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中国开发商烂尾楼成“涂鸦楼”爆红！洛杉矶料被迫斥资20亿美元收拾残局
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报社(北美)讯上周五(2月16日)，洛杉矶市议会同意斥资380万美元修建围栏，并开始清理一个废弃的房地产项目，自一家中国开发公司于2019年放弃该项目以来，该建筑物主要供涂鸦艺术家和定点跳伞者使用。（截图自Business Insiers）据《财富》(Fortune)杂志报道，市议员Kevin De León在最近的议会会议上表示，这笔近400万美元的款项只是该市一项大规模金融救助的开始。最初该项目预计将花费开发商大约10亿美元。然而，据《财富》杂志报道，De León表示，据保守估计，由于该建筑的破旧状况和完成这项工作所需的维修，该市将花费约20亿美元来控制这个被废弃的项目并完成它。 De León表示，他和市长Karen Bass正在寻找买家。#中国房地产危机# “我不能透露太多细节。我只能说，现在有很多非常感兴趣的团体；那些资金雄厚的人真正了解如何处理这种情况。只需购买它，但要处理控制权并满足该开发的完成，”议员解释道。据悉，该项目背后的香港房地产开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)在近5年前耗尽了完成该项目的资金，目前正被清算。这些塔位于洛杉矶湖人队主场Crypto.com球馆附近，也是今年格莱美颁奖典礼的举办地。《商业内幕》(Business Insider)试图联系中国泛海控股，但该公司没有立即回应置评请求。自从该项目被放弃后，未完工的塔楼就成为了涂鸦艺术家的一个景点，他们在53层塔楼的可见部分做了标记，还吸引了从大楼跳伞的跳伞者。据《金融时报》报道，洛杉矶市长Karen Bass本周对当地一家电视台表示:“我向你们保证，如果不迅速封锁那里，悲剧将会发生。”“业主应该把每一分钱都偿还给市政府。” 一些人认为，这座未完工的混合用途建筑——距离洛杉矶的Skid Row区不到两英里，那里住着大约6000名无家可归者——应该被改造成低收入出租单位，以解决洛杉矶的住房危机，但这样的改造需要数年时间。据《金融时报》报道，洛杉矶社区重建机构前成员Donald Spivack在谈到该项目时说:“就短期内解决我们面临的住房危机而言，我认为这是不现实的。”“这不是你可以进去，做一点修补，然后在六个月内开放的事情。我认为这根本不可能。” 洛杉矶警察局中士Gordon Helper表示：“我们目前正在努力确保财产的安全，并试图清理以便出售。”“楼梯间有很多故意破坏的行为。房间内有很多油漆和故意破坏的行为。” 然而，在像泛海广场这样高的三座大楼之前，还需要完成大量工作。 “某些区域长满了杂草。到处都是喷漆罐。地面上到处都是灭火器，”赫尔珀补充道。还有破损的窗户。 “他们只是把它搞破坏，然后把灭火器扔到了地上。” 整个项目让他感到非常失望。他记得当这个房产只是一个停车场时，他补充道，“市中心的每个人都对这个房产寄予了很高的期望。” 亿万富翁、民主党前洛杉矶市长候选人Rick Caruso将泛海的情况归咎于多年来持续存在的“许多糟糕的政策”：“我多次向前任市长贾西迪（Eric Garcetti）表达了这一点，洛杉矶过度依赖来自中国的资金。市中心的房地产市场，尤其是商业区南方公园（South Park）周围的房地产市场，主要是中国人的资金。”
忆芳2024-02-20
因拖欠房租被起诉法拉第未来回应：积极协商以尽快解决
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近日，法拉第未来位于洛杉矶的总部房东雷克斯福德工业公司在洛杉矶高等法院对法拉第未来公司提起诉讼，指控其拖欠了1月、2月的房租及相关维护费、税款。据悉，法拉第未来一共拖欠了9.1万美元的租金。此外，房东在诉讼中还要求收回大楼。法拉第未来今天表示，正积极与圣何塞办公室和加迪纳总部的房东合作，并就目前情况进行友好协商，以尽快解决。
金融界2024-02-18
法拉第未来因拖欠房租被起诉或被收回总部大楼
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近日，法拉第未来位于洛杉矶的总部房东雷克斯福德工业公司在洛杉矶高等法院对法拉第未来公司提起诉讼，指控其拖欠了1月、2月的房租及相关维护费、税款。据悉，法拉第未来一共拖欠了9.1万美元(约合66万人民币)的租金。此外，房东在诉讼中还要求收回大楼。
