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《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》解读

商务楼宇功能单一、配套不齐的状况，根据现代办公的需求，强化垂直混合、整体复合、就近整合和积极融合的空间策略。按照商务楼宇所处的不同区域位置，分级分类明确可兼容业态的引导清单。允许符合条件的商务楼宇在一定时间内灵活调整内部业态，支持补充小型便民设施，提升楼宇功能适应性与吸引力。 3.着力推进楼宇改造升级。用好容积率奖励和弹性规划政策，通过放宽计容条件、延长土地款缴纳期限、优化简易装修审批流程等措施，降低更新成本，加快实施速度。 4.着力优化商务生态环境。鼓励跨楼宇、跨街区统一运营管理，鼓励有专业运营能力的平台企业整体运营，在传统物业管理基础上提升亲商、营商、招商能力和特别的专业服务能力，营造良好的商务生态。严格限制分割销售，保障楼宇整体品质与长期市场价值。 5.着力提升片区空间品质。突出片区的空间特色和品牌优势，着力改善区域的交通便捷性、基础设施水平、公共空间活力及文化氛围，提升街区温度和烟火气，通过环境品质升级带动区域价值提升。 6.着力加强政策支持保障。提供多样化更新实施选项，明确多种更新路径，并鼓励创新方式解决产权等复杂问题，支持因地制宜推进改造。强化资金支持与市场服务，优化国企管理机制，利用数据平台统计市场信息，引导预期，促进市场稳定发展。四、政策有何特色亮点？答：一是打好组合拳。全市商务楼宇更新提升工作通过“规划引领-评价支撑-政策创新-行动协同”等措施，全方位推动商务楼宇功能升级与经济高质量发展，具体包括：着眼区域整体更新，推动单元规划试点方案的编制；发布《上海市商务楼宇综合评价指南》，统一楼宇评价体系；通过发布《实施意见》加强政策供给，支撑和保障商务楼宇更新提升系列行动；落实区级主体责任，推动各区制定三年行动计划。二是强化综合性。针对各企业主体、平台在更新过程中遇到的裉节问题，强化全市各部门协同、市区联动，推动项目落地、监测分析、招商服务、政策落实和问题解决，服务各区和重点区域开展商办楼宇更新提升工作。三是突出全周期性。针对商务更新项目的复杂性，突出系统安排。强化前后联动、周期贯通。加强前期战略谋划，突出区域统筹、一体谋划、提升定位；加强业态策划，顺应功能规律、激发更新动力；同时强化计划的可操作性，通过全周期管理，加强全流程监管，促进城市整体建设品质和服务管理功能的提升。

金融界07-29 18:28

7月29日参股期货上涨0.39%，板块个股中化国际、中银证券涨幅居前

.79%）、物产中大（-0.72%）、现代投资（-0.68%）、厦门国贸（-0.62%）、中金岭南（-0.61%）、长江证券（-0.52%）、越秀资本（-0.52%）、新黄浦（-0.49%）、国元证券（-0.46%）、中粮资本（-0.39%）、华西证券（-0.39%）、瑞达期货（-0.35%）、中粮科技（-0.33%）、中油工程（-0.28%）、ST尔雅（-0.23%）序代码股票名称现价涨跌幅主力资金净额主力资金净占比 1 600500 中化国际 4.25 10.1 4700.63万 15.67 2 601696 中银证券 17.9 9.61 1473.67万 0.26 3 002657 中科金财 32.4 3.85 9294.60万 4.70 4 000712 锦龙股份 14.91 3.11 1.02亿 7.69 5 600287 江苏舜天 5.76 0.88 -235.25万 -5.60 6 600288 大恒科技 13.35 0.38 492.45万 0.45 7 000686 东北证券 8.43 0.36 -2923.11万 -10.45 8 600109 国金证券 9.61 0.31 -3137.30万 -5.88 9 600331 宏达股份 9.81 0.31 1587.53万 5.86 10 000430 ST张家界 7.25 0.28 -202.31万 -5.96 11 300059 东方财富 24.18 0.25 -68052.77万 -6.93 12 600208 衢州发展 4.12 0.24 -7076.39万 -10.01 13 601236 红塔证券 9.02 0.22 -1415.37万 -3.55 14 603093 南华期货 24.95 0.2 -296.42万 -0.48 15 600128 苏豪弘业 10.75 0.19 -360.90万 -3.90 16 600517 国网英大 5.47 0.18 -1457.13万 -11.40 17 601788 光大证券 18.95 0.16 -10368.42万 -11.29 18 600188 兖矿能源 12.95 0.15 -765.24万 -1.91 19 600061 国投资本 7.85 0.13 -3373.87万 -12.50 20 601108 财通证券 8.29 0.12 -1285.35万 -3.10 板块跌幅居前的股票包括：中国人寿（-1.64%）、创元科技（-1.24%）、浙江东方（-1.12%）、云南铜业（-0.87%）、中信尼雅（-0.87%）、五矿资本（-0.79%）、物产中大（-0.72%）、现代投资（-0.68%）、厦门国贸（-0.62%）、中金岭南（-0.61%）、长江证券（-0.52%）、越秀资本（-0.52%）、新黄浦（-0.49%）、国元证券（-0.46%）、中粮资本（-0.39%）、华西证券（-0.39%）、瑞达期货（-0.35%）、中粮科技（-0.33%）、中油工程（-0.28%）、ST尔雅（-0.23%）

