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低迷持续！美国房市数据同比大幅下降，预计未来房价将继续逐月下跌
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合同的待售房屋销售指数降至89.8，是新冠疫情爆发后的最低值。报告说，在过去9个月中，待售房屋销售指数已经第8次下降。周二，7月份的新房销售数据显示，销售量比上个月下降了12.6%，比去年下降了29.6%，随着美联储继续加息以减缓通货膨胀，住房需求继续减弱。 Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson在周二数据公布后的一份说明中写道：“住房市场的状况比美联储愿意承认的要糟糕得多，但决策者已经明确表示，通货膨胀是他们的首要目标，而房市是附带影响。” 最近几周抵押贷款利率已经趋于平稳，但根据房地美的数据，30年固定抵押贷款的平均利率为5.13%。本月早些时候，利率自4月以来首次跌破5%。2022年年初，平均30年固定抵押贷款利率为3.22%。 NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington在周二的一份新闻稿中表示：“新房销售的急剧下降是住房陷入衰退的另一个明确指标，较高的价格和增加的利率相结合，正在导致住房市场明显放缓。” 尽管如此，即使在较高的利率减缓市场活动的情况下，购房者的负担能力仍然受到了挑战。周二的数据显示，7月份美国的新房的中位价格为439400美元，高于6月份的402400美元。美国房地产经纪人协会的数据显示，衡量一个典型家庭是否有资格获得抵押贷款的房屋负担指数在6月份降至33年的最低点。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在周三的新闻发布会上说：“就目前的住房周期而言，我们可能处于或接近最低点，这个月的温和下降反映了最近抵押贷款利率的回落。高价位房屋的库存正在增长，但低价位的有限供应正在阻碍交易活动。" 定价压力在未来几个月内确实会得到缓解。Shepherdson写道：“新房供应和价格之间的反比关系在2021年年初被打破了，现有房屋的缺乏将买家推向了新房市场，导致价格飙升。但现在现有房屋的供应也在急剧上升，房主们争相在价格下跌过快之前出售房产，反过来迫使房屋建筑商降低新房价格。我们预计在可预见的未来，新房价格会逐月大幅下降。”
Sue2022-08-25
重磅利好！加拿大IRCC官宣：大举招聘，解决申请积压问题留学生签证申请也正在提速
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thia Ralickas)表示，虽然新冠疫情对加拿大吸纳移民的计划产生了相当大的影响，但已看到强劲的复苏。截至7月17日，近20万人等待他们的初步学习许可申请得到处理。2022年头四个月，大多数申请来自印度、菲律宾、尼日利亚和哥伦比亚。而印度和菲律宾也是最大的两个移民来源国。移民部处理时间工具显示，加拿大境外的学生如果不申请“学生直接计划”(Student Direct Stream)，平均需12周时间处理学习许可。“学生直接计划”是一项加速学习许可处理计划，主要适用于申请在加拿大专上指定学习机构学习的学生。为了缩短处理时间并改善移民政策，公民及移民常设委员会已提交一份报告给众议院，列出了35项重要建议。建议包括移民部检视和扩大“学生直接计划”，有资格使用计划的人也许可在20天内获得许可。报告又特别提到把西非国家列入合格国家名单；移民部在选择学生时使用的标准要更加透明，以及各省和指定的学习机构之间需要加强合作。
Dan19772022-08-25
美国房价出现十年最大降幅，住房负担能力达30年最低水平！
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高昂的住房市场变得更加难以承受。房价在新冠疫情的头几年急剧上升，当时需求非常强劲，而供应历史性地疲软，抵押贷款利率创造了十多个历史低点。现在，住房负担能力处于30年来的最低水平。根据Black Knight的数据，使用20%首付购买30年的抵押贷款，需要32.7%的家庭收入中位数次才能购买普通住房。这比新冠疫情时期多出约13个百分点，比经济大衰退之前和之后的几年都明显更高，近25年的平均值是23.5%。 Black Knight企业研究和战略副总裁Andy Walden说：“我们已经建议了相当长的一段时间，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态是无法维持的，在某些时候，必须要有一些付出。” “现在我们正是看到了这一点，7月份的数据提供了市场出现重大拐点的明确证据。随着我们进入住房市场通常比较中性的季节性月份，进一步的价格修正可能即将到来。” 从历史来看，6月和7月之间的房屋价格平均上涨0.4%，因为市场在很大程度上倾向于家庭购买更大、更昂贵的房屋。家庭喜欢在夏天搬家，因为学校已经放假。即使在经济大衰退期间，由于市场的季节性，房屋价格通常在3月至5月期间略有上升。在那个时期，所有的价格下跌都发生在7月至2月。过去的几个月里，美国一些地方的房产市场出现了更大的跌幅。加利福尼亚州的圣何塞的跌幅最大，近几个月的房价现在下跌了10%，其次是西雅图(-7.7%)、旧金山(-7.4%)、圣地亚哥(-5.6%)、洛杉矶(-4.3%)和丹佛(-4.2%)。与2021年7月相比，7月的房屋价格仍然高出14.3%，是历史上年价格增长的三倍多，但大部分增长发生在2022年的前5个月，在抵押贷款利率大幅飙升之前。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年固定抵押贷款的平均利率今年开始时就在3%左右。随后逐月缓慢攀升，在5月份略有回落，但6月份更大幅度地飙升至略高于6%，现在则在5.75%左右徘徊。
