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周末突发重磅消息！证监会首席律师发声，中国股市一定会有更加健康的明天量化巨头“组团”向渠道做出解释
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企对业绩展开集中路演的情况并不多见。碧桂园旗下首只展期债券“16碧园05”展期方案获得通过涉资金39亿碧桂园旗下首只展期的债券“16碧园05”展期方案已经获取通过所需的足够票数。资料显示，该债券为碧桂园控股所发行的“16碧园05”熊猫债，发行规模58.3亿元，当前余额为39.04亿元，票面利率5.65%，到期日为2023年9月2日。在提供给债权人的方案中，碧桂园提出本金展期三年的兑付方案，具体支付计划为：债券到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，即合计6%的首期款；第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金；30个月支付25%本金；第36个月支付剩余44%的本金。国际财经：美股涨跌互现新能源车股表现分化特斯拉跌超5% 美股三大指数涨跌互现，截止收盘，道琼斯指数收涨115.80点，涨幅0.33%，报34837.71点；纳斯达克综合指数收跌3.15点，跌幅0.02%，报14031.82点；标普500指数收涨8.11点，涨幅0.18%，报4515.77点。本周，道指累涨1.43%，纳指累涨3.25%，标普累涨2.50%。热搜第一！韩国石斑鱼大量死亡什么情况？由于销路受阻叠加水温升高，最近，韩国不少养殖场的石斑鱼出现大量死亡，引发广泛关注，话题#韩国石斑鱼大量死亡#一度冲上热搜第一。韩国全罗南道的丽水市是这一次石斑鱼集体死亡受灾最严重的地方之一。受福岛核污染水排海影响，石斑鱼卖不出去、无法按时正常出货，再加上水温升高，出现集体死亡。据统计，仅全罗南道丽水市已经有超100万条鱼死亡，相当于这里总饲养量的两成多，损失金额约合人民币8400万元。
金融界2023-09-03
避免首次违约！碧桂园获批延期偿还人民币债券但考验远未结束？
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X168财经报社(香港)讯 9月2日，碧桂园旗下首只寻求展期的债券“16碧园05”展期方案已经获取通过所需要的足够票数。中国开发商碧桂园获得了债权人的批准，将一笔即将到期的人民币债券延期，避免了首次违约，并在一场撼动中国金融市场的流动性危机中得到了一些喘息。#中国房地产危机# 据彭博新闻社看到的一份在上海证券交易所私募债平台披露的文件显示，在周五晚间结束的投票中，该公司获得足够的支持，将39亿元(合5.37亿美元)未偿本金的支付期限延长至2026年。该债券（16碧园05）原定于9月2日(周六)到期，因当日为周六顺延至9月4日。文件显示，碧桂园还获准增加40个日历日的偿还宽限期。一小部分债券持有人提出的另一项建议未获通过，即由于最近评级下调而宣布该债券违约，并在到期时全额付款。随着中国更广泛的房地产债务危机进入第四个年头，碧桂园面临的考验远未结束。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商。对于这家总负债约1870亿美元的建筑商来说，更多的债务期限即将到来。该公司必须在9月5日至6日结束的宽限期内，支付两张总计2,250万美元的美元债，否则将面临违约风险。上个月，当碧桂园未能按时偿还这些债务时，市场受到了震动，中国的垃圾美元债券(主要由建筑商发行)跌至今年最低水平。在中国最富有的女性之一杨惠妍的掌舵下，由于其庞大的规模，碧桂园对中国经济至关重要，在较小的城市有3000多个住房项目，约有7万名员工。碧桂园的这一地位使其有能力抵御行业现金危机，自中国恒大集团于2021年首次未能按时偿还债券以来，这场危机导致了创纪录的违约。但行业低迷正威胁着这一势头。鉴于碧桂园的房地产项目数量是恒大的四倍，碧桂园的任何失误都可能带来比恒大更严重的后果。按合同销售额计算，碧桂园目前是中国第六大建筑商。周五早些时候，碧桂园人民币债券的两位持有者说，他们收到了利息。该公司拟议的本金延期计划不包括周一到期的息票支付。这家开发商最近公布今年上半年史无前例地净亏损人民币489亿元，并警告可能出现违约。碧桂园等中国私营开发商正在应对一场前所未有的危机。此前，中国政府遏制债务驱动型增长和房地产投机的努力导致了现金短缺。官员们已经采取了各种各样的措施来刺激房地产市场的需求。房地产和相关行业占中国经济总量的20%左右。最近几天，中国政府宣布了针对陷入困境的房地产行业的新刺激措施。碧桂园的麻烦在过去几个月愈演愈烈，该公司在今年剩余时间内将偿还多达29亿美元的票据债务。与此同时，截至7月份的可归属销售额下降了35%。
