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国内开始实施的严格的未成年防沉迷措施对游戏行业流水影响的基数效应将从2022年Q4开始消失等因素，游戏板块有望从2022年Q4开始迎来业绩向上拐点。

有连云2022-11-02

国内开始实施的严格的未成年防沉迷措施对游戏行业流水影响的基数效应将从2022年Q4开始消失等因素，游戏板块有望从2022年Q4开始迎来业绩向上拐点。

有连云2022-11-02

手游海外收入榜第 2 名。我们重申在《游戏行业的三重催化剂》中提到的公司的海外发行门槛，认为公司海外收入占比还将继续提升。　　代理产品比例提升导致毛利率水平下降，销售费用同比改善明显　　公司 22Q3 营业成本 7.84 亿（YoY +9.28%，QoQ +12.0%），实现毛利率 78.1%（YoY -6.17pct，QoQ -4.38pct）。公司营业成本同比、环比均有较大幅度上升，同时毛利率水平同比、环比均下降，我们认为主要是由于代理游戏营收占比继续上升导致分成比例提升所致。随着公司自研产品（如《霸业》等）在 22Q4 或23Q1 的上线，毛利率水平有望回升。　　公司 22Q3 销售费用 18.5 亿（YoY -25.8%，QoQ -9.26%），费用率 51.5%（YoY -2.95pct，QoQ +0.66pct）。销售费用同比、环比均有下降和公司产品周期有关，22Q3 重点产品上线数量较少，存量游戏逐步步入成熟期，销售费用需求也较小，导致销售费用同比、环比均明显下降。　　管理费用 1.24 亿（YoY +9.36%，QoQ +22.8%），费用率 3.46%（YoY +0.99pct，QoQ +0.93pct）；公司费用同比、环比增长均较快，但费率变化不大，总体与营收相符，我们认为管理费用方面公司总体保持健康水平。　　研发费用 2.38 亿（YoY -25.1%，QoQ +7.62%），费用率 6.64%（YoY -0.32pct，QoQ +1.12pct）。研发费用和费率同比下降较大，我们判断这与公司今年以来在研发上的降本增效有关。而环比有所上升我们判断是公司产品线储备项目逐步进入上线周期所致。公司研发费用率在 22 年各季度同比均有较大下滑，随着公司战略调整逐步成熟，未来研发费用率波动或减小。　　投资建议　　我们看好公司未来两年的出海业务，23 年或在收入端放量增长。出海业务前景广阔，壁垒坚实。综上我们预计公司 22-24 年实现营收 179/202/228 亿元，同比增长 10.3%/13.1%/12.5%；实现归母净利润 29.6/34.1/38.7 亿元，同比增长2.99%/15.0%/13.5%，当前股价对应 P/E 为 11/10/8 倍。维持"买入"评级。　　风险提示　　版号政策低于预期的风险，如每年版号授予数量低于预期、版号品类限制低于预期；地缘摩擦带来出海业务风险，如游戏被整体下架；潜在爆款产品失败的风险等。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国信证券张衡研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达94.92%，其预测2022年度归属净利润为盈利33.24亿，根据现价换算的预测PE为9.91。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有33家机构给出评级，买入评级28家，增持评级5家；过去90天内机构目标均价为25.52。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，三七互娱（002555）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务健康。该股好公司指标3星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-01

