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债市早报：多部门发声加大金融支持民企力度，广深同日宣布实施“认房不认贷”政策

回落，银行间主要利率债收益率普遍下行；碧桂园发行2.7亿港元新股抵销信贷欠款；转债市场主要指数小幅收涨，约六成转债个券上涨；海外方面，美国二季度实际GDP季环比意外下修至2.1%，各期限美债收益率变动幅度不大，当日仅英国10年期国债收益率小幅下行，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率小幅上行。一、债市要闻（一）国内要闻【央行：抓紧制定金融支持民营企业发展有关政策，持续提高民企贷款占比】 8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开。会上，央行党委书记、行长潘功胜表示，在货币政策方面，央行将在未来保持总体流动性合理充裕，同时在结构性货币政策和信贷政策上，将引导金融资源更多地流向民营企业和小微企业。央行金融市场司副司长马贱阳表示，金融支持民营企业发展有关文件已形成文件初稿，意见稿主要从加大金融资源要素投入、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，对金融支持民营经济发展壮大提出了若干针对性政策举措；政策措施明确一个目标，即持续提高民营企业贷款占比，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济发展的贡献相适应。【金融监管总局：督促银行保险机构进一步树牢一视同仁观念，引导信贷资源向民营企业倾斜】金融监管总局副局长周亮在金融支持民企发展工作推进会上表示，将推动银行保险机构更好地服务民营经济和民营企业发展壮大。将持续加强监管引领，为民营经济的高质量发展提供更好的金融服务和发展环境。督促银行保险机构进一步树牢一视同仁的观念，“两个毫不动摇”要落实到信贷保险业务中去，做到同等条件下对民营企业和国有企业同等对待。下一步将引导银行保险机构健全敢贷、能贷、愿贷的长效机制。通过设计民营企业的年度服务目标，提高内部的绩效考核，增加民营企业融资业务这方面的权重的考核，下放信贷审批，提高服务的效率。要引导信贷资源向民营企业倾斜，还要完善民营企业贷款尽职免责和容错纠错的机制，激发基层机构和信贷人员服务民营企业的内生动力。【证监会：依法依规推动符合条件的平台企业在境内外上市，稳妥应对民营房地产企业的风险】证监会副主席王建军在金融支持民营企业发展工作推进会上表示，证监会将及时回应民企关切，落实平台企业常态化监管安排，依法依规推动符合条件的平台企业在境内外上市，支持符合条件民营企业赴境外上市，利用好两个市场、两种制度。在推动化解房地产等领域的突出风险方面，将推动民营上市公司完善公司治理结构，落实服务制度改革的要求，建立健全内部责任体系，聚焦主业，做好金融专业，抓好即将出台的金融支持民营企业的发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险。【上交所：将保持房企股债融资渠道稳定，支持正常经营房企合理融资需求】上交所副总经理董国群表示，下一步将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。【深交所：在发行、上市、再融资等方面给予民营上市公司更大支持】深圳证券交易所总经理沙雁在金融支持民营企业发展工作推进会上表示，下一步，深交所将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等方面，给予民营上市公司更大的支持力度。同时，也希望与全国工商联及所属、所联系的商会建立更密切的合作机制。【交易商协会：进一步加大债务融资工具支持力度，促进民营经济健康发展】交易商协会表示，将继续加大“第二支箭”服务力度，更好支持民营企业发展。支持符合条件的产业类及地产民营企业、科技创新公司以及采用中小企业集合票据的科技公司在债券市场融资。【沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》，保持房企资本市场融资渠道稳定】 8月30日，在金融支持民营企业发展工作推进会上，沪深交易所与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。