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2024年全球住宅物业管理市场：现状、趋势及主要厂商分析

QYR市场调研2024-07-31

债市早报：中共中央政治局召开会议；资金面仍均衡稳定，债市整体继续走强

至2.7%，回售申请自7月31日起。碧桂园：公司公告，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，香港高院批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯延期至2025年1月20日。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 7月30日，A股低开后弱势震荡，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.43%、0.54%、0.29%。当日，两市成交额6037.2亿元，较前日放量138.6亿元，北向资金净卖出24.45亿元。当日，申万一级行业大多上涨，上涨行业中，房地产、综合、农林牧渔涨超1%；下跌行业中，石油石化、家用电器跌逾2%，煤炭、公用事业跌逾1%，其余行业波动不大。【转债市场主要指数小幅收跌】 7月30日，转债市场受权益市场影响继续走弱，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.16%、0.18%、0.11%。当日，转债市场成交额535.63亿元，较前一交易日缩量32.34亿元。转债市场个券多数下跌，529支转债中，206支上涨，311支下跌，12支持平。当日，上涨个券中，赛龙转债涨停20%，测绘转债涨超12%，泰瑞转债涨超7%；下跌行业中，中装转2跌逾8%，溢利转债跌逾6%，东时转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日（8月1日），松原转债即将开启网上申购。 7月30日，山鹰转债、鹰19转债公告董事会提议下修转股价格；国城转债公告不下修转股价格；豪美转债公告不下修转股价格，在未来6个月内（即2024年7月31日起至2025年1月30日），若再次触发下修条款，亦不选择下修；永02转债公告预计满足转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月30日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行1bp至4.35%，10年期美债收益率下行2bp至4.15%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月30日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至20bp；5/30年期美债收益率利差保持在37bp不变。 7月30日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.25%不变。 2. 欧债市场 7月30日，除英国10年期国债收益率保持不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.34%，法国、意大利、西班牙、10年期国债收益率均下行1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月30日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-07-31

港股开盘：恒指跌0.26%、科指跌0.06%，科技股多走高百度涨超1%

.HK)：拟撤销2023年年度股息。碧桂园(02007.HK)：呈请聆讯现被延期至2025年1月20日。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。药明康德(02359.HK)：上半年净利润42.39亿元，同比下降20%。据港交所文件，7月24日，摩根大通将对药明康德(02359.HK) H股的空头持仓从1.49%上调至2.10%。中国铁建(01186.HK)：上半年累计新签合同额11006.217亿元，同比减少19.02%，其中二季度新签合同额5499.321亿元。中国中铁(00390.HK)：上半年累计新签合同额10785亿元，同比减少15.3%，其中二季度新签合同额4568.6亿元。中国中车(01766.HK)：为加快推进公司数智产业发展，全面打造数字化、智能化企业，推动公司实现高质量发展，董事会同意公司设立数智事业部。机构观点中信证券：影响比特币的核心因素主要集中在全球流动性变化、风险偏好以及供需与技术进步等三个方面，并呈现出风险资产的属性。其指出，比特币在供需偏紧以及逆全球化等地缘政治趋势下表现或好于黄金中长期资产价格后续走势排序或为比特币>黄金>美元。华泰证券：上周港股回落至接近4月中旬点位附近，海外“降息交易”下主动外资净流出规模收窄，但被动外资转为净流出，配置盘和交易盘净流出规模均走阔；上周南向净流入规模收窄，AH溢价接近4月中旬水位，结构上红利内部分化加剧，净流入大金融、交运，净流出电力、资源品，此外加速流入新经济板块；上周回购额、回购市值比回升，主要集中在零售、大金融；上周下半周人民币汇率波动下恒指沽空比例回落，衍生证券成交额及占主板成交额比重回升，但看跌看涨期权比率亦回升，多空力量仍处于拉锯期、空头回补行情能否重现待观察。

