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GTA新盘遭疯抢！房市爆4大真相：房价触底大批买家出手抢Offer！但是…

场的动力。与利率飙升的影响有关的美国硅谷银行 (SVB) 最近的倒闭令投资者感到恐慌。对于抵押贷款借款人而言，这意味着固定和浮动房贷利率继续上涨的可能性降低。本地买家回归但与以往狂热房市不同的是，现在重返市场的主要是本地买家。在 2021 年和 2022 年初，来自多伦多和温哥华等昂贵城市的有钱买家涌向郊区和小城镇寻找更大的房子和更低的价格，这加剧了很多乡村郊区等市场的竞争。但现在大部分地区的房价已经暴跌 10% 至近 30%，当地人认为这是他们进入市场的机会。在 Chilliwack，1 月份典型房屋的价格从 $907,600 的峰值跌至 $677,600 ，房地产经纪人 Jason Sandhu 表示，他的买家中约有 70% 现在来自该地区。相比之下，在大流行的头几年，他的客户中有 70% 是来自温哥华、素里和兰里的投资者，这些地区都是物价更高的地区。据当地房地产经纪人称，安省伦敦和哈利法克斯的外地买家也逐渐减少。很多本地买家又回来了，不过为了降低房贷成本，这些人倾向支付更多的首付。有17年职场经验的房贷经纪人Clinton Wilkins说，在哈利法克斯，潜在买家正在寻求家人的帮助来购买房屋。多年来，这种现象在安大略省和BC省一直很普遍。人们现在正在寻找较小（较便宜）的房产或非热门社区。多伦多的房地产经纪人Debbie Penzo表示，加息并未导致大范围失业，这对市场很有帮助。不过，房价仍远高于大流行之前的水平，即使在去年房价急剧下跌的城市也是如此。例如，在安省伦敦，与 2022 年 2 月的高峰相比，1 月份的住宅房地产价格下降了 27%。然而，一栋普通住宅的价格仍比 2019 年 1 月高出 60%。房价跌，房贷涨=互相抵消对需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。例如，在温哥华、卡尔加里和多伦多，由于利率上涨，即便房价下降，房贷供款每月只减少了$50或更少（以5年固定抵押贷款利率、20% 的首付和 25 年摊销为例）。而且，联邦抵押贷款压力测试使买家的计算更加复杂。金融产品比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 的总裁James Laird说：“房价没有下降到足以弥补压力测试的影响。” 根据 Ratehub.ca 的数据，在 2022 年初，抵押贷款利率低到足以让大多数合格借款人接受 5.25% 压力测试基准的测试。但由于目前抵押贷款利率徘徊在 5% 左右，借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们只能借到更少的钱。大批买家争相入市 31 岁的营销经理Kelly Laing就是蠢蠢欲动的买家之一。她在新不伦瑞克的圣约翰 (Saint John) 郊区 (Rothesay) 发现一个不错的房源时，她已经做好了抢offer的准备。她说：“我们发现，当一个好的房子上市时，大约会有 10 个人提出报价。” Laing在努力寻找价格在 $50万至 $80万之间的房子。这对夫妇正计划生孩子，所以想买靠近商店和学校的儿童友好社区。但类似房子价格都超过 $90万，远高于这对夫妇的预算。如果低于预算的房子又通常需要大量装修，所以无论如何都还是“超支”。她说，如果跑到更远的农村地区买房，但两个问题一直困扰着他们：孩子们会和谁一起玩？如果他们不得不因为房子而去当地找工作，怎么保证收入呢？到目前为止，这对夫妇在 2020 年春天从多伦多搬到她未婚夫的家乡 Rothesay 后，找房这件事和莱恩的预期相去甚远。所以过去3年他们只好一直住在岳父母家里，边住边找房。 2023年买房小心2件事今年买房状况已经和以前大不相同，有两件事要小心：1，抢Offer提融资条件，2，验屋。 GTA奥沙华的房地产经纪Brandon Sheridan建议，所有潜在的买家不仅有条件地提出要约的条件，而且还一定要评估自己的融资能力，在其贷方在该融资条件期内进行评估，这通常需要3-7天。卖方接受Offer后，买方的贷方通常会评估财产的价值。如果评估价值低于约定的购买价，则贷方将提供较小的抵押贷款，而买方将其固定为约束。如果他们无法弥补抵押贷款和该价格之间的差价短缺，那么这笔交易就不会完成。买方可能会损失押金并面临额外的罚款。但是，提出包括有关评估条款的报价，就允许买家在条件期间撤离。她说：“目前抢Offer的情况又开始了，如果要竞标战，那么融资评估就很重要。” 莱恩还提醒大家，要重视验屋。 2022年9月，她和未婚夫发现了一个新建的镇屋，价格只要$60多万，似乎很完美。但这对夫妇最终在验房时发现该物业的严重问题后取消了报价。莱恩说：“这使我们意识到一些建筑商以便宜的价格建造它们，并将它们销售给来自安省的人，因为远，所以很可能不验屋。” 她说，当以为终于找到梦想中的家却不得不最后放弃时，她哭了。市场瞬息万变！但小心当房奴对于仍在寻找的买家来说，前景不明朗。 BMO首席经济学家Douglas Porter曾警告央行可能会恢复加息。但最近 SVB 和 Signature Bank 的倒闭让他认为央行可能提前降息。较低的固定抵押贷款利率可能会让买家更有信心借贷，再次点燃房地产市场的火苗。虽然更多的需求和上涨的价格可能会吸引更多的房主回到市场出售，但房屋库存可能还会紧张。加拿大有望在未来三年内接纳 145 万新永久居民，相当于该国人口的 3.8%。然而，随着开发商在借贷成本上升的情况下退出，房屋建设的步伐已经放缓。和很多人一样准备入市的Laing表示，在买房市场折腾了3年后，虽然现在还没买到房，但她希望今年能成功买房，并希望能工作方面能有更多收入可以负担得起。她说：“我认为只为买房而买房是不明智的，我们不想成为穷人也不想成为房奴。” 大家对2023年错综复杂的房市怎么看？作者：晓晨