厉害啦2023-09-02
转机来了？中国加大力度刺激经济和货币当局关心人民币这一水平……
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上年同期下降34%，而曾经的头号开发商碧桂园控股有限公司也处于违约的边缘，这突显了房地产市场面临的挑战。另一家前房地产巨头中国恒大集团说，由于流动性紧张，其资金管理部门本月无法支付投资产品的款项。在税收方面，中国周四公布了增加儿童保育、父母照顾和儿童教育支出的个人所得税扣除的措施。这是解决该国快速变化的人口结构和促进家庭消费的最新举措。 “政策势头正在明显增强，”花旗集团分析师Xiangrong Yu在一份报告中写道，“这种宏观背景可能对中国资产更为有利。”
风起2023-09-02
碧桂园将投票决定是否延长债务付款期限，或对整个中国房地产行业造成毁灭性影响！
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放缓，目前的焦点集中在陷入困境的开发商碧桂园(Country Garden)的房地产行业债务危机上。房地产行业约占中国经济的四分之一。周四(8月31日)碧桂园将债权人投票决定是否将其39亿元人民币的在岸民间债券付款推迟至最后期限，称希望给债券持有人足够的时间为投票做准备。投票是碧桂园努力避免违约的一个关键障碍。碧桂园美元债券的一位持有者表示，如果该公司不能延长其国内债务，则将无法为外部债券持有人提供服务。直到今年，碧桂园还是中国销售额最大的房地产开发商。与中国恒大集团等同行相比，碧桂园公司被认为财务状况良好，恒大已经于2021年发生债务违约。虽然碧桂园的负债仅为恒大的59%，但碧桂园在中国各地拥有3,103个项目，而恒大则有大约800个项目。碧桂园对房地产系统稳定至关重要，同时也加剧了对该公司出现财务压力迹象的蔓延的担忧。碧桂园的违约将加剧中国不断恶化的房地产危机，给其在岸银行带来更大压力，并可能推迟房地产市场乃至整个中国经济复苏的前景。根据碧桂园上半年的财务业绩，截至6月底，公司的总负债约为1940亿美元，与2022年底持平。碧桂园在12个月内面临价值人民币1087亿元的到期债务，而其现金水平约为人民币1011亿元。上月初，碧桂园未能按时支付两美元的息票，从而暴露了其流动性紧张的问题。该公司还一直在与境内债权人谈判，希望延长周六到期的人民币39亿元私人债券。碧桂园在2023年剩下的时间里，每个月都有其他离岸债券的美元票息到期。据CreditSights的数据，截至今年年底，中国境内债券支付总额为人民币126亿元。到目前为止，中国政府还没有直接救助任何中国私营开发商。自2021年房地产危机冲击中国经济以来，在监管部门打击开发商的债务积累后，其中一些开发商曾濒临破产。目前中国政府正忙于推出一系列措施，包括降低抵押贷款利率和放松购房限制，希望重振房地产市场，提振疲弱的经济。穆迪(Moody's)周四将碧桂园的信用评级下调3个级距，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。该公司表示，碧桂园面临流动性紧张，债券持有人的复苏前景可能疲弱。碧桂园周三也警告称，如果其财务表现继续恶化，将面临违约风险，并表示对上半年创纪录的亏损“深感懊悔”。
Sue2023-09-01
每日财经大小事：救房市再出招！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率全面调降现有首购房及二套房贷款利率
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近期多家外媒报道，中国大型银行考虑进一步降低存款利率。中国官媒《证券时报》周四(8月31日)证实，9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率，调降幅度在10-25个基点。与此同时，中国周四宣布降低购房者的首付要求，并将允许贷款机构降低现有抵押贷款的利率，采取新的重大举措扭转楼市低迷局面，刺激购房。
芷莹2023-09-01
港股周报：港股迎重磅利好！