《战略合作备忘录》主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。市场人士认为，这一举措传递了资本市场支持房地产企业稳健发展的积极信号，其他房地产企业也同样能够受益。【广深同日官宣“认房不认贷”】广州市住建局官网披露，政策执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起。（二）国际要闻【美国二季度实际GDP季环比意外下修至2.1%】8月30日周三，美国商务部公布了二季度美国GDP修正值。数据显示，美国二季度经季节和通胀调整后的实际GDP季环比从初值的2.4%修正为2.1%，低于预期的2.4%。这等于该数据被意外下修，市场原本预计修正值不会做出调整。这一修正反映了对库存投资以及企业设备和知识产权产品投资支出的下调。其中，私人库存下调了0.09%，净出口也被下修，其中出口从-1.28%上修至-1.26%，而进口从1.16%下修至1.04%。政府支出则从0.45%上修至0.58%。另外，继第一季度增长3.8%之后，作为美国经济引擎的家庭消费支出第二季度被上修至1.7%，高于初值的1.6%，但低于1.8%的普遍预期。【美国8月ADP就业创五个月来最小增幅】8月30日周三，美国ADP就业报告显示，8月美国私营部门就业人数经季节性调整后增加了17.7万人，预期为19.5万人，远低于7月上修后的37.1万人的增幅，创五个月来最小增幅。数据显示，8月就业增长明显放缓，主要受到休闲和酒店业的拖累。8月薪资增长继续放缓。就业人员的工资同比增长5.9%，是自2021年10月以来最慢增速。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅上涨 NYMEX天然气价格大幅收涨】8月30日，WTI 10月原油期货收涨0.47美元，涨幅0.58%，报81.63美元/桶。布伦特10月原油期货收涨0.37美元，涨幅0.43%，报85.86美元/桶。NYMEX 10月天然气期货大幅收涨9.39%至2.796美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月30日，央行公告称，为维护月末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了3820亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有3010亿元逆回购到期，因此单日净投放资金810亿元。（二）资金利率 8月30日，经过央行连续“放水”，资金面得以缓和，隔夜回购加权利率小幅回落，但主要回购利率仍盘踞高位。当日DR001下行8.38bps至1.901%，DR007上行7.21bps至2.254%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月30日，资金面由紧转松，提振短券回暖，叠加股债跷跷板效应减弱缓和债市情绪，银行间主要利率债收益率普遍下行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220019收益率下行0.25bp至2.640%；10年期国开债活跃券230210收益率下行0.4bps至2.6850%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动： 8月30日，地产债成交价格整体稳定。7只债券成交价格偏离幅度超10%，“21金地MTN001”跌超15%，“16龙湖04”跌超17%，“21金地MTN004”跌超42%，“H0阳城02”跌超65%；“20龙湖04”涨超10%，“H8龙控05”涨超21%，“H金优01”涨超54%。 2. 信用债事件：碧桂园：公司公告，发行2.7亿港元新股抵销永恒信贷欠款（每股0.77港元），未偿15.98亿港元分期支付（最后一期于2023年12月）。湖北光谷东国投、溧阳苏顺运营：上交所披露，湖北光谷东国投、溧阳苏顺运营管理私募债项目审核获终止，合计金额35亿元。重庆綦江城投、湘潭振湘国资：深交所披露，重庆綦江城投、湘潭振湘国资私募债项目审核获终止，合计金额19亿元。