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金融界2023-10-16

备如何改善？另外一总部多基地模式，比如武汉、南京、湛江都是基地公司模式，期待上海也可以变成总部+基地模式，不要特殊宝钢股份董秘：您好！目前外界的经营形势变化很快，原料、成品价格波动大，没有一成不变的经营策略，公司需要紧跟环境变化，做好算账经营，采购和销售高效联动，优化基地间资源配置，力争实现效益的最大化。投资者：在公司公众号看到，公司高层组织学习党的最新思想，我特别建议公司高层可以有一次学习华为文章，华为以一己之力面对美国打压，用3年时间首次推出支持新款5G手机，这样的精神是不是值得公司学习，希望公司在铁矿石定价权也可以迎难而上，为中国钢企而贡献自己的力量，以上是我的不成熟建议，希望公司高层可以酌情考虑宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：在铁矿石定价权上，希望宝钢股份可以发挥行业龙头作用，我相信宝钢股份对宏观经济走势、钢铁需求很了解。因此我希望宝钢股份可以肩负起责任，在铁矿石定价权，和国内钢企一起努力，要求铁矿石定价更合理。之前因为中国钢企数量多，各自为战，导致普氏指数定价不合理。但是华为攻克5G芯片的信心，我相信只要国内钢企团结起来，没有什么克服不了的宝钢股份董秘：感谢您的关注！投资者：关于公司的南京基地，从投入产出比想和公司探讨一个观点，请问公司南京基地有提升的空间吗？比如，通过并购提升南京基地的规模，会不会提高南京基地的业绩？如果确实无力提升南京的业绩，公司是否考虑卖掉南京钢厂，然后扩大湛江基地规模，市场化企业都可以买卖公司钢厂基地，以上是我的一个小建议，公司高层可以考虑一下宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：能否请公司党课学习，再学习一下华为海思总裁给员工的一封信，感受一下华为海思如何破局5G芯片，希望宝钢股份可以对自己高标准要求，在进口替代的钢铁板块发力，相信宝钢股份可以在高端突破宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：请问公司如何看待近期铁矿石价格暴涨，据传下半年钢铁可能会减产2000万吨，是否对铁矿石价格形成一定压制?公司采购策略是宝钢股份董秘：请参考之前的回复。投资者：您好，我已经持有宝钢股份快十年了，在贵司发布的2023年半年度报告中，披露武汉钢铁的产能，员工，利润，武钢人均为企业拿到的利润是5万多一点，宝钢湛江钢铁人均是7.3万多。请问能否说明下，是什么原因导致了武钢人均的利润这么低？公司是否考虑缩减武钢的人数？宝钢股份董秘：您好！公司四大生产基地效率存在差异，其中湛江基地建设时间最晚，厂内布局与物流安排更优，劳动效率也是四基地中最高的。但如果武钢有限跟自己比，近年来劳动效率也取得了很大进步，后续仍有继续提升空间。投资者：这一轮因为下游需求，导致钢铁价格下降，但是因为铁矿石、焦煤等价格一直在上涨，给钢厂盈利带来了不利影响，虽然公司产品技术含量高，可以合理向下游传导成本，但是在钢铁需求下滑前提下，应该是向上游矿企谈判，请上游矿企合理降价，给钢企一定空间，期待公司联合国内钢企，大家一起向上游矿企施压，谢谢宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：建议公司并购可以分节奏，先参股，最后说服上市钢企大股东改为换股宝钢股份股票，我相信你宝钢股份现金分红率在上市钢企是非常高的，期待公司可以和国内优质钢企采取换股+现金合并模式，期待早日收到宝钢股份并购好消息宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：请问公司并购武钢股份以后，当年武钢多元化资产目前是在上市公司，还是在中国宝武手中? 