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李宇嘉：楼市下半场，一个重大信号出现了！

胎，用投资需求等等来解释，甚至还有诸如疫情后每个家庭都要有一套郊区大House的解释。总之，人有多大胆，地有多大产，毕竟泡沫让人挺High的。 02 但事实上，驱动超常规需求的，就是涨价预期。从流通领域中赚钱，这个基因是根深蒂固的，为此掏空六个钱包、违规加杠杆，也在所不惜。本来租房的人，也选择买房；本来只买一套房的，咬咬牙买了两套，甚至以拥有多套房为荣。于是，形成了一波一波的“买房潮”。问题是，当这种预期没有了，或弱化了，不仅需求减少了，前期实现的需求也开始逆转为挂牌卖房。数据来源：《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》很简单，过去之所以买房，很多并不是缺房子住，而是“涨价预期”。当一次一次通过需求端刺激（涨价预期），把本该适当回调的楼市拉起来，形成20年的单边上涨，以及顽固的涨价预期，需求超前和透支无以复加。相应地，涨价预期没有了，不得不面临二手房海量挂牌的局面。有人说了，刚需和改善型需求的潜力还很大呀！还有那么多人住在城中村，每年还有1000多万大学毕业生要成家立业，还有很多人想换房，国家也在积极鼓励、满足刚需和改善型需求。需求潜力大，这是事实，但这些需求只是潜力需求，而不是现实需求，或者说不是有效需求。有效需求不足，也就意味着，所谓的过剩是相对的过剩，即相对于支付能力的需求是不足的，相对于支付能力的产能是过剩的。问题是，我们近期的救市政策并没有着眼于如何破解这种相对的过剩，而是继续在需求端鼓励大家“进场”和“做多”，这是政策效果不足的主要原因。鼓励需求端“进场”和“做多”，其另一面就是开发商也在“做多”（三高模式）。当居民端从“做多”、“all in”转向推后买房（一线城市首次买房年龄达到37岁，比年前推后了10岁），提前还贷，不愿意加杠杆买房，挂牌买房等等，这不啻于把高举高打的开发商架在火上。为了救资金链，开发商一定会自发地“降价”来迎合需求。于是，我们看到，这一轮救市政策力度比较大，特别是限购退出、首付降低、利率降到历史最低，但开发商层面却一反过去涨价或惜售姿态，而是“降价抢客”。比如，万科北方某城市公司优惠叠加后“10%首付+住宅契税补贴1%+3.7%超低利率”，外加案场折扣、免三年物业费、2万定金翻倍和3万家电礼包。比如，针对“以旧换新”购买保利新盘的客户，保利某城市公司补贴5%的旧房卖房款，或返还过往5年的租房费用。如果连万科、保利这种以高品质著称的企业，都开始要降价促销了，可见市场供需“错配”之严重。事实上，从2021年下半年开始，房价就开始下跌了，而各地一直在努力地维持“房价稳定”，比如直到今年上半年，还有很多城市发布“限跌令”。但进入下半年，我们发现，“限跌令”撑不下去了，即便8月底认房不认贷、限购退出、降低房贷利率等等大招都来了，但并未改变降价促销的营销基调。