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美国商业地产雷声不断洛杉矶又一写字楼折价逾半卖出

14年的上一次购买价低了约45%。自疫情爆发以来，洛杉矶一直是美国写字楼市场受打击最严重的地区之一，因为远程办公变得更受欢迎，利率不断上升压低了价值，抹去了业主的权益。此前几天，洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）以1.478亿美元的价格售出，比2014年的上一次购买价（2.685亿美元）低了约45%。这是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）报告称，今年第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。该社区艰苦的通勤和大量无家可归的人口让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，洛杉矶市中心的租金比世纪城（Century City）等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。

金融界2023-12-28

Cox Automotive：12月份美国汽车销量预计同比增长6.2%至136万辆

市场结束。总体而言，预计2024年将是疫情以来美国汽车买方最好的一年。

金融界2023-12-28

中国试图摆脱经济低迷！致力于扩大内需，确保快速复苏

政府债务风险和全球经济增长放缓而拖累的疫情后疲软的经济复苏。郑栅洁说，中国将深化市场化改革和制度性开放以促进发展。国家还将防范化解重点领域风险，统筹化解房地产、地方政府债务、中小金融机构风险。郑栅洁还表示，中国需要加强高科技发展，以克服一些国家对技术出口的封锁。他说：“（中国）必须加快突破关键核心技术，实现高水平的科技自力更生，避免技术和产业‘锁定’在中低端。”

Peng2023-12-27

青矩技术：12月25日接受机构调研，申万宏源证券、湘财证券等多家机构参与

国家“一带一路”战略的高质量推动以及后疫情时代的国际交流恢复，公司的境外业务具备广阔的发展机会和空间。公司将积极随业主出海，逐步输出中国投资成本管控规则，为中国建造保驾护航。问：请介绍公司在手订单情况。答：公司在手订单近年来处于稳步增长态势。具体数据请关注公司后续披露的定期或临时报告。问：请介绍行业及公司的一级造价师数量情况。答：根据住建部发布的《2022年工程造价咨询统计公报》，我国工程造价咨询企业平均每家拥有一级造价师8.31人。截至2022年12月31日，公司一级造价师人数为401人，约为行业平均值的48.24倍。青矩技术（836208）主营业务：以工程造价咨询为核心主营业务,以工程设计、工程招标代理、工程监理及项目管理等其他工程咨询为重要辅助业务,以工程管理科技为引擎。青矩技术2023年三季报显示，公司主营收入5.56亿元，同比上升17.61%；归母净利润1.2亿元，同比上升38.72%；扣非净利润9280.65万元，同比上升19.69%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入2.18亿元，同比上升24.68%；单季度归母净利润5557.34万元，同比上升87.57%；单季度扣非净利润3312.81万元，同比上升19.13%；负债率29.7%，投资收益2656.4万元，财务费用-26.37万元，毛利率43.39%。该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流入115.11万，融资余额增加；融券净流入0.0，融券余额增加。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-12-27

