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楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？

政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。

市场焦点2023-09-21

恒大地产新增7条被执行人信息，执行标的合计逾14亿元

纷、相关金融借款合同纠纷等，执行法院为武汉市中级人民法院、宝鸡市中级人民法院、唐山市路北区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超559亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

金融界2023-09-20

恒大地产再被强制执行14亿恒大地产累计被执行超559亿

纷、相关金融借款合同纠纷等，执行法院为武汉市中级人民法院、宝鸡市中级人民法院、唐山市路北区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超559亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-09-20

恒大地产新增7条被执行人信息执行标的合计逾14亿元

纷、相关金融借款合同纠纷等，执行法院为武汉市中级人民法院、宝鸡市中级人民法院、唐山市路北区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超559亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

金融界2023-09-20

深创智能未履行支付义务，湖北证监局出具警示函

是深创智能承诺2022年3月31日前向武汉天喻信息产业股份有限公司支付4000万元股权转让款，并代武汉天喻教育科技有限公司向天喻信息偿还47223.37万元债务本息，但截至承诺到期日，深创智能未履行完毕支付义务，导致2021年末形成占用天喻信息资金余额为49352.43万元，截至2021年年度报告披露日占用资金余额为20903.29万元。此行为构成《上市公司监管指引第4号——上市公司及其相关方承诺》(证监会公告[2022]16号)第十五条第一款所述情形。湖北证监局根据相关规定，决定对深创智能及闫春雨采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。

金融界2023-09-20

楼市重磅！两大省会再出手！房地产ETF基金(515060)或迎催化

，多个城市相继发布重磅楼市新政。其中，武汉、西安两大省会城市再度出手，进一步放松限购限售政策。武汉市宣布取消二环以内住房限购政策。同时，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。西安市宣布，取消二环以外区域限购政策；全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导；全面推行新建商品房“交房即交证”。中泰证券认为，1-8 月房地产行业各项数据均显示出明显的走弱迹象，但在7月24日会议的新定调后，行业的政策扭转，各类政策逐步放开，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会。当前楼市政策风向已经较为明确，看好在政策暖风下，房地产市场企稳复苏，而对应的优质房企有望迎来估值和业绩的修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-20

翰宇药业：签订3000万美元GLP-1多肽原料药合同

同。根据合同约定，客户预计向公司及翰宇武汉合计采购累计金额3000.00万美元(约合人民币2.19亿元(含税))的GLP-1多肽原料药。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-20

9月20日热股前瞻：6股有望获市场关注

日常经营重大合同，客户预计向公司及翰宇武汉合计采购累计金额3000万美元 (约合人民币2.19亿元) GLP-1多肤原料药，占2022年公司总收入的31.11%。赛福天：签订1.68亿片单晶N型TOPCon电池片销售框架合同赛福天公告，公司及赛福天新能源与一道新能源、一道光伏、一道新能签订了电池片日常销售框架合同。合同约定2023年11月1日起至2024年12月31日，公司及赛福天新能源向一道新能源、一道光伏、一道新能供应单晶N型TOPCon电池片数量合计16,800万片，具体产品价格及销售数量以最终实际订单为准。【上一交易日热门股】贵广网络：华为概念世龙实业：化工原料郭亮执业编号：A0780619120003

