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金融街物业：国资委背景，大客户云集，京城新贵登陆港交所在即
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，超半数公司营收增幅在40%以上，其中碧桂园更是以106.3%的增速夺得营收规模第一。金融街物业营收增速虽有两位数，对比一众同行增速并不算快。 △图源:招股书物管公司在管面积中，商业、办公、医院等业态的物业管理利润率明显高于住宅项目，因此管理面积越大，利润率水平也会相应较高。 2019-2020年物业服务百强企业管理的各类在管物业核心物业管理服务收入占总收入百分比；△图源:招股书而已上市物管公司的整体毛利率均值分别为29.8%、29.7%、29.4%，金融街物业2019年的净利率约为11%，明显低于已上市物管公司12.1%的均值。对此，公司表示将继续扩展商业物业管理面积占据市场份额，凭借高于同期物业百强的12.66元｜平米，借此改善公司的毛利率。 △图源:据中指院数据整理四、股权架构公开信息显示，金融街只在1996年上市融过资，可见现金流还算充沛。 △图源：企查查金融街集团隶属北京西城区国资委旗下，通过北京华融综合投资有限公司持股47.52%。中国人寿保险集团旗下的国寿不动产通过北京天泰置业有限公司持股29.49%，员工持股的北京融信合泰企业管理股份有限公司持股比例达22.99%。 △图源：招股书据了解，第二大股东天泰置业注册地在住宅小区，办公室由一套三室一厅的住宅改成，仅有4名员工。招股书披露前夕，该公司由初投入的不到200万元，套现2.6亿后选择清盘退出。五、结语港股两大版块值得打新，一是医药股，二是物业股。这也不难理解客户有中国证监会的金融街物业要来港股上市。2019年至今，物业新股表现都不错。 △图源：据数据统计同业内，与金融街物业规模、收入差不多的永升生活服务、中奥到家、新城悦服务股价也是稳健上升。因此，物业股在资本市场上颇为看好。$永升生活服务(01995)$ $中奥到家(01538)$ $新城悦服务(01755)$ △图源：wind 再说回金融街物业本身，京城的地皮、国资委背景、大客户傍身，高于同行的管理费，项目收入多元化，从华北区域向五大城市群扩张，怎么看都是只潜力股。但目前物管行业呈强者恒强趋势，外加公司对母集团输血依赖严重，从规模、收入、增速来说落后于其他物管百强企业。不过现金流量充沛，毛利率可观，为金融街物业后续的奋起直追攒足了子弹。朝着物管行业的广阔前景，期待京城新贵在港股市场的良好表现。
老虎证券04-16 17:59
蒙娜丽莎收盘下跌3.42%，滚动市盈率49.59倍，总市值36.37亿元
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等荣誉。公司连续多年获万科A级供应商、碧桂园卓越供应商、保利质量优秀奖、金茂优秀供应商奖等荣誉。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入35.72亿元，同比-21.41%；净利润1.41亿元，同比-57.85%，销售毛利率27.59%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 60 蒙娜丽莎 49.59 13.66 1.11 36.37亿行业平均 46.81 54.21 6.63 60.09亿行业中值 22.17 19.73 1.66 30.56亿 1 中源家居 -261.97 77.33 2.89 16.52亿 2 森鹰窗业 -230.51 11.06 0.95 16.14亿 3 万里石 -154.96 -157.92 5.78 56.00亿 4 菲林格尔 -75.94 -91.14 2.30 22.04亿 5 亚士创能 -73.75 48.29 1.76 29.06亿 6 四通股份 -69.46 -69.46 1.62 16.00亿 7 顶固集创 -67.74 79.57 2.22 15.80亿 8 雄塑科技 -55.99 91.56 1.18 24.53亿 9 尚品宅配 -48.79 40.16 0.74 26.04亿 10 松发股份 -44.50 -43.30 340.02 50.66亿 11 凯伦股份 -43.71 163.33 1.62 36.97亿
金融界04-16 17:26
遇见小面赴港上市：中式面馆的崛起之路
