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2023年7月房地产月报

，对投资信心形成更深层次打击；二是近期碧桂园等龙头房企信用风险事件的爆发，对市场形成较大震动，进一步抑制了房企的投资意愿。竣工方面，7月全国房地产竣工面积为4501.3万平方米，同比增长33.1%，增速较上月扩大约16.8个百分点，“保交楼”政策仍在稳步推进。图表8：2021年-2023年7月全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化（单位：%）数据来源：iFind，东方金诚 2.土地市场本月供地数量明显下降，土地市场仍表现为供大于求。我们跟踪了100大中城市土地供应和成交情况，7月100大中城市供应土地440宗，环比大幅减少47%（上月为833宗）；成交土地309宗，环比下降36%（上月为482宗）。具体看，一二三线城市供应数量分别为12宗、153宗和275宗，成交土地数量分别为20宗、67宗和222宗。图表9：2021年-2023年7月100大中城市土地供应和成交情况（单位：宗）数据来源：Wind，东方金诚三、政策端：近期监管层提到进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，郑州率先发布15条稳楼市具体举措，预期接下来将会有更多一二线城市优化本地楼市政策。 7月27日，住房和城乡建设部部长召开企业座谈会，会议提到“稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。”“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出支持房地产市场平稳健康发展的15条具体措施，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等内容。我们认为，这是对7月中央政治局会议中提到的“因城施策用好政策工具箱”的进一步落实，接下来，预期会有更多一二线城市在“认房不认贷”、首付比例和贷款利率以及改善型住房免交税等房地产核心政策方面进行优化调整。 8月21日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.45%，较上月下调0.1个百分点；5年期以上品种报4.20%，与上月持平。本月LPR报价调整中，5年期以上期限品种未作调整出乎市场预料。7月以来楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注。7月24日中央政治局会议明确要求“适时调整优化房地产政策”。由此，市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调来降低购房成本，扭转市场预期。我们判断，8月5年期以上LPR报价未作调整，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。高频数据显示，8月1日-24日30大中城市单日平均商品房成交套数为2477套，7月为日均2687套，8月份销售端加速下滑的局面已基本确定。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。我们认为，当前政策空间较大，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，LPR报价还有可能持续下调。

金融界2023-08-29

中国股市反弹火焰已熄灭？多家房产开发商将公布财报，日元逼近干预水平

国工商银行，以及陷入困境的房地产开发商碧桂园。同为房地产开发商的华润置地将于周二发布半年业绩，而恒大的股票在期待已久的周一复牌后第二天开盘。该公司复牌首日股价跳水79%入“仙股”阵营，市值较最高峰蒸发3000多亿。美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)继续她的中国之行，投资者密切关注她如何在加强两国经济联系和对华盛顿认为在一些行业存在的不公平商业行为表示担忧之间把握好平衡。在“商业与政治”的其他方面，本周一，苹果主要供应商富士康的创始人、亿万富翁郭台铭宣布将参加明年1月的台湾地区选举，称他希望团结反对派，确保该地区不会成为“下一个乌克兰”。周一，日元兑美元汇率跌至近1美元兑147日元的年内新低，外汇交易员将高度警惕日本的干预措施。由于两年期美日公债收益率差超过500个基点，从基本面来看，日元走软可能是合理的。与去年日元处于这一水平时相比，日本当局似乎不太愿意进行干预以支持日元，但如果日元进一步下跌至1美元兑150日元的水平，可能会改变他们的想法。

风起2023-08-29

会员

【比特日报】中国“出手”解救比特币！香港实现散户美元入金交易恒大、微信与币安交易所传“巨响”

