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加拿大社会住房危机：BC省申请人数激增27%，老年人面临住房挑战
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财经报社(北美)讯在过去的一年里，大温哥华社会住房的排队队伍出现了显著增长，目前排队等候的家庭超过18,800户。据倡导者称，排队队伍主要由老年人和家庭组成。#2024宏观展望# BC省老年人事务办公室表示，整个过程太慢，老年人在寻找住房方面面临着挑战。老年人事务办公室的老年人事务倡导者伊索贝尔·麦肯齐（Isobel Mackenzie）表示：“所有这一切发生的速度…想象一下自己85岁，你不得不找一个地方租房。你上一次尝试租房是在40年前，现在突然间，你要面对300个人排队租房的情况。” 麦肯齐此前曾表示，她对老年人被驱逐感到极度担忧，“整个向在线转变…有些老年人能够适应，但有些老年人不能。（老年人）没有能够支持他们必须支付的租金的收入，因此房东会选择（其他人）。” 2023年12月的住房数据手册显示，BC省住房的等候队伍自2022年以来增长了27%，其中包括21个市镇。根据数据，无家可归人数自2022年以来增长了33%，尽管政府努力建设更多的支持性住房。它还表示，大温哥华低空置率导致自2022年以来租金翻了一番，包括过去五年间中位租金率增长了30%。 DTES SRO合作组织表示，社会住房不足的问题只会变得更糟。“当然，等候名单正在变得越来越长，我向你保证，数字很快会变得更高，” DTES SRO合作组织的创始人兼执行董事温迪·彼得森（Wendy Pederson）说。 “我们需要在BC省制定一个考虑到现实情况的计划，比如我们有多少低收入租赁房屋，我们失去了多少，以及人们的需求。我们在BC省拥有的社会住房比例非常非常低，而我们确实拥有的社会住房当然需要升级。”
佳华1682023-12-30
当温哥华变雨哥华大温人的潜规则你中了几条？
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爆笑！只要下雨，一秒钟就能辨别出温哥华人和游客？这些潜规则，你“中枪”了吗？图片来源：2023年12月6日 dailyhive 不用雨伞的骄傲？下雨了，温哥华人似乎都有一个共同的默契——不使用雨伞。虽然这个规则听起来不太合理，但却是太平洋西北地区的共识。在这里，不用雨伞成了一种炫耀坚强的方式，这样显的温哥华人比那些拿着伞的游客看起来更加“强壮”。网友表示：“温哥华人很少使用雨伞 — 他们只会带外套上的帽子继续前行。” 打伞的朋友请注意！但是！爱打伞的朋友请注意行人！在与行人擦肩而过的时候，请稍微移动雨伞，别让你的伞“戳”到可怜的路人。另外，坐公交车的时候，请将雨伞放在地上，以避免让其他乘客弄湿。司机们，请打开车头灯！在恶劣天气下，打开车头灯有助于其他司机和行人更容易注意到车辆。车头灯还能提高看清道路和周围环境的能力。大温司机们应该都在雨天早晨，听见过广播一再呼吁司机们开启车头灯吧！各位司机千万要听劝哦！准备好被溅湿吧！对于行人来说，在雨天被车溅湿真的很崩溃！网友表示：“如果你是司机，不要在附近有行人时快速驶过大水坑。否则，你就是个混蛋！” 尤其是等公交车的时候，反被巴士溅了一身水，简直让人无奈。要是在雨天路过，比如东12大道（East 12th Avenue）和莱克伍德大道（Lakewood Drive），这些充满大水坑的地方，就做好湿透的准备吧！这些地方根本避无可避。。。给宠物穿雨衣温哥华人可以不带雨伞，但是宠物必须要保护好！尤其是在狗狗公园，那里的小狗就像时装模特，精致又可爱。甚至，有的宠物主人会花上几百刀给狗狗买上名牌雨衣，让自己的宝贝变成雨天最靓的仔！但是，每到雨季，这些宠物配饰价格就会悄悄上涨。 “铲屎官们”，你们的钱包还好吗？