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此影响，中芯国际股价大涨； Top6：碧桂园，本周房地产救市政策较多，证监会放行房地产企业融资，多城市执行认房不认贷政策，央行宣布降低存量房贷利率，房地产股价上行； Top8：小鹏汽车，本周小鹏汽车宣布拟收购滴滴智能电动车项目，打造第二品牌“MONA”，公司股价大涨。港股下周值得关注的大事件： 1.9月4日美股因劳动节休市一天； 2.下周四，中国8月进出口数据发布，关注数据是否有所改善； 3.下周六，中国8月CPI数据发布，关注是否陷入通缩。 $中国恒大(03333)$ $腾讯控股(00700)$ $香港交易所(00388)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $中芯国际(00981)$
老虎证券2023-09-01
全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？
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型开发商8月份的销售额同比下降34%，碧桂园(country Garden Holdings Co.)也处于违约的边缘。碧桂园曾是中国销售额最高的房地产公司。对于这些政策是否足以给经济注入信心和刺激增长，各方反应不一。以下是过去一段时间中国政府为拯救房地产市场而宣布的举措：财政激励措施 8月25日，中国财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。抵押贷款放宽 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。包括广州和深圳在内的大城市也于8月30日实施了该政策。降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例中国央行与金管局8月31日连发两条重磅政策：下调首套和二套房首付比例，降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。城市更新国务院宣布支持特大城市内旧村的再开发。包括上海和广州在内的大城市也在跟进。其他举措在全国范围内限制房地产佣金；允许私人股本基金为住宅物业开发项目筹集资金；承诺提供人民币2000亿元(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以交付；延长房市“16点计划”中的部分内容，以解决该行业的流动性问题。
天马行空2023-09-01
中国11家房企逼近“资不抵债”！穆迪降级碧桂园示警“违约” 万科：难再大量举债买地
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，将直接发生“资不抵债”事件。穆迪下调碧桂园长期信用评级，示警该公司逼近违约。万科也提到，如今难再大量举债买地。截至6月底，销售额排名前10名的开发商，加上重组后的中国恒大集团，在开发的房地产价值达6.35万亿元人民币，约合8750亿美元，这一类别包括公司拥有使用权的土地和仍在建设中的公寓。 (来源:Twitter) 开发商通过拍卖或谈判交易获得土地，然后聘请建筑公司建造房屋。这些房产仍保留在开发商的资产负债表上，直到成品单位移交给买家为止，如果在此期间房价下跌，开发商将面临资产损失的风险。截至6月末，这11家开发商资产负债表上的资产总额约为12.33万亿元，负债总额约为10.34万亿元，资本总额为1.99万亿元。这些房企正在开发的物业约占资产的50%，如果这些资产的价值下跌33%，那么负债将超过资产，“资不抵债”将出现。其中，陷入困境的恒大集团所占比例最大，达1.09万亿元。该公司已经对这些资产展开一系列减记，2021年减记3736亿元，2022财年减记16亿元，2023年上半年减记21亿元，这是其两年半时间里净亏损6149亿元的最大因素。截至6月底，恒大集团负净值达6442亿元。作为中国最大的开发商，碧桂园控股集团截至6月底的资产比负债多2544亿元，目前正处于正值状态。但其正在开发的房产价值是这个数字的3倍多，如果它们贬值，公司将面临风险。恒大和碧桂园均公布截至6月份的六个月净亏损，其他4家顶级开发商，包括国家支持的万科和绿地控股，净利润均出现下降。其他5家公司的利润也有所增长，其中包括与中国国有企业保利发展控股集团。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，管理层和审计师在评估资产时，拥有广泛的自由裁量权，恒大是该时期唯一一家进行重大减记的公司。开发商的负债主要欠三类债权人，分别是筑公司和材料供应商、尚未收到房产的购房者，以及金融机构、债券持有人和其他投资者。在11家中国房企中，第一类开发商占总数的25%，第二类开发商占总数的33%，其余均属于第三类。碧桂园在财务业绩中明确指出了违约风险，而穆迪投资者服务公司周四将其长期信用评级下调至Ca，表明该公司已“逼近违约”。 “如果资本变得更难获得，即使是顶级开发商也可能面临项目僵化或因未支付建设成本而终止的风险，”日经亚洲评论称。万科总裁祝九胜表示，过去大量举债购买大量土地的做法是不可持续的。