怎样使用留存率分析GameFi项目

为什么呢？在传统的移动游戏和在线视频游戏行业，你听到更多的是 MAU 和付费用户，而不是留存率。这是因为传统游戏是基于与 GameFi 不同的收入模式。 Web2 视频游戏的玩家要么有云游戏订阅（如Stadia），要么直接购买游戏。移动游戏与链游更相似，通常有付费用户层。换句话说，只有付费用户才能进入游戏的某些级别或部分。 GameFi 有几种收入模式。其中包括开发商赚取一定比例的交易收入，开发团队将他们的希望寄托在他们所拥有的代币继续涨价上，或者出售游戏中的数字资产（NFTs）。在任何情况下，让玩家尝试一次游戏是远远不够的--让玩家投资于 GameFi 项目是一个重要的分析漏斗。该项目必须具备以下特点：足够稳定，可以长期生存有安全审计有一个令人信服的路线图来产生 FOMO 在玩家喜欢的生态系统中工作（如Solana，Ethereum）。最关键的点是：足够有趣、好玩普通游戏只需要后者来留住玩家，而链游则必须有高效的代币组学、出色的安全性和雄心勃勃的路线图--所有这些都是在好玩之外的。难怪很少有 GameFi 项目能够长期拥有这些戏法。更高的留存率与近期链游更少的用户相关吗？最近一些区块链游戏增加了10-20%，是否意味着游戏质量急剧提高？还是其他原因呢？对留存率提高的一个常识性解释是，入驻的新玩家较少。在牛市高峰期，大量新玩家跳上炒作列车，导致许多人打了一次就退出了。数据是否与这个假设一致？ Select Chain Avg Every Week New Users Retention Rate DeFi Kingdoms New User % 上面的图表似乎证实了新用户数量和留存率之间的负相关关系。另一方面，这种相关性在 Era7 的情况下并不成立，Era7是本月收益最高的公司之一。 Select Chain Avg Every Week New Users Retention Rate New User - Era7 Era7 获得了大量的用户，而留存率却一直在攀升。因此，对于上个月几款链游发现留存率明显提高的原因，单一指标并不能给出完整的答案。总结链上 GameFi 分析是一种新的需求，最近 Footprint Analytics 等平台都开始专注于此。可以遇见的是，与任何新的调查尝试一样，问题远远多于答案。然而，随着越来越多的人探索图表、仪表盘和数据集，将有越来越多的深思熟虑的假设来解释 GameFi 留存和其他指标的趋势。本文来自 Footprint Analytics 社区贡献来源：金色财经

金色财经2022-11-01

蜗牛游戏赴美上市，全球领先的游戏开发商

DA Margin达到24% ，要高于游戏行业的平均水平，说明公司不断增强的竞争力。从行业层面来看，游戏行业是最受欢迎的娱乐产业，市场空间非常大，现金流也非常好。根据Zewzoo的数据，2021年，全球游戏产业规模达到1927亿美元，比全球音乐、电影和机顶盒市场加起来的规模还要高27%。而且，随着在线游戏的持续火爆，游戏市场的规模还将保持增长，预计到2025年达到2257亿美元，相比2021年增长17%。蜗牛游戏作为行业的佼佼者，将凭借丰富的游戏开发经验持续从行业增长中获益。蜗牛游戏估值多少比较合理呢？对于游戏公司，EV/EBITDA是更加常用的估值方法，而根据历史，游戏公司的EV/EBITDA常年可以拿到16倍的高估值，那么这样来看，蜗牛游戏的合理EV约为4.1亿美元，再加回2106万美元的现金，减去1984万美元左右的总债务，赴美上市的估值有望拿到4.1亿美元。如果再考虑公司的元宇宙潜力的话，估值还可以更高。而此次上市，公司招股价区间为4-6美元，对应的市值区间为1.52亿-2.28亿元（绿鞋前），对比合理估值还是非常低的，大家可以关注一下。

老虎证券2022-11-01

SHIB 价格会像拉力赛一样跟随 DOGE 吗？

亮相后，投资者现在正在寻找区块链和元界游戏行业的新兴企业。 Shiba Inu的主要开发人员 Shytoshi Kusama已使用 Twitter 披露 SHIB 社区可能感兴趣的信息。他在推特上写道：“低头工作。更新即将推出，我想你会喜欢的。” 开发人员使用 Twitter 主题标签 Shiba Eternity 和 Shibarium 似乎是一个微妙的信号，表明更新可能是关于什么的。 Shiba Eternity 是 SHIB 的一款收藏卡牌游戏，于 10 月 6 日在全球 Android 和 iOS 设备上推出。与 PlaySide Studios 合作创建的 Shiba Eternity 在上市首日就进入了 Apple App Store 的前 20 名游戏。 Shiba Inu 持有者一直热切地等待 Shiba Eternity 的推出，这是 SHIB 生态系统的收藏卡牌游戏。在过去的两个月里，Shiba Inu 开发人员推出了与游戏相关的更新。游戏分为两部分：手机游戏和在战斗中使用 Shiboshi NFT 的 NFT 游戏。虽然目前尚不清楚该游戏是否会使用 Play2Earn 模式，但预计该游戏将使这些 Shiboshi NFT 更具独占性。它代表了Shiba Inu 生态系统的进一步发展，目前包括 SHIB：元界，这是最受期待的元界游戏之一。根据 IntoTheBlock 的统计数据，SHIB 的长期持有者比例目前处于最高水平，标志着该指标的新高点。长期投资者或“持有者”的比例已增加到 43%，为迄今为止的最高水平，而短期投资者的比例继续下降。来源：金色财经

