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“债务风险随时可能发生”！中国70个地区利用虚假交易虚增财政收入861.3亿元

买土地了。中国最大的房地产开发商之一碧桂园是个例外。今年4月，该公司自2021年12月以来首次在地方政府拍卖中购买了住宅用地。尽管中国房地产市场今年早些时候显示出企稳迹象，但复苏势头已经开始放缓。中国房产信息集团的数据显示，中国前100家房地产开发商5月份的销售额同比增长6.7%，而4月份的增幅为31.6%。去年地方政府卖地收入下降，而严格的动态清零防疫政策，导致政府面临越来越大的支出需求，并严重损害了经济活动。西南省份贵州的一个市级地方政府在今年早些时候承认了其可怕的债务状况，并表示已“尽一切可能”解决注销和将政府债务转换为国有企业债务的风险。它警告说，“如果资金不能及时到位，债务风险随时可能发生。” 一位匿名专家在与投资者的电话会议上的评论在社交媒体上广泛传播后，中国西南部云南省昆明的问题也成为了人们关注的焦点。国家审计署概述了其工作中的其他违规行为，包括一些地方通过发放不合理的罚款来计算财政收入，由于向企业提供担保而增加了数十亿美元的隐性债务，以及滥用中央政府划拨的资金。

财经风云2023-06-28

港股午评：恒指涨1.56%收复19000点，恒生科技指数涨2.22%，内房股、物管股走势强劲

随走高，新城悦服务、融创服务涨超9%，碧桂园服务、宝龙商业等涨超8%。建材水泥板块中，亚洲水泥涨超4%，西部水泥、中国建材、华润水泥控股涨超3%。手机产业链早盘多数走高，舜宇光学科技涨5.09%，瑞声科技涨2.96%，通达集团涨1.05%，比亚迪电子涨1.74%。

金融界2023-06-27

TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降

市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。 2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。 20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。 6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。 5月销售均价环比下降超一成根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。 15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-06-26

