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【预见2023】民生银行首席经济学家温彬：2023房地产行业逐渐步入良性发展轨道，优质房企融资得到更强保障

程：百位首席预见2023》特别邀请中国民生银行首席经济学家、中国民生银行研究院院长温彬对热点话题进行解读，希望给广大投资者带来帮助。　　中国民生银行首席经济学家、中国民生银行研究院院长温彬　　核心观点：　　2023年消费有望出现较为明显的好转，考虑到低基数因素，全年社会消费品零售总额将同比增长9.0％左右。　　2023年美联储将加息见顶，中美无风险利差将会收窄，同时输入型通胀压力不大，物价总体温和，货币政策宽松的掣肘将大为减弱。　　2023年全球通胀中枢大概率较2022年下移，IMF预计2023年全球CPI将由2022年的9.3％明显下降至4.7％，我国面临的输入型通胀压力将明显下降。　　随着疫情防控措施优化，我国内需开启复苏进程，将推升核心CPI的修复，并主导CPI中枢回升，预计2023年全年CPI同比上涨2.1％。　　2023年，预计一线城市在较强基本面支撑下房价将保持总体平稳；经济较好、人口净流入、政策支持力度较大的二线城市房价有望修复；缺乏需求支撑的弱二线和大部分三四线城市房价下行压力仍然较大。　　2023年，经历行业洗牌后，头部房企凭借在融资、运营和品牌等方面的绝对优势，将表现出更强韧性，在市场竞争中赢得主动，并享受更大的政策红利。　　以下是对话全文：　　国内经济——预计全年同比增长5.5％左右　　金融界：近日，多位首席经济学家预计，2023年中国经济将加快复苏的步伐，全国GDP增速有望达到5％左右。您认为2023年我国经济将会呈现怎样的走势？　　温彬：从外部看，2023年面临的最大挑战是出口增速放缓。随着发达经济体的连续大幅加息，全球经济正在明显降温，出口面临的压力将大于去年。出口增速放缓将会对一部分制造业投资产生拖累，并在一定程度上加大就业压力。　　从内部看，我国经济有望总体回升。一是疫情防控放松将有利于经济恢复。流行期之后，预计二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放，消费、服务业生产和就业都将会有明显改善。　　二是存量政策和增量政策将会叠加发力。2022年实施的一揽子稳经济和接续措施，政策效应将会持续显现，2023年还将加大宏观政策调控力度，大力提振市场信心，政策力度有望进一步加大，共同促进经济恢复发展。　　三是基数效应。2022年经济增速低于预期，客观上造成经济基数相对较低，只要经济恢复正常增长，基数效应将对2023年经济数据形成支撑。　　整体判断，2023年我国经济走势大概率呈现前低后高，四个季度的GDP增速将依次为4.0％、8.5％、5.0％和5.5％，若不考虑二季度因2022年同期基数原因的抬升效果，基本为前低后高走势，全年约为5.5％左右。　　金融界：2022年，我国消费市场总体疲软，您认为2023年消费市场是否会有所好转？　　温彬：制约消费恢复的主要因素包括：一是线下消费场景受限；二是居民消费能力减弱；三是居民消费意愿低迷。但随着疫情防控措施的逐步优化，经济社会运行将会重回正常状态，线下接触型、聚集性消费将会逐渐修复。同时，居民收入恢复性增长。稳增长政策持续支持和防疫政策渐进退出背景下，经济将实现温和复苏，带动就业扩大和居民收入增加，从而增强居民消费能力和消费意愿。此外，新的促消费政策陆续出台，中央经济工作会议提出“要把恢复和扩大消费摆在优先位置”“多渠道增加城乡居民收入支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》也推出了全面促进消费、加快消费提质升级的具体举措。　　整体来看，2023年消费有望出现较为明显的好转，考虑到低基数因素，全年社会消费品零售总额将同比增长9.0％左右。　　金融界：2022年，投资在稳增长方面发挥了积极作用。您认为，2023年哪些方面的投资将会取得不错的表现？　　温彬：预计基建投资同比增长6％左右，制造业投资增速将会回落至5％左右，房地产销售面积总量与上年大致持平，房地产投资增速约为-3％左右，整体固定资产投资同比增长4.5％左右。　　总的来看，随着房地产投资降幅趋缓，制造业、房地产业和基础设施三大领域投资结构将更加均衡，在稳增长中的关键性作用将进一步巩固。　　金融界：2023年1月17日国家统计局发布数据，2022全年居民消费价格（CPI）比上年上涨2.0％。是全球少数CPI控制在3％以内的国家。您预计2023年我国CPI将会维持在怎样的一个区间？　　温彬：2023年食品价格大体稳定。猪肉方面，2022年4月以来猪肉价格受前期产能回落供给偏紧影响由低位回升，但10月下旬在中央加大冷储投放后见顶回落，入冬以来需求不旺导致价格弱于预期。下半年能繁母猪存栏出现回升，至10月同比转为正增长预示2023年二、三季度猪肉供给有所保障，整体看2023年猪肉价格涨幅有限。其他食品方面，近年来我国粮食连续丰收，农业生产持续保持稳定，除鲜菜受天气影响外，整体食品一般难有较大的价格起优。预计2023年食品价格对CPI的贡献略小于2022年水平，有助于CPI保持稳定。　　其次，输入型通胀压力有所减小。随着全球主要国家加息进程继续演进，以及美欧国家相继出现衰退迹象，国际大宗商品价格已明显较前期回落。2023年全球通胀中枢大概率较2022年下移，IMF预计2023年全球CPI将由2022年的9.3％明显下降至4.7％，我国面临的输入型通胀压力将明显下降。　　