超级生活2023-03-20

银行业剧烈动荡！但专家指：加拿大更让人担心的是经济崩溃

硅谷银行和Signature 银行纷纷倒闭后，过去一周银行业出现剧烈动荡，虽然金融和银行政策制定者不断强调全球银行体系是安全的，但未能平息人们对该行业更广泛问题的担忧。专家表示，硅谷银行的倒闭以及随之而来的对美国和欧洲金融机构的影响加剧了加拿大经济“悬崖”（precipice）的风险。经济悬崖通常是形容一种经济情况，指面临非常严峻的挑战，可能会出现经济崩溃的危险，例如国家破产、高失业率、通货膨胀、金融市场崩盘等。这种情况可能会给整个经济体系带来灾难性的影响，造成人们失去工作、资产贬值、通货膨胀等问题。尽管到目前为止，加拿大银行系统还没显示任何出现问题的迹象，但专家们普遍认为，除了通货膨胀，和食品成本上涨，和高利率等现有压力因素之外，加拿大人仍可能会感受到更广泛危机的刺痛。据Global News报道，财政研究与民主研究所总裁兼首席执行官、前议会预算官员凯文·佩奇（Kevin Page）今天在接受采访时表示，加拿大将面临的是经济衰退或至少是“显著的经济放缓”，不过它是否会比 2008 年金融危机相比软着陆还有待观察。 “我认为这是一个全球性问题，”佩奇说。“无论如何我们都会感觉到这种影响的。” 现在，美国主要银行不得不为规模较小的First Republic银行提供 300 亿美元的生命线，而美国所有银行最近几天都在向美联储寻求创纪录的 1,530 亿美元紧急流动资金。在欧洲，瑞士信贷被迫动用瑞士央行 540 亿的资金来支撑自身暴跌的股价，成为陷入危机的最大银行。瑞士信贷银行（Credit Suisse）和 First Republic 的干预都无济于事，两只股票在周末继续下跌。现任CIBC 全球投资银行业务副主席的前保守党国会议员和交通部长丽莎·雷特（Lisa Raitt）表示，加拿大的银行系统在其持股方面比 SVB 和其他较小的银行更加多元化，这应该让加拿大人相信他们的存款相对来说是安全的。但她指出，投资者信心下降以惊人的速度导致银行挤兑，进而引发更广泛的动荡，因此很难预测接下来会发生什么。 “过去，银行挤兑可能需要几个小时、几天，甚至几周。但现在的情况下，它几乎是瞬间的，”她说。 “这是我们在监管方面和银行业发生的事情方面必须关注的事情。” 随着加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将于 3 月 28 日提交联邦最新预算，经济灾难的感觉越来越强烈。财长办公室在今年的预算中重申了政府对“审慎财政管理”的承诺。此前，她在 2022 年 11 月的秋季经济声明中表示，将节约火力，并为春季预算预留主要支出项目。由于加拿大央行此前大幅上调政策利率，今年通胀已出现降温迹象。自去年3月开始连续8次提高利率以来，加拿大央行在本月首次将利率维持在 4.5%。年度通货膨胀率已从 2022 年年中的 8.1% 的高位降至 1 月份的 5.9%。佩奇和雷特都表示，方慧兰面临的挑战将是，这份预算既不能扭转这一趋势，也不能让加拿大人松一口气，同时还要解决未来的需求，从对战争的持续援助到提高日益增长的绿色经济竞争力。 “毫无疑问，加拿大人正在受到伤害……，”雷特说。她认为预算中如果政府继续发钱会延长通胀增长。 “（但是）政府继续发钱发支票，虽然让大家能够花更多钱，能购买更多，这实际上确实增加了通货膨胀将会持续一段时间的可能。” 佩奇表示，政府的整体财政政策必须与加拿大央行制定的货币政策相匹配，并共同努力降低通胀压力。他补充说，然而一些可能被视为通货膨胀的支出是不可避免的，这包括承诺增加医疗保健支出和处理牙科保健等的优先事项，这是为了保持新民主党与自由党的信任协议。佩奇说，这并不意味着自由党无法在“未来3到4年”内实现预算平衡，但前提是实现软着陆。他坦言，“加拿大面临的是一个复杂的预算环境。” 作者：晓晨

