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救股市，！任泽平发声,这是当前全力拼经济好办法，是利国利民的善政
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技创新，既利当前，也利长远。可以考虑请机构投资者加大抄底配置比重，发挥价值投资者压舱石作用，同时配合减免税费活跃市场。　　任泽平称提振股市信心，有四大好处：1、目前A股估值处于低位，不少板块不会套人，提振股市恰逢其时，也是逆周期调节的应有之意；2、提振股市可以激发财富效应，强化居民“心理账户”，对拉动消费起到立竿见影的效果；3、当前居民预防式储蓄趋势明显，流动性淤积于银行间，机构与个人备有“弹药”，提振股市有助于打通资金循环；4、提振股市可以支持专精特新科创企业，推动中国经济科技创新和高质量发展。　　为提振股市信心，助力经济复苏，任泽平建议：1、加大机构投资者配置力度，发挥价值投资者的“压舱石”作用；2、降低或取消交易税费，提高市场活力；3、鼓励上市公司分红，共享发展红利；4、多管齐下，推动资本市场配套改革，包括完善信息披露制度、促进退市常态化、投资者保护等。　　以下为全文：　　救股市是好办法　　概言之，全力拼经济，其实当前有一个好办法，就是繁荣A股，提振大A能够提振市场信心，提高居民财富效应，进而促进科技创新，既利当前，也利长远。可以考虑请机构投资者加大抄底配置比重，发挥价值投资者压舱石作用，同时配合减免税费活跃市场。　　近期，有关拼经济的抓手，引发市场热议。在经历“小阳春”之后，楼市快速转入低迷。近期股市持续下跌，居民财富缩水，拖累居民消费倾向。　　在当前形势下，繁荣股市可能是帕累托最优解，是利国利民的善政，既利当前，也利长远。　　当前提振股市信心，有四大好处：1、目前A股估值处于低位，不少板块不会套人，提振股市恰逢其时，也是逆周期调节的应有之意；2、提振股市可以激发财富效应，强化居民“心理账户”，对拉动消费起到立竿见影的效果；3、当前居民预防式储蓄趋势明显，流动性淤积于银行间，机构与个人备有“弹药”，提振股市有助于打通资金循环；4、提振股市可以支持专精特新科创企业，推动中国经济科技创新和高质量发展。　　可见当前救股市，提振市场信心，对于股票市场、居民收入、消费者信心、经济增长、科技创新、高质量发展等都具有重要意义，一举多得，如果力度把握的好，有百利而无一害。　　相信经过一系列实质有力的措施，一定能够提振股市信心，繁荣股市生态，为中国经济复苏、科技创新和高质量发展贡献重要力量。　　作为对中国经济长期前景的理性乐观派，我对中国经济的未来充满信心。中国经济潜力大，相信经过一系列务实有力的措施，一定能重拾复苏通道。
金融界2023-06-08
李大霄：易会满主席今天演讲干货满满，四大重要信息给中国股市带来坚定信心和力量
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产配置，完善税收会计配套政策机制，改善机构投资者的弱势，这是找到了问题的核心。　　四是稳定提振市场信心，全力维护股市平稳运行。特别是这一段“近期，股票波动有所加大，板块热点轮动加快，关于量化交易、市场公平性、资金短线炒作、行业机构责任等讨论增多。证监会高度重视资本市场监管，将持续加强市场交易行为的监测监管，做好对量化交易等新型交易方式的跟踪分析，对内幕交易、市场操纵等违规行为坚决予以打击，切实维护良性健康的市场秩序和生态。”这些都抓住了最近存在的问题主线，只要认真应对落实到位，将会对恢复市场信心有重要意义。　　在李大霄看来，当下其实已经具备稳定的经济基本面，随着中国经济经济企稳回升，美联储加息接近尾声，人民币汇率稳定的基础雄厚，外资流入加速进行，中国居民储蓄的蓄水池越来越庞大，长期资金配置需求越来越强烈，个人养老金入市方兴未艾，养老金、社保基金、企业年金、保险资金、外资、公募基金、私募基金等长期资金配置才刚刚开始，随着投资端改革的力度不断加大，保持投融资的平衡，中国股市的稳定是可以期待的。　　李大霄分析，更加重要的是，中国经济增长潜力巨大，2022年中国国内生产总值超过121万亿，近十年中国经济年均增长6.2％，远高于2.6％的同期世界平均增速，其对世界经济增长的平均贡献率达到38.6％，超过七国集团贡献率的总和，未来中国经济占全球经济比重还会慢慢提升，经济增长从长远看必然推动优质股票市场重心提升。中国经济长远发展就打开了中国优质资产的上行空间。