随着防疫措施不断优化，核心CPI有望回升。从各国放开防疫的进程看，一般3-5个月后经济将明显恢复，服务业复苏和居民消费信心的恢复，将推升服务品和耐用消费品需求，从而促进核心CPI逐步回归历史均值。从日本、韩国和我国台湾省放开疫情后的情况看，核心CPI都经历了明显的上升（超过2个百分点）。预计2023年核心CPI将由目前低于历史10％分位以下逐步回升，二季度有望回升至1％以上。　　综合来看，2023年外部通胀压力减轻，食品价格保持温和与相对较低的翘尾因素，将限制CPI的涨幅，但随着疫情防控措施优化，我国内需开启复苏进程，将推升核心CPI的修复，并主导CPI中枢的回升。预计2023年全年CPI同比上涨2.1％，略高于2022年的水平。　　宏观政策——提高财政资金配置效率和使用效益，更好地发挥积极财政政策的作用　　金融界：2023年财政政策、货币政策如何做到加力提效及精准有力？　　温彬：展望2023年，积极的财政政策将加力提效。通过进一步减税降费、在预算安排上增强力度，改善市场主体信心和预期，持续恢复和增强经济内生增长动力的同时，优化政策实施机制，提高财政资金配置效率和使用效益，更好地发挥积极财政政策的作用。　　一是适度上调赤字率。考虑到2023年财政收支矛盾仍较为突出，而可用结余资金相比往年略显不足，预计赤字率目标将比2022年预算调高0.2个百分点，为3.0％左右。不超过3.0％，主要是为保持财政可持续和今后应对风险挑战预留政策空间；　　二是加强支出力度。随着疫情防控政策不断优化和经济回暖，财政增收有基础，加之特定国有金融机构和专营机构依法上缴近年结存的利润、调入预算稳定调节基金等，支出规模将继续扩大；　　三是专项债规模适度调升。考虑到经济稳步恢复需要，加之国内外环境日趋复杂，不稳定性和不确定性因素明显增加，仍需基建保持一定增速，预计专项债发行规模约3.8万亿元，较2021年提高1500亿元，发行进度会继续前置；　　四是加大减税降费力度。对于前期出台的阶段性税费优惠政策，执行期限有望继续延长。持续改革和优化税制，实行结构性减税，重点减轻制造业、小微企业和中低收入人群税收负担，从而扩大企业投资、增强居民消费能力。预计2023年将减轻企业和居民负担约3万亿元。　　稳健的货币政策要精准有力。我们认为，“精准”主要体现在“加大对小微企业、科技创新、绿色发展”等领域的支持，对应的是结构性工具以及PSL等。　　“有力”，则意味着央行将通过适时适度降准降息等方式，“保持流动性合理充裕，保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”，并适度提升杠杆率。2023年美联储将加息见顶，中美无风险利差将会收窄，同时输入型通胀压力不大，物价总体温和，货币政策宽松的掣肘将大为减弱。　　汇率——人民币汇率均值大概率将回到7以下区间　　金融界：您认为接下来人民币汇率将会呈现出怎样的态势？　　温彬：2023年，中国与全球在经济周期上将继续呈现错位走势。中国经济将以“修复性复苏”为主基调，而全球经济则将以“通胀降温下的浅衰退”为主基调，这种周期错位整体将有利于人民币汇率保持稳定甚至偏强势。综合经济基本面与国际收支面考虑，预计2023年人民币汇率整体将呈现双向波动、温和回升、逐步趋近长期合理区间的走势。　　金融界：汇率变化具有较大的不确定性，俄乌冲突演进、中美关系变化等多种难以预判的外生因素往往引发汇率预期和走势的突变。您认为我们应该如何去应对这种风险？　　温彬：需要时刻保持对市场的敬畏之心，不在汇率上进行选边和投机。涉外企业应树立“汇率风险中性”理念，可选择合适的外汇避险产品开展汇率避险。金融机构则需要进一步丰富代客外汇产品，提升服务质量；同时加强自身外汇敞口管理，做好汇率风险预案。　　房地产市场——行业逐渐步入良性发展轨道　　金融界：2022年以来，房地产市场总体疲弱，销售、投资、融资等主要指标经历环比短暂回暖后持续下探。政策从供需两端不断加大支持力度，尤其是年末房企融资端的“三箭齐发”对市场信心有较大提振。您认为2023年房地产是否可以迎来破局，拥抱新周期？　　温彬：房地产作为国民经济支柱产业、重要内需增长动力的作用进一步凸显，政策层面仍有持续发力的现实需要和优化空间，尤其是释放有效需求、引导正向预期是激活整个房地产链条的关键。在政策同频共振的强力支持下，市场有望加快筑底回暖。预计商品房销售面积与2022年总体持平，并逐渐进入新的平台期:开发投资下行趋势减缓；市场结构持续分化。随着金融支持政策的落地实施，优质房企融资得到更强保障，“保交楼”稳步推进，金融风险趋于收敛。从中长期看，行业新发展模式逐渐清晰，经过本轮周期与风险出清，行业逐渐步入良性发展轨道。　　随着“三箭齐发”，各项金融支持政策接连出台，2023年，经历行业洗牌后，头部房企凭借在融资、运营和品牌等方面的绝对优势，将表现出更强韧性，在市场竞争中赢得主动，并享受更大的政策红利。　　金融界：在百城住宅价格指数中，一线城市2022年7月份以来同比增速止跌趋势明显；二线城市同比增速降幅相对较小；三线城市同比增速自5月份由正转负，与一二线城市的差距有扩大趋势。基于此，您认为2023年房价将会是怎样的趋势？　　温彬：2023年，预计一线城市在较强基本面支撑下房价将保持总体平稳；经济较好、人口净流入、政策支持力度较大的二线城市房价有望修复；缺乏需求支撑的弱二线和大部分三四线城市房价下行压力仍然较大。

