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中国房市飙升！分析师警告：预期过高、现实疲软 “市场价格偏离基本面”

NBC) 按销售额计算，中国最大开发商碧桂园的股价在11月份上涨一倍多，而龙湖地产的股价则飙升约90%，这些股票已经回吐本月的部分涨幅。与此同时，铁矿石期货本月飙升约16%，摩根士丹利分析师表示，中国约40%的钢铁消费用于房地产建设。南华研究院黑色金属分析师盛明兴表示，这种情况是“强烈预期，但现实疲软”，市场价格已经偏离基本面。他提到，在3、4月份的施工高峰期，公寓能否竣工交付是关键。新措施在中国广为报道但并未正式发布，其中规定了贷款延期，要求对开发商一视同仁，无论他们是否为国有企业，并支持发行债券。 “就开发商在不久的将来不得不满足较少的债务偿还需求而言，这确实是一种暂时的缓解，一种暂时的流动性缓解，而不是根本性的好转，”惠誉评级驻香港的亚太企业主管、分析师Samuel Hui说道。 “关键是我们仍然需要基本的潜在房屋销售市场来改善，”他说，并指出购房者的信心取决于开发商能否完成建造和交付公寓。今年早些时候，许多购房者在施工延迟时拒绝继续支付公寓抵押贷款。中国的房屋通常在竣工前就已售出，为开发商带来了主要的现金流来源。漫长的复苏对于中国房地产市场何时能够复苏，分析人士意见不一。惠誉表示，时间表“仍然高度不确定”，而标准普尔全球评级的高级董事Lawrence Lu预计明年下半年可能会出现复苏。 “如果这项政策得到及时实施，这将阻止开发商的恶性循环，这将有助于恢复投资者对开发商的信心，”他说。中国国家统计局上周表示，今年前10个月住宅销售量同比下降28.2%。标准普尔全球评级在7月份表示，预计2022年销售额将下降30%，比2008年销售额下降约20%的情况更糟。经济增长放缓、对持续的新冠控制措施的不确定性以及对未来收入的担忧抑制了购房意愿。价格下跌加剧了这些担忧，根据高盛周三公布的数据分析，10月份70个城市的房价同比下降1.4%。 “尽管最近几个月地方出台了更多的房地产宽松措施，”分析师表示，“我们认为，与大城市相比，低线城市的房地产市场仍面临增长基本面较弱的强劲阻力，包括人口净流出和潜在的供过于求问题。” 报告称，10月份最大的一线城市房价较9月份上涨3.1%，而三线城市同期下跌3.9%。大约两年前，北京开始打击开发商对债务增长的高度依赖。中国负债最重的开发商恒大去年年底在一场备受瞩目的债务危机中违约，这动摇了投资者的信心。对其他房地产公司偿还债务能力的担忧，已经蔓延到一度健康的开发商身上。恒大、佳兆业和世茂的股票仍停牌。

小萧2022-11-21

港股通占比异动统计|11月21日

HK)、天誉置业(00059.HK)、碧桂园服务(06098.HK)港股通持股占比减少值最大，分别减少-0.61%、-0.59%、-0.59%。雅居乐集团（03383.HK）公司简介：雅居乐集团控股有限公司(原名:雅居乐地产控股有限公司)是一家投资控股公司，主要于中华人民共和国（中国）从事物业发展业务。该公司通过四个业务部门运营：物业发展部、物业管理部、酒店运营部和物业投资部。该公司的子公司包括雅居乐地产置业有限公司、中山雅居乐雍景园房地产有限公司和广州番禺雅居乐房地产开发有限公司。该公司通过其子公司还从事管理顾问业务。康希诺生物（06185.HK）公司简介：康希诺生物股份公司是一家处于临床阶段的中国疫苗公司。该公司的产品包括埃博拉病毒疫苗Ad5-EBOV、脑膜炎球菌疫苗MCV2和MCV4、肺炎球菌疫苗PBPV和重组新型冠状病毒疫苗等。其产品主要应用于脑膜炎、百白破和肺炎领域。天誉置业（00059.HK）公司简介：天誉置业（控股）有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过三大分部运营。物业发展分部从事商业及住宅物业的发展及销售。物业投资分部从事物业租赁。物业管理分部提供物业管理服务。该公司还从事风景区管理及酒店经营等业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-21