雨天最爱的消遣在温哥华，穿雨靴去酒吧绝对是合情合理的。下雨时，舒适成为一切决策的主导因素，尤其是涉及到吃喝的时候。在温哥华许多餐厅和酒吧都将雨天与餐厅氛围完美结合。在巨大落地窗旁边用餐时看着雨滴落下，或者在阴郁而宁静的海边酒吧眺望灰色的天空？温哥华的餐厅真的深深拥抱了雨天的审美，让人着迷不已。为雨水而感激当游客抱怨雨天连绵不断时，“雨哥华”的居民总有会在一旁说些积极的话。比如：“虽然，现在下雨天气糟糕，但我们在刚刚度过的可怕的野火季节之后需要这场雨 — 再加上对植物有好处。” 是的，雨水经常让我们取消计划或宅在家里，但有时候也要感激它的存在。不管怎样，希望大家在“雨哥华”都能玩得开心，记得随时笑对生活哦！
加拿大乐活网2023-12-29
厉害了！世界最宜居城市排行出炉，加拿大三个城市跻身前十！
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亚的墨尔本、悉尼。前十名中，加拿大的温哥华位列第5，卡尔加里位列第7，多伦多位列第9。 EIU表示，随着疫情渐渐过去，以及亚洲和非洲许多城市的医疗保健和教育得到改善，2023年全球的宜居指数显著上升，达到15年来的最高水平。虽然，一些地区因为战乱，安全和稳定性（stability）出现了下滑，但是进入前十名的加拿大城市稳定性都没有下滑，相比去年还有所上升。因为大宗商品价格的高涨，供应链持续中断，食品价格上涨等问题，美国和欧洲的利率上升，增加了破产、银行倒闭和经济陷入困境的风险。公共秩序紧张和经济萧条也增加了一些城市的犯罪案件。具体来看：温哥华排名第五，总分为97.3（满分100）：稳定性95，医疗保健100，文化和环境97.2，教育100，基础设施96.4。卡尔加里与瑞士日内瓦并列第七。它的总分为96.8——稳定性100，医疗保健100，文化和环境87.3，教育100，基础设施100。多伦多整体得分96.5，在医疗保健方面，多伦多为100，教育和稳定性也是100，而在文化和环境方面得分为94.4，在基础设施方面得分为89.3。文章来源： https://toronto.citynews.ca/2023/12/27/toronto-eiu-liveability-index/ https://pages.eiu.com/rs/753-RIQ-438/images/Jun-Global-Liveability-Index-2023.pdf?mkt_tok=NzUzLVJJUS00MzgAAAGQSxBW8knCVTV9U6zlMxpnjJZQ3qp6XujGJfaQQsy9b0D1FLidhuVmePSbp-DgYNtCP2MhCE2Wz9pGW2hzW52z_kuxlSmHOa9IJJBD2Yaf5MDEGg 作者：提米
加国君2023-12-28
2.8w户停电!7米巨浪来袭 BC发最强大风警告!圣诞惨剧!嫌礼物少14岁弟拔枪杀姐！
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C地区居民请注意，加拿大环境部周三针对温哥华岛西海岸和大维多利亚地区发布了巨浪警报，当地海岸将出现高达7米巨浪！BC省中部海岸、阳光海岸和大维多利亚地区周三已覆盖强风警告。加拿大环境部预计大维多利亚的海平面将上升，并伴有巨浪。大浪、风暴潮和季节性的涨潮可能会造成高水位，沿海地区特别是低洼地区，可能会出现洪水。图自：CTV 2023年12月27日加拿大环境部表示，在温哥华岛的西海岸，海浪可能达到5到7米高，预计巨浪会在海岸线出现。汹涌的海浪将使沿海地区的水位高于正常水平，预计从周三上午晚些时候开始席卷温岛。这些海浪可能会对沿海基础设施造成破坏。海浪冲击着维多利亚的Ogden Point(图自：加新社/Chad Hipolito) 2.8w户停电！