之前，我们一直认为，居民“买涨不买跌”，但这一次我们发现，只要“价格真降”，就一定能释放出买房的需求。 03 可以讲，当刚需和换房需求主导的时候，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。这背后是一个非常令人唏嘘的事实，那就是太多的刚需人群，他们想在城市拥有一套房。唯有此，他们才觉得自己及家庭融入了城市，才会感觉踏实。但房价太高了，他们探不上。只要价格降到位，他们就一定会去买房！所以，我们看到，很多城市外围房价下跌30%，甚至腰斩。这既是公共服务、产业就业没有落地之后的“价值回归”或泡沫释放，也是顺应需求端的必要结果。房地产进入下半场了，供需已经平衡了，甚至过剩了，但依旧是支柱产业，政策上还非常重视，还要挖掘空间。因此，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。遵循大宗消费区域渗透的逻辑，比如80-90年代的新老三大件，本世纪以来的汽车，一开始只是少数富人能消费得起，但我们要拉动消费、要促进内需，那接下来的消费群体，就是中产人群，要让这部分消费得起，那就得降价。于是，大家看到，电话、家用电器以及现在的汽车，价格都开始降了，且相比最初的消费群体，其价格普遍“腰斩”。不然，根本无法从上一层消费下沉到下一层。现在，房地产就到了这一阶段了。金字塔尖的富人、塔腰的中产，都已上车了，但最广大人群的塔基还未下沉到。一定会下沉！因为，房地产实在太重要了！一方面，政策老生常谈的是，房地产产业链长、涉及面广、带动作用强，在稳住宏观经济大盘，稳信心、保民生、促发展等多个方面，都有举足轻重、牵一发动全身的不可替代的作用；另一方面，房地产风险和泡沫要实现软着陆，前提就是要保持一定的规模。要保持这个规模，基本的路径就是“消费下沉”，房价也自然会下跌。所以，我们看到，现在各地都不再强调“限跌令”了，比如近期珠海、惠州等地开发商5折卖房，地方政府称，这是“合理的市场行为”。言下之意，降价可以超过15%，只要再次申请备案即可。还有很多城市提出，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。中国的城市化路径和西方不同，那就是房地产为载体的公共服务供给方式，购置不动产就拥有了分享本地公共服务的权力（西方则是缴税）。我们推动共同富裕，必然是公共服务均等化的过程，另一面也就是以购置不动产来给公共服务买单，从而达到一举两得的目的。从构建内需社会的角度来看，最大的缺口就是3-4亿的新市民、外来人口基本游离于城市化的内需架构之外。未来，就是要补上这个缺口，房地产也将继续扮演城市化载体的角色。正在推进的新一轮城中村改造，就是在探索新的房地产发展模式。在房地产的下半场，必然会将新市民、外来人口引入到彻底的城市化过程中，而房价软着陆之旅，也已经开启了。