产泡沫开始破裂。中国恒大已出现裂痕，碧桂园也难逃违约的命运。青年失业已成为另一个问题，截至2023年6月，有20%的年轻人失业，这一数字令人震惊。恒大的“爆雷”，也与Tether深深联系起来。作为全球最大美元稳定币USDT的发行商，投资者高度聚焦Tether资产挂钩的复杂性，以及对中国金融体系的潜在风险，使其成为投资者关注的焦点。Tether的储备支持传统上包括美元等法定货币的储备。然而，随着时间的推移，其构成发生了变化，包括了商业票据等其他资产。自恒大申请破产以来，比特币价格暴跌超过10%。也就是说，目前支持着USDT以1比1锚定美元法币的储备，开始出现了具有更高风险程度的资产。商业票据不比美元或美国国债，因为企业通常比政府拥有更多不确定性。 2021年中期，报告强调Tether近50%的支持来自商业票据，即企业发行的短期无担保本票。尽管Tether很快向市场保证，它没有直接接触恒大的债务，但Tether储备中的商业票据的具体细节仍未披露。令人担忧的是，中国企业发行的商业票据仍可能成为Tether储备的一部分，从而间接将Tether与中国更广泛的经济形势联系起来。 (来源:Twitter) Protos总结称：“简而言之，当中国打喷嚏时，加密货币就会感冒。该国对于这个新兴行业仍然至关重要。尽管多年来一再声称加密货币已经从中国转移出去，但事实显然没有。” 比特币技术分析 CMTrade表示，4小时图看，比特币低位窄幅盘整，市场空头情绪弱势盘整，短线有继续维持弱势盘整的迹象，MACD指标在0轴下方弱势盘整，RSI指标弱势徘徊在50平衡点下方线。阻力位：26433 26709 支撑位：25756 25530 交易策略：下方看空26166，目标25756 25530 (来源:CMTrade)