宝钢股份董秘：您好！武钢有限专注于钢铁的生产制造。投资者：请问公司四大厂区占地面积巨大，为了厂区能否综合利用，比如厂区附近是否考虑建设仓储中心，数据中心、休闲中心，请问公司上海基地、武汉基地占地面积大，好多土地没有完全利用起来，希望公司可以将钢厂综合利用？宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：请问三季度以来、铁矿石、焦煤价格上涨较快，在钢铁下游需求恢复没有明显改善情况下，原料价格上涨是否对公司经营带来不利影响，公司如何克服？宝钢股份董秘：三季度以来，汽车行业需求恢复比较明显，带动了冷轧汽车板、酸洗板、精冲钢、汽车用棒线材等产品的需求走强，总体呈现冷强热弱、板强长弱格局。公司抓住市场机会，优化订单结构，同时原料采购降本不放松，力争更好的经营业绩。投资者：请问公司武汉厂区占地面积巨大，随着武汉城市面积扩大，公司武汉厂区已经完成创A，请问公司是否考虑在厂区建设2栋写字楼，对中国宝武武汉总部出租，增加公司收益？宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：行业估值整体偏低，请问是不是因为行业企业太多，请问公司是否考虑通过并购提升行业集中度，来提升整体估值？宝钢股份董秘：公司持续在国内外寻找合适标的，并有相关项目正在推进中，具体进展会通过公告披露，敬请留意。投资者：请问公司是否考虑协议购买中国宝武持有的优秀上市钢企，加速行业集中度提升？宝钢股份董秘：公司持续在国内外寻找合适标的，并有相关项目正在推进中，具体进展会通过公告披露，敬请留意。投资者：关于公司并购缓慢，我推荐一个好的并购标的首钢股份，首钢股份很像宝钢股份之前并购的武钢，但是首钢股份生产效率行业前列、制约公司发展是市场化水平低、负债率高，这两个都是宝钢股份擅长的，并购后可以节省研发费用和智能人员，至少每年协同效应100亿，另外首钢股份前十大股东相继减持，但失败，对公司来说算一个好消息，谢谢宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：目前在公司成本占大头的是原料成本，随着内部降本增效空间越来越小，请问公司如何在原料成本上发力，降低原料采购价格，谢谢宝钢股份董秘：公司持续推进采购端的变革，通过扩大采购渠道、优化招标方式、极限库存运行、调整配煤配矿、利用金融工具套期保值等方式，力争降低原料成本。远期看，公司也考虑做一些上游的布局，感谢您的关注。投资者：请问公司客户来自北方收入占比多少？公司如果在北方地区有一家钢铁基地，会不会节省物流费用，谢谢宝钢股份董秘：感谢您的建议！投资者：沙钢集团和复星系关于股权矛盾接近尾声，为公司感到可惜，南钢股份这么好的企业，为什么宝钢股份会错过，公司高层有没有反思，为什么宝钢股份梅山基地不能提前得知南京钢铁市场转让消息，按理说宝钢股份南京基地应该和南钢股份有过多节，期待公司高层并购团队，可以主动点，优秀钢企、宝钢股份损害暂时短期利益，也要并购，期待公司并购团队多发挥主管能动性，坐等公司并购好消息宝钢股份董秘：公司持续在国内外寻找合适标的，并有相关项目正在推进中，具体进展会通过公告披露，敬请留意。投资者：公司的中报显示负债同比少了300亿，请问在哪些项目上少了，我找了半天也没看到哪些项目少了300亿，最多的也就其他流动负债少了60亿宝钢股份董秘：您好，公司旗下财务公司于2023年4月完成对马钢财务公司的吸收合并，公司由此失去对财务公司的控股权，财报上作脱表处理，因此与财务公司相关的“吸收存款与同业存放”、“卖出回购金融资产款”等表项金额清零，影响负债金额下降。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-10-16

