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贝壳研究院2023年房地产市场展望：供给侧从积库存到去库存，需求侧从超前消费到理性消费
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2021年同样有所下降。因为价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。　　供应价格预计先降后稳。由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。随着政策对房企支持力度的增加，企业在项目定价的自主权提高，这会使得滞销盘或库存项目有更灵活的定价空间。企业要改善资产负债表，外部融资支持固然重要，但现金回款仍处首要地位。2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。二手房方面，当前重点城市二手房平均议价空间（挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10％，处于近几年高位。买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价空间逐步回落。　　2 　　需求侧：从超前消费到理性消费　　居民会根据家庭收入水平变化和房价预期来调整其住房消费决策。当居民收入水平相对稳定并且预期房价在未来会快速上涨时，会触发购房者的提前购买行为，以及通过增加杠杆购买比当前住房需求更大的房子，从而形成住房消费的提前释放，体现为住房市场短期需求增加。根据对新增住房需求的测算，2017-2021年这五年的年均新增住房需求中枢在14亿平米，但实际每年的新房销售面积均超过14亿平米，2021年达到了15.7亿平米。这是房价上涨乐观预期使得住房消费提前释放的结果。　　2021年下半年以来，房价上涨预期被打破，截至2022年11月贝壳50城二手房房价指数已连续下降16个月，过去对房价上涨的乐观预期转为对房价持续下跌的担忧。叠加居民收入预期的降低，居民的住房消费由过去多年形成的提前消费机制转变为理性消费、延迟消费，购房偏好从追求资产回报转变为追求性价比，更加注重决策质量。因此，我们看到今年新增住房需求和销售量已经大体相等。这表明“房住不炒”真正起到了作用，现在的销售基本等同于真实“住”的需求。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。　　需求向核心城市改善群体集中。改善住房需求已经成为当前房地产市场的主要稳定器和驱动力，全国层面改善性住房需求占总需求5-6成，核心城市改善需求占比更高。核心城市住房价格高，人均住房面积小，老房子占比高，购房门槛和需要积累的换房成本也更高，因此待释放的改善住房需求更强。随着稳需求政策向高能级城市扩围深化，以改善需求为中坚力量的住房需求有望加快释放。　　3 　　市场展望：从“不稳”到“稳” 　　2022年的新房销售大降是意料之外情理之中的深度出清，同时也带动销售规模与真实住房需求相匹配，接下来市场不具备继续大幅下降的基础。新增供应压力的减少有助于缓解市场库存去化压力，并与中枢下行的需求形成新的平衡。　　销售总量平稳。2023年市场销售额与2022年大体持平，预计全国新房市场销售额同比基本持平，二手房市场销售额略有修复。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，近期积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢11亿平。二手房成交略有修复主要受益于两方面。一是二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。二是换房政策利好加快兑现。换房退个税政策将于2023年底到期，叠加核心城市改善需求支持政策的落地，部分改善换房需求可能在2023年释放。　　全年价格趋稳。重点城市市场价格预计二季度到年中企稳。至2022年11月，贝壳50城中除北京、上海等个别城市二手房价格略高于去年同期外，其他46个城市价格均同比下跌，部分城市房价已实现较为充分的价格出清。2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。　　新房二手房市场联动性更高。2022年下半年，新房交付风险使得消费者对新房风险规避情绪急剧上升，进而出现无交付风险的二手房市场韧性强于新房市场的局面。随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，房企资金压力实质性缓解，购买新房的保障得到加强，加上改善换房需求的释放，一二手市场的联动同步性有望增强。　　核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。　　[1] 全文新房均为新建商品住宅口径。　　[2] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。
金融界2022-12-08
【11月24日Choice早班车】央行、银保监会：16条措施支持楼市
