FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

这可能是中国房市的“下一颗雷”！房地产低迷蔓延至高档写字楼 SOHO中国利润大降93%

FX168财经报社(香港)讯据日本《日经亚洲》8月21日最新报道，在中国令人失望的经济复苏期间，由于企业希望减少租赁费用，中国最高档的办公楼的空置率正在上升。尽管企业削减成本是对艰难时期的明智回应，但这可能会让中国的情况变得更糟。因为对房地产行业的担忧日益加剧，已促使全球多家大型银行下调对中国经济增长的预期。在香港上市、在北京和上海拥有写字楼的Soho中国上周五说：“第二季活动再次开始降温。租金和入住率将持续承压。”该公司公布上半年利润大降93%。 SOHO中国8月18日在港交所公告称，2023年上半年营收人民币8.215亿元，同比下降约8%，营业收入下降主要是由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软；归母净利润人民币1361.3万元，同比下降93%；于2023年6月30日，公司净资产负债率42%。过去三年，受新冠疫情冲击，办公楼租赁市场承压，出租率持续降低。以写字楼为核心业务的SOHO中国，自然不可避免地受到影响。二级市场上，SOHO中国股价持续疲软，年内跌超10%。展望2023年下半年，SOHO认为机遇与挑战并存。公司将继续贯彻稳健的经营策略，加大力度与措施，提升整体物业出租率和经营性现金流稳定。公司相信，长期来看中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。京沪两地写字楼市场长期稳健性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。随着政府各项促进经济发展政策措施的出台，市场活跃度将逐步回升，为下半年写字楼市场重振奠定基础。根据英国房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的数据，在截至6月的第二季，上海甲级写字楼的租户中，终止租约的租户多于签订租约的租户，这是自2015年以来首次出现这种情况。根据戴德梁行的数据，2023年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量跌至-0.5万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量也仅为16.8万平方米，较历史同期均有大幅下滑。租金水平下降的同时，北京和上海甲级写字楼平均空置率高企，分别达16.9%和18.6%，为2011年以来的历史峰值。未来3年，随着大批新增供应陆续入市，租金和出租率仍将持续承压。北京甲级写字楼空置面积连续第三个季度上升，达到13461平方米。根据第一太平戴维斯的数据，6月底的空置面积达到2015年以来的最高水平。拥有一家食品和饮料进口企业的Huang Libei表示，今年2月，他的房东六年来第一次试图提高房租，于是他把办公室搬出了上海的徐家汇区。由于需求低迷和人民币贬值打击了他的生意，他选择了几公里外的一个租金便宜16%的地方，月租金为人民币50,400元(约合6,974美元)。 Huang告诉《日经亚洲》：“租金是我们现在可以削减的为数不多的管理费用之一。” (图片来源：《日经亚洲》) 总部位于美国达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示：“由于需求持续低迷，中国内地一线城市的租金将进一步下降。”这一预测值得注意，因为世邦魏理仕曾在1月份预测，随着中国经济在放松新冠限制后复苏，办公空间需求将“强劲”。世邦魏理仕投资者思想领导力全球主管兼亚太地区研究主管Henry Chin表示：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在签订新租约前采取观望态度。” 世邦魏理仕估计，自2018年以来，中国一线城市的写字楼价值已经下降15%至20%。房东面临的挑战是，随着办公空间供应的增长，中国的商业租户正在寻求削减成本。中国国家统计局周二报告称，今年前七个月，办公楼竣工面积比2022年增长22%，截至7月底达到1164万平方米。中国国家统计局说，同期写字楼成交量下降18.3%，成交金额下降20.2%。截至7月底，仍有4760多万平方米的办公空间未售出，同比增长21.9%。在香港上市的越秀房地产投资信托公司(Yuexiu Real Estate Investment Trust)副总裁区海晶表示，随着新供应进入市场，写字楼租户的竞争一直在加剧。越秀投资者关系总监姜永进在8月中旬于香港举行的公司收益会议上对日经亚洲表示，越秀REIT的应对措施是缩短租期，以吸引更多业务。不过，该公司上半年写字楼租金收入同比下降4%，至人民币6.123亿元。姜永进说，武汉的情况尤其严峻，“市场供应巨大”，空置率很高。越秀旗下的武汉越秀财富中心报告租金收入较上年同期下降19.2%，入住率下降8.4个百分点，至61.6%。第一太平戴维斯驻上海的中国研究主管James MacDonald表示，在中国主要城市中，作为高科技和制造业企业中心的深圳和广州表现相对较好。他说，这些地方的房东已经提前锁定了更多的租约。 (图片来源：《日经亚洲》) 与此同时，国内外投资者都在与写字楼地产行业保持距离。根据MSCI Real Assets的数据，今年第二季，企业在中国办公空间的总投资为19亿美元，为2018年第四季以来的最低水平。其中17亿美元来自国内投资者，2亿美元来自亚太地区其他地区。MSCI表示，除去购买自用办公楼的公司，过去两年没有发生涉及北美或欧洲机构投资者的写字楼交易。 MSCI亚洲实物资产研究主管Benjamin Chow表示：“随着中国弱于预期的GDP增长数据，该行业的前景也变得黯淡。该行业的流动性已大幅减少，不仅跨境投资者撤出，甚至国内投资者也在撤离。” 8月15日，中国国家统计局发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大，其中，商品房销售额自今年3月同比转正后，7月再次负增长。