金融界2023-06-08
易会满重磅发声！全力维护股市、债市、期市平稳运行
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面持续深化投资端改革，多措并举壮大专业机构投资力量。目前，公募基金管理规模超过27万亿元，各类专业机构持有A股流通市值比重较2019年初提升约5个百分点。下一步，我们将继续大力发展权益类基金，推动公募基金行业“总量提升、结构优化”，支持证券基金期货私募资管产品稳健发展，引导私募证券投资基金规范、健康发展，进一步推动各类中长期资金加大权益类资产配置。同时，加强横向协同，健全完善税收、会计等配套制度机制，进一步打通痛点堵点，为各类机构投资者入市创造更加有利的制度环境。　　三、坚守监管主责主业，牢牢守住风险底线　　监管是证监会的法定职责、第一职责。我们将主动适应资本市场新形势、新特点，推动监管理念、方式和手段与时俱进，不断提高科学监管、分类监管、专业监管、持续监管的能力和水平，坚决维护资本市场“三公”秩序和保护投资者合法权益，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。　　一是突出监管全覆盖。这次党和国家机构改革进一步理顺了金融监管体制和职能分工，突出将所有金融活动依法纳入监管。我们将以落实机构改革为契机，及时查补监管不到位、不及时的制度短板和漏洞，按照实质重于形式的原则，推动依法将各类证券期货活动全部纳入监管，持续健全各条线各环节监管制度体系。　　二是继续统筹开放与安全。坚持对外开放的基本方针不动摇，坚定不移推进市场、机构、产品全方位开放，扎实推动境外上市备案工作，加强与香港市场的务实合作，拓展优化与境外市场的互联互通机制，加快构建高水平制度型双向开放格局。同时，坚持风险防控能力与开放水平相适应，不断完善看得清、管得住的机制安排，扎实推进常态化、可持续的跨境监管执法合作。　　三是着力提升监管效能。发挥好资本市场透明度高、规范性强的优势，坚持和加强穿透式监管，依法规范和引导资本健康发展。强化股票、债券、基金、期货协同监管，推动形成监管合力。加快推动发行、上市、机构、债券等主要业务条线监管转型，加强监管透明度建设，着力提升监管科技化、智能化水平。继续以“零容忍”态度，严厉打击各类违法违规行为和市场乱象，着力加强全面实行注册制后的市场秩序维护和生态塑造。　　四是坚持稳预期、守底线。防范化解金融风险，是金融工作的永恒主题。当前宏观经济金融风险的关联性、系统性进一步增强，给资本市场平稳运行提出了新的要求。我们将与相关方面共同加强宏观研判，密切跟踪分析国际金融市场输入性风险，完善跨市场跨行业跨境风险监测预警处置机制，不断提升风险应对综合效能。创新方法，突出重点，稳妥有序化解债券违约风险，持续加大对“伪私募”、地方交易场所等重点领域风险的整治。持续推进资本市场改革，激发市场活力，加强与有关方面政策协同，稳定和提振市场信心，守好底线，全力维护股市、债市、期市平稳运行。　　各位来宾，各位朋友！　　建设上海国际金融中心，是党中央、国务院作出的重大战略部署。这些年来，上海深入推进金融领域深层次改革和高水平开放，金融市场体系不断完善，金融机构加快做优做强，金融法治环境持续优化，上海国际金融中心建设取得重大进展。新时代新征程上，上海国际金融中心建设前景远大，使命光荣。下一步，证监会将与相关方面一道，深入落实党中央、国务院《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》，大力支持浦东新区综合改革试点，助力上海进一步健全金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系，完善金融支持实体经济的体制机制，增强全球金融资源配置能力，为上海继续当好改革开放排头兵、创新发展先行者注入更加强大的资本市场力量。　　最后，衷心祝愿本届论坛取得圆满成功！
金融界2023-06-08
易会满主席在第十四届陆家嘴论坛上的主题演讲
