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文远知行上涨2.04%，报8.745美元/股，总市值24.88亿美元

北京、上海、深圳、无锡、郑州、南京、武汉、圣何塞、阿布扎比、新加坡、斯图加特等地设有办公室。文远知行致力于开发安全可靠的无人驾驶技术,应用场景覆盖智慧出行、智慧货运和智慧环卫,已进入自动驾驶商业化运营阶段, 商业营收居全球同类企业之首,形成自动驾驶出租车(Robotaxi)、自动驾驶小巴(Robobus)、自动驾驶货运车 (Robovan)、自动驾驶环卫车(Robosweeper)、高阶智能驾驶(Advanced Driving Solution) 等五大产品矩阵,提供网约车、随需公交、同城货运、智能环卫、高阶智能驾驶解决方案等多种服务。文远知行在技术研发、商业化和企业管理等方面都拥有丰富的海内外实践经验,已与多家全球顶级主机厂和一级供应商达成战略合作伙伴关系,包括雷诺日产三菱联盟、宇通集团、广汽集团、博世等。 2023年,《财富》杂志(Fortune) 公布2023年改变世界的公司榜单 (2023 Change the World),文远知行位列第八,是唯一一家冲入前十的中国公司。

金融界07-10 23:27

7月10日上市公司晚间重要公告一览

】人福医药：股东招商生科获得招商银行武汉分行7.5亿元贷款承诺函用于增持公司股票中创股份：三股东拟合计减持不超3%公司股份碧兴物联：股东碧水源拟减持不超1%公司股份保税科技：股东胜帮凯米拟减持不超1%公司股份兴森科技：实控人拟减持不超2534.4万股公司股份真视通：股东胡小周、陈瑞良、吴岚计划减持合计5.96%公司股份网宿科技：股东刘成彦计划减持不超过2.01%公司股份三元生物：股东鲁信资本拟减持不超3%公司股份万里马：副总经理苏继祥拟减持不超过7.32万股公司股份优德精密：控股股东曾正雄计划减持不超过1%股份康龙化成：信中康成及其一致行动人信中龙成合计减持3.36%股份五方光电：部分董事、高级管理人员拟减持不超过42 441股金风科技：股东和谐健康拟减持不超过1%公司股份

金融界07-10 21:07

民生证券：给予无锡振华买入评级

0余年，依托“无锡+上海+郑州+宁德+武汉+廊坊”生产基地，在深度合作上汽集团的基础上，近年来把握新能源车渗透率提升机遇，拓展客户至特斯拉、理想、小米、智己等头部新能源主机厂，在客户选择上战略眼光突出。经营端：公司在经营管理及成本控制能力上远超行业竞争对手，于折旧摊销占比远超历史均值及行业均值的当下，仍实现毛利率和净利率的领先，未来随产能利用率提升及收入规模的持续向上，公司基于优秀的产品结构、客户结构及精细化管理能力，有望实现净利率的持续提升。　　收购电镀业务构筑第二曲线积极自研拓展技术再获全球龙头定点。公司2023年收购无锡开祥拓展选择性精密电镀业务，并成为联合电子（博世）精密镀铬工艺领域国内唯一合格供应商，凭借高技术壁垒及高市占比（国内市占比超50%）成为高盈利（净利率约60%）现金牛业务，构筑公司第二增长曲线。公司于电镀业务领域积极自研，拓展技术及客户边界，当前已顺利切入全球行业规模达323亿美元的功率半导体领域，并定点英飞凌（行业龙头、份额17.7%），展望未来持续增强技术能力、丰富客户结构，贡献新的收入及业绩弹性。　　投资建议：公司冲压业务深度绑定上汽，积极开拓小米、理想、特斯拉等客户带来增长；收购进入电镀领域构筑第二增长曲线，积极自研拓展技术及客户边界贡献新弹性。预计2025-2027年营收为35.2/44.5/52.8亿元，归母净利为5.0/6.5/8.0亿元，EPS为2.01/2.59/3.18元，对应2025年7月10日31.65元/股收盘价，PE为16/12/10倍，维持“推荐”评级。　　风险提示：核心客户销量不及预期；原材料价格波动风险；规模扩大导致的管理风险；关税对整车客户销量影响；电镀业务开拓不及预期的风险。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有6家机构给出评级，买入评级6家；过去90天内机构目标均价为37.88。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星07-10 20:09