金色财经2022-10-31

游戏沪港深ETF（517500）涨超3%，腾讯控股、浙数文化涨超6%

国内开始实施的严格的未成年防沉迷措施对游戏行业流水影响的基数效应将从2022年Q4开始消失等因素，游戏板块有望从2022年Q4开始迎来业绩向上拐点。我们再次建议在当前的估值低位，加大对于游戏板块的配置力度。

有连云2022-10-31

最近二师兄怎么啦？

释放较大业绩;另一方面，“元宇宙”作为游戏行业未来重要增量环节，目前还处于放量早期。伽马数据发布《2022年第三季度游戏产业报告》，中国游戏市场方面，今年三季度中国游戏市场实际销售收入597亿元，同/环比下降19%/13%，其中移动游戏市场实际销售收入为416亿元，同/环比下降25%/17%。游戏出海方面，中国自研游戏海外市场三季度实际收入为43亿美元，同/环比下降14%/4%，或主要由于部分头部产品流水同环比下降，但部分出海产品仍有亮点值得关注。长期来看，元宇宙作为下一代互联网技术的集中落脚点及数字经济的重要方向，其产业空间将逐步打开。游戏被业界普遍认为是最有可能率先实现“元宇宙”的领域，有望迎来一轮产业革命。随着监管政策引导行业转向高质量发展，国内自研游戏产品不断推陈出新，出海游戏类型日益多元化。另一方面是政策回暖后需要一段释放业绩的时间。国内游戏版号发放已步入相对常态化阶段，发放节奏及过审数量已较为稳定，带动整体市场情绪进一步回暖，相关游戏有望在未来两年逐步释放业绩。娱乐是人民群众的刚需，元宇宙逐步商业化落地带来潜在增量空间，当前板块估值处在历史较低位置，或具备长期配置价值，投资者可以持续关注游戏ETF(516010)，游戏沪港深ETF(517500)。 10月28日开盘，煤炭股早盘逆势走强，煤炭ETF(515220)早盘涨幅一度达到1.73%，午盘过后随大盘加速下跌涨幅收窄，最终收跌0.46%。煤炭板块交易活跃度提升显著，半日成交接近昨日全天成交，可以看出市场对于煤炭板块的关注度不容小觑。来源：Wind 来源：Wind 三季度以来，逐渐进入枯水期，水电发电量快速回落，Wind数据显示，9月水电发电量同比大幅下降30%。水电出力不足，火电替代效应明显，9月火电发电量同比增长6.1%。火电发电量稳步增长，导致煤炭需求增加，促进煤炭价格保持强势，煤炭行业呈现价量齐升的态势。数据显示，9月现货煤价维持在1500元/吨的高位，进入10月，现货煤价进一步涨超1600元/吨。 2022年过了大半，大盘再次回调到年度低位，回顾今年行情，风格切换速度依旧很快，长期确定性板块稀缺，同时主线行情把握难度大。煤炭ETF(515220)自2022年4月大盘触底之后，涨幅一度高达38%，虽然9月份之后，随着大盘持续下探，涨幅收窄。时近年末，供暖季催化火电功能需求高涨，煤炭基本面确定性提高，伴随着海外能源危机持续升级，结合我们之前提到的煤炭行业经历了几轮的供给侧改革之后，整个煤炭行业的供给已经比较趋于稳定，我们建议投资者可以通过配置煤炭ETF(515220)，把握高确定性板块的投资机会。来源：Wind 万人瞩目的重要会议落幕之后，市场对于长期主线的把握有了更多可参考的信息。回顾重要会议结束后的第一周，虽然大盘总体交易活跃、资金分歧意见大，盘面波动性强，但是软件ETF(515230)、军工ETF(512660)和计算机ETF(512720)均取得不错涨势。重要会议已经将“国家安全”提升至事关“民族复兴的根基”的高度。因此未来很长一段时期，“统筹安全与发展”必将成为我国经济社会发展指导思想。把握“安全”这个关键词，对于投资者抓住市场的主线，有着至关重要的意义。重要会议的报告中强调的重点之一就是国家安全，军工行业作为国家安全的基石，行业景气度在2022年第四季度有望得到大幅度提升。军工ETF(512660)涵盖航空航天等成长确定性高的板块，感兴趣的投资者值得长期关注。信创产业的发展对于国家信息安全有着不可替代的重要性。IT供应链稳定的重要性直接关乎到下游各行各业的稳定和发展，关乎到整个经济发展和社会稳定，信息技术供应链的自主可控超出了纯粹网络自身安全的问题。当前信息安全是各行各业的稳定发展的基础，对于“信息安全”感兴趣的投资者，建议长期关注软件ETF(515230)和计算机ETF(512720)。