金融界2023-09-25

中韩重磅消息！韩媒：习近平将认真考虑访问韩国事宜

17年和2019年两度访华，习近平则因疫情等原因尚未回访。韩联社称，考虑到外交惯例中两国领导人轮流互访的情况居多，韩方普遍认为此次轮到中方领导人访韩。尹锡悦就职韩国总统以来，已三次公开表态期待习近平来访。去年11月15日，习近平在印尼出席二十国集团(G20)峰会期间同尹锡悦首次举行会谈时表示，待新冠疫情稳定后将应邀访韩。

晴天云2023-09-25

销声匿迹大半年后，“核酸大王”张核子现大动作，杀入预制菜赛道，这次又闻到了钱的味道？

感、价格被认可的预制菜。” 近两年，在疫情等因素催化下，国内预制菜产业发展迅速。数据显示，2022年中国预制菜市场规模为4196亿元，预计2023年将达5100亿元，2026年将升至万亿元级别。同时，预制菜也逐步打开校园市场。公开资料显示，上文中的赣州睿宗企业管理有限公司成立于2023年5月16日，注册资本2000万元，许昌市睿宗企业管理服务有限公司持股85%，赣州蓉江新区锦润餐饮服务有限公司持股15%。而赣州蓉江新区锦润餐饮服务有限公司则由赣州蓉江新区管理委员会实际控制。据悉，赣州睿宗中央厨房项目总投资1亿元，日生产能力可达6万份，截至8月28日，已与赣州蓉江新区25所学校达成配送意向。为何张核子进军预制菜？为何张核子进军预制菜，这或许能从A股相关上市公司的业绩中找到答案。据Wind数据显示，A股预制菜板块共有31家上市公司，总市值约为5600亿元。根据上半年财报来看，预制菜企业业绩增速十分亮眼。以预制菜龙头企业安井食品为例，公司上半年实现营业收入约68.94亿元，同比增长30.7%；归母净利润约7.35亿元，同比增长62.14%。目前，预制菜已经成为安井食品的第一大业务，在总营收中的占比超过了3成。从财报数据来看，预制菜业务实现营收21.99亿元，同比增长58.19%。或许，张核子从中闻到了钱的味道。旗下的核酸实验室的违规操作历历在目至于张核子在预制菜赛道上能走多远，还尚未可知。但是互联网对于“核酸大王”张核子旗下的核酸实验室的违规操作是有记忆的。 2020年4月14日，济南华曦医学检验有限公司因未将感染性医疗废物置于专用包装物内，被警告罚款。次年1月，济南华曦又被曝谎报核酸检测结果。在尚未对送检样本进行检测时，相关业务员就已谎报检测结果全部为阴性，公司因此被责令暂停核酸检测业务。 2022年6月，深圳核子华曦医学检验实验室又被曝违规操作，核酸检测报告审核人与实际审核人不符，被处罚款3500元。此外，同年8月，长沙核子华曦医学检验有限公司因使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作，被长沙市卫健委处罚2万元。 2022年11月25日，兰州市卫健委一则通报，揭露兰州核子华曦实验室（下称“核子华曦”）的错误操作，并点燃了全国严查“核酸造假”的导火索。

金融界2023-09-24

未来一周大事件：当心这一事件扰乱市场！美联储七剑客携数据潮来袭中国经济迎来转机？

微震荡的经济体是中国。今年早些时候，在疫情后的复苏出人意料地步履蹒跚之后，中国当局一直忙于制定各种措施来促进经济增长。问题在于，许多政策回应都是半途而废，令投资者对缺乏更实质性的刺激措施感到恼火。然而，点滴式的刺激措施仍在继续，而且有令人鼓舞的迹象表明，它们已开始产生一些效果。9月份的PMI调查将为经济是否确实企稳提供新的线索。中国政府将于下周六公布制造业和非制造业PMI数据，标准普尔全球/财新将于下周日公布相应数据。经济形势的温和改善似乎帮助澳元等对中国敏感的货币在最近的跌势中建立了一个底部。尽管澳元仍是今年表现最差的货币之一，但中国经济的复苏仍可能刺激澳元在年底反弹。（图源：LSEG Datastream）不过，澳元多头面临的一个主要障碍是澳洲联储越来越中立。随着澳大利亚7月份通胀率降至略低于5%的水平，澳洲联储的紧缩政策可能已经走到了尽头。然而，尽管措辞谨慎，澳洲联储在其会议纪要中确实透露，9月份曾讨论过加息。因此，如果下周三公布的澳大利亚8月份CPI数据如预期的那样小幅上升的话，其可能会迫使澳洲联储再次加息。东京CPI数据不太可能给日元带来多少安慰人们将密切关注下周五公布的东京CPI数据，以寻找日本通胀率不会迅速降至2%的迹象。东京的统计数据在全国数据之前发布，因此它们被视为前瞻性指标。（图源：LSEG Datastream）日本央行尚未确信，高通胀将持续下去，日本不会再次陷入通缩。工资持续上涨是政策制定者的一个关键标准，但即使短期内不能实现这一目标，CPI在2%目标上方停留的时间越长，日本央行就越难以证明维持超宽松货币政策的合理性。因此，如果数据略强于预期，日元可能会小幅升值。日本还将于下周五公布8月零售销售和工业生产初值。