得力2亿在武汉成立科技公司含集成电路芯片业务

天眼查App显示，近日，武汉得力科技有限公司成立，法定代表人为尤君伟，注册资本2亿人民币，经营范围含集成电路芯片设计及服务、集成电路设计、工业设计服务、体育用品及器材零售、金属工具制造、风动和电动工具制造、金属工具销售、玩具制造、玩具销售等，由得力集团有限公司全资持股。

金融界2023-10-16

Mysteel：建筑原材料周报（10.7-10.13）

京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。 10月9日，工业和信息化部、中央网信办、教育部、国家卫生健康委、中国人民银行、国务院国资委等六部门近日联合印发《算力基础设施高质量发展行动计划》：鼓励金融机构加大对算力基础设施的信贷支持力度。如需建筑材料周报详细版，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！

我的钢铁网2023-10-16

晚间公告全知道：涉案高达25.8亿元！姚振华、宝能等被一银行给告了…

准中源协和公告，近日，公司全资子公司武汉光谷中源药业收到国家药监局核准签发的关于VUM02注射液治疗临床分型为重型/危重型新型冠状病毒感染的《药物临床试验批准通知书》。申联生物：拟合作研发能同时预防非洲猪瘟和猪蓝耳病的疫苗申联生物公告，公司近日与中国农业科学院上海兽医研究所签署了《抗非洲猪瘟的蓝耳病基因工程活载体疫苗技术开发（合作）合同》，双方拟共同开发抗非洲猪瘟的蓝耳病基因工程活载体疫苗，该疫苗能同时预防非洲猪瘟和猪蓝耳病。目前，该疫苗在实验室研究阶段取得了较好进展，在疫苗安全性和有效性等方面积累了重要数据。项目已通过农业农村部转基因安全“中间试验”评价。益客食品：拟投建粤港澳大湾区（高要）亿只高桂鸭全产业链项目益客食品公告，肇庆市高要区政府、肇庆市高要农业投资及公司为共同发展高要区地方经济，培育新的经济增长点，提升高要畜牧产业整体水平，共同推动投资兴建“粤港澳大湾区（高要）亿只高桂鸭全产业链项目”并签订框架协议。喜悦智行：公司实控人之一罗胤豪被解除强制措施喜悦智行公告，公司实控人之一罗胤豪近日收到宁波市公安局鄞州分局出具的《撤销案件决定书》和《解除取保候审决定书》，宁波市公安局鄞州分局因没有犯罪实施决定撤销案件并解除罗胤豪的取保候审措施。深圳能源：获取汕尾红海湾六50万千瓦海上风电项目开发权深圳能源公告，近日，广东省发展和改革委员会下发了广东省 2023年省管海域海上风电项目竞争配置结果，公司正式获取汕尾红海湾六50万千瓦海上风电项目开发权。项目位于广东省汕尾红海湾海域，场址离岸距离约45公里，规划装机容量50万千瓦。邮储银行：10月14日0时起调整支付宝信用卡快捷支付交易限额中国邮政储蓄银行发布通知，为提升客户使用体验，该行决定自2023年10月14日0时起，支付宝信用卡快捷支付交易限额调整至：单笔10万元、单日10万元、月累计20万元。世荣兆业：董事会秘书辞职世荣兆业公告，严文俊因个人原因申请辞去副总裁、董事会秘书职务，辞职后不在公司及控股子公司担任任何职务。葫芦娃：盐酸托莫西汀口服溶液获得药品注册证书葫芦娃公告，全资子公司广西维威制药有限公司近日收到国家药品监督管理局核准签发的关于盐酸托莫西汀口服溶液的《药品注册证书》。春秋航空：9月旅客周转量同比增长78.48% 春秋航空公告，9月公司旅客周转量同比增长78.48%，环比下降21.28%；客座率同比增长12.66%，环比下降2.22%。9月新增1架A320neo飞机，引进方式为自购。