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碧桂园延迟债权人投票截止日期，或对中国经济造成影响

宣布了进一步支持房地产行业的措施之际，碧桂园正在推迟债权人投票的截止日期，以决定是否推迟对一笔在岸私人债券的还款。这笔39亿元人民币（5.354亿美元）的在岸私人债券投票是碧桂园目前所面临的一项重要考验。在应对不断恶化的融资危机和部分债权人的反对中，碧桂园正在努力避免违约。碧桂园正在将截止日期推迟一天，至北京时间周五晚上10点，该报道引用了该新闻机构所见的上交所私人披露平台的文件。目前，亚洲营业时间已结束，无法立即联系到碧桂园。作为中国最大的私人房地产开发商，碧桂园的问题是继续困扰房地产行业的最新问题，引发了人们对中国房地产行业的担忧，国家已经面临更广泛经济放缓的时候，房地产的危机影响整个金融体系。房地产行业约占中国经济的四分之一，如今正面临一场困扰全球市场的债务危机，自2021年以来，在中国对开发商的债务累积进行打压之后，房地产行业一直在下滑。随着对危机影响中国经济的担忧不断加剧中国政府在最近几天内推出了一系列支持措施。在最新一轮举措中，中国人民银行（国家中央银行）周四宣布，降低首次购房者的现有抵押贷款利率，并在某些城市降低首付比例。尽管没有具体说明现有房贷利率的降幅，但央行表示，首次购房者的首付比例不得低于20%，二次购房者的首付比例不得低于30%。而在这条政策发布前，大多数主要城市的首次购房首付比例约为30%，而二次购房则为40%或更高。另外，广州和深圳市表示，将允许人们无论信用记录如何，都可以获得购买首套住房的优惠贷款。目前来看，更多大城市有“很高可能”会效仿放宽房贷政策。与此同时，穆迪周四将碧桂园的信用评级下调三个级别，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“负面展望的评级下调反映了碧桂园的流动性紧张和违约风险加剧，以及公司债券持有人的恢复前景可能较弱。” 碧桂园一直在与在岸债权人进行谈判，以延长对私人债券的付款，并提出分三年分期偿还，而不是在周六的截止日期之前履行义务。但是，即便碧桂园如果能够延长债务，也不意味着公司和房地产行业已经脱离困境，除非房屋销售发生反弹。根据上半年财务结果，碧桂园的总负债在6月底达到约1940亿美元，与2022年底相比保持不变。如果碧桂园违约，将加剧中国不断恶化的房地产危机，给困境重重的银行带来更大压力，可能会延迟不仅是房地产市场，还有整个中国经济的复苏前景。

Heidi2023-09-01

中国房产市场危机加剧？！开发商美债价值缩水87%，近两年已有53家公司倒闭

来的萎缩趋势。据Debtwire称，碧桂园控股——曾经是中国销售额最大的开发商——有可能成为下一张倒下的多米诺骨牌，“如果它不能在30天宽限期结束前修复两张错过的8月7日债券票息。” 碧桂园发布财报称，今年上半年亏损67亿美元。这个陷入困境的行业一直希望牢牢抓住中国政府的扶持，但期待已久的刺激低迷行业的承诺尚未兑现。这也确实是一个值得挽救的行业——中国的房地产行业规模庞大，约占该国总产出的30% 。其面临的阻力包括沉重的债务负担和新房需求低迷。这是阻碍中国第二季度GDP增长缓慢的一个因素，中国第二季度GDP增长为6.3%，低于经济学家预测的7.1%。经济学家对中国经济前景仍持悲观态度——接受彭博社调查的预测人士均下调了2023年和2024年的增长预期。

