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温哥华仍是投资首选！中国和香港买家对温哥华房产需求劲升这一幕恐引爆移民和购房潮
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中国对加拿大房地产的兴趣在疫情后复苏，温哥华仍是投资的首选。根据亚洲最大的房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的数据，尽管加拿大房地产咨询在2021年第四季度暴跌至历史最低水平，但温哥华仍然受到中国内地和香港买家的欢迎。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官安萨里(Kashif Ansari)在一份声明中表示:“中国对温哥华房地产的需求在疫情期间大幅下降，但自2021年第四季度以来已经强劲回升。” （截图自BIV）安萨里说，需求数据是基于买家咨询，而不是销售。加拿大的法规、税收和中国的资本管制结合在一起，限制了中国家庭在温哥华的海外投资。但安萨里表示，如果中国全面重新开放，加拿大的游客、房地产购买以及学生和移民入境将会迅速增加。安萨里说，移民和教育是中国投资加拿大房地产的主要动力，大多数买家购买房产是为了自己使用，也为了自己的投资和多元化目标。安萨里认为，加拿大的受欢迎程度建立在其长期吸引力的基础上。他说，与美国相比，加拿大对海外买家的竞争优势在过去两年有所提高。 “加拿大的高移民目标和富有吸引力的教育体系对来自大中华地区的移民和外籍人士具有强大的吸引力。温哥华是中国买家最喜欢的世界城市之一，”安萨里说。这意味着加拿大放缓的房地产市场可能仍然欢迎投资。安萨里说:“现在大多数中国买家都是自用，所以我们不认为市场低迷会阻止这些买家。”“它们是由生活事件驱动的，而不是市场时机。” 他补充说，香港放松对新冠疫情的防控措施，不再要求居民接受强制性酒店隔离是“好消息”，因为这意味着香港投资“可以更快地攀升”。预计来自中国的游客数量将保持持平。安萨里说:“尽管过去两个季度的需求都有所攀升，但2022年的需求约为2019年平均水平的一半。”“我们预计，到2023年底，需求将继续缓慢增长，届时中国政府的政策决定将决定接下来会发生什么。” 他还说，他不认为加拿大即将实施的外国买家禁令(该禁令将于2023年1月生效)会对中国买家构成威慑。只有一小部分中国买家仍然居住在中国，安萨里说，大多数买家希望在加拿大永久定居。 BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)对此表示赞同，他说，大多数来自中国的买家都希望在这里定居，而不是把房地产用作资金储备。奥格蒙森说:“在过去几年里，很多被归类为外国投资者的活动实际上是移民到加拿大成为永久居民的家庭，并在移民到来之前购买房产。” 苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)表示，尽管经济和疫情发生了种种变化，但温哥华仍然是一个全球目的地。 “由于中国正在发生的一切，人们的兴趣增加了很多，”他说。 “这确实是一个安全的地方，尤其是在股市波动剧烈的情况下。房地产也是投资的好地方，但最重要的是，加拿大的生活水平和生活质量将继续吸引移民，不只是来自中国，而是来自世界各地的移民。”
夏洛特2022-10-27
加拿大移民超830万！占总人口近1/4 中国移民数排第三，被印度、菲律宾超越
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个城市上榜。这三个城市分别是卡尔加里、温哥华、多伦多。
Dan19772022-10-26
元宇宙白富美超级公链
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大的研发团队，在硅谷，特拉维夫，罗马，温哥华分别设有研究中心，团队成员横跨北美、欧洲和亚洲。 FDMF(基金会)是区块链、元宇宙、Web3.0技术及应用的主要倡导者、规划者和贡献者，其使命是开发并资助在区块链、元宇宙及Web3.0相关领域的核心原创技术，建立这些领域的生态体系，以促进全球的数字技术发展。 BFM(BFchainMeta)是世界领先的元宇宙超级公链，是全球唯一支持大区块、移动端节点和数据完整上链的公链，支持全球103种语言。采用节能、安全、高效的共识算法，结合原生的跨链、分布式存储、分布式计算等功能，能够支持全球数十亿用户开发和多功能应用，体验Web3.0及元宇宙应用。支持数字资产、数字藏品/NFT的发行及管理，支持平行链、进化链、子链，多链资产互通并发以及跨链资产互通。提供完整的开发文档、接口及SDK支持，以及链的配置管理、服务大厅、产业协作及转化等工具。 