BC省沿海地区发最强大风警报风速达120公里km/h 与此同时，加拿大环境部还针对BC省中部海岸、阳光海岸和大维多利亚地区发布了强风警告。预计部分地区的阵风将达到每小时120公里。加拿大气象局表示，强烈的太平洋锋面系统将在周五离开海岸，给温哥华岛北部和贝拉贝拉（Bella Bella）之间的沿海地区带来最强的大风。图自：Global News 2023年12月27日在阳光海岸和维多利亚地区，风速预计将达到每小时70公里，阵风可达每小时90公里。加拿大环境部表示，强风可能会损坏受灾地区的屋顶瓦板和窗户，并可能发生停电。当地居民请做好准备！这个圣诞BC妖风四起。加拿大环境部亦表示，从平安夜到节礼日，一场“强风暴”给温哥华岛西北偏远的萨尔廷岛带来了时速高达172公里的强风。图自：Global News 2023年12月27日 BC省南部沿海地区约有2.8w户BC居民一度停电。情况相当糟糕。图自：Global News 2023年12月27日这场风暴还带来了强降雨，温哥华岛肯尼迪湖的降雨量多达178毫米。圣诞惨剧嫌礼物少 14岁弟拔枪杀姐家里孩子为了长辈给的礼物吃吃醋是常有的事儿。但小小年纪就为此大打出手，甚至掐死对方，实属相当可怕的行为。美国佛罗里达州一个家庭在平安夜就闹出惨剧：年纪尚小的3姐弟跟母亲一同去选圣诞礼物，最小的14岁弟弟嫌自己礼物少，竟怒向兄姊开枪，23岁的亲姐中枪身亡。15岁哥哥随即向弟开枪报复。眼下，两兄弟分别面临一级谋杀等指控。据Dailymail等媒体报道，事发于佛州拉戈市（Largo），平安夜当天，23岁的Abrielle Baldwin带着她的两个小儿子，和15岁弟弟Darcus Coley、14岁弟弟Damarcus Coley和妈妈一起去买圣诞礼物，之后到祖母家。Damarcus不满哥哥礼物比他多，两人就一直吵吵闹闹。 15岁的Darcus Coley（左）和14岁的Damarcus Cole（右）（图自：Dailymail2023年12月27日）惨案发生在他们祖母的住宅。Damarcus回到家后依然跟亲哥吵闹不休，更要胁向哥哥开枪。家人劝架未果，最终年仅23岁育有一个不到一岁和六岁孩子的姐姐Abrielle Baldwin中枪身亡。Baldwin中枪后，15岁的Darcus Coley从房间里冲了出来，开枪打伤了14岁的弟弟Damarcus Coley。 23岁的Abrielle Baldwin平安夜被弟弟枪杀（图自：脸书） Damarcus Coley目前已经收到警方指控。据当地警方消息，这两兄弟一直携带枪支，一直在为圣诞礼物争吵。惨案发生兄弟们的祖母住宅。（图自：Dailymail2023年12月27日）事发后，Darcus达克斯逃离了现场，主动给母亲打了电话告知实情。目前这两兄弟都被控谋杀，当地州政府正考虑将他们作为成年人审判。
加拿大乐活网2023-12-28
世界宜居城市前十出炉！加拿大城市温哥华、多伦多和卡尔加里上榜
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机持续存在，但在最新的全球宜居指数中，温哥华和多伦多都位列全球前十名之内。经济情报机构Economic Intelligence Unit（EIU）在近日公布的2023年度全球宜居城市排名中显示，温哥华排在全球第五位，卡尔加里排在第七位和多伦多排在第九位。维也纳位居该指数榜首。 EIU表示，随着世界摆脱COVID-19大流行的影响，以及“亚洲、中东和非洲许多城市的医疗保健和教育状况得到改善”，2023年的调查中，宜居指数显着上升，达到15年来的最高水平。。” 报告解释说，大流行后“回归正常”以及“许多发展中国家宜居性的逐步改善”是过去一年的最大推动力。然而，经济学人智库指出，自2022年以来，“由于世界各地发生了几起内乱”，稳定性有所下滑。但进入前十名的加拿大城市并未出现稳定性下滑的情况。