圈内人2023-09-01
突然大举撤资中国！台湾各银行大幅削减对华敞口这一指标创下纪录新低
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已削减对中国房地产的贷款和投资，强调无碧桂园和中植的任何风险敞口。富邦金控过去几年在新冠疫情期间一直限制其在中国的风险，现在已做好应对更严重动荡的准备。富邦金控总裁Jerry Harn表示，若出现更严重的问题，中国的房地产困境肯定会影响台湾以及全球市场。 2017年就任富邦总裁的Harn提到，自新冠疫情爆发以来，该公司一直谨慎地限制其在中国的头寸，并减少与中国房地产开发商的贷款和投资活动。他补充说，富邦与碧桂园控股有限公司和中植企业集团没有任何风险敞口。 Harn用红绿灯来比喻中国的房地产市场动荡，他表示，目前的情况才刚刚达到中点，但仍需谨慎。他警告市场：“黄灯亮时不要急于过马路。” 彭博社称，台湾金融机构撤退的另一个原因是，台湾正在为明年1月的领导人选举做准备。这次选举将是有史以来分歧最大的选举之一，并将重塑该地区的地缘政治格局。几位台湾银行驻香港的贷款银行家告诉彭博社，由于更严格的信贷审批和总部更广泛的降低风险的指示，参与中国的交易具有挑战性。这些要求匿名的银行家表示，许多银行已转向澳大利亚和东南亚等市场寻找业务。法国外贸银行(Natixis SA)高级经济学家Gary Ng表示：“在中美贸易战之后，地缘政治风险肯定是人们关注的焦点，但经济增长放缓、信贷风险上升和竞争加剧也是投资者撤出市场的原因。” 然而，Ng表示，台湾银行的退出可能不会对中国离岸信贷市场产生重大影响，原因在于借款人有其他融资来源。今年到目前为止，中国在亚太地区(不包括日本)的银团贷款中仍占据最大份额。彭博社数据显示，中国公司获得1260亿美元的融资，低于去年同期的1520亿美元。
天马行空2023-09-01
中国陷入“信贷危机”！4大国有银行不良贷款激增招商银行突喊：房地产坏账飙升28%
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产行业的危机正在加深，私人房地产开发商碧桂园控股(Country Garden)周三公布，由于未能支付两只美元债券的利息，今年前六个月净亏损489亿元。 “银行对房地产行业的坏账不会很快达到峰值，因为许多顶级企业才刚刚开始报告问题，”中国银行业协会私人银行委员会委员Weiqing Li表示。#银行业危机# (来源:Twitter) 四大国有银行房地产行业不良贷款从2022年末的1801亿元，增至2023上半年的1858亿元。建行、工行和农行分别增长18%、15%和12.3%，而中行下跌22.8%。四家银行建筑业不良贷款均大幅上升，中行、工行、建行和农行分别增长31.99%、23.89%、20.84%和9.7%。银行管理层试图通过指出不良贷款占贷款总额的百分比有所下降来安抚投资者，但这些比率也反映了所有四家银行房地产贷款的增长。此外，向专业经理人出售不良贷款也有助于降低不良贷款。建行和农行表示，上半年分别出售不良贷款17亿元和143亿元。招商银行报告称，房地产坏账上升了28%。摩根大通分析师Katherine Lei在8月9日的一份报告中表示，截至2021年底，该公司已向开发商发放399亿元人民币的贷款，这使得该公司更容易受到负面消息的影响。该行首席风险官Zhu Jiangtao表示，该行对开发商的风险敞口与招商银行的市场排名相符，并预测该行的房地产不良贷款占贷款总额的比例，可能会在今年出现转折。日经亚洲(Nikkei Asia)引述国有银行报告称，净息差是衡量盈利能力的一个关键指标，目前正面临着压力，该指标衡量的是它们支付的存款与收到的贷款和其他资产之间的差额。中国人民银行(中国央行)数据显示，与第一季全国银行业平均净息差1.74%相比，工行、农行、中行的净息差分别下降至1.72%、1.66%和1.67%，建行的利率为1.79%。上半年，工行、农行、建行的利息净收入分别下降3.89%、3.3%和1.73%至3370亿元、2904亿元和3122亿元。上半年，建行、农行、工行、中行净利润分别增长3.36%、3.48%、1.2%和0.78%。
圈内人 2评论2023-09-01

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