BFM是基于BF Chain底层基础设施、共识机制和功能模块，定制打造的一条服务于全球元宇宙未来产业发展，具备高安全性、高可扩展性、高效率的全新超级公链。超级钱包支持BFM及其余几十种区块链协议的超级钱包，部署便捷，操作简单，保障资产安全。分布式交易平台安全、高效的多点分布式的报单、撮合、交易平台。 NFT交易平台全面的链上存储、确权及合约，支持NFT的发行、流转和交易。基于BFM公链上发行稳定币，具备透明、安全、高效、便捷的优势。 DeFi，GameFi 安全的合约体系，支持各种DeFi和GameFi生态应用的开发。碳元域(Carbon Metaverse) 分布式低碳社交媒体Web3平台，拥有近50万用户。关注永恒生态公众号来源：金色财经
金色财经2022-10-26
重磅好消息！上海等地优化入境防控政策国际航班骤增、机票价格大跳水
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加拿大的机票价格也大副跳水，从厦门直飞温哥华的票价只要四千出头，且航班数量也大增，大家的选择也更多了。而10月下旬搭乘海南航空从深圳直飞温哥华的更实惠，经济舱机票价已低至665.30加元。
夏洛特2022-10-26
难以置信！刺死大温华裔女警凶手，竟曾是艾美奖获得者
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媒体上消失了。至于他为什么从多伦多到了温哥华，没有人知道。法庭文件显示，在无家可归之前，Ham住在温哥华的Kingsway和Knight Street附近，与别人合租一套顶层公寓。警方证实2021年1月，Ham的室友拨打911电话报警，称收到与他同住的人，也就是Ham的死亡威胁，并担心的Ham心理健康。不久之后，Ham同意离开大楼另外一位邻居在接受环球新闻采访时称，Ham是偏执狂。他又接连涉及一连串的违法行为，包括两次袭击案件。 2021年2月，他被指控袭击和抵抗一名警察，并于次年3月再次被指控在温哥华海港中心美食广场袭击一名保安。本拿比社区的居民告诉环球新闻，他已经在公园里度过了近两年的流浪汉生活，沦为在喷泉里洗袜子。一位居民说，Ham声称自己是来自菲律宾的新移民。Ham曾被带出公园，但后来又回来了。最终，发生了令人心痛的悲剧，华人女警被刺死，Ham受枪伤住院。（图源：Global NEWS） Ham已被指控犯有一级谋杀罪，他的下一次出庭定于11月2日。华裔女警执勤中遭刺死大温华裔女警杨慈心周二在执行公务时被刺伤死亡。（图源：Global NEWS）本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)和皇家骑警(RCMP)周三高层共同举行记者会。根据介绍，31岁的杨慈心住在列治文市，她加入警队已有3年时间，是警队心理健康和无家可归者小组的成员。 BC省皇家骑警副警察总长麦克唐纳(Dwayne McDonald)介绍案情称，周二上午11点左右，杨慈心与本拿比市府一名员工在布罗德维尤公园(Broadview Park)内的一个无家可归者扎营地处理情况，没想到与一名无家可归者发生争执而被刺死。另一名市府员工无恙。嫌犯当场被枪伤且送往医院，没有生命危险。麦克唐纳表示：“这一事件非常悲惨，杨子信一位优秀的警员、富有同情心、非常关心社区、积极参加公益活动，却英年早逝。”
Dan19772022-10-23
温哥华豪宅超低价挂牌出售，引房产经纪质疑：翻倍卖不是问题，这种做法影响信誉！
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FX168财经报社(北美)讯温哥华东部一套独立住宅的挂牌价异常低，其中既有地下室套房，也有巷道房，在网上引起了人们的关注。这座位于Fleming Street的6室6卫房产的挂牌价格仅为100万加元，当地房地产经纪人Jimmy Ly表示，这可能会引来潜在房主的疯狂追捧。 “卖家对这所房子的所作所为将会引发骚乱，” Ly在TikTok上一段疯传的视频中说：“我能理解低于市场价上市，但这种情况？” 这套房产位于东温哥华的Kensington-Cedar Cottage社区，根据大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，上个月周边社区的独立住宅基准价格为174万加元(约合人民币531万元)。根据最近的评估，这一基准价格仅略低于房屋的估价。 (图源：CTV) 上周YVR International Realty发布了这套房产的挂牌信息，承诺地下室单元和巷道住宅有“较高的租金收入和现金流”。这套住宅还拥有一些独特的装饰物，包括房屋前由当地艺术家Juan Pablo Zamudio Cazares创作的一幅引人注目的壁画。