tqttier2023-08-21

日韩股市高开，日经225指数开盘涨0.3%

金融界8月21日消息日韩股市高开，日经225指数高开0.3%，报31552.85点；东证指数高开0.2%，报2241.44点。韩国首尔综指高开0.3%。

金融界2023-08-21

日经：美日韩组建同盟，向中国发出了明确信号

日经发表社论说，美国总统拜登迅速采取措施，抓住了日本和韩国之间刚刚出现的缓和关系。资料图，首相官邸ホームページ, CC BY 4.0 , via Wikimedia Commons 他邀请日本首相岸田文雄和韩国总统尹锡悦周五前往戴维营总统官邸，希望巩固三方关系，使之成为对抗朝鲜和中国的牢固联盟。拜登的东亚安全战略的一个重要部分是，在可能于秋季与中国国家主席习近平举行峰会之前，与这两个地区主要盟国展示不可动摇的团结。拜登在峰会后的联合新闻发布会上强调了这一点。拜登说："这是日本、韩国和美国之间伙伴关系的新时代。" 他补充说，"三边防务合作 "将提升到 "前所未有的水平"。今后，这三国将每年举行一次三边会议。日本自卫队与美国和韩国军队将定期举行三方军事演习。在峰会后发表的联合声明中，有很多计划都是为了确保日本和韩国不会退回到通常敌对邻国的角色。用总部设在华盛顿的战略与国际研究中心的克里斯托弗·约翰斯通的话说，拜登的重点是 "将合作制度化，使未来的领导人更难扭转这种局面"。美国国务卿布林肯说，三方联盟有一个最重要的目标。布林肯说："我们三国合作的核心是安全。" 布鲁金斯学会东方政策研究中心主任米雷娅·索利斯说："对中国来说，这将表明中国的军事建设和胁迫行为，有力推动了三国深化安全合作。" 美国的目标是加强团结，使北京无法在三国之间挑拨离间。戴维营峰会的时间安排基于两点考虑。其一是政治日历。明年 1 月中华民国将举行总统选举，4 月韩国将举行大选，9 月日本执政党自民党将进行领导层竞选。拜登自己的政治命运将在 11 月的美国总统大选中决定。拜登已经开始在不确定性到来之前，为他的第二任期外交打下基础。其次，拜登希望在与习近平会面之前展示三方联盟。美国正寻求在11月于加利福尼亚州举行的亚太经济合作组织峰会期间，举行拜习会。因此，与岸田和尹的会晤必须在此之前举行。美国正在多方面深化对印度洋-太平洋地区的参与。上个月，华盛顿以国宾身份接待了澳大利亚总理阿尔巴内斯。去年，美国安全分析人士讨论了 1982 年英国和阿根廷之间的福克兰群岛战争，认为这是一个警示故事。许多人认为，英国这个昔日的世界强国正在撤退，不会来保卫这片领土，这种错误的想法导致了冲突的发生。除了军事实力，防止战争还需要领导人捍卫和平与稳定的坚定决心。将美国、日本和韩国之间的三方同盟 "制度化"，是向中国和其他国家发出的一个强有力的信息。

加美财经2023-08-21

全球股市继续下跌，耐心等待，曙光就在前面！

%。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以31462.5收盘，较上周下跌3.11%。本周五，德国DAX 30指数以15574.26收盘，较上周下跌1.63%。本周五，英国FTSE 100指数以7,262.43收盘，较上周下跌3.48%。分析与展望随着交易员评估未来货币政策的走向以及对中国房地产行业的新担忧，欧洲市场周五回落，全周下跌超过3%，追随全球市场的谨慎情绪。日经 225 指数周五下跌 0.55%，在过去五个交易日中有四天下跌。日本核心通胀率从 6 月份的 3.3% 降至 3.1%。总体通胀率维持在 3.3%。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-08-21