端午假期大事件：消费市场持续升温，端午档票房创影史第二高！俄罗斯瓦格纳叛乱暂时告一段落

荣地产跌超35%，万科企业跌3.5%，碧桂园跌1.85%。国内财经：央行公开市场净投放1520亿元央行6月25日进行1960亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，与此前持平。因今日有440亿元逆回购到期，实现净投放1520亿元。商务部：端午假期消费市场持续升温消费潜力有效释放商务部监测显示，端午假期，各类活动丰富多彩，居民出行意愿较强，消费市场活力显现。据商务大数据监测，节令民俗、升级类商品销售明显增长，重点监测企业粽子销售额同比增长64.3%，金银珠宝、体育用品销售额同比增长13.6%和3.4%。品味美食、观影看展、避暑戏水、野餐露营等休闲消费持续升温，同比增长18.5%。生活必需品货丰价稳，全国百家大型农副产品批发市场库存充足，粮食、食用油、猪肉、牛羊肉、水果价格与节前基本持平，鸡蛋、蔬菜价格比节前分别下降0.5%和0.4%。国家电影局：2023端午档票房9.09亿元为影史第二高据国家电影局初步统计，2023年端午档（6月22日至6月24日）电影票房为9.09亿元，取得了影史端午档票房第二的成绩，观影人次为2249万，国产影片票房占比为80.08%。端午档期间票房前5名影片分别为《消失的她》5.07亿元，《我爱你！》1.06亿元，《变形金刚：超能勇士崛起》8183万元，《八角笼中》6638万元（点映票房），《闪电侠》3589万元。国家移民管理局：端午节期间日均132.1万人次出入境为2019年端午节的64.6% 据国家移民管理局消息，2023年端午节期间，全国边检机关共查验出入境人员396.3万人次，日均132.1万人次，较去年端午节增长约2.3倍，是2019年端午节的64.6%。其中，入境204.8万人次，出境191.5万人次；内地居民出入境196.7万人次，港澳台居民167.3万人次，外国人32.3万人次。查验出入境交通运输工具17.6万架（艘、列、辆）次，较去年端午节增长1.6倍。全国人大法工委回应“AI换脸”现象：不断建立健全相关法律制度全国人大常委会法制工作委员会举行记者会，有提问，近期，利用“AI换脸”技术进行视频合成、进而实施诈骗的新闻引起社会广泛关注，现行法律能否有效进行规范？发言人臧铁伟对此表示，利用“AI换脸”技术实施诈骗是一种新型的电信网络诈骗，需要广大群众提高识骗防骗意识，也需要有关部门依法加强治理和执法，追究相关人员法律责任。立法机关也在加强对人工智能等领域法律问题的研究，不断建立健全相关法律制度。国务院成立宁夏银川富洋烧烤店“6·21”特别重大燃气爆炸事故调查组据应急管理部网站消息，6月21日20时40分许，宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街富洋烧烤店发生一起特别重大燃气爆炸事故，造成31人死亡、7人受伤。根据国家有关法律法规规定，国务院决定成立事故调查组，由应急管理部牵头，公安部、住房和城乡建设部、商务部、国家市场监管总局、全国总工会、国家消防救援局、宁夏回族自治区人民政府等相关方面参加，对宁夏银川富洋烧烤店“6·21”特别重大燃气爆炸事故进行调查。河北山东多地地表温度超70℃ 打破当地最高纪录据实况监测显示，截止6月24日14时，华北多地地表温度超60℃。其中，地表温度最高的是河北霸州达到了72.4℃，内蒙古巴林右旗达71.4℃，山东武城和临邑分别达70.3℃、70.2℃，均打破当地观测史最高纪录。此外，河北廊坊也达到了70.6℃，历史少见。中国石油天然气集团有限公司原副总经理徐文荣接受审查调查中国石油天然气集团有限公司原党组副书记、副总经理徐文荣涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。中国农业发展银行总行专家委员会副主任委员赵富洲接受审查调查据中央纪委国家监委驻中国农业发展银行纪检监察组、河南省纪委监委消息：中国农业发展银行总行专家委员会副主任委员赵富洲涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国农业发展银行纪检监察组纪律审查和河南省濮阳市监察委员会监察调查。股市动态：上交所公布中报预约披露情况康缘药业拔得头筹上交所公布中报预约披露情况，康缘药业拔得头筹，将于7月13日率先披露，博迈科随后将于7月22日披露。港股恒指周五跌超1.7% 汽车、医药和地产板块跌幅居前 6月23日（周五）香港恒生指数收跌1.71%，周线结束三连涨，恒生科技指数跌2.08%。汽车股多数下跌，小鹏汽车跌超8%，蔚来跌超6%，零跑汽车跌超5%，华晨中国跌超4%；比亚迪股份、理想汽车跌超2%。医药板块走低，昭衍新药跌超11%，泰格医药跌6.7%，白云山跌6.58%，复星医药跌逾3%。正荣地产跌超35%，万科企业跌3.5%，碧桂园跌1.85%。国际财经：瓦格纳撤军并停止在俄境内活动俄罗斯媒体当地时间24日晚报道，瓦格纳组织创始人普里戈任接受白俄罗斯总统卢卡申科有关停止该组织在俄境内行动并采取进一步措施缓和紧张局势的建议，俄总统普京已经保证普里戈任能够前往白俄罗斯并将撤销其刑事立案。佩斯科夫：将撤销对普里戈任的刑事立案俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫当地时间24日表示，针对瓦格纳集团负责人普里戈任的刑事立案将被撤销，普里戈任将前往白俄罗斯。此外，最初就拒绝参与叛乱的瓦格纳部队官兵将与俄国防部签署服役合同。大公司动态：抖音集团：“收购消费金融公司”传言不实抖音集团相关负责人表示，近期有传言称“字节收购消费金融公司”，该传言不属实。此前，有媒体报道称字节跳动正在洽谈购买捷信的消费金融牌照，而捷信消费金融曾是原银监会批准设立的首批四家试点消费金融公司之一，规模一度超过千亿。建业地产：暂停向所有境外债权人进行支付建业地产在港交所公告，公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。现阶段，集团将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。集团预计将聘请中介机构，并尽快出台境外债务的整体解决方案，公平公正地对待所有境外债权人。同时将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。高盛据悉开始对董事总经理层级裁员部分来自投资银行部知情人士透露，高盛集团已开始在全球范围内裁撤董事总经理。其中一位知情人士称，约125名董事总经理将失去工作，其中一部分人来自于投资银行部门。据透露，裁员行动还没有完全展开。这是高盛大幅节支计划的一部分，该行在不到一年时间内至少已进行了三轮裁员。 OpenAI创始人：人工智能会带来一些问题呼吁全球对人工智能监管 OpenAI创始人Sam Altman表示，人工智能会带来一些问题，呼吁全球对人工智能进行监管，人工智能应该接受安全审计和测试；立法者不应过度关注人工智能，监管应仅针对“存在风险”系统；人工智能技术属于整个人类。特斯拉官方推特新创建一个与AI相关的推特附属账号特斯拉创建了一个名为Tesla AI的推特账号，并称“特斯拉正在制造自主机器人的基础模型”。推特页面显示，该账号为特斯拉的附属账号，创建于2023年5月，并在当地时间周三发布了几条推文，分享关于特斯拉人工智能工作的一些细节。此外，特斯拉CEO马斯克也关注了该账号并且转发了其中几条推文。 SpaceX提高内部股票出售价格估值升至1500亿美元据知情人士透露，马斯克旗下公司SpaceX提出以每股80美元的价格出售内部股票，使该公司估值提高到约1500亿美元。此前1月份的估值为1370亿美元，当时SpaceX从投资者那里筹集了7.5亿美元。SpaceX的资产负债表上有大约50亿美元的现金。收购要约的规模可能会根据内部卖家和买家的兴趣而变化。

