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美国房价出现十年最大降幅，住房负担能力达30年最低水平！

高昂的住房市场变得更加难以承受。房价在新冠疫情的头几年急剧上升，当时需求非常强劲，而供应历史性地疲软，抵押贷款利率创造了十多个历史低点。现在，住房负担能力处于30年来的最低水平。根据Black Knight的数据，使用20%首付购买30年的抵押贷款，需要32.7%的家庭收入中位数次才能购买普通住房。这比新冠疫情时期多出约13个百分点，比经济大衰退之前和之后的几年都明显更高，近25年的平均值是23.5%。 Black Knight企业研究和战略副总裁Andy Walden说：“我们已经建议了相当长的一段时间，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态是无法维持的，在某些时候，必须要有一些付出。” “现在我们正是看到了这一点，7月份的数据提供了市场出现重大拐点的明确证据。随着我们进入住房市场通常比较中性的季节性月份，进一步的价格修正可能即将到来。” 从历史来看，6月和7月之间的房屋价格平均上涨0.4%，因为市场在很大程度上倾向于家庭购买更大、更昂贵的房屋。家庭喜欢在夏天搬家，因为学校已经放假。即使在经济大衰退期间，由于市场的季节性，房屋价格通常在3月至5月期间略有上升。在那个时期，所有的价格下跌都发生在7月至2月。过去的几个月里，美国一些地方的房产市场出现了更大的跌幅。加利福尼亚州的圣何塞的跌幅最大，近几个月的房价现在下跌了10%，其次是西雅图(-7.7%)、旧金山(-7.4%)、圣地亚哥(-5.6%)、洛杉矶(-4.3%)和丹佛(-4.2%)。与2021年7月相比，7月的房屋价格仍然高出14.3%，是历史上年价格增长的三倍多，但大部分增长发生在2022年的前5个月，在抵押贷款利率大幅飙升之前。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年固定抵押贷款的平均利率今年开始时就在3%左右。随后逐月缓慢攀升，在5月份略有回落，但6月份更大幅度地飙升至略高于6%，现在则在5.75%左右徘徊。

Sue2022-08-25

就业市场压力加大，6月中国失业保险支付额创历史新高！

业保险支付额创下了历史新高，在经济受到新冠疫情和房地产危机严重打击的情况下，中国劳动力市场陷入挣扎的迹象增加。路透社根据人力资源和社会保障部的数据计算，6月份中国失业保险基金的支付额比去年同期增长256.6%，达到371.9亿元人弥补(54.2亿美元)。这是自2013年1月中国失业保险基金数据系列开始以来的最高值。赔付额的急剧上升导致6月份基金出现了227.4亿元的赤字，比5月份49.1亿元的赤字有所扩大，与1月至4月的月度盈余形成对比。中国的失业保险基金由雇主、雇员和政府补贴汇集而成，支出为失业者的基本需求提供帮助。今年中国受到了严格的新冠疫情限制措施的冲击，扰乱了供应链，打击了创造就业的小企业。7月中国青年失业率上升到19.9%的历史高点，但基于全国调查的城市失业率缓和到5.4%。5月中国政府表示，将为企业雇用的每一位大学毕业生提供1500元的补贴。中国的目标是将城镇失业率保持在5.5%以下，并在今年创造1100多万个新的城镇就业机会。在2022年的前7个月，中国创造了783万个新的城市就业机会，达到了年度目标的71.2%。中国政府淡化了在2022年实现“5.5%左右”的年度经济增长目标的必要性，因为经济逆风仍然存在。高盛将中国2022年全年GDP增长预期从之前的3.3%下调至3.0%，而花旗银行也将全年增长预期从上周的3.9%下调至3.5%。 Jones Lang Lasalle首席经济学家Bruce Pang说：“在短期内，中国可能会继续受到就业市场的压力，GDP增长放缓创造了更少的就业机会，同时外部和国内需求低迷，中小型企业陷入困境，大学毕业生人数多年来仍然居高不下。支撑国内需求以支持就业仍然是政策优先事项，这很关键，但也很有挑战性。”