达梦数据接待8家机构调研，包括长江证券、申万宏源证券、中信建投证券等

券事务代表卜京红。调研接待地点为湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道999号未来科技大厦C3栋22楼会议室。据了解，在交流中，达梦数据就多个问题进行了回应。公司相比竞争对手，优势在于始终坚持原始创新、独立研发，掌握大量核心前沿技术，有自主知识产权，且产品具有数据库产品线丰富、系统成熟度高、安全性能良好等特点。据了解，公司以“智能化、一体化、平台化”为导向推动数据库技术升级，通过多种技术扩充强化相关产品技术水平，还将构建创新生态圈，深化产学研合作。公司正研究多模融合数据库技术，时序和文档数据库已有产品收入但未来规模不定。据了解，达梦数据的数据库产品在源码工程、技术架构上统一，难以按集中式、分布式细分业务占比。2024 年，公司渠道销售收入占主营业务收入 82.08%，直接销售收入占 17.92%，2025 年两者变化需关注后续公告。调研详情如下：主要交流问题: 1、目前公司在行业中与其他竞争对手相比,突出的优势是什么? 答:公司始终坚持原始创新、独立研发的技术路线。经过多年的探索与积累,公司目前已掌握大量数据库领域的核心前沿技术,具备自主知识产权,通过了中国信息安全测评中心与国家网络与信息系统安全产品质量监督检验中心的自主原创检验与测试,具有数据库产品线丰富、系统成熟度高、安全性高、性能良好等优势。 2、公司在如AI智能体等新领域的布局,未来的有哪些长期的战略规划? 答:公司始终坚持自主创新的技术路线,以"智能化、一体化、平台化"为导向,推动数据库技术的全面升级。通过AI赋能数据库、集中-分布式一体化架构、多模数据融合引擎和云原生数据库技术,持续扩充及强化图、缓存、文档、时序数据库等产品及技术水平,引领中国数据库技术的发展。同时,公司将构建中国数据库创新生态圈,深化与高校、科研机构的产学研合作,加速科研成果转化。 3、公司 2024 年年报披露提到的多模态数据库研发进度如何?时序数据库,文档数据库是否已经形成产品收入,预计未来规模如何? 答:公司正在研究多模融合数据库技术,在底层实现多模数据的统一存储与统一访问,目前已经分别基于达梦关系数据库与图数据库实现了多模态处理能力。公司时序数据库和文档数据库已有产品收入,未来销售规模受市场需求、技术更迭速度等因素影响存在不确定性。 4、公司分布式数据库目前的业务占比是多少? 答:不论公司数据库产品处于单机、集群抑或分布式等任何形态,其在源码工程、技术架构上是统一的,本质上是一套代码的不同部署配置形态。因此,公司产品难以在集中式、分布式维度进行进一步细分。 5、2024年公司代理商跟达梦直销情况,按公司今年的财政情况和经营思路来看,代理会占比越来越多呢还是越来越少? 答:2024 年,公司渠道销售收入与直接销售收入分别为 85,589.00 万元、18,687.35 万元,分别占主营业务收入的82.08%、17.92%。公司 2025 年的渠道收入和直接销售收入的变化请关注后续公告。

