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中国出现大量抄底行情！上海外滩最贵酒店易主、业外大亨狂“扫货” 彭博社：买方市场来了

称，中国一些主要城市的优质写字楼价值较疫情前的高点下跌了约30%。#中国经济# (来源:Bloomberg) 高力国际副董事总经理兼资本市场和投资服务联席主管Jimmy Gu表示：“鉴于价格调整幅度之大，存在大量抄底机会，而这完全取决于买家对经济的前景。” 文章提到，上海和北京的甲级写字楼曾经受到全球房地产基金的追捧，比纽约和伦敦的甲级写字楼更具吸引力。即使在最近几年，他们也基本上避免了压垮全球同行的挑战，例如利率上升和混合工作安排。但由于中国经济前景和供应过剩对该行业造成压力，机构投资者一直在出售此类资产。这加剧了中国房地产行业的悲观情绪，自2021年以来，该行业一直在努力应对住宅市场前所未有的放缓。高力数据显示，北京和上海作为中国最大的两个城市，其优质写字楼上季度资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。上限利率(即房产的净收入除以交易价格)的上升，通常预示着房地产价值的下降。 “去年投资收益率的增长尤为明显，”Gu补充说。“我们已经进入了买方市场。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 他补充称，价格受到拖累的部分原因是全球房地产基金在新冠疫情推迟退出进程后面临退出投资的压力。另外，租金下降和全球办公资产减少的趋势也起到了一定作用。高力国际表示，上海的写字楼租金上季跌至近十年来的最低水平，而且由于供应渠道扩大，今年的写字楼租金可能会进一步下降。在北京，办公空间的净吸纳量仅恢复至疫情前水平的1/3，表明需求疲软。 Gu提到说，逢低吸纳者主要是私营企业家和高净值个人，他们已经开始逢低买入，导致规模较小的交易增加。如今，超过80%的已完成商业地产交易金额低于10亿元人民币，约合1.39亿美元，而前几年只有约一半低于这一规模。在上海，一家本地软件供应商上个月以3.8亿元人民币购买了一个郊区办公项目，大部分使用自有资金。在北京，一家白酒制造商2023年11月表示，计划从SOHO中国有限公司手中拿下外国使馆区附近的一个重要办公项目。办公楼领域以外的重大交易包括一家当地水泥制造商于2023年11月以24亿元人民币收购上海宝格丽酒店。来自内蒙古的两位煤炭大亨以41亿元人民币购买了上海陆家嘴金融区的三座高档酒店式公寓。另一个亮点是二、三线城市的购物中心，高力中国估值服务部执行董事Flora He表示，此类资产的估值受到纳入中国公共房地产投资信托试点的支持。 “如果经济出现更多的萌芽，今年交易量有可能进一步恢复，”Gu展望说。

圈内人2024-01-18

2024年国内游或将突破60亿人次！旅游相关ETF备受资金关注

过2.64亿人次。海通证券指出，三年疫情过后，国内文旅市场偏好有了新的变化，从之前的热衷出国旅游体验转变为对“美丽中国”的更多关注，对“美丽中国”这种文旅题材偏好比重增加。未来，更多网红城市有望凭借当地特色文旅项目崭露头角，提供优质的游玩体验。盘面上，截至2024年1月18日11:20，市场上两只旅游相关ETF总成交额已突破亿元，备受资金关注。相关ETF分别是旅游ETF(159766)，旅游ETF(562510)，两只产品本年度涨跌幅已盘中翻红。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-01-18

中美突发重磅消息！英媒：美国财政部团队将赴北京就经济合作举行会谈

恢复与美国财政部的沟通，此前三年的新冠疫情限制导致谈判中断。马伟称，北京方面可能会关注特朗普政府对中国征收的“301条款”关税，而拜登尚未取消这一关税。他表示，中国谈判代表希望财政部向美国贸易代表传达其担忧。马伟表示，中方可能还会就拜登对美国向中国高科技公司投资的新限制寻求更多细节，比如什么样的公司会被列入名单，对美国投资者的限制是什么。在拜登去年发布行政命令后，美国财政部正在敲定相关规定。