金融界2023-01-30

监管最新通报！2022年第三季度共接收银行业消费投诉75627件，信用卡业务投诉占比50.3％

金融界2023-01-30

债市早报：国常会要求持续抓实当前经济社会发展工作，银行间主要利率债收益率长券持稳、短券向好

　　1. 信用债事件：　　复星高科：民生银行公告称，定于2023年2月6日召开“20复星高科MTN001”2023年第一次持有人会议，由债券持有人审议《关于上海复星高科技(集团)有限公司2020年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议的议案》。　　火炬电子：据联合资信公告，火炬电子变更法定代表人、董事长及三分之一以上董事。联合资信已就上述事项与公司沟通联系，联合资信认为上述人员变动对公司日常管理、生产经营和偿债能力暂无重大影响。　　黔南州投资：据公司公告，根据中国执行信息公开网披露，公司于2023年1月16日新增一笔被执行人信息，执行法院为贵阳市南明区人民法院，案号为(2023)黔0102执493号，执行标的为250,166,667.00元，预计春节后完成和解协议签署。　　岚桥集团：公司公告称，公司前期因业务关系，未对公司的重大诉讼及股权查封情况进行及时披露。为使广大投资者能够准确、全面了解公司涉诉资产情况，以及应《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》的要求，特做补充披露。　　方正集团：公司公告称，新方正控股已完成相应的股权变更登记手续，新方正集团的股权结构变更为：中国平安人寿保险与珠海华发集团（代表珠海国资）通过各自持股平台分别持股66.51%、28.50%，方正集团等五家公司债权人转股平台合计持股4.99%；2022年12月27日、28日，重整投资者已分别支付全部D期和E期投资款（合计约488亿元），对于债权已获确认的债权人，方正集团等重整主体已基本完成清偿。　　（三）海外债市　　1. 美债市场：　　1月27日，各期限美债收益率普遍小幅上行。其中，2年期美债收益率上行2bp至4.19%，10年期美债收益率上行3bp至3.52%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　1月27日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄1bp至67bp；5/30年期美债收益率利差收窄2bp至2bp。　　1月27日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率维持在2.33%不变。　　2. 欧债市场：　　1月27日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率小幅上行2bp至2.24%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、7bp、6bp和2bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至1月27日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-01-29