小萧2023-08-29

债市早报：今年新增专项债力争9月底前基本发行完毕，央行增加短期流动性供给平抑货币市场波动

进一步收敛，主要利率债收益率普遍上行；碧桂园以近13亿元出售广州亚运城项目26.67%的权益予中海附属；转债市场主要指数反弹收涨，转债个券多数上涨；海外方面，各期限美债收益率普遍转为下行，欧元区货币供应量十三年来首次萎缩，仅德国10年期国债收益率小幅上行，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率均保持不变。一、债市要闻（一）国内要闻【财政部：下一步要加力提效实施好积极的财政政策，防范化解地方政府债务风险】十四届全国人大常委会第五次会议28日上午在北京人民大会堂举行第一次全体会议，财政部部长刘昆作了关于今年以来预算执行情况的报告。报告指出，今年以来，财政改革发展各项工作扎实推进，财政运行总体平稳，预算执行情况较好。报告介绍了落实十四届全国人大一次会议预算决议情况，提出下一步要加力提效实施好积极的财政政策，支持做强做优实体经济，切实保障和改善民生，防范化解地方政府债务风险，进一步严肃财经纪律。【财政部：今年新增专项债券力争在9月底前基本发行完毕】今年新增专项债券力争在9月底前基本发行完毕，用于项目建设的专项债券资金力争在10月底前使用完毕，研究扩大投向领域和用作项目资本金范围，引导带动社会投资。【国家发改委：下一步要加大宏观政策调控力度，积极扩大国内需求】受国务院委托，国家发展和改革委员会主任郑栅洁作了关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。报告指出，今年以来，计划执行情况总体较好，国民经济持续恢复、总体回升向好，为实现全年目标打下了良好基础。下一步要加大宏观政策调控力度，积极扩大国内需求，大力推动现代化产业体系建设，持续深化改革开放，全面抓好农业农村工作，深入推进区域协调发展和新型城镇化建设，扎实推进经济社会发展绿色转型，切实防范化解重点领域风险，加大民生保障力度。【发改委：有效防范化解地方债务风险，落实好一揽子化债方案】在防范化解重点领域风险方面，报告指出，加强风险预警和妥善处置，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策用好政策工具箱，优化供地结构，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。增加保障性住房供给，支持地方政府和企业加大保障性租赁住房建设。有效防范化解地方债务风险，落实好一揽子化债方案。稳妥处置金融领域风险，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。【发改委：调动民间投资积极性，出台实施有针对性的激励民间投资政策】围绕下半年需要重点抓好的工作，国家发展改革委主任郑栅洁表示，要加大宏观政策调控力度，强化各类政策协调配合，加强逆周期调节和政策储备。积极扩大国内需求，通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给。更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用。调动民间投资积极性，出台实施有针对性的激励民间投资政策。【中证协拟建立券商债券虚假陈述民事责任承担案件统计制度】中国证券业协会拟建立证券公司债券(含公司债券、企业债券)虚假陈述民事责任承担案件统计制度，以持续跟踪研究债券虚假陈述案件中证券公司责任边界相关判例，持续推动遵循过罚相当原则，区分虚假陈述民事赔偿中的具体责任。据悉，中证协日前要求证券公司在8月31日(含)前报送本公司2015年以来因债券承销与受托管理业务虚假陈述涉诉(仲裁)的民事案件相关情况。（二）国际要闻【欧元区货币供应量十三年来首次萎缩】随着私营部门贷款停滞和存款减少，欧元区货币供应量自2010年以来首次出现萎缩，经济学家警告这预示未来经济将进一步下滑。欧洲央行将在9月14日的会议上讨论是否应暂停加息。8月28日，公布数据显示，欧元区货币供应量欧元区货币供应13年来首次下滑，7月份对私营部门的贷款年增长率降至1.6%，为2016年以来的最低水平；对政府的贷款也下降了2.7%，为2007年以来的最大降幅。随着贷款枯竭和短期存款萎缩，经济活动预计将放缓，但通胀压力也将随之减弱。货币供应量增长通常是衡量经济活动的关键指标之一，也是衡量衰退是否即将到来的一个指标。在经济繁荣期，随着商业银行放贷增加，货币供应量往往迅速增长。而在经济衰退到来前，货币供应增长速度往往放缓。欧洲央行表示，截至7月份，欧元区系统总体货币的指标M3较去年同期下降了0.4%，低于6月份0.6%的增长率。这表明欧洲央行过去一年来将基准存款利率从负0.5%上调至3.75%以及缩减资产负债表的措施正在发挥预期作用，这也支持了暂停加息的理由。（三）大宗商品【国际原油期货价格继续收涨 NYMEX天然气价上涨】8月28日，WTI 10月原油期货收涨0.34%，报80.10美元/桶。布伦特10月原油期货收跌0.07%，报84.42美元/桶。NYMEX 10月天然气期货收涨1.53%至2.579美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月28日，央行公告称，为维护月末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了3320亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有340亿元逆回购到期，因此单日净投放资金2980亿元。（二）资金利率 8月28日，资金面进一步收敛，主要回购利率均走高。当日DR001上行8.71bps至1.913%，DR007上行13.94bps至2.089%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月28日，资金面进一步收敛，叠加股债跷跷板效应压制债市情绪，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行1.25bp至2.580%；10年期国开债活跃券230205收益率上行1.25bps至2.750%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动： 8月28日，地产债成交价格整体稳定。