金融界07-29 17:59

7月29日参股期货概念上涨0.39%，板块个股中化国际、中银证券涨幅居前

.79%）、物产中大（-0.72%）、现代投资（-0.68%）、厦门国贸（-0.62%）、中金岭南（-0.61%）、长江证券（-0.52%）、越秀资本（-0.52%）、新黄浦（-0.49%）、国元证券（-0.46%）、中粮资本（-0.39%）、华西证券（-0.39%）、瑞达期货（-0.35%）、中粮科技（-0.33%）、中油工程（-0.28%）、ST尔雅（-0.23%）

金融界07-29 17:59

亚宝药业收盘上涨2.29%，滚动市盈率21.09倍，总市值50.12亿元

41位）。此外，公司作为山西省第一批“现代医药产业链‘链主’企业”，通过技术赋能与资源共享，积极带领医药产业链高速发展，帮助“链上”企业提升市场竞争力。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入6.15亿元，同比-20.32%；净利润1.07亿元，同比-4.45%，销售毛利率52.93%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 13 亚宝药业 21.09 20.65 1.70 50.12亿行业平均 33.43 35.28 3.51 134.41亿行业中值 27.86 26.41 2.59 64.88亿 1 济川药业 11.83 9.94 1.66 251.63亿 2 达仁堂 12.68 12.61 3.42 281.08亿 3 白云山 16.09 15.31 1.15 434.09亿 4 华润三九 16.12 15.68 2.49 527.92亿 5 桂林三金 16.86 17.01 2.83 88.72亿 6 健民集团 16.89 17.39 2.47 62.97亿 7 江中药业 17.40 17.75 3.37 139.89亿 8 羚锐制药 17.45 18.08 3.95 130.66亿 9 仁和药业 17.61 17.14 1.30 82.60亿 10 方盛制药 18.28 19.58 3.00 49.97亿 11 昆药集团 18.45 17.29 2.10 112.03亿 12 上海凯宝 19.18 18.97 1.69 71.23亿