春节假期影响市场重要消息汇总：2023春节档票房破65亿港股恒指春节期间累计涨2.92％

涉资约5.79亿港元。　　碧桂园：与民生银行香港分行订立最高5000万美元等值的人民币定期贷款融资协议　　碧桂园在港交所公告，于2023年1月26日，公司（作为借款人）与中国民生银行股份有限公司香港分行（作为原贷款人）订立融资协议，据此，原贷款人已同意向公司提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。该贷款所得款项将由公司用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。　　吉利汽车：赎回于2023年到期的本金3亿美元优先票据　　吉利汽车在港交所公告，公司日期为2018年1月12日、2018年1月19日及2018年1月26日有关发行于2023年到期的3.625％优先票据之公布。票据于新交所上市，并于2023年1月25日到期。于到期日，公司按未偿还本金额3亿美元连同累计至到期日（但不包括该日）金额相当于543.9万美元之利息悉数赎回票据。　　满帮回应做空报告：坚决否认“公司夸大、伪造经营及财务数据”的指控　　满帮发表声明回应做空机构JCapitalResearch于1月24日发布的与公司有关的报告。声明称，公司坚决否认报告中关于其夸大或伪造任何经营或财务数据的指控。公司认为，该报告包含许多不准确的事实、虚假的陈述、无根据的猜测和有缺陷的结论。公司正在考虑采取适当的行动以保护其所有股东的利益。满帮表示坚持其财务和经营数据、公司公布并提交给美国证券交易委员会的其他信息的准确性，并将继续按照适用的规则和条例进行透明和及时的披露。　　【国际要闻】　　纽约证交所：周二异常停牌事件是由于人为失误所致　　纽约证券交易所表示，周二开盘时人为失误导致数百只公司股票大幅波动并停牌。交易所运营商表示，问题的根源在于开盘时的“灾难恢复配置”，目前已经解决。纽交所在网站上发布更新声明称，超过1,300笔交易和约84支股票受到影响，并被标记为“异常”。银行，零售商和工业公司也在受影响之列，包括富国银行，麦当劳，沃尔玛和摩根士丹利。上述人为错误导致股价在几分钟内上下波动近25％。　　美国社交媒体脸书恢复特朗普账号　　当地时间1月25日，社交媒体公司脸书（Facebook）和照片墙（Instagram）在封锁美国前总统特朗普账号两年后，宣布恢复其使用权限。据悉，此前特朗普的账号被脸书的母公司Meta以违反平台规则为由，停用两年。　　美国2022年第四季度GDP初值预估同比上升2.9％　　美国第四季度实际GDP年化季率初值录得2.9％，预期2.60％，前值3.20％。　　特斯拉ModelY长续航版在美国起售价上调500美元　　特斯拉美国官网24日显示，特斯拉ModelY长续航AMD版的起售价上调500美元至53490美元。这款特斯拉车型仍然有资格获得美国《通胀削减法案》的7500美元电动汽车补贴。　　英特尔2022年Q4营收140.4亿美元市场预期145.13亿美元　　英特尔2022年Q4营收140.4亿美元，市场预期145.13亿美元，去年同期205亿美元；第四季度调整后每股收益0.10美元，预估0.19美元；预计第一季度经调整毛利率39％，预估45.5％；预计第一季度调整后每股亏损0.15美元，预估每股纯益0.25美元；预计第一季度经调整营收105亿美元至115亿美元。　　特斯拉：第四季度交付超过40.5万辆汽车 2022年汽车交付量同比增长40％　　特斯拉表示，在第四季度，公司生产了超过43.9万辆汽车，交付了超过40.5万辆汽车。2022年，汽车交付量同比增长40％，至131万辆，产量同比增长47％，至137万辆。2023年，预计将保持在50％的长期复合年增长率之前，每年约生产180万辆汽车。特斯拉2022年Q4营收243.18亿美元，市场预期241.56亿美元，去年同期177.19亿美元；第四季度自由现金流14.2亿美元，预估31.3亿美元；第四季度调整后每股收益1.19美元，预估1.12美元。　　微软公司第二季度营收527亿美元预估529.3亿美元　　微软公司第二季度营收527亿美元，预估529.3亿美元；第二季度生产力业务营收170亿美元，预估168.1亿美元；第二季度智能云业务营收215.1亿美元，预估214.3亿美元；第二季度其它个人计算业务营收142.4亿美元；第二季度每股收益2.2美元。　　欧盟委员会提议对俄柴油设置每桶100美元价格上限　　当地时间1月26日，欧盟委员会提议对俄罗斯柴油等优质石油产品设定每桶100美元的价格上限，对燃料油等折扣产品设置每桶45美元价格上限。报道称，提案已提交给欧盟成员国，将在27日下午的会议上进行讨论。　　马斯克：中国市场竞争最激烈特斯拉最大对手可能是一家中国公司　　特斯拉CEO马斯克在与分析师的电话会议上表示，特斯拉在中国面临的竞争最为激烈，他预计该公司最大的竞争对手可能是一家中国公司。

