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加拿大央行前副行长：房价太高，不合理！经济70%或可实现软着陆
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皇家银行（RBC）的经济学家上周写道，温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体住房拥有成本“仍接近历史最糟糕的水平”。 Beaudry表示，房地产市场的前景高度依赖政策利率和长期固定利率，如果它们不下降，“那么支撑这些估值就会变得更加困难”，这凸显了房地产业面临的风险。 7月从央行离职的Beaudry说，他的前同事会继续关注核心通胀指标，直到通胀率进一步接近 2% 的目标。至于未来是否加息，加拿大央行必须根据大量数据做出政策决定。因此，对于在高利率之下面临估值下跌风险的房地产业来说，前景还难以预料。
Lisa2023-10-04
看起来加拿大公寓也有麻烦，等明年降息？
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进入市场。报告称，三四年前在多伦多、温哥华和弗雷泽河谷购买的许多预售买家发现，他们不再有资格以今天的较高利率获得抵押贷款。随着他们的公寓接近完工，他们希望出售（或转让）给新买家以偿还首付。报告称，随着需求下降和供应增加，多伦多的公寓价格有可能进一步下跌。但大多数市场的公寓建设也“相当”放缓，许多新项目推迟或取消。RE / MAX的报告显示，在某些情况下，城市审批减缓了这一过程，但在大多数情况下，在当前的经济环境中，该项目的财务可行性毫无意义。可以预见的是，公寓销售上升的仅有的两个市场都在阿尔伯塔省。在卡尔加里，销售额飙升了22%，而埃德蒙顿的销售额增长了3%。报告称，艾伯塔省市场是异常值，它们的负担能力以惊人的速度吸引省际移民。卡尔加里的住房市场总体上一直领先全国，因为强劲的经济，更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们到该省，其中许多人来自安大略省和不列颠哥伦比亚省。报告称，虽然安大略省在2023年第一季度因省际移民而失去了近15000人，这是自2000年以来的最大数字，但艾伯塔省增加了近16000人。需求和“极低”的库存水平将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至上升率高达35%。 RE / MAX的报告称，库存仍然是增加销售活动的唯一障碍。埃德蒙顿也受益于艾伯塔省的经济复苏，那里的住房“非常实惠”。投资者一直在抢购低于15万加元的公寓和18万至25万加元的联排别墅。那么加拿大公寓市场的前景如何？ “我们确实预计今年年底将更加疲软，因为经济状况侵蚀了购买力并影响了消费者信心，”RE / MAX加拿大执行副总裁Elton Ash表示，“那些寻求反弹的人将不得不等到2024年第二或第三季度，届时加拿大央行开始降息。”
佳华1682023-10-03
没有最高，只有更高！这里是加拿大租金负担能力恶化最严重的城市
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顿的租金负担能力提高了 10.78%，温哥华提高了 9.73%。在购买房产方面，在维多利亚购房最困难。根据 Online Mortgage Advisor 的研究，将 2018 年和 2022 年的平均工资可负担的平方米进行了比较，维多利亚的居民被挤出市场的速度最快。维多利亚州的平均收入者只能买得起 4.5 平方米的房产，自 2018 年以来下降了 2 平方米。与此同时，埃德蒙顿的购买负担能力改善幅度位居世界第二，增加了 8.1 平方米，而卡尔加里增加了 2.9 平方米，排名世界第六。
佳华1682023-10-01
3人被随机枪杀！加拿大疯狂枪手居民区开枪！然后去Wonderland和多伦多动物园
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种事情原本也许可以避免。就在上个月，温哥华也发生了一起精神病患者跑到唐人街随机袭击路人的案件。3名受害者全是华人，有一对夫妻在接受采访时表示，真的无法理解，这种人是怎么可以放到街上滥伤无辜的。（回顾：“全是血！”加拿大华人夫妇亲述：唐人街遭随机袭击！省长震怒：放精神病犯人出街太可怕）温哥华警察局长Adam Palmer表示， 64 岁的疑犯Blair Evan Donnelly在唐人街街头节期间无缘无故袭击了3人，而当时他正持 Colony Farm 精神病院的1日通行证。自从 2006 年他被判对自己的16岁的亲生女儿有二级谋杀罪以来，他因为精神问题不用负刑事责任，此后一直住在这个精神病院。 BC省省长David Eby对此事震怒。他周二表示，对唐人街发生的案件感到难以置信。他说，一定要查明事情是如何发生的。释放这名男子的决定令人震惊。在刚刚过去的周末，多伦多还有3名中国留学生也在地铁上经历的可能精神有问题的流浪汉的袭击。（回顾：恐怖！中国留学生多伦多TTC地铁被流浪汉锁喉！脸发紫差点窒息）难以想象，在发达国家的大城市频频发生这种事。加拿大对精神健康的管控是不是该有所改变了？作者：晓晨
超级生活2023-09-30