超级生活2023-03-20

2008年一幕重演？大量私人飞机降落奥马哈拜登政府与巴菲特就银行危机多次磋商

讨论投资地区银行的可能性。据报道，在硅谷银行(SVB)和签名银行(Signature Bank)倒闭以及第一共和银行面临的问题之后，这位亿万富翁投资者兼伯克希尔哈撒韦公司首席执行官在过去一周与拜登政府的高级官员进行了多次对话。据匿名消息人士向彭博社透露，巴菲特还就目前的情况提出了建议和指导。#银行业危机# 推特上一则推文曝光了位于巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司总部奥马哈的私人飞机路线。该推文指出，“昨天下午有大量(超过20 架)私人飞机降落在奥马哈”，这些飞机“从区域银行的总部、滑雪胜地(瑞士)和华盛顿”起飞。私人飞机分多组抵达奥马哈，有时几乎在同一时间着陆。 (来源：推特) 硅谷银行于3月10日被美国联邦存款保险公司接管，这是自2008年金融危机以来最大的倒闭银行。拜登告诉硅谷银行和签名银行的投资者，他们不会得到救助，这导致地区银行股上周下滑。尽管第一共和银行表示其流动性仍然“非常强劲”，但其股价上周还是暴跌了近80%。包括摩根大通、美国银行、花旗集团和富国银行在内的多家银行周四向股市注资300亿美元，但未能稳定股价。据彭博社报道，巴菲特的投资可以在不直接救助投资者的情况下帮助恢复市场信心。 2008年9月，巴菲特在金融危机最严重的时候斥资50亿美元入股高盛(Goldman Sachs)，一个月后又向通用电气(General Electric)投资30亿美元。在2011年美国债务上限危机期间，他向美国银行(Bank of America)投资50亿美元，以换取股票和期权。与此同时，据彭博社报道，总部位于北卡罗来纳州的First Citizens银行正在考虑收购SVB。预计联邦存款保险公司(FDIC)将于周日决定是全面出售还是分拆这家破产的银行。伯克希尔哈撒韦公司、First Citizens银行和联邦存款保险公司没有立即回应内幕网(Insider)在正常工作时间外提出的置评请求。

夏洛特2023-03-20

美联储慌了！联手五大央行通过流动性互换协议增加美元供应降息等“骑兵”或将随之而来

，当时美联储的紧缩周期确实以灾难告终，硅谷银行成为第一家倒闭的银行，引发了多米诺骨牌连锁反应，最终以瑞士信贷的倒闭达到顶峰。瑞士信贷是一家拥有6000亿美元资产的系统重要性银行。（来源：推特）