港股周报：金融、地产、科技股暴涨，恒指进入技术性牛市！

，大超预期，股价继续反弹； TOP5:碧桂园，受房地产16条政策刺激，碧桂园本周一盘中一度暴涨超50%；下周港股值得关注的事件： 1. 中国5年期贷款市场报价利率：预测4.3%，前值4.3%； 2. 周二百度、快手发布财报，彭博一致预期百度三季度营收317.7亿人民币，同比下滑0.47%；快手三季度营收预期为225.8亿，同比增长10%： 3. 周三小米发布财报，彭博一致预期营收为701.6亿，同比下滑10%： 4. 周四美国感恩节休市； 5. 美团周五发布财报，彭博一致预期营收为623.9亿，同比增长27.8%： $腾讯控股(00700)$ $百度集团-SW(09888)$ $快手-W(01024)$ $小米集团-W(01810)$ $美团-W(03690)$

老虎证券2022-11-18

穆迪退出中国？北京、上海与深圳办事处关闭、裁员100人

.83亿港元，约合1.094亿美元，而碧桂园控股周二表示将通过以18%的折扣进行销售筹集39亿港元。中国开发商的股票和债券受到央行直接支持的希望提振，“这并不令人意外，因为雅居乐仍需要更多资金来支付其银团贷款和美元债券的利息和本金，”银河-联昌证券国际中国和香港研究部主管Raymond Cheng表示。市场观察人士表示，在政府的更多支持和资本市场潜在的外部资金的支持下，该行业需要时间才能复苏。“我们可能会开始看到全球投资者重返该领域吸引外部资本，这将有助于该行业在更可持续的基础上恢复增长，”美国航空亚洲金融重组集团董事总经理兼负责人Brandon Gale提到。

小萧2022-11-18

恒生科技指数涨超4％京东集团涨逾8％

亚迪股份等跟涨。　　内房股多数下跌，碧桂园跌6％，富力地产、旭辉永生服务、碧桂园服务跌4％。　　微创医疗-B涨12.89％。根据公告，建议向中国相关监管机构申请配发及发行不多于9346万股A股，以及向上海证券交易所申请批准A股在科创板上市及买卖。

金融界2022-11-18

早报｜阿里公布业绩后大涨近8%；南向资金大举加仓腾讯连续5日抛售美团

控股(0700.HK)28.7亿港元，碧桂园(2007.HK)1.13亿港元，快手-W(1024.HK)2.9亿港元，中国海洋石油(0883.HK)2.2亿港元，药明生物(2269.HK)2.17亿港元，小鹏汽车-W(9868.HK)1.88亿港元。　　财经日历（文章来源：哈富证券）

东方财富网2022-11-18

港股通持股解析|11月17日

3亿元;美团-W(03690.HK)、碧桂园服务(06098.HK)、中国移动(00941.HK)在最近有统计数据的5个交易日内，持股额减幅最大，分别为-22.41亿元、-5.10亿元、-4.12亿元。山东墨龙（00568.HK）公司简介：山东山东墨龙石油机械股份有限公司是一家主要从事能源装备行业所需产品的研发、生产与销售的中国公司。该公司的产品分为管类产品、三抽设备和石油机械部件，包括抽油泵、抽油杆、抽油机、抽油管、石油机械、纺织机械、石油设备及辅机配件、高压隔离开关、高压电器和压力成套设备等。该公司的产品销往国内与海外市场。保利物业（06049.HK）公司简介：保利物业服务股份有限公司（原名：保利物业发展股份有限公司）是一家主要从事物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务的中国公司。该公司的物业管理服务从事为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务，包括保安、清洁、绿化、园艺及维修保养。非业主增值服务向非业主提供增值服务，包括提供案场协销和其他服务，如咨询、承接查验、交付和商业运营。社区增值服务包括社区生活服务，如购物协助、拎包入住、家政服务及其他定制服务，停车场管理服务和公共区域增值服务等。该公司主要于国内市场开展业务。宝新金融（01282.HK）公司简介：宝新金融集团有限公司是一家主要从事金融服务的投资控股公司。该公司通过八个部门运营业务。金融服务分部从事财富管理、资产管理、环球证券期货、企业融资、贵金属交易、财务策划及信贷、私募基金等。物业投资及发展分部进行物业投资活动、物业发展项目、酒店和餐馆经营及提供建筑工程。自动化分部从事自动化生产设备贸易及提供相关服务业务。证券投资分部从事证券投资。商品贸易分部从事商品贸易。游艇会所分部经营一间游艇会所。培训分部提供培训服务。其他分部经营高尔夫练习场、儿童游戏室及健身房，以及海鲜及家电贸易。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-17