截止本月末，公司共运营122架空客A320系列飞机。博瑞医药：子公司多肽类降糖药BGM0504注射液尚处研发阶段博瑞医药披露股票交易风险提示公告，公司控股子公司博瑞新创生物医药科技（无锡）有限公司自主研发的多肽类降糖药BGM0504注射液，尚处于研发阶段。截至目前，减重和2型糖尿病治疗两项适应症均仅获得Ⅱ期临床试验伦理批件，其中2型糖尿病治疗的Ⅱ期临床已开始入组。待II期临床试验完成后，尚需经国家药监局确认确证性临床试验方案，开展并完成III期临床研究，并经国家药监局审评、审批通过后方可生产上市。中国天楹：拟投建100MW/400MWh重力储能项目及相关产业中国天楹公告，公司全资子公司江苏能楹新能源科技发展有限公司近日与山西省大同市云冈经济技术开发区管理委员会共同签署《投资协议书》，公司计划在山西省大同市云冈经济技术开发区投资建设100MW/400MWh重力储能项目及相关产业，项目采用自建高程式重力储能，主要建设储能系统、发电系统、传动系统、控制系统、升压站以及厂房等公辅配套设施。丽珠集团：获得艾拉戈利钠片药物临床试验批准通知书丽珠集团公告，公司全资子公司丽珠集团丽珠制药厂收到国家药品监督管理局核准签发的《药物临床试验批准通知书》，批准艾拉戈利钠片开展“评价艾拉戈利钠片治疗子宫内膜异位症中度至重度疼痛患者的疗效、安全性的多中心、随机、双盲、安慰剂平行对照Ⅲ期临床试验”。天富能源：控股子公司近日合计中标1.7亿元工程项目天富能源公告，近日，公司控股子公司新疆天富伟业工程有限责任公司中标多项工程项目，中标金额总计1.7亿元。圣晖集成：截至9月末在手订单余额16.31亿元同比增14.58% 圣晖集成公告，截至9月30日，公司在手订单余额为16.31亿元（未含税），比上年同期增长14.58%。其中，IC半导体行业在手订单余额为9.62亿元（未含税），精密制造行业在手订单余额为5.24亿元（未含税），光电及其他行业在手订单余额为1.45亿元（未含税）。宏润建设：中标约2.7亿元物流园区配套基础设施建设项目宏润建设公告，公司近日收到宁波市公共资源交易平台中标通知书，奉化区宁南贸易物流园区配套基础设施（四期）建设项目-儒江路跨剡江大桥及接线（滨江路-甬临线）工程施工项目由公司中标承建，工程中标价约2.7亿元，项目工期1080天。华新环保：拟8亿元投建贵金属及有色金属提取项目华新环保公告，公司与安徽铜陵郊区经济开发区管理委员会签订《框架性协议》，拟在铜陵郊区经济开发区境内投建“高价值贵金属及有色金属提取项目”，主要生产铜、金、银、镍、锡等产品，项目总投资8亿元。高能环境：联合中标2.41亿元土壤修复工程高能环境公告，公司作为联合体牵头单位中标“原青岛环海有机化工厂地块和青岛市李沧区原陆丰机械厂地块污染场地土壤修复工程（工程总承包）”，中标总价（费率）2.41亿元，公司负责项目的设计、施工工作。三棵树：拟13.86亿元投建涂料生产及配套建设项目三棵树公告，公司拟在河南省濮阳市工业园区投资新建涂料生产及配套建设项目，预计项目总投资金额13.86亿元。三棵树同时披露三季度报告，前三季度实现营业收入94.1亿元，同比增长18.42%；净利润5.55亿元，同比增长84.44%；基本每股收益1.05元。九鼎投资：前三季度基金管理费收入及管理报酬收入合计1.84亿元九鼎投资公告，前三季度公司基金管理费收入及管理报酬收入合计1.84亿元。第三季度房地产签约金额152.3亿元，同比下滑66.19%，车位签约金额104万元，同比上涨100%。