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16条措施利好房地产融信中国盘中上涨近30%

，11月14日开盘后，地产股集体上涨；碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%，融信中国（03301.HK）盘中上涨28.81；截至目前，收盘报价0.75港元/股，涨幅27.12%。 11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“通知”）。《通知》出台了16条金融支持房地产市场的措施，涉及的金融机构包括商业银行、政策性银行、金融资产管理公司、信托公司等，措施支持房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。《通知》还要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。在当下房地产下行周期以及“保交楼、稳民生”大势下，包括融信在内的房企希望通过“保交付”实现“以时间换空间”。除了郑州融信江湾城项目，地处上海嘉定区南翔板块的门面融信海纳印象也在上海公共卫生防控形势缓解后加速复工，一定程度上也展现了融信对“保交付”的坚定信念。 16条措施的出台再度为房地产市场带来十足信心。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所说，此《通知》是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，也是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。“地产股集体大涨是‘16条措施’支持房地产政策的利好反应。预计明年3-4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭表示。

有连云2022-11-14

港股收评：恒生指数涨1.7％、恒生科技指数涨1.8％内房股持续走强碧桂园涨超45%

腾盛博药涨超33％。　　内房股暴涨，碧桂园涨超45％，龙光集团涨38％。央行和银保监会已于近期联合出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知涉及6方面，共16条具体措施。其中包括，支持开发贷款、信托贷款等融资，未来半年内到期可以允许超出原规定展期1年，以及支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限等内容。　　互联网医疗股普涨，平安好医生涨超12％，阿里健康涨超15％。二十条新规利于消费医疗及药店等复苏。东吴证券研报显示，科学精准防控疫情将是趋势所向，利于宏观经济恢复、利于医美及药店等消费医疗复苏，但同时群体免疫出现，新冠引起的并发症相应的药物需求也将大幅提升，如呼吸道止咳药、退热药等；另外居家自测的抗原需求也将明显。相关上市公司将会受益比较明显。中信证券认为，防控政策放松下客流增速有望恢复，预计连锁药店盈利能力持续强化；同时可选消费医疗有望显著复苏，业绩弹性值得期待。　　中国平安涨超6%，中国平安11日公布，今年首十个月旗下中国平安财产保险原保险合同保费收入达约2,456.02亿元，同比增长11.3％。中国平安人寿保险原保保费收入近3,817.97亿元，同比跌2.6％。另外，首十个月平安养老保险原保费收入达169.78亿元，同比跌12.1％。平安健康保险原保费收入累计达117.52亿元，升约17.3％。

金融界2022-11-14

港股午评：恒指涨近3％，内房股、物业股暴涨

60％，弘阳地产、龙光集团涨超50％，碧桂园、汇景控股、时代中国控股等涨超40％。　　物管股方面，碧桂园服务、时代邻里、旭辉永升服务、合景悠活涨超20％。　　生物医药B类股上涨，再鼎医药涨24.59％，药明巨诺涨22.07％，腾盛博药涨19.19％。　　互联网医疗板块中阿里健康、平安好医生涨超17％，京东健康涨超8％。　　汽车股上涨，小鹏汽车涨14.12％，蔚来涨8.21％，吉利汽车涨5.44％。

金融界2022-11-14

港股开盘：恒生指数涨3.89％，内房股、物管股双双爆发

业、佳源国际控股、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、新城发展、龙光集团等多股涨超14％，　　物管股同样抢眼，新城悦服务、绿城服务、碧桂园服务、旭辉永升服务、雅生活服务涨超14％。　　美股方面，三大指数上周五集体收涨，道指涨0.1％，周累计上涨4.15％；纳指涨1.87％，周累计上涨8.1％，创3月以来最大单周涨幅；标普500指数涨0.93％，周累计上涨5.9％。