有连云2022-10-31

首相岸田文雄力推Web 3.0 日本数字化转型加速？

3.0的谨慎态度也正在威胁该国作为全球游戏行业领导者的地位。如今情况可能发生变化。岸田文雄在当选首相后，迅速提出将Web 3.0作为日本经济改革的支柱，并在推动这项战略时尽力摆脱传统上日本政府决策上的低效作风。今年以来，日本一批新势力官员一直在酝酿关于数字货币和Web 3.0的政策，发布报告并提议更新现有法律法规。日本首相岸田文雄。图片来源：Getty Images 当政首相和官员的力推出身自民党的岸田文雄2021年11月当选为日本首相。Web 3.0符合其政府经济复苏和振兴地方社区的议程，可以吸引私人投资回到日本，并兑现他实现经济增长和财富分配的竞选承诺。岸田文雄政府已在经济产业省下设一个专门负责Web 3.0政策的办公室，而其他政府机构，包括负责财政、税务和司法的机构也可能参与制定数字货币政策。一些当政官员在Web 3.0方面发挥了主导作用，使得可能需要几个月时间的政策起草过程压缩到了几周。前信息通信技术政策担当大臣、知名亲区块链派政治家平井卓也（Takuya Hirai）任命自民党政治家泰原雅明（Masaaki Taira）领导今年1月成立的NFT（非同质化通证）政策审查项目组。项目组成立后不久，泰原雅明在社交媒体上表示，NFT和区块链代表了日本的增长战略。泰原雅明是一名经验丰富的立法者，自2005年以来一直担任要职，对自民党决策如何运作有深刻的理解，并说服岸田文雄支持加密货币和Web 3.0政策。另外，去年当选为众议员的自民党政治家塩崎彰久（Akihisa Shiozaki）负责领导制定Web 3.0政策建议。今年4月，NFT政策审查项目组发布《NFT白皮书——日本Web 3.0时代的NFT战略》。白皮书指出，日本需要设立一名Web 3.0大臣和一个一站式的咨询平台，这样私营公司和企业家就不再需要联系多个部委。白皮书的许多内容澄清了Web 3.0政策的指导方针和标准。塩崎彰久告诉媒体，这份白皮书“非常独特”，因为它只花了三个月时间，由当政官员和律师起草。如果遵循传统的官僚决策路线，将经历一个漫长的过程，包括举行约10次会议，每次会议间隔两到三周，政府会召集学者，成立一个咨询委员会并征求公众意见。现在他们绕过这个程序，把时间缩短了九个月。“否则，我们会受到各利益方的大量干预。”他说。塩崎彰久表示，因为NFT引发的关注很多，所以他们从这个领域起步，尽管白皮书的标题是NFT，但副标题是“日本Web 3.0时代的NFT战略”，“拓宽了很多”领域。这份白皮书随后提交给首相。5月5日，岸田文雄在伦敦发表演讲，承诺为推广Web 3.0创造环境。 “随着劳动力萎缩，迫切需要利用数字技术，日本将积极促进公共和私营部门的数字化转型。日本将开发一个促进Web 3.0的环境，如区块链、NFT和元宇宙，并实现一个促进新型服务诞生的社会。”他在演讲中说。 “岸田在演讲中做出的承诺为支持Web 3.0政策带来了强大的政治推力。”塩崎彰久说。 6月，Web 3.0在《骨太方针》（经济财政运营和改革的基本方针）中被提及，这份文件概述了日本政府未来的广泛计划，表示加密货币立法将于明年提交日本国会。 8月，岸田文雄对内阁进行了改组，任命知名度很高的政治家河野太郎（Taro Kono）担任日本数字化担当大臣。河野以愿意对抗官僚传统而闻名，在社交媒体上十分活跃。在担任外务大臣期间，他与以太坊联合创始人Vitalik Buterin进行过会面。他还要求其240万推特粉丝创建数字头像。河野将成为推动日本发展Web 3.0政策的关键人物。日本数字化担当大臣河野太郎。 10月19日，彭博社披露日本政府内部文件，称监管机构最早于今年12月放松加密货币规则，简化代币上市程序和降低市场准入门槛，帮助初创企业与老牌企业竞争。日本虚拟和加密资产交易协会（Japan Virtual and Crypto assets Exchange Association）副主席小田健树（Genki Oda）评论说，到2024年3月，该协会可以放松对进入日本的虚拟货币的审查。税务改革与人才短缺数字货币的发展在日本面临一个重大障碍——税务问题。目前，日本对加密投资者的收益和未实现收益征收30%的税，也就是说，如果数字货币在大型加密交易所等“活跃市场”上市，发行企业必须为未实现收益纳税。加密交易所bitFlyer的联合创始人加纳裕三（Yuzo Kano）说，日本区块链协会（JBA）希望政府取消针对企业发行或持有加密货币未实现收益的公司税，以与股票相同的20%的比例对加密资本收益征税，并仅在个人将加密货币转换为法定货币时征税。《NFT白皮书》也建议，只有获得收益时才应交税。 8月，日本金融厅和经济产业省表示，他们打算修订公司税法，以便企业只有在从出售代币中获利时才纳税。日本关于税务问题的辩论一般在11月中旬到12月初进行，并在执政党的年度税务改革提案中正式确定。日本加密资产商业协会（The Japan Cryptoasset Business Association）和日本区块链协会向政府提出了税务改革提案。加纳裕三将以JBA负责人的身份向日本金融厅（FSA）提交提案，并计划向日本国会的Web3.0支持者解释这一提案。塩崎彰久称，税务改革是日本政府是否认真对待加密行业的“试金石”。区块链交易平台Astar Network的创始人渡边创太（Sota Watanabe）表示，由于这些税法，与新加坡和迪拜等司法管辖区相比，日本目前处于“重大劣势”。