海南机场：9月份旅客吞吐量同比增长824.05% 海南机场公告，9月旅客吞吐量184.07万人次，同比增长824.05%；起降架次13458架次，同比增长447.07%。黑牡丹：第三季度房地产实现签约金额同比减少65.03% 黑牡丹公告，2023年第三季度，实现签约面积15443.74平方米，同比减少20.19%，（其中权益签约面积8453.02平方米，同比减少22.65%）；实现签约金额1.04亿元，同比减少65.03%（其中权益签约金额5983.56万元，同比减少64.38%），签约金额减少幅度大于签约面积减少幅度主要系因产品结构不同导致的平均销售单价存在差异所致。招商港口：前三季度集装箱总计1.35亿TEU 同比增长31.3% 招商港口公告，9月集装箱总计1562.9万TEU（标准箱），同比增34.2%；本年累计集装箱总计13450万TEU，同比增长31.3%。百花医药：公司无减肥药相关药品的生产及销售业务百花医药发布异动公告，近日，有投资者对公司减肥药、老年痴呆适用药物较为关注，公司的服务模式为接受客户委托，按照法规规定和客户要求提供医药研发相关技术服务，包括临床前研究、临床研究、申报注册等仿制药CRO全流程技术服务，研发完成后将研发成果转交给客户。公司无相关药品的生产及销售业务。 *ST惠天：子公司拟10亿投建长距离回输供热管线工程（一期） *ST惠天公告，鉴于上游客户沈海电厂（热量主供应源）异地搬迁扩建，公司全资子公司沈阳市第二热力供暖公司，为补充及提升所属的沈海热网（热量接收体）热量来源，保障其冬季供热运行能力，拟投资建设长距离回输供热管线工程（一期），将沈海热网与新址沈海电厂（异地扩建）对接联通，从而取代老沈海电厂，保证冬季新电厂（异地扩建）热量可顺利回输。项目计划总投资约10亿元（含税）。申能股份：前三季度控股发电企业发电量同比增加3.9% 申能股份公告，经统计，前三季度公司控股发电企业完成发电量415.64亿千瓦时，同比增加3.9%；上网电量398.3亿千瓦时，上网电价均价0.525元/千瓦时（含税），参与市场交易电量310.42亿千瓦时。第三季度，公司新增控股装机容量5万千瓦，主要为濉溪鑫风5万千瓦风电项目。南钢股份：沙钢集团、沙钢投资自愿退出案涉南京钢联60%股权的交易南钢股份公告，公司间接控股股东上海复星高科技（集团）有限公司及其下属子公司拟出售所持公司控股股东南京钢联60%股权。10月13日，公司收到南钢集团的告知函，南钢集团当日收到经江苏省高级法院作出的民事调解书，经江苏省高级法院主持调解，各方当事人自愿达成协议，沙钢集团、沙钢投资自愿退出案涉南京钢联60%股权的交易，南钢集团向沙钢集团、沙钢投资支付补偿款。此次各方通过友好协商，努力实现多方共赢。目前，公司生产经营情况正常。高新兴：控股子公司签订6.84亿元销售合同高新兴公告，2023年10月13日，控股子公司高新兴讯美于北京市与北京青云科技股份有限公司签署《购销合同》，约定本购销合同项下，高新兴讯美向青云科技交付GPU服务器（含配套产品），合同总价为6.84亿元元。英洛华：拟4800万元受让英洛华康复30%股权英洛华公告，拟以自有资金4800万元受让傅承宪持有的浙江英洛华康复器材有限公司30%股权。本次交易完成后，公司将持有英洛华康复100%股权，英洛华康复将成为公司全资子公司。易普力：子公司第三季度新签或执行的工程施工类合同81.85亿元易普力公告，公司子公司中国葛洲坝集团易普力股份有限公司及其所属企业2023年7-9月新签或开始执行的工程施工类日常经营合同金额合计81.85亿元，较上年同期增长239.05%。