Peng2023-09-01

重磅！中美都有重量级消息传来金融市场“涨”声响起，美元、人民币、美股齐升

产行业承受着越来越大的压力，大型开发商碧桂园控股有限公司本周公布了创纪录的亏损。尽管风险已蔓延至规模达60万亿美元的中国金融体系，但官员们一直没有采取大规模救助银行业的措施，这引发了更广泛的经济担忧，并使政府5%的增长目标面临风险。#中国房地产危机# “整个一揽子计划是朝着正确方向迈出的一步——这些都是稳定措施，将有助于防止信心进一步下滑，”Pantheon Macroeconomics的中国经济学家Kelvin Lam表示。虽然中国降低了基准利率，但大多数中国家庭并没有看到任何好处，因为银行通常要到年初才会对现有贷款进行重新定价。新的指导方针预计将被国内的大银行采纳。 FX168财经本周早些时候报道了下调存量房贷利率的计划。据中泰证券称，这是2009年以来首次下调存量房贷利率。彭博经济估计，降息可能会使GDP增长提高0.1至0.2个百分点。国家监管机构周四表示，地方政府将根据地区市场情况设定自己的首付门槛和利率下限。住房贷款政策因城市而异。在北京，一些首次购房者需要支付房屋价值的40%的首付款，而在较小的城市，这一要求是20%。至于住房贷款利率，中国央行在最新的季度货币政策报告中表示，截至6月份，中国343个城市中有100个城市降低了新房贷款的下限，或者取消了最低要求。受此影响，中国6月份的平均住房贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。中国人民银行在一份声明中表示:“降低现有住房贷款利率，可以节省借款人的利息支出，有助于扩大消费和投资。” 上周，中央政府允许地方政府取消一项规定，该规定规定，曾经有过住房贷款的人(即使已全额偿还)不能被视为主要城市的首次购房者。此后，至少有四个主要城市采用了这种做法。中国央行采取措施支持陷入困境的房地产行业后，人民币兑美元周四升至两周半以来的最高水平。中国人民银行表示，从9月25日起，将允许降低存量房贷利率。公告发布后，美元兑在岸人民币一度下跌0.4%，至7.2485，为8月14日以来的最低水平。离岸人民币兑美元一度升至7.2682。（美元/人民币30分钟走势图，来源：FX168）

会员

夏洛特 1评论2023-09-01

华尔街日报：新数据压倒中国政府？8月中国经济低迷持续加剧！

入了严重的低迷，全国最大的房地产开发商碧桂园控股陷入了困境。这家房地产巨头本月早些时候未能支付两笔债券的利息，并于周三公布了创纪录的上半年亏损，亏损超过70亿美元。不断恶化的房地产低迷促使中国监管机构和地方政府出台更多刺激措施，鼓励人们买房。上周中国监管机构扩大了首次购房者的定义，使更多家庭能够以更低的首付和更低的抵押贷款利率购买住房。几个主要城市迅速做出反应，允许更多的人有资格成为首次购房者。中国国家统计局周四公布，8月份官方制造业采购经理人指数(pmi)为49.7，较7月份的49.3有所改善，但仍低于50这一区分经济活动扩张与收缩的分水岭。服务业的类似指数从一个月前的51.5降至50.5，标志着服务业活动连续第六个月走弱。一个亮点是建筑业，8月份建筑业活动指数上升，表明随着政府在基础设施方面的支出增加，建筑业活动有所扩张。荷兰国际集团(ING)亚太区研究主管Robert Carnell在给客户的报告中说，周四的数据本来可能更糟。但总的来说，这些措施“对整体经济背景没有任何有意义的改善”。

Sue2023-08-31

金融时报：看衰中国论甚嚣尘上，外国投资者卖出120亿美元中国股票

曾被认为是最不可能违约的中国私营开发商碧桂园未能按时偿还国际债券，希望推迟下周到期的人民币还款义务。与此同时，中国恒大的股票本周在香港恢复交易，这是17个月来的首次。两年前恒大的美元债券违约，标志着中国房地产行业流动性危机的开始。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“‘刺激’这个词被滥用了太多次，现在没有人再指望财政方面会出现大爆炸。现在投资者的客户关注的是房地产行业的政策。”她表示，过去一个月房地产政策出现了一些变化，包括放宽广州和深圳等大城市首次购房者的抵押贷款条件。但这些只是“很小的一部分，而不是(会导致)外国投资者股本流入的大爆炸”。经济放缓严重拖累了中国股市的整体估值，基准的沪深300指数(CSI 300)今年迄今累计下跌8%(以美元计算)，而全球其它大型股市实现了两位数的涨幅。