风枫2024-01-18

宏利投资管理：预计美联储今年下半年开始减息

信有关影响可控，而且对供应链的影响相较疫情时轻微。对于亚洲股市投资前景，宏利投资管理股票部高级组合经理陈景琳认为，亚洲股市估值具有吸引力，今年预测市盈率约12倍，低于过去十年的平均值；从风险回报角度而言，该行看好中国和东盟股票。另外，宏利投资管理亚洲（日本除外）定息产品部首席投资总监Murray Collis对亚洲个别板块的高息债投资前景看法乐观，料澳门博彩业及印度基建业在当中尤其突出。

金融界2024-01-18

“住日本有风险”，到海外永住的日本人20年来一直在增加

。近20年来人数一直在增加，虽遭遇新冠疫情，但仍呈现出上升趋势。有人指出，其背景原因可能是日本的社会保障改革和性别平等进程无法取得进展，人们对继续居住在日本存在长期担忧。墨尔本大学副教授大石奈奈（社会学）等人在新冠疫情前对移居者进行的采访调查显示，近9成调查对象给出的理由是对日本经济存在长期担忧。据称，由于对医疗、养老金等社会保障制度的可持续性存在担忧，受访者普遍认为继续居住在日本存在风险。

金融界2024-01-18

美银CEO：商业地产不会崩溃，预计美联储今年降息四次

商业房地产市场崩溃的风险，并解释说，在疫情引发的远程办公潮流之后，企业办公空间需求的下降是一种“缓慢燃烧”，系统可以有序地应对。莫伊尼汉重申了美国银行的预期，即美联储今年将降息四次，使联邦基金利率降至3%左右。与过去15年接近零的利率相比，接近3%的温和利率代表了正常的利率环境。莫伊尼汉指出，经济需要一段时间才能调整到“正常”的增长率和通胀率，并指出创新和投资未来的公司才是经济的主要驱动力，而不是美联储。他说：“美联储必须让政策正常化，然后让开。”

金融界2024-01-18

南华早报：中国经济“复苏仍不稳定”，2024年能否重新站稳脚跟？

要任务，”他说。房地产投资一直是新冠疫情后经济复苏的主要拖累，继前11个月下降9.4%后，2023年全年下降了9.6%。中国青年失业率调整后为14.9% 中国当局将于三月份公布年度增长目标，包括国内生产总值、赤字率、地方债券配额和通胀目标。国家统计局局长康毅在周三的新闻发布会上表示，去年采取的政策——包括10月份批准的价值1万亿元人民币（1390亿美元）的特别国债——将于今年生效，并且中央将制定新一批支持政策。他说：“这将确保国民经济稳定运行。” “我们的政策工具箱不断丰富，财政、货币等政策还有较大的回旋余地。” 许多经济学家警告称，私人投资和消费信心持续疲弱。去年私营部门投资下降了0.4%，而去年整体固定资产投资则增长了3%，这表明市场情绪持续疲软。 12月份零售额增速从一个月前的10.1%放缓至7.4%，而2023年零售额同比增长7.2%。消费对去年经济增长的贡献率为4.3%，而投资贡献了1.5%。净出口拖累2023年增长0.6个百分点。香港大学金融学讲座教授陈志武表示，恢复信心将是关键，但这需要的不仅仅是空谈。他说：“提振家庭和私营企业信心的真正有用且有意义的方法是使经济决策和商业部门去政治化。” “否则，‘3D’挑战——通货紧缩、债务和去杠杆化——将继续存在。”

Linlin2024-01-18

对冲基金巨头预测美国大选风险　力劝投资者不要囤积现金

膨胀减弱和利率下降。达里奥预计，由于疫情储蓄减少和债务成本上升，增长将令人失望，通货膨胀将保持在美联储目标的上方约1个百分点，利率将比预测的下降得更慢。但他表示，鉴于前方的不确定性，他没有对这些结果进行“强有力的投注”。此外，这位《应对不断变化的世界秩序的原则》的作者在周二于瑞士达沃斯世界经济论坛上告诫投资者，无论是拜登还是特朗普在今年美国总统选举中获胜，都可能给投资者带来潜在麻烦。他告诉CNBC：“我认为他们两个对市场都构成威胁。”他强调，无论是哪一位获胜，都可能引发美国内政紧张局势，突显了在诸如税收、贸易、对外援助和子女抚养等问题上的巨大分歧。达里奥继续说道：“如果我们看地缘政治，我认为这些风险没有被定价进去。”这不仅指的是内部纷争，还涉及到中美之间的力量斗争，以及俄乌危机和巴以冲突，“这种不确定性没有被定价进去。” 最后，达里奥劝告投资者不要清仓抛售资产和囤积美元来度过风暴，“现金是一个长时间内很糟糕的投资。”