会员

夏洛特2023-09-24

第十一届“温哥华千叟宴”举行新闻发布会，官宣将于10月20日再次举办千叟宴

的文艺表演及每人一份精美礼品。由于新冠疫情又有抬头的趋势，本届千叟宴计划现场邀请八百位长者堂食，另外二百位长者只送精美礼品。本次新闻发布会现场气氛热烈，到场嘉宾分别致辞祝贺。第十一届“温哥华千叟宴”主席暨组委会执行主席崔钒先生致词说，每年在重阳节前后举办的“温哥华千叟宴”，受到大温地区长者的欢迎和赞扬，第十一届温哥华千叟宴由我担任主席，我深感荣幸。敬老事亲，崇尚礼仪是千百年来中华民族传统文化之精髓，因此，我们将在前十届的基础上把这一届千叟宴办得更好。远在纽约的主办方温哥华敬老基金会主席、温哥华千叟宴荣誉主席洪绮璟女士专程致电，希望千叟宴越办越好，成为社区敬老和谐的典范。除继续捐款外，洪绮璟还将在10月20日从纽约赶来参加这一盛大活动。其他致辞的嘉宾还包括：第十一届组委会代表钱华、历届主席代表牛华、加拿大华人联合总会（下称华联会）代表江泰、共同主席代表暨本届组委会秘书长张玉伟、赞助商代表贝塔教育活动策划Allen Ding、老年协会代表佟少璞、华联会老年协会会长余文秀、媒体代表马在新、第一届执行主席刘祖军。大家对温哥华千叟宴给予极高的评价，既体现了中华文明的尊老敬老的传统，“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，可喻为“海外重阳节”，也创造环境让老人们交流认识，老有所乐。同时，还会为下一代树立榜样，让尊老敬老的传统美德一代一代传承下去。本届温哥华千叟宴将会立足前十届的经验更上一层楼。特别是大家对本届比较年轻的崔钒先生担任主席非常赞赏，希望更多的年轻企业家站出来担当重任，积极领衔举办未来的温哥华千叟宴。来到现场参加第十一届“温哥华千叟宴”的嘉宾包括：中华会馆理事长钱华、华联会主席牛华、华联会执行会长傅宾清、华联会执行会长江泰、华联会副会长兼秘书长张玉伟、加中科技学会会长李志刚、温哥华老年华人协会会长佟少璞、华联会老年协会会长余文秀、加拿大华人长者联谊会会长陈伯仰、北美妇女联合会会长徐凌、温哥华中华会馆副理事长梁伟儒、加中友好合作协会会长韩燕、上海国际商会会长曹建平、加拿大广东花都同乡会会长刘显培、齐鲁总商会执行会长韩长福、巨星舞台艺术学院院长徐旭红、加拿大阿斯特隆联合电力能源科技有限公司董事长孟丽敏、斑彩宝石博物馆CEO王希望、贝塔教育办公室主任Betty Xu、贝塔教育活动策划 Allen Ding、河南同乡联谊会秘书长杨林等。此外，新闻发布会得到了富有情怀的优秀爱心人士和单位的踊跃赞助，包括为历届“温哥华千叟宴”提供赞助的温哥华千叟宴慈善基金会主席洪绮璟女士，还有本届主席崔钒先生，荣誉主席陈永涛先生、傅宾清先生，以及个人共同主席刘娜、黄培、丰庆、吕露、刘朝方、孙燕青、Bessie 王，Jasmine 刘。共同主席单位：华联会、FX168北美分站、HelloOrder 科技公司、3E Financial Services Ltd 、贝塔教育、齐鲁总商会。现场还安排了支票捐赠的环节。加拿大齐鲁总商会理事长刘朝方是第十届温哥华“千叟宴”执行主席，他个人对本届活动进行了捐款；加拿大齐鲁总商会作为“千叟宴席”多年的赞助单位，今年也进行了团体捐助。执行会长韩长福代表齐鲁总商会，向本届组委会执行主席崔钒交接了支票。还有值得赞誉的是，著名品牌超市“元初”赞助了此次发布会的全部水果、点心和精美礼品等，“北美优选”将在正式宴会上赞助“伴手礼”礼品。赞助单位“贝塔教育”作为赞助商的代表作了精彩发言。本届组委会秘书长张玉伟，也对第十一届温哥华千叟宴组委会的工作做了介绍，并点评了持续举办温哥华千叟宴的传统意义、现实意义和对未来的深远影响。第十一届“温哥华千叟宴”组委会成员：执行主席：崔钒。组委会成员：洪琦璟、钱华、牛华、刘祖军、刘娜、马在新。秘书长：张玉伟，副秘书长：刘娟。组委会联系邮件：infocsfa@gmail.com，任何事宜请联系此邮件。本次活动得到了FX168北美分站、凤凰卫视美洲台、高度传媒、酷天传媒、汉加风等媒体的关注和报道。