Sue 1评论2023-08-31

路透社深度揭秘许家印与恒大：恒大的房产只是一种投机性投资品？

场再次受到冲击，另一家大型房地产开发商碧桂园(Country Garden)未能按时偿还两笔美元债券，并试图推迟偿还一笔私人在岸债券。恒大的问题并没有得到缓解。这家陷入困境的开发商提出了重组其离岸债务的条款，最近寻求美国法院批准该计划。恒大表示，其拟议的重组计划将减轻其海外债务，并帮助公司恢复运营。恒大周日公布，今年上半年亏损人民币330亿元，上年同期亏损人民币664亿元。在停牌17个月后，恒大股票周一重挫79%，市值蒸发22亿美元。对于64岁的许家印来说，公司的衰落已经使他的个人净资产蒸发了数百亿美元，他不得不疯狂出售公司资产来偿还债务。该公司还面临着法律上的冲击，恒大表示，截至6月份公司面临2200多起诉讼，潜在责任总额约为人民币5350亿元。许家印在1996年创立了恒大，当时中国正在拆除国家提供的住房体系，并快速城市化。当时大约有三分之一的中国人居住在城市，现在则有大约三分之二的人。地方政府有动力支持恒大这样的公司进行房地产开发。上世纪90年代中期，中国政府大幅提高了中央政府的税收占比。地方政府的份额减少了，但他们提供服务的责任并没有相应减少。为了补充国库，地方政府向开发商出售土地以增加收入。许家印利用了这一需求。据传记介绍，他于1996年以500万元人民币购买了这片土地，用于他的第一个开发项目，其中一半以上是借款。据恒大官网显示，第二年他以8000万元的价格出售了第一座综合体。据该公司称，到2009年恒大已扩展到20多个城市。 2009年恒大集团的股票在香港上市时，筹集了相当于7.29亿美元的资金。这笔交易使当时拥有该公司约三分之二股份的许家印身价达到数十亿美元。到2013年，许家印一路高歌猛进。他当选为中国人民政治协商会议常务委员会的委员。那一年，该公司三年前收购了广州恒大(Guangzhou Evergrande)足球队的控股权，赢得了亚冠冠军。据三名了解会面情况的人士透露，在香港时，他与香港的房地产大亨混在一起，打牌并与他们达成投资协议。上述知情人士说，许家印在香港精英会员专属的王朝俱乐部(Dynasty Club)用餐，品尝了燕窝汤和鱼翅汤等中国美食。一位曾为他工作过的人说，在经济繁荣时期，许家印在恒大广州办事处的会所招待商人时，至少有两次为娱乐而扔现金，并看着他的女助手从地板上捡起钞票。即使在恒大扩张的过程中，许家印仍然参与了公司的各个层面。一位曾在恒大一个地区办事处工作的前雇员说，他将批准所有的土地收购。路透社采访的两个人说，许家印帮助制作了广告口号。据曾经为他工作过的人说，他对字体和字体大小很挑剔，他要求员工对轻微违规行为进行罚款，包括着装不得体等。“一切都是自上而下的。没有人问他说了什么，”一位前雇员说。根据就业数据网站买买网的数据，2018年恒大的平均月薪为15666元。官方数据显示，这大约是房地产行业月平均水平的三倍。一位前员工和上述知情人士说，恒大资本部门的一些员工因从银行或其他贷款机构获得贷款而获得了丰厚的奖金，团队的收入最高可达贷款额的1%。这位前员工说，奖金随后在团队中分配。 2016年随着中国房地产价格的飙升，恒大超越其主要竞争对手，成为中国销售额最高的开发商。该公司的土地储备达到3.12亿平方米，是两年前的两倍。2017年恒大的股价突破30港元，是2009年首次公开发行(ipo)价格的7倍多。据《福布斯》杂志报道，许家印成为亚洲最富有的人，当时的财富估计为数百亿美元。在恒大大举收购土地的同时，它也在想方设法为自己的交易融资。在其当时的互联网子公司恒腾网络(HengTen Networks)，该公司鼓励一些员工自掏腰包购买集团的理财产品。路透社查阅的这份2016年5月的文件列出了十几名未完成购买恒大金融产品配额的人。这份文件上的一份手写笔记将情况描述为“严重”，并表示如果这十几个人没有完成配额，奖金将被削减。曾在恒腾工作的前员工表示，管理层确实因此削减了一些奖金。他说恒大的金融产品采购目标很普遍，员工如果没有完成采购指标，将受到处罚。恒大在最近提交给证券交易所的一份文件中说，随着时间的推移，它通过销售理财产品筹集了约人民币921亿元，截至2022年底，此类产品的未付本金和利息约为人民币340亿元。两位业内人士说，虽然中国开发商通过销售理财产品为房地产项目筹集资金很常见，但将员工奖金与购买此类产品挂钩并不常见。与此同时，许家印一直在让公司背上沉重的债务。大约在这个时候，中国政府开始公开表达对房地产行业借贷规模的担忧。多年来，当被投资者和记者问及他的高杠杆项目时，许家印回应说，恒大的高周转率和资产价值足以偿还债务。许家印的足迹已经扩展到其他业务，从整形手术到人寿保险，继续投资新的企业。到2019年，他开始涉足电动汽车。2020年初许家印公开重申了“大幅降低”公司债务的承诺，但让恒大维持下去变得更加困难。中国政府实施了严格的新规定，旨在限制高杠杆开发商的融资。到2021年，中国房地产销售开始下滑，政府的打击行动导致开发商一系列违约，许多开发商倒闭。随着银行和投资者对向房地产开发商放贷变得更加谨慎，恒大开始寻求其他融资渠道。正如路透社在2020年的报道，恒大公司寻求资金的一个地方是所谓的信托公司。信托公司被称为“影子银行”，它们在商业银行的许多监管规则之外运作，热衷于利用这个渴望信贷的行业的需求。而且它们收取的利率远高于受到严格监管的银行。随着2020年和2021年信贷紧缩加剧，恒大难以出售其本地人民币债券，人们担心这些债券的信誉。恒大金融团队的一名前雇员和一名熟悉该公司融资安排的人士说，恒大利用自有资金通过特殊目的工具购买了这些债券。知情人士说，这些工具随后以投资者认为与风险相称的更高收益率(即利息支付)出售这些债券。这位前财务团队员工说，这些债券的实际利率有时高达18%，而在公开市场上为6%。这位人士表示：“他们为融资付出的实际代价吞噬掉了利润。” 恒大的一个独立董事委员会说，恒大还将其上市的房地产服务部门担保的贷款转用于支付其运营和财务需求。在银行于2021年扣押了该物业服务部门持有的134亿元人民币存款后，该委员会对此事进行了调查。到2021年，恒大总负债已达3000亿美元，难以向供应商付款并完成房屋的建造，房地产收入大幅下降。恒大也未能按时向散户投资者支付其金融产品，引发了全国各地的抗议。2021年9月约100名不满的投资者挤在公司大厅要求还款，深圳公司办公室爆发了混乱场面。恒大报告称，2021年和2022年的总亏损为810亿美元。去年3月恒大在香港上市的股票被停牌。据《福布斯》估计，许家印已经减持了他在公司的股份，他自己的个人财富现在不到2019年360亿美元峰值的十分之一。恒大正在为其离岸债务重组计划寻求债权人和法院的批准。债权人将于9月底举行会议，对该计划进行投票，该计划可能使他们收回至多四分之一的欠款。在1月份给员工的一封信中，许家印将2023年描述为“关键的一年”，并承诺偿还债权人并交付项目。不过这一年对他来说并不顺利。今年3月，债权人从他手中没收的一处香港豪宅被出售，估计价值约为1.12亿美元。