另外一方面，Mori Hamada和Matsumoto律师事务所的合伙人、金融厅前官员增岛雅和（Masakazu Masujima）建议，应简化目前繁琐的代币上市流程。关于NFT，塩崎彰久说，正在寻求会计和审计服务的NFT相关企业纷纷抱怨，会计师事务所不喜欢处理加密货币，因为缺乏明确的会计规则和先例。还有一个问题是，如何吸引加密行业的优秀人才到日本发展。在渡边创太看来，日本没有很多成功的加密项目，在积累人才方面落后了。他说，虽然税务改革是受欢迎的，但政府需要做更多工作来吸引企业家到日本。他建议推出新的签证，以便吸引来自全球的顶尖人才。增岛雅和说，他认为《NFT白皮书》只是汇总了“法律制度的小变化”，而不是一项大战略。目前日本金融厅更关注国际监管界的决定，而不是制定本土政策。他说：“我们是时候画一幅宏大的图了。” 国民需要更开放的态度从顶层设计看来，岸田文雄的Web3.0正在高效推进中，但是，“最大的障碍是让每个人都明白我们在说什么。”塩崎彰久说。在日本，传真机仍然很普遍，许多人还在使用现金办理业务。一些行政程序可以在网上完成，但许多日本机构仍然要求办理人带着纸质文件去办公室，还需要盖章来确认身份。日本政府为追踪新冠疫情开发了应用程序Cocoa，但并不受欢迎，也没有起到预期的效果。早在2016年，日本就启动了数字身份证系统，但是普及率不高。最近，日本政府加紧推动数字化进程，告诉不情愿的公众必须注册数字身份证，否则可能会失去享受公共医疗保险的机会。这个新的数字身份证叫“我的号码”，内置芯片，与驾照和公共医疗保险计划挂钩。目前使用的健康保险卡将在2024年底停止使用。在经历了一些关于泄密等问题的丑闻之后，许多日本人不信任政府对数据的处理。东京大学教授渡边英德（Hidenori Watanave）说，可能要发生一些激烈的事情，日本国民才会接受变化，就像日本在二战中遭受了毁灭性的失败后才转变为一个经济强国一样。他说：“到处都有阻力。” 河野太郎最近在接受美联社采访时承认，需要更多的工作来说服日本国民相信数字化的好处。“为了创造一个数字化的社会，我们需要努力开发新的基础设施。” 曾经，日本诞生了任天堂和世嘉等游戏巨头，《超级马里奥》、《刺猬索尼克》和Game Boy等游戏几十年来风靡全球。但是，在新兴的GameFi（加密区块链游戏）领域，很少有日本公司取得他们曾经在游戏业的领先地位。分析人士担心，如果这种情况不尽快改变，整个行业都将面临风险。今年7月，东京大学宣布将在元宇宙中开设首批课程，提供给从高中生到已就业成年人的人群。 9月2日，日本政府向七名市长颁发了NFT奖励，表彰他们使用数字技术振兴当地社区的努力。这是日本政府首次用NFT来表彰官员，岸田文雄也出席了颁奖仪式。不过颁发的NFT不可转让，意味着不能在市场上交易，仅仅作为一种纪念品。企业界相对来说行动更积极。今年7月，日本银行巨头三井住友银行跳上Web 3.0这辆车的计划，与区块链初创公司HashPort合作推出了NFT和Web 3.0项目。在此之前，软银通过其愿景基金二号（Vision Fund 2）投资了几家Web 3.0公司。日本最大的银行集团三菱UFJ金融集团与领先的区块链投资公司Animoca Brands签署了一项协议，以支持NFT市场的发展，而金融服务机构野村证券与SBI集团达成协议，推出一家专注于投资Web 3.0项目的新子公司。参考资料： https://www.coindesk.com/policy/2022/09/19/politicians-not-the-usual-bureaucrats-take-the-reins-on-web3-in-japan/ https://www.taira-m.jp/Japan%27s%20NFT%20Whitepaper_E_050122.pdf https://www.japan.go.jp/kizuna/2022/06/why_japan_is_a_buy.html https://tokenist.com/japan-thanks-7-mayors-by-minting-commemorative-nfts-a-new-tradition/?utm_source https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/14/web3-hopes-raised-by-japans-appointment-of-a-digital-minister/ https://www.nftgators.com/japans-smbc-joins-the-web3-race-in-partnership-with-hashport/ https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-10-19/japan-to-further-relax-crypto-rules-by-easing-listings-of-tokens https://cointelegraph.com/news/japan-is-losing-its-place-as-the-world-s-gaming-capital https://apnews.com/article/technology-health-japan-covid-public-d47817295a647379f69da9bb16160d13 来源：金色财经