Heidi2024-01-18

《华尔街日报》：在北京“官宣”两周前，中国实验室就绘制出了导致Covid-19的病毒图谱

19最初的爆发地之一。根据美国政府的疫情时间表，中国直到2020年1月11日才向世界卫生组织分享了病毒序列。这些新信息并没有阐明新冠病毒是来自受感染动物还是实验室泄漏的争论，但它表明世界仍然没有对这种流行病的起源有完整的解释。专家表示，这额外的两周可能对于帮助国际医学界查明Covid-19的传播方式、制定医疗防御措施以及开始研制最终的疫苗至关重要。2019年底，世界各地的科学家和政府都在竞相了解这种最终被命名为Covid-19的神秘疾病，这种疾病将导致数百万人死亡，并使更多人患病。西雅图弗雷德哈钦森癌症中心的病毒学家Jesse Bloom审查了这些文件和最近发现的基因序列，他说，这“凸显了我们必须对中国政府发布的信息的准确性保持谨慎”。“重要的是要记住我们所知甚少。” 提交病毒序列的中国研究人员、北京病原生物学研究所的 Lili Ren博士没有回复寻求置评的电子邮件。该研究所隶属于国有的中国医学科学院。中国大使馆发言人表示：“中方在科学的基础上不断完善我们的新冠疫情应对措施，使其更有针对性。” “中国的疫情应对政策科学、有效，符合中国国情。他们经得起历史的考验。” 众议院能源和商业委员会的共和党人在威胁要传唤卫生与公众服务部后获得了描述新时间表的文件。 HHS立法助理部长Melanie Egorin上个月写信给委员会主席、众议员Cathy McMorris Rodgers（华盛顿州共和党），称任于2019年12月28日向基因数据库GenBank提交了病毒序列，由美国国立卫生研究院管理。 2020年1月11日，中国当局与世界卫生组织分享了有关新型冠状病毒 (SARS-CoV-2) 序列的信息后，首次公布了该病毒的序列。此外，亚特兰大疾病控制与预防中心表示，该病毒序列已于1月5日与中国的疾病预防控制中心共享，但尚未向全球科学家透露。 Egorin写道，Ren在2019年12月提供的序列从未发表，并于2020年1月16日从数据库中删除，因为NIH要求她提供更多技术细节，但她没有回应。随后，1月12日，NIH收到并公布了来自另一个来源的SARS-CoV-2序列。 “2020年1月12日发布的序列与任莉莉提交的序列几乎相同，”Egorin告诉委员会。中国国有实验室的一名研究人员早在北京公开披露之前就已经分离并绘制了该病毒的图谱，这一发现表明美国“不能相信中国和中国提供的任何所谓‘事实’或数据。”McMorris Rodgers在一份声明中说：“这对任何基于此类信息的科学理论的合法性提出了严重质疑。” 该委员会花了几个月的时间调查新冠病毒的起源、美国政府对海外研究的资助以及其他问题。 Ren在合同文件中被列为美国资助项目的合作者，该项目旨在研究冠状病毒如何从动物转移到人类。这项工作包括在中国收集蝙蝠样本，由非营利性生态健康联盟监督。《华尔街日报》此前曾报道称，中国专家于2020年1月3日在北京与世界卫生组织会面，但没有透露这种新疾病是由冠状病毒引起的，而中国官员已经知道这一事实。 Bloom说，“这份数据库提交的文件表明，事实上，至少到2019年12月28日，中国境内的科学家确实知道这种肺炎是由一种新型冠状病毒引起的”。