夏洛特2023-03-20

历史性一天！政府牵线搭桥，瑞银以30亿瑞郎收购瑞信美股急涨、黄金跳水

列亏损和丑闻作斗争，而在过去两周，随着硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)的倒闭，美国银行业再次受到冲击。美国监管机构为破产银行的无保险存款提供担保，并为陷入困境的金融机构设立新的融资机制，这些举措都未能遏制市场震荡，并有可能将更多美国和海外银行卷入危机。瑞信董事长莱曼(Axel Lehmann)在记者会上说，美国地区性银行倒闭带来的金融不稳定在错误的时间对瑞信造成了冲击。消息人士告诉CNBC的法伯尔(David Faber)，尽管监管机构参与了这一交易，但该交易赋予了瑞银以其认为合适的方式经营收购资产的自主权，这可能意味着大幅裁员。瑞信的规模和对全球经济的潜在影响远远大于美国地区性银行，这迫使瑞士监管机构想办法将该国最大的两家金融机构合并。截至2022年底，瑞信的资产负债表规模约为5300亿瑞郎，约为雷曼兄弟破产时的两倍。瑞信在全球的关联程度也要高得多，拥有多家国际子公司，这使得有序管理瑞信的情况变得更为重要。将这两个竞争对手合并并非一帆风顺，但避免系统性危机的压力最终取得了胜利。据多家媒体报道，瑞银周日最初提出以10亿美元左右的价格收购瑞信。据知情人士向彭博社透露，瑞士信贷拒绝了这一报价，认为价格太低，会伤害股东和员工的利益。消息人士告诉法伯尔，截至周日下午，瑞银正在谈判以“大大”超过10亿瑞郎的价格收购该银行。他说，在一整天的谈判中，协议的价格不断上涨。瑞信在2022年第四季度损失了约38%的存款，并在上周早些时候发布的延迟年度报告中透露，资金外流仍未扭转。该行报告称，2022年全年净亏损73亿瑞郎，并预计2023年将进一步出现“重大”亏损。该行此前曾宣布进行大规模战略改革，以解决这些长期问题，现任首席执行官、瑞士信贷资深人士科纳(Ulrich Koerner)于去年7月接任。

夏洛特2023-03-20

BTC本次反弹是否结束

夜间走出。受美联储鹰派影响，上周硅谷银行破产，美联储加息可能放缓，基本不会在本月加息50基点，BTC出现较大幅度反弹，突破25300附近压力，本周更是触碰27750附近，下周23号将公布加息利率，25基点则不会有太大波动，低于25基点基本判定利好，而本次反弹极有可能触及32000附近，30000以上建议分批离场。 BTC短期压力28000-30000，短期支撑26400-25200. ETH短期压力1880-2000，短期支撑1680-1590 注：市场有风险，投资需谨慎，本文章仅代表个人观点，不构成任何投资建议。来源：金色财经

金色财经2023-03-19

瑞士信贷风波再起！瑞银趁火打劫，拟一折多报价，最多10亿美元收购！瑞士信贷：将抵制

庞大是全球系统重要性银行之一　　与硅谷银行相比，瑞士信贷的体量更加庞大，一旦出现流动性危机，全球金融系统都将会颤抖。　　瑞士信贷主要为富人提供财富管理服务，并在华尔街拥有投行业务，是国际金融市场的主要参与者。与硅谷银行不同，瑞信是全球系统重要性银行之一，在金融稳定委员会的评价中，与摩根士丹利、富国银行位列同一等级。　　瑞士信贷成立于1856年，有167年历史，总部设在瑞士苏黎世，是全球第五大财团，瑞士第二大银行。2022年瑞士信贷总资产3.97万亿元，总负债3.63万亿元，其中存款1.74万亿元，入选《财富》世界500强排行榜，位列第494位。

金融界2023-03-19

瑞士信贷表示将抵制瑞银10亿美元的收购报价

　　瑞士第二大银行瑞士信贷银行受美国硅谷银行关闭风波影响而深陷危机，触发瑞士监管机构紧急救助行动。多家媒体18日报道，在监管机构推动下，瑞士最大银行瑞士联合银行集团考虑并购瑞信，已启动相关前期磋商。　　据报道，瑞银集团与瑞信银行正在加紧谈判，以达成协议，恢复市场对瑞信银行的信心。但知情人士称，收购可能导致约1万人被裁员，当前的谈判遇到了重大障碍。瑞银集团希望政府提供60亿美元的担保，将用于支付裁减瑞信银行部分业务所需的成本，以及可能产生的诉讼费用。目前瑞银、瑞信和瑞士政府均未对此作出回应。报道称，瑞士监管部门希望在20日前拿出解决瑞信问题的方案。