金融界2023-10-13

小米在西安成立景明科技公司小米在多地成立景明科技公司

的是，不久前，小米景明科技有限公司已在武汉、深圳投资成立新公司。

金融界2023-10-13

武汉首条无人驾驶旅游专线开通运营

武汉首条无人驾驶旅游专线于近日开通运营。该专线位于武汉经济技术开发区，全程24公里，目前共有7台无人驾驶小巴可供搭乘，每辆可坐10人，市民仅需花费1分钱便可乘坐体验。

金融界2023-10-13

中源协和：VUM02注射液药物获得临床试验批准通知书

中源协和公告，全资子公司武汉光谷中源药业有限公司获得VUM02注射液药物临床试验批准通知书，开展临床分型为重型/危重型的新型冠状病毒感染的临床试验。

金融界2023-10-13

中源协和：全资子公司VUM02注射液获得药物临床试验批准通知书

中源协和公告，全资子公司武汉光谷中源药业有限公司收到国家药品监督管理局核准签发的关于VUM02注射液治疗临床分型为重型/危重型新型冠状病毒感染的《药物临床试验批准通知书》。

金融界2023-10-13

中诚信国际：政策支持力度持续加大推动行业回归常态化运营，中长期房地产行业发展仍有支

限等购房优惠；同时，郑州、南京、无锡、武汉等二线城市陆续放开限购。 ⚫中诚信国际认为本轮房地产政策调整是自2016年下半年调控政策周期以来力度最大、覆盖面最广的优化调整，将对促进房地产行业健康发展以及提振居民购房信心起到积极作用。随着政策逐步落地，预计将有效降低购房人观望情绪，尤其部分改善性需求或将被激活，加之9、10月历来为传统营销旺季，短期内市场回升可期。从销售数据来看，政策落地后核心城市或成熟区域楼市热度已有一定回暖，政策对市场的全面带动作用仍处于持续释放阶段。 ⚫2023年以来，政策不断优化对市场形成利好，房地产市场系统性风险有所缓解，商品房销售额下滑幅度有所收窄，同时核心城市的核心地段保持一定投资热度；在行业修复进程中，国央企将成为行业销售及投资主力，而民营房企信用全面恢复的可能性较低。中诚信国际认为，当前推动房地产行业健康发展仍需不断提升市场信心；同时房地产供求关系的重大改变使得行业发展面临转型压力，房地产行业进入缓慢复苏进程。 ⚫中诚信国际认为，未来随着“稳楼市、稳预期”政策支持的持续落地，行业将逐步回归常态化运营。中长期来看，我国房地产行业发展仍有支撑：一方面城镇化仍将释放住房需求，住房保有量的不均衡性也将释放一定改善性需求；另一方面宏观经济复苏有望带动居民收入增长，居民购房能力及市场信心将逐步恢复；同时更加合理的土地供应机制亦有助于改善行业供求关系，促进行业健康发展；此外保障性住房以及城市更新等均对房地产行业发展有促进作用。以央国企为主导的行业竞争格局也有利于重塑市场信心及行业形象，推动行业加快构建更合理和更健康的新发展模式。主要关注因素房地产调控政策不断优化对推动房地产行业健康发展以及提振居民购房信心起到积极作用，高能级楼市已有一定回暖近年来，为促进房地产行业健康平稳发展，房地产调控政策不断优化：从支持房地产领域合理融资需求，到推出“金融十六条”加大“保交楼”及房地产领域风险化解力度；同时各城市逐步加大房地产支持力度，通过公积金支持政策、购房补贴政策、优化限购政策、降低首付比例、阶段性降低房贷利率等多手段来支持刚需及改善性住房需求，在供给端也进一步优化了供地政策和节奏。随着中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，近期房地产优化政策力度进一步加大，“认房不认贷”、“统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限”、“下调二套住房利率政策下限”以及“降低存量首套住房贷款利率”等政策密集落地。目前包括一线城市在内的全国热点城市均已宣布执行“认房不认贷”政策，其中广州等部分核心城市推出降低首付比例下限、降低住房贷款利率下限等购房优惠；同时，在高能级城市放松限购、降低首付比例后，为避免被高能级城市虹吸，以沈阳、郑州、南京、无锡、武汉为代表的二线城市陆续全面放开限购。中诚信国际认为，本轮房地产政策调整是自2016年下半年调控政策周期以来力度最大、覆盖面最广的优化调整，将对改善当前房地产行业发展态势以及提振居民购房信心起到积极作用。随着上述政策逐步落地，预计将有效降低购房人观望情绪，尤其部分改善性需求或将被激活，加之9、10月历来为传统营销旺季，短期内市场回升可期。克而瑞发布的销售数据显示，百强房企9月实现销售金额环比提升约18%，环比增幅有所回升。