Linlin2024-01-18

专家警示：中国出生率7连降，经济及社会将面临长期挑战

着出生率连续第七年下降，死亡人数在新冠疫情限制解除后跳升，2023年中国的人口减少了200万人，这是连续第二年的减少。#2024宏观展望# 死亡人数增加了69万，达到1110万，是前一年增长的两倍多。人口学家表示，这一增长是由人口老龄化和自2022年12月开始并持续到去年2月的广泛新冠疫情爆发所造成的。统计局表示，总人口为14亿。根据联合国的估计，长期以来一直是世界上人口最多的国家的中国在2023年跌至第二位，排在印度之后。下降的出生率反映了中国长期面临的经济和社会挑战，即生育率下降。尽管政府近年来提供了生育奖励并放宽了二孩政策，允许家庭生育三个孩子，但生育率仍然很低。较低的生育率，再加上由于医疗保健的改善而导致人们寿命延长，意味着中国正在缓慢老龄化，这可能随着时间的推移减缓经济增长，并对政府的财政和为老龄人口提供更少劳动力的挑战。专家预计即使生育率反弹人口下降仍将在未来几十年持续。前上海社会科学院执行副院长、人口学家左学金估计，到2050年，65岁及以上人口的比例可能会翻一番，超过30%。本周早些时候，中国政府发布了有关发展“银发”经济和提高老年人幸福感的指导方针。其中包括扩大老年医院和护理服务，鼓励开发适合老年人的服装、食品等产品，打击针对老年人的诈骗。出生人数下降54万，或5.6%，较前三年的两位数百分比下降要小。2023年出生的900万婴儿不到2016年总数的一半。所有数据均为基于调查的估计，不包括香港和澳门。中国每10年进行一次全面人口普查。中国曾试图通过一孩政策控制人口增长，现在正面临相反的问题。政府自2014年至2016年逐渐放宽政策以允许二孩，随后于2021年允许三孩，但收效甚微。许多人推迟结婚或选择不要孩子。即使有孩子的人也往往只有一个孩子，因为在城市中教育孩子的成本在激烈的学术环境中较高。育龄妇女的人口也有所下降。据中国国家广播公司的在线报道，地方政府正在提供新生儿的激励措施。中国内蒙古地区的一个市政府已开始为第二个孩子提供2000元的奖励，为第三个孩子提供5000元的奖励，并要求雇主为第二和第三个孩子额外提供60和90天的带薪产假。习近平主席去年10月告诉全国妇联的新领导层，有必要加强对年轻人婚姻、育儿和家庭观点的引导，推动支持育儿并应对人口老龄化的政策，他说：“我们必须讲述好家庭传统的故事，引导妇女在促进中华民族的传统美德方面发挥独特作用……并创造一种新的家庭文明文化。” 16岁至59岁之间的劳动年龄人口继续下降，占总人口的61%。60岁及以上人口的比例升至21%。中国的官方退休年龄为男性60岁，女性50岁或55岁。由于中国于2022年12月突然结束疫情限制，目前尚不清楚有多少人因疫情死亡。政府报告称，从去年12月初到2月中旬，有大约8万人因新冠相关原因死亡，但专家认为实际数字要高得多。研究估计死亡人数可能达到140万或190万。中国英文报纸《中国日报》本周早些时候的一次论坛上的一位专家表示，由于疫情效应减弱，以及从2024年2月开始的辰年被认为是生育的吉祥之年，人口下降预计今年将减缓。但南开大学教授、中国人口学会副会长原新补充说，“中国总人口的下降趋势注定是长期的，将成为一个固有的特征。” 汇盛金融首席经济学家，纽约大学客座教授陈凯丰教授表示，中国人口下降对于经济的负面影响是极为巨大的。企业的市场越来越小，利润下降。A股将会继续下跌，房地产长期熊市。学校，医院，商场，公共基础设施等都会过剩。而人口下降叠加老龄化，将会使社会的资源越来越紧张，税负加重，年轻人的压力越来越大。国内需要敲响警钟，马上开始大规模鼓励生育的政策了。否则中华民族将会面临空前危机。（图片来源：Baidu）马斯克在一个访谈中说，人口出生率下降是各国面临的严重挑战，特别是对于中国，按照现在的出生率，三代以后中国人口将会只剩下现在的1/10，也就是1.6亿中国人。印度已经超过中国人口数量。后面还会有很多国家人口数量超过中国。于此同时，美国，加拿大，澳大利亚等国的人口数量稳健上升。美国过去三年新增移民数量达到1千万人。这些人对于美国劳动力供给，消费增长，房地产市场都有强劲帮助。（图片来源：CNN）

佳华1682024-01-18

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