在TikTok的另一段视频中，Ly表示，以100万加元的价格挂牌，可能会削弱公众对房地产经纪人的信任。“我的问题是，这浪费了很多人的时间，让我们这些在公众中已经名声不佳的房地产经纪人的名声更加糟糕。” 周四(10月20日)Ly接受CTV新闻采访时强调，他发布这些视频不是为了批评某一特定的房地产经纪人，而是强调了他认为的行业内的问题。他说：“这种做法制造了一种关于房地产市场价格的错误叙述，令买家感到沮丧、失望，乃至绝望。” (图源：YVR International Realty) 根据Ly的经验，他估计这处房产可以轻松卖到挂牌价格的两倍。“假设，如果我要买它，我会花200万加元，”Ly补充道。代理这套住宅的YVR International Realty房地产经纪人拒绝接受CTV新闻的采访，但他表示，上周末的开放日这套住宅吸引了200多批次的客人。 (图源：YVR International Realty) BC省的房地产价格仍然居高不下，但在加拿大央行(Bank of Canada)一系列加息后，近几个月来市场一直在降温。温哥华地区上个月的房屋销售比8月下降了9.8%，与2021年9月相比下降了46%。与10年同期平均水平相比，该指数下跌37.5%。根据大温哥华房地产委员会的数据，所有类型房产的基准价格都在116万加元左右，在过去6个月里下跌了8.5%。
Sue2022-10-22
重磅！曾指责亚裔推升房价，尹大卫料成为下一任BC省省长房地产市场将迎来重大改革？
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他助长针对BC华裔社区的有害言论道歉。温哥华的反亚裔仇恨犯罪增加了717%。冯宜干认为，毫无疑问部分是出于尹大卫和新民主党诋毁加拿大华人，指责他们推动住房负担危机的有毒说辞。不过，有评论称，撇开打压华人的言论来看，尹大卫的政绩还是可圈可点，且得到了党内一些亚裔政客的支持。北温议员Bowinn Ma曾表示：“尹大卫是一个正直的人，他总是愿意接受调整，比如接受的BC可负担住房问题，他就处理得不错。在打击洗钱和推动银行改革上，尹大卫也做出了很多贡献。”
楼喆2022-10-21
疫情影响？中国赴加拿大游客人数锐减98%，留学人数同比减少近3万人
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，每周约有55架来自中国的巨型喷气机在温哥华国际机场着陆，而现在，每周只有8个航班来自中国。申请加拿大10年签证的中国公民比例也几乎出现了类似情况的暴跌。同时来自中国的学生签证申请人数减少，并且对永久居民身份表现出相对较小的兴趣。中国的新冠限制措施比世界其他国家更严格，因而减少了进出中国的旅行，中国所有机场的国际航空旅客数量从2019年的7400万下降到了2021年的150万。但这并不是下降的唯一原因。中国人的跨国流动性急剧下降，受到政治等多方面因素的影响。在中国的新冠疫情政策下，加拿大一直在进行转变。5年前，中国是加拿大最大的游客和学生来源，而现在变成了印度。两本新书分别论证了与中国交往的两面性。著有《美国与中国：全球经济领导权》(The United States vs. China: The Quest for Global Economic Leadership)的经济学家Fred Bergsten认为，尽管在政治方面出现了失败，但中国的企业参与是成功的。 Bergsten倡导资金和人员全球自由流动，他说西方国家应该继续热情接待来自中国的企业家、学生、工人和游客，这对商业有好处。但另一本由普林斯顿大学教授Aaron Friedberg撰写的名为《误入中国》(Getting China Wrong)的书中，认为西方与中国的交往是一场没有得到回报的赌博。他说，现在的挑战是如何减少与中国的联系。无论人们对这些论点的看法如何，现实情况是，从中国流入美国、加拿大和其他西方国家的人口已大幅减少。这只是部分原因，正如BC省旅游局官员Kristen Learned所说，中国游客是所有游客中花费最多的：每人平均2021加元。 2019年每周有超过15500人从中国飞往温哥华，现在只有2600人。机场官员说，来自其他所有国家的国际航班都几乎恢复到了新冠疫情之前的水平。三年前，712000名游客从中国来到加拿大，平均停留四个星期。BC省数据显示，其中33.4万人这段时间居住在BC省，中国成为了BC省的第二大国际旅游市场，仅次于美国。 2019年，中国游客在BC省购买了价值超过5.86亿加元的商品和服务，特别是在酒店、豪华度假村和Airbnbs，以及探亲时外出就餐。但到今年仲夏，只有36000名中国的游客来到加拿大，其中只有18000人飞往BC省，这反映了近3年的整体急剧下降，速度约为91%。