中美重磅！美国控比亚迪逃税、中国多家新能源公司逃税商务部：将绕开拜登豁免要求征收

，这些国家约占美国面板供应的80%。日经新闻(Nikkei Asia)引述美国官员表示，该机构还将对新东方太阳能公司征收关税，因为该公司拒绝配合对其在柬埔寨业务的现场审计。 (来源:Twitter) 在这些国家运营的其他公司有能力寻求认证程序，以证明他们没有规避关税。要获得认证，太阳能电池和电池板必须包含非中国晶圆和其他三个关键组件。另外，美国商务部调查发现中国企业接受不公平的政府补贴，人为压低价格后，美国对中国制造的太阳能产品征收反倾销税已有十年之久。采取避税的这些中国新能源公司，如今将面临与其中国制造产品同样的税率。然而，由于拜登提供了两年的豁免，这些豁免要到2024年6月才会启动，该豁免旨在确保国内制造业增加的同时确保充足的面板供应。太阳能行业周五表示，商务部的决定将危及拜登政府通胀削减法案刺激的太阳能制造业繁荣。太阳能产业协会主席阿比盖尔·罗斯·霍珀表示：“美国商务部与政府的清洁能源目标不一致，我们从根本上不同意他们的决定。” 但显然，美国商务部已做出最终决定，绕开拜登豁免似乎已拍案。天合光能表示，已在泰国和越南投资数亿美元用于电池和组件生产，并对商务部的决定提出批评。他们指出，此举将增加“几乎所有”销往美国的太阳能产品的总体成本，“因为在太阳能需求飙升之际，这将限制供应”。

颜辞2023-08-19

无论长期看, 还是短期看, 现在持B都不是太差的选择

来新低，上涨跌到3123点；亚太地区，日经两个月下跌2000点，新加坡，韩国，香港等股市全部在跌，个别更是创造今年来最低点； 2.美元一度刷新一个月高点至103.56，更是在昨天创造美元离岸人民币7.3495，接近回到22年10月新高；同时凌晨公布的美联储7月会议记录显示，周四官员们在上次会议上对是否需要更多加息存在分析，而在今天释放信号，加息预期升温。 3.客观信息：市场流动性本身就减弱，某大一方面推出WK，为了XXX，让交易资金进一步减少，另一方面又发邮件，推鼓励金让你去交易，让做市商都没有收入，撤了下方的承接流动性，本身就有问题；自然而然，散户一慌，一砸就砸下去一根针了。可以看到上面哪条信息，或多或少对市场有一定影响，但我认为有时候市场下跌又不一定非要找个理由，从另一个角度看，大哥今年从1.65W到3.18W，接近100%涨幅，到目前的2.63W，也还是全球上半年大宗最佳收益率，唯一跌的原因，就是短期6月份从2.4W冲到3.18W，33%涨太多了，做多的人过多，过分看好市场，从合约就能看出，杀出了十亿以上美元筹码；属于正常现象；只是意外因素影响过多会给了理由，来的过于早点，并没有出现那种腰斩的状态，达不到以前黑天鹅所谓3.12，5.19的那种；其他主流很多都超跌了，UNI，从6附近，跌到4.5附近，恐慌盘已杀出，反弹起来会比较猛；LTC，一下回到了解放前，到了55，去年8月的建仓位置，做长线的，这个位置便宜，可以进点；DOT，没怎么跌，控盘不错，该锁仓就锁仓，说过多次，表现在4季度，该锁仓去锁仓；总结我愿意相信，无论长期看，还是短期看，现在持B都不是太差的选择，无非是，可能空间上还会再跌一跌，可能时间上还会再拖一拖，好像也都不是太大的问题。毕竟减半越来越近，可能有人会说，我认同你说的，币市最终会好起来，会来牛的，但是我们不考虑时间成本和机会成本吗？时间成本，我这么说吧，投资本身就市用认知和时间再换钱，我们必须要付诸时间，不然凭什么，要几倍的收益；机会成本，不投B市，还有什么可以做的？去做实业，你现在随便坐一个生意，不得十几万几十万的，能保证一定会回本吗？有一些人觉得，现在拿着现金，就比投入B市好，可你算过踏空以及贬值的风险了吗？最后的最后，还有很多其实都没写进来，比如具体的机会，具体的决策，这些东西往往不是一篇文章能概括的。来源：金色财经