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值为56.8，低于10月终值59.9；消费者预期指数为55.6，低于10月份的56.2。　　财联社：欧洲央行管委森特诺表示，75个基点的加息幅度不可能成为常态，预计12月加息幅度会更低；通胀可能在本季度达到峰值，这是12月会议上需要关注的关键指标；正接近中性利率，预计12月的会议将确定利率峰值；我们正在接近与中期物价稳定相适应的利率水平。　　第一财经：当地时间22号，在经过长达数月的争吵和谈判后，欧盟委员会提出了有关天然气限价的新方案，建议将欧盟天然气价格上限设置为每兆瓦时275欧元、约合人民币2019元，并提议从明年1月1号起实施。这一提议预计将在24号举行的欧盟能源部长会议上进行讨论。（文章来源：东方财富研究中心）
东方财富网2022-11-24
美股收盘：道指创七个月新高马斯克概念表现强势特斯拉涨近8%
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值为56.8，低于10月终值59.9；消费者预期指数为55.6，低于10月份的56.2。　　密歇根大学消费者调查主任JoanneHsu表示，消费者信心指数较10月份下降5％，抵消了6月份历史低点以来约三分之一的涨幅。除了通胀的持续影响，借贷成本上升、资产价值下降和劳动力市场预期减弱也拖累了消费者信心。耐用品的购买情况在上个月有明显改善，但在11月份下降得最厉害，在高利率和物价持续高企的基础上较9月份下降了19％。长期商业状况较温和地下降了6％，而短期商业状况和个人财务状况基本没有变化。　　通胀预期与10月相比也几乎没有变化。预期年内通胀率中值为4.9％，略低于上月的5.0％。长期通胀预期目前为3.0％，在过去16个月中有15个月保持在2.9—3.1％的狭窄区间（尽管有所上升）。这些预期的不确定性仍然很高，表明这些预期的稳定性不一定会持久。　　美国高档百货零售连锁店Nordstrom股价收跌4.2％，此前该公司宣布盈利与销售收入均超出预期，并重申了业绩指引。　　花旗分析师ItayMichaeli将特斯拉的评级从卖出上调至中性，目标价从141.33美元上调至176美元。该分析师表示，上调对该股的评级是因为他相信今年迄今的回调已经平衡了风险/回报；而随着市盈率收缩至2023年每股收益的30倍左右，此前该行不认同的一些预期已经不复存在。　　该分析师更新模型后降低了对每股收益的预期，但2024年Q4的每股收益预期仍略高于华尔街的共识预期。该分析师认为，随着产能提高，宏观/竞争方面的担忧可能仍然是一个悬念；但在硬着陆的情况下，特斯拉的长期竞争地位可能会改善，甚至可能通过《通胀削减法案》（IRA）进一步增强。　　曼联足球俱乐部在官网发布公告称，公司董事会正在开始探索俱乐部的战略选择。董事会将考虑所有的战略选项，包括对俱乐部的新投资、出售或涉及公司的其他交易。　　美国PC制造商惠普公司宣布，为了应对经济低迷将推出一项“未来转型计划”，旨在未来3年内节约至少14亿美元的成本。其中包含在未来三年内裁员4000-6000人，大约占整体员工数量的10％。除了裁员消息外，惠普对于下一财季的业绩指引同样不及预期。
金融界2022-11-24
美国消费者信心指数较月初有所回升短期通胀预期小幅回落
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期中值为55。　　尽管当前状况指标和消费者预期指标高于初值水平，但以历史标准看它们仍然较为疲软。汽油价格在月末下跌，这往往会对消费者信心有所提振。　　Hsu说，尽管失业率处于历史低位，但是对失业的预期仍处于2011年以来最糟糕水平。　　她认为，“如果消费者对劳动力市场的预期继续下滑，消费需求可能随之受到影响，特别是在消费者提取储蓄且不愿意举债消费的情况下”。
金融界2022-11-24
利率研究：赎回潮起潮落
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注的数据有：美国将公布11月密歇根大学消费者预期指数、11月18日EIA库存周报、11月Markit制造业和服务业PMI、10月新房销售等数据；欧元区将公布11月制造业PMI，德国还将公布11月IFO景气指数、第三季度GDP。央行方面，美联储FOMC将公布货币政策会议纪要。　　　　利率债供给规模　　11月21日当周预计将有1920亿国债、185亿地方债和1160亿政金债发行，预计实际发行总规模在3265亿左右，利率债整体发行规模低于去年同期水平。　　（1）国债：本周国债发行规模有所回升，将发行3只国债，其中1只为记账式附息国债，期限为3年，发行金额为670亿元；2只为记账式贴现国债，期限分别为91天、182天。预计国债整体供应量将达到1920亿左右。　　（2）地方债：本周地方债计划发行额185亿元，发行规模继续回落，以再融资债为主。其中2只为新增专项债（规模20.0亿）、3只为再融资一般债（规模74.6亿）、2只为再融资专项债（规模90.8亿）。　　（3）政金债：本周计划发行规模160亿元，超计划发行规模预计在1000亿左右，预计实际发行规模将在1160亿左右。　　　　　　