从各城市表现看，一线城市中北京、上海在限购放松后成交反弹明显，广州、深圳项目来访量稳步回升；国庆中秋长假期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，其中核心城市或成熟区域楼市表现出较热度。整体来看，目前政策对高能级城市的楼市已有一定带动作用，对市场的全面带动作用仍处于持续释放阶段。 2023年以来房地产市场系统性风险有所缓解，但行业仍处于底部修复进程中。推动房地产健康发展仍需不断提升市场信心；同时房地产供求关系的重大改变使得行业发展面临转型压力，行业进入缓慢复苏进程 2023年以来，尽管政策不断优化对市场形成利好，房地产市场系统性风险有所缓解，但行业仍处于底部修复进程中：从需求端来看，1~8月商品房累计销售面积和销售额分别为7.39亿平方米和7.82万亿元，同比降幅分别达到7.1%和3.2%，降幅较2022年全年收窄明显。从供给端来看，一方面核心城市的核心地段表现出一定的投资热度，但全国大部分城市土拍市场表现欠佳，前8月土地购置费同比下降4.3%；另一方面房地产开发投资增速也仍呈回落态势，1~8月累计同比降幅为8.8%。在行业探底过程中，部分国有开发商年内销售业绩已实现增长，同时拿地力度有所加强，表现出较强的抗风险能力，而民营背景开发商债券展期、违约等信用事件仍有发生，信用全面恢复的可能性较小。中诚信国际观察到，房地产行业经过过去一两年的深度调整，市场竞争格局已经发生重大变化，国央企普遍能保持较强的规模优势，未来房地产行业将以央国企为销售及投资主力。中诚信国际认为，当前推动房地产行业健康发展仍需不断提升市场信心。2023年以来，虽然在各项政策呵护下，宏观经济有所恢复，但近年来经济低位运行使得市场整体信心有待恢复。一方面，受过去几年民营房企债务风险影响，购房人对民营背景开发商的履约能力担忧，另一方面居民资产负债表和收入增长预期的恢复仍需时间。此外，也要认识到，当前我国房地产供求关系已经发生重大变化：一方面人口老龄化、少子化速度大幅加快，主力置业人群占比下降；另一方面，我国在经历城镇化较快发展阶段后，整体城镇化发展空间有所收缩。行业供求关系的改变对房地产行业新发展模式提出更高要求，房地产行业从过去高负债、高杠杆、高周转的发展模式，转变成适宜的杠杆、流转速度、盈利的新模式，需要时间调整，这也使得房地产行业进入缓慢复苏进程。 “稳楼市、稳预期”政策支持力度加大将有望推动行业回归常态化运营，中长期房地产行业发展仍有支撑当前仍处于政策释放期，短期来看，“稳楼市、稳预期”政策支持力度的加大将有望推动行业回归常态化运营：对于有需求支撑的一线及核心二线城市，未来随着需求政策进一步释放，有望激活改善类需求，恢复资产价格信心；低能级城市在政府引导价格适当回归理性后亦有望以价换量，恢复市场信心。同时随稳增长政策的持续力度，居民收入及对经济前景的预期也将逐步恢复；从供给端来看，通过减少土地与房地产供给可释放强力信号，避免房地产价格的下滑。持续推进的保交楼政策也有利于恢复居民购房信心；此外，在行业复苏进程中，预计政策仍将保障各类房企合理融资需求，降低房企流动性风险及其对市场信心的冲击。中诚信国际认为，尽管房地产行业发展面临一定挑战，但随着各项政策持续发力，行业将逐步回归健康平稳运行。中长期来看，我国房地产行业发展仍有一定支撑：一方面，目前我国城镇化水平距离发达国家70%~80%的城镇化率区间仍有一定空间，随着新型城镇化持续深入推进，住房需求还将持续释放；虽然过去二三十年，房地产市场的快速发展使得人均住房面积已处于较高水平，但不同城市、不同家庭居住条件差距较大，住房保有量的不均衡性也带来一定改善性需求；另一方面，目前我国居民收入仍保持增长态势，且2023年以来随着经济的修复，居民收入增速有所回升，未来随着宏观经济的进一步复苏，居民收入水平有望继续提升，居民购房能力改善也使得整体需求支撑仍在，随着市场信心及预期恢复，居民购房能力有望逐步转为购房消费；从供给层面来看，目前国有背景开发商已成为土地市场主要参与者，叠加行业利润空间收窄，未来房地产行业投资活动有望回归理性，同时持续推进的财政体制改革有望推动土地供应机制更加合理化，构建与人口、产业结构适配度高的土地新机制将有效缓解人口、产业与土地市场匹配失衡问题，推动行业供求发展平衡，带动行业健康发展。此外，中央多次提及“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，在政策支持下，与民生发展息息相关的长租公寓及保障性住房仍具有一定发展前景。随着房地产市场重心由增量向存量市场转移，政府还可以通过城市更新等方式从供需两端发力，助力房地产行业平稳运行。

金融界2023-10-13

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