6只债券成交价格偏离幅度超10%，“H金优01”跌14%，“21龙湖拓展MTN001(项目收益)”跌超19%，“H8龙控05”跌超40%；“21金地01”涨超12%，“20宝龙04”涨超24%，“22旭辉集团MTN001”涨超32%。 2. 信用债事件：融创中国：公司公告，融创境外债重组计划债权人会议将于9月18日举行。碧桂园：公司公告，以12.915亿元出售广州亚运城项目26.67%权益予中海附属。此次出售的联营公司为广州利合房地产开发有限公司，由碧桂园、中国海外发展分别持有26.67%和73.33%股权。龙湖拓展：公司公告，公司股东将在二级市场购买总规模不超过5亿元上交所上市交易的公司债券（企业债券）。此前董监事增持公司债券，在二级市场买入不超过2000万元的公司债。绿地控股集团：公司公告，因未按期支付票息，2027年1月到期美元债（ GRNLGR 7.25 01/22/27）自8月28日起停牌。宝龙实业：公司公告，“20宝龙MTN001”第二次持有人会议已召开，“变更债券本息兑付安排”议案获通过，“增加45个自然日宽限期”、“豁免交叉保护条款”两项议案未通过。“PR宝龙A”（代码159650）、“19宝龙B”（代码159650）、“19宝龙次”（代码159652）资产支持证券持有人会议投票截止时间延长至9月1日。旭辉集团：公司公告，拟召开债券持有人会议对“21旭辉03”后续偿付进行调整，因重大事项存在不确定性，“21旭辉03”自8月29日开市起停牌。华闻集团：主承光大银行公告，华闻集团由于一年内到期债券集中，债务偿付压力较大，拟申请对“17华闻传媒MTN001”、 “18华闻传媒MTN001”部分本金进行展期，9月4日召开持有人会议。中国恒大：公司公告，恒大协议安排会议将延期29天至9月26日举行，景程协议安排会议和天基协议安排会议将延期28天至9月25日举行。远洋资本：公司公告，“20远资01”持有人会议增加给予90日宽限期临时议案，并延长召开时间至9月8日。发行人将自本议案表决通过之日后在兑付日调整期间的2025年9月9日、2026年9月9日分别兑付本期债券10%、90%本金。奥园集团：公司公告，因审计机构尚未完成公司2021年及2022年年度报告审计工作，无法按时披露2023年半年度报告。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指高开低走，涨幅收窄】 8月28日，周日证监会、财政部、税务总局、交易所等多部门连发四项政策意在提振资本市场，多重利好密集出台令权益市场三大指数开盘涨幅达到5%以上，但随后主要指数明显回落，涨幅大幅收窄，当日上证指数、深证成指、创业板指仅分别上涨1.13%、1.01%、0.96%。当日，两市成交额超1.1万亿元，北向资金净流出逾80亿元。当日，申万一级行业指数仅食品饮料高开低走，尾盘转绿收跌0.33%，其余行业均实现不同程度上涨，其中港地产、煤炭基本维持高位运行，分别领涨4.38%和3.07%，其余行业高开后出现不同程度回落，涨幅收窄较为明显。【转债市场指数小幅收涨】 8月28日，转债市场主要指数跟随权益市场高开低走，中证转债、上证转债、深证转债当日涨幅从开盘时的2%以上分别回落至0.21%、0.20%、0.24%。当日，转债市场日成交额638.74亿元，较前一交易日增加97.36亿元。转债市场多数个券上涨，528只个券中338只上涨，185只下跌，5只持平。当日，新上市金铜转债上涨18.05%，涨幅虽位居前列，但表现明显不及近期新上市的其他个券，存量个券中纽泰转债当日涨停20%，冠中转债、万顺转债、福蓉转债涨超10%，大幅领先其他个券；当日下跌个券跌幅明显收敛，仅精测转债下跌4.58%，法本转债、恒锋转债跌逾3%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宇瞳转债上市。 8月28日，东亚机械拟发行可转债募资不超6亿元。 8月28日，博世转债公告将转股价格由7.72元/股下修至6.91元/股，自8月29日生效；晶科转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月29日至2024年2月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；首华转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年8月29日至2023年11月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；申昊转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年8月29日至2023年11月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；精装转债公告不下修转股价格，且在未来两个月内（即2023年8月29日至2023年10月28日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；城地转债、晶能转债、微芯转债、神通转债、维尔转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 8月28日，天铁转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月28日，各期限美债收益率普遍转为下行。其中，2年期美债收益率下行5bp至4.98%，10年期美债收益率下行5bp至4.20%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月28日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅保持在78bp不变；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至9bp。 8月28日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.30%。 2. 欧债市场： 8月28日，德国10年期国债收益率小幅上行1bp至2.57%，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率均保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月28日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-29