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面持续深化投资端改革，多措并举壮大专业机构投资力量。目前，公募基金管理规模超过27万亿元，各类专业机构持有A股流通市值比重较2019年初提升约5个百分点。下一步，我们将继续大力发展权益类基金，推动公募基金行业“总量提升、结构优化”，支持证券基金期货私募资管产品稳健发展，引导私募证券投资基金规范、健康发展，进一步推动各类中长期资金加大权益类资产配置。同时，加强横向协同，健全完善税收、会计等配套制度机制，进一步打通痛点堵点，为各类机构投资者入市创造更加有利的制度环境。　　三、坚守监管主责主业，牢牢守住风险底线　　监管是证监会的法定职责、第一职责。我们将主动适应资本市场新形势、新特点，推动监管理念、方式和手段与时俱进，不断提高科学监管、分类监管、专业监管、持续监管的能力和水平，坚决维护资本市场“三公”秩序和保护投资者合法权益，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。　　一是突出监管全覆盖。这次党和国家机构改革进一步理顺了金融监管体制和职能分工，突出将所有金融活动依法纳入监管。我们将以落实机构改革为契机，及时查补监管不到位、不及时的制度短板和漏洞，按照实质重于形式的原则，推动依法将各类证券期货活动全部纳入监管，持续健全各条线各环节监管制度体系。　　二是继续统筹开放与安全。坚持对外开放的基本方针不动摇，坚定不移推进市场、机构、产品全方位开放，扎实推动境外上市备案工作，加强与香港市场的务实合作，拓展优化与境外市场的互联互通机制，加快构建高水平制度型双向开放格局。同时，坚持风险防控能力与开放水平相适应，不断完善看得清、管得住的机制安排，扎实推进常态化、可持续的跨境监管执法合作。　　三是着力提升监管效能。发挥好资本市场透明度高、规范性强的优势，坚持和加强穿透式监管，依法规范和引导资本健康发展。强化股票、债券、基金、期货协同监管，推动形成监管合力。加快推动发行、上市、机构、债券等主要业务条线监管转型，加强监管透明度建设，着力提升监管科技化、智能化水平。继续以“零容忍”态度，严厉打击各类违法违规行为和市场乱象，着力加强全面实行注册制后的市场秩序维护和生态塑造。　　四是坚持稳预期、守底线。防范化解金融风险，是金融工作的永恒主题。当前宏观经济金融风险的关联性、系统性进一步增强，给资本市场平稳运行提出了新的要求。我们将与相关方面共同加强宏观研判，密切跟踪分析国际金融市场输入性风险，完善跨市场跨行业跨境风险监测预警处置机制，不断提升风险应对综合效能。创新方法，突出重点，稳妥有序化解债券违约风险，持续加大对“伪私募”、地方交易场所等重点领域风险的整治。持续推进资本市场改革，激发市场活力，加强与有关方面政策协同，稳定和提振市场信心，守好底线，全力维护股市、债市、期市平稳运行。　　各位来宾，各位朋友！　　建设上海国际金融中心，是党中央、国务院作出的重大战略部署。这些年来，上海深入推进金融领域深层次改革和高水平开放，金融市场体系不断完善，金融机构加快做优做强，金融法治环境持续优化，上海国际金融中心建设取得重大进展。新时代新征程上，上海国际金融中心建设前景远大，使命光荣。下一步，证监会将与相关方面一道，深入落实党中央、国务院《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》，大力支持浦东新区综合改革试点，助力上海进一步健全金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系，完善金融支持实体经济的体制机制，增强全球金融资源配置能力，为上海继续当好改革开放排头兵、创新发展先行者注入更加强大的资本市场力量。　　最后，衷心祝愿本届论坛取得圆满成功！
金融界2023-06-08
任泽平：提振股市信心有四大好处，建议加大机构投资者配置力度、降低或取消交易税费、鼓励上市公司分红