经济学人智库表示，在温哥华、卡尔加里和多伦多，稳定性得分“与去年相比有所上升，当时这些城市受到了反疫苗抗议的影响”。经济学人智库表示，全球稳定性评级的下降“幅度不大”。尽管如此，报告指出，大宗商品价格高涨、供应链持续中断、食品价格上涨，以及“一些国家的货币兑美元疲软将在2023年继续加剧不满情绪。” “美国和欧洲的利率上升增加了破产、银行倒闭和经济困境的风险。公共秩序紧张和经济逆风也增加了一些城市的犯罪案件，这些将继续成为未来的风险。所有这些都表明我们的宜居指数的稳定性得分不太可能迅速恢复，”该报告解释道。多伦多在稳定性、医疗和教育都得了满分100分，文化与环境方面的得分94.4，但基础建设只有89.3分。总体宜居指数96.5分，排在全球第9位。温哥华在在医疗保健和教育方面得了满分100分。而在文化和环境方面，温哥华得分97.2，基础设施得分96.4。总分97.3分，位列全球第5。
Dan19772023-12-28
多伦多35岁妹子一冲动34万买了套“船屋”！住得比Condo爽
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为研究“漂浮类”学业项目的一部分。她从温哥华出发，环游世界，最后返回魁北克市。在从安省女王大学（Queen’s University）毕业后，她在在加勒比海和美国东海岸的游艇上打了3年工。一直到2020年，她才在多伦多过上了更加平静的生活。那时候，凯特和3个室友在圣三一公园附近租了一套房。那个小区很漂亮，当时她认为以多伦多的房地产价格，她可能会在这个城市一辈子租Condo公寓住。但是，这一切都在那年秋天，凯特看到士嘉堡悬崖公园附近有船屋正在挂牌出售的消息后改变了。此前，她根本不知道多伦多有船屋。看到这个消息后，她马上联系了其中一栋船屋的房地产经纪，并立刻去码头看房。凯特对这艘船屋一见钟情。它有高高的倾斜屋顶，一切都是开放式的概念，包括主起居区上方的阁楼床。船屋使用金属浮桥保持漂浮，这是船屋的标准配置，而且它是固定的，没有发动机。这有助于最大限度地减少维护。总而言之，这套面积约为 625 平呎的船屋比凯特住过的出租单位要小，但是，她很喜欢船上的生活，面积不是个大问题。于是她蠢蠢欲动想要买。但她感觉自己的想法可能有些冲动。毕竟自己对船屋了解不多。她离开了，但她告诉房地产经纪，如果果其他人要出报价时提前告诉她。几周后，她接到了经纪的电话。因为有人有兴趣购买这艘船屋。这时候她急了，要求再看一遍。当凯特沿着码头走时，一些邻居出来和她打招呼。这些人非常友好，她立刻感觉这个社区很温暖。据说，一些居民已经在那里生活了20年。当她第二次走入房子时，突然感觉这里很像家。我在城市里从未有过这样的感觉。尽管没有任何住船屋的经验，但直觉告诉她应该大胆试试。于是，她决定花了$34万加币买了这套船屋。船屋不能活动传统的房屋抵押贷款，而凯特有没那么多钱，幸运的是，她的一位家人答应贷款给她支付缺少的费用。 2020 年 11 月，凯特搬入了这个新家。她说，突然住在水上有一种超现实和令人兴奋的感觉。不过这时候冬天即将来临，这无疑是个挑战。在最初的几个月里，她的水管和排水管都结冰了。她就在管道上安装了伴热器，有助于跟踪它们的温度。她还发现排水管太长，末端刚好高于水面。湖水浪头会打到被冰堵塞。直到第二年夏天她才解决这个问题。船周围还存在水结冰的问题。船屋会面临冰冻湖水压碎支撑漂浮的金属浮桥的风险。凯特使用一种水下风扇，让水流动以防止结冰。但由于没有经验，她在错误的时间关闭机器，或者指向了错误的方向。所以好几次她不得不亲自拿起斧子来打破坚冰。幸运的是，船屋里有壁内供暖系统和燃木火炉，室内还是非常舒适的。她从邻居那里学到了很多东西。其他居民会提醒一年中不同时间的水位和温度。即使在冬天，邻居们都会聚在码头上喝喝小酒，并且定期举办电影之夜和写作圈活动。这个小区有52户全天候住户，年龄在30岁到75岁之间。是一个关系非常紧密的群体。第一个冬天过后，故障排除工作就少了很多。