金融界07-10 19:58

宝莱特接待7家机构调研，包括新财富杂志社、聚隆投资、国海证券等

司已拥有天津挚信、辽宁恒信、常州华岳、武汉柯瑞迪、南昌宝莱特、四川宝莱特智立及珠海园区血液透析粉液生产基地,覆盖全国包括东北、华北、华东、华中、华南、西南地区。 6、公司在腹透方向的进展如何? 答:公司近年来积极布局腹透领域,公司自主研发的 PD600 腹膜透析设备已取得注册证并推出,该产品治疗模式齐全,搭载物联网系统,通过软件支持可实现远程监控,操作自动化,拥有一体化的机身设计,机身轻巧,方便患者居家使用,并拥有智能语音、视频操作引导、多设备数据收集及蓝牙传送等实用功能与设计。与公司腹膜透析设备配套使用的一次性使用腹膜透析管路也已获证推出,腹膜透析信息系统微信小程序已上线运行。公司在血液灌流方面也有所布局,公司参股的苏州仝康研发生产的一次性使用血液灌流器近年已取得医疗器械注册证。 7、腹膜透析一定要使用设备吗? 答:腹膜透析治疗的优势是患者可以居家治疗,对时间和地点没有严格限制。传统的腹膜透析治疗需要患者按规范分时段自行操作,而自动化腹膜透析可通过设备在夜间居家进行,同时省去繁杂的操作,患者白天可以正常工作、学习,更加灵活、便捷。 8、公司产品的重点研发方向? 答:在生命信息与支持板块,公司将聚焦于临床需求,依托深耕行业32 年的技术积累与沉淀,紧跟时代步伐,加强技术革新,将新时代的智能化融合到产品研发中,推出更多能够解决临床核心痛点、更具"新质"属性的智能化医疗设备,并打造差异化的解决方案矩阵,持续推动医疗设备从"功能集成"向"智能决策"跃迁。在肾病医疗板块,公司将持续研发血液透析差异化耗材,积极探索腹膜透析、CRRT 等更多肾科医疗相关领域产品技术,推进 G系列高端监护仪、AED、除颤监护仪等有源产品研发进度,力争尽早取证上市。同时公司正在紧密进行 CRRT机型的自主研发,该新产品将会与生命信息支持整体解决方案相结合并成为创新成果一并推出。

金融界07-10 18:58

武汉天源收盘下跌6.96%，滚动市盈率29.03倍，总市值103.60亿元

7月10日，武汉天源今日收盘15.38元，下跌6.96%，滚动市盈率PE（当前股价与前四季度每股收益总和的比值）达到29.03倍，总市值103.60亿元。从行业市盈率排名来看，公司所处的环保行业行业市盈率平均53.82倍，行业中值29.91倍，武汉天源排名第77位。资金流向方面，7月10日，武汉天源主力资金净流出12172.91万元，近5日总体呈流出状态，5日共流出17917.87万元。武汉天源集团股份有限公司的主营业务是水环境治理、固废处置及资源化、高端环保装备、第三方服务、绿色能源。公司的主要产品是高端环保装备制造、环保整体解决方案、水处理运营服务及第三方服务、固体废弃物处置服务及资源化、绿色能源。在品牌塑造与声誉建设方面，公司经过不懈努力与长期积累，已成功打造了一个坚实的品牌形象，并赢得了社会各界广泛的认可与赞誉。公司相继荣获“2023年—2024年度最受尊敬企业”称号，连续五年被认定为“重合同、守信用”单位，并被誉为“中国垃圾渗滤液治理标杆企业”。此外，公司还获得了“武汉2023年度社会责任优秀企业”“2024武汉民营制造业企业50强”“生态环保产业诚信建设贡献奖”“上市公司2023年报业绩说明会最佳实践奖”以及“环保装备制造业规范条件企业名单（2024年版）”等多项殊荣，这些荣誉不仅彰显了公司的品牌实力，也为公司赢得了卓越的品牌声誉和市场影响力。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入3.11亿元，同比28.05%；净利润5023.53万元，同比88.61%，销售毛利率38.92%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 武汉天源 29.03 31.09 3.25 103.60亿行业平均 53.82 59.09 5.58 57.55亿行业中值 29.91 31.80 1.88 34.68亿 1 城发环境 7.59 7.92 1.03 90.40亿 2 瀚蓝环境 11.46 11.73 1.41 195.11亿 3 创业环保 11.96 12.00 0.98 96.89亿 4 三峰环境 12.08 12.28 1.24 143.45亿 5 伟明环保 12.14 12.16 2.36 328.81亿 6 旺能环境 12.97 13.42 1.12 75.25亿 7 玉禾田 13.08 13.39 1.79 77.05亿 8 节能国祯 14.01 13.73 1.11 50.33亿 9 三达膜 14.28 14.71 1.12 46.32亿 10 富春环保 14.70 19.37 1.11 46.71亿 11 联泰环保 15.12 14.98 0.82 26.89亿 12 绿色动力 17.02 18.36 1.34 107.44亿