全国社保基金理事会原副理事长王忠民：共享老龄化机遇，促进养老资产与金融市场深度结合

省份就弥补有欠额的省份。结果我们遇到了疫情，经济下滑，结余的省份寥寥无几。中央用财政和划拨国有资产的方法，全国社保基金注入了五六万亿资金。如果是在人口红利期，这部分结余投资会带来资产增值保值。作为养老金融的底层资产，投向稳定收益、投向成长方面，会带来庞大的投入收益，这个收益会向滚雪球一样，最终的结果会满足人口结构、就业效率当中的重大变化。但是，当下看固定收益投资，回报率已经由过去7%降低到现在3%左右。过去二级市场收益丰厚，但现在都是跌跌不休的状态。社会久期资本长期投在时间玫瑰中，从投资流动性较差的权益股权中获得有效成长，才产生了硅谷这样新技术的聚集地，产生了全球以早期股权投资替代固收投资、信贷杠杆的新金融时期。早期股权投资是在IPO以后实现的，从上世纪60年代开始出现的注册制，让一些即使还没挣钱、处在边际成长的快速期、处在流量阶段的企业在新的股权市场中上市和变化。这些变化带来了新技术、新数字化、新创业中净资本的注入和投资的逻辑，带来了我们今天的高科技和绿色金融、数字金融，也带来了源源不断优秀的公司。美国市场中前十的公司，比如谷歌、苹果、微软、亚马逊，包括新晋的英伟达，全是在20年前用早期养老金投资投在里面，才做成现在的天量级，苹果达到3万亿美元，微软已经是2.8万亿美元。他们的创始人获得了巨额的财富，对早期养老金带来的回报也不亚于给创始人带来的财富积累。今天看来，每20年左右就可以产生一批因为这种资本推升的天量级平台生态级公司，技术进步、商业模式进步和消费者终端产品的进步，都是因为这种资金的投资逻辑带来的有效市场结果。这种模态看起来才是我们今天建模过程中最重要的东西。几项政策建议：当储蓄养老遭遇经济下滑，大部分流动性就业部分退出了劳动过程。面对失业人口，个人养老账户体系一定要有宏观补贴。计算的逻辑中断，投资时间玫瑰也会中断，核算的账户逻辑也会中断，这是最大的压力。即使没有失业，他的收入水平可能因为经济和疫情直接下滑，甚至只够当下的消费加房贷和买其他物品贷款，可能会导致信用问题、社会影响问题。我们要杜绝这种悲剧。 2016年，好多中小企业，在劳动就业中使用代工方法，用现金代替五险一金，确保现金流。而部门企业没有五险一金社保保障，政策要求补缴，也并未奏效。因为一旦缴纳有可能会导致企业破产，如果这样，不如让他真正发挥社会就业、社会产值、社会税收的贡献，当贡献值未达预期时，我们甚至可以用社会政策进行有效减免，让社会中存活的生产机构数目和生产内涵继续。在我们金融资产逻辑当中，每个人的养老金可能是微小的，但是汇集起来会变成长期的净资本，找到新的另类资产投资，才会带来有效的成长和发展。过去我们有几次投资红利：20年前投到房地产领域，10-20年前投到中国900点的二级市场，20年前投向今天已经是平台级公司的早期股权，这些都是用长期时间发现的另类投资，在20年甚至30年后产生投资红利的高额回报。对于养老资产的积累，在投资环节中一定要给足投资红利支持和社会政策支持，让投资者在动态逻辑当中永远捕捉到好的投资资产、好的投资逻辑、好的投资方法。甚至可以专门发一些债，比如发一个高收益的国债，保证无风险回报可以拿到多少；或者在养老金投资结构中，既然能够对养老金投资服务，就可以让他在IPO、绿色债券中获得有效的金融敞口支持，为净资本生成、长久期发挥投资效益开辟出新资产、新投资逻辑的有效服务。养老金的投资获得的收益可以用延税的逻辑，当期不收税，最后平衡到全生命周期中，找到收税的逻辑。既富国又要富民，五大金融篇章中的养老金融，让每个人的养老金都可以在积累过程之中走向高收益、高回报，让所有人愿意以免税的逻辑汇集资产，以延税的逻辑去投资，以更多的资金滚存到本金当中作为资本增值的养老金资产健康模态。如果我们把这些事情都做好，我们养老金融模态就就构建好了，同时，我们社会的痛点、难点和起点问题也就解决了。以上是我今天与在座各位的分享，谢谢大家！

金融界2023-12-27

中国经济爬坡过坎路在何方？2024一千多万毕业生如何就业、下一个风口在哪、工资恐断崖式下滑？

遭裁员、降薪、求职屡屡受挫的窘境。纵有疫情“后遗症”使然，可中国服务业等私营部门均受重创，投资和消费愈发保守才是关键所在。开发商接连破产后，中国房市今年仍笼罩在烂尾楼愁云中。对中国受薪阶层而言，买房原是穷尽一生的梦想，始料未及的是，这一变化来得如此之快。对于买到烂尾楼的业主们，或消极望楼兴叹，或积极上街维权，过往从房产投资获得巨额回报的经验已无法复制。对于更广泛的民众来说，究竟工作有没有着落，工资会不会涨，就业前景会不会改善才是更迫切需要解答的问题。展望2024，前方迎接我们的挑战和机遇又在哪里？ #每日财经大小事# 视频解析

芷莹2023-12-27

泰国明年希望吸引800万中国游客

右。这一数据虽好于2022年，但远低于疫情前超千万的规模。在近日接受采访时，泰国国家旅游局局长塔帕妮·吉娅蒂沛汶说，明年希望吸引3500万全球游客，中国游客的目标是800万人。CGTN记者团