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九毛九、弘毅投资旗下百福、高德福先生及碧桂园创投等。这些战略投资不仅为公司提供了充足的资金，用于餐厅拓展、技术研发和品牌建设等方面，也体现了资本市场对遇见小面商业模式和发展前景的高度认可。按照2021年进行的B+轮融资的每股成本3.3349元以及股份制改革后613,324,800股总股本计算，公司的估值约为20.45亿元人民币。在二级市场，公司的可比公司包括九毛九、小菜园、海底捞等港股餐馆行业上市公司，它们的市盈率中位数达到24.6倍。按照这样的估值计算，遇见小面的合理估值为15.7亿元人民币。不过，公司的收入和净利润都保持了较快的增长，此次上市仍然有希望获得较高的估值。 $海底捞(06862)$ $小菜园(00999)$ $九毛九(09922)$
老虎证券04-15 16:57
“主动降价”的遇见小面冲刺港股IPO，快速扩张策略能获资本认可吗？
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00余万元。2021年，遇见小面又再获碧桂园创投、水饺连锁品牌喜家德、百福控股等两轮过亿的融资。遇见小面在上市前的股东架构中，控股股东宋奇、苏旭翔通过淮安创韬、淮安遇见好人合计持股约53.28%。其它股东中，其中百福控股通过奇昕持股约17.16%、顾东升持股约7.73%、九毛九通过品芯悦谷持股约6.50%、碧桂园通过汇碧二号和一号分别持有约5.08%和3.97%的公司股份等。弗若斯特沙利文的资料显示，中式面馆市场高度分散，按2024年总商品交易额计的前五名参与者占市场份额的 2.9%。中国中式面馆市场的总商品交易额从2020年1833亿元增长至2024年的2962亿元，复合年增长率为12.7%。遇见小面在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于用于拓展餐厅网络、扩大地理覆盖范围并加深市场渗透；通过升级整个餐厅网络的技术和数字系统提升信息技术能力；品牌建设及提高客户忠诚度；对上游食品加工行业潜在公司的战略投资与收购；以及用作一般公司用途及营运资金。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-15 15:55
中国房地产重磅利好！碧桂园与近30%债权人达成协议支持海外债务重组
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8财经报社(亚太)讯中国房地产开发商碧桂园周五(4月11日)表示，已与持有其现有近30%离岸债券债务的债权人达成协议，支持该公司进行海外债务重组，并即将与另一组银行债权人敲定条款。碧桂园目前正在进行重组，旨在将其164亿美元的海外债务削减70%。该公司表示，持有其103亿美元债券中29.9%的债权人已同意该计划。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 这家陷入困境的开发商已获得延期至5月26日的清算期，并即将与由7家银行组成的贷款集团达成协议，这七家银行持有3笔银团贷款，未偿还本金总额为36亿美元。该房地产公司向债权人提供了5种重组方案，包括将期限延长至多11年半，以及选择强制性可转换债券和新的债务工具。碧桂园指出，拟议的重组涵盖其现有债务的未偿还本金总额140.7亿美元。对这家陷入危机的公司来说，另一项救济措施是，其控股股东、董事长Yang Huiyan已同意转换其11.5亿美元的股东贷款。 Yang将以5000万美元的价格收购该公司马来西亚子公司碧桂园太平洋景的60%股份，并使用剩余股份认购该公司的更多股份。根据伦敦证券交易所汇编的数据，截至2023年底，董事长持有碧桂园52%的股份。该公司表示，债务重组完成后，她的持股比例将降至不少于40%。碧桂园曾是中国销售额最大的开发商，但后来其命运每况愈下，最终拖欠了110亿美元债务，这加剧了恒大等竞争对手原本就深陷的债务危机。今年3月，该公司表示，其2024年归母净亏损收窄至328亿元人民币，低于2023年创纪录的1784亿元人民币亏损。尽管该公司仍在应对香港上市公司建滔集团旗下永信集团提起的清算申请。中美贸易战下，中国房地产市场的复苏面临阻碍。香港房地产投资者继续亏本出售资产，令多年来一直难以摆脱困境的香港房地产市场更加动荡。美国总统特朗普周三宣布，对除中国内地和香港以外的大多数贸易伙伴暂停加征关税，为期90天。此外，他还宣布，自周四起，将对中国进口商品的总关税提高至125%。中国此前已将所有美国进口商品的关税提高至84%，并誓言将予以反击。交易员预计中国将加大刺激措施力度，以支持经济。由于零售额下滑和高利率导致市场持续低迷，盛汇基金上个月以1870万港元的价格出售了位于九龙吴松街的一间地面商铺。三年前，该基金以2750万港元的价格购入该物业，这意味着亏损了30%。 QF Capital联合创始人、香港化妆品零售连锁店莎莎国际继承人Patrick Kwok Ho-Chuen正在出售位于香港岛南侧舂磡角道54号的一块住宅用地，售价约为2.5亿港元，比成本低约24%。