港股收评：恒指高开低走涨0.97% 中国恒大复牌暴跌超78%，《中国好声音》母公司星空华文跌超45%、7个交易日累跌超75%

00%降低至80%。内房股高开低走，碧桂园盘中一度涨超8%，但最终仅收涨超1%。消息面上，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。此外，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。在停牌17个月后，中国恒大终于复牌，最终暴跌80%，股价报0.35元，沦为仙股。中国恒大在2022年3月21日宣布停牌，按照相关规定，若上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。临停至今，中国恒大已停牌超过17个月。因此恒大如果再不复牌，该公司则面临退市的风险。财报显示，公司上半年收入为1281.8亿元，净亏损392.5亿元。截至6月30日，集团负债总额为23882亿元。《中国好声音》母公司星空华大跌超45%，自8月18日以来，7个交易日累计下跌超75%。8月17日晚，李玟一段时长达9分钟、被分为三段的的录音在网络传播，录音内容与李攻当初和《中国好声音》节目组的纠纷有关。浙江卫视官博日前发布消息称，鉴于对观众和网友反映的《中国好声音》节目的问题正在调查之中，该节目暂停播出。对此，星空华文表示，公司全力支持浙江卫视的该决定及行动。公司及该综艺节目的相关制作团队成员将积极配合并提供一切必要协助，以方便调查。期待相关部门尽快根据事实和调查得出结果。

金融界2023-08-28

港股收评：中国恒大复牌暴跌80%、《中国好声音》母公司星空华文跌超45%

00%降低至80%。内房股高开低走，碧桂园盘中一度涨超8%，但最终仅收涨超1%。消息面上，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。此外，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。在停牌17个月后，中国恒大终于复牌，最终暴跌80%，股价报0.35元，沦为仙股。中国恒大在2022年3月21日宣布停牌，按照相关规定，若上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。临停至今，中国恒大已停牌超过17个月。因此恒大如果再不复牌，该公司则面临退市的风险。财报显示，公司上半年收入为1281.8亿元，净亏损392.5亿元。截至6月30日，集团负债总额为23882亿元。《中国好声音》母公司星空华大跌超45%，自8月18日以来，7个交易日累计下跌达76%。8月17日晚，李玟一段时长达9分钟、被分为三段的的录音在网络传播，录音内容与李攻当初和《中国好声音》节目组的纠纷有关。浙江卫视官博日前发布消息称，鉴于对观众和网友反映的《中国好声音》节目的问题正在调查之中，该节目暂停播出。对此，星空华文表示，公司全力支持浙江卫视的该决定及行动。公司及该综艺节目的相关制作团队成员将积极配合并提供一切必要协助，以方便调查。期待相关部门尽快根据事实和调查得出结果。