Sue2022-08-25
就业市场压力加大，6月中国失业保险支付额创历史新高！
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业保险支付额创下了历史新高，在经济受到新冠疫情和房地产危机严重打击的情况下，中国劳动力市场陷入挣扎的迹象增加。路透社根据人力资源和社会保障部的数据计算，6月份中国失业保险基金的支付额比去年同期增长256.6%，达到371.9亿元人弥补(54.2亿美元)。这是自2013年1月中国失业保险基金数据系列开始以来的最高值。赔付额的急剧上升导致6月份基金出现了227.4亿元的赤字，比5月份49.1亿元的赤字有所扩大，与1月至4月的月度盈余形成对比。中国的失业保险基金由雇主、雇员和政府补贴汇集而成，支出为失业者的基本需求提供帮助。今年中国受到了严格的新冠疫情限制措施的冲击，扰乱了供应链，打击了创造就业的小企业。7月中国青年失业率上升到19.9%的历史高点，但基于全国调查的城市失业率缓和到5.4%。5月中国政府表示，将为企业雇用的每一位大学毕业生提供1500元的补贴。中国的目标是将城镇失业率保持在5.5%以下，并在今年创造1100多万个新的城镇就业机会。在2022年的前7个月，中国创造了783万个新的城市就业机会，达到了年度目标的71.2%。中国政府淡化了在2022年实现“5.5%左右”的年度经济增长目标的必要性，因为经济逆风仍然存在。高盛将中国2022年全年GDP增长预期从之前的3.3%下调至3.0%，而花旗银行也将全年增长预期从上周的3.9%下调至3.5%。 Jones Lang Lasalle首席经济学家Bruce Pang说：“在短期内，中国可能会继续受到就业市场的压力，GDP增长放缓创造了更少的就业机会，同时外部和国内需求低迷，中小型企业陷入困境，大学毕业生人数多年来仍然居高不下。支撑国内需求以支持就业仍然是政策优先事项，这很关键，但也很有挑战性。”
Sue2022-08-24
消费市场低迷！继梅西百货后 Nordstrom削减业绩展望，股价暴跌17%
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om公司订购了更多货物以满足需求，但在新冠疫情限制放宽和几十年的高通货膨胀之后，客户突然改变了消费重点。 Nordstrom首席执行官Erik Nordstrom在电话会议上说：“相对于高收入人群，低收入人群的回调明显更多。”他表示客户流量和需求在6月下旬开始减速，主要是在Rack业务。 Nordstrom高管告诉分析师，他们预计非价格业务的减价将使公司本财年下半年的毛利润减少约2亿美元，这也是削减前景的原因之一。周三上午9:38Nordstrom股价在纽约交易所下挫17%。2022年至周二收盘时Nordstrom股价曾上涨2.6%，其他零售商在财报发布前已经出现了股票大跌的情况，比如梅西百货，在财报发布前年内已经下跌了29%。 Rack业务继续让Nordstrom头疼。去年年底，Nordstrom公司表示，Rack连锁店糟糕的库存规划拖累了收入增长。上个季度，尽管这段时间市场整体增长，但非价格业务的销售额仍比新冠疫情前的水平低2%左右。与此同时，全价渠道的收入已经超过了新冠疫情前的水平。这些结果表明有预算意识的购物者是如何在通货膨胀开始紧缩时回撤的。周二早些时候，梅西百货下调了全年的利润和收入预测，原因是消费者的预算更加紧张，而且可能会有更大幅度的减价来清理库存，但梅西百货高档的Bloomingdale's和Bluemercury业务表现良好。其他美国高端消费公司如Capri Holdings Ltd.、拉夫劳伦、雅诗兰黛和挂毯公司在最近几周也削减了预测或预测低于预期的增长。这种疲软大多归因于中国，在严格的新冠疫情限制措施下，中国的需求减少，而且美元走强。 Nordstrom将每股收益指引下调至2.45至2.75美元，而之前的观点是3.38至3.68美元。第二季度的总收入为41亿美元，略高于分析师的预期。
Sue2022-08-24
小鹏汽车股价暴跌12%！净亏损高于预期，预期交付大幅减少
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业正在进入一个“相对淡季”，而且“在后新冠疫情情况下，商店的流量比我们以前看到的要少”。今年第二季度，中国再度爆发了新冠疫情，政府的反应是封锁全国主要城市，包括金融重镇上海。刺激增长的新模式小鹏汽车表示，正按计划于下个月正式推出新的电动运动型多功能车G9，并在10月开始交付。顾宏地说，公司希望G9的月度交付量将超过明年旗舰车型P7的交付量。7月份小鹏汽车公司交付了6397辆P7。小鹏汽车还计划在2023年推出两款新车型。顾宏地说，新车加上G9的开始交付，以及第四季度的季节性优势，应该会帮助小鹏汽车实现增长。“因此，我们确实相信有很大的机会实现增长，我们有很强的信心，我们将进入一个增长周期，由新产品的推出引领。”
Sue2022-08-24