金融界2023-06-25

摩根大通：降低贷款利率能够拉动经济吗？

拭目以待。 $摩根大通(JPM)$ $碧桂园(02007)$ $贝壳(BEKE)$

老虎证券2023-06-21

100位上榜艺术家总成交额23.2亿元，比去年下降46%

发布《中国高净值人群医养白皮书》，携手碧桂园发布《中国企业社会责任白皮书》等。此外还有始自2005年的《至尚优品-中国高净值人群品牌倾向报告》等。胡润百富至今投资了十余家企业，涵盖出国留学与国际学校、知识产权和旅游等行业；孵化了数家子公司，包括：21世纪百富学院，以百富榜企业家导师制、全程实战互动为特色，旨在打造国际化实战商学院；胡润百学，国际教育平台，为中国家长提供子女出国留学、夏令营和成功学课程；胡润光谷，设计、地产、金融跨产业资源整合运营平台；胡润马道，多年支持华天参加奥运马术，并于2016年成立了胡润英国马主会；胡润艺术荟，计划在十年内推出500位具有发展潜力的艺术家。胡润百富目标成为全球最受认可的企业家创业精神推动平台，鼓励阳光财富观，鼓励人们实现创业梦想，鼓励企业家发展企业的同时，重视文化与社会责任，希望合作伙伴能在我们的生态中找到价值，希望我们的团队能在各自领域赢得尊重。向上向善，引领由富及贵的格调。更多信息，请浏览胡润百富网站www.hurun.net，关注胡润百富官方微信HurunReport和微博。媒体查询联络：潘小英（Porsha Pan）胡润百富传讯副总监电话：021-50105808 手机：139 1838 7446 邮箱：porsha.pan@hurun.net 常婷（Larina Chang）胡润百富公关主任电话：021-50105808 手机：134 7255 0554 邮箱：larina.chang@hurun.net