倒赔$1.9万！加拿大房东好悲催！提前两月叫租户搬离，却判败诉！
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mond-news 然而，在这起发生在温哥华列治文的纠纷中，房东已经提前两个月向租客发出通知要求搬离，结果最后租客将房东告上法庭，最终房东被指责为了出售他们的单位而终止租约，判处支付租户近 1.9 万加元的赔偿金。判决书中写道：“租户表示，他们在转售和租赁市场的高峰期被驱逐，这让他们损失了大量资金，因为他们的新出租单元的价格贵了 45%。” 当时房东提前两个月通知他们要终止租约，理由是房东的儿子要搬进单位居住，租户在 2022 年 7 月时搬出。就在该组户搬出约三个月后，发现该单元房产居然在市场上出售，随后，租户就将房东告上了 RTB 。图源：carsonlaw 据租户称，他们后来发现该单位在同年 10 月挂牌出售，房产代理告诉他们可以快速成交，因为单位是空的。租客声称房东的儿子没有在合理的日期内搬进去，他们认为房东从就没有打算这样做，只是在租客向 RTB 提出申请后房东儿子才搬进去，而房东想避免支付赔偿金。租户补充说，该单位是为出售而翻新的，因为“他们在长期租住期间多次要求类似的翻新和维修，但没有成功。” 图源：canadianlawyermag 另一方面，房东一直坚称他们终止租约是因为他们的儿子和起伴侣原本计划确实是要搬进来居住的。但是情况发生了变化，由于儿子和他的伴侣分手了，儿子想找一个更靠近 Burnaby 工作的地方居住。 RTB 的决定中写道： “房东和（他们的儿子）表示，为了房东儿子和其伴侣入住该单元，他们对该单元物业进行了几个月的翻修，但当计划有变化时，该物业被放在市场上出售。” 房东告诉 RTB，他们在 10 月份收到了租户的赔偿申请，并取消了出售。他们的儿子随后在 10 月至 11 月期间搬了进来，从那时起，他们每月支付 1,000 加元的租金。房东否认以恶意提前两个月的通知，称他们是“乐于配合的房东”，因为他们选择提前两个月发出通知，而不是一个月或十天的通知。他们补充道，他们不必为出售而终止租约，因为新业主可以接管房东的职责。他们还声称他们不认识租户提到的房产经纪，该单位的首选交付日期是 2023 年 5 月。图源：gta-homes 最终， RTB 的仲裁员支持了租户，并得出结论，房东的儿子没有打算搬进该单位的可能性更大。仲裁员还发现，如果租户没有申请赔偿，房东不会撤下上市，他们的儿子也不会搬进来。仲裁员表示，房东和他们的儿子未能提交证据证明儿子最初打算搬进该单元，也未能证明装修是为了儿子的利益而进行的。仲裁员认定，儿子搬进来“更有可能”只是为了“减少房东欠租户赔偿的可能性”，而房东未能证明他们在合理时间内采取了措施，以实现他们在两个月通知中所说的原因。图源：gta-homes 根据《住宅租赁政策指引》（Residential Tenancy Policy Guideline），房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常是较短的时间，如 15 天。因此，房东必须向租户支付总计 18,720 加元的 12 个月租金，并偿还他们 100 加元的 RTB 申请费。作者：玛里丽
超级生活2023-09-30
美国考虑向美洲锂业提供创纪录的10亿美元贷款着力扩大国内供应
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国能源部表示不对贷款申请置评。总部位于温哥华的美洲锂业没有立即回复置评请求。这笔资金可能超过10亿美元，将成为能源部贷款计划办公室向矿业公司发放的最大一笔贷款。这一22亿美元的项目位于旧金山东北500英里（805公里），将生产用于电动汽车电池、太阳能电池板和风力涡轮机的金属，被认为是美国最有前景的机会之一。
金融界2023-09-30
缺房！BC省“五年计划”能解燃眉之急？
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实有点牵强，有些可能还不够”。例如，温哥华距离实现这一目标并不遥远。2018 年至 2022 年，该市净新增2142套新房，预计未来五年，这个数字将达到28900套，其中包括7894套租金低于市场价的房屋。相比之下，萨尼奇、橡树湾、阿伯茨福德和穆迪港的净新房与其五年目标之间的差距最大。其中，穆迪港在 2018 年至 2022 年仅净新增 130 套新房。该市市长Meghan Lahti承认，要实现到 2028 年净增1694套新房的目标，将是一场“艰苦的战斗”，“我不知道是否有可能在未来五年实现如此大的增长。”她说。根据测算，即使大温哥华地区的五个市——三角洲、北温哥华、穆迪港、温哥华和西温哥华——以总共38471套净新建住房实现住房目标，到2030 年，它们仍将比预计需求少2万套住房。房地产开发公司PCI总裁Tim Grant表示，计划在穆迪中心天车站对面建造一座拥有858个单元的租赁大楼，其中包括43套低于市场价的住房。该开发项目将帮助穆迪港实现五年住房目标的一半。穆迪港市长 Meghan Lahti 说，虽然该申请尚未提交给市政府，但这个项目的“居住密度绝对合适，因为它毗邻天车站。” 维多利亚Homes for living的Robert Berry说，市政当局应当允许由容纳更多住户的公寓楼取代同一地段的单户住宅，这一点至关重要。而目前，大多数BC省城市的新公寓只能在旧公寓的原处建造，无法使用单户住宅的地段。 BC省政府预计将在今年秋天通过立法，只要新建房产项目满足居住规模的要求，议会将批准在单户住宅的地块上建造多单元住房。