Sue2022-08-24

消费市场低迷！继梅西百货后 Nordstrom削减业绩展望，股价暴跌17%

om公司订购了更多货物以满足需求，但在新冠疫情限制放宽和几十年的高通货膨胀之后，客户突然改变了消费重点。 Nordstrom首席执行官Erik Nordstrom在电话会议上说：“相对于高收入人群，低收入人群的回调明显更多。”他表示客户流量和需求在6月下旬开始减速，主要是在Rack业务。 Nordstrom高管告诉分析师，他们预计非价格业务的减价将使公司本财年下半年的毛利润减少约2亿美元，这也是削减前景的原因之一。周三上午9:38Nordstrom股价在纽约交易所下挫17%。2022年至周二收盘时Nordstrom股价曾上涨2.6%，其他零售商在财报发布前已经出现了股票大跌的情况，比如梅西百货，在财报发布前年内已经下跌了29%。 Rack业务继续让Nordstrom头疼。去年年底，Nordstrom公司表示，Rack连锁店糟糕的库存规划拖累了收入增长。上个季度，尽管这段时间市场整体增长，但非价格业务的销售额仍比新冠疫情前的水平低2%左右。与此同时，全价渠道的收入已经超过了新冠疫情前的水平。这些结果表明有预算意识的购物者是如何在通货膨胀开始紧缩时回撤的。周二早些时候，梅西百货下调了全年的利润和收入预测，原因是消费者的预算更加紧张，而且可能会有更大幅度的减价来清理库存，但梅西百货高档的Bloomingdale's和Bluemercury业务表现良好。其他美国高端消费公司如Capri Holdings Ltd.、拉夫劳伦、雅诗兰黛和挂毯公司在最近几周也削减了预测或预测低于预期的增长。这种疲软大多归因于中国，在严格的新冠疫情限制措施下，中国的需求减少，而且美元走强。 Nordstrom将每股收益指引下调至2.45至2.75美元，而之前的观点是3.38至3.68美元。第二季度的总收入为41亿美元，略高于分析师的预期。

Sue2022-08-24

小鹏汽车股价暴跌12%！净亏损高于预期，预期交付大幅减少

业正在进入一个“相对淡季”，而且“在后新冠疫情情况下，商店的流量比我们以前看到的要少”。今年第二季度，中国再度爆发了新冠疫情，政府的反应是封锁全国主要城市，包括金融重镇上海。刺激增长的新模式小鹏汽车表示，正按计划于下个月正式推出新的电动运动型多功能车G9，并在10月开始交付。顾宏地说，公司希望G9的月度交付量将超过明年旗舰车型P7的交付量。7月份小鹏汽车公司交付了6397辆P7。小鹏汽车还计划在2023年推出两款新车型。顾宏地说，新车加上G9的开始交付，以及第四季度的季节性优势，应该会帮助小鹏汽车实现增长。“因此，我们确实相信有很大的机会实现增长，我们有很强的信心，我们将进入一个增长周期，由新产品的推出引领。”

Sue2022-08-24

房地产危机打击投资者信心！贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口

经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。在上周下调MLF利率后，周一中国央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性，”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳，尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕，但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱，促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深，成千上万的购房者开始停止抵押贷款，越来越多的家庭开始存钱，避免负债。彭博的中国经济学家Eric Zhu表示，中国正在加大货币支持力度，最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑，预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。

厉害啦2022-08-24

拉加经委会上调拉美经济增长预期至2.7%

岗位不足、投资下滑等挑战，该地区正重回新冠疫情前的低增长水平。　　报告还说，拉美和加勒比地区今年6月平均通胀率为8.4%。　　拉加经委会临时执行秘书马里奥·西莫利在报告发布现场说，该地区需要更好地协调宏观经济政策，支持经济增长，增加投资，减少贫困和不平等，并控制通胀。

黄金王2022-08-24

人民币大跌再添变数！七个交易日贬值超1000点，中美央行政策分歧加深

洲外汇策略师Ken Cheung指出，新冠疫情的复苏和房地产行业的崩溃可能会使中国的增长势头处于压力之下。“四川省最近的干旱加剧了人们对能源供应和生产中断的担忧。” 事实上，人民币贬值是一个机会，它可以缓冲出口，并在中国央行(pboc)下调利率以及各省级政府为基础设施建设融资之际，提供了额外的支持来源。有关部门一直在努力为中国不断加深的房地产危机所引发的经济放缓，以及断断续续的遏制新冠肺炎战略对消费者和企业信心的持续打击奠定基础。 “人民币贬值似乎是最后一个政策选择。”华盛顿国际金融研究所首席中国经济学家Gene Ma说。“由于贷款需求如此疲弱，房地产市场未能对宽松的政策做出反应，货币政策陷入了‘流动性陷阱’。” 不过，人民币走软也会加速资本外流和市场波动。人民币越被允许贬值，中国和美国金融市场之间的分歧就会越深。在美国，美元汇率正接近高点。全球最大两个经济体的央行今年已经在朝着相反的方向前进。美元周三在略低于近期高点的位置持稳，因投资者等待美联储的消息，并考虑疲弱的美国经济数据是否会促使央行放慢升息步伐。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利是最新一位重申美联储将重点放在控制通胀之上的官员，他周二表示，他最大的担忧是低估了物价压力的程度。渣打银行和瑞穗银行的分析师预计，随着中国央行的鸽派政策与美联储的鹰派政策形成日益鲜明的对比，人民币将会走软。市场对中国的信心依然脆弱，经济学家警告称，中国经济增长可能会进一步放缓，并呼吁出台更多刺激措施，比如进一步下调政策利率和银行存款准备金率，以及增加财政支出。高盛集团野村控股都将今年的国内生产总值(gdp)增长预期下调至3%或更低。