Cherry2023-06-21

港股午评：恒指跌1.53％恒科指跌2.56%，内房股集体大跌，云顶新耀大涨29％

内房股板块集体下挫，新城发展跌超6％，碧桂园跌超5%，富力地产跌超4%。消息面上，中国6月LPR下调10BP，1年期LPR降至3.55％，5年期降至4.2％。人民币快速走弱，离岸、在岸人民币兑美元盘中均跌破7.18。　　博彩股大涨，新濠国际发展涨3％，澳博控股涨1.6％，消息面上，澳门特别行政区公布，5月份游客到访人数同比增长268.5％，达到221万人次。　　个股聚焦　　中兴通讯AH股齐涨超5％，A股创35个月新高价。招商证券指出，运营商近日陆续释放网络建设信息，有望提振通信板块市场关注度，中兴通讯作为国产通信设备商双龙头之一核心受益。　　云顶新耀大涨29％，旗下IgA肾病药物耐赋康将于四季度获批。　　国泰航空涨4％，下月启动内地招聘机舱服务员。　　美图再涨超8％，发布AI视觉大模型MiracleVision。

金融界2023-06-20

中国降息救房市！融创中国、碧桂园股价高升巴克莱：房贷利率将下调60-80基点

利率，周四(6月15日)提振融创中国、碧桂园等房地产类股全走高。巴克莱经济学家预测，未来九个月新房和现有房贷的抵押贷款利率将下调60-80个基点，政策利率将进一步下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。尽管数据显示中国房地产市场进一步放缓，但受更多降息希望的提振，中国房地产股周四上涨。恒生内地地产指数早盘上升4.1%，午盘涨幅回落至2.4%。在香港上市的融创中国、龙光、新城、碧桂园、龙湖和雅居乐在早盘收盘时上升2.9%至7.0%。中国人民银行周四早间公告，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展人民币2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。具体看，MLF均为1年期，利率2.65%，较前值下调10个基点；逆回购均为7天期，利率1.90%，持平前值。此举是在该行下调 7 天逆回购利率两天后，但随着市场消化了官方数据显示中国5月份房价与去年同期相比下跌，而消费和工业生产在该月降温，这是中国后疫情复苏的主要驱动力，股价随后削减了升幅。 “房地产市场有一些积极的催化剂，包括更多政策宽松和即将降息的传言，”上海易居中国研究总监Yan Yuejin表示，他指的是中国人民银行下周将其基准贷款利率降息的预期。 Pinpoint Asset Management总裁Zhang Zhiwei在一份报告中表示，数据“迄今为止发出了一致的信号，表明经济势头正在减弱”，“这解释了为什么政府本周采取行动降低政策利率。” “很难预计 7 天逆回购利率的下调会对经济增长产生多大影响，”中银国际首席经济学家Xu Gao在一份报告中写道。以Jian Chang为首的巴克莱经济学家预测，未来九个月新房和现有房贷的抵押贷款利率将下调60-80个基点，政策利率将进一步下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。展望后市，瑞穗银行Ken Cheun表示：“我认为，有必要制定刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。” “中国大部分数据都令人失望，这意味着随着中国央行最近的降息和一些关于中国政府正在制定推出刺激计划的传言出现。在我的观点里，这表明中国政府承认中国的复苏势头一直在迅速放缓。” 除了生产和消费之外，周四的数据可以看到，就业市场也面临着相当大的压力。青年失业率仍维持在20%以上，这意味着中国政府在支撑经济方面确实面临着相当大的困难。 Ken补充：“因此，我认为有必要出台刺激方案来扭转中国的悲观前景并支持实体经济活动。否则，只会形成居民看空经济、抑制消费的恶性循环。所以，是的，我们需要中国政府改变游戏规则来扭转最近的悲观前景。” “中国经济很大程度上是由房地产行业驱动的，除了对楼市的投资，地方政府相当依赖土地出让收入来推动他们的刺激政策。所以我觉得他们首先要做的是在购房上多放宽，同时也要思考如何盘活市场的购房需求。所以我认为降低利率，也许以后我们可能会看到较低的抵押贷款利率将是中国政府支持经济的第一步。除此之外，还需要财政刺激，比如减税降费。但问题是地方政府可能会用完钱，因此这将限制财政政策的一揽子规模。” 他继续指出，过去在全球金融危机之后，市场看到中国还有很多政策工具，他们可以把钱放在基础设施和房地产市场上。但也造成了过度投资的一些副作用和后果。像楼市这样的投资效率还不够好。 “所以这就是为什么中国，中国政府想要修复房地产市场。他们可能不会过分依赖房地产行业，因为过去几年这已经在经济中造成了很多问题。” Ken总结称：“中国将尝试在货币宽松方面做更多的事情，比如降息，为了支持经济将会有更多的降息。” “这意味着美联储和央行之间的分歧将开始对人民币造成贬值压力，这将是支持出口的一步。因此，固定成本刺激措施将是必要的。”