招商局港口：公司公告，集团收入58.05亿港币。归属于公司股东利润为港币33.51亿元，同比减少30.5%。融创地产：公司公告，截至8月25日新增45项失信行为，正与原告洽谈和解。正荣地产：公司公告，截至2023年8月29日，子公司新增11笔到期未能偿还债务，借款金额合计为28.18亿元。昆明轨交：因发行人停止参与评级，惠誉撤销昆明轨交“BBB-”长期本外币发行人评级。海航集团：据国家金融监督管理总局批复，海航集团财务有限公司获批解散，立即停止一切经营活动。万科：公司公告，2023年上半年净利同比降19.43%；终止向特定对象发行A股股票并撤回申请文件。“21万科MTN003”拟于9月6日付息(发行总额20亿元，利率3.08%）。正商实业：公司公告，2023年中期股东应占亏损约为人民币63.3百万元，同比下降691.2%。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指冲高回落】 8月30日，权益市场开盘一路冲高但后继乏力，当日上证指数、深证成指分别收涨0.04%、0.26%，创业板指收跌0.05%。当日，两市成交额回落至9843亿元，北向资金净卖出24.63亿元，连续4日净卖出。当日，申万一级行业指数多数下跌，17个下跌行业中环保、非银金融跌超2%，建筑装饰、银行跌超1%，其余行业跌幅不大；半导体，互联网、软件、通信板块涨幅居前，14个上涨行业中，计算机、电子、传媒领涨市场，涨幅分别达到2.32%、2.19%、1.95%。【转债市场指数小幅收涨】 8月30日，转债市场主要指数跟随权益市场冲高回落，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.02%、0.01%、0.05%。当日，转债市场日成交额553.97亿元，较前一交易日减少36.41亿元。转债市场约六成个券上涨，545只个券中326只上涨，215只下跌，4只持平。当日，新上市宏昌转债上涨57.30%，大幅领先市场，此外，存量个券中银信转债涨超6%，兴瑞转债涨超5%，宇瞳转债、新致转债涨超4%，好于市场整体表现；当日下跌个券中万顺转债在昨日跌停后今日再跌16.26%，估值大幅压降，盛路转债、弘亚转债分别深跌15.59%、11.99%，此外福蓉转债跌超9%，天铁转债跌超7%，调整明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪本周，奥维转债拟于9月1日上市。 8月30日，诺泰生物不超4.34亿可转债发行申请获上交所通过。 8月30日，华正转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月31日至2024年2月29日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；华特转债公告不下修转股价格，且从2023年8月31日重新起算，若再次触发，届时将再次召开董事会会议决定是否行使下修权利；绿动转债、芳源转债、铭利转债、志特转债、花园转债公告预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月30日，各期限美债收益率变动普遍不大。其中，2年期美债收益率上行3bp至4.90%，10年期美债收益率维持在4.12%不变。数据来源：iFinD，东方金诚 8月30日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至78bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至4bp。 8月30日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.26%。 2. 欧债市场： 8月30日，除英国10年期国债收益率下行2bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.54%，法国、意大利、西班牙10年期收益率分别上行4bp、3bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月30日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-31