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技创新，既利当前，也利长远。可以考虑请机构投资者加大抄底配置比重，发挥价值投资者压舱石作用，同时配合减免税费活跃市场。　　他表示，当前提振股市信心，有四大好处：1、目前A股估值处于低位，不少板块不会套人，提振股市恰逢其时，也是逆周期调节的应有之意；2、提振股市可以激发财富效应，强化居民“心理账户”，对拉动消费起到立竿见影的效果；3、当前居民预防式储蓄趋势明显，流动性淤积于银行间，机构与个人备有“弹药”，提振股市有助于打通资金循环；4、提振股市可以支持专精特新科创企业，推动中国经济科技创新和高质量发展。　　为提振股市信心，助力经济复苏，他建议：1、加大机构投资者配置力度，发挥价值投资者的“压舱石”作用；2、降低或取消交易税费，提高市场活力；3、鼓励上市公司分红，共享发展红利；4、多管齐下，推动资本市场配套改革，包括完善信息披露制度、促进退市常态化、投资者保护等。
金融界2023-06-08
任泽平建议救股市：A股估值处于低位，许多板块不会套人
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　并建议从4个方面救市：　　1、加大机构投资者配置力度，发挥价值投资者的“压舱石”作用；　　2、降低或取消交易税费，提高市场活力；　　3、鼓励上市公司分红，共享发展红利；　　4、多管齐下，推动资本市场配套改革，包括完善信息披露制度、促进退市常态化、投资者保护等。　　值得注意的是，近日多方表态呼吁政府干预经济，任泽平此前表示“现在不是讨论救不救经济，而是怎么救经济的时候，不建议就经济的都是不学无术”。吴晓波此前曾公开表态“只有救楼市才能救经济”。此外，已有多家券商在策略中开始营造宽信用预期。
金融界2023-06-08
为什么SEC想要打官司让华尔街接管加密货币？
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e）形成鲜明对比。 “大型、纯正的传统机构投资者肯定更喜欢与他们知道已经存在多年并且在传统意义上受到监管的交易对手打交道，” Chhugani说。华尔街的推动正值加密货币市场动荡时期。包括FTX、Celsius和Voyager在内的多个加密货币交易和借贷平台去年倒闭，凸显了这些基本上不受监管的业务的内在风险。在这种背景下，传统金融机构希望他们的品牌声誉和行业专业知识不受最近一波加密货币丑闻的影响，从而将基金经理吸引到他们的新平台上。 “许多机构参与者正在测试不同的活动以试水，在市场上积累一些经验，而且……。. . 确保他们有进一步增长途径的选择，”标准普尔全球评级首席分析官亚历山大·比里 (Alexandre Birry)说。监管风暴袭击主要加密货币交易所 SEC最近针对主要加密货币交易所 Binance 和 Coinbase采取的行动引起了加密领域的担忧。美国证券交易委员会指控全球最大的加密货币交易所币安及其创始人赵长鹏多项违规行为。其中包括混合数十亿美元用户资金的指控。此外，颠覆他们自己的控制，允许美国高净值投资者继续在 Binance 不受监管的国际交易所进行交易。 SEC 主席 Gary Gensler表示：“通过 13 项指控，我们指控 Zhao 和 Binance 实体参与了广泛的欺骗、利益冲突、缺乏披露和有意逃避法律的网络。” 另一方面，SEC起诉Coinbase，声称该公司充当未注册的经纪人和交易所。据监管机构称，Coinbase 的主要经纪业务、交易和质押计划违反了证券法。 “我们声称，尽管受证券法约束，Coinbase 仍混合并非法提供交易所、经纪自营商和票据交换所功能，” Gensler肯定道。 SEC 对 Binance 和 Coinbase 的诉讼引发了多方争论。事实上，有人想知道监管机构是否打算让加密货币交易所停业以为华尔街接管铺平道路。加密行业的权力游戏传统金融机构进入加密市场可能会改变游戏规则。这些机构利用他们的行业专业知识创建公司，为当前的加密货币交易所提供更安全、更可靠的替代方案。他们正在沿着更传统的路线建设基础设施，与不透明且经常受到丑闻打击的加密行业保持距离。知名经纪商 Charles Schwab 和做市商 Citadel Securities 和 Virtu Financial 是支持 EDX Markets 的财团的一部分。同时，总部位于英国的金融机构渣打银行支持交易所 Zodia Markets 和托管服务提供商 Zodia Custody。 EDX Markets 首席执行官贾米尔纳扎拉利 (Jamil Nazarali)表示：“他们希望建立一个让他们感到舒适的交易所这种战略转变可能会破坏 Binance 或 Coinbase 等现有加密货币交易所的主导地位。