03 　　利率债回顾与展望：债市大幅调整　　央行缩量平价续做MLF 　　央行缩量平价续做MLF，加大逆回购操作力度。上周10000亿元MLF到期，央行平价续做8500亿元。对此，央行公告称，11月以来已通过抵押补充贷款（PSL）、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。近期，央行更加强调各项直达实体经济的结构性货币政策工具的使用，宽信用政策力度较强。另外上周央行加大7天期逆回购投放力度呵护资金面，周二、周四达千亿规模，投放规模共计4010亿元。7天期逆回购到期规模共计330亿元，当周实现全口径2180亿元净投放。　　　　回购市场热度上升，量升价跌。从量上看，回购市场热度上升，银行间质押式回购单日成交量由4.9万亿升高至5.6万亿左右水平；隔夜占比于周内降至82.3％的低位后回升至当前88.0％左右水平。从价上看，上周资金利率多上行，但7天DR、R在周中升至2.02％、2.11％高位后转为下行，最终同前周相比分别下行10.1、2.5bp至1.72％、1.82％左右，资金面紧张态势边际改善。　　　　　　存单发行量继续回升，一年期国股存单利率大幅上行。从一级发行及到期量来看，本周存单发行规模继续回升，但净融资仍为负。11月14日当周发行规模为4664亿（较前周+1251亿），到期规模为5828亿（较前周+1474亿），净融资额为-1165亿（较前周-223亿）。发行银行方面，发行量以城商行、股份行及国有大行为主，净融资分别为-288、-751、83亿元。价格方面，各期限同业存单发行利率普遍上行，1个月、3个月、6个月同业存单发行利率分别变动23.4bp、33.5bp、28.4bp，最终一年期国股存单利率大幅上行至2.45-2.53％左右。　　　　多重利空下债市大幅调整　　上周债市大幅调整，短端利率上行幅度大于长端。11月11日国务院联防联控机制公布优化防疫政策二十条措施，之后周末央行、银保监会出台楼市金融十六条，债市悲观情绪严重，上周一（14日）债市大幅调整，单日长债利率上行10.0bp。债市调整使得固收类基金以及理财产品面临较为严重的净值回撤，引起理财赎回潮对债市构成负反馈。资金面的紧张同样是债市走熊的重要因素，7天DR、R在周中升至2.02％、2.11％，但央行在缩量续做MLF后加大了逆回购投放力度，资金利率明显回落。总体来看，上周长端国债利率上行9.0bp，短端国债利率上行21.0bp，呈现熊平格局。　　　　　　　　04 　　高频数据观测：　　土地成交面积下滑，猪肉价格上行　　生产端，开工率分化，不过多处于同期相对高位。高炉开工率从77.2％小幅下行至76.4％；PTA开工率从73.3％微幅下行至73.2％；半钢胎开工率从59.0％上行至67.6％；石油沥青生产率从42.2％上行至43.0％。　　需求端，乘用车厂家批发及零售销量同比降幅走阔。11月13日当周乘用车厂家批发、厂家零售同比增速分别降至-16％、-12％，汽车市场景气度下行。房地产周度数据波动较大，11月20日当周土地成交面积小幅下降，价格同比下降。11月20日当周，百大中城市土地供应量回落，成交面积下滑至1519万平左右；成交土地楼面均价下降，同比增速转负，主要由于一线、二线城市成交均价同比显著下跌所致；当周土地溢价率小幅上行仍处低位。11月13日当周30大中城市商品房成交面积同比为负，降幅明显走阔，为36％。出口指数持续下滑。SCFI综合指数、CCFI综合指数分别变动-9.5％、-4.6％。　　价格端，原油价格下行，上周上游布伦特、WTI期货原油价格分别变动-8.4、-8.9美元/桶至87.6、80.0美元/桶；铜铝价格下行，LME铜、LME铝分别变动-4.7％、-1.7％；煤炭价格分化，动力煤活跃合约期货结算价与上周持平，焦炭活跃合约期货结算价变动3.8％。中游方面，建材综合指数、水泥价格上行，玻璃价格下行；螺纹钢库存下行至同期低位，期货价格上行3.1％。下游消费端，猪肉价格上行，蔬菜、水果价格下行。　　　　　　　　　　　　　　风险提示：　　数据更新不全：部分指标10月数据未更新完毕，本文选取已有数据趋势代替整月趋势，但存在月末最新数据与前期趋势不符的可能；　　货币政策变化超预期：本文假设央行货币政策保持稳健，但超预期放松和收紧的可能性均存在，将影响报告测算结果；　　信用风险暴露超预期：本文假设信用债风险整体稳定，个别主体信用风险事件不会对整体信用环境产生影响，而一旦出现超预期违约主体（如城投平台等）将会对市场产生较大影响；　　海外突发事件：本文对于海外经济和货币政策的考量基于目前情况，而疫情超预期反复或超预期消退也会产生较大影响；　　经济基本面变化超预期：本文假设国内经济增速较为平稳，而经济增长超预期回落和超预期复苏的可能性均存在；　　数据统计可能存在遗误：由于地方债发行计划及银行存单额度等信息发布渠道较为散落，手工统计存在遗漏的可能性等。　　东方固收
金融界2022-11-22
CWG Markets：美元快速下跌的动能减退，短线触底后反弹行情可期；非美货币（黄金)短期拉升过快，面临调整走势出现