Sue2023-08-31

碧桂园四面楚歌！今日面临关键考验，在岸债券持有人将投票决定是否延期

FX168财经报社(香港)讯日前，碧桂园面临关键考验，在岸债券持有人将投票决定是否延期。四面楚歌的中国房地产开发商碧桂园(Country Garden)周四(8月31日)将面临投资者信心的严峻考验，债权人将对其延长一笔在岸债券期限的提议进行投票。投票预计将于香港时间晚上10点结束，这将是碧桂园在不断恶化的危机中努力避免违约的一个关键障碍。周三，这家中国最大的私人开发商公布令人震惊的67亿美元上半年亏损，并警告存在违约风险。碧桂园坦言，公司面临自成立以来最大的困难，并警告出现债务违约的可能性。碧桂园公布，今年上半年集团总收入同比增39.4%至2263.1亿元，然而销售成本也同比大增72.6%至2505.7亿元，令期内转录毛亏约为242.6亿元。碧桂园称，2021年以来，房地产行业外部环境发生巨大变化，虽然公司对本轮调整周期有所预判，但市场下行的深度和持续度超出公司预期，未能及早做出更有力度的应对措施，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力等都致使公司面临自成立以来的最大困难。碧桂园一直在与其境内债权人谈判，以延长周六到期的39亿元(5.354亿美元)私募债券。根据延期计划，碧桂园将分七期偿还在岸私人债券，截止日期为2026年9月。今年将分三期发放，每次支付本金的2%。息票将保持5.65%的利率，每年支付一次。该公司还在寻求延长40天的债券偿还宽限期，该计划尚未得到在岸投资者的批准。一些债券持有人说，如果在岸投资者放弃较长的宽限期，它可能有更多时间就债券延期进行谈判。周四上午，碧桂园在香港上市的股票上涨了约8%。