凯特说，船屋并不像船一样有那么多维护。但必须每两年左右检查是否生锈，打磨并重新涂上船用级油漆。此外，还要留意外部木材上是否有腐烂的情况。船屋里的管道系统与任何公寓或房屋的管道系统基本相同。有一根软管与城市的自来水连接起来。船屋有一个像样的厕所，它连接到一个化粪池，通过码头与城市化粪池系统的连接，每六周清空一次。凯特说，虽然有点脏，但她宁愿自己做，也不愿雇人来做。夏天是最爽的季节。她可以将皮艇拴在后甲板上，每天划出去看日出。她还可以划船或步行到悬崖公园游泳或野餐。也可以经常在卧室外的甲板上吃饭。凯特的工作是一名写手，她常常一边在电脑前工作，抬头就能看到湖景，氛围感太棒了。当她需要去办公室时，乘坐Go火车只需 18 分钟就可到达联合车站。她很喜欢做饭，船屋上厨房虽然很小，但功能却非常齐全。她甚至自己看YouTube教程，重新设计了厨房后挡板，更换了水槽，并在橱柜上添加了新的把手。凯特表示，就费用而言，她需要支付码头费才可以停泊。此外还有水电费和保险。她表示，船屋的保险肯定比陆地上房屋贵，而且只有某些保险公司才会承保船屋。但好在她不用交地税。总而言之，每个月的花销大概是 875加币。凯特说，虽然这不是一种特别便宜的生活方式，但非常值得。现在，她住在这里已经三年了，还没有离开的打算。凯特很喜欢这里住的邻居们。房子周围还有天鹅作伴，她经常用干玉米喂它们。现在她还在社交媒体开帐户专门分享自己的船屋生活，让大家知道这种生活方式的存在，并回答很多人好奇的问题。凯特表示，她觉得自己偶然发现了最好的生活方式，现在已经无法想象生活在其他地方。她感概，自己一冲动做了个这辈子最正确的决定，船屋住的比Condo爽。文章来源： https://torontolife.com/real-estate/kate-fincham-houseboat-tiny-living/ 作者：晓晨
超级生活2023-12-27
华人小姐姐刚来列治文就被人”捡”走爱马仕网友接力寻人!大温又堵死了节礼日人流挤爆！
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用一句话来形容：好多人啊！今天准备去温哥华机场旁边的奥莱一定要慎重了，车流已经从商场外堵到高速上了。高速也是一片赤红，甚至还发生了车祸。（图片来源：Google）有推特网友发来的实时堵车图为证：（图片来源：Twitter 2023年12月26日）有挤进奥莱的网友也体验了一把到处都是人的酸爽，一线评价：人实在是太多了！店铺前的队伍都排了几百米出去了！（图片来源：小红书 2023年12月26日）在东部，多伦多各地也是被挤炸了，多伦多的人流量也完全不亚于温哥华，甚至可以说是更加疯狂！（图片来源：BlogTo 2023年12月26日）据BlogTo报道，购物者们在多伦多地区的购物中心甚至高速公路出口匝道上都排起了长队。早上七点半开始，店门还没开，门前的队伍就已经先排上了几百人。（图片来源：BlogTo 2023年12月26日）周边地区交通拥堵状况十分糟糕，以至于当地警局都不得不发出了公告，要求司机“不要在高速公路路肩或出口坡道上停车或行走”。再后来由于持续出现拥堵问题，警察干脆直接关闭了匝道出口。（图片来源：Twitter 2023年12月26日）这真的是……彻底疯狂！我看是谁还在说加拿大人没钱了，这不是有钱人挺多的吗？！大家今天有计划出门的还是要注意行车安全哈，开心安心出行。
加拿大乐活网2023-12-27
温哥华新移民女孩狂约50名陌生网友！大批华人”速食社交”暴露这问题…