碧桂园高开超3% 2023年上半年收入同比上涨近40%

8月31日消息，截至发稿，碧桂园(02007.HK)涨3.41%。根据公告，该公司上半年总收入2263.1亿元，去年同期1623.63亿元，同比增长39.39%。更为值得关注的是同期合同销售金额约1287.6亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%。

金融界2023-08-31

港股开盘：恒生指数涨0.53％，恒生科技指数涨1.06％，百度涨3.52%

少约33.9亿元，减少约18.1%。碧桂园涨3.41%，该公司在上半年实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率92%，截至2023年6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产2544亿元，报告期内，公司总借贷余额较去年末下降4.9%至2579亿元。净借贷比率仅50.1%.同期，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为3103个，已获取权益可售资源共计约7802亿元。美股表现周三，美股三大指数集体收涨，道指涨0.11%，纳指涨0.54%，标普500指数涨0.39%。大型科技股多数收涨。苹果收涨 1.92%，谷歌收涨1.06%，亚马逊涨0.12%，英伟达涨0.98%，特斯拉跌0.11%，Meta跌0.97%。热门中概股涨跌互现，理想汽车、蔚来跌超2%，哔哩哔哩、京东、微博、小鹏汽车跌超1%。拼多多涨超5%，百度涨超3%。

金融界2023-08-31

中国突发重磅！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率相比6月调降幅度普遍更大

国现有的政策未能维持房地产市场的反弹。碧桂园(Country Garden Holdings Co. )——一家曾经是房地产行业支柱的开发商——正处于违约的边缘，这表明没有哪家公司大到不能倒。根据彭博最新调查的中值估计，经济学家预计2023年中国国内生产总值(GDP)将较上年增长5.1%。这个数字低于此前预期的5.2%，更接近政府今年3月设定的5%左右的目标。随着经济复苏面临压力，中国誓言要加强政策支持，加快政府支出。据官方媒体新华社报道，中国财政部长刘昆和国家发展和改革委员会主任郑栅洁在周一向全国人大做的报告中做出了上述承诺。

tqttier 1评论2023-08-31

中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？

同时，恒大的竞争对手、此前被视为安全的碧桂园(Country Garden)正努力避免违约。房地产行业占中国经济的30%。因此，在政府严厉的疫情封锁后，原本寄望于经济反弹的公民、散户投资者和企业都感到失望。由于通货紧缩的影响，消费者正在重新考虑支出计划。这一切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”

忆芳 1评论2023-08-31

碧桂园最新中报：有息负债持续降低，净资产仍充足

168财经报社(北美)讯 8月30日，碧桂园（股票代码02007.HK）2023年上半年业绩报告如期发布。据财报，2023年上半年碧桂园实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%，连续8年保持在90%以上。目前，碧桂园净资产仍充足。截至2023年6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产2544亿元。同时，碧桂园债务规模持续降低。截至报告期末，公司总借贷余额较去年末下降4.9%至2579亿元。净借贷比率仅50.1%，继续保持行业较低水平。同期，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为3103个，已获取权益可售资源共计约7802亿元，均衡布局于各能级市场，可支撑未来发展需求。中国房地产开发商碧桂园发出警告，可能会在发布今年上半年亏损达515亿元人民币（70亿美元）后违约。在去年，该公司还是中国最大的住宅开发商，随即其在房地产市场尤其是在中国较小的城市中，遭遇了深度和持续的低迷，但该公司未能迅速做出反应以力挽狂澜。（图片来源：finance.yahoo ）该公司在提交给香港证券交易所的文件中表示：“公司为不尽如人意的表现感到深切的懊悔。” 碧桂园确认本月早些时候未按时支付部分债券持有人的利息，并表示“如果公司未来的财务表现继续恶化”公司可能会违约。“以上所有情况……表明存在可能对集团继续作为持续经营实体的能力产生重大疑虑的重大不确定性，”该公司在文件中补充道。从各种迹象上分析，碧桂园目前正在应对流动性危机。针对该公司表现出的业绩情况，很多人担心该公司的危机可能会影响到中国更广泛的经济，甚至可能波及海外。该公司早些时候表示，计划向香港的压克力制造商金百利集团发行价值2.7亿港元（3440万美元）的新股份，以抵消到期应还的贷款。与此同时，中国一个主要城市广州放宽了购房者的抵押贷款规定，以支持陷入困境的房地产行业。碧桂园在本月初曾表示，其在马来西亚的价值1000亿美元的项目，即其最大的海外开发项目“正常运营”，并补充称其在该地区的运营“安全稳定”。这一公告连同中国最新支持该行业的措施，曾提振了碧桂园在香港的股价。碧桂园总负债近2000亿美元。该公司面临越来越大的偿还压力，据穆迪公司称，到2024年底，碧桂园将有约310亿元人民币（43亿美元）的债券到期。本月早些时候，有报道称碧桂园未按时支付两笔以美元计价的债券。上周，该公司将债券持有人投票期限从8月25日推迟到8月31日，以延长39亿元人民币（5.3亿美元）债券的付款期限。

Heidi2023-08-31

碧桂园：2023年上半年营收2263.1亿元净亏损约453.5亿元

碧桂园公告，2023年上半年营收2263.1亿元，市场预期1553.22亿元，去年同期1623.63亿元。上半年毛亏约为人民币242.6亿元，本公司股东应占核心净亏损约为人民币453.5亿元。