金色财经2022-10-29

高力国际：广州第三季度办公楼市场，专业服务类需求首次超过互联网科技

随区域楼宇经济政策的利好，琶洲的电商及游戏行业的需求也在本季度有所起色。总存量即将突破7百万方空置率迈入"两位数"时代高力国际预计全年的新增项目将在四季度集中入市，为市场带来近30万平方米体量，主要集中在琶洲市场，届时，广州甲级写字楼市场存量将突破700万平方米。据高力国际统计，目前四季度入市项目的平均预租率已超30%，如新项目全部如期入市，高力国际预计季末市场去化水平大概率会回正。但市场情绪还需要时间恢复，如扣除新项目预租，预计去化水平不会出现强烈反弹。受新增供应及去化速度影响，预计全市空置率将进一步被推升，空置率会从2022年迈入"两位数"时代。尽管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但随着区域迈入低供应去化周期，预计空置率走势会逐渐回落。而琶洲伴随新增供应入市，在需求中性释放的情况下，预计空置率会继续爬坡。在全市经济处于回稳提升的关键期时，高力国际预计市场情绪将继续保持谨慎乐观，短期内，持续观望的态度仍会是市场主旋律。高力国际广州公司董事总经理曾庆庆先生认为："进入第三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势。从行业的发展角度，我们看到广州办公楼市场不一样的变化：专业服务类行业在今年季内的需求首次超过互联网科技类企业，其部分细分领域正在蓬勃发展，未来极有可能成为行业的中坚力量。在市场情绪保持谨慎乐观的情况下，我们更需要具备明锐的市场角度来抓住机遇。"

美通社2022-10-28

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