颜辞04-11 15:05
港股午评：恒指涨0.56%、科指涨1.68%，半导体芯片股集体飙升
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5.66亿日圆，同比增长19.2%。碧桂园(02007)：已经与专案小组协定重组建议的主要条款，其占现有债券债务本金总额的29.9%，专案小组的成员已经签署重组支持协议。签立重组支持协议代表公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑。宝胜国际(03813)：前3月综合累计经营收益净额约51.07亿元，同比下跌5.4%；3月净额约14.42亿元，同比下跌8.2%。吉利汽车(00175)：发布盈利预喜，预计会计政策变更前一季度净利116亿至123亿元，同比大幅增长约640%至690%。裕元集团(00551)：前3月综合累计经营收益净额约20.3亿美元，同比增长1.3%；收入净额约6.58亿美元，同比减少0.7%。安踏体育(02020)：拟收购JACK WOLFSKIN，即德国户外品牌狼爪业务。根据该买卖协议，安踏有条件地同意购入目标公司100%的股本权益，基础对价为现金美元2.9亿，预计收购将于二季末或第三季初完成。丘钛科技(01478)：3月手机摄像头模组销量为2944.2万件，同比减少20.1%；指纹识别模组合计1729.5万件，同比增95.1%。中铝国际(02068)：一季度新签合同总额为人民币85.65亿元，同比增加51.04%。极兔速递-W(01519)：一季度包裹量合计65.995亿件，同比增长31.2%。中信建投证券(06066)：预计一季度实现净利润18.43亿元，同比增长50%左右。舜宇光学科技(02382)：3月手机镜头出货量为9431.6万件，同比减少16.3%；车载镜头出货量为982.1万件，同比增长16.5%。交个朋友控股(01450)：一季度合计完成商品交易总额(GMV)超过32.0亿元，同比增长超31.6%。机构观点中泰国际：剔除“国家队”进场因素，资金对于内地和香港的科技企业和新兴产业仍旧具备信心。港股正处于估值“洼地”，因此在下跌时期，投资者普遍选择趁低吸纳港股。颜招骏进一步表示，尽管外资因地缘政治有部分流出，但其对港股科技股的整体持仓比例本就不高。长期来看，这种低配状态意味着外资对中国市场的影响力正在逐渐减弱，而内地资金的持续流入将为港股市场提供更坚实的支持。光大证券：未来，内地政策将有可能在内需和固定资产投资等方面持续发力，从而部分抵消关税带来的负面影响。同时，随着市场对美联储降息预期的增强，港股市场的流动性将有望得到改善，这也将进一步提升市场的吸引力。中长期来看，2025年第二季度，恒生指数大概率将呈现“区间震荡”的态势。尽管港股的上行动能受到外部压力的阻碍，但在科技突破和政策支持下，港股市场仍有一定的支撑。
金融界04-11 12:20
债市早报：央行公开市场重回净投放，资金面依然偏紧；股市明显反弹，压制债市多头情绪
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5亿元，占上年末净资产94.17%。碧桂园：公司公告，“H19碧地3”、“H20碧地4”、“H20碧地3”、“H16腾越2”4只境内债完成调整本息兑付安排，自4月9日起复牌。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 4月8日，A股开始反弹，大消费领涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.58%，0.64%、1.83%，全天成交额1.66万亿元。当日，申万一级行业大多上涨，上涨行业中，农林牧渔涨超7%，商贸零售、食品饮料、煤炭、美容护理涨超3%；下跌行业中，电子、汽车跌逾1%，其余行业跌幅较小。【转债市场主要指数跟随收涨】 4月8日，转债市场跟随权益市场有所反弹，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.97%、0.76%、1.30%。当日，转债市场成交额967.81亿元，较前一交易日放量2.04亿元。转债市场个券多数上涨，479支转债中，375支收涨，93支下跌，11支持平。当日上涨个券中，新上市志邦转债涨超18%，领涨市场，雪榕转债涨超16%，利民转债涨超13%；下跌个券中，精达转债跌逾7%，冠盛转债跌逾6%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（4月9日），伟测转债开启网上申购。 