厉害啦2022-08-24

做的还不够！基金经理：中国需更积极地应对经济增长放缓问题

刺激措施。野村证券经济学家表示，最近新冠疫情恶化，由于封城次数增加，8月的活动数据可能比7月更糟。目前的热浪也可能会影响经济增长。上周，其他几家投行也下调了对中国经济的预测。荷兰国际集团和道明证券的分析师分别将全年GDP预期下调至4%和2.9%。恒生银行中国首席经济学家王丹表示，中国目前正遭受一场毁灭性的热浪，可能对其经济造成严重影响。以目前的局势发展，经济增长率可能会低于3％。王丹上周四在接受CNBC采访时表示，热浪是一个“非常可怕的情况”，可能会轻易的持续2到3个月。这种情况将影响大型的能源密集型产业，并对中国整体经济乃至全球供应链产生连锁反应。王丹表示，去年电力短缺时期影响中国约0.6个百分点的GDP增速。王丹认为，今年这一数字可能更高，可能导致GDP增速低1.5个百分点。王丹说道：“目前，我们预期全年的GDP增长率为4%。但如果目前的情况继续下去，那么我不得不说，增长率可能低于3%。” 7月下旬，中国最高领导人表示，他们将在下半年集中精力稳定物价和就业，淡化GDP增长5.5%左右目标的重要性。数据显示，中国今年第二季度的GDP同比增长0.4%。