金融界2023-12-27

【直击亚市】中国软化立场有效果！圣诞老人涨势太强劲，红海又有新暴动

史高点不到0.5%，去年年初在利率处于疫情低点的形势下触及纪录高位。本月迄今，美国股市已累计上涨4.5%，今年以来累计涨幅已达24%。 “鉴于12月份的强劲表现，市场将在年底前反弹，”Fundstrat研究主管Tom Lee周二在一份报告中写道，“考虑到基金经理的落后表现，以及‘永远不要做空一个沉闷的市场’的理念，我们认为，股市在2023年的最后几天会走高。” 与美联储会议相关的掉期合约暗示，美联储在3月份下调目前5.25%至5.5%的目标利率区间的可能性超过90%。交易员预计，在2024年期间，美联储将降息近160个基点——是美联储官员本月早些时候在新一轮季度预测中所暗示的幅度的两倍多。所谓的圣诞老人涨势有着相当强劲的记录，通常包括一年的最后五个交易日和新一年的前两个交易日。根据股票交易员年鉴(Stock Trader 's Almanac)的数据，自1969年以来，标准普尔500指数在7天内的平均涨幅为1.3%。 “股票和债券投资者将希望保住第四季度的强劲涨幅，”由James Ragan领导的DA Davidson财富管理公司的研究人员周二在一份报告中说，“2023年大部分时间的小幅上涨在今年晚些时候扩大，让投资者对2024年普遍感到乐观。” 周二，买家涌入美国国债销售，寻求锁定更高的收益率，因为市场价格显示美联储将在2024年大举降息。包括外国央行在内的间接竞标者在52周期国债拍卖中获得创纪录的77.6%的份额，而在6个月期国债拍卖中，间接竞标者获得71.6%的份额，为有史以来第三大。与此同时，两年期债券的发行价低于发行时的收益率，表明需求高于预期。日本日经225指数上涨逾1%，此前日本央行委员会成员在上周的会议上讨论了结束负利率政策的可能时机，几位成员表示他们不急于采取行动。会议纪要发布后，日元走弱，日本政府债券收益率下跌。虽然美国和澳大利亚股指接近历史高点，印度股指徘徊在本月早些时候的历史高点附近，但摩根士丹利资本国际(MSCI)的所有国家指数较2021年11月的纪录水平低4.5%。亚洲是一个拖累的地区，MSCI亚太指数仍较2021年2月的高点低25%。美元兑其他主要货币基本保持稳定。此外，在中东紧张局势升级后，油价回吐涨幅，在红海发生的针对船只的新袭击，促使船只避开这条关键航线。黄金价格变化不大，而比特币在前一交易日下跌后略有反弹。

云涌2023-12-27

开源证券：给予恩华药业买入评级

立医院手术收入达1393.0万元。随着疫情影响基本消除，我们认为此前积压的手术需求有望进一步恢复，从而直接带动麻药需求的提升。此外，医美、胃肠镜检查、无痛分娩和癌痛镇痛等应用场景不断扩展，麻醉市场规模有望进一步提升。　　精麻药品稳步增长，增量品种“羟瑞舒阿”和TRV130有望持续放量　　公司核心品种力月西和独家产品福尔利贡献稳定收入。据PDB样本院数据，2022年力月西市占率为89.74%。从增量品种看，镇痛管制类产品“羟瑞舒阿”的市占率有望随着公司加大入院推广力度而大幅提升；公司创新镇痛药TRV130具备较优镇痛效果且副作用低，在同类产品中具备先发优势，我们认为公司新品种后续有待持续放量。此外，公司传统集采品种收入逐年下降，集采影响落地。　　风险提示：集采降价的风险；药品研发失败的风险；核心产品竞争加剧的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国泰君安丁丹研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达93.34%，其预测2023年度归属净利润为盈利11.01亿，根据现价换算的预测PE为23.82。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有13家机构给出评级，买入评级11家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为31.54。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-12-27

全球农业企业“大重置”！2024年值得关注的9大“黑天鹅事件”