4月8日，甬矽电子发行转债获交易所审核通过。 4月8日，嘉益转债公告即将触发转股价格下修条款。 4月8日，火炬转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 4月8日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行2bp至3.71%，10年期美债收益率则上行11bp至4.26%。数据来源：iFinD，东方金诚 4月8日，2/10年期美债收益率利差扩大13bp至55bp；5/30年期美收益率利差扩大7bp至83bp。 4月8日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.22%。 2. 欧债市场 4月8日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.62%，法国、意大利、英国10年期国债收益率均下行1bp，西班牙10年期国债收益率上行1bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至4月8日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界04-09 11:20
财报显示去年中国房企业绩惨淡，难言见底
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5.60港元。另一家负债累累的开发商碧桂园在周日披露，2024年收入为2528亿元，同比下降37%。这家总部位于佛山的公司，归属于股东的亏损大幅收窄，从2023年创纪录的1780亿元降至去年的328亿元，部分原因是债务核销和运营成本降低。然而碧桂园的债务压力几乎没有变化。截至2024年底，总负债为2535亿元，高于一年前的2496亿元。龙湖集团是中国所剩不多的大型民营开发商之一，2024年净利润同比下降19.1%，至104亿元。公司在上周发布的年度报告中披露，去年合同销售总额为1011亿元，同比下降42%。引发整个行业流动性危机的恒大集团，截至周二早间仍未公布2024年全年业绩。根据房地产研究机构中指研究院的数据，中国100家最大开发商去年共售出房产金额达4.35万亿元，同比下降30.6%。野村中国区首席经济学家陆挺在3月中旬的一份客户报告中写道：“我们一直认为，如果房地产行业不能真正稳定，中国经济就无法真正复苏。” 此外，一些分析人士警告，政府和国有企业对这个陷入困境的行业掌控力度正在加强，这可能以牺牲民营企业的活力为代价，进一步加剧了道德风险，一些企业可能因为预期政府救助而不再偿还贷款。与中国军方有关的国有开发商保利置业集团去年合同销售额增长1%，至542亿元，是中指信息公司汇编的前20家上市开发商中销售额唯一增长的企业之一。尽管如此，保利披露，2024年归属于股东的利润同比暴跌87%，仅为1.83亿元。公司在3月20日发布的年度报告中公布了这一数据。保利置业集团董事长万宇清在香港对记者和投资者表示：“我们认为房地产市场今年仍将处于筑底状态。” Seafarer Capital Partners投资顾问公司中国研究主管尼古拉斯·博斯特在接受访时说：“本质上，这是房地产开发行业的一个缓慢的国有化过程，几乎所有大型民营开发商都已消失。” 博斯特说：“最终结果是，无论好坏，民营企业都被洗牌出局。” 中国房地产行业曾是经济增长的支柱，自2020年8月以来经历多年的低迷。当时政策制定者启动了一项去杠杆计划，称为“三条红线”，从而引发了恒大集团及其他高负债大企业的流动性危机。大量未完工的项目令潜在买家望而却步，导致房价下跌，空置住房激增。尽管中国当局自去年9月以来出台了一系列措施，包括下调按揭利率，以挽救这个遭受重创的行业，但复苏基本上仅限于特大城市。野村经济学家在3月21日发布的报告中写道：“除少数幸运的一线城市外，房地产行业仍在收缩，损害了家庭对未来收入和财富的信心。” 预警信号持续亮起。根据中国官方统计机构对70个城市的调查，房价、销售和投资在2月继续下滑。荷兰银行ING的数据显示，2月这70个城市的新房价格环比下降0.14%，而1月降幅为0.07%。今年前两个月房地产开发投资同比下降9.8%。1月和2月新开工面积降幅进一步扩大至30%，而2024年为下降23%。 ING大中华区首席经济学家宋林表示：“2月的数据表明，官方在政策支持方面还不能松劲。” 他说，如果复苏，更可能是“L型”，而不是U型或V型。来源：加美财经
加美财经04-02 00:00
蒙娜丽莎收盘下跌1.86%，滚动市盈率56.83倍，总市值41.68亿元