金融界2023-09-20

A股头条：证监会回应！对战投出借证券行为严格监管；即将进入第四次工业革命！任正非最新研判；“光伏茅”大动作，新路线来了

一路”的合作伙伴保持沟通。 3、西安、武汉、无锡取消楼市限购！政策“放松潮”来了 9月19日，两大省会城市发布楼市新政，其中武汉市宣布取消二环线以内住房限购政策，西安市二环以外区域取消限购。此外，无锡全市域取消限购政策，青岛将执行“认房不认贷”。评：当前二线城市放开限购已进入加速落地阶段，后续更多城市将陆续取消限制性政策、出台需求端支持政策。 4、任正非：我们即将进入第四次工业革命基础就是大算力华为创始人兼CEO任正非与ICPC（国际大学生程序设计竞赛）基金会及教练和金牌获得者的学生的谈话纪要曝光，任正非表示，我们即将进入第四次工业革命，基础就是大算力，第四次工业革命波澜壮阔，其规模之大不可想象，今天的年青人是未来大算力时代的领袖，二三十年之内的人工智能革命，一定会看到年青人星光闪耀。评：大佬已经给出了十分明确的行业判断，又一次工业革命来了，市场有可能会基于此作强烈的演绎。 5、国足5:1印度队国足亚运迎来开门红在杭州黄龙体育中心体育场进行的杭州亚运会男足小组赛首轮比赛中，中国男足亚运队5:1战胜印度队，迎来开门红。评：男足赢了，压力给到今天的A股。 6、隆基绿能：拟39.15亿元投资建设铜川年产12GW高效单晶电池项目隆基绿能公告，公司第五届董事会2023年第十一次会议审议通过了《关于投资建设铜川年产12GW高效单晶电池项目的议案》，预计总投资额39.15亿元（含流动资金）。本项目产品将采用公司研发的HPBCpro高效电池技术，项目的实施有利于实现公司先进高效电池技术的商业化和规模化量产，进一步强化公司技术和产品优势。评：TOPCon现阶段规划产能已达上千GW，是现阶段市场主流。但BC电池随着成本降低、技术成熟，产能会逐渐增加。隆基豪赌了，勇气可嘉。 7、翰宇药业：签订3000万美元GLP-1多肽原料药合同翰宇药业公告，与海外客户签署日常经营重大合同。根据合同约定，客户预计向公司及翰宇武汉合计采购累计金额3000万美元（约合人民币2.19亿元（含税））的GLP-1多肽原料药，占2022年经审计总收入的31.11%，占2022年经审计原料药业务的244.23%。 8、经纬纺机：深交所受理公司股票终止上市申请经纬纺机公告，深交所正式受理公司股票终止上市申请。根据相关业务规则，深交所在受理公司申请后的十五个交易日内，深交所上市审核委员会将形成审议意见。深交所将根据上市审核委员会的审议意见作出是否终止公司股票上市的决定。注：经纬纺机8月29日公告，拟以股东大会决议方式主动终止公司股票上市，并于9月15日召开的2023年第二次临时股东大会审议通过。随后，公司向深交所提交主动终止上市申请材料。 9、北向资金周二净卖出24.23亿元贵州茅台遭净卖出3.33亿元北向资金周二净卖出24.23亿元。贵州茅台、五粮液、隆基绿能分别遭净卖出3.33亿元、2.25亿元、2.02亿元；江苏银行逆势获净买入3.44亿元。隔夜外盘美股：美联储本周货币政策按兵不动已成共识，市场等待靴子落地，美股全天V型震荡小幅收跌，道指跌超百点；新能源车股普遍走低，英特尔跌超4%，蔚来汽车跌超17%，小鹏汽车、理想汽车分别收跌5%和3%；新股Arm跌近5%，连续三个交易日跌幅均超4%创9月14日美国IPO以来盘中新低；今日上市的美国最大在线杂货配送公司Instacart首日涨超12%，盘中一度涨超40%。期货市场：美元指数失守105，但仍徘徊在半年高位；离岸人民币失守7.30元关口，较上日跌近170点重返一周低位，年初至今跌超5%；比特币升破2.7万美元至月内最高，以太坊上逼1650美元进一步脱离上周所创的半年最低；黄金期货大致收平；伦敦工业基本金属普跌；原油价格创十个月新高之后小幅收跌，欧洲天然气涨10%；10年期美债收益率创2007年来最高，两年期收益率也逼近十多年来最高。市场策略周二权重股表现相对较强，从富时A50指数期货来看，强力反抽后依然是维持震荡并承压于三角形上轨。从中证1000指数来看，震荡后有破位的迹象，只不过跌幅不大还不能算是有效破位。接下来指数要么是强势反弹，要么就是出中长阴确认有效破位，继续等待方向选择。题材掘金数字经济：9月19日，外交部表示，第三届“一带一路国际合作高峰论坛将于今年10月在北京举办，活动包括开幕式，互联互通、绿色发展、数字经济三场高级别论坛。截至目前，已经有110多个国家的代表确认与会。中方将就高峰论坛的筹备工作同“一带路”的合作伙伴保持沟通标的：特发信息(000070)、东信和平(002017) 知识产权：在以“知识产权支持全面创新”为主题的第十二届中国知识产权年会上，国家知识产权局局长申长雨表示，下一步国家知识产权局将着力推动以下工作：着力加大知识产权制度供给，配合加快完成专利法实施细则修改，加快推动商标法及其实施条例、集成电路布图设计保护条例的修订，持续推进地理标志统一立法，建立大数据、人工智能、基因技术等新领域新业态知识产权保护规则，更好发挥知识产权制度激励创新的基本保障作用。标的：中国科传(601858)、数字认证(300579) 以竹代塑：9月19日上午，由中国循环经济协会和宜宾市人民政府主办的“以竹代塑”标准化工作推进会在宜宾市兴文县举行。会上，中国循环经济协会“以竹代塑”标准化工作组正式揭牌成立；中国循环经济协会与兴文县人民政府签署战略合作协议，并发布“以竹代塑”标准化体系框架及首批“以竹代塑”标准建议名单，体系分为基础通用、日用品、工业生产、建材家具、其他等类别，建议名单涉及竹浆纤维、全竹浆食品包装原纸、竹编安全帽、竹基复合压力管道等内容。标的：宜宾纸业(600793)、裕同科技(002831) 公告精选【重大事项】铭科精技：近期公司下游客户赛力斯的AITO问界新M7上市并开启交付张江高科：拟3.53亿元转让数讯信息28.96%股权我乐家居：将进一步加强提请股东不断提高法律法规意识【并购重组】海大集团：终止公司2022年度向特定对象发行A股股票事项【增持减持】海联金汇：拟以3亿元-6亿元回购股份君实生物：拟以3000万元-6000万元回购公司股份毕得医药：实际控制人拟共同以500万元-1000万元增持公司股份【其他事项】招商轮船：集装箱新船交付三生国健：SSGJ-611获得药物临床试验批准通知书金达威：子公司辅酶Q10改扩建项目取得环评批复恒瑞医药：子公司两款产品获得药物临床试验批准通知书交建股份：联合体中标8.74亿元施工项目云海金属：9月20日起证券简称变更为“宝武镁业” 中伟股份：与AL MADA签署合资协议华天酒店：拟受托管理阳光酒管80%股权高能环境：中标7497万元长春市固废处理项目宏昌电子：子公司与比亚迪供应链公司签订《汽车零部件生产性物料采购通则》哈空调：公司股票交易异常波动期间无涉及热点概念康为世纪：全资子公司产品获得二类医疗器械注册证中持股份：控股子公司中标1.1亿元施工项目特一药业：公司药品尼群地平片首家通过一致性评价北京利尔：拟将注册地迁至河南省洛阳市洛龙区金智科技：中标2299.69万元智慧能源相关项目百济神州：百济神州瑞士与诺华签署共同终止和释放协议赛福天：签订单晶N型TOPCon电池片销售合同沃森生物：13价肺炎结合疫苗获印度尼西亚2p+1免疫程序Ⅲ期临床试验批件晶方科技：计划调整投资项目股权中国天楹：签署100MWh重力储能项目合作协议秦川机床：子公司拟投建高档数控机床工业园项目龙净环保：拟与中广核设合资公司开发建设拉果错“零碳提锂”源网荷储示范项目双环科技：拟与国电投荆楚能源有限公司签订合作意向协议东方财富：签署最高额保证合同东北制药：拟在阿曼苏丹国投资组建一家医药企业交易提示【新股申购】开特股份（北交所）申购代码：889966 申购评级：建议申购【限售解禁】