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年更高的通胀水平做准备。在10月份的消费者预期调查中，调查对象告诉纽约联储，截至上个月，他们现在认为一年后的通胀率为5.9%，高于他们在9月份调查中预测的5.4%。家庭认为三年后的通胀率为3.1%，高于9月份的2.9%，而五年后的通胀率被认为是2.4%，高于上个月的2.2%。联储官员认为，公众对未来通胀的看法对当前的通胀读数有很大影响。通胀预期水平的相对稳定，特别是在较长的时间内，使官员相信，公众对美联储能使通胀在一段时间内下降保持信心。纽约联储总裁威廉姆斯在11月9日的讲话中说，“保持通胀预期牢牢受控的重要性是现代中央银行的一个基本原则”。他补充说，“消息基本上是好的--美国的长期通胀预期明显保持稳固，大体上与美联储希望看到的长期通胀水平一致。” 受访者表示，家庭收入的预期增长率上升到创纪录的4.3%，而家庭在未来一年的支出从6%跃升到7%。纽约联储表示，“与一年前相比，家庭对当前财务状况的看法恶化了，”纽约联储补充说，“10月份对未来一年家庭财务状况的预期也恶化了。” 根据路透的计算和美国商品期货交易委员会(CFTC)周一公布的数据，最近一周投机客持有的美元净多头押注降至逾一年最少。截至11月8日当周，美元净多头头寸从此前一周的30.8亿美元降至23.6亿美元。CFTC数据还显示，最近一周欧元净多头押注增至107,599口，为2021年6月以来最多，前一周为105,790口。芝加哥国际货币市场(International Moary Market)的美元仓位是根据日元、欧元、英镑、瑞郎、加元和澳元这六种主要货币的净仓位计算得出的。美元指数技术分析：美指周一上涨在107.30之下遇阻，下跌在106.45之上受到支持，意味着美元上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在107.15之下遇阻，后市下跌的目标将会指向106.30--106.00。今天美指短线阻力在107.10--107.15，短线重要阻力在107.55--107.60。今天美指短线支持在106.30--106.35，短线重要支持在106.00--106.05。欧元/美元技术分析：欧美周一下跌在1.0270之上受到支持，上涨在1.0360之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0295之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1.0385--1.0415。今天欧美短线阻力在1.0380--1.0385，短线重要阻力在1.0410--1.0415。今天欧美短线支持在1.0295--1.0300，短线重要支持在1.0240--1.0245。黄金技术分析：黄金周一下跌在1752.00之上受到支持，上涨在1775.00之下遇阻，意味着黄金短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果黄金今天上涨在1781.00之下遇阻，后市下跌的目标将会指向1758.00--1745.00。今天黄金短线阻力在1780.00--1781.00，短线重要阻力在1788.00--1789.00。今天黄金短线支持在1758.00--1759.00，短线重要支持在1745.00--1746.00。财经日历：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数11月14日（周一）收盘上涨88.19点，涨幅0.62%，报14313.05点；英国富时100指数11月14日（周一）收盘上涨76.41点，涨幅1.04%，报7394.45点；法国CAC40指数11月14日（周一）收盘上涨14.55点，涨幅0.22%，报6609.17点；欧洲斯托克50指数11月14日（周一）收盘上涨19.15点，涨幅0.50%，报3887.65点；西班牙IBEX35指数11月14日（周一）收盘上涨68.82点，涨幅0.85%，报8166.92点；意大利富时MIB指数11月14日（周一）收盘上涨144.43点，涨幅0.59%，报24600.00点。美国股市收盘：道琼斯指数11月14日（周一）收盘下跌211.16点，跌幅0.63%，报33536.70点；标普500指数11月14日（周一）收盘下跌34.09点，跌幅0.85%，报3958.84点；纳斯达克综合指数11月14日（周一）收盘下跌127.11点，跌幅1.12%，报11196.22点。商品收盘情况：布伦特原油期货结算价下跌3%，报每桶93.14美元，美国原油期货下跌3.47%，至85.87美元。美国期金收涨0.4%，结算价报1776.9美元。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在107.15---106.30的区间的上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0385---1.0295的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.1835---1.1715的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/瑞郎：可以在0.9470---0.9385的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在140.90---138.90的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。