金融界2022-11-14

200亿，“第二只箭”加速落地输血民营房企，地产股债齐涨

盘中临时停牌。　　其实前两日，金科、碧桂园、旭辉、龙湖等多只地产债已经上演了连超20％行情，并一度触发盘中临时停牌。　　截止收盘，“21旭辉03”涨超33％，“21金地01”、“21旭辉01”涨30％，“21融01优”、“20龙湖04”和“20旭辉01”涨超29％，“21龙湖05”涨超28％，“16金地02”涨超27％，“21旭辉02”涨超25％，“20时代02”涨超24％。　　据悉，11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月9日，中债信用增进公司发布通知，公布填写表格申请方式，表明支持民营房企发债融资措施迅速落地。　　同时，通知指出，中债增公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈， 10日，交易商协会就受理龙湖集团储架式注册发行。　　 “龙湖集团200亿元发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。受理发债规模较大，而且采用储架式注册发债方式，企业可在注册有效期内结合需求分次发，该模式可便利企业、投资人把握发行窗口，提升市场投融资效率。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。　　“第二支箭” 2500亿，未来仍有扩容空间　　“三支箭”的政策组合始于2018年，是针对部分民营企业遇到的融资困难问题，人民银行会通有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取的政策组合，支持民营企业拓展融资。　　具体的第二支箭是指由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。　　明明团队指出，本次“第二支箭”有三方面变化值得关注：①在支持方式上，新增了“直接购买债券”，相较于原有的信用风险缓释工具和担保增信，这一举措对于企业融资的帮助更加直接——购买债券可以直接增强债券的配置力量，为民营房企提供融资支持，通过增大需求来稳定地产债的估值；如果是二级市场买债，还可以避免出现非理性抛售和错误定价等问题，总体上可以提升民企债流动性、促进风险分散分担。②在支持对象上，明确提到了房地产企业，但是从工具的设立目的来看，依然是面向“流动性暂时遇到困难的民营企业”，且会在合适的时机有序退出。③在支持规模上，具体提到了2500亿元，且表明未来仍有进一步扩容的空间。　　龙湖房企债市风向标　　龙湖作为 “第二支箭”利好落地的首家房企，也是首轮中债增担保民营房企业债券发行的第一家民营房企。龙湖是一家怎样的企业呢？　　从经营方面，行业下行周期中龙湖集团表现出较强的经营能力和盈利能力。其一，1-9月龙湖集团实现地产开发合同销售额1455.6亿元，三季度为598亿元，同比增速回正，销售端出现修复迹象；其二，1-9月龙湖集团实现经营性收入约171.8亿元，其中投资性物业租金收入约88.6亿元，对投资性物业的提前布局在当前背景下对集团收入起到较大支撑作用。1-6月龙湖集团实现主营业务收入948亿元，同比增长56.4％，显示其保持了较好的盈利能力；其三，1-6月龙湖集团地产开发合同销售额为858.1亿元，同期龙湖集团土储面积为6767万平方米，显示出土储资源丰富，今年1-7月，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为260万平方米，侧面反映出龙湖集团流动性较好。　　此外，龙湖集团多次提前偿还债务以稳定市场预期，向市场持续释放公司流动性充足、财务稳健的信号。10月31日、11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款，合计金额达85.5亿港元；11月9日宣布提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。短短10天之内，累计提前归还债务超过100亿港元。　　正如业内人士所说，龙湖作为本轮民营房企债务危机中最有担当的房企，也是监管两次施救的首单，龙湖已经成为房企债券市场的风向标。　　据悉，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债信用增进公司正在积极推进受理评议工作。　　如何看待“第二支箭”对民营房企救助？　　地产股债大涨的背后原因，是监管层再度出面表态，继由中债增担保发债之后，持续加大对民营房企融资的支持力度。　　中债增支持房企发债的相关规定显示，有增信发债需求的民营房企需要明确是否有境内外债券违约和展期的情况，同时还需明确拟提供的风险缓释方式。在《项目需求意向表》明确列出5种“拟提供的风险缓释方式”：金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保（增进）机构反担保。　　对此，天风固收团队分析指出，从当前的房地产的实际情况来看，提供充足的反担保物，可能比较困难。而且，在房地产市场基本面仍然偏弱的情况下，逆势为弱资质房企提供纯信用担保，最终的信用风险谁来承担，可能也是政策在思考的内容。另外，他们指出，从前期的信用风险缓释工具、担保增信发债情况来看，对单只债的作用非常显著，但是对于主体信用资质的改善比较有限。　　1-9月房地产累计销售额下滑幅度达26.3％，房贷利率持续降低，各地限购、限贷政策也在持续放松，但似乎对于购房者的刺激作用并不明显，11月1-7日，30大中城市日均成交套数为3313套，去年11月为日均5052套，上月为日均3159套，可以看出市场回暖信号仍未出现，房企销售端压力不减。　　明明团队称，居民预期仍有待改善，期房交付担忧情绪抑制居民加杠杆意愿。近期地产政策边际放松持续，但地产销售高频数据仍未明显好转，政策效果尚待进一步观察。