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Xu报道，Molly Ma从上海抵达温哥华两个月后，她焦急地在社交媒体上发帖称想和陌生人出去喝咖啡。帖子中，她表示自己的动机很简单：在新家结交新朋友。该帖子发布后不久，即2023年7月9日，她的手机就一直响个不停。 “我很惊讶，也不知所措，”她说。“我无法回复所有消息。” Ma寻找朋友的方式在小红书上很常见。她在小红书上发帖邀请陌生人喝咖啡的行为是一个活动挑战：“邀请100个陌生人喝咖啡”，类似于在速食餐厅约见新朋友。这种活动近年来在全球范围内受到关注。 Ma在发帖四个月后，这位28岁的女士了与当地50多名陌生人的一对一咖啡聊天，并与其中许多人建立了友谊。大多数接受Ma邀请的人年龄在20岁到30岁之间。他们要么是大学生，要么是年轻的专业人士。年轻的咖啡伙伴们有兴趣谈论职业规划。年长的人想谈论生活，或为生活在亚洲的年迈父母提供照顾。 Ma说，为了避免闲聊，而是专注于有意义的交流，以帮助她更好地了解人们，她和她的咖啡约会对象会提前商定一个谈论的话题。 Ma最喜欢的讨论之一是与一位年轻女性讨论韩国流行舞蹈是否过度迎合男性的目光。随后话题扩大到女权主义和厌女症。经过四个小时的聊天，Ma发现她找到了志趣相投的人。 “有时候，无论一个人的背景或成长经历如何，我们之间的相似之处比我们想象的要多得多，”Ma说。同样的“见面挑战”对于32岁的软件开发工程师Jay Wang来说也是一次积极的经历，他曾与60多名来自各行各业的陌生人进行过咖啡约会。当Wang二月份在小红书上发帖时，他刚刚被前雇主解雇。“我有时间，对温哥华人们的生活很好奇。” 刚开始时他并没有抱太大期望，但他最终发现了与陌生人交谈的价值。 “这确实拓宽了我的视野，”他说。“它也帮助我保持好奇心，让我的生活变得更有趣。” Wang与这些陌生人的对话可以浅浅的讨论当地的美食，但也可以深入到信仰、文学和冥想等话题。他的一些咖啡约会对象已经成为朋友。虽然这些咖啡聊天为人们提供了扩大社交圈的平台，但并不一定能为每个人带来紧密的友谊。Vivian Chen曾和15个陌生人出去喝咖啡，尽管她每次谈话都很愉快，但没有一个成为长期的友谊。 Chen 14岁时从台湾搬到温哥华。在美国生活和工作了11年后，2021年搬回温哥华时，她发现在温哥华很难结识志同道合的朋友。 Chen是一个害羞的人，不喜欢在集体环境中讲话，她认为与陌生人喝咖啡聊天可能是她扩大社交关系的理想方式。陈女士说，在小红书上回复她帖子的很多人都是学生或全职妈妈。 “他们也想认识更多的人……有时，他们只是想和某人聊聊天，”Chen说。鉴于事实证明这种形式并不是她找到志趣相投的朋友的有效方式，Chen说她正在考虑其他方式来实现这一目标，包括加入一些兴趣小组。开展社交、结交新朋友已经成为全球严重问题虽然对于某些人来说，成年后无法结交新朋友似乎是一个小问题，但实际上在世界范围内，它已成为一个非常严重的问题。温哥华基金会2017年发布的一份报告指出，18岁至24岁之间的人中，有30%的人独处的次数超出了他们的预期。该组织在2012年的一份早期报告中指出，在加拿大或其社区居住不到五年的人发现最难交朋友。西蒙菲沙大学助理教授Kiffer Card感兴趣的领域包括孤独、社会孤立和社会脱节对健康的影响，他表示，与陌生人交谈是建立健康社交网络的关键。 Card在一封电子邮件中写道：“研究表明，不仅亲密关系有益于我们的健康，而且我们非正式的、不太正式的关系也有益于我们的健康。”“你不会从与陌生人的对话中获得与向最好的朋友倾诉一样的好处，但我们可能也低估了这些联系的价值。” Card说，健康的社会关系和社区意识是健康最重要的决定因素。但人们并没有像健康饮食或去健身房那样真正推动自己建立联系。“如果我们想要保持联系，我们需要将其作为生活中的优先事项。” 5月，美国卫生局局长Vivek Murthy发布了一份咨询报告，称孤独、孤立和缺乏联系是“一场公共卫生危机”，这一令人震惊的声明后来得到了世界卫生组织（WHO）的回应。虽然众所周知，孤独会导致焦虑和抑郁等心理健康问题，但Murthy和世界卫生组织都指出，孤独也可能导致身体健康威胁。事实上，缺乏社会联系与吸烟、过量饮酒、缺乏身体活动、肥胖和空气污染所带来的早逝风险相当，甚至更大。你和陌生人进行过“咖啡约会”嘛？体验如何？现在，你是如何结识新朋友的呢？欢迎留言交流啊！