澳元/美元：可以在0.6745---0.6680的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.3355---1.3250的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。黄金/美元：可以在1781.00---1758.00的区间上限卖出，有效破位10美元止损，目标在区间的下限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2022-11-15
CWG Markets2022-11-15
不满情绪高涨！最新调查：40岁以下美国成年人只有10%“强烈支持”拜登这一问题仍是首要担忧
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一定程度上限制了消费者。纽约联储最新的消费者预期调查显示，消费者预计一年后的通胀率为5.4%，为一年来的最低水平，低于8月份的5.75%。经济增长、收入不平等、环境和气候变化都以6%并列第二。当选民被问及他们社区面临的最大问题是什么时，通货膨胀也是他们最关心的问题。值得注意的是，当被问及中期选举中最重要的问题是什么时，25%的人提及通货膨胀，11%的人提及堕胎和生育权。当被问及最高法院推翻罗伊诉韦德案的决定对他们的投票有何影响时，32%的人说这让他们更有可能支持民主党，13%的人说这让他们更有可能支持共和党，32%的人说这不会影响到他们的决定。 Ramanathan说：“在年轻人中，通货膨胀是最突出的问题，尤其是通货膨胀，而不是一般的经济担忧。”他指出，眼下这一问题比之前更加突出。“更多的年轻人表示，通货膨胀使他们更有可能支持共和党而不是民主党，但约三分之一的多数人表示，通货膨胀不会影响他们的投票。” 近90%的受访者同意“通货膨胀对我和/或我的家庭有影响”的说法。30%的人预计通胀将“大幅上升”，39%的人预计未来六个月通胀将“小幅上升”。只有11%的人认为通胀会下降。85%的人认为明年可能会出现衰退，34%的人认为“非常有可能”，51%的人认为“有点可能”。当被问及通胀如何影响他们的投票时，结果显示，32%的人说通胀不会影响他们的投票决定，24%的人说通胀让他们更有可能支持共和党，21%的人说通胀让他们更有可能支持民主党。大多数40岁以下的选民表示，他们对政府或美国公众做出正确决定几乎或没有信心：49%的人表示，他们对美国民众“不太”信任或有信心，15%的人表示他们“完全不”信任或有信心。四分之三的受访者表示，他们可以“有时”或“从不”相信政府会做正确的事情，55%的人说他们“有时”可以相信政府，20%的人说“从不”相信政府。
夏洛特2022-11-02
Mysteel：警惕房地产市场可能陷入“L”型增长
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心，短期内通过刺激销售的方式恐难以改善消费者预期。政策修补仅能够加快房地产市场“见底”，并不能马上使得房地产市场企稳反弹。若无力度更大的“救市”政策出台，考虑到本轮疫情的负面外溢效应之大，特别是再次严重冲击了居民的消费预期，房地产市场的见底时间将会延后至明年上半年，可能是长期处于“L”型的低迷状态。
我的钢铁网2022-10-31
兴业投资：需求放缓VS供应忧虑，国际油价区间波动
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者现况指数由150.2降至138.9，消费者预期指数由79.5降至78.1。世界大型企业联合会经济指标资深主管Lynn Franco评论称，美国10月谘商会消费者现况指数急剧下滑至138.9，意味着四季度一开始的经济增速放缓。大多数投资者心中的疑问是，美元何时见顶?什么是催化剂?道明证券经济学家报告称，美元可能会盘整近期的涨势，直到美联储转向或其他地区的增长反弹。最重要的是，美元见顶需要全球经济增长的转变和美联储终端利率定价的暂停(目前为5%)。尽管美联储的政策调整可能会阻止升势，但全球增长前景达到谷底可能是开始对美元不利的更关键信号。有一些滞胀风险见顶的早期迹象，但我们认为，在转向一系列新主题之前，还需要再经历一些痛苦。我们不认为广场协议会2.0版会逆转美元，而具有讽刺意味的是，零星的外汇干预对美元有利。富国银行经济学家认为美元贸易加权汇率将进一步走高，并预计美元将在2023年第一季度出现周期性峰值。美国经济的相对弹性和美联储持续加息，再加上全球市场的不稳定，这些因素应该会让美元的贸易加权汇率在未来三到六个月里进一步上涨4%左右。鉴于美国政策利率即使在美国经济衰退的情况下也可能保持在高位，我们预计，到2023年，美元只会温和走软。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道扩散，油价靠近中轨发展，14和20日均线持平；随机指标转低。 