金融界2023-08-30

流动性仍将螺旋式下降？碧桂园拟发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款

FX168财经报社(香港)讯日前，碧桂园拟通过发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款。面临违约风险的中国房地产开发商碧桂园正计划发行2.7亿港元(合3,440万美元)新股，以偿还面临现金短缺的贷款。根据提交给香港证券交易所的一份声明，这家总部位于佛山的公司将以每股0.77港元的价格发行约3.506亿股股票。碧桂园表示，不会因本次认购事项而收取现金所得款项。这些股份将将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项。碧桂园曾是中国销售额最高的开发商，但它最近通过售股偿还债务的努力，突显出该公司正面临的压力。该公司的债务危机可能比同行中国恒大集团违约时更严重，因为恒大的房地产项目数量是恒大的四倍。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示，此举表明碧桂园面临“非常严峻的流动性”。碧桂园未能支付部分美元债券的利息，并警告称，票据赎回存在“重大不确定性”。该公司在定于周三公布财报之前警告称，预计上半年亏损高达76亿美元。作为2021年12月安排的贷款便利的一部分，这些股份将用于抵消碧桂园欠Kingboard Holdings的3.188亿港元。未来几周，该公司将面临一系列关键日期。一只人民币债券的持有者定于本周就其延期支付9月4日到期债券的计划进行投票。碧桂园提出增设40个日历日的宽限期，以避免首次违约。该开发商还面临着9月初支付总计2,250万美元票据利息的宽限期。彭博情报分析师Kristy Hung表示，此次股票发行“可能无助于缓解其现金短缺”。“由于对该公司完成项目的能力信心不足，买家和贷款机构都避开该公司，其流动性仍将呈螺旋式下降趋势。” 中国房地产市场的低迷再次加剧，7月份新屋销售创下一年来最大跌幅。中央政府上周公布进一步放宽抵押贷款政策的措施，以遏制房地产市场的放缓。知情人士周二表示，该国最大的几家银行正准备下调现有抵押贷款和存款利率，以支撑经济增长。

云涌2023-08-30

中国突传重磅消息！中国政府要求两家金融公司调查中融信托账目或为政府救助铺平道路

roup)等前房地产巨头出现债务违约，碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等其他房地产开发商也难以偿还债务，房地产开发商陷入低迷。中融一直是陷入困境的房地产开发商的主要支持者，该公司已经拖欠了数十款投资产品的付款，并表示没有立即偿还客户债务的计划。数据提供商Use Trust的数据显示，该公司今年有270只高收益产品到期，总价值人民币395亿元(约合54亿美元)。东方资本研究(Orient Capital Research)董事总经理Andrew Collier表示：“影子银行和银行之间将上演一场危险的舞蹈。这将在今年下半年上演，到时候会非常混乱。” 自六年前监管机构开始打击中国影子银行的过度行为以来，中国的信托公司一直面临压力。该行业在2017年达到顶峰，此后萎缩约24%。尽管如此，该行业的规模仍然很大，几乎相当于中国经济的五分之一。