加拿大乐活网2023-12-27
加拿大房地产陷入两难境地：“海外买家税”到底打击了谁？
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FX168财经报社(北美)讯很多温哥华人表示，他们在寻找更大公寓以为家人提供更多空间的过程中令人沮丧。该市的房地产和租金成本如此之高，以至于他们感到压力山大。#2024宏观展望# 一年前，联邦政府通过《2022年禁止外国人购买住宅产权法》实施了对外国购房者的禁令。这项为期两年的禁令于2023年1月1日生效，以禁止非公民、非永久居民和外国控制的公司购买加拿大房地产作为投资。但很多家住温哥华的居民表示，该禁令对他们并没有多大帮助。很多人表示“我们周围到处都是这些非常奢华、价格奇高的建筑，” “海外买家税……我认为对房价没有什么作用。” 批评者表示，外国购房者禁令旨在使房屋对加拿大人更加负担得起，但它有许多豁免，并更像是一项政治手段。他们表示，显然房屋对许多加拿大人来说仍然难以企及，该国应该向世界其他地方寻找促进住房所有权的策略。住房部长肖恩·弗雷泽的办公室发言人表示，政府已与全国各地的城市合作，帮助“在未来十年建造超过250,000套新住宅”。本月初，政府宣布与温哥华达成协议，提供1.15亿加元，以加速未来几年建造4万套住宅。加拿大抵押与住房公司（CMHC）在一封电子邮件中表示，根据加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）的2023年数据，尚无法确定禁令的全部影响。 CMHC表示，加拿大政府正在“努力确保每位加拿大人……都有一个负担得起的家”，并引用了免除新建租赁单元的商品服务税、200亿美元的公寓融资以及其他倡议。在上个月，副总理方慧兰表示，该禁令“正在产生影响”，保留了人们可以居住的住房。11月初，保守党领袖 Pierre Poilievre表示，与其帮助使住房负担得起，政府的政策实际上“使问题变得更糟”。住房部长本月初承认了住房紧缩问题，但对波利夫雷的策略提出了质疑。“他似乎满足于挖掘加拿大人的焦虑，而没有提出一个真正会帮助他们的计划，”弗雷泽说。豁免削弱了禁令 CMHC的数据显示，根据Global News通过《信息获取法》获得的通信，2021年只有2%的房地产购买由非加拿大人进行。禁令实施几个月后，加入了更多的豁免，包括学生、首次购房者和房价低于50万加元的物业。 “外国购房者禁令有太多豁免，以至于它实际上没有任何作用，”温哥华Team 3000 Realty Ltd的Tim Sabitov表示。 BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，禁令的任何影响都是短暂的。“外国购房者禁令更多的是政治而不是经济政策或住房政策，”他说。根据多伦多区域房地产委员会（TRREB）和加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年，多伦多的市场有所放缓，但平均房价仍为110万加元，而温哥华的典型房价在9月份为120万加元。即使加拿大在10月份的房屋销售下降，但根据CREA的数据，与2022年同期相比，当月的平均销售价格上涨了1.8%。根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，温哥华的涨幅为5.8%，独立住宅的基准价格上涨到了200.14万美元。 2016年，BC省引入了投机和空置或空置住房税。安大略省在次年效仿。这些税收适用于高需求地区，旨在阻止人们将房产作为投资购买。