金融界07-29 17:58

育儿补贴落地，这些板块“动”了！

50ETF(159798)、易方达中证现代农业ETF（562900.SH）为投资者把握机会的工具。易方达中证消费50ETF紧密跟踪中证消费50指数（931139.CSI），该指数反映消费行业内龙头上市公司证券的整体表现。其成分股既包含美的集团、格力电器等家电行业龙头，也囊括贵州茅台、五粮液、山西汾酒等白酒龙头，以及伊利股份、海天味业、中国中免等知名消费股。中证消费50指数前十大权重股数据来源：Wind，截至2025.7.28 截至2025年7月28日，中证消费50指数市盈率为16.84倍，位于2019年3月指数发布以来4%的分位值处，属于低估状态。数据来源：Wind，截至2025.7.28 受益于系列刺激消费政策，中证消费50指数第一季度合计归母净利润969.50亿元，同比增速达9.95%。在现阶段的消费环境下，中证消费50指数保持两位数的增长，这些白马龙头们用实际成绩证明了自己非常“能打”。易方达中证现代农业ETF（562900.SH）紧密跟踪中证现代农业主题指数。该指数强调“科技赋能农业”，除了温氏股份、牧原股份传统农业公司，还纳入隆平高科、圣农发展等科技型标的。目前指数有30只成分股，集中度高，前十大占比超70%。中证现代农业主题指数前十大权重股数据来源：Wind，截至2025.7.28 值得关注的是，农业板块中的牧业或直接受益于育儿补贴：2022 年以来，乳品消费疲软导致奶价持续下行，当前已处于历史低位，全国牧场普遍亏损；而育儿补贴拉动奶粉需求后，乳品供求关系有望改善，叠加近年来牧场存栏出清，奶价或进入企稳回升周期。截至2025年7月28日，中证现代农业主题指数市净率为2.68倍，位于2015年7月以来25%的分位值处，具备估值安全边际。业绩上，中证现代农业主题指数第一季度营业收入合计1846.95亿元，同比增速12.59%，归母净利润125.75亿元，盈利表现稳健。数据来源：Wind，截至2025.7.28 综上，育儿补贴政策的落地不仅直接激活母婴产业链，还将通过提振消费、改善农业细分领域供需等路径，为消费及农业板块带来结构性投资机会。对于看好长期消费复苏及农业升级的投资者，上述ETF可作为高效的布局工具。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-29 17:29

同和药业收盘上涨1.30%，滚动市盈率42.95倍，总市值35.99亿元

04 2.51 77.54亿 6 国药现代 14.69 14.06 1.12 152.36亿 7 国邦医药 15.08 15.39 1.49 120.31亿 8 哈药股份 15.34 16.22 1.83 102.00亿 9 健康元 16.84 16.80 1.59 232.89亿 10 九典制药 17.70 17.70 3.49 90.69亿 11 丽珠集团 18.24 18.50 2.69 381.26亿 12 诚意药业 18.48 19.68 3.04 39.51亿

金融界07-29 17:29

金石亚药收盘上涨3.22%，滚动市盈率67.58倍，总市值43.79亿元

04 2.51 77.54亿 6 国药现代 14.69 14.06 1.12 152.36亿 7 国邦医药 15.08 15.39 1.49 120.31亿 8 哈药股份 15.34 16.22 1.83 102.00亿 9 健康元 16.84 16.80 1.59 232.89亿 10 九典制药 17.70 17.70 3.49 90.69亿 11 丽珠集团 18.24 18.50 2.69 381.26亿 12 诚意药业 18.48 19.68 3.04 39.51亿