颜辞2023-06-15

华尔街大行警告：中国房市低迷恐持续数年！对中国、甚至其它亚太国家经济构成风险

发商龙光集团周二盘中一度跳升4.5%，碧桂园上升4%。高盛经济学家还指出，市场预计中国政府将推出更多的房地产刺激计划来支持该行业。分析师们表示：“我们认为，政策重点是管理多年的经济放缓，而不是设计一个上升周期。”他们补充称，高盛预计“2015-18年现金支持的棚户区改造计划不会重演”。他们指的是中国的城市改造项目，该项目旨在在一段时间内改造数百万套危房，以推动城市化进程，改善民生。据路透社报道，中国政府在2018年前7个月投资约1440亿美元，用于补偿被拆除房屋的居民，以提振小城市的房屋销售和价格。摩根大通(JPMorgan)亚洲首席市场策略师Tai Hui表示，对房地产行业的另一个担忧是，国有房地产企业与私营房地产企业之间存在巨大分歧。 Tai Hui在周二接受CNBC的“Squawk Box Asia”节目采访时表示：“我认为复苏将是缓慢的，但我认为在目前的反弹中表现较好的国有开发商与仍在挣扎的私营开发商之间存在巨大分歧。” 今年早些时候发布的一份中国政府工作报告也强调了房地产业。该报告呼吁支持人们购买第一套住房，并“帮助解决新城市居民和年轻人的住房问题”。摩根士丹利(Morgan Stanley)在其年中展望报告中警告称，房地产行业的进一步疲软可能会给中国经济增长带来更多阻力。大摩首席经济学家Chetan Ahya写道：“如果房地产行业的挑战加深，并在金融体系中引发避险情绪，影响消费者信心，这将导致中国经济进一步放缓。” 摩根士丹利的经济学家们指出，如果货币宽松措施未能支撑境况不佳的房地产行业，也将引发对亚太地区其他地区溢出效应的担忧。他们表示：“如果中国房地产行业即使在我们预期的宽松政策下也不能稳定下来，那么就会出现下行风险。在这种情况下，中国的信心和金融状况将收紧，这将对中国的增长产生直接影响，但也将对该地区产生负面影响。” 美国彭博社周二报道称，据知情人士透露，随着中国政府面临提振全球第二大经济体的压力越来越大，中国正在考虑出台一套广泛的刺激措施，包括下调长期政策利率、房地产支持措施。要求匿名的消息人士说，这项刺激方案至少涵盖十几项旨在支持房地产、内需等领域的措施。知情人士补充道，降息也是政府考虑的选项之一。在中国央行周二意外下调7天期逆回购利率后，投资者对中国长期政策利率即将下调的猜测加剧。拟议的刺激方案的一个关键部分涉及支持房地产市场。其中一位知情人士说，监管机构正寻求降低未偿还住房抵押贷款的成本，并通过国家的政策性银行推动再贷款，以确保房屋交付。知情人士说，该计划尚未最终确定，可能会有变化。国务院最早可能会在本周五讨论这些政策，但目前还不清楚何时宣布或实施这些政策。有关拟议的刺激方案范围的进一步细节尚不清楚。

晴天云2023-06-14

港股房地产股走强合景泰富集团涨近7%

集团（03380.HK）涨4.49％、碧桂园（02007.HK）涨3.37％、宝龙地产（01238.HK）涨3％。

金融界2023-06-13

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