风起2023-08-31

决策分析：碧桂园警告违约！中国PMI挫伤人气，美国“恐怖数据”驾到

2.6%。中国最大的私人房地产开发商碧桂园警告称，如果其财务业绩继续恶化，将面临违约风险，这加剧了人们的担忧，即中国政府采取的零星支持措施不足以让这个关键行业出现转机。尽管中国经济前景黯淡，但8月份投资者情绪有所回升，道富环球市场的全球信心指数(ICI)飙升11.4点至107.7点，北美市场领涨，创下一年来最强劲的表现，缓解了对经济衰退的担忧。美股隔夜走高，此前美国一系列经济指标普遍意外下滑，令市场愈发押注美联储已经结束紧缩政策，明年降息幅度可能超过100个基点。私人就业人数环比下降52.3%，进一步显示出劳动力市场走软的迹象，而第二季度GDP被下修。目前的注意力转向周四将公布的美国个人消费支出(PCE)和周五将公布的非农就业数据。PCE是美联储偏爱的通胀指标。在本月早些时候遭遇残酷抛售后，美债市场表现平平。十年期国债收益率保持在4.1140%，在过去几个交易日中趋于稳定。尽管如此，8月份收益率还是上涨16个基点。两年期国债收益率周四收于4.8899%，隔夜一度跌至三周低点4.836%。然而，欧洲在通胀方面却没有那么乐观。德国和西班牙8月通胀年率几乎没有放缓，低于预期，这加大了今日稍晚欧元区通胀数据的风险。对欧洲央行将在9月加息的押注推动欧元兑日元大涨，隔夜触及15年高位159.76。周四，日元兑美元汇率目前徘徊在159.4附近。油价基本持平。布伦特原油期货变动不大，目前交投在85.90美元，美国WTI原油期货持稳于每桶81.67美元。黄金价格小幅上涨至每盎司1,945美元。日内焦点与风向标：需要关注的数据包括：中国8月官方制造业PMI，德国7月实际零售销售月率，德国7月实际零售销售年率，法国第二季度GDP年率终值，德国8月季调后失业率，德国8月季调后失业人数变动，欧元区8月调和CPI年率-未季调初值，美国7月PCE物价指数年率，美国截至8月26日当周初请失业金人数。需要关注的大事件包括：欧洲央行公布7月货币政策会议纪要，亚特兰大联储主席博斯蒂克、英国央行首席经济学家皮尔、波士顿联储主席柯林斯发表讲话。

云涌2023-08-31

【直击亚市】坏消息就是好消息？中国最新数据提振人民币市场押注美联储不那么激进

策，让民营企业更好地获得融资。此外，碧桂园控股有限公司暗示可能会违约，此前这家陷入困境的中国开发商公布上半年亏损近70亿美元，创下历史新高。不过，随着一线城市广州和深圳放松购房限制，包括碧桂园在内的中国建筑商股价上涨。在美国企业新闻方面，据知情人士透露，苹果正在测试使用3D打印机生产智能手表部件。美国检察官正在调查特斯拉公司购买难以获得的建筑材料的计划。Visa Inc.和万事达的股价上涨，原因是它们计划提高向零售商收取的手续费。继周三连续第五个交易日上涨后，石油价格在亚洲早盘继续攀升。金价在本周连续上涨后小幅走高。比特币交易价格超过2.7万美元。

风起2023-08-31

港股内房股集体反弹融创中国涨超6%

中国(01918.HK)涨6.19%、碧桂园(02007.HK)涨4.55%、绿城中国(03900.HK)涨4.76%。消息方面，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭贷款购房时，执行“认房不认贷”。同时深圳住建局等3部门发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，官宣执行认房不认贷政策，8月31日起施行。

金融界2023-08-31

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