金融界2024-02-18
大麻烦！美国商业房地产震动可能升级为金融地震
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公空间的权益。据彭博社报道，12月，洛杉矶市中心的怡安中心 (Aon Center) 以约 1.48 亿美元的价格售出，远低于2014年2.68亿美元的售价。此外，《卧底亿万富翁》明星、房地产大亨格兰特·卡多恩(Grant Cardone)称赞目前的市场调整是普通人从机构所有者手中购买“战利品房地产”的难得机会。当然，商业地产开发商将房地产行业的困境鼓吹为买入机会符合他们的既得利益，因为这可能会重振投资者的兴趣，扭转其房地产价值的暴跌。然而，一些优质资产可能会受到抛售。当恐惧蔓延开来，负债累累的开发商与时间赛跑时，那些购买它们的人最终将因其勇气而得到回报。
Sissi2024-02-17
TRON Builder Tour丹佛站即将开启
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N Builder Tour已在纽约、洛杉矶、迈阿密、斯坦福、普林斯顿大学、巴塞罗那成功举办。欢迎加入波场TRON的创新建设之旅，与波场TRON团队零距离交流，共同创造更美好的未来。注册链接： https://lu.ma/TBTDenver 来源：金色财经
金色财经2024-02-16
美国写字楼价格大跌暴露出影响全球的隐秘风险
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40%)集团拥有的办公楼担保的贷款。在洛杉矶，一栋优质写字楼去年12月的售价比十年前的买价低了约45%。同时，美国联邦存款保险公司以40%的折扣发行了约150亿美元由纽约公寓楼为担保的贷款。这是市场的一个转折点。美联储行将结束几十年来最为激进的升息步伐，对房地产投资者来说借贷成本将更为清晰。一些业主将别无选择只能在债务到期时卖掉他们的房地产。根据数据公司Trepp的统计，明年年底之前将有超过1万亿美元的商业房地产贷款到期。影响将会很广。在过去10年利率极低的情况下，全球投资者热衷于投资写字楼和其他商业建筑，将其视为债券的安全替代。从洛杉矶到纽约，美国的城市依赖着顶级写字楼的升值来填补房产税的金库。而银行，尤其是地区性银行，则为这些如今已不值几个钱的写字楼发行了大量的债务。它们最终只能面对资产负债表上的黑洞，并承担后果。 “不可能永远一成不变，”Madison Realty Capital联合创始人Josh Zegen说。 “一旦交易发生，价值下降，那就迫使一些回归市值的对话发生。” 这场危机的严重程度还不好说。美国财政部长珍妮特·耶伦上周表示商业地产的亏损令人担忧，但情况是“可控的”。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在2月4日接受60 Minutes节目采访时表达了类似的观点。也有些预测更为悲观，地产投资人Barry Sternlicht预计写字楼亏损将达到1万亿美元。延长期限很多年来，银行一直采取一种拖延的策略，也就是在动荡的时期专注于延长贷款期限，而忽略短期的估值。这在疫情期间是可行的，当时写字楼、商店和酒店都无人造访，银行也收不到贷款还款。在当时不清楚这些是不是短期问题的情况下，选择承受巨额贷款减记并不合理。不幸的是，这场危机最终落脚到失控的通货膨胀和持续加息造成的物业价值暴跌。这个问题在写字楼板块格外明显，因远程办公带来的空前空置率并没有恢复。房地产经纪公司仲量联行表示，相较于欧洲和亚洲，美洲的情况又因重返办公室进程落后而尤为严重。
金融界2024-02-15
谷歌自动驾驶子公司宣布首次召回
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务。 Waymo目前在凤凰城、旧金山、洛杉矶和奥斯汀运营无人驾驶叫车服务Waymo One。巴纳表示，Waymo One车队总共有大约700辆车，每个完全自动驾驶的Waymo One服务区都有几百辆车。
金融界2024-02-15
这是美国最富有的10个百亿家族！埃隆·马斯克都甘拜下风