如果华尔街支持的加密公司成功吸引机构资产管理公司，加密行业可能会迎来一个透明、监管和稳定的新时代。加密货币市场与华尔街的未来 SEC 对 Binance 和 Coinbase 的诉讼以及华尔街进入加密领域可能预示着加密行业的转变。通过这些行动，SEC 似乎旨在更严格地监管加密行业。这可能为传统金融机构扮演更重要的角色铺平道路。 “大型机构正在建设的基础设施与加密行业的原始结构明显不同。华尔街高管热衷于将交易与托管等业务部门分开，以此来降低风险和潜在的利益冲突，”英国《金融时报》报道。然而，现在说这些传统金融机构能否成功打入加密行业还为时过早。更不用说对现有加密货币交易所的主导地位构成真正的威胁了。可以肯定的是，华尔街进入加密市场以及针对主要加密交易所的监管行动正在塑造该行业的未来。持续的发展表明，一个更加规范和透明的行业可能即将出现。来源：金色财经
金色财经2023-06-08
首个锚定BTC Mining算力的HAG证券通证,或成传统投资者的另一选择
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元，最小认购金额：5000美元。个人和机构投资者可以关注平台INX平台最近公告，获取最性的投资信息。在回报上，HAG基于智能合约，将比特币mining净收益的70%作为分红分配以wBTC方式，按月配息给HAG投资者。剩余的 30%将作为维持永续算力的储备，包含维修、替换最新型矿机，因此HAG底层算力不会衰减，HAG持有人将不会面临算力衰减，将永远保持 1T 算力。与直接购买比特币相比，大数据显示，受情绪化影响，80%的比特币现货个人投资者跑不赢大盘，HAG通过广泛的定价假设，为投资者提供可持续和可验证的股息回报率。与直接购买比特币相比，HAG投资者不必担心算力衰减，而且可以享受到更稳定的收益。与自行购置mining硬件相比，HAG投资风险可控，不用考虑运送、安装和维护mining设备成本，以及电力和环保政策风险，同时可以随时购买或转售您的mining算力，流动性很高。此外，HAG 的分红策略提供了稳定且可预测的收益。最后，由于HAG的底层算力不会衰减，投资者不会面临算力下降的风险。当您购买HAG时，您实际上是在购买一个代表Mining设备或算力的数字资产。这意味着您拥有了在该项目中所代表的一部分Mining设备或算力。与租用云Mining服务相比，购买HAG意味着您可以长期拥有这个资产，而不是仅在合约期限内享有Mining收益。购买HAG类似于购买一家公司的股票。当您购买股票时，您实际上拥有了公司的一部分。同样，购买HAG代表您拥有了一部分Mining设备或算力。这个资产会随着时间的推移而产生收益（比如挖到的比特币），而您作为HAG持有者，可以享受这些收益。所以，购买HAG意味着您将长期拥有这个资产，而非像云Mining服务那样在合约期满后需要续约或重新购买。总的来说，HAG的投资模型提供了一种新颖的方式，将比特币Mining的算力通证化，让投资人可以直接参与与其中，免去了关注矿机运维和维护的烦恼。其智能合约设定让Mining收益的70%作为分红，为投资人创造稳定的收益来源。这种模式下，HAG的算力永远不减，从而保障了投资人的长期收益。相对于自行购买设置矿机或选择云Mining服务，HAG降低了投资风险，提高了流动性。因此，HAG被视为投资比比特币的优质渠道。关于 Hashrate Asset Group Hashrate Asset Group致力于打造全球第一个可持续、合规、透明的比特币标准算力运营模式。HAG Token允许投资者加入该生态系统并获得实时的投资回报。HAG矿场位于美国，团队由Bitmain、高盛和TSMC等行业领先的专业人员构成。来源：金色财经
金色财经2023-06-08
为何顶级投资机构都爱布局隐私公链？