港股收评：恒指跌0.47％内房股大跌碧桂园跌超15%，腾讯音乐涨29%、名创优品涨超20%

，吉利汽车跌超4％。　　内房股大跌，碧桂园、龙光集团跌超15％，旭辉控股跌超13％。海通国际表示，内地房地产投资仍然很低，在2022年剩余时间不太可能出现好转，虽然随著近期政策放松下，开发商的财务状况可能会有所改善，相信这种改善可能会从2023年首季度开始广泛出现。该行认为，投资者对内房股的焦点，很快就会回到销售趋势之上。2022年前十个月的物业销售价值和数量分别按年各下降26.1％和22.3％。　　名创优品涨超20％，再创上市新高。继14日午间公布业绩后，名创优品已连续第三日上涨，三日累计涨幅逼近80％。名创优品季报显示，总营收27.7亿元，其中，国内营收18.5亿元；海外营收9.2亿元，同比增长48％。本财季的非国际财务报告准则（Non-IFRS）调整后净利润为4.2亿元，同比增长127％；调整后净利润率15.1％，毛利率达35.7％，毛利率净利率均创历史新高。业绩公布后，富瑞上调名创优品目标价至25.2港元，评级买入。国盛证券最新研报给予其22港元的目标价，并称名创优品作为全球日杂零售龙头，凭借渠道、供应链等优势，以轻资产模式在全球高速扩张，同时已孵化潮玩品牌TOPTOY，有望贡献第二增长曲线，当前海外业务高增、国内业务虽受疫情扰动影响，但预计伴随恢复经营弹性有望释放。　　腾讯音乐涨29％，腾讯音乐昨日公布2022年第三季度未经审计财务业绩，公司净利润为人民币10.9亿元，同比增长38.7％，环比增长22.5％。公司非国际财务报告准则净利润为人民币14.1亿元，同比增长32.7％，环比增长32.5％。公司权益持有人应占净利润为人民币10.6亿元。截至2022年9月30日止的三个月，总收入为人民币73.7亿元，同比下降5.6％，环比增长6.7％。在线音乐订阅收入同比增长18.3％至人民币22.5亿元。在线音乐付费用户数达到8,530万，同比增长19.8％，环比净增260万。

金融界2022-11-16

楼市促销再出奇招！南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，10月58城新房房价同比下跌

月11日，据财联社报道，包括美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向，其中美的置业的或将不止50亿元，碧桂园也已申请发债融资。　　11月13日，根据中国基金报的报道，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。　　11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。《通知》指出，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。　　不过，统计局最新公布的房地产销售、房价等表现并不理想。　　58城新房房价同比下跌　　11月16日，统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。　　10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。　　前10月全国房地产开发投资下降8.8％　　11月16日，国家统计局还发布了前10月全国房地产开发投资的完成情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3％。　　1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7％。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9％。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8％。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5％。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7％。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5％。　　另外，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，其中住宅销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，其中住宅销售额下降28.2％。　　10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0％。其中，住宅待售面积增长16.6％。　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7％。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6％；利用外资62亿元，下降13.5％；自筹资金44856亿元，下降14.8％；定金及预收款41041亿元，下降33.8％；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5％。　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3％和3.2％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9％和4.7％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

金融界2022-11-16

港股午评：恒生指数跌1.14％，内房股、物管股大幅调整

内房股普遍回调，雅居乐集团跌超21％，碧桂园、德信中国跌超17％，建业地产、旭辉控股集团、时代中国控股、绿地香港、龙光集团等跌超15％，新城发展等跌超14％。　　物管股同步走弱，碧桂园服务、时代邻里、旭辉永升服务跌超14％，新城悦服务等跌超13％，融创服务等跌超11％。　　歌礼制药涨超3％，猴痘适应症新药临床试验获FDA批准。　　腾讯音乐大涨28.72％，公司第三季度净利润为10.9亿元，同比增长38.7％。　　名创优品高开23.04％，公司第一财季海外营收9.2亿元，同比增长48％。

金融界2022-11-16

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