金融界07-10 17:37

理工光科收盘下跌2.40%，滚动市盈率89.29倍，总市值31.98亿元

.34万股，持股市值14.85亿元。武汉理工光科股份有限公司的主营业务是光纤传感技术和物联网应用的研发和制造。公司的主要产品是光纤传感监测系统、消防报警一体化服务、智慧物联平台、智能化应用。公司是光纤传感技术与网络国家工程研究中心及国家管网集团光纤预警研究中心重要参建单位，公司研发技术中心被评为国家企业技术中心。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入1.08亿元，同比4.39%；净利润806.67万元，同比22.41%，销售毛利率30.08%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 理工光科 89.29 93.13 3.22 31.98亿行业平均 76.38 80.91 4.29 47.47亿行业中值 55.51 58.42 3.28 36.13亿 1 川仪股份 13.91 13.29 2.33 103.41亿 2 金卡智能 17.02 14.41 1.16 51.87亿 3 林洋能源 18.77 16.42 0.81 123.61亿 4 真兰仪表 19.07 19.47 1.88 62.42亿 5 开发科技 19.73 22.29 3.99 131.28亿 6 优利德 20.39 20.45 2.91 37.50亿 7 新天科技 21.26 22.65 1.47 43.40亿 8 天罡股份 24.61 25.63 3.71 19.04亿 9 华盛昌 26.56 26.89 3.29 37.22亿 10 咸亨国际 26.59 28.11 3.63 62.66亿 11 雪迪龙 28.04 30.78 2.00 51.88亿 12 中寰股份 28.18 32.03 3.24 14.26亿