金色财经2023-08-18

决策分析：中美又传来一则坏消息！人民币借力反弹，债市暴跌后一地鸡毛

，标志着该指数连续第三周下跌。日本的日经指数也下跌0.5%，本周将下跌3.1%。周五公布的数据显示，日本7月核心通胀放缓，这一结果可能支持市场押注日本央行短期内不急于逐步退出宽松货币政策。中国蓝筹股下跌0.5%，香港恒生指数再次下跌1.3%，周跌幅达到惊人的5.2%，将创下两个月来最大单周跌幅。科技股重挫2.2%，可能受到有关报道的拖累。有报道称，美国政府正在对电动汽车电池和其他汽车零部件进行审查，以消除美国与中国供应链中强迫劳动的联系。此外，在中国恒大向美国破产法庭申请债权人保护后，在香港上市的中国房地产开发商股价下跌1.2%。流动性紧缩似乎正在蔓延到中国庞大的影子银行业，中国大型资产管理公司中植集团告诉投资者，该公司需要重组债务。凯投宏观副首席市场经济学家Jonas Goltermann说：“今年年初，中国经济正在快速发展。但此后情况逐渐恶化，现在看起来相当黯淡。” Goltermann补充称：“虽然很难看到中国股市出现持久好转的催化剂，但许多坏消息已经被计入其中……我们的主要设想仍然是，它们几乎没有上涨，而不是崩盘。” Goltermann表示，股市估值仍处于低位，决策者拥有防止金融危机的工具。在岸人民币脱离九个月低点，此前中国央行设定的每日中间价远高于预期以支撑人民币，交易商担心中国政府或国有银行会进一步直接干预。在过去五周债市遭严重抛售后，较长期公债周五获得一些急需的支撑，因收益率接近10年高位，吸引需求。 10年期美债收益率下跌7个基点，至4.2388%，此前仅本月就飙升约30个基点，至10个月高点4.320%，这令股市估值承压，令华尔街下滑。包括周四初请失业金人数下降在内的一系列强劲美国经济数据显示，面对高借贷成本，美国经济并未像预期的那样放缓，促使交易商缩减明年降息的押注。 “由于经济并没有停滞，市场已经降低了未来降息幅度的预期，”荷兰国际集团(ING)美洲地区研究主管Padhraic Garvey说，“信心可能会下降，但美国经济仍在继续消费，一切实际上都很正常。” 事实上，亚特兰大联邦储备银行的GDPNow预测模型显示，美国经济第三季度的年化增长率可能达到5.8%，高于此前预测的5%。在外汇市场，美元从稍早的跌势中反弹，兑主要货币在两个月高位103.36附近企稳。该指数本周上涨0.5%。日元重拾升势，上涨0.3%，兑美元涨至145.40。由于美日利差扩大，日元本周一度跌至1美元兑146.56日元的九个月低点。不过，目前日元的汇率仍接近去年年底促使日本当局出手干预的水平。在其他方面，石油价格小幅走低。布伦特原油期货下跌0.2%至每桶83.94美元，美国WTI原油期货持平于每桶80.36美元。黄金价格上涨0.1%，至1890美元附近。日内焦点与风向标： 14:00 英国7月季调后零售销售月率 17:00 欧元区7月CPI年率终值及月率次日01:00 美国至8月18日当周石油钻井总数

云涌2023-08-18

摄影师戴建峰收到死亡威胁，视觉中国：反对任何人利用网络进行人身威胁

们的侵权行为！” 事情发酵后，8月17日经济日报发文称，视觉中国又一次因为维权问题成为舆论焦点。作为一家以图片版权管理和视觉素材销售为主的公司，视觉中国通过与大量摄影师、版权机构合作，运用技术手段，为摄影师提供维权、定价和销售的便利，并通过维护版权保护体系保证了自身利益。应该说，这一商业模式能够走得通，是我国版权保护力度不断加大、全社会版权保护意识不断提升、版权环境持续优化的结果。另外，有央媒就此事评论道，“碰瓷式维权”必须叫停。用模糊著作权维权和企业知识产权消费界限的方式索取高额赔偿金额，易造成著作权人与版权消费企业的矛盾，反而不利于版权市场的健康发展。 8月17日，视觉中国发布的2023年半年度报告显示，该公司今年上半年实现营业收入3.71亿元，同比增长5.75%；归属于上市公司股东的净利润9087.17万元，同比增长65.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4394.92万元，同比减少19.46%；基本每股收益0.13元。视觉中国在公告中提到，报告期内，视觉中国版权保护收入占比1.26%。在公司面临的风险和应对措施中，视觉中国表示，目前图片、视频市场“侵权”现象仍然比较普遍。公司将继续与政府主管部门、行业协会、调解机构、司法机关紧密配合，并通过不断完善版权管理体系，运用技术创新手段，为市场提供全面、优质的版权服务，持续提高公司版权变现以及保护的能力。