金融界2023-01-27

港股午评：恒指跌0.05%恒生科指涨0.22%，中创新航涨近15%

年1月26日，公司（作为借款人）与中国民生银行（2.98, 0.00, 0.00％）股份有限公司香港分行（作为原贷款人）订立融资协议，据此，原贷款人已同意向公司提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。该贷款所得款项将由公司用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。

金融界2023-01-27

碧桂园(02007.HK)继续走高，升约6%

7.HK)继续走高，升约6%。公司获得民生银行香港分行最高5000万美元贷款融资。此前，公司已获工行广东分行的2.8亿美元融资。国金证券指，在供给侧股债融资持续支持，需求侧宽松预期加大力度的背景下，碧桂园等股价或有更大的弹性。截至发稿，碧桂园涨6.23%，报3.24港元，成交额5.49亿港元。截至2023年1月26日收盘，碧桂园(02007.HK)报收于3.05港元，上涨5.9%，换手率0.83%，成交量2.3亿股，成交额6.87亿港元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有1家投行给出买入评级，近90天的目标均价为3.83港元。中银国际最新一份研报给予碧桂园买入评级，目标价3.83港元。机构评级详情见下表：碧桂园港股市值842.95亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第11。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-01-27

港股开盘：恒生指数涨0.21％，微博涨超10％

年1月26日，公司（作为借款人）与中国民生银行（2.98, 0.00, 0.00％）股份有限公司香港分行（作为原贷款人）订立融资协议，据此，原贷款人已同意向公司提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。该贷款所得款项将由公司用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。

金融界2023-01-27

碧桂园(02007.HK)获授予最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资

1月26日，该公司(作为借款人)与中国民生银行股份有限公司香港分行(作为原贷款人)(原贷款人)订立融资协议，原贷款人已同意向该公司提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资(该贷款)，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。截至2023年1月26日收盘，碧桂园(02007.HK)报收于3.05港元，上涨5.9%，换手率0.83%，成交量2.3亿股，成交额6.87亿港元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有1家投行给出买入评级，近90天的目标均价为3.83港元。中银国际最新一份研报给予碧桂园买入评级，目标价3.83港元。机构评级详情见下表：碧桂园港股市值795.97亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第11。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-01-26

民生银行：起诉武汉中心公司、泛海控股及卢志强等索偿超70亿元

　　民生银行公告，民生银行北京分行以金融借款合同纠纷为由，对武汉中心大厦开发投资有限公司、武汉中央商务区股份有限公司、泛海控股股份有限公司及卢志强提起诉讼。借款人武汉中心公司、武汉中央公司未按合同约定履行还款义务，泛海控股和卢志强未履行保证担保责任。要求判令被告偿还两笔借款本金39.72亿元和30.46亿元及相应的利息、罚息。

金融界2023-01-20

1月“降息”预期落空，1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，均维持不变

这是改善楼市需求的关键所在。　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，近期央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在该机制下，房价连续下行的城市按揭贷款利率下限可以突破或取消。目前已有城市按照LPR-50bp进行定价，使得按揭定价与LPR不再锚定，房贷利率下行空间较大。　　“考虑到降息主要是为了配合宏观调控政策的整体发力，因此两会前后降息落地概率和必要性更高。此时，在疫情第一波冲击结束后，为确保“开门红”平稳，需加大需求端刺激政策的接续和对冲。”温彬表示，届时，OMO、MLF政策利率可能下调5-10bp，并带动LPR下调；为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅更大。但相较于2022年，整体政策利率调整空间相对有限。

金融界2023-01-20

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