金融界07-29 17:18

南方乳业闯关北交所，超9成营收来自贵州，面临经销商管理风险

括甘肃惠之兴生物科技有限公司、甘肃前进现代农业发展集团有限公司、甘肃农垦天牧乳业有限公司等。由于终端消费市场较为分散，南方乳业采取经销与直销相结合的销售模式，以扩大市场覆盖。公司不仅与贵州合力超市、永辉超市等大型商超、社区超市、连锁便利店合作销售产品，还通过企事业单位及学校团购、电商平台、专卖店零售等直销模式销售产品。图片来源于招股书但报告期内，南方乳业经销模式收入占主营业务收入的比例均超60%，占比较大。随着业务规模和销售区域的不断扩大，公司经销商的数量和分布范围将相应增加，对经销商的管理难度也将相应加大，面临经销商渠道管理风险。值得注意的是，尽管公司产品已推广至湖南、四川、重庆、广西、云南、广东、海南等周边省市市场，但目前贵州省内的主营业务收入占比仍超过90%，存在销售区域集中的风险。据食品饮料行业媒体FoodTalks发布的《2022中国乳制品企业30强榜单》，南方乳业是中国乳制品30强企业。但与伊利股份、蒙牛乳业等全国性乳品企业相比，公司经营规模仍偏小，品牌在全国范围内缺乏知名度。乳企经营规模情况，图片来源于招股书 2 年入超18亿，存在业绩增速放缓风险近年来，随着社会经济的快速发展及人民生活水平的提高，我国乳制品行业的市场规模整体呈增长趋势。据第三方咨询机构研究统计，2024年中国乳制品市场零售规模达到约5216.7亿元，预计到2026年达到5966.6亿元。图片来源于招股书在我国乳制品市场零售规模整体增长的背景下，南方乳业的业绩也呈小幅增长趋势。2022年、2023年、2024年，南方乳业的营业收入分别约15.75亿元、18.05亿元、18.17亿元，对应的净利润分别约1.81亿元、1.96亿元、2.02亿元。但公司的盈利能力与宏观经济波动、市场需求、经营策略、竞争态势等诸多因素密切相关，未来如果宏观经济波动较大、行业竞争加剧，而公司未能及时调整以应对相关变化，则公司存在业绩增速放缓的风险。国家统计局数据显示，我国奶类产量整体呈上升趋势，在2023年达到高点；2024年因为生鲜乳市场供需失衡，导致生鲜乳价格持续下行，奶类产量小幅下降，预计2025年行业有望达到供需平衡。报告期内，由于国内市场生鲜乳供需失衡，导致公司外购生鲜乳成本持续下降，其主营业务毛利率呈上升趋势。同期南方乳业的综合毛利率分别为24.61%、24.44%、28.15%，低于伊利股份、蒙牛乳业、阳光乳业，高于庄园牧场。可比公司毛利率比较分析，图片来源于招股书 3 贵阳国资委控股，累计分红超2.4亿元从股权结构来看，南方乳业的实际控制人为贵阳市国资委。截至2025年6月21日，贵阳农投集团直接持有公司51.01%股份，为控股股东；青常在资管直接持有公司37.20%股份，而贵阳农投集团与青常在资管背后是贵阳市国资委。此外，博泰基金、深创投、中小企业基金等均为公司股东。公司发行前股权结构，图片来源于招股书南方乳业的董事长耿坤出生于1976年，她1998年至2001年就读云南农业大学植物病理学专业硕士研究生，曾在贵阳市植保植检站先后任工作人员、助理农艺师、农艺师、副站长、站长，还当过贵阳市蔬菜技术推广站站长、贵阳市农业农村局督查专员等职务。公司总经理张定奎出生于1969年，本科学历。他曾陆续担任过贵阳市花溪奶牛场机修工、广东潮州县黔泰食品有限公司车间主任、贵阳市花溪奶牛场奶品站副站长、三联公司销售部门经理、三联公司副总经理等职务。值得注意的是，南方乳业在上市前有过多次股利分配。从分配时点来看，2022年及2023年，南方乳业的股利分配金额分别约9400万元、8643.8万元；并且在2025年5月召开的股东大会审议通过了《关于2024年度利润分配的议案》，拟派发现金红利6000万元，累计分红超2.4亿元。本次北交所IPO，南方乳业拟募集资金9.8亿元，用于威宁县南方乳业奶牛养殖基地建设项目、贵州南方乳业股份有限公司营销网络建设项目、补充流动资金。

格隆汇07-29 17:08

昂利康收盘下跌6.16%，滚动市盈率167.17倍，总市值113.71亿元

04 2.51 77.54亿 6 国药现代 14.69 14.06 1.12 152.36亿 7 国邦医药 15.08 15.39 1.49 120.31亿 8 哈药股份 15.34 16.22 1.83 102.00亿 9 健康元 16.84 16.80 1.59 232.89亿 10 九典制药 17.70 17.70 3.49 90.69亿 11 丽珠集团 18.24 18.50 2.69 381.26亿 12 诚意药业 18.48 19.68 3.04 39.51亿

金融界07-29 16:58

科伦药业收盘上涨3.38%，滚动市盈率23.32倍，总市值581.69亿元

04 2.51 77.54亿 6 国药现代 14.69 14.06 1.12 152.36亿 7 国邦医药 15.08 15.39 1.49 120.31亿 8 哈药股份 15.34 16.22 1.83 102.00亿 9 健康元 16.84 16.80 1.59 232.89亿 10 九典制药 17.70 17.70 3.49 90.69亿 11 丽珠集团 18.24 18.50 2.69 381.26亿 12 诚意药业 18.48 19.68 3.04 39.51亿

金融界07-29 16:49

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