房地产危机打击投资者信心！贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口
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经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。在上周下调MLF利率后，周一中国央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性，”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳，尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕，但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱，促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深，成千上万的购房者开始停止抵押贷款，越来越多的家庭开始存钱，避免负债。彭博的中国经济学家Eric Zhu表示，中国正在加大货币支持力度，最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑，预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。
厉害啦2022-08-24
拉加经委会上调拉美经济增长预期至2.7%
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岗位不足、投资下滑等挑战，该地区正重回新冠疫情前的低增长水平。　　报告还说，拉美和加勒比地区今年6月平均通胀率为8.4%。　　拉加经委会临时执行秘书马里奥·西莫利在报告发布现场说，该地区需要更好地协调宏观经济政策，支持经济增长，增加投资，减少贫困和不平等，并控制通胀。
黄金王2022-08-24
人民币大跌再添变数！七个交易日贬值超1000点，中美央行政策分歧加深
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洲外汇策略师Ken Cheung指出，新冠疫情的复苏和房地产行业的崩溃可能会使中国的增长势头处于压力之下。“四川省最近的干旱加剧了人们对能源供应和生产中断的担忧。” 事实上，人民币贬值是一个机会，它可以缓冲出口，并在中国央行(pboc)下调利率以及各省级政府为基础设施建设融资之际，提供了额外的支持来源。有关部门一直在努力为中国不断加深的房地产危机所引发的经济放缓，以及断断续续的遏制新冠肺炎战略对消费者和企业信心的持续打击奠定基础。 “人民币贬值似乎是最后一个政策选择。”华盛顿国际金融研究所首席中国经济学家Gene Ma说。“由于贷款需求如此疲弱，房地产市场未能对宽松的政策做出反应，货币政策陷入了‘流动性陷阱’。” 不过，人民币走软也会加速资本外流和市场波动。人民币越被允许贬值，中国和美国金融市场之间的分歧就会越深。在美国，美元汇率正接近高点。全球最大两个经济体的央行今年已经在朝着相反的方向前进。美元周三在略低于近期高点的位置持稳，因投资者等待美联储的消息，并考虑疲弱的美国经济数据是否会促使央行放慢升息步伐。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利是最新一位重申美联储将重点放在控制通胀之上的官员，他周二表示，他最大的担忧是低估了物价压力的程度。渣打银行和瑞穗银行的分析师预计，随着中国央行的鸽派政策与美联储的鹰派政策形成日益鲜明的对比，人民币将会走软。市场对中国的信心依然脆弱，经济学家警告称，中国经济增长可能会进一步放缓，并呼吁出台更多刺激措施，比如进一步下调政策利率和银行存款准备金率，以及增加财政支出。高盛集团野村控股都将今年的国内生产总值(gdp)增长预期下调至3%或更低。
厉害啦2022-08-24
做的还不够！基金经理：中国需更积极地应对经济增长放缓问题
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刺激措施。野村证券经济学家表示，最近新冠疫情恶化，由于封城次数增加，8月的活动数据可能比7月更糟。目前的热浪也可能会影响经济增长。上周，其他几家投行也下调了对中国经济的预测。荷兰国际集团和道明证券的分析师分别将全年GDP预期下调至4%和2.9%。恒生银行中国首席经济学家王丹表示，中国目前正遭受一场毁灭性的热浪，可能对其经济造成严重影响。以目前的局势发展，经济增长率可能会低于3％。王丹上周四在接受CNBC采访时表示，热浪是一个“非常可怕的情况”，可能会轻易的持续2到3个月。这种情况将影响大型的能源密集型产业，并对中国整体经济乃至全球供应链产生连锁反应。王丹表示，去年电力短缺时期影响中国约0.6个百分点的GDP增速。王丹认为，今年这一数字可能更高，可能导致GDP增速低1.5个百分点。王丹说道：“目前，我们预期全年的GDP增长率为4%。但如果目前的情况继续下去，那么我不得不说，增长率可能低于3%。” 7月下旬，中国最高领导人表示，他们将在下半年集中精力稳定物价和就业，淡化GDP增长5.5%左右目标的重要性。数据显示，中国今年第二季度的GDP同比增长0.4%。
tqttier2022-08-24

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