金融界2023-03-19

十大券商策略：超预期降准不改震荡市格局关注逆向思维下的三条主线

中特估”的策应线　　核心结论：①近期硅谷银行和瑞士信贷风险事件引发全球股市波动，阵雨过后短期或见彩虹，美债利率回落利于风险资产。②美联储加息的影响仍需时候消化，雨季未结束，部分新兴市场国家等债务风险依然值得警惕。③全年而言，A股震荡后终将上行，数字经济望成为年度第一主线，并关注“中特估”的策应线。　　中泰策略：如何看待降准后的市场布局方向？　　当前，海内外风险因素虽然在边际上有所释放，但释放程度并没有市场想象得那么高。未来一个多月里，市场或继续调整对于四大因素“疫情、债务（地产+城投）、美联储货币政策、地缘冲突”的定价，因此，当前我们依然维持相对谨慎的看法。建议适当配置军工、半导体等安全板块，高分红的低估值央企以及医药进行防御，并关注短期新能源龙头的表现。　　民生策略：数字中国与人工智能是仍需孕育的未来　　市场当下两股力量，一股来自市场超稳定系统中对于过去极端行情的修正，一股则是新的宏观场景驱动。等系统修正力量主导时期过去后，主线才会真正浮出水面：全球通胀中枢上移。为维护金融系统稳定性，欧、美央行仍试图通过扩表“稳金融”，加息“紧信用”，平衡天秤的两端。“滞胀格局”或将最终形成，最有利的仍然是美元计价的大宗商品。在全球形成新的共识之前，“资源”作为不需要任何共识的底层商品，其系统重要性在上升。　　广发策略：“破晓”行情等待“4月决断” 主线逐渐明朗　　我们持续强调，“央国企重估”&“数字经济”将成为本轮宽信用“再加杠杆”的新抓手。短期关注数字经济两大基石（数据要素/数字基建）：数据要素关注三重逻辑共振的通信运营商，及数据采集/存储/加工等；数字基建关注受益于数据流量与算力需求爆发的光模块、数据中心/超算中心。　　国海策略：当前或已迎来行情的分水岭短期市场风格或存在高低切换的可能　　对于A股而言，当前或已迎来行情的分水岭，在国内经济企稳复苏的背景之下，大势上不必担心深调，但短期市场风格或存在高低切换的可能，估值处于相对低位且盈利稳定性较强的核心资产有望获得阶段性超额收益。中期维度，经济全年“上有顶、下有底”的格局亦有利于成长行情的演绎，维持TMT全年主线的判断。　　华西策略:“拉锯”行情，A股逆向思维下的三条主线　　年初以来的多项经济数据陆续验证国内基本面整体复苏，上市公司盈利有望逐渐恢复，同时降准落地表明政策呵护流动性、促进经济平稳复苏的态度，将对当前的A股市场起到支撑作用。但在高利率环境下，海外金融风险进一步蔓延的可能性仍存在，这也将导致投资者对美联储的政策预期“反复拉锯”，行情走势或有一定波折。建议关注：1）AI相关的TMT、数字经济主线；2）受益于美债利率下行，估值存修复空间的半导体行业；3）“中特估值体系”和“一带一路”催化下优质央企投资机会。　　华安策略：超预期降准不改震荡市格局　　展望后市，尽管降准超预期，但预计市场仍将延续震荡格局，行业层面结构性快速轮动也将延续。外部风险偏好，虽然美联储加息预期大幅弱化，但硅谷银行破产带来的风波尚未结束。行业配置上，从景气改善和涨幅安全的角度出发，关注三条主线。　　信达策略：牛市初降准宜高抛低吸　　降准本身是利多，但是和降准周期同步发生的一般是盈利下降周期。短期来看，我们认为季度内，指数依然会偏震荡，由于私募仓位偏高、美国经济风险再次出现、政策预期落地、季节性经济通常最容易恢复的阶段接近尾声，未来1-2个月内，股市或需要通过震荡等待真正的盈利兑现。　　天风策略：低估值资产如何获得重估？　　央国企资产重估可以总结为两条路径：① 分红比例提升-->ROE上台阶-->ROE长期稳定性可用较低的增速来维持-->估值抬升；② 经营效率提升-->净利润增速提升、分红能力提升-->ROE提升-->估值抬升。最后，我们从估值、盈利能力、分红能力、分红意愿等指标出发筛选可能有估值提升空间的标的。

金融界2023-03-19

瑞银提出以最高10亿美元的价格收购瑞信

　　瑞士第二大银行瑞士信贷银行受美国硅谷银行关闭风波影响而深陷危机，触发瑞士监管机构紧急救助行动。多家媒体18日报道，在监管机构推动下，瑞士最大银行瑞士联合银行集团考虑并购瑞信，已启动相关前期磋商。　　据报道，瑞银集团与瑞信银行正在加紧谈判，以达成协议，恢复市场对瑞信银行的信心。但知情人士称，收购可能导致约1万人被裁员，当前的谈判遇到了重大障碍。瑞银集团希望政府提供60亿美元的担保，将用于支付裁减瑞信银行部分业务所需的成本，以及可能产生的诉讼费用。目前瑞银、瑞信和瑞士政府均未对此作出回应。报道称，瑞士监管部门希望在20日前拿出解决瑞信问题的方案。

金融界2023-03-19

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