Lisa2023-09-30
联邦政府取消素里和本拿比住房资金公告
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，联邦住房部长肖恩·弗雷泽表示，由于大温哥华地区地区级别的建设成本费用提高的提议，取消了“住房加速基金”的公告，该提案涉及到了两名地区董事会成员。 “我们正在研究这一提案的影响，希望我们能尽快有更多消息，”部长在X上发帖说。弗雷泽没有具体说明涉及哪些社区；然而，本拿比和素里的市长原计划出席该公告。本拿比市长迈克·赫利，他还担任地区住房委员会主席，告诉CityNews，提议的费用增加是为了支付新的基础设施建设，以更好地适应该地区不断增长的人口。 “大温哥华面临着大量支出，必须建设新的基础设施，以适应每个人都在说需要的新住房，而大温哥华必须找到一种支付这笔费用的方式，”他说。 “每个人的成本都在上升，包括大温哥华，所以我们必须找到一种支付的方式。” 地区提出的变更将使与新开发项目相关的费用逐年递增，以帮助支付基础设施，如水处理和废水设施等，逐年递增，一直持续到2027年。目前，这些费用几乎覆盖了新废水设施的所有费用，根据是住宅、联排别墅还是公寓开发项目，费用在2000美元到3300美元之间不等。类似的费用也用于帮助支付新开发项目所需的水费，目前占水处理费用的大约50%。地区建议从2025年到2027年逐渐增加这些费用，以覆盖更多基础设施项目的总费用。此外，还提出了一项费用，用于支付新地区公园的土地购置费。赫利表示，他并不知道本拿比通过住房加速基金将获得多少资金，但现在担心该市可能不会获得任何联邦资金。“如果我们不能获得我们申请并通过所有正确渠道申请并认为我们将在今天收到资金的资金，那将是非常令人失望的，而且出于某种原因，部长选择暂停它，”他说。赫利表示，他感觉自己成了地区级政府和联邦政府之间的“沙袋”。“似乎每个人都认为我们可以不知不觉地筹集到支付这些资金，但对于像这样的大型项目来说，这是真金白银，”他说。“我不知道你是否可以称之为被勒索，或者它是什么，但这是一个相当大的转折。” BC省住房部长拉维·卡伦在一次媒体发布会上被问及这场争端，他表示他之前曾向地区提出类似的担忧，有关提议的开发费用增加，但也承认支付新基础设施的重要性和挑战。
佳华1682023-09-27
BC省关于将交通罚款与个人收入挂钩的呼声正在不断增加
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当于数十万美元罚款的引人注目案例。在温哥华岛，Saanich区议员Teale Phelps Bondaroff今年早些时候试图引发这一讨论。然而，他的提案“呼吁BC省政府探讨实施一种基于收入的交通罚款系统，根据受罚者的收入来计算罚款”并未获得更多人的支持。在上周的BC省市政联合会（UBCM）大会上，来自地方政府的代表通过了由新威斯敏斯特提出的这项提案，并将其提交给省政府进行考虑。 Phelps Bondaroff在接受CityNews采访时表示：“固定罚款对低收入人群影响不成比例，而且对高收入人群也不构成有效威慑。” 他表示，如果高收入人群被处以与其收入相称的罚款，可能会使交通法规更加有效。 “如果目标是防止人们违法，我们在道路上制定了这些法律以确保人们的安全，我们希望确保对所有道路使用者施加相同的威慑力量，” Phelps Bondaroff说道。 “这意味着我们不能有固定的交通罚款。交通罚款应该基于个人收入。” UBCM大会代表通过的决议是非约束性的，这意味着省政府无需遵循提出这些建议的地方政府的建议。然而，省政府必须对这些决议提供回应，并在某些问题上，省政府已经利用UBCM的讨论来制定变革。
佳华1682023-09-26
大火、洪水、住房，尹大卫在渥太华集中反映的问题
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中一艘船只无法应对“恶劣天气条件”，大温哥华地区和维多利亚之间的四趟航班被取消。上午 8 点和中午从 Tsawwassen 出发的航班以及上午 10 点和下午 2 点从斯沃茨湾 (Swartz Bay) 出发的航班已被取消。 BC Ferries 公共事务执行董事黛博拉·马歇尔 (Deborah Marshall) 表示：“我们确实发现进出港面临挑战，尤其是在我们的察瓦森码头。这就是我们今天暂停新威斯敏斯特女王号渡轮服务的原因。” 马歇尔表示，较小的新威斯敏斯特女王号的马力低于其他船只，取消航行的决定是基于安全考虑。她补充说，在决定取消时会权衡多种因素。 “可能不仅仅是风速，还有风向、海况以及波浪高度，” BC Ferries 还暂停了包括海达瓜伊 (Haida Gwaii) 和夸德拉岛 (Quadra Island) 在内的北部航线的服务。取消航班之际，南海岸正准备迎接秋季风暴，预计将带来强风和强降雨。
佳华1682023-09-26

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