金融界2023-08-18

若不给视觉中国道歉，将杀全家？摄影师戴建峰称受到死亡威助，已报警

们的侵权行为！” 事情发酵后，8月17日经济日报发文称，视觉中国又一次因为维权问题成为舆论焦点。作为一家以图片版权管理和视觉素材销售为主的公司，视觉中国通过与大量摄影师、版权机构合作，运用技术手段，为摄影师提供维权、定价和销售的便利，并通过维护版权保护体系保证了自身利益。应该说，这一商业模式能够走得通，是我国版权保护力度不断加大、全社会版权保护意识不断提升、版权环境持续优化的结果。另外，有央媒就此事评论道，“碰瓷式维权”必须叫停。用模糊著作权维权和企业知识产权消费界限的方式索取高额赔偿金额，易造成著作权人与版权消费企业的矛盾，反而不利于版权市场的健康发展。 8月17日，视觉中国发布的2023年半年度报告显示，该公司今年上半年实现营业收入3.71亿元，同比增长5.75%；归属于上市公司股东的净利润9087.17万元，同比增长65.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4394.92万元，同比减少19.46%；基本每股收益0.13元。视觉中国在公告中提到，报告期内，视觉中国版权保护收入占比1.26%。在公司面临的风险和应对措施中，视觉中国表示，目前图片、视频市场“侵权”现象仍然比较普遍。公司将继续与政府主管部门、行业协会、调解机构、司法机关紧密配合，并通过不断完善版权管理体系，运用技术创新手段，为市场提供全面、优质的版权服务，持续提高公司版权变现以及保护的能力。

金融界2023-08-18

突发重磅“撤资”！桥水基金出售13家中企持股 “大空头”原型伯里：清仓阿里巴巴、京东全数股份

20%。为了追踪对冲基金的布局变化，日经指数检查了13F表格股权披露季度报告，管理资产至少为1亿美元的投资者必须向美国证监会提交该报告。文件显示，与中国相关的证券也出现了类似的资金外流。即使取消零新冠政策后，中国经济的复苏仍然缓慢。根据周二公布的官方统计数据，7月份生产和零售销售低迷。最近几周，大型房地产开发商的新财务困境给房地产行业带来了冲击。 Scion Asset Management出售了其在中国最大和第二大电子商务公司的持股，即阿里巴巴集团和京东持有的全部美国ADR股份。截至第一季末，Scion所拥有阿里巴巴和京东的ADR合计相当于35万股，约占该公司所有资产的20%，但如今全数出清。据《南华早报》(SCMP)报道称，作为达里奥创立的全球最大对冲基金，桥水基金(Bridgewater Associates)出售13家在美上市中国公司的股份。文章提到，桥水基金出售了约33%的中国持股。有迹象表明，大牌投资者正在买入日本股票。Scion的投资组合包括Franklin FTSE Japan交易所交易基金(ETF)，以及iShares MSCI Japan Value ETF。股神沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的伯克希尔·哈撒韦公司购买了美国住宅建筑商DR Horton、Lennar和NVR价值8.14亿美元的股份。看来，巴菲特的决定是基于美国对新住房的强劲需求。投资公司也一直在采取防御措施。Scion和索罗斯基金购买了SPDR S&P 500 ETF Trust和跟踪纳斯达克指数的Invesco QQQ Trust看跌期权。很显然，这些举措并不表明美国股市前景乐观。根据日经新闻(Nikkei Asia)的分析，美国顶级投资公司在上季从投资组合中剔除了科技股和中国股，并将资金重新分配到更有前景的芯片行业。2020年亿万富翁投资人丹尼尔·勒布(Daniel Loeb)旗下激进基金Third Point已将其在谷歌母公司Alphabet中的股份减少70%。Tiger Global Management出售大约50%的Alphabet股票，并出售其在苹果的全部股份。 (来源:Twitter) 3月底的数据显示，大卫·泰珀(David Tepper)旗下对冲基金Appaloosa Management在建仓15万股后，已完全退出特斯拉。美联储推动的加息推动了这一趋势，往往市盈率较高的科技股现在被认为在这种环境下定价过高，导致投资者回避。大和证券首席全球策略师Hirokazu Kabeya表示：“由于人工智能(AI)和其他因素推动的势头，半导体股票被认为具有更好的长期增长前景。他们似乎正在将科技蓝筹股的持有量降低到一定水平，并瞄准下一个投资目标。”

小萧2023-08-18

24小时热点