FX168北美分站2023-09-24

在中外紧张局势之下，中国富二代纷纷回国

出的首席执行官和大陆校友齐聚一堂。由于疫情的限制，美国与会者的人数没有往常那么多。这预示着，论坛在马萨诸塞州剑桥蓬勃发展了几十年之后，有可能也在脱钩。哈佛大学中国论坛在一封电子邮件声明中说："从每年数百名与会者的热情、激情和认真态度中可以清楚地看出，公众对有思想、有批判性的中美对话的兴趣一如既往。这让我们确信，该论坛现在是、将来也仍将是进行这些重要对话的坚定平台。" 尽管如此，金刻羽说，现在到美国留学的中国学生越来越少，这对中美两国来说都是不幸的，"这是两国之间的粘合剂，恰恰代表了两国应该竭尽全力保护的交往"。

加美财经 2评论2023-09-24

牙买加暴发登革热疫情疑似及确诊病例已达数百例

，牙买加卫生官员当天宣布该国暴发登革热疫情，目前已有565例疑似及确诊病例。牙买加卫生健康部表示，其国家监测部门提出，牙买加在7月和8月已超过登革热阈值（流行病严重程度指标），在9月也将达到同样的水平。

金融界2023-09-24

揭秘比特币暴跌预测：12000美元会是加密货币市场的底线吗？

虽然迎来牛市，但是并不顺利，3月份在受疫情影响下，比特币一度跌至3784美元，接近三年的冰点，有消息称，这轮牛市的启动跟疫情有关，为应对疫情危机，包括美联储在内的全球央行纷纷大放水，推出前所未有的宽松货币政策，令美元承压，很多机构投资者将投资目标转向了比特币等加密货币，推动了比特币迅速上涨。同时币圈大佬在喊比特币会涨到10万美金100美金，更加持了比特币价格突破新高达到69000美元。当然，大涨之后必大跌，这是不变的规律，2021年12月份暴跌至42000美金，2023年1月跌至33000美金，目前价位在26500美金附近，当然，比特币市场的大起大落还将继续上演。 2024年-2025年，即将迎来第四轮牛市下一轮牛市的驱动力是web3.0的发展，基于区块链技术的全新互联网。很多人以为技术不成熟、去中心化不可能，甚至认为这是一个彻头彻尾的噱头。未来以来，我们却还不知道，不论成功与否，我们都应该躬身一试。这轮“加息周期”还将持续一年左右，保守估计，下轮牛市至少要到2024年下半年以后了。美联储每一次加息周期，股市都会在短期内回调，而现在的币圈和标普500的相关性达到了99％。这轮加息预计会持续到2024年中，明显的标志就是通胀率降低到4%-5%左右、失业率8％左右。当然还有一个直观的标志就是比特币会跌倒12000左右。所以你准备好了吗？来源：金色财经