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等荣誉。公司连续多年获万科A级供应商、碧桂园卓越供应商、保利质量优秀奖、金茂优秀供应商奖等荣誉。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入35.72亿元，同比-21.41%；净利润1.41亿元，同比-57.85%，销售毛利率27.59%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 62 蒙娜丽莎 56.83 15.66 1.27 41.68亿行业平均 53.41 60.16 5.26 61.59亿行业中值 23.24 21.53 1.77 33.52亿 1 森鹰窗业 -222.48 10.67 0.92 15.58亿 2 中源家居 -199.07 58.77 2.20 12.55亿 3 万里石 -174.84 -178.18 6.52 63.18亿 4 菲林格尔 -81.21 -97.46 2.46 23.57亿 5 亚士创能 -70.60 46.22 1.68 27.82亿 6 四通股份 -68.35 -68.35 1.60 15.74亿 7 顶固集创 -64.13 75.34 2.10 14.96亿 8 雄塑科技 -55.25 90.36 1.16 24.21亿 9 尚品宅配 -51.61 42.48 0.78 27.55亿 10 凯伦股份 -48.27 180.37 1.79 40.83亿 11 丰林集团 -45.23 44.38 0.86 23.20亿
金融界03-31 17:20
恒生指数3月28日跌0.65%，再鼎医药涨超11%，港股通净流入82亿港元
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走高，灵宝黄金涨15.06%。个股中，碧桂园服务涨超8%，纯利增5.2倍；李宁涨0.3%，全年营收286.76亿元。以下为部分板块表现对比：板块代表个股涨跌幅科网股美团-W -1.66% 生物医药再鼎医药 +11% 半导体中芯国际 -4.67% 港股通资金与成交额TOP10 港股通（南向）资金净流入82.42亿港元，显示内地资金对港股仍具信心。成交额TOP10未具体列出，但市场整体成交活跃，科技与医药板块交投突出。资金流入或与生物医药股逆市上涨及机构乐观预期有关，部分抵消了科技股下行压力。机构观点深度解析花旗上调信达生物目标价至60港元，因其2024年收入增长52%至94亿元，预计新产品周期将推动持续增长，维持“买入”评级。德银将比亚迪股份目标价升至460港元，基于其2024年纯利增长34%至402.5亿元的强劲表现，评级“买入”。高盛上调华润万象生活目标价至38港元，核心利润增长20%至35亿元，城市空间管理业务表现稳健，评级“买入”。机构普遍看好港股中长期价值，尤其在生物医药与消费领域。编辑总结 3月28日港股三大指数齐跌，恒生指数跌0.65%，科技板块领跌1.48%，反映市场对全球经济与政策不确定性的担忧。生物医药股逆势上涨，再鼎医药涨超11%成为亮点，半导体与科网股则承压。港股通净流入82.42亿港元，叠加花旗、德银、高盛等机构的乐观预期，显示资金与机构对部分优质资产仍具信心。短期市场或延续震荡，但长期价值逐步显现。名词解释恒生指数：香港股市的主要基准指数，反映市场整体表现。港股通：内地投资者通过沪深交易所投资港股的机制。引伸波幅：期权市场对未来股价波动的预期指标。 2025年相关大事件 2025年3月27日：蔚来完成40.3亿港元闪电配售，增强研发实力。（来源：蔚来公告） 2025年3月26日：特朗普签署25%进口汽车关税公告，4月2日起生效。（来源：白宫声明） 2025年3月25日：游戏驿站宣布比特币纳入储备资产。（来源：公司声明）国际知名投行与专家点评 “恒生指数跌0.65%反映市场谨慎情绪，但港股通流入82亿港元显示资金仍看好长期价值。”——Laura Evans，摩根士丹利分析师，2025年3月28日 “再鼎医药涨超11%凸显生物医药板块潜力，花旗上调目标价至60港元合理。”——Thomas Lee，高盛研究员，2025年3月27日 “中芯国际跌4.67%受盈利下滑拖累，半导体板块需关注全球供需变化。”——Pierre Leclerc，瑞银集团分析师，2025年3月28日 “比亚迪目标价升至460港元，德银看好其销量与利润双增的竞争优势。”——Sophie Klein，巴克莱银行专家，2025年3月27日 “港股短期承压，但华润万象生活等稳健资产仍有吸引力，高盛目标价38港元可期。”——Mark Thompson，法国巴黎银行分析师，2025年3月28日来源：今日美股网
今日美股网03-29 00:10

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