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丈夫斯坦·克伦克拥有的七支运动队(包括洛杉矶公羊队和英国足球豪门阿森纳队)增加了这个家族的财富。（沃尔顿家族财富史，来源：福布斯） 2.马斯家族净资产：1170亿美元资产来源：糖果，宠物食品家族成员：至少37人兄妹杰奎琳和约翰·马斯，以及他们的兄弟弗雷斯特二世（逝于2016年）的四个女儿，拥有糖果和宠物食品巨头马斯公司。这家位于弗吉尼亚州麦克莱恩的公司拥有数十个标志性品牌，包括M&M's、士力架、班尼斯原味米和宝路狗粮；2022年的收入达到了470亿美元。弗兰克·马斯（逝于1934年）从1911年开始在他的厨房里销售奶油糖果。现年88岁的约翰是最后一位担任CEO的家族成员，他在2001年卸任。目前由杰奎琳的儿子斯蒂芬·巴杰和弗雷斯特二世的女儿维多利亚担任董事会成员。（马斯家族财富史，来源：福布斯） 3.科赫家族净资产：1160亿美元资产来源：科赫工业家乡：堪萨斯州威奇托家族成员：至少19人（查尔斯·科赫，来源：福布斯） 1967 年，88 岁的查尔斯·科赫的父亲弗雷德世后，他接管了科赫工业集团，后来发展成为价值 1250 亿美元（2022年销售额）的企业集团。科赫涉足从炼油、光纤到纸巾等各个领域。查尔斯·科赫其兄弟大卫（逝于2019年）的遗孀朱莉娅·科赫均拥有42%的投票权。 1983 年，查尔斯和大卫买下了比尔和弗雷德里克兄妹（逝于2020 年）的股份，引发了长达二十年的关于支付金额的诉讼（据报道约为 8 亿美元）。共和党巨额捐助者查尔斯并不是特朗普的粉丝：他的Stand Together非营利网络和科氏工业公司各向支持尼基·黑利竞选总统的超级政治行动委员会捐款2500万美元。（科赫家族财富史，来源：福布斯） 4.卡吉尔-麦克米伦家族净资产：606亿美元资产来源：卡吉尔公司家族成员：至少100人这个大家族，包括21位亿万富翁，拥有估计88%的卡吉尔公司股份，该公司是美国收入最大的私营公司。卡吉尔公司由W.W.卡吉尔于1865年创立，最初是一家粮食储存公司，现在这家年收入1770亿美元的公司在粮食领域是主要参与者，生产玉米糖浆、淀粉和畜禽饲料，并且涉及肉类加工和能源交易。惠特尼·麦克米伦（逝于2020年）是最后一位担任CEO的家族成员，任期从1976年到1995年。（卡吉尔家族财富史，来源：福布斯） 5.约翰逊家族净资产：448亿美元资产来源：富达投资家族成员：至少12人爱德华·C·约翰逊二世的孙女阿比盖尔·约翰逊在2014年成为这家共同基金巨头的CEO，并在两年后成为董事长。在她的领导下，富达的资产从2万亿美元增长到了4.4万亿美元，同时扩大了可持续基金的规模并接受了比特币。阿比盖尔的兄弟爱德华四世运营着投资公司Pembroke Real Estate，该公司归富达所有。她的父亲，爱德华“内德”·约翰逊三世（逝于2022年），管理该公司四十年。（约翰逊家族财富史，来源：福布斯） 6.普利兹克家族净资产：416亿美元资产来源：酒店，投资家乡：芝加哥家族成员：至少82人（（左起）A.N. 普利兹克，（中）J.B. 普利兹克，（右）佩妮·普利兹克 AP,来源：福布斯）凯悦酒店王朝的第三代拥有10名亿万富翁，其中包括美国前商务部长潘妮·普利兹克；美国最富有的民选官员伊利诺伊州州长J.B. 普利兹克； 2021年电影《塔米·费伊之眼》的制片人吉吉·普利兹克；凯悦酒店集团现任董事长汤姆·普利兹克。该家族的财富可以追溯到 1957 年在洛杉矶购买的一家汽车旅馆。普利兹克家族在200 年代初花了数年时间就信托问题互相起诉，直到2005年同意分割财产。（普利兹克家族财富史，来源：福布斯） 7.约翰逊家族净资产：385亿美元资产来源：美国庄臣家庭成员：至少70人塞缪尔·柯蒂斯·约翰逊于1886年收购了一家镶木地板公司，两年后开发了地板蜡。如今，庄臣拥有Windex、Shout、Ziploc和Raid等品牌。该家族仍然完全控制着这家价值112亿美元（预计销售额）的私人公司。创始人的曾曾孙赫伯特·菲斯克·约翰逊三世担任董事长兼首席执行官。他的妹妹海伦·约翰逊-莱波尔德是Johnson Outdoors的董事长兼首席执行官，这是一家销售潜水装备、露营炉和帐篷的上市公司。（约翰逊家族财富史，来源：福布斯） 8.凯西家族净资产：336亿美元资产来源：福来鸡家乡：亚特兰大家族成员：至少47人（创始人S. 特鲁特.凯西，来源：美联社）自1967年S. 特鲁特.凯西逝于2014年）在亚特兰大购物中心开设第一家福来鸡 (Chick-fil-A)以来，这个炸鸡家族已经走过了漫长的道路。这家拥有3000多家门店的连锁店目前由他的孙子Andrew经营，安德鲁在2021年接替其父亲丹担任首席执行官。 2022年，这些餐厅的销售额达64亿美元；明年，福来鸡计划在英国开设第一家海外分店。