与此同时，从印度、英国和法国进入加拿大的游客人数正在飙升。其他数据显示，就在几年前，中国人是申请加拿大10年签证的最大群体。自2014年开始实施10年签证计划以来，加拿大政府允许人们随心所欲地在加拿大旅行6个月，在签发的1300万份签证中，中国公民占了320万。中国签证申请在新冠疫情发生之前就出现了急剧下降。与此同时，来自印度的申请急剧增加。到2022年仲夏，今年中国申请10年签证的人数相对较少，只有4.9万人。在同一时期，印度的申请猛增到35.5万份。移民律师表示，多次入境签证通常对加拿大的经济有利。但同时提醒，这些签证可能被住房方面的“影子投资者”滥用，逃避加拿大的财产和收入税。除此之外，中国和加拿大的教育关系也有所下降，但没有那么剧烈。 2017年，中国和印度的学习签证申请率相当，每年这两个国家的学生约为8.2万人，共占所有外国学生的近一半。但在2021年，即新冠疫情的第二年，申请来加拿大的中国留学生人数下降到5.6万人，而来自其他国家的人数则在扩大，尤其是印度，达到16.9万人。这种趋势一直持续到今年10月，来自印度的学生占所有学习签证申请人的38%，来自中国的学生仅占11%。同时，获得加拿大永久居民身份的中国公民数量保持平稳，每年约为3万人，而印度为12.7万人。中国人如果成为加拿大公民，从技术上讲，就放弃了中国公民身份和与之相关的关系。本月，支持自由贸易的《经济学人》杂志呼吁西方继续“欢迎中国学生、高管和科学家，不要将他们视为潜在的间谍。永远记住，应该与暴政，而不是与中国人民为敌”。
Sue2022-10-21
加拿大BC省突发！台裔女警执勤中遭刺死各界哀悼致意
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部门发言人欧江安表示，对此深表惋惜。驻温哥华台北经济文化办事处表示，英勇殉职的杨子信的父母来自台中，已向家属慰问致哀。加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)和各界政府代表及小区人士纷纷表达哀悼。 (图片来源：本拿比市长办公室推特) 本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)和皇家骑警(RCMP)周三高层共同举行记者会。根据介绍，31岁的杨子信住在列治文市，她加入警队已有3年时间，是警队心理健康和无家可归者小组的成员。 (图片来源：皇家骑警推特) 卑诗省皇家骑警副警察总长麦克唐纳(Dwayne McDonald)介绍案情称，周二上午11点左右，杨子信与本拿比市府一名员工在布罗德维尤公园(Broadview Park)内的一个无家可归者扎营地处理情况，没想到与一名无家可归者发生争执而被刺死。另一名市府员工无恙。嫌犯当场被枪伤且送往医院，没有生命危险。麦克唐纳表示：“这一事件非常悲惨，杨子信一位优秀的警员、富有同情心、非常关心社区、积极参加公益活动，却英年早逝。” 驻温哥华台北经济文化办事处于第一时间联系皇家骑警，确认殉职女警的父母是来自台中的移民，已向家属表达深切慰问。办事处官员对“中央社”表示：“家属有任何需要，办事处将尽快提供所有帮助。” 台外事部门发言人欧江安周三表示，对此深表惋惜，已请驻温哥华办事处向家属致意并提供必要协助。加拿大各界哀悼致意加拿大各界均表达哀悼。总理特鲁多听到有警察被杀的消息，对此感到非常难过，内心与逝者的家人、朋友、以及同事同在。联邦各大政党党魁、国会议员纷纷发声明或贴文悼念。特鲁多表示：“我非常惊讶，为什么会发生这样的恶性事件，我的心与杨子信的家人同在。” 全国各地警察局在贴文悼念时也附上“蓝黑丝带”作为对其的缅怀致敬。多辆警车周二晚从温哥华医院出发，一路缓慢行驶至本拿比市，借此为杨子信作致敬及道别。 (图片来源：“看见加拿大”微信公众号) 卑诗省台裔内阁厅长康安礼(Anne Kang)和陈苇蓁(Katrina Chen)等人也在其社交媒体写上悼念语句。陈伟蓁对“中央社”表示：“非常令人震惊难过，这是小区的一大损失，对她的亲友和同事们给予最深切的慰问。” 卑诗省交通厅厅长Mike Farnworth表示：“今天的这起案件是令人震惊的、悲伤的，我们向杨子信表达最诚挚的悼念。” 本拿比市长侯迈豪指出，本拿比警察处理违规流浪汉露营问题一向是公正合法、恰到好处的，而且警方希望这些违规露营者能搬进政府提供的避难所，这也是为了他们好。在遭遇此次事件后，侯迈豪坦言：“本拿比应该增派人手，去做弱势群体的心理疏导工作，并且跟他们解释为何违规搭帐篷是不可取的。一名年轻的警察去执行公务，却再也没能回家，这对我们所有人来说都是毁灭性的，本拿比不希望看到这样的事件再次发生。”
tqttier2022-10-20
房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%