金色财经2023-09-23

币圈2025年牛市会到来吗？分析一下牛市时间节点

涨点，高度契合美元降息量化宽松，20年疫情后美元量化宽松，数字货币开始疯狂牛市。14年，18年，22年，26年，都是大熊市，牛熊反转时间点高度契合美元开始加息和缩表周期，所以说水涨船高，价格是由资本推动，流动性泛滥才有疯狂牛。在熊市的肥沃土壤中播下种子，接下来我们需要做的就是耐心等待。只要这颗种子选得精良，那么收获只是时间的问题。然而，牛市往往容易产生一种幻觉，让人误以为在币圈捡钱是轻而易举的事然。而事实并非如此，那些在牛市中获利的人，往往是在熊市时期就已播下了成功的种子。而牛市，其实只是丰收的季节，并不适合再度播种。遗憾的是，很多人并未明白这个道理，因此在牛市亏损也就成了常态。我预计还需要大约一年左右的时间新的一轮牛市才会再次到来。现在的熊市后半段，无论暴涨暴跌，都只是昙花一现的短暂景象币。圈，就像一个彻彻底底的投机场所，我们需要小心的把握和理性的操作，千万不要用投资思维来涉足这个领域，否则可能会遭受惨重的损失。因为99%的数字货币最终都会走向归零的命运。加密货币市场是个吃人的市场，也是个创造神话的市场。是投机者的天堂，也是赌徒的地狱。7*24小时的交易时间让人沉迷，100倍的杠杆更是让人疯狂。币圈一天，人间一年，一念成功，一念失败。再从另外一个角度看，每波熊市比特币能跌多深。 2015年熊市，高点到低点下跌6.5倍； 2018年熊市，高点到低点下跌5.9倍；两次熊市下跌都是6倍的样子，如果2022这波熊市还是一样，那么从高点67000 美元，下跌6倍，底部应该是在10000美元左右。这轮熊市和前两轮熊市有明显不同，感觉就是没跌透。因为全球有萨尔瓦多，中非，多米尼克，等国家队的介入，还有美股上市公司微策略，港股上市公司美图的介入，在比特币熊市下跌时，一路买买买，抬高了比特币的低部价格。如今有2023年 6 月 20 日由城堡证券、富达投资和嘉信理财等美国超级国家队领投、并由华尔街大机构参投的 EDX Markets 中心化交易所正式启动。还有2023年6月22日全球最大资产管理公司贝莱德申请推出比特币现货ETF。贝莱德入场和EDX中心化交易所的启动，都是美国大机构进入币圈所做的前期工作。整个加密货币市场本质上是一个由增量资金推动上涨的市场，美国大机构只需用其2%的资金入市，比特币价格立马飞涨，加密货币市场牛熊市四年一轮回的规律立马就会打破，比持币月线年线周期也就完全没有了参考价值。不过美国大机构也不会随意介入，突然改变牛熊周期。大机构的资金量大，进出市场都比较缓慢，进入市场必定有个合规问题，还有个前期的准备工作。进入市场后必然会存在一个底部区域，此时有投资者会埋伏于此，等待时机。一旦时机成熟，他们便开始拉高币价，吸引跟风盘，然后进行砸盘动作。只有经过砸盘的过程，大机构才能在底部获取足够的筹码，为新的一轮机构牛市的到来奠定基础。就像大海的潮起潮落，市场也有其涨跌轮回。在这个过程中，投资者们需要保持清醒的头脑和敏锐的洞察力，以便在合适的时间做出正确的决策。来源：金色财经

金色财经2023-09-23

美国明星投资人警告：美联储可能给美国经济带来更多痛苦料美联储再加息50个基点

Valley bank)式的崩溃。疫情引发的远程办公趋势也打击了商业地产的价值，这种趋势导致对办公空间的需求大幅减少。许多小企业和商业地产开发商严重依赖小银行的债务融资，这意味着利率上升和信贷紧缩对它们构成了严重威胁。奥利里说：“问题很严重，未来36个月将在这些地区银行显现出来。”他指出，由于开发商面临着以更高利率为价值暴跌的建筑再融资的前景，商业地产将遭受“调整”，“这些银行将会倒闭，因为它们高达40%的投资组合是商业地产”。

tqttier2023-09-23

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