金融界2024-07-30

【港股开市】恒大汽车高开近9%！

车涨超3%，吉利汽车、小米集团等跟涨。碧桂园的清盘呈请聆讯押后到2025年1月28日。原文链接

投资慧眼2024-07-29

TOP30上市房企6月销售额：环比上升近两成

越秀地产6月销售面积同比实现正增长。碧桂园、ST中南等公司6月销售面积出现负增长。值得注意的是，7月10日，ST中南发布股票终止上市暨摘牌的公告。公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期间，连续二十个交易日收盘价均低于1元，触及终止上市情形，ST中南股票于2024年7月11日摘牌。 6月销售均价环比上升3.24% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。6月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为16408.83元/平方米，较2023年同期下降11.95%，较2024年5月上升3.24%。图4：2024年6月销售均价TOP30上市房企其中，合生创展集团2023年6月销售均价达到34495.01元/平方米，同比增长14.05%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、中国海外发展、越秀地产等6家公司。 18家房企6月销售均价同比下滑。其中，降幅超过30%的房企有3家，包括融信中国、时代中国控股等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-07-23

港股开盘：恒指涨0.25%、科指涨0.66%，科网股多走高，中手游涨逾10%

973亿千瓦时，同比上升4.43%。碧桂园服务(06098.HK)：授出合共2.25亿份购股权。中手游(00302.HK)：成功向"电竞大佬"朱一航配售1亿股，净筹1.67亿港元加速业务扩张。九毛九(09922.HK)：7月22日耗资1001.1万港元回购327万股。机构观点中信建投证券发布研报称，数据要素作为全新的生产要素，是我国引领全球、至上而下的重大理论创新，已全面上升至国家战略层面。理论端，深化与拓新两手抓，数据要素加速具象化；政策端，顶层驱动力持续增强，走深入实成为主旋律；产业端，产业需求逐步释放，万亿蓝海市场启动在即。万联证券研报指出，游戏版号常态化发放，头部厂商持续发力。版号持续常态化发放给市场带来了较强的信心，利好整体板块的估值修复，头部厂商腾讯、网易等持续发力，维持较多新游上线数量，游戏类型维持创新，带动游戏行业景气度持续回暖。建议关注版号储备丰富、研发能力较强、产品优质的头部公司。光大证券：近期，新能源行业出现回暖的迹象，多家逆变器企业的中报业绩集体超预期，光伏出海(沙特)的大动作不断，风电方面，海上风电核准加速、6月装机规模环比大涨，新能源汽车也有无人驾驶技术的催化。从走势上看，新能源板块普遍超跌，在市场高低切换的背景下，存在超跌反弹的机会，可关注股价超跌、基本面改善的细分环节龙头。

金融界2024-07-23

中国房地产重磅！“千亿俱乐部”房企仅剩5家恒大、碧桂园名次拱手相让

0亿元人民币的上市房企仅剩5家，恒大和碧桂园被替代轮换。 2021年，在中国开始打击房地产行业之前，19家上市房地产开发商的半年合同销售额超过1000亿元人民币，约合138亿美元。当时，面临清算的中国恒大集团位居榜首，其次是碧桂园控股等其他私营同行。报道提到，合同销售额是内地开发商为其项目提供资金的核心收入来源，而且在当前形势下更重要的是，偿还不断增加的债务。但今年上半年，“千亿俱乐部”成员已减少到仅剩5家，且均为国有或国有支持企业。中国国有房地产开发商保利发展控股集团目前以1730亿元人民币的合同销售额位居榜首，其次是中国建筑工程总公司旗下的中国海外发展，合同销售额为1480亿元。据悉，两家公司都是“中央企业”的上市子公司，“中央企业”是由不到100家精英国有企业集团组成的，由中央政府直接拥有和控制。同样加入该俱乐部的还有华润置地和招商局蛇口工业区控股，这两家公司分别隶属于两家总部位于香港的中央企业，华润集团和招商局集团。 (来源:Nikkei Asia, Company filings) 排名第三的万科并非国有企业，但其背后有政府支持，其最大股东是当地政府控制的深圳地铁，持有27%的股份。就在三年前，中国恒大紧随其后，融创中国位列第三，碧桂园位列第四。这三家公司的中期合同销售额均超过3000亿元人民币。但恒大地产今年1月被香港高等法院勒令清盘，并停止披露其月度合同销售数据。已违约的融创和碧桂园今年上半年的合同销售额与2011年相比下降了90%以上，前者为260亿元，后者为250亿元。尽管万科在2021年位居第二，但保利发展、中国海外发展、招商蛇口和华润置地均远远落后于前三大民营开发商。就在民营开发商为未来开发项目购买新土地使用权而苦苦挣扎之际，保利发展本月早些时候表示，该公司已在6月份在4个城市购买了四块住宅用地，总建筑面积为441278平方米。该公司指出，将支付35.1亿元购买这些土地使用权。上个月，中国海外发展同样以26.6亿元的价格在西安和济南购买了两块总建筑面积为641294.37平方米的土地。然而，由于房地产行业已经陷入困境三年多，即使是国有企业或国有附属企业也未能幸免。保利发展预计上半年净利润将同比下降39%至75亿元人民币。万科预计，这将是该公司自上世纪90年代初在深圳证券交易所上市以来的首次亏损。野村证券中国房地产行业研究主管Jizhou Dong表示，房地产行业尚未出现任何有意义的好转，销售额下降和价格下跌就是明证。他提到，它是否是国有企业其实并不重要，因为投资者对待这些公司与对待私营企业是一样的。 “对中国房地产股感兴趣的只是那些必须将一定比例资产分配给房地产的投资者，”他说。