金融界2023-09-20

又见百元新股！浩辰软件发行价103.4元/股，广发证券网下曾报出178.88元/股最高价

178.88元/股。报价信息表显示，武汉美阳投资管理有限公司管理的1只私募基金报出44.21元/股最低价，广发证券股份有限公司自营账户报出178.88元/股最高价。经中信建投证券核查，有4家网下投资者管理的318个配售对象未按要求提供审核材料或提供材料但未通过保荐人资格审核;有15家网下投资者管理的38个配售对象属于禁止配售范围。以上19家网下投资者管理的共计356个配售对象的报价已被确定为无效报价予以剔除。经浩辰软件和中信建投证券协商一致，将拟申购价格高于131.97元/股的配售对象全部剔除;拟申购价格为131.97元/股的配售对象中，拟申购数量低于330万股(不含330万股)的配售对象全部剔除。以上共计剔除95个配售对象。剔除无效报价和最高报价后，参与初步询价的投资者为348家，配售对象为8322个，全部符合《发行安排及初步询价公告》规定的网下投资者的参与条件。据统计，网下全部投资者报价中位数为114.89元/股；保险公司报价中位数最高，为114.99元/股；合格境外投资者报价中位数最低，为110元/股。浩辰软件是一家研发设计类工业软件提供商，主要从事CAD相关软件的研发及推广销售业务。该公司本次募投项目预计使用募集资金7.47亿元。按本次发行价103.4元/股和1121.82万股的新股发行数量计算，若本次发行成功，该公司预计募集资金总额11.6亿元。 2022年，浩辰软件营业收入为2.41亿元，较2021年同比增加了1.92%；归属于母公司股东的净利润为6227.3万元，较2021年同比下降了11.17%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为5965.9万元，较2021年同比下降了11.14%。浩辰软件表示，2022年营业收入增速有所放缓的主要原因为2022年公司销售推广活动受到一定限制导致境内CAD软件业务收入有所下降，以及境内广告位投放策略调整、上半年广告行业整体市场的投放需求疲软导致互联网广告业务收入有所下降。

金融界2023-09-19

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