工作者需要工作7年才能购买一套中等规模的公寓。相比之下，在香港需要近25年，在巴黎需要15年。另一个衡量标准是公寓必须出租多少年才能还清抵押贷款。同样，多伦多也处于中等水平，拥有一套公寓需要26年的租金收入。但在其他几个没有列入泡沫风险名单的城市，要想拥有一套公寓，需要的时间要长得多。

Sue2022-10-19

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