金融界07-10 17:18

守护的力量涌动华夏保险业以“爱和责任”书写民生答卷——金融界特稿

家保险的“大家力量”助老行动走进南京、武汉等四城，为长者家庭提供志愿服务；友邦人寿在南京栖霞区落成“乐龄食堂”，联合医疗专家研发高血压、糖尿病定制食谱，让养老从“吃得上”迈向“吃得健康”。服务进万家：“五进入”打通最后一公里 “五进入”活动成为本年度宣传的核心载体，各机构精准对接不同群体需求，让金融知识“活”起来：社区更安心：在青岛双珠社区，人保健康工作人员化身金融卫士，守护老人“钱袋子”；英大财险开发区支公司设点讲解反诈技巧，让保障理念深入人心；平安产险的志愿者在昌平十三陵镇，用情景再现揭露金融骗局。乡村更踏实：中邮保险江西分公司联合多家同业，在新建区溪霞镇推出“安全生产+金融反诈”定制锦囊；平安产险北京密云团队深入高岭屯，剖析“以房养老”陷阱，情景模拟防灾减灾。校园更阳光：大家养老广东分公司走进花都区文岗小学，投壶、气枪游戏巧妙融入保险知识，在欢声笑语中为青少年播下风险意识的种子。企业更稳固：华安保险贵州分公司主动走进企业，开展防范金融诈骗、非法集资专题宣讲，筑牢员工财产安全防线。特殊群体更温暖：中国人寿在江西百个网点开设“银发通道”，配备老花镜、轮椅；大家保险“力量助老”活动走进多城，为长者家庭提供志愿服务；河北秦皇岛国寿联合当地残联定制专属保障，“掌心向阳”照亮希望。科技与文化赋能：知识普及更“接地气” 如何让晦涩的金融知识“活起来”？各地机构探索出趣味化、场景化新路径。大家养老广东分公司在花都区文岗小学设计投壶、气枪游戏，将保险概念融入闯关活动；人保寿险北京分公司借“红楼有梦”文化行，用四大家族兴衰史阐释保险的财富传承价值；幸福人寿山东分公司联合北京同仁堂，在社区开展艾草养生锤手工课，让中医养生与金融科普无缝衔接。线上阵地同样精彩：安联人寿邀请拜仁球星凯恩拍摄公益短片，以体育精神传递保障理念；中邮保险江西分公司制作短视频《爱，是未雨绸缪》，用真实故事诠释“五篇大文章”。河南保险业更点亮二七纪念塔、万达坊双地标，日均播放主题海报200次；郑州地铁1.7万台电视终端滚动普及反诈知识，日均覆盖170万人次。服务国家战略：从风险兜底到主动减量保险业的经济“减震器”和社会“稳定器”功能，在本届宣传日中有了更生动的实践。平安财险牵头发起“红绿灯”道路安全风险减量公益行动，聚焦县域农村高风险路段治理。依托历史理赔大数据绘制事故热力图，联合交警部门精准改造55个路段，捐赠信号灯、减速带等设施超800个。河南郑州G240岗李村路段改造后事故率骤降90%，实现从“隐患点”到“平安路”的蝶变。在山东，智能“路口卫士”和货车盲区警示系统，更将风险防控推向智能化。行业内核重塑：责任沉淀为发展动能宣传热潮背后，是保险业对初心的回归与服务模式的深层变革。浙商保险推行“上门收单”，合肥理赔员蹲守八旬骨折老人床边办理手续；华安保险浙江分公司为“安家宝”客户提供管道疏通、宠物体检等增值服务，吴女士感慨“保障全面又贴心”。从产品推销到解决方案，从柜面服务到送“保”上门，“保险+服务”模式正重塑行业生态。监管底线亦同步筑牢。东方嘉富人寿、大家保险等机构强化从业人员“三适当”培训，杜绝误导销售；幸福人寿山西分公司将消保教育嵌入服务全流程，筑牢合规红线。中国平安集团党委委员龙泉坦言：“保险业需时刻回应国家所需、人民所盼，构建全周期风险管理体系。”当职场成为户外劳动者的驿站，健步走途中的传单化作保障承诺，无偿献血的热流传递行业大爱——保险不再仅是契约，更成为可感可知的温情守护。截至7月9日，这场全民参与的保险盛宴仍在延续。它见证着行业从经济补偿者向风险管理者、社会建设者的角色跃迁，更彰显了金融强国建设中，保险业“为民护航”的使命与担当。（金融界燕梳研究院撰写）

金融界07-09 18:37

大家保险启动2025"7.8 全国保险公众宣传日"活动

大家力量"系列助老公益活动将走进南京、武汉、太原、长沙等城市，为需要的长者家庭提供志愿服务。大家保险还将在官方微博、微信公众号、抖音等平台发起"暖心家服务"线上征集活动，邀请用户分享与保险服务的故事，制作系列金融宣教短视频，以群众喜闻乐见的形式更广泛地传播金融保险知识。活动期间，大家保险同步启动"你为大家，大家为你"服务专题活动，践行"以客户为中心"的服务理念，持续用爱和责任守护美好生活，不断为社会贡献大家力量。