金融界 1评论2023-08-28

中国领导层承诺“逆转”！737亿元人民币撤资股市碧桂园、工商银行与交建恐引爆新一轮降级

放缓的程度，将在本周展露无遗，市场预计碧桂园、工商银行与交通建设企业盈利报告将表现不佳。法国兴业银行警告，这将引爆新一轮降级，特别是因房地产陷入困境的行业。8月迄今，通过香港股票交易互联互通计划出售的上海和深圳上市股票海外净销售额已超过737亿元人民币，完全扭转7月底中国领导层承诺实现更大增长而引发的资金流入激增局面。第二季度业绩公布之际，房地产开发商的流动性危机和地方政府财政状况不稳定，加剧了投资者对中国方面是否会推出足够的刺激措施以使国内市场重回正轨的怀疑。收益也将为全球市场提供重要的数据点，因为继中国8月决定停止发布青年失业率数据后，中国经济统计数据的发布受到更严格的审查。本周发布财报的上市公司更多集中在今年面临巨大压力的行业，包括房地产、重工业和金融。最知名的银行包括中国资产规模最大的工商银行、曾经是中国销售额最大的开发商碧桂园，以及基础设施集团中国交通建设。过去两个月，由于开发商和投资集团中植未能付款，盈利预期一直呈下降趋势，中植系是中国近3万亿美元影子融资市场的最大参与者之一。摩根士丹利上周五(8月25日)将MSCI中国指数12个月预测下调至60点，仅略高于当前水平，而该股基准今年已下跌逾7%。该银行分析师表示，此举部分是由于2023年盈利预期大幅降低，预计年盈利增长率仅为2%。 8月迄今为止，通过香港股票交易互联互通计划出售的上海和深圳上市股票的海外净销售额已超过737亿元人民币，约合101亿美元，完全扭转了7月底中国领导层承诺实现更大增长而引发资金流入激增的政策支持局面。对企业前景进一步下调的预期在一定程度上只是时间问题。本季度已经发布报告的许多团体都来自消费和科技行业，这些行业从中国在严格的新冠限制后重新开放中受益最多。这些基本符合彭博社调查的分析师的共识预测，该预测预计MSCI中国股票指数纳入的公司的每股收益将在2023年增长约18%。法国兴业银行亚洲股票策略主管弗兰克·本西姆拉(Frank Benzimra)等策略师预计，本周更多的盈利评级下调将进一步拉低预期。“鉴于今年经济增长乏力，18%的共识相当高，预计今年的盈利增长在8至12%之间更为现实。” 高盛首席中国股票策略师Kinger Lau表示：“本周，我们可能会看到中国的业绩数据不那么令人鼓舞。”高盛最近将全年每股收益增长预期从14%下调至11%。 “从根本上说，我们非常有信心，如果没有更大的政策反应，金融和房地产行业的情况将变得更具挑战性，”Lay继续补充说。“这在很大程度上仍然是推动股市回报的关键变量。财报季到来之际，中国方面正寻求增强投资者对中国落后股市的信心。中国周日将股票交易印花税减半至0.05%，并承诺放慢上海和深圳首次公开募股的步伐，这可能会耗尽大盘的流动性并打压股价。这些举措刺激沪深300指数周一上涨5.5%，但该指数随后在下午交易中回吐涨幅，仅上涨1.5%。 (来源:Financial Times)

颜辞 1评论2023-08-28

赶在退市前复牌！恒大今日一度暴跌87% 债权人会议将延期29天举行

，许多开发商都受到打击。恒大最大的同行碧桂园控股正处于违约的边缘，预计今年上半年也将出现亏损。周日的文件显示，截至6月底，恒大负债总额为人民币2.39万亿元。不包括6040亿元的合同债务，这一数字为1.78万亿元，高于2022年的17.2亿元。恒大在声明中称，该公司总资产为人民币1.74万亿元，其中包括现金、现金等价物和限制性现金134亿元。这一结果让海外债券持有人在考虑该公司的债务重组提议时有了更多的消化时间。这家违约的房地产巨头还要求在周一召开债权人会议，批准其离岸债务改革计划。今年4月，该公司表示，持有其77%的A类债券的投资者支持该计划，而只有30%的C类债券持有人支持该计划。今年1月，在与普华永道“分手”后，一家名为Prism的小型会计师事务所对恒大的财务业绩进行审核。Prism没有对中期收益报告做出结论，称存在诸多不确定因素。

风起2023-08-28

港股午评：恒生指数震荡回落涨1.7%，星空华文跌超27%，中国恒大复牌跌超78%

哩-W涨0.86%。内房股涨势活跃，碧桂园涨超8%；中资券商股全线飘红；中医药概念股涨幅居前；造车新势力集体上涨，小鹏汽车涨超13%。消息面上，小鹏汽车发布公告称，有条件同意以58.35亿港元的最高对价收购滴滴智能汽车开发业务资产，标的业务涵盖新款智能电动汽车的研发、设计和工程开发。基于预期的显著协同效应，本公司成为首家获得滴滴生态系统全力支持的汽车制造公司，本公司与滴滴亦同时签订了战略合作协议。影视娱乐板块下挫，中国好声音母公司星空华文大跌超27%。消息面上，浙江卫视官方微博宣布《中国好声音》暂停播出。星空华文25日表示公司全力支持浙江卫视的该决定及行动。公司及该综艺节目的相关制作团队成员将积极配合并提供一切必要协助，以方便调查。中国恒大复牌首日跌超78%。

金融界2023-08-28

港股内房股延续涨势绿地中国涨近8%

中国(03900.HK)涨7.74%、碧桂园(02007.HK)涨7.41%、新城发展(01030.HK)涨6.77%。消息面上，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

金融界2023-08-28

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