tqttier 1评论2023-08-30

突发重磅！碧桂园海外1000亿美元项目敲响“烂尾楼”警钟马来西亚首相承诺“出手”救市

FX168财经报社(香港)讯中国房企碧桂园(Country Garden)陷入违约风暴，财务困境延烧至公司在马来西亚价值1000亿美元的重要项目“森林城市”，其转售和租金价值将受冲击，最终被迫沦为烂尾楼。马来西亚首相安华(Anwar Ibrahim)承诺出手救市，建立一个全新的金融特区，并提供多项激励措施来刺激增长和投资。森林城市(Forest City)在2013年推出，是中国开发商最大的海外项目，该合资企业计划在马来西亚和新加坡之间占地30平方公里，约11.6平方英里的4个人造岛屿上建造海滨公寓楼，可容纳70万居民。项目启动时，开发商表示，森林城市将拥有公园、购物中心商场和酒店，创造22万个就业机会，到2035年为马来西亚国家生产总值(GDP)贡献估计2000亿林吉特。据彭博社上周报道，碧桂园表示森林城目前有9000人居住。当地和地区新闻报道经常将其称为“鬼城”，因为他们看到空荡荡的街道、空荡荡的商店和很少有人居住的住宅。 8月早些时候，有消息称母公司碧桂园控股有限公司未能支付2250万美元的债务证券到期利息。一位发言人告诉《华尔街日报》，由于销售额下降和流动性紧缩，该公司无法支付利息。碧桂园的困境是过去两年中国房地产市场低迷的结果，此前监管机构对开发商的高债务水平进行了打击，导致公司现金短缺。森林城市最初于2020年以每平方英尺1200林吉特，约合257美元左右的价格推出，但现在以每平方英尺541林吉特，约合116美元的价格转售。此外，碧桂园面临的债务危机可能会导致森林城市地区计划开发的进一步推迟。房地产专家卡里尔·阿迪斯(Khalil Adis)表示，该项目目前仅开发了15%。他强调：“碧桂园的财务困境将扰乱森林城市的转售和租金价值，这种情况可能会加剧二级市场的压力，导致投资者潜在损失。” (来源:Twitter) 马来西亚房地产经纪人协会主席Tan Kian Aun表示，森林城市的房地产价值“肯定会受到影响”，并补充该合资企业可能不得不缩小其雄心勃勃的规模。他告诉当地媒体BenarNews说：“我相信该项目将继续进行，但可能不会按照最初计划完成，因为它受到不可预见的情况的阻碍，特别是新冠大流行。” 碧桂园马来西亚和新加坡分部在声明中表示：“迄今为止，该地区的整体运营安全稳定，碧桂园在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。” 但显然市场不认同这观点，KGV国际地产顾问公司的Tan Wee Tiam认为，如果碧桂园的财务困境持续下去，其关联业务将受到影响。“这将是有害的，危机可能会蔓延到公司的其他业务，每个人都在焦急地关注母公司如何处理这一债券违约问题。” 与此同时，安华在上周五(8月25日)表态，马来西亚政府将在森林城市建立一个“金融特区”，并提供多项激励措施来促进柔佛州的增长和投资。他说，该特区的创建将降低森林城市的营商成本。拟议的激励措施包括多次入境签证和加急入境程序，以吸引在森林城对面的新加坡驻扎或就业的公司和个人。据当地和地区媒体报道，许多新加坡人在森林城市购买了公寓。马来西亚政府还为森林城市知识领域的工人设定15%的“特殊”所得税税率，在高端市场，马来西亚人的收入需缴纳30%的税。 KGV的Wee Tiam表示，碧桂园应该利用这些激励措施寻找吸引新企业入驻森林城市的方法。“开发商应抓住金融特区地位的机遇，将发展重点转向商业、酒店和行业，这将使森林城市对购房者、投资者和知识工作者更具吸引力。” 另一方面，地缘分析师Collins Chong Yew Keat表示，中国的房地产危机将削弱人们对北京经济举措的信心，这对马来西亚来说是一个教训，不要在一个篮子里放太多鸡蛋。马来亚大学外交事务专家Chong指出：“碧桂园的危机可能会影响人们对中国经济扩张模式的信任，包括一带一路项目及其在区域全面经济伙伴关系中的领导地位。” “一带一路倡议”是中国在全球范围内资助和建设基础设施的超过1万亿美元计划，连接马来西亚半岛东海岸和西海岸的耗资数十亿美元的铁路线，即东海岸铁路线，是马来西亚的一带一路倡议之一。马来西亚2022年9月还表示，RCEP贸易协定有望通过协调中国和马来西亚的商业关系来促进双边贸易。“对于马来西亚而言，如果中国经济开始动摇，对中国经济命脉的过度依赖就会构成重大威胁，这场危机及其对该国大型一带一路项目的影响就证明了这一点，”Chong总结说。

颜辞2023-08-30

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