不列颠哥伦比亚大学沙德商学院副教授Thomas Davidoff 和 UBC大学博士生Keling Zheng研究了BC省和多伦多的海外买家税的影响，发现它们导致了住房价格的初期下降，但很快趋于平稳。根据CMHC的数据，自2017年至2021年，征收的投机税有助于降温市场，将空置物业转变为长期租赁。卑诗省住房部长Ravi Kahlon说，基于这一成功，BC省已将投机税计划扩大到59个市镇，联邦政府也正在采纳许多鼓励沿线和多单元发展的省级政策。 Kahlon在11月30日对CBC维多利亚分公司的采访中说，“联邦住房部长最近刚刚去多伦多市议会说，‘采纳不列颠哥伦比亚的做法’，” “我们不等待联邦政府。我们已经在这里采取行动。” 海外买家税实施后，高端住房价格确实一度下跌，但Davidoff说真正的推动因素是飙升的利率导致的经济放缓。“最实惠的产品实际上在外国购房者税后涨价了。”他表示，并表示不确定海外买家税实施后是否有助于降低房价，他认为焦点应该放在房地产的使用方式上，而不是所有权。温哥华新公寓的房地产经纪Mike Stewart表示，“禁令也许是一些联邦政治家在下次选举中取得更好成绩的方式，而不是试图帮助提高住房可负担性。” “加拿大的禁令漏洞百出，” Simon Fraser大学城市规划和发展方向继续教育项目主任Andy Yan说，像香港和新加坡这样的地方，使用更高的税收和严格的买方限制来降低房价。联邦政府放宽了一些对非加拿大人购房的限制，加拿大对外国购房者的禁令不适用于许多工人、国际学生。Yan和其他住房专家指出，海外买家税在加拿大的征收之前就已经遏制了不居住者的房地产投资，而且这个国家还有其他问题。根据UBC大学城市地理学退休教授David Ley的说法，停滞的工资、缺乏负担得起的住房库存以及由于法规不足而吸引全球房地产投资者的历史，都是可负担性问题的原因。他表示，加拿大可以从新加坡等成功案例中汲取经验，该国在2022年以89%的居民拥有率成为世界上拥有率最高的国家之一。 “新加坡已经解决了其住房问题。现在，世界上有多少城市我们能这样说？”雷问道。他将新加坡的成功归功于激进的投机税——相比之下，BC省的25%——以及利用这些税款创建强大的公共住房库存。新加坡的住房80%是公共住房，而加拿大的比例接近6%。 Ley表示，新加坡控制了住房市场中的“投资者游戏”，以便当地买家有机会取得成功。
佳华1682023-12-27
噤若寒蝉加拿大抵押贷款利率下降但续贷将使经济持续低迷
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较低的利率可能意味着更多的住房需求温哥华的Jacob Sneg等一些抵押贷款经纪人指出，许多加拿大人在进入房地产市场之前正在等待较低的抵押贷款。 “我经常与我的客户保持联系，他们都处于观望状态。”他说。但他也警告说，从长远来看，持这种态度可能会花费更多，因为随着抵押贷款利率的下降，更多的买家可能会进入市场，买家将面临更多的房屋竞争，从而提高购买价格。 “如果你说，'我不买，因为利率高'，所以也许在三个月内你会得到更好的利率，但你会感到失望。”Sneg说。较低的利率可能不会带来更大的经济预期加拿大央行一直在提高利率以试图降低通胀，由此导致的借贷成本上升导致商业投资和消费者支出回落。在某种程度上，这可能是因为加拿大人不得不将更多的预算转移到更高的抵押贷款成本上。据加拿大媒体报道，加拿大央行的研究人员表示，在央行开始加息之前，约有45%的抵押贷款在11月底之前增加了还款额。加拿大央行的研究人员表示，该群体中几乎所有剩余的抵押贷款持有人都将在2026年底前续贷，这可能意味着他们的还款额也会更高，预计这一波抵押贷款续贷将对经济产生寒蝉效应。预测显示，2024年经济增长将疲软，然后在年底再次回升。
佳华1682023-12-26

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