tqttier2022-08-24

兴业投资：供应收紧&库存下降，布油收复100美元关口

剧中国经济可能会出现放缓的担忧。由于因新冠疫情实施封空打压工业和消费者支出，中国经济第二季度勉强避免了收缩，仅增长0.4%。同时，欧洲能源危机将给欧洲经济带来威胁，欧盟机构“欧洲稳定机制”的评估分析报道称，如果俄罗斯停止天然气供应，将使意大利和德国两个风险最大国的国内生产总值或损失2.5%。此外，美国8月标普全球采购经理人指数(PMI)初值远低于预期，美国7月独栋新屋销售骤降至六年半低位，也加剧经济衰退的风险。白宫下调了其对经济的预测，将2022年美国实际GDP增长预估从3月的3.8%大幅削减至1.4%。接下来，市场焦点将转向美国能源信息署(EIA)的每周原油库存报告。预计截至8月19日当周，EIA原油库存将减少150万桶，此前一周减少705.6万桶。若库存下降将会进一步推高油价。除此之外，市场主要的注意力将集中在围绕经济衰退的议论和全球疫情发展。美元指数美元指数周二早盘延续月中以来的升势，触及逾一个月高点109.27，接近7月14日创下的近20年高点109.294水平，但随着美国公布弱于预期的经济数据，美元指数反转大幅回落至108.077低点，美债收益率大幅下滑也给美元施加下行压力。不过，明尼阿波利斯联储主席卡什卡利的鹰派言论和市场押注美联储将继续加息，支撑美元指数企稳回升。标普全球(S&P Global)周二发布的调查显示，8月初美国私营部门商业活动的收缩速度加快，综合PMI从47.7降至45，制造业PMI从52.2降至51.3，服务业PMI从47.3降至44.1，均低于市场预期。标准普尔全球市场情报高级经济学家Sian Jones评论上述数据时指出，“8月份PMI初值表明，美国私营部门的健康状况出现了更多令人不安的迹象。需求状况再次受到抑制，这是由加息和客户支出面临的强大通胀压力的影响引发的，这对经济活动造成了压力。” 美国人口普查局和住房与城市发展部周二联合发布的数据显示，7月份单户住宅销量经季节调整后折合成年率为51.1万套，下降12.6%。7月份售出的新房销售价格中值为43.94万美元，平均售价为54.68万美元。今年7月，美国新屋销售出现年内第六次下滑，创下2016年初以来的最低增速，延续了由借贷成本高企和需求回落推动的长达数月的房地产市场恶化景象。7月份的销售下滑是房地产市场在高房价和借贷成本上升的重压下不堪重负的最新例证。建筑业放缓，购房申请减少，更多买家退出交易。随着需求下滑，库存正在迅速增长，这可能会在未来几个月给房价带来下行压力。三菱日联金融集团经济学家们认为，未来几个月很难反驳美元走强的说法。美联储政策和欧洲能源危机提升了美元的相对吸引力：美元走强反映出市场预期，美联储将在本周的杰克逊霍尔研讨会上继续传递相对鹰派的政策信息，重申它仍需努力加息以控制通胀，尽管最近有证据表明，通胀压力正开始缓解，且利率水平已经上升。欧洲不断恶化的能源价格负面冲击进一步提振了美元的强势。上周俄罗斯天然气工业股份公司宣布计划从下月初开始对北溪- 1管道进行更多维护工作，这引发了人们的担忧，人们担心这可能会成为俄罗斯进一步减少供应的另一个借口，目前天然气供应已经耗尽，约为正常水平的20%。在目前的困难环境下，鉴于近期美联储转向鸽派立场的可能性也不大，很难反驳美元在未来几个月继续走强。同时荷兰国际集团经济学家表示，欧美之间的任何背离可能决定美元货币对的走势，但目前支持美元的广泛的全球宏观形势似乎不太可能从数据中得到很大的改变。预计美元指数将在本周末可能会触及110，即使在这个水平上，预期美元见顶将是被证明有风险的。在近期通胀数据意外下降后，明尼阿波利斯联储主席卡什卡利对利率前景的看法最近受到了影响。他表示，“美联储远没有宣布在通胀问题上取得胜利”。美国的高通胀有一半至三分之二是由供应方面的冲击推动的。有证据表明，供应链正开始正常化。我们需要在供给方面获得一些帮助来降低通胀。我们从供给侧得到的帮助越多，美联储需要做的就越少，就能更好地避免硬着陆。我们需要确保潜在的通胀趋势回落到2%。我们需要收紧货币政策。目前，在就业和通胀之间没有权衡。如果通胀率是4%，我更愿意说让我们慢慢来，避免过度膨胀的风险。在通胀率达到8%或更高的情况下，我们不想让通胀预期失控。只有当我们看到令人信服的证据表明通胀率正向2%逼近时，我们才可以放松加息。人们内心深处的恐惧是，通胀在更高的水平上比升值更根深蒂固。由于前瞻性指引，许多资产负债表紧缩已经发生。最大的担忧是，我们误读了潜在的通胀动态。展望未来，美国7月耐用品订单(预期为0.6%，前值为2.0%)将成为推动美元走势的新线索。最重要的是，美联储主席鲍威尔周五在堪萨斯城联邦储备银行Jackson Hole研讨会上的讲话将至关重要，因为交易员正努力寻找美联储下一步行动的明确方向。技术分析美国原油日图：保利加通道趋平，油价靠近上轨发展；14和20日均线持平；随机指标进入超买区。 4小时图：保利加通道扩散，油价自上轨回撤；14和20均线看涨；随机指标自超买区回撤。 1小时图：保利加通道上扬，油价向中轨回落；14小时均线转跌，20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在91.65-94.80区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注8月23日高点94.20，突破后将上探8月12日高点94.80，然后是8月11日高点95.00和7月18日低点95.80，以及8月3日高点96.55和7月25日高点96.90；而下方支持留意8月19日高点91.65，突破后将上探8月15日高点92.00，然后是8月9日高点92.60和7月25日低点93.00，跌破将下探8月15日高点92.00，然后是8月19日高点91.65和8月22日高点91.00，以及8月23日低点90.50和8月21日高点89.50。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价升穿中轨；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标进入超买区。 4小时图：保利加通道扩散，油价自上轨回撤；14和20均线看涨；随机指标自超买区回撤。 1小时图：保利加通道上扬，油价向中轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在97.85-101.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注8月23日高点100.45，突破将上探7月21日低点101.50，然后是8月3日高点102.35和7月29日低点103.45，以及8月1日高点104.40和7月25日高点105.35；而下方支持留意8月1日低点99.10，跌破将下探8月2日低点98.50，然后是8月19日高点97.85和8月18日高点97.40，以及8月23日低点96.50和8月16日高点95.90。周三关注：美国7月耐用品订单美国7月成屋签约销售指数美国EIA每周原油库存变动 2022-08-24

兴业投资2022-08-24

【原油收盘】欧佩克减产箭在弦上油价反弹上涨近4%，美油重回90美元/桶以上

，扰乱了市场的流动。欧佩克+已经撤销了新冠疫情期间的减产措施，但阿卜杜勒·阿齐兹王子建议卡特尔在下个月开会时再次考虑收紧产量。哈萨克斯坦的石油出口可能会因为停泊点受损而中断数月。托运人需要推迟在CPC混合原油主要出口码头的部分油轮装载，以便潜水队评估损坏情况。美国汽油价格正处于2015年以来最长的下降期，有可能缓解经济面临的一些通胀压力。美国柴油价格已经连续60多天下降，不过随着冬季的临近，对燃料的需求上升，这种情况可能会有所改变。欧洲周二公布的数据显示经济活动已经连续第二个月出现萎缩。 VettaFi能源研究主管Stacey Morris说：“在最近的原油价格疲软中，减产的话题已经浮出水面，越来越多的人认为纸质交易市场正在被低量和较少的参与者所扭曲。”

Sue2022-08-24

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