美通社07-09 12:49

上实城市开发(00563.HK)路演纪要：行业低谷期的“逆行者”，稳中有进彰显经营韧性

、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉，当中大部份为建成及处于建设期中的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约332万平方米，为公司未来3-5年的持续发展提供了坚实基础。（来源：公司资料） 2024年，上实城市开发实现主营业务收入124.40亿港元，同比增长56.4%，显示出公司在市场拓展和销售方面的强劲动力。从收入结构方面，上实城市开发主要以物业销售为主，辅以租金、物业管理及服务收入以及酒店经营等板块，这种多元化的收入结构有利于持续提供稳定的现金流，对冲市场波动带来的影响。不过，可以看到过去一年受行业整体下行影响以及公司项目结构变化，公司毛利率有所下降，降至17.1%。尽管如此，上实城市开发的核心资产依然优质，现金流保持充沛，财务结构良好。公司拥有核心城市优质投资性物业近125.5万平方米，2024年全年在建面积约为193.3万平方米。而截至2024年底，上实城市开发持有现金53.43亿港元，净负债率64.8%，显示出良好的财务基本面，具备较强的抗周期能力。（来源：公司资料）在行业普遍面临“增收不增利”的背景下，上实城市开发通过加强销售回款管理、促进营收提升、强化重资产变现能力和优化债务结构等方式，着力提升自身的投资能力和抗风险能力。同时，公司聚焦管理提升，从开源增收和节流降本两个维度双重强化，注重提升管理重大工程、重点产业项目的能力和水平，不断完善成本控制，深化降本增效目标。这一系列举措，有效保障了上实城市开发的现金流安全，体现出公司较强的经营韧性。资产质量优质，战略定力下的价值成长可期在当前房地产行业“去库存、调结构、谋转型”的大背景下，拥有核心城市优质土储的企业更具抗风险能力，同时也在行业重构中占据先机。随着市场逐步从“高周转、高杠杆”模式转向“高质量、可持续”发展，土地储备的质量、项目的盈利能力以及企业的资金实力，成为决定房企能否穿越周期的关键因素。近年来，上实城市开发在拿地上保持审慎态度，严控拿地节奏，优先保障现有项目的开发效率与资金周转。这种“稳中求进”的策略，不仅有效降低了财务风险，也为企业在行业调整期赢得了更大的战略主动权。（来源：公司资料）对此，公司也表示后续还将延续审慎拿地的策略，坚持项目质量和盈利能力并重，加强对现有土地储备的开发，伺机增加具备增长潜力的优质土地储备。从区域布局来看，上实城市开发也强调将继续深耕上海都市圈、长三角及其他核心一、二线城市，并积极探索城市更新、地铁上盖物业开发、工业地块转型升级等新模式。无论是优化土储结构、提升单项目盈利能力，还是强化核心区域的布局，上实城市开发的策略都顺应了行业新周期的发展逻辑，体现出高度的前瞻性与战略定力。公司聚焦一、二线核心城市的布局策略，不仅增强了抗风险能力，也使其在市场复苏阶段具备更强的弹性与增长潜力，有望率先受益于行业回暖带来的结构性机会。同时公司积极寻找新机遇，在行业调整新周期中留意逆向布局的机会，也有望为其打开新的成长之窗。不难看到，上实城市开发旗下多个项目具备较强盈利能力，显示出其优质的资产质量和前瞻性的布局能力。如上海临港105项目，其属于临海稀缺资源，收购成本低，平均成本仅约为1.57万元/㎡，当前售价稳定在3.2万元/㎡。再如西安自然界项目，该项目收购成本控制良好，股权代价计入增值税后仍低于市场价。公司也已经在西安有十年开发沉淀，项目配套成熟，预计今年将全部落成，已售面积282万平方米，未来可售面积38.7万平方米，预计毛利率达20%- 30%。（来源：公司资料）在房价下行周期中，具备“低成本+高配套+强品牌”的项目更具抗跌性和盈利韧性。上实城市开发通过控制收购成本、提升产品附加值，有效保障了项目利润空间。这些项目不仅为公司带来了丰厚的收益，也进一步巩固了公司在这些区域的市场地位。展望未来，上实城市开发将继续深耕上海都市圈，同时关注其他核心一、二线城市的发展机遇。公司将加强对现有优质土地的储备开发，集中资源致力于精品开发模式，关注城市更新改造机遇，做好城市增值服务。