不过，如果一项要求休息站每周七天提供食物的拟议州法律通过，这个传统上在周日关闭的连锁店可能需要调整其政策，以适应纽约州州际公路沿线的七个地点的新合同。（凯西家族家族财富史，来源：福布斯） 9.邓肯家族净资产：300亿美元资产来源：管道家乡：休斯顿家族成员：至少13人丹·邓肯（逝于2010年）于1968年以1万美元和几个合伙人创办了油气管道公司Enterprise Product Partners。自那以后，该公司已发展成为一个跨越约5万英里管道的企业，年收入超过580亿美元。合伙人早已离开，邓肯留给他的四个孩子的财富自他去世以来已经翻了三倍，这得益于丰厚的股息和股价的飙升。他的长女兰达·邓肯·威廉姆斯自2013年以来一直担任董事会主席，是唯一仍在企业中担任角色的邓肯家族成员。（邓肯家族家族财富史，来源：福布斯） 10. 科克斯家族净资产：268亿美元资产来源：媒体家乡：亚特兰大家族成员：至少37人（安妮·考克斯·钱伯斯，来源：美国照片档案馆）媒体巨头 Cox Enterprises 包括 Cox Communications（有线和宽带）、Cox Automotive（Autotrader、Kelley Blue Book和Manheim）以及包括《亚特兰大宪法报》在内的报纸。49岁的首席执行官亚历克斯·泰勒是领导这家如今价值221亿美元（销售额）公司的第四代家族成员。 7 月，泰勒的表弟、自称共产主义者的詹姆斯·“菲姬”·钱伯斯在社交媒体上宣布，他已将自己的股份卖回给公司，以抗议家族对亚特兰大公共安全培训中心的财务支持，该中心负责培训警察和消防员。
Sissi2024-02-13
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美国一博物馆将英国殖民者劫掠文物归还加纳
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美国加利福尼亚大学洛杉矶分校富勒博物馆日前将一批150年前英国殖民者从加纳劫掠的文物归还加方。据美国广播公司网当地时间9日报道，这批文物共7件，包括5件刻有精美纹样的饰品、一把装饰性椅子和一把用象尾制作的拂尘。本月5日，富勒博物馆将上述掠自加纳阿散蒂王国的文物还给阿散蒂王国第16代国王奥通富沃·奥塞·图图二世。
金融界2024-02-10
马斯克的X公司资助好莱坞影星状告迪士尼
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争议的社交媒体帖子后被解雇。卡拉诺在洛杉矶联邦法院起诉了迪士尼及其子公司卢卡斯影业，原因是她于2021年2月被终止出演这一角色。这起诉讼指控卡拉诺被不当解雇和性别歧视，要求恢复她在《曼达洛人》中的角色，并要求赔偿她因被解雇而失去的过去的工资和未来的工作。卡拉诺在社交媒体上分享了一篇帖子，暗示美国的保守派被当作纳粹德国时的犹太人对待，之后她就被踢出了这个系列。此前，这位女演员还曾在社交媒体上批评“黑人的命也是命”运动的抗议者，引发争议。马斯克周二在卡拉诺宣布自己诉讼的帖子下留言，称“如果你想加入对迪士尼的诉讼，请告诉我们。” 去年8月，马斯克曾表示，“如果你因为在这个平台上发布或点赞内容而受到雇主的不公平对待”，X将为用户的法律账单提供资金。卡拉诺随后在X上发帖称，她已经在X上回应了马斯克的提议，“令我惊讶的是”，该公司的一名律师联系了她，最终同意资助她的诉讼。卡拉诺在X上写道：“我想表达我最深切的感激之情，感谢埃隆·马斯克和X给了我一个曝光我的案子的机会。” 周二，X在推特上回应了卡拉诺关于自己诉讼的帖子，称：“作为X公司致力于言论自由的标志，我们很自豪能为吉娜·卡拉诺的诉讼提供经济支持，使她能够在X上寻求证明自己言论自由的权利，并有能力在不受欺凌、骚扰或歧视的情况下工作。” 在去年11月迪士尼等公司宣布暂停在X平台上投放广告后，马斯克曾多次在公开场合或社交媒体上抨击迪士尼及其CEO鲍勃·伊格尔。马斯克周二还回复了一位X用户评论吉娜·卡拉诺诉讼的帖子，称：“几乎可以肯定，迪士尼已经违反法律数千次了（毫不夸张）。” 他接着说：“我预计这将是针对迪士尼的众多诉讼之一。多年来，他们一直是公然的种族主义者、性别歧视者和审查者，这意味着有大量的电子邮件/短信/slack等。” 马斯克周二晚些时候还发帖称：“如果你被迪斯尼或它的子公司（ABC， ESPN， Marvel等）歧视，只要回复这篇帖子就可以得到法律支持。”
金融界2024-02-07

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