金融界2022-11-12

碧桂园2031年到期美元债势创7个月最大涨幅

　　碧桂园2031年1月到期的3.3％债券每1美元涨7.6美分，至20美分，势创3月17日以来最大涨幅。2025年9月到期的6.15％债券每1美元涨11美分，至25.5美分；2026年4月到期的7.25％债券每1美元涨11美分，至24.7美分。

金融界2022-11-11

港股周报：两大利好突袭，恒指大反攻，下周更有重磅事件！

下，周五暴涨20.4%。 TOP10：碧桂园，本周地产利好政策不断，民企发债有望提速，地产物业板块暴涨，碧桂园本周涨幅达到惊人的76%：下周值得关注的大事： 1. 下周三，腾讯公布财报，彭博分析师一致预期营收为1415.97亿人民币，同比下滑0.5%： 2. 下周四美股盘前，阿里巴巴和网易发布财报，彭博分析师一致预期阿里巴巴季度营收为2092.44亿人民币，同比增长4.3%；网易营收预期为243.86亿，同比增长9.9%： 3. 周五美股盘前，京东发布财报，彭博分析师一致预期营收为2431.4亿，同比增长11.2%： $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $网易-S(09999)$ $京东集团-SW(09618)$ $阿里巴巴(BABA)$

老虎证券2022-11-11

港股收评：恒指涨7.74％、恒生科技指数涨10.05％内房股爆发旭辉控股涨超72%，哔哩哔哩涨超21%

股集团涨超72％，新城发展涨超53％，碧桂园涨超34％。11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。据悉，中债增进公司增信民营房企发债融资工作已纳入“第二支箭”统筹推进。此外，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。　　蔚来涨20％，11月10日，蔚来发布的2022年三季度财报显示，三季度蔚来营收130.02亿元，同比增长32.6％，环比增长26.3％，再创单季新高，连续十个季度正增长。三季度蔚来调整后净亏损约为34.6亿元，环比扩大58.3％。　　子不语涨超5％，子不语今日香港上市。公司发行2925万股股份，每股定价7.86港元，每手500股。公开发售阶段子不语获1.91倍认购，分配至公开发售的发售股份最终数目为292.5万股，占发售股份总数的约10％（任何超额配股权获行使前）。合共接获2419份有效申请，一手中签率为50.16％，认购2手稳中一手。此外，国际发售已获超额认购，发售股份最终数目为2632.5万股，相当于发售股份总数的约90％（任何超额配股权获行使前）。

金融界2022-11-11

东方金诚：民企债券融资支持工具扩容，房企融资端政策力度加大

“21金科04”涨超74%；港股旭辉、碧桂园分别上涨29%和14%，A股阳光城、新城控股等地产公司股票涨停。政策发布后，“第二支箭”支持民企地产债实施速度加快，11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求；11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。后续民营房企增信融资有望在发行人和发行规模方面继续扩容，可关注其中资产质量较好房企的困境反转机会。

金融界2022-11-11

碧桂园大涨30%，H股ETF（510900）涨超5%

2.1%。其他成份股中，地产领衔上涨，碧桂园涨31.3%，龙湖集团涨28.2%，碧桂园服务涨17.1%，哔哩哔哩-W涨15.6%，申洲国际涨15.5%。国信证券认为，四重因素指示港股入场机会。1）美国经济核心先导指标——时薪增速正在创新低，美国衰退概率较高。这将导致美国长债收益率见顶回落，为港股带来资金面支撑。2）10月底港股股息率已达历史高位。第三，互联网等行业已实施降本增效，出现ROE的向上转折，看好未来的基本面改善。第四，9月、10月港股回购公司数量达到128家、120家，居历史新高/次高。港股回购公司数量高点是指示市场低点的重要指标。

有连云2022-11-11

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