而在投资兼并方面，公司也将留意行业调整中的逆向布局机遇，借鉴优质项目的经验和优势，保障长期经营业绩与业务可持续发展。同时，公司还将积极探索与有经验的开发商、金融机构的合作，通过控股、参股、联合开发等模式，以合理风险和资金成本获取更多优质资源。并通过资产经营与资本运作双轮驱动，实现集团资产转型升级。问答环节 Q1：房地产行业现在是怎样的情况？答：随着去年中央经济工作会议明确定调「促进房地产市场止跌回稳」政策，「四个取消、四个降低、两个增加」组合拳全面落地，未来将加大城中村和危旧房改造力度，释放刚性及改善性住房需求潜力，同时加快构建房地产行业的新发展模式。预期政策的正面效应将于2025年持续显现，进一步提振房地产市场，助力市场长远健康发展。同时，集团将密切关注市场需求变化，把握行业调整关键时期的机遇，加强对旗下项目的管理和销售，适时推出项目销售，争取把握窗口期红利提高盈利。 Q2：公司在上海都市圈有相关布局，现在上海房价是不是已经在下降，或者您预期未来跌幅多少？答：上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。在开盘去化方面，市场分化态势加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品，以6月27日在黄浦区老西门板块的上海壹号院开盘为例，仅两小时便告售罄，但部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，相信仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。其次，楼市政策还是可以期待的。一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险。 Q3：国内商品房的租金，对比国际大城市偏低很多，请问怎么看国内的房子最终是否会涨租金？答：展望2025年，由于保障性住房加速入市，政府加速推进保障性住房建设，据数据显示，今年将新增120万套。随着保障性住房的大幅度增加，随之带来的是周边商品房价格的下降。更为关键的是，上海、深圳等地的保障房租金仅为市场价的50%，将对房屋租赁市场带来显著的下行压力，为更多低收入家庭提供可负担的居住选择。 Q4：想问一下2024年的亏损原因？2025年是亏损减少？还是亏损扩大？答：2024年的亏损主要由于年内交付项目中毛利率较高的项目较去年有所减少、年内销售单价因市场情况下调及年内就物业项目确认若干减值亏损所致。此外，中国内地物业市场下行调整导致集团投资物业重估亏损扩大亦是原因之一。展望2025年，随着支持房地产市场回稳的政策全面落地，预期相关利好影响将持续显现，并进一步提振市场。集团将着重以现金流、降负债为核心指标，促进稳健经营。此外，集团将通过加强销售回款管理、促进营收提升、强化重资产变现能力和优化债务结构等方式，着力提升经营性现金流表现，从而强化集团投资能力和抗风险能力。同时，集团将聚焦管理提升，从开源增收和节流降本两个维度双重强化，注重提升管理重大工程、重点产业项目的能力和水平，继续完善成本控制，深化降本增效的目标。相信这些措施会为集团来年表现带来正面影响，我们对集团未来发展有信心。 Q5：公司投资性物业重估亏算原因？未来对投资性物业的经营策略是什么？答：2024年度，集团投资性物业重估亏损扩大，主要是受中国内地物业市场下行影响、对租金收入带来一定压力，以及上海世贸商城、城行项目及其他部份项目因新签租约的租金有所下调导致物业重估的公平值减少所导致。未来，集团将持续贯彻租售并举的政策，积极拓展租赁住宅业务，加快探索投资性物业的创新发展，并继续以上海为发展核心、深入布局其他核心一、二线城市。此外，上海世贸商城等展览馆、店铺及写字楼项目运营稳健，预计将持续为集团提供稳定的收入来源。集团将密切关注市场动态，灵活调整租赁策略，并在合适时机寻求优化资产结构的机会，力求维持投资性物业板块的稳定贡献。

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