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全可靠的环境。这使得隐私公链成为了顶级机构投资的热门赛道。其次，隐私公链的潜力和前景广阔。在数字经济时代，隐私保护已经成为了用户关注的重点。而隐私公链正是为了满足这一需求而诞生的。它不仅可以为用户提供安全、私密的交易环境，还能够促进数据的合规性和透明度。这些特性将为隐私公链带来更广泛的应用场景，从金融行业到医疗健康领域，无所不在。但身在这个节奏飞快，今日焦点随时都会被取代的加密世界的数字游民们都知道，唯一不变的就是变化。在这个趋势下，屹立公链赛道九年之久而依旧坚挺，比肩数字黄金比特币、应用之王以太坊的安网safe，作为领先的公链项目，也受到了顶级机构的关注和认可。顶级投资机构对安网safe的重金布局表明了他们对该项目的信心和预期。这意味着安网safe有望获得大量顶级机构的投资，进一步推动其发展和壮大。我们可以看到实际案例中的一些成功项目。Oasis在完成4500万美元的融资中，吸引了包括币安、A16Z、Polychain、coinbase等顶级投资机构的参与。Aleo更是成功融资2亿美元，得到软银、A16Z、Tiger Global等顶级机构的领投。而Nym也获得了1300万美元的融资，A16Z、DCG、币安等顶级机构参与其中。这些实际案例再次印证了隐私公链领域的巨大潜力和吸引力。在这个激动人心的时刻，安网safe作为一个备受关注的项目，将迎来更多的投资和支持。它将与顶级投资机构携手合作，共同推动隐私公链的发展，为用户提供更安全、私密的数字经济环境。并且，安网safe的愿景不止是要成为一条安全可靠的公链，更是一个强大的生态系统，汇集了安网空间2（DNC2）、投票链（ELT）和Sapp应用开发协议的创新力量。其独创性的兼容性侧链智能合约系统-安码，让其与EOS和ETH智能合约完美融合，实现了无缝的跨链交互。作为安网safe的核心应用方向，安付、安资、安投、安宝等打破了传统的支付、资产管理和投票模式。无论是即时支付、资产发行与管理，还是安全投票，安网safe都为用户提供了高效、安全的解决方案。此外，安网safe与区块链中间件、安付、安宝、安测、安游等产品的合作，大大简化了企事业单位实施“区块链+”战略的难度，为实际应用落地提供了强有力的支持。安网safe凭借其卓越的安全性和可扩展性，正迅速成为全球最大、最安全的数字货币发行和应用开发平台。其千万级用户量和强大的公链社区生态，为用户提供了广泛的合作和交流机会，进一步推动了数字经济的发展和创新。未来，安网safe将继续引领着区块链技术的进步。以其开放的态度和不断创新的精神，将与更多的合作伙伴共同构建起数字经济的未来。如果您渴望参与数字经济的浪潮，安网safe无疑是您的不二选择。加入安网safe，探索无限的可能性，共同开创数字经济新纪元！随着时间的推移，我们有理由相信，隐私公链将成为数字经济的重要基石。安网safe作为该领域的领军者，将继续引领着行业的发展，为用户构建一个更加安全、私密的数字世界。让我们共同期待安网safe未来的辉煌！来源：金色财经
金色财经2023-06-08
华尔街要讯 | 人工智能进军房地产：全美REIT2023年大会笔记
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此次大会上很高兴听到美国几个最大的医疗机构投资人讨论的主题和我们的主题完全一致。一个美国最大的医疗投资机构表示“美国医疗的未来在于门诊”。他表示大型住院医疗中心将会逐步衰败和倒闭，去中心化的专业门诊，ambulatory手术中心和小型医院将会成为主流。也就是我们滙盛金融一直提出的”星巴克式诊所“是医院的未来。美国以后初级保健将会由沃尔玛、亚马逊等零售业提供，专业门诊将会提供皮肤病、癌症、外科、儿科、心血管科的治疗，大型医疗中心将会倒闭。联想到国内将来也会如此，很多城市的三甲医院以后确实没有继续存在的必要了。达芬奇手术机器人，不需要很大的空间当然要做到星巴克式的专科连锁，标准化的治疗是必不可少的。这就涉及到了人工智能。目前来看大量的先进医疗影像都可以通过远程实现，而且手术也可以通过类似达芬奇机器人来操刀。人工智能最大的优势在于不需要很大的空间。有机构提出以后美国社会的核心医院可能会是标准化的10万平方英尺（1万平方米）左右大小，用于应对极为复杂的疾病。而99%的人群将会被所谓的10英里距离内的沃尔玛和其他专科诊所覆盖，精准呵护患者。数据显示美国现在传统医院投资日落西山，医疗房地产的投资64%已经是在专科连锁星巴克式医疗服务了。美国的大量病人在新冠疫情后，根本不愿意去所谓的医疗城大型医疗中心看病，宁愿去家附近的专科诊所。而大型医疗城的运营成本极高，又很难招聘到员工，质量下降，面临恶性循环。