1小时图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20小时均线持平；随机指标走高。综述：预计日内油价将在83.15-86.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月23日高点85.60，突破后将上探10月25日高点86.00，然后是10月18日高点86.50和10月20日高点87.10，以及10月11日低点87.90和10月5日高点88.40；而下方支持留意10月26日低点84.40，突破后将下探9月23日高点83.90，然后是10月25日低点83.05和10月24日低点82.65，以及10月18日低点82.05和10月19日低点81.70。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价靠近中轨发展，14和20日均线看涨；随机指标走低。 4小时图：保利加通道趋平，油价在中轨附近发展，14和20日均线持平；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价上测中轨；14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在91.60-94.35区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月21日高点93.75，突破将上探10月25日高点94.35，然后是10月20日高点94.75和10月10日低点95.60，以及10月11日高点96.45和9月5日高点96.95；而下方支持留意10月26日低点92.30，跌破将下探10月25日低点91.60，然后是10月24日低点91.20和10月17日低点90.80，以及9月29日高点90.10和10月19日低点89.35。周三关注：美国9月商品贸易帐美国9月批发库存美国9月新屋销售美国EIA每周原油库存变动 2022-10-26
兴业投资2022-10-26
英皇金汇即发：美元走强黄金白银周五双双下滑
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Hsu 认为这只是暂时性的改善，因为消费者预期指数比上月下滑 3%，通膨、经济和金融市场前景仍充满不确定性。油价动向原油价格周五收低，扩大本周跌幅，系因对全球经济低迷的担忧持续拖累需求前景。WTI 原油期货价格下跌 3.50 美元或 3.9%，收每桶 85.61 美元，本周下跌 7.6%，为 3 周来首次收低。但美股周四在该 CPI 数据公布後大幅反弹，收盘大涨且原油和其他风险资产也获提振，美元同步回落。然而，市场对 Fed 和其他央行积极升息的担忧依旧存在，因为全球升息环境恐引发全球经济急剧下行。 ※ 参考资料：英皇金汇即网站新闻 www.nm23.com 20:30 美国10月纽约联储制造业指数 23:00 欧洲央行首席经济学家连恩发表讲话欧盟外长会举行，将讨论对伊朗进一步制裁的问题入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至10月15日持仓量为941.13吨，较上日减持3.18吨，本月止净增持1.43吨。周五公布的美国9月零售销售持平，预期0.20%，前值0.30%。美国上月零售销售表现低迷，这表明在数十年来最严重的通胀环境下，消费者对非必需品的购买变得更加谨慎。上月13个零售类别中有7个出现下滑，包括汽车经销商、家俱经销店、体育用品商店和电子产品商家的收入下降。加油站的销售额下降了1.4%，反映出燃油价格下降，但油价正在回升。另一项资料显示，美国10月密西根大学消费者信心指数初值为59.8，预期59，前值58.6。密西根州大学调查还显示，美国1年期通胀预期从4.7%升至5.1%，这是自3月份以来首次上升。尽管宏观资料对市场影响不大，但指标美国10年期国债收益率走坚，美元指数上涨，以及黄金创下8月中旬以来表现最糟糕的一周，周五进一步打压了金价，日内最高触1671.50美元/盎司，最低触及1640.02美元/盎司，尾盘现货黄金收报1643.25美元/盎司。今日建议伦敦金於 1638–1658间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 15080- 15480 支持位 1605/1633 阻力位 1668/1688 入市策略一 :下方触及1638水平可做多，?目标位于1643水准，止损设在1630水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1658元水平做空，止赚设在1648美元，止损设在1665美元。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於17.30–19.40 支持位16.30/17.50 阻力位20.80 /21.60 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-10-17
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