圈内人2024-07-20

中国房市突传巨响！碧桂园债务危机加剧海外1000亿美元项目传被接管

经报社(亚太)讯中国知名房地产发展商碧桂园(Country Garden)因债务危机加剧，导致其位于柔佛州的海外1000亿美元项目“森林城市”(Forest City)陷入停滞不前的状态。马来西亚媒体称，有消息指项目已由马来西亚合资方接管。英媒提到，该国国家元首正试图重启森林城市。马来西亚媒体“南洋商报”指出，尽管碧桂园仍持有森林城市项目最大股份，不过该集团面临更广泛的财务挑战。英国《金融时报》(Financial Times)引述一位知情人士透露，马来西亚合资方对“空旷荒凉”的森林城市开发项目感到失望与担忧。公司记录显示，碧桂园持有该项目60%的股份，而剩余40%则由Esplanade Danga 88私人有限公司持有，而马来西亚国家元首苏丹依布拉欣陛下则持有后者64%股份，间接在项目中拥有约25%的权益。 (来源:Financial Times) 但是，另有两位知情人士也透露，尽管股权结构未变，今年1月在5年轮值制下成为国家元首的柔州苏丹，已积极介入项目，通过其顾问团队与联邦及州政府商讨森林城市的重新定位策略。 “其中，马来西亚商人兼陛下顾问团成员达英马列是项目方向建议的关键认为。” 报道称，根据文件，达英马列不仅持有Esplanade Danga 88的股份，还在碧桂园太平洋景(CGPV)私人有限公司担任董事。值得注意的是，碧桂园太平洋景在2022年录得了3亿4200万林吉特的税后亏损，而2023年财务数据尚未公开。面对碧桂园的债务危机，马来西亚政府试图将森林城市转变为商业区，并计划将其纳入与新加坡之间的经济特区，此举得到了苏丹陛下的公开支持，柔新经济特区预计在9月签署全面协议。此外，报道引述一名官员谈话称，部分政府机构办公室也有望在今年内迁入森林城市。马来西亚首相拿督斯里安华(Anwar Ibrahim)在2023年宣布，将森林城市指定为金融特区，提供税务减免等优惠政策，旨在吸引更多投资与人才。英媒报道指出，森林城市的销售状态难以核实。碧桂园和媒体报道中的说法不一，有的称项目仅完成15%，有的称过去两年内已售出70%的单位。据英国《金融时报》记者近期走访，他将森林城市描述为一座“鬼城”。但是，碧桂园的声明反驳称森林城市为“鬼城”，并表示项目管理权近期没有变化。碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者，但截至2022年底负债2000亿美元，去年10月在离岸债务支付上违约，今年面临在香港的清盘申请。目前，已延期至7月底进行重组。#中国房地产危机#

圈内人2024-07-16

房地产还有救吗！

境不佳，必然会出清一批房地产企业，比如碧桂园，今年6月的销售面积只有40万平方米，接近今年春节时的销量，并未在各类刺激政策之下有所起色：不过从龙头房企万科来看，最近几个月的销售额已经企稳：考虑到房地产是各国的经济支柱，纵使泡沫破裂，也会有正常的更新换代需求，维持一定的销量问题不大，但指望救市带来牛市，估计没戏了！ $万科企业(02202)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ $保利物业(06049)$

老虎证券2024-07-15

害怕高位接盘！中国6月新房价格降幅创9年来最大，就等三中全会放大招？

）。这家国有公司正试图避免步恒大集团和碧桂园的后尘，陷入违约。

风起2024-07-15

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