五、办公楼的未来本次会议上，一个来自加州的全美最大的办公楼REIT公司CEO做了关于办公楼的市场分析。他首先表示了在家工作是一个长期趋势，很多公司都会让员工长期在家上班，或者一周两三天去办公室。因此，目前纽约，加州等地的办公室空置率在50%-70%可能是很难降低很多。同时，在旧金山这样的城市，还有严重的犯罪率问题，短期没有解决办法，除非是搬迁到佛罗里达或者德克萨斯等红州去。但是，对于高端办公楼的需求仍然会很旺盛。大小公司仍然需要租带有很多现代设施的办公楼。所以他们的解决方案就是不断修建新的办公室（持有物业平均年龄只有11年）。老楼不断卖出，甚至于直接违约放弃。他认为很多加州和纽约市中心的大型老旧办公楼可能最后就是被废弃拆除的命运。主题讨论：办公楼的未来六、对于全球房地产市场的看法这次会议上也有很多来自美国以外国家的房地产公司，比较有意思的是这些公司高层分享说现在全球通货膨胀都非常严重。但是他们在美国的业务好于在欧洲和亚洲的业务。原因是美元强势升值，而欧洲和亚洲各国的货币贬值严重。所以对于房地产公司而言，虽然租金有所上涨，但是来不及应付快速上升的成本。特别是租约经常是很多年的合同，对于去年的严重通货膨胀很难快速涨租金来应对。结果就是在欧洲和亚洲投资房地产的公司无法真正的实现对冲通货膨胀。大会主题：房地产为您服务七、通货膨胀的影响传统上房地产被认为是可以抵御通货膨胀的资产。但是这一次通货膨胀上升严重，房地产市场价格大跌，可以说对于这个信仰也打击巨大。在大会的现场，很多机构表示由于利率飙升，即使是高通货膨胀情况下，房地产的市值也是快速下降的。另外，房地产的维护管理都需要大量人工。在高通货膨胀的情况下，人力成本飙升，而且劳动力短缺，在美国、欧洲都很难招聘到员工，导致很多物业无法正常运营，也影响了资本收益率。在会议上也有大型养老房地产公司做分享。他们也表示通货膨胀对于他们的负面影响巨大。原因是养老房地产需要大量的投入，包括护理人员，物业维护等。养老物业的收入是固定的，但是成本快速上升，而且护理人员流动性很大，辞职后很难马上招聘到员工，对于养老机构也是非常头疼。八、硅谷银行和银行业危机对于房地产市场的影响今年一季度硅谷银行倒闭，引发美国地区性银行的一连串问题，包括几个地区性银行的关闭。美国地区性银行也是传统的房地产市场的主要贷款提供银行。他们的困境也对房地产公司造成负面的影响。硅谷银行支持了大量硅谷的创新创业企业，特别是很多生物科技公司。因此，位于加州的很多生物科技公司也成为房地产公司的不良租户。大会上，一些房地产公司表示这次事件后，学习到的一大教训就是需要关注租户的财务情况。比如很多公司以前愿意租房给硅谷银行的客户，很多可能是亏损烧钱的公司。从现在开始，他们会要求租户定期提供财务报表，同时观察租户的人员往来，确保在租户出现财务问题前可以早期预警。而房地产公司也在重新规划财务情况，比如借入更多的长期债务，归还短期债券，降低公司的整体杠杆率。并且开始做一些“杠杆中性”管理，也就是在新借入债务的同时要融入股权投资，通过按比例增加股权和债务来增加资产确保负债率下降。 REIT大会午宴主题分享九、下一步市场的展望很多房地产公司都表示了目前的全球房地产市场处于一种大变革的前夜。由于利率飙升，很多物业的价值从理论上应该下调很多。但是很多业主拒绝大幅度降价，所以现在的房地产成交量反而是下降了。一些比较激进的业主因为无法支付贷款利息，所以大楼违约被银行收回。这些物业有成交量，但是非常缓慢，需要很长时间的法律程序。由于业主缺钱，很多物业都没有被很好地维护，结果就是租户怨声载道。一些租户宁愿选择支付更高的租金去搬到被很好的维护的房地产。而一些实力雄厚的房地产公司则在大举进行投资，把物业管理升级，可以说形成了良性循环。一些房地产公司CEO表示随着经济下行周期开始，可能2024年会是一次全面出清的年份。很多物业会被强制卖出，一些大楼会被拆除，剩下的高端物业的价格会逆行上涨。可以说，我们参会最大的感受就是数据中心、医疗中心等现代房地产引领潮流。传统的投资办公楼、住宅楼等的投资人已经很难继续下去。转型升级，让人工智能介入房地产市场的投资已经是无法回避的大趋势。
陈凯丰教授2023-06-08

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