式在香港开启招股,预计与3月13日登陆港交所。 发行信息 发售股数:100,000,000股 公开发售股数:10,0000,000股 招股价:1.32-1.58港元 每手股数:2000股 保荐人:同人融资 申购日期:2020年2月28日-3月5日 上市日期:2020年3月13日 基石投资者:有,恒基地产联席主席李家杰旗下大Successful Lotus Limited认购2100万港元 公司简介 烨星集团是一家物业管理服务提供商,是鸿坤集团分拆出来的物业公司,提供住宅以及非住宅物业的全面服务。 公司于2003年成立,业务聚焦于北京及周边区域的住宅类物管服务,2010年业务逐渐拓展至周边的天津市及河北省,2014年之后逐渐将业务拓展至中国南部的海南省、西部的陕西省、河北省等其他区域。北京地区依然是收入的主要来源。 公司与2018年8月至12月短暂地在新三板上市。 公司业务 目前烨星集团在京津冀地区、海南省、湖北省以及陕西省等8个城市提供物业管理服务,管理总面积为490万平方米、包括21项物业住宅(超过39000个单位)以及15项非住宅物业。 公司于2016-208年以及2019年前8个月,由母公司鸿坤集团开发、本公司管理的物业占的总收益建筑面积分别约290万平方米,370万平方米,4.50万平方米,480万平方米及520万平方米,占比分别为100.0%,100.0%,约99.1%,99.1%及99.0%。 根据灼识咨询的报告,烨星集团2018年在北京物管市场排名21,市场份额约为0.35%。 公司住宅合约物业面积于2019年8月底达到580万平方米,非住宅合约面积为130万平方米。且53%以上为无固定日期的长期合约。 公司提供的服务包括三类: 物业管理服务,包括为住宅与非住宅物业(主要包括办公大楼,购物商场,铺位以及其他设施,例如体育场)提供维修及保养、保安、清洁及园艺、管理及租赁停车位及其他物业管理相关服务; 物业开发商相关服务,包括协销服务、交付前清洁及准备服务、交付后维修服务及规划及设计咨询以及检查服务。 增值服务,包括家居生活服务及出租公共区域服务 业绩表现 烨星集团在2016年-2018年,及2019年前八个月,整体营收分别为1.17亿、1.92亿、2.51亿及1.75亿元,同期净利润分别为1755万、3557万、3722万和2063万元,期间净利同比增速分别约为103%、5%、-22%。 2019年前八个月,烨星集团整体毛利率为37.6%。 募资用途 约65%将用于扩大其在中国的地理据点及营运规模; 约13%将用于开发及提升公司的信息系统及技术创新; 约10%将用于增加公司的增值服务; 约2%将用于员工发展; 约10%将用作营运资金 公司优势 公司是中国信誉卓越的物业管理服务供应商 通过与母集团的长期稳定业务关系,竞争力得到提升 已建立有效的内部管理系统,可促进运营效率及程序标准化 管理团队经验丰富,且拥有广泛的行业专长 风险因素 未来未必一定能按计划或按有利的条款取得新物业管理委聘,也不能确定是否能取得任何新的物业管理委聘, 这些公司的物业管理服务协议可能被终止或不续订 透过收购而扩大地理覆盖范围的计划可能不成功 大部分的收益来自母公司鸿坤集团开发的物业 可能无法成功收取物业管理费 容易受到劳工及分包成本变动所影响lg...