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、卡尔加里和多伦多的开工量有所上升，而温哥华、渥太华和蒙特利尔的开工量有所下降。建筑成本普遍增加，但也因市场而异。报告发现：“根据普查大都市区的数据，住宅建筑成本较上年同期增长了15%至25%，有些地区甚至比前几个季度连续增长了30%左右。加拿大抵押和住房公司表示，成本上升可能会使影响负担能力，因为成本上升最终会反映在公寓入住成本和业主要求的租金上。“对成本缺乏可预测性或控制力的情况，可能会减少新屋开工数量或新屋进入市场的速度。” 加拿大抵押和住房公司温哥华高级专家和经济学家Eric Bond表示，在不列颠哥伦比亚省的房产市场中，房租上涨是一个问题。“在不列颠哥伦比亚省，现有租户有租金管制，但如果租户要搬到新楼，他们的住房支出将面临相当大的变化，当然他们需要支付市场租金。” 该机构表示，多伦多建造高楼的成本一直在加速增长。高楼的建造成本通常比低密度建筑更低。分析师Dana Senagama表示：“建筑成本上升也可能推高新项目的租金要价，这也在某种程度上影响了住房可承受性。" 近年来，加拿大许多地区的房价大幅上涨，加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示，8月份物价同比上涨7.0%，“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示，在今年年底之前，基准利率需要进一步提高，从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计，到今年底央行的政策利率将达到4.0%，高于2022年初的0.25%。就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设，因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。今年6月，加拿大抵押和住房公司得出结论，认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房，才能减少住房短缺，提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响，并将影响到建设成本和时间。 “我认为我们都应该担心住房负担能力，” Senagama说：“我认为，如果现在想要拥有房屋或租赁，没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步，负担能力是一个关键因素。” 周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%，至299589套，达到2021年11月以来的最高月度水平。房价下跌后将再度迎来上涨 10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示，预计到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下跌14.3%，而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示，在“高利率情景”下，同期平均房价将下跌5%。多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为，虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌，而且很可能会在未来保持相对稳定，但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。 Pasalis表示，由于利率上升，卖方和买方都处于观望状态，都在等待美联储的政策利率水平，然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场，届时将有更多库存房屋待售。 Re/Max上月表示，根据Realosophy委托进行的一项调查，对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出，房价下跌不会显著影响住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。” Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。
Sue2022-10-20

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