带来更大压力。美国现在生产的能源比新冠疫情之前更多，但炼油能力仍然紧张，俄罗斯的产能影响柴油供应，总体能源需求正在增加。关键问题：全球经济衰退是否会导致供需平衡？与此同时，农产品加工业的石油原材料、制造、运输、种植、投入和收获的成本可能会增加。该行业是否有能力将这些增加的成本转嫁给消费者？如果不是（有可能），那么利润将缩小，运营费用也需要削减。黑天鹅4：政治去全球化导致贸易战和现在的实体战争现在很明显，俄乌战争不会在短期内得到解决，也看不到明显的结果。随着加沙地带爆发“战争”，欧洲家门口的局势变得更加严峻，尽管欧洲大陆正面临移民增加、能源供应紧张和人口老龄化的挑战。关键问题：政治去全球化将如何影响中期农产工业？欧盟有关最大残留水平 (MRL) 的法规正在给全球生产商和供应商造成严重破坏。最近的民族主义趋势正在出现——例如，加强边境管制以及抵制乌克兰谷物和俄罗斯石油。此外，欧洲人似乎更愿意将应对气候变化置于其他优先事项之上，并将这一方向强加于全球农产工业。无论对错，农产品加工业生产商和供应商的经营成本上涨速度快于消费者的价格上涨速度。欧洲模式在价值变革中继续对农业企业界造成严重损害。与此同时，以色列-加沙和苏丹的战争将如何影响通过苏伊士运河的航运？黑天鹅5：利率通胀西方国家的联邦银行继续将通胀目标定为2%。高借贷成本将对企业的现金流产生重大影响，特别是资产负债表或现金流不强劲的农业企业。现金是成功的关键因素。关键问题：利率上升何时会逆转、速度有多快，以及这种逆转会对国际贸易产生什么影响？今天我们看到美元指数下跌，尽管美联储继续加息，美国财政部必须通过发行新债券筹集1.6万亿美元。然而，从历史上看，我们的利率处于平均水平。因此，农产品加工业必须转型，应对一系列挑战。黑天鹅6：劳务移民城市化最终导致世界许多地区，特别是西半球的农业劳动力短缺。随着生产者整合在世界范围内持续进行，机械化和自动化解决了许多问题，规模经济成为农民在全球竞争的必要条件。即便如此，农村地区某些类型的劳动力仍然稀缺。关键问题：全球从南到北的人口迁移能否解决这个问题？或者该行业是否需要通过技术（例如通过机器人技术）进一步整合或更积极地实现自动化？可能的答案是：以上都是。黑天鹅7：气候波动人类控制环境的斗争可以追溯到火的发明。数十亿美元的投资用于控制和阻止我们人类认为的全球变暖。仅德国在过去四十年就花费了超过一万亿欧元，实现了约25%的能源来自替代燃料。化石燃料有限的德国人是出色的发明家和工程师，他们一直在努力想出灵丹妙药。气候协议已经达成，但随后却被世界上污染最严重的国家所忽视。第三世界国家希望富裕国家为减缓全球变暖买单，我们知道这最终会导致劳动力离岸。关键问题一：生产者将如何应对政府对农场加强的监管？化肥和化学品制造商怎么样？同样，成本的增长速度快于利润的增长速度。我们有能力转向“更清洁”的能源吗？它会起作用吗？关键问题二：厄尔尼诺现象是否会继续扰乱美国主要河流系统并进一步扰乱巴拿马运河？全球农业依赖稳定的水运系统将大宗商品运输到需求地区。黑天鹅8：持续的监管压力我们受到严格监管的农产品加工业受到比以往任何时候都更加严格的审查。底线：更多的监管会导致价值链上的成本增加。世界某些地区，例如美国和欧盟，将变得越来越甚至完全没有竞争力。中耕作物生产向南美洲转移，化学品投入生产向东方转移就是见证。此外，人口和继承财富不断减少的地区如今不太关心粮食安全和粮食成本，因此不像过去那样担心粮食生产的外包和离岸外包。关键问题：欧盟国家和美国能否维持其农业足迹？特别是如果乌克兰等国家的去全球化和不稳定可能导致短缺。此外，随着食品成本的上涨，对时尚健康食品的需求也在增加，尤其是年轻人口。我们能否承受欧盟“情绪化”监管过度和消费者需求变化带来的成本？黑天鹅9：科技继续推进农业综合企业和农产品加工业随着各大公司对技术进行投资并继续投资——例如， Nutrien在过去五年中在数字解决方案及其数据团队上花费了3亿美元——趋势很明显：人工智能将进一步推动业务执行方式农场大门。例如，设备经销商正在登录加拿大初创公司AGvisorPRO 的visorPro.ai ，这样他们的技术人员就可以使用聊天界面向强大的人工智能询问任何支持查询问题。其他公司继续筹集资金，例如初创公司Rantizo，该公司最近扩大了600万美元的融资，旨在帮助农业零售商扩大无人机空中应用的自动化规模。关键问题：整个农业工业是否会迎来实用人工智能的第一波浪潮？或者基本上持观望态度？如果利润仍然紧张，那么最好的选择可能是前者和后者。

Linlin2023-12-27

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